Хувь хүний орлогын албан татварыг тооцохдоо хувь хүн эд хөрөнгийн суутгал хэлбэрээр ашиг тусаа ашиглаж болно. Энэхүү татвар төлөгчид орон сууц, өрөө, байшин хэлбэрээр үл үзэгдэх байдлыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн худалдаж авах, худалдах тохиолдолд татварын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд заасан болно. Энэ нь орон сууцны үнэд хамаарах хувь хүний орлогын албан татварын суурийг багасгах, гэхдээ одоо байгаа хязгаарт багтах явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг тооцох жишээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтыг тооцоолох жишээг авч үзье
Орон сууц худалдан авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт
Иванов П.Р., Столица ХХК-ийн ажилтан 2016 оны 3-р сард тэрээр 2.45 сая рублийн орон сууц худалдаж авсан. 2016 оны үр дүнд тэрээр 3NDFL-ийн мэдүүлэг гаргаж, тухайн жилийн орлого нь 717,338 рубль, төлсөн татвар нь 93,254 рубль байсан гэж мэдэгджээ.
2017 оны 1-р сард тэрээр орон сууц худалдаж авахдаа Татварын хуульд заасан хөнгөлөлтийг ашигласантай холбогдуулан хувийн орлогын албан татвараас илүүг өөрийн данс руу шилжүүлэх хүсэлтийг Холбооны татварын албанд гаргажээ.
Орон сууц худалдан авахтай холбогдуулан түүний суутгалын дээд хэмжээг 260 мянган рубль гэж тогтоосон бөгөөд энэ нь 2.0 сая рубль юм. * 13%, учир нь 2.45 сая рубль гэж тооцсон 318.5 мянган рублийн бодит зардал дээр үндэслэн суутгалын хэмжээнээс бага хязгаар байгаа. * 13%.
2016 оны хувьд Иванов П.Р. татварыг 93,254 рубль, үлдэгдэл 166,746 рублийн дүнгээр буцааж өгч болно. дараагийн үе рүү шилжүүлнэ.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа
Иванов П.Р., Столица ХХК-ийн ажилтан 2016 оны 3-р сард тэрээр 760 мянган рублийн ипотекийн зээлээр 2.45 сая рублийн орон сууцны барилга худалдаж авсан. 2016 онд ирүүлсэн банкны тайланд дурдсанаар ипотекийн зээлийн хүү 94,000 рубль байв.
2016 оны үр дүнд тэрээр 3NDFL-ийн мэдүүлэг гаргаж, тухайн жилийн орлого нь 717,338 рубль, төлсөн татвар нь 93,254 рубль байсан гэж мэдэгджээ.
Эхний тохиолдолд адил үндсэн суутгал нь бүх хугацаанд хоёр зуун жаран мянган рубль, 2016 онд 93,254 рубль болно.
Иванов П.Р., мөн хуулиар ипотекийн зээлээр банкинд төлсөн хүүгийн дүнгээс 94 мянган рублийн суутгал авах эрхтэй. Энэ нь 360 мянган рублийн хязгаарт хүрэх хүртэл ипотекийн зээлийн хүүг цаашид төлөх тохиолдолд аажмаар нэмэгдэх болно. (3.0 сая рубль * 13%).
2016 онд Иванов П.Р. Энэ жил 93,254 рублийн хувь хүний орлогын албан татварыг суутган шилжүүлсэн тул ийм суутгалын давуу талыг ашиглах боломжгүй болно. Гэхдээ энэ нь ирээдүйн үе рүү шилждэг.
Дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа (2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө)
Иванова Г.Д.-тэй гэрлэсэн "Столица" ХХК-ийн ажилтан Иванов П.Р. 2013 оны 12-р сард 3.6 сая рубльд орон сууцны барилга худалдаж авсан. Гэрээнд заасны дагуу олж авсан орон сууц нь тэдэнд тэнцүү хувь хэмжээгээр хамаарна. Эхнэр нь мөн хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулахдаа олж авсан орон сууцаа суутгах эрхээ ашиглан татварын буцаан олголт авах хүсэлтийг бүрдүүлж, IFTS руу илгээсэн.
Нөхөн төлбөр авах хүсэлтийг өргөдөл гаргахаас гурван жилийн өмнө л гаргаж болох тул Иванов П.Р. 2014-2016 онд тэрээр 3NDFL-ийн мэдүүлэг өгсөн бөгөөд эдгээр хугацаанд түүний орлого 2,158,508 рубль, төлсөн татвар нь 280,606 рубль байсан гэж мэдэгджээ.
Хуучин дүрмийн дагуу орон сууц худалдаж авахдаа ашиг тус нь 2 сая рублийн хязгаартай байсан бөгөөд энэ нь тухайн объектод бүхэлдээ хамааралтай байв. Иванов П.Р. Тиймээс тэр хагасыг нь ашиглаж болно, энэ нь 1 сая рубль гэсэн үг юм.
Хувь хүний орлогын албан татварыг бүхэлд нь буцааж өгөх боломжгүй бөгөөд энэ тохиолдолд 1 сая рубль гэж тооцсон нэг зуун гучин мянган төгрөгийг шаардах шаардлагатай болно. *13%.
Дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа (2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш)
Г.Д.Ивановатай гэрлэсэн "Столица" ХХК-ийн ажилтан Иванов П.Р. 2016 оны 8-р сард 3.6 сая рублиэр орон сууцны барилга худалдаж авсан. Гэрээнд заасны дагуу олж авсан орон сууц нь тэдний эзэмшилд тэнцүү хувь хэмжээгээр хамаарах бөгөөд тус бүр нь 1.8 сая рубль юм.
Эхнэр, нөхөр хоёулаа эд хөрөнгийн суутгал авах эрхээ мэдүүлсэн тул хэт их шилжүүлсэн хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгох хүсэлтийг IFTS-д гаргасан.
Иванов П.Р. ZNDFL-д 2016 онд зарласан орлого нь 717338 рубль, төлсөн татвар нь 93254 рубль байна.
Одоо мөрдөгдөж буй хэм хэмжээний дагуу хувь хүний орлогын албан татварыг тооцох хязгаарлалт нь орон сууцанд хамаарахгүй, харин татвар төлөгчид хамаарна. Тиймээс эхнэр, нөхөр тус бүр тэтгэмжийг ашиглах боломжтой бөгөөд үүнийг зөвхөн хоёр сая рублиэр хязгаарладаг.
2016 онд ажилтан 93,254 рубль, үлдсэн 140,746 рубль буцааж өгөх боломжтой. (1.8 * 13% -93254) дараагийн үе рүү шилжинэ. Үүнээс гадна хэрэв Иванов П.Р. илүү үл хөдлөх хөрөнгө олж авбал тэр 200 мянган рублийн тэтгэмж авах эрхтэй хэвээр байх болно. (2 сая рубль - 1.8 сая рубль), энэ нь 26,000 рублийн татвараас чөлөөлөгддөг.
Дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа (2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө)
Иванова Г.Д.-тэй гэрлэсэн "Столица" ХХК-ийн ажилтан Иванов П.Р. 2013 оны 12-р сард 3.6 сая рубльд орон сууцны барилга худалдаж авсан. Эхнэр нь орлогогүйн улмаас үл хөдлөх хөрөнгө олж авахдаа суутгал авах эрхээ нөхөртөө шилжүүлсэн. Орон сууцыг дундын өмчлөлд худалдаж авсан тохиолдолд үүнийг хийж болно.
Нөхөн төлбөр авах хүсэлтийг өргөдөл гаргахаас өмнөх гурван жилийн хугацаанд л гаргаж болох тул Иванов П.Р. 2014-2016 онуудад тэрээр 3NDFL-ийн мэдүүлэг гаргаж, эдгээр хугацаанд түүний орлого 2,158,508 рубль, төлсөн татвар нь 280,606 рубль байсан гэж мэдэгджээ.
Орон сууц худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийг дахин тооцоолох боломжгүй тул хамтарсан өмчлөлийн хувьд эхнэр, нөхөр нь ямар ч хэмжээгээр татварт тооцож болно.
Гэсэн хэдий ч дээд тал нь хоёр сая рублийн хязгаартай бөгөөд үүнийг давж болохгүй.
Энэ хязгаарлалтын улмаас Иванов П.Р. зөвхөн 260 мянган рублийн нөхөн олговор олгох өргөдөл гаргах боломжтой болно.
Дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа (2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш)
Иванов П.Р., Столица ХХК-ийн ажилтан болон Иванова Г.Д. нийт 4.6 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. хамтын өмчлөлд. 2016 онд Иванов П.Р. 816 мянган рубль олж, тэдэнд 106,080 рублийн татвар төлсөн. Иванова Г.Д.-ийн орлого. 2016 онд 685 мянган рубль байсан бөгөөд тэднээс 89,050 рублийн татвар шилжүүлсэн.
Татварын хууль тогтоомжид орон сууцыг хамтран худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын суутгалын дүнгийн харьцааг аль ч хэсэгт хуваарилж болно гэж тогтоосон. Нэмж дурдахад, 2014 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн худалдан авсан орон сууцны үнэд хоёр сая рублийн хязгаарлалтыг ашиглахаа больсон бөгөөд энэ нь одоогоор татвар төлөгч бүрт энэ хэмжээгээр хамааралтай болно.
Ивановууд суутгалын 1/2-ыг эхнэртээ, 1/2-ыг эхнэрт нь тэнцүү хэмжээгээр ашиглахаар шийдсэн).
Тиймээс, 2016 онд тэд татварын буцаан олголт авах баримт бичгийг ирүүлсэн: Иванов П.Р. 260 мянган рублийн дүнгээр 106,080 рубль нэн даруй, үлдсэн 260,000-106,080 = 153,920 рубль төлнө гэсэн үг юм. дараагийн жилүүдэд шилжүүлсэн.
Иванова Г.Д. нэн даруй 89,050 рубль, үлдсэн 170,950 рублийн буцаан олголтыг авна. дараагийн жилүүдэд шилжүүлнэ.
Жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авах
Иванова Г.Д. өөртөө зориулж 2.1 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан боловч төлбөрийн нэг хэсэг нь жирэмсний капиталын гэрчилгээгээр 453 мянган рубль төлсөн.
2016 онд түүний орлого 650 мянган рубль, төлсөн татварын хэмжээ 84,500 рубль байв.
Хувь хүний орлогын албан татварын хөнгөлөлтийг жирэмсний капиталын хэмжээгээр хувь хүнд олгох боломжгүй. Энэ нь суутгалын нийт дүн 1.647 сая рубль болно гэсэн үг юм. Эндээс харахад буцаан олгохыг зөвшөөрсөн татварын хэмжээ 214,110 рубль болно.
Баримт бичгийг бөглөсний дараа Иванов Г.Д. 2016 онд төлсөн татварыг 84,500 рубль, үлдсэнийг нь 214,110-84,500 = 129,610 рубль хүлээн авахад нэн даруй тооцох боломжтой болно. дараагийн жилүүдэд ашиглаж болно.
Татварын хялбаршуулсан тогтолцоонд бизнес эрхлэгчийн суутгалын жишээ
Иванов П.Р. 2.73 сая рубльд хувийн хэрэгцээнд зориулж орон сууц худалдаж авсан. Тэрээр хувиараа бизнес эрхлэгчээр ажилладаг бөгөөд хялбаршуулсан татварын системийг ашигладаг.
Гэсэн хэдий ч одоогийн хууль тогтоомжид бизнес эрхлэгч нь орлогын албан татвар төлөгч биш, харин хялбаршуулсан татварын системд нэг татвар төлдөг тул суутгал авахыг заагаагүй болно. Үүний дагуу тэрээр энэхүү худалдан авалттай холбогдуулан хоёр сая рублийн тэтгэмж авах эрхтэй боловч одоогоор үүнийг ашиглах боломжгүй байна.
Ирээдүйд Иванов Р.П. -д ажилд орох хөдөлмөрийн гэрээ, Орлогоос нь хүн амын орлогын албан татвар суутган авах юм уу, эсвэл ХХК-ийг байгуулж, мөн хувь хүний орлогын албан татвар төлөх гэрээний дагуу ажиллах юм бол тэрээр хувь хүний орлогын албан татварын тайланд найдаж болно. хэмжээ 260 мянган рубль.
2008 оноос өмнө олж авсан эд хөрөнгийн суутгалын жишээ
Иванов П.Р., Столица ХХК-ийн ажилтан 2007 онд тэрээр 1.32 сая рублиэр хоёр өрөө байр худалдаж авсан. 2016 онд тэрээр энэ худалдан авалтад хувь хүний орлогын албан татварын хөнгөлөлт авах боломжтой талаар олж мэдээд бичиг баримтаа бүрдүүлэхээр шийдсэн.
Зөвхөн өмнөх гурван жилийн хугацаанд буцаан олголт хийх боломжтой тул 2013-2015 оны орлогыг мэдүүлэгт тусгана. Энэ хугацаанд Иванов П.Р. 648 мянган рубль олсон. Татвар нь 84,240 рубль байв.
Хуулийн дагуу 2008 оноос өмнө худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хамгийн их тэтгэмжийн хэмжээ нь нэг сая рубль, буцаан олгох татвар нь нэг зуун гучин мянга байна.
Орон сууцны үнэ 1.32 сая рубль тул. бөгөөд энэ нь хязгаараас их байгаа тул тооцоог сүүлийнхийг харгалзан үздэг. Татварын хязгаар нь 130 мянган рубль тул гурван жилийн хугацаанд төлсөн татварын хэмжээ 84,240 рубль байна. тэр даруй хүлээн авах болно, мөн тэнцэл 130000-84240=45760 рубль байна. дараагийн жилүүдэд ашиглаж болно.
Хэрэв та албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлдэг, жилээс жилд улсад орлогын албан татвараа тогтмол төлдөг, орон сууц худалдан авах, байшин барих, ипотекийн зээлийн хүү төлөхдөө татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ эдлээгүй байгаа бол заавал уншаарай. нийтлэл эхнээс нь дуустал.
Татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд хууль ёсоор баталгаажуулж, нарийвчлан тодорхойлсон бөгөөд манай тэргүүлэх хуульч тодорхой жишээнүүдийг ашиглан дэлгэрэнгүй тайлбарлах болно.
Өнөөдөр бид 2019 онд хууль тогтоомжид гарсан бүх өөрчлөлтийг харгалзан орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах бүх нарийн төвөгтэй байдлын талаар танд хэлэх болно, мөн та хэнд, хэзээ, хэр их, яаж авах боломжтойг нарийвчлан тайлбарлах болно. орон сууц худалдаж авсны нөхөн төлбөр.
Хэрэв танд энэ сэдвээр тодорхой асуулт байгаа бол манай онлайн хуульч танд сайт дээр шууд, үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна. Зүгээр л попап хэлбэрээр асуултаа асууж, хариултыг хүлээнэ үү. Тиймээс та татварын хөнгөлөлт авах эрхээ хурдан бөгөөд тодорхой ойлгох боломжтой.
Манай хуульчдад тулгардаг хамгийн түгээмэл асуулт бол орон сууц худалдаж авахдаа хэн, хэдэн удаа татварын хөнгөлөлт авах боломжтой вэ? Бид хариулдаг:
Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах хууль ёсны эрх нь ОХУ-ын албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй иргэн бүрт байдаг бөгөөд ажил олгогч нь сар бүр орлогын албан татвараа суутган авдаг. хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа 13% -ийн хэмжээгээр. Үүнтэй ижил хэмжээгээр (13%) иргэн олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгөө буцааж өгөх боломжтой бөгөөд илүү нарийвчлалтай дараах тохиолдолд:
- Орон сууцны шууд худалдан авалт (орон сууц, байшин, өрөө);
- Өөрийнхөө байшин барих;
- Шинээр баригдсан орон сууцны засвар, тохижилтын аливаа зардал (хамгийн гол нь бүх баримтыг хадгалах явдал юм);
- Мөн ипотекийн зээлийн хүү төлсөн мөнгөө буцааж өгөх эрхтэй.
Хэн мөнгөө буцааж авч чадахгүй вэ?
Дараах тохиолдолд орон сууц худалдаж авсан орлогын албан татварыг буцаан олгох боломжгүй болно.
- Та 2014 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө орон сууц худалдаж авсан бөгөөд суутгал авах эрхээ аль хэдийн хэрэгжүүлсэн;
- Хэрэв та 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан боловч хязгаартаа хүрсэн бол (доорх дэлгэрэнгүй мэдээллийг);
- Хэрэв та ойр дотны хүнээсээ (ээж, аав, охин, хүү, ах, эгч) эд хөрөнгө худалдаж авсан бол;
- Хэрэв та албан ёсоор ажил эрхэлдэггүй (тиймээс орлогын албан татвар төлдөггүй);
- Хэрэв таны ажил олгогч орон сууц худалдан авахад оролцсон бол (жишээлбэл, таны ажилладаг компани таны худалдаж авсан орон сууцны зарим хэсгийг төлсөн);
- Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа зарим улсын хөтөлбөр эсвэл татаас, жишээлбэл, жирэмсний капитал ашигласан бол.
Орон сууц худалдаж авахдаа хэдэн удаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой вэ?
Энэ асуултад хоёр хариулт байж болно.
- Хэрэв таны орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан бол Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд заасны дагуу Оросын Холбооны Улс(27-р зүйлийн 2-р зүйлийн 1-р зүйл) Та татварын хөнгөлөлтийг амьдралдаа зөвхөн нэг удаа ашиглах эрхтэй бөгөөд метр квадрат нь хичнээн үнэтэй байх нь хамаагүй. Жишээлбэл, хэрэв орон сууцыг 500,000 рубльд худалдаж авсан бол таны найдаж болох дээд хэмжээ нь 500,000-ийн 13 хувь, өөрөөр хэлбэл. 65,000 рубль. Тэгээд л энэ!
- Хэрэв та 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш орон сууц худалдаж авсан бол олон татварын буцаан олголтод найдаж болно, гэхдээ 260,000 рублийн хязгаарт багтаан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаас хойш төрөөс буцаан олгох дээд хэмжээ нь хоёр сая рубль байна. Хэр их мөнгө буцааж болох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл, мөн тодорхой жишээнүүдийн дүн шинжилгээг энэ нийтлэлээс уншина уу.
Хэр их мөнгө буцааж өгөх вэ?
Тэгэхээр 2014 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хойш орон сууц худалдан авахдаа төрөөс хэдий хэмжээний нөхөн олговор авах боломжтой вэ? Бид хариулдаг:
Орон сууц худалдан авахад таны орлогын албан татварын буцаан олголтын дээд хязгаар нь 2,000,000 рубль (насан туршдаа) байна. Та энэ үнийн дүнгийн 13% -ийг буцааж өгч болно, өөрөөр хэлбэл. 260,000 рубль, өөр юу ч биш.
Та хуанлийн жил бүр ажил олгогчоосоо тухайн тайлант жилд төрд төлсөн орлогын албан татвартай тэнцэх хэмжээний мөнгийг (13 хувь) шатаагаагүй, дараагийн жилүүдэд буцаан авах боломжтой. Мөн таны хязгаараас хэтрээгүй тохиолдолд буцаан олголтыг боловсруулах боломжтой болно.
Гэхдээ та татварын албанд зөвхөн одоогийн эсвэл хамгийн ихдээ өмнөх гурван жилийн орлогын мэдүүлгээ өгөх эрхтэй, гэхдээ дараа нь. Эхлээд орон сууц худалдаж авахдаа найдаж болох татварын нөхөн төлбөрийн хэмжээг авч үзье. Эцсийн эцэст бүх зүйлийг маш тодорхой болгохын тулд бид хоёр тодорхой жишээг шинжлэх болно.
Орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлтийг тооцох жишээ
Жишээ 1: 2015 оны эхээр та 2,500,000 рубльтэй орон сууц худалдаж авсан. Та бүтэн жилийн турш албан ёсоор ажиллаж, сард 60,000 рублийн цалин авч байсан. Тиймээс, 2016 оны эхээр та оршин суугаа газрынхаа татварын албатай холбоо барьж, олж авсан эд хөрөнгөө буцаан олгох өргөдөл бичих эрхтэй. Энэ тохиолдолд таны авах эрхтэй дээд хэмжээ нь 2,000,000-ын 13%, өөрөөр хэлбэл. ердөө 260,000 рубль. Учир нь Таны 2015 оны орлогын албан татварын жилийн хасалт нь нийт 93,600 рубль (60,000 * 0,13 * 12) байсан бол та 2016 онд энэ хэмжээний өгөөжид (93,600) найдаж болно. Хэрэв та албан ёсоор ажиллаж байгаа бол дараагийн жилүүдэд үлдсэн мөнгийг танд буцааж өгөх болно. Жишээлбэл, 2016 онд та албан ёсоор 20,000 рублийн цалинтай гурван сар ажилласан бол 2017 оны эхээр 7,800 рубльтэй тэнцэх татварын хөнгөлөлт авах боломжтой (20,000 * 0,13 * 3). Тиймээс дараагийн жилүүдэд танд 158,600 рубль (260,000 - 93,000 - 7800) тэнцэх хэмжээний буцаах мөнгө байх болно.
Жишээ 2. Та 1,500,000-ын үнэ бүхий орон сууц худалдан авч, түүнийг худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн. Энэ тохиолдолд та 195,000 рубльд (1,500,000-ийн 13%) найдаж болно. Гэхдээ дараа нь та 2,000,000 рублийн үнэтэй өөр байр худалдаж авсан. Үүний дагуу хуулийн дагуу энэ худалдан авалтаас та өөр 65,000 рубль (500,000-ийн 13%) буцааж өгөх боломжтой, учир нь буцаах нийт хязгаар нь 2,000,000 рубль байна.
Шаардлагатай бичиг баримт
Орон сууц худалдан авахад татварын буцаан олголт авахын тулд юуны өмнө тогтоосон загварын дагуу өргөдөл гаргаж, оршин суугаа газрынхаа татварын албанд дараахь бүх баримт бичгийг хуулбарын хамт ирүүлнэ.
Тиймээс 2018 онд батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт дараах байдалтай байна.
- Паспортын хуулбар;
- Орон сууц худалдах гэрээ + хуулбар;
- Тухайн объектын эрх зүйн баримт бичиг: өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, эсвэл орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай акт (хэрэв орон сууцыг өмчийн гэрээний дагуу баригдаж буй байшинд худалдаж авсан бол);
- Худалдан авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (чек, банкны шилжүүлгийн мэдэгдэл, төлбөр гэх мэт);
- Татвар төлөгчийн үнэмлэхний хуулбар (TIN);
- 2-NDFL маягтын ажлын байрнаас орлогын гэрчилгээ;
- Мөн өнгөрсөн хуанлийн жилийн хувь хүний орлогын албан татварын 3-р хэлбэрээр жилийн орлогын мэдүүлгээ өгөх шаардлагатай;
- Татварын мэдүүлгийг бөглөсөн.
Дээр дурдсан шаардлагатай бичиг баримтаас гадна татварын алба албан ёсоор гэрлэсэн бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал хуваарилах өргөдлийг бөглөхийг шаардаж болно. Доор та шаардлагатай програмуудын дээжийг татаж авч үзэх боломжтой.
Өмнөх 3 жилийн татварын хөнгөлөлтийг буцаахын тулд 2017, 2016 оны мэдүүлгийг бөглөх шаардлагатай.
Бичиг баримтыг хэзээ, ямар хугацаанд буцааж өгөх вэ?
Та орон сууц худалдан авахдаа худалдан авсан орон сууцныхаа төлбөрийг бүрэн төлж, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хүлээн авсан үеэс эхлэн хөрөнгийн татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно.
- Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ - худалдах гэрээний дагуу квадрат метр талбайг олж авсан тохиолдолд;
- Орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай акт - хэрэв өмч хөрөнгийн гэрээний дагуу баригдаж буй байшинд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол.
Мөн худалдан авсан орон сууцныхаа зардлыг баталгаажуулсан бүх төлбөрийн баримт бичигтэй байх ёстой.
Дүрмээр бол буцаан олголт хийх баримт бичгийг хуанлийн жил бүрийн эхэнд гаргадаг. 1-р сарын хоёрдугаар хагасаас (шинэ жилийн амралтын дараа) татварын албатай холбоо барих нь дээр.
Түүнчлэн хэдэн жилийн өмнө орон сууц худалдаж авсан бол татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой бөгөөд өмнөх гурван жилийнхээ хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргах эрхтэй. Тэдгээр. Жишээлбэл, та 2016 онд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд татварын буцаан олголт авах эрхээ хэрэгжүүлэхээ мартсан. Таван жилийн дараа буюу 2021 онд та шийдвэрээ өөрчилж, татварын албанд холбогдох өргөдлөө өгсөн. Та энэ бүх таван жилийн турш шударгаар ажиллаж, албан ёсны орлоготой байсан ч суутгал авах хүсэлт гаргахаас өмнөх гуравхан жилийн хугацаанд л төрийн санд суутгал хийх боломжтой. Энэ тохиолдолд энэ нь 2020, 2019, 2018 он юм. Хэрэв энэ хугацаанд таны нийт орлогын албан татвар танд төлөх ёстой буцаан олголтоос бага байвал ("Хэр их мөнгө буцаан олгох вэ?" гэсэн хэсгийг үзнэ үү), дараа дараагийн жилүүдэд үлдсэн дүнг хялбархан авах боломжтой.
Татварын хөнгөлөлт авах үйл явц
Татварын албатай холбоо барьж өөрөө авах нь хамгийн сайн арга юм. Та бага зэрэг шуугиан дэгдээж, янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаас мэдээлэл авахын тулд гүйх хэрэгтэй, гэхдээ эцэст нь энэ журам нь тусгай компанитай холбоо барихаас хамаагүй хямд байх болно.
Хэрэв та үүнийг өөрөө хийхийг хүсэхгүй байгаа эсвэл танд үүнийг хийх цаг байхгүй бол манай онлайн хуульч танд энэ үйл явцыг хэрхэн хурдасгах, хялбаршуулах талаар үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна.
2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахын тулд та тогтоосон маягт 3-NDFL-д шинэ мэдүүлэг бөглөж, цуглуулсан баримт бичигт хавсаргах хэрэгтэй (энэ нь шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад бас байдаг).
Хуулбаруудын хамт баримт бичгийн багцыг татварын албанд шилжүүлж, дараа нь түүнийг тодорхой хугацаанд шалгаж, хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол удаан хүлээгдэж буй мөнгөний шилжүүлэг танд удахгүй ирэх болно. Дүрмээр бол өргөдлийг хянан хэлэлцэж, шийдвэр гаргах нь хоёроос дөрвөн сарын дотор явагдана.
Би ажил олгогчоос бэлэн мөнгөний суутгал хэрхэн авах вэ?
Татварын албанд хандалгүйгээр орон сууц худалдан авах татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Бүр тодруулбал, татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ баталгаажуулахын тулд тэнд зөвхөн нэг удаа өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. Үүнийг хийхийн тулд та дээр дурдсан бүх баримт бичгийн хуулбарыг бэлтгэж, "татвар төлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг баталгаажуулах" анкет бөглөх шаардлагатай бөгөөд үүнийг доороос татаж авах боломжтой.
Татварын албанаас суутгал авах эрхээ баталгаажуулсан бичгээр мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа (татварын байгууллага өргөдлийг хянаж, шийдвэр гаргахад ихэвчлэн 30 орчим хоног шаардагддаг) та шууд ажил олгогчтойгоо холбогдож, түүнд энэ тухай мэдэгдлийг өгөх шаардлагатай. татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Ийм мэдэгдэл өгсөн сараас эхлэн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс орлогын албан татварыг хасахгүйгээр таны цалинг тооцох ёстой.
Үүнийг хэрхэн зөв хийх талаар манай жижүүр хуульч танд зөвлөгөө өгөх болно. Зөвхөн гарч ирэх маягт дээр түүнд тохирох асуултыг асууж, хариултыг хүлээнэ үү.
Мөн орон сууц худалдаж авсныхаа дараа орлогын албан татвараа буцаан олгохын тулд эрхийнхээ талаар тодорхой ойлголттой байгаа болон шаардлагатай арга хэмжээнүүд байгаа бол манай мэргэжилтнүүд танд онлайнаар үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно.
Тооцоологч
Та 2019 онд орон сууц худалдаж авснаар хэдэн төгрөгийн татвар авах боломжтойг мэдэхийн тулд манай
Энэ нь буцаан олголтын өмнөх захиалгад ихээхэн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан.
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах тохиолдолд та USRN-ээс (өмнө нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ) хуулбарыг хүлээн авснаас хойш нөхөн олговор олгох баримт бичгийг боловсруулж эхлэх боломжтой. Хэрэв бид шинэ барилгуудын тухай ярьж байгаа бол та өөрийн баруун талд бүртгэлийн бүртгэлийг томилохыг хүлээхгүй, харин хөгжүүлэгчтэй үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх тухай актад гарын үсэг зурахыг хүлээх хэрэгтэй. Үүний дараа та татварын албанд шууд очиж болно.
Суутгалын төрөл зүйл
Хамтын өмчтэй
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь олон өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол төрөөс олгох мөнгөний хэмжээ нь хувьцааны хэмжээнээс шууд хамаардаг.
Та өөрийн эзэмшиж буй хувьцааны зардлаар суутгал авах боломжийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжгүй.
Жишээ. Хосууд орон сууцны эрхээ тэнцүү хуваахаар шийджээ. Хэрэв гэрээнд заасан үнэ нь 3 сая рубль, гүйлгээний огноо нь 2017 он бол энэ тохиолдолд суутгал хэрхэн хуваарилагдах вэ?
Хариулах: Нөхөн олговрыг хамгийн их боломжит 2 саяас тооцсон тул:
Буцах = 2,000,000 * 13% = 260,000 рубль. хоёрт.
Хүн бүр өөртөө зориулж 130,000 рубль гаргах боломжтой болно.
Хувьцаатай схем нь бүх мөнгөө хурдан буцааж өгөх шаардлагатай эсвэл албан ёсны цалин бага байх үед тохиромжтой– олон оролцогчид нь нэг хүнд ногдох хэмжээ бага гэсэн үг.
Хувьцааны суутгалын жилүүдийн зөрүү дараах байдалтай байна. Өмнө нь хүн бүр 1,000,000-аас (хоёр хувьцаа эзэмшигчтэй бол) суутгал авах эрхтэй байсан бөгөөд 2014 оноос хойш хувьцаа эзэмшигч хоёр саяас нөхөн төлбөр авах боломжийг олж авдаг. Өөрөөр хэлбэл, жишээлбэл, 5 сая төгрөгийн санхүүжилтийг төлсөн бол одоо суутгалын хэмжээ тус бүр 260,000 рубль байх болно, харин 2014 оноос өмнө тус бүр 130,000 рубль байх байсан.
Хэрэв орон сууцны үнэ 1,500,000-ийн үнэтэй бөгөөд хоёр эзэнтэй бол тус бүр нь 97.5 мянган рубль шаарддаг боловч хожим нь 260,000 рубль хүртэл "хүрэх" боломжтой.
Гэхдээ банкаар дамжуулан зээл авсан бол хувьцааны тал хувийг эзэмшигч нь одоогийн дүрмийн дагуу 1,500,000 рублийн нөхөн олговрын дээд хэмжээг буцааж өгнө.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн тооцох вэ?
Мөн орон сууцны зээлийн хүүг хэтрүүлсэн тохиолдолд нөхөн олговор олгодог. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголтын хүү - Үүний 13 хувийг банкны нөхцөлтэй харилцахын тулд танд буцааж өгөх болно.
Тиймээс ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг тооцохдоо орон сууцны өртөг болон ипотекийн зээлийн илүү төлөлтийн өгөөжийн нийлбэр байх болно.
Ипотекийн зээлийн хасалт = Илүү төлбөрийн хэмжээ * 13%, ≤390,000 рубль.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх: тооцооны жишээ:
Нагорный гэр бүл 4,000,000 рублиэр орон сууц худалдаж авсан. ипотекийн зээлд хамрагдах. Банк 2,400,000 рубль гаргадаг. Хүү нь 1,500,000 рубль байв. Зээлийн хугацаа 9 жил.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа 2,000,000 + 1,500,000 = 3,500,000 гэсэн дүнгээс ямар татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтойг олж мэдье.
Эхний нэр томъёо нь тэтгэмж хамаарах орон сууцны хамгийн их өртөг, хоёрдугаарт зээлийн хүүгийн нийт хэмжээ, учир нь энэ нь 390,000 рубльээс бага байна.
Одоо Нагорный гэр бүлд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахад ямар төлбөр төлөх ёстойг олж мэдье = 3,500,000 * 13% = 455,000
260,000 рублийн дүнг нэг дор авах боломжтой, 2 сая буюу тэдгээрийн нэг хэсэг нь зээлсэн хөрөнгө, мөн 13% -ийн алдагдалтай, шаардлагатай хэмжээний орлогын албан татварыг хэдэн жилийн турш хангаж чадах цалинтай. Гэсэн хэдий ч зээлийн хүүгийн төлбөрийг зөвхөн банкинд шилжүүлсэн тохиолдолд, өөрөөр хэлбэл зээлийн бүх хугацааны туршид боловсруулж болно.
Хүүхдэд зориулсан асуудал
Эхнэр, нөхөр хоёулаа хүүхдийнхээ хувийг өөрсөддөө хуваарилж болно, эсвэл нэг нь нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргах эрхтэй. Тиймээс хүүхдийн суутгалын хуваарилалтын талаархи эцэг эхийн мэдэгдлийг татварын баримт бичигт тайлагнана. Гэхдээ энэ тохиолдолд боломжит нюансын талаар мэргэжилтний зөвлөгөөг урьдчилан авах нь дээр.
Жишээ: Георгиевский И.И., Георгиевская Н.Н. Тэд бага насны хүүхдүүд болох Петя, Коля нартай орон сууц худалдаж авсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 4,400,000 рубль, хувьцаа нь тэнцүү байна. Хэрэв худалдан авалт 2015 онд болсон бол оролцогчид ямар суутгал хийх вэ?
Хариулах: Нэг хувьцаа эзэмшигч 1,100,000 рублийн дүнгээс хасалт худалдаж авах боломжтой (хувьцаа тэнцүү, дөрвөн оролцогчтой тул). Хосууд тус бүр нэг хүүхдийн хүсэлт гаргахаар шийджээ.
Георгиевскийн хасалт I.I. \u003d 1,100,000 * 13% * 2 \u003d 286,000 рубль.
Орон сууцны эд хөрөнгийг хуваахад оролцох нөхөн төлбөр авахдаа хүүхдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.
Цаашид бусад үл хөдлөх хөрөнгөөс хүүхдүүд өөрсдөдөө зориулж суутгал авах боломжтой болно., Хэдийгээр эцэг эх нь энэ хүүхэд насанд хүрэхээс өмнө түүнд суутгал хийсэн байсан ч гэсэн уг мөнгийг хүүхэд өөрөө биш харин хамаатан садан нь авдаг.
Түүнчлэн, бусад өмчлөгчид нэгэн зэрэг хамтран хөрөнгө оруулагчаар ажилладаг бол хүүхдэд зориулсан суутгал авах журам өөрчлөгдөхгүй. Гэсэн хэдий ч хэрэв эцэг эх нь өмнө нь тэтгэмж авах эрхээ эдэлж байсан бол тэр хүүхдийнхээ төлөө авах боломжгүй болно.
Гэхдээ хэрэв энэ эцэг эх нь нэг удаа суутгал хийсэн орон сууцтай холбоотой хүүхдүүдэд суутгал авахыг хүсч байвал энэ тохиолдолд нөхөн олговрыг түүнд буцаан олгоно. Үүнийг хийхийн тулд та татварын албатай дахин холбоо барьж, төлбөрийг дахин тооцоолох мэдээллийг өгөх хэрэгтэй.
Ипотекийн зээл худалдаж авахдаа хасагдсан дүн
Хүснэгтээс ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа ямар мөнгө буцааж болохыг олж мэдье.
Ямар төрлийн баримтыг сонгох нь дээр вэ?
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу төрөөс нөхөн төлбөрийг дараахь байдлаар олгож болно.
Ажил олгогчоор дамжуулан
Энэ тохиолдолд төрөөс хуваарилсан мөнгийг буцаан олгох хүртэл орлогын албан татвар болох 13 хувийг танаас суутгахгүй.
Энэ аргыг сонгосноор та орон сууц худалдаж авсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг нэн даруй буцааж өгч эхлэх боломжтой.
Баримт бичгийг цуглуулах:
- Эх гэрчилгээ 2-NDFL. Тухайн тайлангийн орлогын тайланг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс гаргадаг.
Хувь хүний орлогын гэрчилгээ 2-NDFL маягт:,.
- Эрхийг олж авсан үндсэн баримт бичиг (худалдах гэрээ, орон сууц шилжүүлэх акт) эх хувь, хуулбар.
- USRN-ээс хуулбар эсвэл гэрчилгээний эх хувь, хуулбар.
- Орон сууцны бүх зардлыг эх хувь болон хуулбараар төлсөн эсэхийг шалгана.
- Хэрэв бид шинэ барилгын тухай ярьж байгаа бол эд хөрөнгийн зохицуулалтад зориулсан нэмэлт зардлын баримтыг эх хувь болон хуулбар.
- Зээлийн хөрөнгөөр худалдаж авсан бол ипотекийн гэрээ эх хувь, хуулбар.
- Зээлийн хөрөнгөөс хүүг орон сууцны зээлээр банкинд шилжүүлсэн тухай банкнаас авсан гэрчилгээ (мөн хоёр хувилбараар).
Хөдөлмөрөөрөө яаж суутгал авах вэ(зөвхөн албан ёсны цалин):
- Татварын албанд бүх бичиг баримтын хамт өргөдөл гарга 3-NDFL-ийн мэдэгдлээс бусад тохиолдолд буцаалтыг боловсруулахад шаардлагатай .
- Татварын албанаас мэдэгдэл хүлээн авсны дараа нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст аваачнагишүүнээр элссэн байгууллага. Тэнд та өргөдөл гаргах хэрэгтэй.
Ажил олгогчид суутгал авах өргөдөл:,.
Цаашид бүх төлбөрийг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн дансанд хийнэ.
Гэхдээ цалин бага бол энэ үйл явц олон жил үргэлжлэх болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв таны нас тэтгэвэрт гарахад ойрхон байгаа бол бүх мөнгөө авах хугацаа тийм ч их байдаггүй - зөвхөн гурван жил дараалан суутгал хийх боломжтой.
Бага зэрэг тогтмол орлого олж авах нь тийм ч бодитой биш байдаг тул зарим нь өөр арга замаар ажиллахыг илүүд үздэг.
Татвараар дамжуулан
Энэ тохиолдолд тухайн хугацааны орлогын албан татварыг нэг удаа авна. Та жилд нэг удаа өргөдөл гаргаж болно, гурван жилийн дараа болно(цаашид байхгүй!).
Шаардлагатай бичиг баримт нь эхний тохиолдолтой адил бөгөөд зөвхөн 3 хүний орлогын албан татварын мэдүүлэг шаардлагатай. Татварын албанд зөвхөн хуулбарыг өгөх бөгөөд 2-NDFL гэрчилгээг эс тооцвол зөвхөн эх хувийг нь өгнө.
3-NDFL хэлбэрээр татварын тайлан:,.
Битгий ай. Үүнд өгөгдөл оруулах ёстой:
- хөнгөлөлттэй төлбөр авах өргөдөл гаргагчийн тухай;
- орлогын тухай;
- худалдаж авсан эд хөрөнгийн тухай - түүний үнэ цэнэ;
- хэрэв мэдүүлгийг аль хэдийн бөглөсөн бол өмнө нь хүлээн авсан суутгалын тухай мэдээлэл, өмнөх татварын үеэс шилжүүлсэн дүнг зааж өгөх ёстой.
Та итгэмжлэгдсэн хүнээр дамжуулан үйлдэж болно. Дүрмээр бол энэ аргыг гурван сараар сунгаж, баримт бичгийг шалгасны дараа таны заасан данс руу мөнгө шилжүүлдэг. Хэрэв зөрчил илэрсэн бол татварын алба зарим нарийн ширийн зүйлийг тодруулах шаардлагатай байж магадгүй юм.
Мэдэх нь чухал:
- Сүүлийн гурван жилээс өмнө суутгасан татварын дүнг ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу буцаан олгох боломжгүй.
- Хэрэв орон сууц авах хөөн хэлэлцэх хугацаа маш урт (10-15 жил) байвал суутгал авах боломжтой, гэхдээ эрхийг бүртгүүлэх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу. Жишээлбэл, 2008 онд нөхөн олговрыг зөвхөн 1 сая рубльээс олгож болно.
- Та байраа аль хэдийн зарсан байсан ч хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцаан авах хүсэлт гаргаж болно.
Мөн ажил олгогч болон татварын албатай холбогдоход анхаарлаа хандуулаарай. Энэ нь маш чухал, ялангуяа танд одоо буцаан олголт хэрэгтэй бол!
Хэн нөхөн төлбөр авч чадахгүй вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын 13% хэмнэлтийг тооцох боломжгүй:
- Бизнес эрхлэгчид.
- Хэрэв хэлцлийн хоёр дахь тал нь хамаатан садан бол.
- Хэрэв хөрөнгийн зарим хэсгийг гэрчилгээгээр (цэргийн, жирэмсний капитал) төлсөн бол.
- Албан ёсоор ажилладаггүй хүмүүс.
- Ажил олгогчийн тусламжтайгаар гүйлгээ хийгдсэн.
Иргэн бүр насан туршдаа нэгээс доошгүй удаа орон сууц худалдан авсныхаа үнийн дүнгийн 13%-тай тэнцэх хэмжээний татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа нөхцөл байдал, ямар төлбөр авах боломжтой, журмын нарийн ширийн зүйлийг мэдэж авснаар та үүнд оролцоход хялбар болно.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ сэдэвт зориулсан нийтлэлээс авах боломжтой.
Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт нь түүний төлсөн орлогын албан татварын тодорхой хэсгийг улсын төсвөөс худалдан авагчид буцааж өгөх явдал юм.
Энэ хасалтыг гэж нэрлэдэг өмч.
Хэрэв та албан ёсоор ажил эрхэлж, цалин авдаг бол энэ цалингаас таны ажил олгогч орлогын албан татвар (хувь хүний орлогын албан татвар) 13% -ийг улсын ашиг тусын тулд суутгадаг.
Хэрэв та орон сууц худалдаж авбал улс татвар ногдох орлогоо бууруулах боломжийг олгодог. Үүний үр дүнд татварын бааз багасч, орлогын албан татвараа тодорхой хугацаанд төлөхгүй байх, өмнө нь төлсөн татвараа буцааж өгөх эрхтэй болно.
Суутгалын тухайд суутгалын хэмжээ, буцаан олгох татварын хэмжээ гэсэн хоёр ойлголт байдаг. Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ- энэ нь орон сууц худалдаж авахдаа орлогоо бууруулах боломжтой хэмжээ юм. Буцаан олгох татварын хэмжээ- төсвөөс хэдий хэмжээний мөнгийг бодитоор буцаан олгох боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, буцаан олголт нь суутгалын дүнгийн 13% байна.
Суутгалын хэмжээ
Суутгалын хэмжээ нь орон сууц худалдан авахтай холбоотой таны зардлын дүн юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь тогтоосон дээд хязгаараас хэтрэхгүй 2,000,000 рубль юм. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц худалдан авахдаа суутгалын дээд хэмжээ нь 2,000,000 рубль байна, энэ нь буцаах боломжтой татварын дээд хэмжээг хэлнэ:
Макс. Хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгох = (2,000,000 рубль × 13%) = 260,000 рубль.
Хэд хэдэн жишээ:
| Орон сууцны үнэ | Суутгалын хэмжээ | НӨАТ-ыг буцаан олгох боломжтой |
|---|---|---|
| 1,200,000 рубль | 1,200,000 рубль | 156,000 рубль |
| 2,000,000 рубль | 2,000,000 рубль | 260 000 рубль. |
| 5,000,000 рубль | 2,000,000 рубль | 260 000 рубль. |
НӨАТ-ын буцаан олголтыг хэдий хугацаанд авах вэ?
Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах эрх нь дараахь зүйлийг агуулдаг.
- Ирээдүйн бүтээн байгуулагчаас орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан мөчөөс эхлэн шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа.
- Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс эхлэн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах үед.
Та хувь хүний орлогын албан татварыг энэ мөчөөс болон дараагийн бүх жилийн хугацаанд буцааж болно. Өөрөөр хэлбэл, улсаас төлөх ёстой дүнг бүхэлд нь буцааж өгөх хүртэл та суутгалыг хүссэн хугацаандаа ашиглаж болно.
Гэхдээ та НӨАТ-ын буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно зөвхөн өмнөх 3 жилийн хугацаанд. 2018 онд орон сууц худалдаж авахдаа зөвхөн 2017, 2016, 2015 оны хувь хүний орлогын албан татварыг буцааж өгөх боломжтой. Мөн дараагийн бүх хүмүүсийн хувьд. Тухайн жилийн суутгалын өргөдлийг дараа жил нь өгнө. Жишээлбэл, 2018 оны суутгал авахын тулд 2019 онд өргөдөл гаргах ёстой.
Тэтгэвэр авагчдын хувьдҮл хамаарах зүйл бий: тэд орон сууцыг хожим худалдаж авсан байсан ч өмнөх гурван жилийн суутгал авах боломжтой.
ОХУ-ын Татварын хуулийн татварын хөнгөлөлт авах хөөн хэлэлцэх хугацаа байхгүй.
Суутгийг олон удаа ашиглаж болох уу?
2014 он хүртэл хасалтыг зөвхөн нэг удаа, өөрөөр хэлбэл нэг орон сууцанд авах боломжтой байсан.
2014 оноос эхлэн нэг хүн хасалтыг хэд хэдэн удаа ашиглах боломжтой боловч нийт хязгаар нь 2,000,000 рубль байна. нэг хүнд ногдох хэмнэлттэй хэвээр байна. Хэрэв та нэг байрыг 2 сая рубльээс бага үнээр худалдаж авсан бол өөр орон сууц худалдаж авахдаа суутгалын үлдсэн хэсгийг ашиглаж болно.
Насан туршдаа та хамгийн ихдээ 260,000 рубль буцааж өгөх боломжтой. худалдан авсан орон сууцны тооноос үл хамааран.
Хэрэв та 2014 оноос өмнө суутгалаа ашигласан бол шилжүүлгийн шинэ дүрэм танд нөлөөлөхгүй.
Хэрэв олон өмчлөгч байгаа бол
2014 оноос эхлэн түүний бүх эзэмшигчид ижил орон сууцны татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. Өмнө нь нэг л эзэн ийм эрхтэй байсан.
Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд хоёулаа өмчлөгч бол хоёулаа суутгал авах эрхтэй, өөрөөр хэлбэл тус бүр 260 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой.
Хэзээ хасагдах эрх үүсэх вэ?
Орон сууц худалдаж авахдаа суутгал авах эрх нь дараахь нөхцөлийг нэгэн зэрэг хангасан тохиолдолд үүсдэг.
- Та ОХУ-ын татварын оршин суугч байх ёстой (ОХУ-д жилд 183-аас доошгүй хоног амьдрах)
- Орон сууц худалдан авах зардлыг баримт бичгийн хамт баталгаажуулах шаардлагатай.
- Та хууль ёсны бичиг баримттай байх ёстой. Шинэ барилгын хувьд энэ нь орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, хоёрдогч орон сууцны хувьд өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар юм.
- Худалдагч таны ойрын хамаатан биш.
- Орон сууц нь Орос улсад байрладаг.
- Орон сууцыг жирэмсний капитал ашиглахгүйгээр худалдаж авсан.
Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх
Хувиараа бизнес эрхлэгчид орлогын албан татвар төлдөггүй тул хасалт хийх эрхгүй. Тэд өөр татвартай - энэ нь тохирохгүй байна.
Орон сууцны хөнгөлөлтийг бүртгэх баримт бичиг
- 3-NDFL хэлбэрийн мэдүүлэг (суутгал авах өргөдөл).
- Жил бүрийн ажлын газрын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс 2-NDFL-д туслаарай (хэрэв та өнгөрсөн хэдэн жилийн хугацаанд суутгал авсан бол).
- Өмчлөлийн гэрчилгээ (2016 оноос хойш олгоогүй) эсвэл USRN-ийн хуулбар.
- Орон сууц худалдах гэрээ (зөвхөн орон сууцыг хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан тохиолдолд)
- Барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ эсвэл нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээ (зөвхөн орон сууцыг анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан тохиолдолд).
- Орон сууцыг бүтээгчээс хүлээн авах, шилжүүлэх акт (зөвхөн орон сууцыг анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан тохиолдолд).
- Худалдагч руу мөнгө шилжүүлснийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичиг (банкны хуулга, баримт гэх мэт).
3-NDFL өргөдлийг эс тооцвол дээрх бүх баримт бичгийн хуулбарыг өгөхөд хангалттай.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн өгөөж
Орон сууцанд зарцуулсан мөнгөний нэг хэсэгээс гадна энэ орон сууцыг худалдаж авсан ипотекийн зээлийн хүү төлөхөд зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой. Хүүгийн буцаан олголт нь эд хөрөнгийн хасалтад мөн хамаарна.
Төлсөн зээлийн хүүгийн 13% -ийг буцааж өгөхийн тулд ижил өргөдөлд холбогдох өгөгдлийг бөглөх шаардлагатай (3-NDFL мэдүүлэг). Тухайлбал, та бүх хугацаанд ипотекийн зээлийн хүү болох хэмжээг зааж өгөх хэрэгтэй.
Нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай зээлийн гэрээТэгээд хүү төлсөн банкны хуулга.
Энд бас хязгаар бий. Хүү төлөх суутгалын дээд хэмжээ - 3,000,000 рубль, энэ нь та буцаж болно гэсэн үг юм 390 000 рубль. Гэхдээ энэ хязгаарлалт зөвхөн 2014 онд гарч ирсэн. Үүнээс өмнө өгөөжийн хэмжээг хязгаарлаагүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь бусад зарим худалдан авалтын нэгэн адил татварын хөнгөлөлт авах эрхийг өгдөг - үндсэндээ энэ нь тухайн иргэн ашгаасаа улсад төлж буй мөнгийг буцаан олгох явдал юм, учир нь үүний нэг хэсгийг худалдан авахад зарцуулсан. орон сууц, энэ нь татвар ногдуулах суурь багассан гэсэн үг.
Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийн тооцоог хийх нь тийм ч хэцүү биш юм - тооцооллын үндсэн үзүүлэлтүүдийг (худалдан авахад зарцуулсан дүн, тухайн иргэний тухайн жилийн хувийн хэлбэрээр төлсөн дүн) мэдэхэд хангалттай. орлогын албан татвар), тэдэнд энгийн томъёог хэрэглэнэ. Бага зэрэг өөрөөр тооцох шаардлагатай хэд хэдэн онцгой тохиолдлууд байдаг - хамтын өмчлөлд орон сууц худалдаж авах, ипотекийн зээл авах эсвэл улсын татаас ашиглах.
Албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж, цалинтай иргэн бүр төрийн санд татвар төлдөг.
Хувь хүний орлогын албан татвар - энэ татварыг ажил олгогч суутган авдаг бөгөөд ажилчдад олгодоггүй боловч цалингаас нь төлдөг. Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь хуульд заасан тодорхой нөхцлийн дагуу энэ мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломж бөгөөд энэ тохиолдолд орон сууц олж авах нь ийм нөхцөл болдог. Хувь хүний орлогын албан татварыг шилжүүлж буй иргэн бүр ийм хасалт шаардах эрхтэй.
үзэл баримтлал
Татварын хөнгөлөлтийн механизм нь дараах байдалтай байна: төлбөр төлөгчийн орлогын нэг хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулагддаг тул татвар ногдох баазаас хасч, улмаар татвар нь багасах ёстой. Мөн аль хэдийн бүрэн төлсөн тул энэ төлбөрийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх ёстой.
Үүний дагуу суутгал авахын тулд хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх шаардлагатай.
- ОХУ-ын татварын оршин суугч байхын тулд та тайлант жилийн хагасаас илүү хугацааг тус улсад өнгөрүүлэх хэрэгтэй. Гэхдээ энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг - Татварын хуулийн 207 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү.
- НӨАТ төлнө.
- Хуулийн дагуу мөнгө их хэмжээний зорилгод зарцуулагдсан болохыг баталгаажуулах, үүнд орон сууц худалдан авахад хэрхэн тооцож болох вэ.
- Худалдан авсан орон сууцны эрхийн бичиг баримттай байх. Төлбөрийг бүхэлд нь төлсөн байсан ч DDU нь тохиромжгүй гэдгийг анхаарна уу - хамтарсан барилга байгууламжтай бол объектыг ашиглалтад оруулахаас өмнө суутгал авах боломжгүй.
- Өөр нэг чухал нөхцөл бол талууд харилцан хамааралтай байж болохгүй. Юуны өмнө, энэ нь бүх ойр дотны хамаатан саднаа оруулаагүй болно - энэ нь орон сууц худалдаж авахдаа гэсэн үг юм ах дүүэсвэл эгч дүүс, эсвэл эцэг эх нь буцаан олголтыг хүлээх хэрэггүй. Илүү холын хамаатан садан, жишээлбэл, үеэлүүдтэй хийсэн гүйлгээнд энэ хязгаарлалт хамаарахгүй бөгөөд энэ нь суутгал авах боломжтой гэсэн үг юм. Үнэн, зуун хувь биш - харилцан хамаарал нь нягт холбоотой харилцаа холбоогоор хязгаарлагдахгүй, гэхдээ тэдгээр нь байхгүй тохиолдолд үүнийг нотлох шаардлагатай хэвээр байх болно.
- Эцэст нь худалдан авсан орон сууц нь тухайн улсын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.
Орон сууцтай болоход гарсан бодит зардлаас суутгал хийж байгаа нь хандивын болон өв залгамжлалын орон сууцанд хамаарахгүй гэдгийг онцолж байна.
Суутгалын янз бүрийн хэлбэрүүд байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хүчин төгөлдөр болох гэж буй ажлын механикийг андуурч болохгүй. Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд тэдгээрийн талаар дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.
Суутгалын заалт нь орон сууцыг шинэ байранд худалдаж авсан эсэх, эсвэл хоёрдогч орон сууц эсэхээс үл хамаарна.
Хэмжээ
Юуны өмнө суутгалын хэмжээ, буцаан олгох татварын хэмжээ гэсэн хоёр ойлголтыг андуурч болохгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Эхнийх нь татвар ногдуулах баазыг бууруулсан тоо, хоёр дахь нь түүний 13% -ийг олж мэдэхийн тулд суутгалын хэмжээг татварын хувь хэмжээгээр үржүүлэх шаардлагатай гэсэн үг юм. Жишээлбэл, хэрэв нэг сая рублийн суутгал хийсэн бол энэ нь бодит байдал дээр таны дансанд дараахь зүйлийг буцааж өгөх болно гэсэн үг юм: 1,000,000 x 0.13 = 130,000 рубль.
Суутгалын дээд хэмжээ нь хоёр сая рубль бөгөөд энэ нь буцаан олгох дүн нь түүний 13% буюу 260 мянган рубль юм.
Ипотекийн зээлийг ашиглахдаа суутгал нь ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрт хамаарах бөгөөд үндсэн зээлээс тусад нь авч үздэг. Ийм суутгалын хэмжээ гурван саяар хязгаарлагддаг бөгөөд энэ нь буцаан олголтын хэмжээ 390,000 рубль гэсэн үг юм.
Хэрэв орон сууцыг гэр бүл худалдаж авсан бол иргэдийн суутгал нэмж болно: жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёулаа үүнийг авах эрхтэй бол нийт суутгалын хэмжээг 4,000,000 рубль, эсвэл 6,000,000-аас ипотекийн зээлээр авах боломжтой.
2014 оноос хойш хууль тогтоомжид өөр нэг дүрмийн талаар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан: өмнө нь суутгал нэг удаа олгодог байсан бол одоо хэдэн ч удаа авах боломжтой.
Гэсэн хэдий ч энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бүрт суутгал хийх боломжтой гэсэн үг биш юм - нийт дүнгийн хязгаар хэвээр байна, өөрөөр хэлбэл та дээд тал нь 260 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой. Үүний ялгаа нь одоо нэг гүйлгээнээс үүнийг хийх шаардлагагүй, жишээлбэл, хэрэв худалдан авалтын дүн 1,200,000 рубль байсан бол үүнээс суутгал нь 156,000 байвал үлдсэн 108,000-ыг дараагийн удаа буцааж өгөх боломжтой.
Тооцооллын үзүүлэлтүүд
Суутгалын хэмжээ нь хэд хэдэн хязгаарлалтаас хамаарна.
Буцаан олголтыг худалдаж авсан хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -иас ихгүй хэмжээгээр хийх бөгөөд суутгалын хэмжээ 2 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой.
Тиймээс, хэрэв та эдгээр 2 саяд л орон сууц худалдаж авсан бол тэдгээрийн 13% -ийг тодорхойлох хэрэгтэй: 2,000,000 x 0.13 \u003d 260,000 рубль - энэ нь буцаан олгох дүн юм. Хэрэв 4 саяыг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан бол энэ нь өсөхгүй - ямар ч байсан 13% -ийг яг 2 саяас тооцдог.
Хоёрдугаарт, тухайн иргэн хувь хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр төлсөн жилээс илүүг буцаан олгох боломжгүй. Тэгэхээр, өмнөх жишээнд байгаа бол цалинОрон сууц худалдан авагч жилд 1,200,000 рубль байсан бол хамгийн их өгөөж нь: 1,200,000 x 0.13 = 156,000 рубль. Гэхдээ энэ нь үлдсэнийг нь огт төлөхгүй гэсэн үг биш юм - үлдэгдлийг дараа жил гаргаж, хүлээн авах боломжтой.
Тиймээс өгөөжийг тооцоолохдоо дараахь үзүүлэлтүүдийг ашиглана.
- олж авсан эд хөрөнгийн үнэ цэнэ;
- Худалдан авагч хэдий хэмжээний хувь хүний орлогын албан татвар төлсөн - гэхдээ ямар ч төлбөрийг тооцохгүй: жишээлбэл, ногдол ашгийн татвар нь буцаан олголт авахыг зөвшөөрдөггүй.
Тооцоолол ба түүний томъёо
Тодорхой шалгуур үзүүлэлтүүдийг тодорхойлсны дараа суутгалын хэмжээг зөв тооцоолоход хэцүү байх болно - тэдэнд стандарт томъёог хэрэглэхэд хангалттай. Эхнийх нь хамгийн энгийн нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан хэмжээ нь 2 сая рублийн хязгаараас хэтрэхгүй тохиолдолд тохиромжтой.
C / 100% x 13% = B
Энд C нь худалдан авалтын үнэ, B нь буцаах дүн юм. Үнэн хэрэгтээ үүнийг C x 0.13 болгон хялбарчилж болно.
Хэрэв орон сууцны үнэ 1.5 сая рубль байвал тооцоог дараах байдлаар хийнэ.
1,500,000 x 0.13 = 195,000 нь энэ тохиолдолд хамгийн их хасалт юм.
Хэрэв худалдан авалтын дүн нь хасагдах дээд хэмжээнээс их байвал тооцоолол нь үүнтэй тэнцүү байна.
Жишээлбэл, 2.3 сая рублийн худалдан авалтын үнээр та томъёонд 2 саяыг орлуулах хэрэгтэй. Мөн тэд ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээг тооцоолж эхлэхэд хязгаар нь 3 сая болж, тооцоолол нэмэгдэж байгааг санах нь зүйтэй. өөрөө үндсэн зүйлээс тусад нь хийгддэг.
Хоёр дахь чухал зүйл бол жилийн хугацаанд төлсөн орлогын албан татвараас илүүг нь буцаан олгохгүй байгаа явдал юм. 1.5 саяар худалдаж авахдаа буцаж орцгооё - хэрэв иргэн 140,000 рублийн хувь хүний орлогын албан татвар төлсөн бол тэр хэмжээгээрээ буцаан олголт авах бөгөөд үлдсэн 55,000-ыг дараа жил нь боловсруулах шаардлагатай болно.
Үүний дараа ч тэр нөөцтэй байх болно - эцэст нь өгөөжийн дээд хязгаар нь 260,000 буюу 390,000 рубль буюу ипотекийн зээлээс ердөө 195,000-ыг нь ашигладаг. Дараагийн удаа тэрээр орон сууц худалдаж авахдаа дараахь өргөдөл гаргах боломжтой болно. үлдэгдэл. Бид хамгийн сүүлд тайлбарласан үйлдлүүдийг томъёо хэлбэрээр албан ёсны болгохгүй, учир нь тэдгээр нь аль хэдийн маш энгийн бөгөөд томъёо нь тэдний ойлголтыг улам хүндрүүлнэ.
Онцгой тохиолдлууд
Тооцооллын тусгай дүрэм үйлчилдэг хэд хэдэн нөхцөл байдал байдаг бөгөөд энэ нь юуны түрүүнд дундын болон дундын өмчлөлд хамаарна. Ердийн тохиолдолтой адил журмын дагуу суутгал хийх боломжгүй нь тодорхой байна.
хамтарсан өмч
Хамтын өмч гэдэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж байгаа бөгөөд хувь хүртээгүй өмч юм. Энэ нь дундын өмч юм. Хэрэв орон сууцыг хамтарсан өмчлөлд авсан бол суутгал нь иргэдэд тусгайлан олгосон тул хуваах шаардлагагүй болно. Тиймээс хэд хэдэн иргэн нэгэн зэрэг худалдан авалт хийвэл хэд хэдэн суутгал хийдэг.
Энэ заалтыг 2014 онд нэвтрүүлсэн бөгөөд хүчин төгөлдөр болохоос өмнө худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд өөр дүрэм үйлчилдэг. Тэгвэл иргэд дундын өмчлөлд орон сууц худалдаж авахдаа нийтдээ мөн л 2 саяасаа хасагдана гэж тооцож болно. Аль нэгнийх нь орлогоос хийж болно, эсвэл хувааж болно, гэхдээ хэмжээ нь өөрчлөгдөөгүй.
Бутархай өмч
Хамтарсан өмчөөс ялгаатай нь өмчлөгч бүрийн хувьцааг дундын өмчлөлд хуваарилдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүр өөрийн өмчлөлийн гэрчилгээтэй байх бөгөөд дундын өмчлөлийн нэгэн адил бүх нийтийн өмчлөлийн гэрчилгээтэй байх болно.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв өмнө нь дундын өмчлөлд суутгал хийхдээ дундын өмчлөлийн тухай өөр өөр дүрмийн дагуу, тухайлбал, суутгал нь хувьцааны хэмжээгээр хатуу хуваарилагдсан байсан бол одоо ийм ялгаа байхгүй: хэрэв орон сууцыг дундын өмчлөлд худалдаж авсан бол худалдан авагчид хасалтыг хуваалцах шаардлагагүй. Худалдан авалтад оролцож буй иргэн бүр өөрийн суутгалыг бүрэн хэмжээгээр ашиглах боломжтой бөгөөд тэдгээрийг нэгтгэн дүгнэж болно.
Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах
Ипотекийн зээлийг ашиглах нь төлсөн хүүгийн суутгал хийх боломжийг олгодог.
Түүний тооцоог ердийн суутгалаас тусад нь хийдэг бөгөөд дээд тал нь гурван сая рублиас олгодог. Энэ нь дараахь байдлаар ажилладаг: хэрэв орон сууцыг 3,000,000 рублийн зээлээр авсан бол түүнийг олж авсны дараа иргэн хоёр суутгал авах хүсэлт гаргаж болно: ердийнхөөс гадна 2,000,000-аас буцаан олгоно, өөрөөр хэлбэл 260,000, болон моргейжийн зээл . Хэрэв эцэст нь тэр хүүгийн хамт 4,300,000 рубль төлсөн бол хасалтыг зөвхөн 1,300,000-аас, өөрөөр хэлбэл илүү төлбөрийн дүнгээс тооцож, үүний 13% - 169,000 рубль болно. Бүх тооцоог хийхэд тань туслах тусгай тооны машинууд хүртэл байдаг.
Татаастай орон сууц худалдаж авах
Хэрэв улсын татаасыг орон сууц худалдаж авахад ашигладаг бол түүний дүнгээс буцаан олголт, түүний дотор жирэмсний капиталаар худалдан авалт хийхдээ хэсэгчлэн төлөх сонголт ажиллахгүй. Гэсэн хэдий ч үлдсэн дүнгээс дүрмээр бол бусад тохиолдолд адил аргаар авч болно. Энд зөвхөн татаасанд хэдийг хамруулж, хэр их мөнгө төлөх ёстойг анхаарч үзэх нь чухал бөгөөд зөвхөн хоёр дахь үеэс л суутгал авах хүсэлт гаргах болно.
Тиймээс 2.5 сая рублийн орон сууц худалдаж авахдаа 1 саяыг нь татаасаар нөхсөн бол үлдсэн 1.5 саяас нь суутгал авах боломжтой.Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалд мөн адил хамаарна.
Буцаах аргууд
Эд хөрөнгийн суутгал хийх эрхээ баталгаажуулсны дараа иргэн мөнгөө буцааж өгөх хоёр үндсэн арга замыг сонгож болно: ажил олгогчоор дамжуулан эсвэл татварын алба. Тэдгээрийн аль нэгийг нь сонгох нь иргэний үзэмжээр үлддэг тул аль сонголтыг ашиглах нь илүү дээр болохыг олж мэдэхийн тулд тэдгээрийн хооронд ямар ялгаа байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
Ажил олгогчоор дамжуулан
Энэ сонголт нь суутгалыг боловсруулахын тулд татварын хугацаа дуусах хүртэл хүлээх шаардлагагүй тул цалингаас хувь хүний орлогын албан татвар суутгахаа больсон нь онцлог юм. иргэн шаардлагатай хэмжээгээ авах хүртэл үргэлжилнэ.
Гэхдээ суутгал авах эрхийг баталгаажуулахын тулд та татварын баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай хэвээр байна. Тэдгээрийг биечлэн болон Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан, эсвэл шуудангаар илгээж болно.
Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.
- паспортын хуулбар;
- борлуулалтын гэрээ (эх хувь болон хуулбар шаардлагатай);
- эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
- худалдан авалтын төлбөрийн баталгаа;
- TIN олгох гэрчилгээний хуулбар;
- ажлын байрнаас орлогын гэрчилгээ;
- жилийн орлогын тайлан.
Хэрэв худалдан авалтыг гэрлэсэн хос хийсэн бол суутгал хуваалцах мэдэгдэл мөн шаардлагатай байж болно.
Энэхүү багц баримт бичгийг ирүүлсний дараа та татварын шийдвэрийг нэг сар хүртэл хүлээх хэрэгтэй болно. Энэ хугацаанд шалгалт хийгдэнэ. Холбооны татварын алба суутгал хийх эрхийг баталгаажуулсны дараа та ажил олгогчид түүнийг олгох өргөдөл, түүнчлэн Холбооны татварын албаны мэдэгдлийг ирүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүнийг авах эрхийг баталгаажуулсан болно. Үүний дараа ажил олгогч өргөдөл гаргасан сараас хасалт хийх шаардлагатай болно.
Татварын албаар дамжуулан
Татварын хөнгөлөлтөд шууд хамрагдахдаа буцаан олгогдох татвараа төлсөн жил дууссаны дараа олгоно. Өмнөх тохиолдлын нэгэн адил баримт бичгийн багцыг ирүүлэх шаардлагатай - энэ нь мэдүүлэх аргуудтай адил юм.
Дараа нь ширээний аудитыг хийдэг бөгөөд үүнд хүртэл гурван сар, мөн дууссаны дараа суутгал олгох эсэх талаар шийдвэр гаргана - мэдэгдлийг баталгаажуулах эцсийн хугацаанаас хойш арав хоногийн дотор илгээх ёстой. Заримдаа шалгалтын явцад тодорхой бус цэгүүд олдвол өргөдөл гаргагчийг Холбооны татварын албанд дуудаж болно, гэхдээ энэ нь тийм ч их тохиолддоггүй.
Та сонирхох болно
