Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь аливаа иргэний амьдралын хамгийн чухал худалдан авалтын нэг тул худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд мөнгө шилжүүлэх аюулгүй байдлыг хангах асуудал нэлээд хамааралтай юм.
Худалдах, худалдан авах гүйлгээний олон оролцогчид санхүүгийн байгууллагуудын үйлчилгээнд ханддаг: үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх үед өөрсдийн аюулгүй байдлыг дээд зэргээр хангахын тулд бид нийтлэлдээ хэлэх болно.
Орон сууц худалдан авахдаа мөнгө шилжүүлэх ажил ямар байна
Шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа бэлэн мөнгө шилжүүлэх хэд хэдэн сонголт байдаг.
- Бэлэн мөнгө, өмчлөх бүх баримт бичгийг бүртгэх журмын дараа.
- Бэлэн мөнгө. Бүртгэлийн танхимд байгаа бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхээс өмнө.
- Банкны данстай.
1, 2 дугаар хувилбарууд нь хангалттай аюулгүй байдлыг хангаж чадахгүй тул хариуцлагагүй иргэд ашигладаг нь дамжиггүй. Орон сууц нь 3.5 сая рублийн үнэтэй гэж хэсэгхэн зуур төсөөлөөд үз дээ. Хэрэв худалдагчтай тооцоо хийхдээ 5000 рублийн дэвсгэртийг ашигласан бол багц нь нэлээд хатуу байх болно. Мэдээжийн хэрэг, гүйлгээнд оролцогчид тохиролцсон нутаг дэвсгэр дээр уулзалт хийх тохиролцоонд хүрч болох ч худалдан авагч товлосон газартаа гайхалтай хэмжээгээр хялбархан хүрэх баталгааг хэн өгөх вэ? Худалдагч нь ямар хүн бэ, хэзээ, хаана худалдан авагч өөрт нь мөнгө шилжүүлэх ёстойг шударга бус хүмүүст хэлэх эсэхийг хэн мэдэх вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх үед бие биенийхээ талст үнэнч байдалд хэн ч итгэлтэй байдаггүй. Бидний үед эрсдэл маш өндөр байна, надад итгээрэй. Хүмүүс заримдаа бүх насаараа цуглуулдаг хуримтлуулсан мөнгөө алдах нь маш энгийн зүйл байж болох юм.
Хэрэв та мөнгө шилжүүлэх энэ сонголтыг шийдсэн бөгөөд үүнтэй холбоотой эрсдэлээс айхгүй байгаа бол та зөвхөн нөгөө талын шударга байдалд найдаж болно, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээний талаар бүү мартаарай.
- Уулзалтад итгэмжлэгдсэн найз нөхөд эсвэл хэд хэдэн хамаатан садныхаа нэгийг авч явах шаардлагатай.
- Мөнгө шилжүүлэх үед аюул заналхийлэх магадлал бага байхаар уулзалт хийх газрыг сонгох ёстой.
- Урьдчилан худалдагчаас тодорхой хэмжээний мөнгө хүлээн авсан баримтыг бүрдүүлэхийг шаардах. Баримт бичгийг ямар ч хэлбэрээр боловсруулж болох боловч гүйлгээнд оролцогчдын хувийн мэдээлэл, паспортын мэдээлэл, шилжүүлсэн мөнгөний хэмжээ, нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй гэсэн хэллэгийг агуулсан байх ёстой.
Нарийвчилсан авч үзэх орон сууц худалдаж авахдаа сейфээр мөнгө хэрхэн шилжүүлдэг,Олон мэргэжилтнүүд сейфээр (банк дахь хадгаламжийн хайрцаг) мөнгө шилжүүлэх нь хамгийн найдвартай арга гэж маргадаг гэдэгт би та бүхний анхаарлыг хандуулахыг хүсч байна.
Иргэд банкинд хандсанаар дараахь төрлийн мөнгөн хадгаламжийг ашиглах боломжтой.
- Хувь хүний аюулгүй хадгалалт. Үүний мөн чанар нь тухайн иргэн санхүүгийн байгууллага, мөнгөө авах хүнтэй гэрээ байгуулдагт оршино. Энэ тохиолдолд нэмэлт нөхцөлийг хэлэлцэхгүй.
- Хариуцлагатай хадгалалт. Хэрэв та энэ сонголтыг сонгосон бол юуны түрүүнд банктай гэрээ байгуулж, дараа нь нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Сүүлчийн баримт бичигт эсээс мөнгө авах эрхтэй иргэнийг зааж өгнө.
Ерөнхий дүрмийн дагуу сейфийн хайрцаг ашигласны төлбөрийг банкинд төлөх нь эд хөрөнгө олж авсан хүний мөрөн дээр байдаг. Төлбөр тооцооны үйл явдлын хөгжил нь дараах байдалтай байж болно: худалдан авагч ба худалдагч хоёр банкинд цаг товлож, мөнгөө шалгаж, дахин тоолох боловч гүйлгээ дууссаны дараа худалдагч нь түүнд тохиромжтой цагт авах болно.
Та сейфийг 30 хоногоос 2 сарын хугацаатай түрээслэх боломжтой бөгөөд ашиглалтын төлбөрийг өдөр бүр (хэрэгтэй байсан хугацаанд) эсвэл сар бүр төлөх боломжтой. Нэг банкны үүрний ойролцоогоор өртөг нь сард 1200-аас 2600 рубль хооронд хэлбэлздэг.
Мөн тус банк нь үйлчлүүлэгчдэд мөнгөн дэвсгэртийг түрээсийн үүрэнд хийхээсээ өмнө жинхэнэ эсэх, тоо хэмжээг нь шалгах үйлчилгээг үзүүлдэг бөгөөд гүйлгээнд оролцогчид энэ үйлчилгээг ихэвчлэн ашигладаг.
Мөнгө хэрхэн шилжүүлэх вэ:
- Худалдах, худалдан авах гүйлгээг хийхээс өмнө хэсэг хугацааны (хэдэн өдөр эсвэл өмнөх өдөр) нүдэнд тодорхой хэмжээний мөнгө байрлуулсан;
- Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулсан;
- Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа худалдагч банкинд ирж, өөрт хамаарах мөнгийг авдаг.
Худалдан авагч банктай гэрээ байгуулахдаа банкнаас мөнгө авах эрхээ шилжүүлж байгаа иргэнийхээ мэдээллийг түүнд зааж өгнө. Тодруулбал, тэд түүний овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, мөнгө татахаас өмнө бүрдүүлэх ёстой баримт бичгийн жагсаалтыг зааж өгдөг.
Орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээнд мөнгө шилжүүлэхдээ сейф ашиглахын давуу тал
Банкны үүр ашиглахын ашиг тусыг харцгаая.
- Гайхалтай хэмжээний мөнгөтэй бүх заль мэхийг өндөр түвшний хамгаалалттай банкинд хийдэг: хяналтын камер, зэвсэгт харуулууд байдаг. Түүнчлэн, хэрэв банк дампуурсан эсвэл дампуурсан гэж зарласан, дансыг нь баривчилсан бол сейфийн хайрцагт байгаа мөнгөнд ийм үйлдэл хамаарахгүй. Учир нь энэ мөнгө банкны өөрийн хөрөнгө биш.
- Худалдан авагч сейф түрээслээд түүндээ мөнгө хийснээр нэг ноцтой асуудлаас ангижирдаг. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар талууд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх бодлоо өөрчилсөн бол худалдан авагч мөнгөө хэзээ ч сейфнээс авах боломжтой тул санаа зовох хэрэггүй болно.
- Худалдагч ч бас тайван байх болно. Худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа тэрээр банкны сейфэнд нэвтэрч, хүссэн үедээ мөнгөө авах боломжтой. Түүний мөнгийг хэзээ авах ёстой тодорхой огноо байхгүй тул энэ нь хэзээ болохыг хэн ч мэдэхгүй бөгөөд энэ нь нэмэлт хамгаалалт болж, түүний гарт гайхалтай хэмжээний мөнгө байгаа өдөр дээрэм хийхгүй. Нэмж дурдахад худалдагч нь банкнаас гаралгүйгээр энэ мөнгийг хадгаламжийн данс руу "шидэх" боломжтой бөгөөд шаардлагатай бол энэ дүнгээс орлого авах боломжтой.
- Өөр нэг нэмэлт зүйл бол дур мэдэн их хэмжээний мөнгийг банкны үүрэнд хадгалах боломжтой бөгөөд ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Үүнээс гадна, хэрэв та түрээсийн хугацааг сунгах шаардлагатай бол үүнийг ямар ч үед ямар ч асуудалгүйгээр хийж болно.
Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу мөнгө шилжүүлэхдээ банкны үүрийг түрээслэх сул тал
Банкинд хадгаламжийн хайрцаг ашиглахад зарим сул талууд байдаг бөгөөд үүнийг удахгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах хүмүүст мэдэгдэх шаардлагатай байдаг.
1. Банкны үүрийг тодорхой хугацаагаар түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурахдаа тэнд хадгалагдах мөнгөн дүнг хаана ч зааж өгөхгүй. Энэ шалтгааны улмаас мөнгө шилжүүлэхтэй холбоотой маргаан гарсан тохиолдолд шүүхийн шийдвэрт энэ баримтыг нотлох баримтад үндэслэхгүй.
2. Банкны албан тушаалтнууд хадгаламжийн хайрцагт нэвтрэхийн тулд тэдэнд өгөх бичиг баримтын үнэн зөв эсэхийг шалгах боломжгүй болно. Мэдээжийн хэрэг, худалдагчийн мэдээллийг давхар шалгаж, худалдагчийн биечлэн танилцуулсан баримт бичгийн паспортын мэдээллээр баталгаажуулна. Гэхдээ банкны эсийн түрээсийн гэрээнд санхүү, зээлийн байгууллага нь хадгалсан мөнгөндөө шаардлагатай нэвтрэх эрхийг авахын тулд бүрдүүлэх ёстой баримт бичгийн үнэн зөвийг хариуцахгүй гэсэн мөр байж болно.
Нарийвчилсан авч үзэх орон сууц худалдаж авахдаа сейфээр мөнгө хэрхэн шилжүүлдэг,Энэ тодорхой схемийг ашиглах давуу талуудын давамгайлал тодорхой болж байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь энэ тохиолдолд сөрөг тал байхгүй гэсэн үг биш юм. Хэрэв мөнгө шилжүүлэх энэ сонголт танд тохирохгүй бол аккредитив гэж нэрлэгддэг мөнгө шилжүүлэх хувилбар бий. Хэрэв бид үүнийг банкны үүртэй харьцуулбал их хэмжээний бэлэн мөнгөний зардал шаарддаг гэдгээрээ алддаг. Аккредитив гаргахад илүү хугацаа шаардагдана.
Банкны үүрийг ашиглах нь бэлэн бус төлбөр тооцооны нэг хэлбэр тул үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийг банкны үүрэнд байгаа мөнгийг дахин тооцоолох, шалгах, "хавчуурга" хийх журамд урьсан тохиолдолд илүү тайван байх болно.
Хадгаламжаа алдах эрсдэлийг аль болох багасгахыг хичээдэг хүмүүс байсаар ирсэн, байх ч болно. Тэд мөнгөө ойролцоо байлгахыг хичээдэг. Гэвч эцсийн дүндээ гал түймэр гарч магадгүй, эсвэл хэн нэгэн хорлонтой санаатайгаар мөнгийг нь булаан авч болно. Энэ асуудлыг шийдэх өөр арга бол банкны үүрийг түрээслэх явдал юм.
Энэ эс юу юм бэ?
Энэ нь тусгай тусгаарлагдсан, хамгаалалт сайтай өрөөнд байрладаг, тодорхой хэмжээтэй энгийн төмөр хайрцаг юм. Үүнээс зөвхөн хоёр хос түлхүүр байдаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь танд, нөгөө нь банкны салбарт хадгалагддаг. Тиймээс та хоёр түлхүүрийг ашиглах үед л ийм сейф нээх боломжтой.
Түүнчлэн сейф байрлуулсан өрөөнд орохын тулд банкны дүрмийн дагуу хяналтын үйлчилгээнд хамрагдах шаардлагатай. Дүрмээр бол энэ нь паспорт өгөх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа бүртгэлд бичилт хийх бөгөөд банкны ажилтан таныг үүр рүү аваачна. Хаалга нь ихэвчлэн банкны барилгын подвалд эсвэл хагас подвалд байрладаг.
Эсийн ашиглалтыг ямар баримт бичигт зохицуулдаг вэ?
Сейфийн ашиглалтыг үйлчлүүлэгчтэй байгуулсан гэрээгээр зохицуулж, түүнийг түрээслэх, үнэт зүйлээ хадгалах эрхийг баталгаажуулдаг. Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа зөвхөн үйлчлүүлэгч өөрөө агуулгын талаар мэддэг бөгөөд хадгалалтын гэрээгээр эд зүйлсийн бүртгэлийг хийж, банкинд шилжүүлдэг. Үүний дагуу, энэ тохиолдолд банк таны үүрэнд юу хадгалж байгааг мэдэх болно. Энэ сонголт нь илүү өндөр өртөгтэй гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь байршуулсан хөрөнгийн хэмжээнээс хамаарна.
Эсийг ашиглах нөхцөл
Хадгаламжийн хайрцагт байгаа мөнгө болон бусад үнэт зүйлсийг нэг өдрөөс эхлэн хадгалах боломжтой. Дүрмээр бол хамгийн дээд хугацаа нь ямар ч хязгаарлалтгүй, өөрөөр хэлбэл, түүний төгсгөл нь мөнгөө буцааж авах өдөр байх болно, гэхдээ үүнийг үргэлж сунгаж болно. Ашиглалтын төлбөрийг бүх хугацааны туршид шууд төлнө. Өртөг нь түрээсийн хугацаа, хэмжээнээс хамаарна. Үүний дагуу хугацаа урт байх тусам өдрийн түрээс хямд байх болно. Сейфний хэмжээтэй адилхан: том байх тусам өртөг өндөр болно.
Зарим банкууд үнэт зүйлийг хугацаанаас нь өмнө шаардаж, түлхүүрийг нь хугацаанд нь буцааж өгөөгүй, гэрээгээ цуцлаагүй тохиолдолд даатгалд хамрагдаж, ямар нэгэн барьцаа (баталгааны барьцаа) шаарддаг. Хадгаламжийн хайрцгийг гаргасны дараа хадгаламжийг үйлчлүүлэгчид бүрэн хэмжээгээр өгнө.
Хадгалах нууцлал
Хадгаламжийн хайрцаг түрээслэхийн тулд эхлээд банк үнэхээр ийм үйлчилгээ үзүүлж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй бөгөөд зөвхөн дараа нь та гэрээ байгуулж болно. Түүнчлэн гуравдагч этгээд нэвтрэх боломжийг нэн даруй зааж өгсөн.
Сбербанкны сейф бол найдвартай хувийн хадгаламж юм. Нууцлалыг банк баталгаажуулдаг бөгөөд энэ нь мэдээлэл нууц хэвээр үлдэнэ гэдэгт итгэлтэй байх боломжийг олгодог. Үйлчлүүлэгчийн сейфэнд юу хадгалахыг хүсч байгаа талаар ямар ч ажилтан асуулт асуух эрхгүй, харин агуулгыг хууль бус гэж сэжиглэж байгаа тохиолдолд эзний зөвшөөрөлгүйгээр цагдааг байлцуулан камерыг нээх болно.
Өөр нэг тохиолдолд, түүний нээлтийг зөвхөн өмчлөгч эсвэл итгэмжлэл бүхий гуравдагч этгээдэд авах боломжтой, гэхдээ үргэлж банкны ажилтны дэргэд байдаг. Сейф нь хоёр түлхүүрээр нээгддэг - үйлчлүүлэгчийн гарт байгаа бөгөөд банкинд хадгалагддаг.
Түрээсийн хугацаа дуусч, үйлчлүүлэгч үнэт зүйлээ аваагүй тохиолдолд банкны комисс сейфийг онгойлгож, агуулгыг нь үндсэн банкинд хадгалахаар илгээдэг. Та банкны хадгалалтын зардлыг төлж байж үнэт зүйлээ буцааж авах боломжтой.
Хадгаламжийн хайрцаг ашиглахын давуу тал
Банкны үүрийг түрээслэх гол давуу тал нь тэдний өндөр түвшний хамгаалалт юм. Үүний дагуу түүнд хадгалагдсан зүйлсийг аль болох хамгаалдаг.
Үүнээс гадна давуу талууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.
Хадгалахад хамгийн тохиромжтойг нь сонгох боломжтой өөр өөр эсийн хэмжээ.
Аливаа түрээсийн хугацаа.
Банкны дүрмийг дагаж мөрдвөл агуулгын нууцлал.
Гадны хүмүүсгүйгээр агуулгыг ашиглахад хялбар байдал. Та камерт орсон хүмүүст итгэмжлэл гаргаж болно.
Бага зардал. Ихэвчлэн түрээсийн хугацаа урт байх тусам хямд байдаг.
Сэйфэнд хадгалагдаж буй зүйлсийг аюулгүйгээр хадгалах, мөн үүртэй ажиллахдаа үйлчлүүлэгч.
Ихэнх банкууд түрээсийн хугацаа дууссан ч гэсэн эд зүйлээ хадгалдаг. Бүх зардлыг нөхөн төлсний дараа үйлчлүүлэгч үнэт зүйлээ авах боломжтой.
Хадгаламжийн хайрцаг ашиглах сул тал
Ийм сейфэнд хадгалсан мөнгө нь хадгаламжийн нэгэн адил хуримтлагддаггүй.
Ер нь ердийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа банк нь сейфийг онгойлгохгүй гэсэн хариуцлагыг хүлээдэг ч сейфийн агуулгыг хариуцдаггүй. Зөвхөн тусгай гэрээ байгуулж, бүх зүйлийн тооллого, тэдгээрийн үнэлгээг хийсэн тохиолдолд л түүнд хариуцлага хүлээлгэдэг. Түүнээс гадна, хэрэв энэ нь мөнгө бол тэдгээрийг зүгээр л тоолж болох боловч янз бүрийн утгыг бие даасан шинжээч үнэлдэг. Сейфийг онгойлгох бүрт бараа материалыг шинээр бүрдүүлж баталгаажуулдаг.
Хадгаламжийн хайрцгийг хэн ашиглах нь дээр вэ?
Түрээслэх боломж бараг бүх хүнд боломжтой. Гэхдээ ихэнхдээ эсийг үнэт цаас, үнэт эдлэл эсвэл бэлэн мөнгө хадгалахад ашигладаг. Та янз бүрийн үнэт зүйлсийг хадгалах боломжтойгоос гадна үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хийхэд ашиглаж болно. Худалдан авагч нь эсийг түрээсэлж, шаардлагатай хэмжээг нь байрлуулж, бичиг баримтыг бүрдүүлдэг. Бүх албан ёсны үйл ажиллагаа дууссаны дараа худалдан авагч нь худалдагчид түлхүүрийг өгч, тэр мөнгө хүлээн авах бөгөөд тэр мөн дансанд байршуулах эсвэл үүрээ дахин бүртгүүлэх боломжтой.
Практикаас харахад чухал баримт бичгүүдийг ихэвчлэн нүдэнд хадгалдаг. Энэ нь орон сууц, хувьцаа, гэрчилгээ болон бусад үнэт цаасны өмч байж болно. Энэ нь чухал баримт бичгийг алдахаас өөрийгөө хамгаалахын тулд хийгддэг. Энгийн иргэдээс гадна энэ хадгалалтын аргыг хуулийн этгээдүүд ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд энэ нь баримт бичиг, архивыг хадгалахад тусалдаг. Үүнээс гадна Сбербанкны сейфийн хайрцаг нь гэр бүлийн архивыг хадгалах боломжийг олгодог. Эсүүд өөр өөр хэмжээтэй байдаг тул зөвийг нь сонгох нь тийм ч хэцүү биш юм.
Ерөнхийдөө бараг бүх хүн банкны үүрэнд үнэт зүйлээ хадгалах боломжтой. Аливаа зүйлийн үнэ цэнэ ямар байх нь хамаагүй, энд хамгийн чухал зүйл бол үйлчлүүлэгчийн аюулгүй байдал юм.
Сейф ашиглах тухай гэрээ
Банкны үйлчилгээнээс харахад үйлчлүүлэгч хувийн эд зүйлсийнхээ аюулгүй байдлыг хангах үүднээс сейфийн хайрцаг ашиглахын тулд банктай хоёр боломжит гэрээний аль нэгийг байгуулж болно.
Эхний сонголтыг ихэнх тохиолдолд ашигладаг. Энэ нь түрээсийн гэрээ байгуулахтай холбоотой юм. Ийм нөхцөлд сейф дотор юу хадгалагдаж байгааг нэг ч банкны ажилтан мэддэггүй. Банк нь өөрийн зүгээс эсийн аюулгүй байдал, түүнчлэн гуравдагч этгээдэд нэвтрэх эрхгүй байх баталгааг өгдөг.
Хоёрдахь хувилбар нь найдвартай хадгалалт бүхий банкны үүрний гэрээ гэсэн үг. Ийм нөхцөлд зөвхөн үнэт зүйлсийн жагсаалтыг банкинд шилжүүлээд зогсохгүй хадгалуулсан зүйлсийн бүрэн бүртгэлийг бүрдүүлдэг.
Би хадгалах сонголтыг сонгож болох уу?
Үйлчлүүлэгч бүр хадгалах сонголтыг сонгох эрхтэй. Хэрэв сонголт нь эхний сонголт дээр байгаа бол агуулгын бүрэн нууцлалыг хадгалахаас гадна төлбөрийг хэмнэх боломжтой болно. Хоёрдахь хувилбарыг сонгосноор үйлчлүүлэгч их хэмжээний мөнгө төлж, банкинд юу хадгалах талаар мэдээлдэг боловч ийм нөхцөлд бараа материалын дагуу эд зүйлсийн аюулгүй байдлыг шаардах эрх бас гарч ирдэг.
Үйлчлүүлэгч юу сонгохоос үл хамааран гэрээ байгуулахын тулд зөвхөн паспорт шаардлагатай. Хэрэв тэр өөр хэн нэгэнд өрөөнд нэвтрэх эрх олгохоор төлөвлөж байгаа бол энэ тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх шаардлагатай. Ажилтан үйлчлүүлэгчид гэрээ, сейфийн түлхүүр, тусгай үнэмлэхийг өгдөг бөгөөд ингэснээр та кассанд очиж болно.
Банкны данс руу хэрхэн нэвтрэх вэ?
Үнэт зүйлийг хадгалахтай холбоотой банкны үйлчилгээ нь нэлээд олон янз байдаг. Банктай түрээсийн гэрээ байгуулсан үйлчлүүлэгч хүссэн үедээ уг агуулахтай танилцах боломжтой. Үүний зэрэгцээ айлчлалын тоонд тусгай хязгаарлалт байхгүй. Хэрэв үйлчлүүлэгч хэдэн цагийн дараа нэвтрэх шаардлагатай бол энэ мөчийг тусад нь хэлэлцэж, төлөх ёстой.
Кассанд орохын тулд иргэний үнэмлэх, иргэний үнэмлэх, сейф нээх түлхүүрийг өгөх ёстой. Үйлчлүүлэгч нь сэрүүлгийг унтрааж, камерыг онгойлгоход тусалдаг харуулын дагуу хамгаалалтын өрөөнд ордог. Дараа нь ажилтан байраа орхих ёстой бөгөөд дараа нь үйлчлүүлэгчийн сейф нь үйлчлүүлэгчийн бүрэн мэдэлд үлдэнэ. Үйлчилгээний үнийг банк тогтоодог тул гэрээнд гарын үсэг зурах шатанд ч гэсэн урьдчилан тодорхой болгох хэрэгтэй.
Зарим тохиолдолд хадгаламжийн газарт далд камер суурилуулсан байдаг тул үйлчлүүлэгч хууль бус зүйл хийвэл бичлэгийг нь үзэх боломжтой байдаг. Гэхдээ энэ нь боломжтой гэдгийг мэдээж үйлчлүүлэгчдэд хэлдэггүй. Гэхдээ ийм камертай байсан ч түүний үйлдэл хамаарахгүй газрууд байсаар байна.
Иргэний үнэмлэх, камерын түлхүүрийг хуулбарлах боломжтой тул гадны хүн харахгүйн тулд сайтар хадгалах хэрэгтэй. Түлхүүр нь гаднах энгийн байдлаас үл хамааран нэлээд хэцүү байдаг. Эх хувь нь алдагдсан тохиолдолд хуулбарыг үнэ төлбөргүй олгохгүй. Үүний өртөг нь ойролцоогоор таван зуун рубль юм.
Банк нь хориотой эд зүйл эзэмшиж байна гэж сэжиглэж байгаа, эсхүл хууль сахиулах байгууллагаас зохих шийдвэр гаргасан тохиолдолд үйлчлүүлэгч, гэрчийг байлцуулан өрөөг нээх эрхтэй.
Хадгаламжийн хайрцаг түрээслэхдээ үйлчлүүлэгч дараахь зардлыг хүлээх ёстой.
Түлхүүрийн моргейжийн үнэ ойролцоогоор таван зуун рубль байна. Гэрээний хугацаа дуусч, түлхүүрийг банкинд буцааж өгсний дараа энэ дүнг үйлчлүүлэгчид буцааж өгнө.
Түрээсийн төлбөрийг шууд төлнө. Энэ дүнгийн хэмжээ нь тухайн банкнаас (өөр өөр байгууллагуудад хадгаламжийн хамгаалалтын зэрэг өөр өөр байдаг ба үүний дагуу түрээсийн зардал өөрчлөгддөг), мөн түрээсэлж буй эсийн хэмжээнээс (том байх тусмаа) хамаарна. эс, түрээс нь илүү үнэтэй байх болно). Үндсэндээ сарын дундаж түрээсийн үнэ дөрвөн зуугаас (хамгийн жижиг үүрний хувьд) хоёр мянга (хамгийн том) рубль хооронд хэлбэлздэг.
Хэрэв танд итгэмжлэл хэрэгтэй бол бага зэрэг нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Түүний эмхэтгэлийн өртөг нь нэг зуун рубль ба түүнээс дээш байдаг. Хадгалах санд хичнээн хүн хандахаас бүх зүйл шалтгаална.
Ерөнхийдөө эсийг ашиглах нь тийм ч үнэтэй биш боловч тохиромжтой байдаг. Энд та бичиг баримтаа хадгалахаас айж, гал түймэр болон бусад гамшиг ослоос айж, янз бүрийн үнэт зүйлсээ дээрэмчид орохгүйн тулд хадгалахаас айж болохгүй.
Банкны үүрээр дамжуулан худалдагч, худалдан авагчийн тооцоо. Мөнгө шилжүүлэхдээ эрсдэлийг хэрхэн бууруулах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төлбөр тооцоо хийх мөч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчийн хувьд хамгийн их дарамттай байдаг нь мэдэгдэж байна. Тун удалгүй гүйлгээний явцад мөнгийг машинд, бүртгэлийн үйлчилгээний цонхны тавцан дээр, вандан сандал дээр шилжүүлдэг байв. Ерөнхийдөө хамгийн гэнэтийн газруудад аюулгүй байдлын тухай ойлголттой огтхон ч давхцдаггүй. Өнөөдөр эрсдэлийг багасгах боломжтой. Яаж? Мөнгө найдвартай шилжүүлэх практикийн талаар
Манай шинжээч, Нижний Новгород дахь CB DeltaCredit ХК-ийн төлөөлөгчийн газрын бүсийн захирал Анна Пантелеева сейфээр дамжуулан гүйлгээний явцыг хэлж байна.
- Хадгаламжийн хайрцаг нь худалдан авагч, худалдагчийг эрсдэлээс хэрхэн хамгаалах вэ?
- Хадгаламжийн хайрцаг ашиглахдаа орон сууцны худалдагч нь "амьд" мөнгийг харж, жинхэнэ эсэхийг нь шалгаж, аюулгүй байдалд нь тайван байж, мөнгө шилжүүлнэ гэдэгт итгэлтэй байх боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төлбөр тооцооны үе шат бол хамгийн стресстэй мөчүүдийн нэг гэдэгтэй би санал нэг байна. Тооцоонд хэдэн зуун мянга, сая сая рубль гарч ирдэг. Ихэнх хүмүүс амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд цорын ганц байж болох хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгөө зардаг.
Өмчлөлийг шилжүүлэхээс өмнө, эсвэл зөвхөн нэг хэсэг нь, жишээлбэл, урьдчилгаа төлбөр, үлдэгдэл мөнгийг шилжүүлсний дараа шилжүүлсэн хүмүүсийн мэдрэмжийг би маш сайн ойлгож байна.
Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэх нь амьсгалаа гаргаж, бичиг баримтаа тайвнаар хүлээж болно гэсэн үг биш юм. Би улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн бүх үндэслэлийн талаар дэлгэрэнгүй ярихгүй, жишээлбэл, энэ нь буруу бүрдүүлсэн баримт бичгийн багц, бүртгэгч ирүүлсэн баримт бичгийн үнэн зөв эсэхэд эргэлзэж байгаа гэх мэт байж болно.
Худалдан авагч, худалдагч хоёр тохиролцож, бүртгүүлэх хугацааны анхны төлбөрийг хадгаламжийн хайрцагт хийж, өмчлөх эрх шилжүүлсний дараа эцсийн төлбөрийг хийх боломжтой.
- Энэ сонголт нь орон сууцаа нэг өдрийн дотор зарахаар төлөвлөөгүй, өөртөө шинэ орон сууц худалдаж авахад шууд хөрөнгө оруулалт хийдэг хүмүүст тохиромжтой.
Ихэнхдээ гүйлгээнд оролцогчид худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлэх сонголтыг сонгож, үлдсэн мөнгийг гинжин хэлхээний дараагийн худалдагчийн хадгаламжийн хайрцагт байршуулдаг.
Мөнгө тавих, авахдаа нэгэн зэрэг хэд хэдэн хүн, жишээлбэл, эхнэр, нөхөр байх шаардлагатай тохиолдол байдаг. Нэмэлт хүмүүсийн нөхцөлийг үүрний түрээсийн гэрээний нэмэлт гэрээнд заасан байх ёстой.
- Объектив шалтгаанаар мөнгө цуглуулах ажилд биечлэн ирж чадахгүй байгаа түрээслэгчид мөнгөө барьцаалсан бол яах вэ?
- Энэ тохиолдолд сейфэнд нэвтрэх эрхийг зөвхөн гэрээнд заасан эрх бүхий этгээд, гэрээнд заасан нэвтрэх нөхцлийн дагуу, эдгээр хүмүүс нотариатаар гэрчлүүлсэн, банктай тохиролцсон итгэмжлэл ирүүлсэн тохиолдолд ашиглах боломжтой. сейф. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол хайрцагт хандах эрх бүхий хүмүүсийн хэн нь ч байхгүй бол түүнийг нээхгүй.
— Танай банкинд гүйлгээ хийх явцад энэ нь практикт хэрхэн тохиолддог вэ?
- Хадгаламжийн хайрцагт мөнгө хийхээс өмнө худалдагч, худалдан авагч, банкны ажилтны байлцуулан
кассанд мөнгөн дэвсгэртийн тоо хэмжээ, чанар, жинхэнэ эсэхийг шалгадаг. Кассчин нь тусгай технологийн тооцооны машин ашиглан мөнгөө тоолж, шалгасны дараа худалдагч болон худалдан авагчид өөрсдийн гараар битүүмжилсэн уутанд хийнэ.
Дараа нь 1-р түрээслэгч (ихэвчлэн худалдан авагч тал), 2-р түрээслэгч (худалдагчийн тал) болон банкны ажилтан хадгаламжийн газарт очиж, мөнгөө сейфэнд байрлуулна. Дүрмээр бол нүднээс хоёр түлхүүр байдаг. Нэг нь банкинд үлддэг, нөгөөг нь байрны түрээслэгчид өгдөг. Дүрмээр бол түлхүүрийг худалдагч эсвэл худалдан авагчид хэн хадгалах вэ гэсэн асуулт маш их маргаан үүсгэдэг. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр түлхүүр нь худалдагчийн гарт үлддэг бөгөөд худалдан авагч нь түүний гарт хадгалсан баримттай байдаг. Ямар ч тохиолдолд нүдийг зөвхөн хоёр товчлуураар нэгэн зэрэг нээх боломжтой. Эдгээр хадгаламжийн үүрийг байрлуулсан банк нь гэрээний хугацаанд уг үүрийг нээхгүй байх баталгааг гаргаж, холбогдох хуулийн дагуу хариуцна.
Гэрийн худалдагч нь камерт хадгалагдсан мөнгөө авахын тулд дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
1. Үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээний эрхийн Нижний Новгород мужийн Кадастрын болон зураг зүйн улсын бүртгэлийн холбооны албаны хэлтэст бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний хуулбар. Энэ нь гэрээний эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар байж болно.
2. Ипотекийн хэлбэрийн ачааллыг харуулсан өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
3. Худалдан авах гэрээний дагуу худалдагчид бүрэн хэмжээгээр мөнгө шилжүүлсэн баримт.
4. Паспортын эх хувь.
5. Насанд хүрээгүй өмчлөгчидтэй холбоотой асран хамгаалах байгууллагын захирамжийн биелэлтийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргаж болно.
- Үйлчлүүлэгчийн байр түрээслэхэд ойролцоогоор ямар зардал гарах вэ.
- Хоёр хүнд сейф түрээслүүлнэ
Манай хадгаламжийн үүрийг ашигладаг банкны одоогийн тарифын дагуу моргейжийн гүйлгээний дагуу төлбөр тооцоо хийх түрээслэгчид (хамгийн бага хугацаа - 2 долоо хоног) 598.50 рубль байна (үнэ нь үүрний хугацаа, хэмжээнээс хамаарна).
Банктай нэг сарын хугацаанд гэрээ байгуулж болох бөгөөд энэ тохиолдолд тарифыг 2 дахин нэмэгдүүлнэ. Тохиолдол бүрт энэ хугацаа өөр байж болно: бага ба түүнээс дээш, сонголт нь гүйлгээнд оролцогчдод хамаарна. Манай үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн 2 долоо хоног түрээслэхийг сонгодог бөгөөд энэ нь нэгдүгээрт, бүртгэл ажлын 5 өдөр болдог, хоёрдугаарт, гэрээг хүссэн үедээ сунгах боломжтой бол яагаад илүү төлбөр төлөх болсонтой холбоотой. Худалдах, худалдан авах гэрээг ямар нэгэн шалтгаанаар бүртгээгүй бол худалдан авагч түлхүүр, паспорт, улсын бүртгэлээс татгалзсан тухай мэдэгдлийн хамт үүрэнд барьцаалагдсан мөнгөө авч, өөрийн дансанд шилжүүлнэ.
Олон банкуудад хандалтын хувьд түлхүүрийн хадгаламж алдагдсан тохиолдолд бүртгэгддэг. Энд ч талууд шаардлагагүй хөөрөл, маргаантай байдаг. Энэ барьцааг хэн төлж, дараа нь хэн авах вэ? Эцсийн эцэст, ихэвчлэн худалдан авагч нь эсийн төлбөрийг төлдөг бөгөөд худалдагч нь үүнээс мөнгө авдаг. Худалдан авагч нь төлбөрөө төлдөг, тэр аль хэдийн нээлттэй банкны данстай байдаг бөгөөд түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа тэр мөнгөө бэлнээр буцааж өгөх эсвэл эргэн төлөлтийн нэг хэсэг болгон нэгтгэсэн данс руу шилжүүлэх боломжтой гэсэн практикийг бид баримталдаг. түүний сарын төлбөр.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь өндөр үнэ цэнийн улмаас хамгийн чухал зүйл юм. Худалдагч руу мөнгө шилжүүлэх асуудал нь удахгүй болох гүйлгээний талуудын хооронд урьдчилан тохиролцсон байхыг шаарддаг. Аюулгүй байдлыг дээд зэргээр хангахын тулд ихэнх гүйлгээг нотариатаар дамжуулан, банкны үүрийг ашиглан, банкны шилжүүлгээр хийдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний сейф нь худалдагч руу бэлэн мөнгө шилжүүлэх хамгийн түгээмэл арга юм.
Ялангуяа зах зээлийн хоёрдогч салбар дахь орон сууцыг борлуулахдаа аюулгүй байдлын арга хэмжээ авах нь чухал. Хадгаламжийн хайрцаг ашиглах нь эрсдэлийг багасгах болно. Олон томоохон банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоонд тусгайлан тохирсон нөхцлөөр үүрний түрээсийн үйлчилгээг санал болгодог.
Эсийг ашиглах онцлог
Хадгаламжийн хайрцаг нь банкны хадгаламжийн санд (эсвэл хадгаламжийн санд) байрладаг, ширээний шургуулгаас томгүй авсаархан сейф юм. Үйлчлүүлэгч шаардлагатай хугацаанд үүрээ түрээслэх боломжтой. Хадгалах зүйл нь зөвхөн бэлэн мөнгө байж болно - эс нь үнэт эдлэл болон бусад үнэт зүйлсийн аюулгүй байдлыг хангахад хамгийн тохиромжтой. Зөвхөн түрээслэгч өрөөнд юу байгааг мэдэж болно, өөрөөр хэлбэл. эс түрээсийн гэрээ байгуулсан этгээд.
Банкны үүрний давуу тал нь өндөр түвшний хамгаалалттай байдаг - зээлийн байгууллага нь сейфийг хамгаалалтад авч, түүнд нэвтрэх эрхийг хянадаг. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгчид худалдан авагчаас худалдагч руу мөнгө шилжүүлэх мөчид бүрэн нууцлалтай гэдэгт итгэлтэй байж болно.
Стандарт нөхцөлд эсийг худалдан авагч түрээсэлж, дараа нь гэрээнд заасан дүнг бие даан барьцаалдаг. Ирээдүйд орон сууцны хуучин эзэмшигч нь гэрээний нөхцлийн дагуу өрөөнд орох эрхтэй болно.
Эсийг ашиглах журмын бүх үндсэн параметрүүдийг түрээсийн гэрээний тусгай нэмэлт гэрээнд заасан болно.
- хэлцэлд оролцогч талуудын үүргээ биелүүлэх нөхцөл;
- үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэхийг баталгаажуулахад шаардагдах баримт бичиг.
Худалдагч нь орон сууцыг худалдан авагчид заасан хугацаанд худалдсан гэдгийг баримтжуулах хүртэл сейфийн хайрцагт нэвтрэх эрхгүй болно. Үгүй бол эс нь ашиглагдаагүй хөрөнгийг гаргаж авдаг худалдан авагчид шилждэг.
Дүрмээр бол худалдагч дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
- паспорт;
- Rosreestr-ийн нэгдсэн мэдээллийн санд бүртгэлийн бичилт хийх тухай тамга дарсан анхны борлуулалтын хуудас.
Зарим тохиолдолд та байшингийн номноос хуулбар, орон сууц үнэ төлбөргүй, бүх түрээслэгчийг чөлөөлсөн гэсэн өөр баримт бичиг өгөх шаардлагатай болно.
Хандалтын өндөр түвшний хамгаалалтаас гадна сейфийн хайрцаг нь төлбөр тооцоог хамгийн тав тухтай байдлаар хийх боломжийг олгодог: барьцаалагдсан хөрөнгийг шалгаж, тоолж, худалдан авагч барьцаалж, худалдагч нэгэн зэрэг байх боломжтой.
Бүртгэлийн журамд орох цаг ирэхэд хөрөнгө нь хаагдсан нүдэнд байна. Тэдэнд хандах боломжтой:
- худалдагчаас гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн нь батлагдсаны дараа;
- Худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан нөхцлийн хүрээнд худалдагч орон сууцыг шинэ өмчлөгчийн өмчлөлд шилжүүлээгүй, түүнчлэн хэлцэл бүтэлгүйтсэн бусад тохиолдолд худалдан авагчаас.
Яаж хэрэглэх вэ
Дүрмээр бол банкны үйлчлүүлэгчдэд мөнгө хадгалах дараах сонголтууд байдаг.
- эсийг гаргаж авах эрхтэй этгээдийг тогтоосон нэмэлт гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурснаар аюулгүй хамгаалалтад;
- банкны сейфэнд дангаар нь хадгалах, худалдагч болон зээлийн байгууллага хооронд нэмэлт нөхцөлгүйгээр гэрээ байгуулсан тохиолдолд.
Тогтсон практикийн дагуу түрээсийн зардлыг худалдан авагч өөрөө хариуцдаг. Хавчуургын хамгийн найдвартай бөгөөд түгээмэл арга бол гүйлгээнд оролцогч хоёр талын оролцоотой байх явдал бөгөөд мөнгө хүлээн авахдаа худалдан авагчийг байлцуулах шаардлагагүй.
Худалдан авагч нь гэрээнд заасан хугацаанд эсийг түрээслэх боломжтой. Түрээсийн стандарт хугацаа нь хоёр сараас хэтрэхгүй, төлбөрийг худалдан авагч сар бүр эсвэл ашигласан өдөр бүрээр төлдөг.
Энэ аргын давуу тал нь худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд хамгийн найдвартай төлбөр тооцооны журмыг зохион байгуулах үйлчилгээний хүлээн зөвшөөрөгдсөн үнэ юм. Дүрмээр бол, нэг сарын хэрэглээний эсийн үнэ 2600 рубль хүртэл байх болно.
Эсийг түрээслэхдээ гүйлгээний боловсруулалт, төлбөр тооцооны дараах дарааллыг ажиглана.
- Шаардлагатай хэмжээгээр тавьсан эсийг түрээслүүлнэ.
- Талууд орон сууц худалдах гэрээ байгуулдаг.
- Дахин олгох ажил дууссаны дараа худалдагч үүрэнд нэвтрэх эрх авна.
Хадгаламжийн хайрцаг ашиглахын аюул
Харамсалтай нь гүйлгээний төлбөр тооцооны энэ арга нь туйлын аюулгүй биш юм. Орон сууцны борлуулалтад ашиглахад хэд хэдэн аюултай мөчүүд байдаг.
Түрээсийн үеэр бүрдүүлсэн баримт бичигт худалдагч руу шилжүүлэх ёстой бөгөөд хадгалахад хүлээн авсан тодорхой хэмжээг заагаагүй болно. Мөнгө шилжүүлсэнтэй маргахдаа дүнг баримтжуулах боломжгүй болно.
Эсэрт нэвтрэх эрхийг олж авах гол нөхцөл бол өмчлөх эрхийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлснийг нотлох баримт бичиг байх явдал юм.
Гэсэн хэдий ч банк худалдагчийн өгсөн баримт бичиг үнэн эсэхийг шалгах боломжгүй байна. Банкны ажилтан зөвхөн худалдагчийн паспортын баримт бичигт заасан мэдээллийг баталгаажуулах боломжтой. Түүгээр ч барахгүй түрээсийн гэрээнд баталгаажуулах шаардлагатай гэсэн заалт байхгүй тул банк хариуцлага хүлээхгүй.
Орон сууцны төлбөрийн схемийн талаархи видеон дээр
Цөөн тооны сөрөг оноотой хэдий ч хэлцэл хийхдээ тэдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Худалдагч залилангийн талаархи өчүүхэн ч эргэлзээг арилгахын тулд хөрөнгө босгоход оролцохыг зөвлөж байна. Талуудад аль болох хурдан гэрээ байгуулж, үл хөдлөх хөрөнгийг Rosreestr-д бүртгүүлэхийг зөвлөж байна, энэ нь талуудын аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгөгүй үлдэх, төлбөрт мөнгө авах эрхгүй үлдэх эрсдлийг арилгах болно.