Dokumentet teknike të kontabilitetit
Kontabiliteti teknik i pasurive të paluajtshme kuptohet si një përshkrim i detajuar i karakteristikave teknike të një objekti dhe individualizimi i tij. Si rezultat i një sërë masash të kontabilitetit teknik, një objekt mund të dallohet pa mëdyshje midis objekteve të tjera të ngjashme. Procesi i kontabilitetit teknik përfshin caktimin e një numri kadastral për një objekt.
Kontabiliteti i pasurive të paluajtshme kryhet duke kryer një inventar, i cili përfshin:
- Përcaktimi i kufijve të objektit. Çdo pronë ka kufij fizikë që mund të pasqyrohen duke transferuar kufijtë në letër, si dhe kufij ligjorë që e lejojnë atë të ndahet nga objektet ngjitur;
- Përcaktimi i vendndodhjes së një objekti, i cili përfshin adresën dhe skemën e vendndodhjes së tij në terren ose si pjesë e një objekti tjetër;
- Përshkrimi i karakteristikave kryesore dhe ndihmëse të objektit. Ai konsiston në një paraqitje shteruese të karakteristikave teknike dhe cilësore të objektit (materiali i ndërtimit, numri i kateve, etj.);
- Tregimi i vlerës kadastrale të objektit.
Gjatë kontabilitetit teknik, organet e inventarit hartojnë një dosje personale të inventarit për çdo objekt kontabël, si dhe përgatisin dokumentet e mëposhtme:
- Planet e objekteve të inventarit (për ndërtesat dhe strukturat shumëkatëshe parashikohet krijimi i planimetrisë së objektit);
- Pasaportat teknike dhe kadastrale të objektit. Ky dokument është baza për regjistrimin e një objekti në regjistrimin kadastral;
- Planet teknike për projekte të reja ndërtimore kapitale, komplekse pronash rezidenciale dhe jorezidenciale;
- Aktet e inspektimit të ndërtesave dhe strukturave (të hartuara në rast të vërtetimit të faktit të përfundimit të ekzistencës së pronës).
Çdo dokument i hartuar gjatë inventarit pasqyrohet në dosjen e inventarit në formën e një origjinali ose kopjeje. Ruajtja e dosjeve të inventarit kryhet në fondin arkivor, i cili është pjesë e arkivit shtetëror të Federatës Ruse.
Në bazë të rezultateve të inventarit, subjekti merr në dorë një pasaportë kadastrale për objektin, një pasaportë teknike, një ekstrakt nga regjistri i objekteve, një certifikatë të karakteristikave kryesore teknike.
Kush është përgjegjës për kontabilitetin teknik?
Subjektet e kontabilitetit teknik janë mbajtës të të drejtave të projekteve të ndërtimit kapital ekzistues ose të krijuar rishtazi. Për të kontaktuar autoritetet teknike të kontabilitetit, aplikanti duhet të konfirmojë autoritetin e tij në lidhje me objektin e inventarit - të paraqesë dokumente që konfirmojnë se ai ka të drejtë pronësie për këtë objekt.
Në rastin e një inventarizimi fillestar të një objekti të ri, aplikanti paraqet dokumentacionin e projektimit dhe lejes, të rënë dakord në përputhje me procedurën e përcaktuar.
Organet që kryejnë regjistrimin kadastral janë Byroja e Inventarizimit Teknik, e akredituar nga Shërbimi Federal i Regjistrimit Shtetëror, Kadastrës dhe Hartografisë. Organet e BTI krijohen si në formën e ndërmarrjeve unitare ashtu edhe në formën e organizatave private (LLC).
Rrjeti i Byrosë së Inventarizimit Teknik aktualisht nuk është i përfshirë në sistemin e organeve shtetërore dhe komunale, është subjekt i pavarur i marrëdhënieve juridike dhe vepron si kontraktues i pavarur në tregun e inventarit teknik.
Rregullat teknike të kontabilitetit
Procedura dhe rregullat për kontabilitetin teknik përcaktohen me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të datës 4 dhjetor 2000 Nr. 921 "Për kontabilitetin teknik shtetëror dhe inventarin teknik në Federatën Ruse të projekteve të ndërtimit kapital".
Çdo Byro e Inventarit Teknik ka faqen e saj të internetit, e cila përmban të gjithë dokumentacionin e nevojshëm rregullator në lidhje me aktivitetet e vazhdueshme për kontabilitetin teknik, duke treguar llojet dhe kostot specifike të punës.
Kostoja bazë e kryerjes së punimeve në kontabilitetin teknik përcaktohet nga organet ekzekutive të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse, megjithatë, çdo Byro e Inventarit Teknik mund të vendosë në mënyrë të pavarur tarifat për shërbimet e saj. Kështu, kostoja e punës ndryshon në varësi të rajonit ku ndodhet prona, si dhe nga sasia e punës dhe urgjenca e zbatimit të tyre.
Frekuenca e kontabilitetit teknik
Legjislacioni parashikon shpeshtësinë e veprimeve të inventarit - të paktën një herë në pesë vjet. Inventari primar i kryer nënkupton lëshimin e një pasaporte të re teknike për objektin, dhe i dyti dhe i mëpasshëm - duke bërë ndryshime në pasaportë. Gjithashtu, pas inventarizimit të radhës, bëhen ndryshime në rastin e inventarit.
Në praktikë, një inventar i paplanifikuar kryhet kur ndryshojnë karakteristikat e një objekti (ndryshim në zonë, rizhvillim, rindërtim).
Fakti i zbatimit të kontabilitetit teknik është thelbësor për realizimin e transaksioneve të pasurive të paluajtshme. Pa regjistrimin e një objekti dhe lëshimin e pasaportës kadastrale është e pamundur të kryhet ndonjë veprim ligjërisht i rëndësishëm me pasurinë e paluajtshme.
Gjithashtu, gjatë kontabilitetit teknik llogaritet edhe vlera e inventarit të objektit, e cila është e rëndësishme për qëllime tatimore dhe kontabël.
Kontabilizimi për çdo ndryshim në karakteristikat e objektit që lind gjatë rizhvillimit, rindërtimit, riparimit kryhet gjithashtu gjatë një inventarizimi teknik.
Inventari teknik është një procedurë e unifikuar për marrjen e matjeve të objekteve të pasurive të paluajtshme gjatë hartimit të një pasaporte teknike. Zakonisht maten dhe analizohen karakteristikat kryesore të objektit: sipërfaqja totale, sipërfaqja e ndërtesës, vëllimi i ndërtimit, gjatësia, thellësia e shfaqjes.
Në cilat raste kryhet
Arsyet për inventarin teknik mund të jenë:
- Dëshira e pronarit për të marrë informacion teknik të përditësuar në lidhje me pronën ose për ta kontrolluar atë për përputhje me dokumentet ekzistuese.
- Gazifikimi i objekteve.
- Kërkesa e agjencive qeveritare për lëshimin e licencës për kryerjen e llojeve të caktuara të veprimtarive.
- Përgatitja e një pakete dokumentesh për miratimin e rizhvillimit të një objekti pasurie të paluajtshme kërkon edhe një inventar teknik.
- Verifikimi i strukturave kontrolluese.
- Përcaktimi i parametrave teknikë aktualë (sipërfaqja, vëllimi, gjatësia, etj.) për futjen e mëtejshme të pronës në funksion pas riparimit, rindërtimit ose ndërtimit.
Këto raste janë baza për tërheqjen e specialistëve të inventarit.
Lënda e inventarit teknik mund të jetë:
- strukturat;
- komunikimet;
- platforma;
- ndërtesa;
- lokalet;
- ndërtesa;
- sende të paluajtshme të papërfunduara etj.
Lista e dokumenteve bazuar në rezultatet e matjes varet nga lloji i objektit. Mund të përfshijë:
a) pasaporta teknike;
b) certifikatë me tregues tekniko-ekonomikë;
c) planimetri, shpjegimi etj.
Vlen të theksohet se inventarizimi teknik mund të kryhet nga inxhinierë me kualifikime dhe përvojë të duhur në kryerjen e matjeve në këtë fushë, pasi një punë e tillë përfshin përdorimin e instrumenteve speciale me precizion të lartë (stacione totale dhe distanca lazer).
Çmimet për inventarin teknik të pasurive të paluajtshme në Moskë:
| Lloji i objektit të paluajtshmërisë | Emri i shërbimit | Sipërfaqja, m2; gjatësia, m | Kostoja, fshij. | Periudha e ekzekutimit |
|---|---|---|---|---|
| Ndërtesë, strukturë, ambiente, objekt ndërtimi në vazhdim | Puna matëse në mënyrë që të përcaktohen dimensionet aktuale të ndërtesave, strukturave, ambienteve të brendshme dhe strukturave të ndërtesave me formimin e mëvonshëm të një raporti teknik, përshkrim teknik (përgatitja e planeve të dyshemesë, shpjegime) | Para vitit 2000 | 15 000 | 7 dite |
| Nga viti 2000 | Nga 10 fshij / m2 | Në varësi të kategorisë së kompleksitetit dhe karakteristikave unike të objektit | ||
| Prodhimi i planimetrisë dhe shpjegimeve pa punë matëse (sipas materialeve të klientit) | Deri në 200 | 8 000 | Nga 2 ditë | |
| 200 deri ne 1000 | 10 000 | |||
| 1000 deri në 2000 | 15 000 | |||
| 2000 deri në 3000 | 20 000 | |||
| 3000 deri në 4000 | 30 000 | |||
| 4000 deri në 5000 | 40 000 | |||
| Më shumë se 5000 | e vlerësuar |
* Kostoja tregohet për objektet që ndodhen në Moskë. Kostoja e objekteve të vendosura më shumë se 50 km nga Unaza e Moskës shtohet gjithashtu 5000 rubla. për çdo 50 km. Kostoja përfundimtare e punës llogaritet pas studimit të dokumentacionit të dhënë dhe hartimit të një vlerësimi.
** Afati përfundimtar llogaritet në varësi të disponueshmërisë së dokumentacionit të nevojshëm dhe kushteve për prodhimin e punës.
Si po punojmë:
Pyetje: Çfarë është një inventar teknik?
Përgjigje: Këto punime janë një rilevim dhe matje në shkallë të plotë të objekteve të pasurive të paluajtshme për të përcaktuar përmasat dhe karakteristikat teknike të tyre si sipërfaqja totale, sipërfaqja e ndërtesës, vëllimi i ndërtimit, si dhe në procesin e kryerjes së inventarit teknik. kryhet një vlerësim i gjendjes teknike të elementeve strukturorë të ndërtesave, ambienteve, strukturave, objekteve të ndërtimit të papërfunduar.
Pyetje: Çfarë marrim si rezultat i inventarit teknik?
Përgjigje: Si rezultat i inventarit teknik, marrim një pasaportë teknike, raport teknik ose përshkrim teknik për objektin e pasurive të paluajtshme, i cili përmban informacionin bazë dhe karakteristikat teknike të objektit: vitin e vënies në punë, sipërfaqen, vëllimin etj.
Pyetje: Sa shpesh kërkohet një inventar teknik?
Përgjigje: Aktualisht këshillohet që të bëhet një inventar teknik të paktën një herë në 5 vjet.
Pyetje: Kush është i autorizuar të kryejë punë matëse (inventar teknik)?
Përgjigje: Për të kryer punë matëse ose inventar teknik për marrjen e dokumenteve: pasaportë teknike ose përshkrim teknik i dhënë bankës, shërbimit të gazit, administratës, shërbimit të licencimit të tregut të alkoolit etj., aktualisht është i autorizuar një inxhinier kadastral i kualifikuar. .
Pyetje: Çfarë kërkohet për të kryer një inventar teknik?
Përgjigje: Për të kryer një inventar teknik ju nevojiten: dokumentet fillestare teknike dhe titullare, si dhe aksesi në objekt.
Procedura për
Inventari teknik kryhet në disa faza:
- Mbledhja e dokumentacionit burimor. Lista e dokumenteve të kërkuara varet nga lloji i inventarit teknik. Gjatë inventarizimit fillestar kërkohet dokumentacioni i projektit, pasaporta kadastrale.
- Matja e objektit nga një inxhinier inventarizimi. Duke përdorur (nëse ka) vizatime ekzekutive, dhe për të eleminuar gabimet dhe pasaktësitë e planeve - skicave skematike të përgatitura në mënyrë të pavarur, inxhinieri mat objektin sipas rregullave të inventarit teknik.
- Prodhimi i dokumenteve. Përpilohet pasaporta teknike e objektit, si dhe dokumente të tjera përkatëse. Përbërja specifike e paketës së dokumenteve varet nga lloji i pronës.
Llojet e inventarit teknik
Inventari teknik mund të jetë i llojeve të mëposhtme:
- fillore. Ajo kryhet gjatë rikonstruksionit ose ndërtimit të një objekti pasurie të paluajtshme. Karakteristikat e objektit shënohen në pasaportën teknike, e cila është rezultat i punës së kryer. Gjatë inventarit teknik fillestar, përgatitet një certifikatë TEP, e cila është e nevojshme gjatë marrjes së lejes për vënien në punë të objektit.
- E planifikuar. Një punë e tillë kryhet në intervale të rregullta. Në mënyrë tipike, një inventar teknik i planifikuar kryhet një herë në 5 vjet. Jo më vonë se kjo periudhë, autoritetet rregullatore përgjegjëse për dhënien dhe rinovimin e licencave dërgojnë një kërkesë për pajisjen me pasaportë teknike të objektit.
- E paplanifikuar. Ajo kryhet gjithmonë kur bëhen ndryshime në pronë, më së shpeshti është rizhvillimi i pronës.
Kush po performon
Më parë pamje e dhënë puna iu nënshtrua akreditimit, i cili aktualisht është anuluar.
Emri i organizatave që kanë të drejtë të kryejnë një inventar teknik:
- Byroja e Inventarit Teknik (BTI). Deri në vitin 2013 ajo kishte monopolin e punës së inventarit. Dallimi midis kësaj byro është orientimi i ulët i saj ndaj klientit, afati i gjatë i ekzekutimit të punës dhe cilësia e ulët e tyre.
- Që nga viti 2013, një alternativë është shfaqur në formën e një mundësie për të kontaktuar kompanitë që vlerësojnë reputacionin e tyre dhe vlerësojnë klientët e tyre. Parimi i funksionimit të organizatave të tilla është i ngjashëm me BTI, megjithatë, kushtet më të rehatshme krijohen për klientët.
Pra, inxhinierët tanë janë të gatshëm të shpjegojnë në detaje parimet e kryerjes së një inventarizimi teknik, të diskutojnë kushtet e kontratës dhe t'i përshtatin ato sipas dëshirave të një klienti të caktuar. Për më tepër, ne ofrojmë shërbime mbështetëse për marrjen e dokumenteve në BTI / SHA "Rostekhinventarizatsiya - BTI Federale".
Inventari teknik i objekteve të pasurive të paluajtshme është një kompleks punimesh që kryhen në objekt, si marrja e matjeve të ambienteve, përcaktimi i kontureve të jashtme të ndërtesës, përcaktimi i listës së materialeve të përdorura për ndërtim, vlerësimi i strukturës së ndërtesës (ngarkesa -mbajtëse dhe mure perde), etj.
Ekzistojnë dy lloje të inventarit teknik:
fillore.
Kryhet në rastet e mëposhtme:
- Kur objekti vihet në punë
- Të regjistrohet një objekt për regjistrim teknik dhe kadastral
- Për komunikim
E mesme. Afati i përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse për kryerjen e inventarit teknik të objekteve të pasurive të paluajtshme është 5 vjet.
Për t'u kryer:
- Kur planifikoni ose tashmë është kryer rizhvillimi
- Për transaksionet e hipotekës, me kërkesë të bankës
- Për të lidhur një marrëveshje qiraje
- Për të kontrolluar konsistencën e të dhënave
Bazuar në rezultatet e inventarit teknik, lëshohen llojet e mëposhtme të dokumenteve:
- Certifikatë teknike
- Përshkrimi teknik
- Plani i katit dhe shpjegimi
Kostoja e shërbimeve
| Inventari teknik | |||
| Dokumentacioni | Kushtet / Kostoja (fshij) | ||
| 1 fq. ditë | 3 f. e dites | 5 fq. ditë | |
| Apartamente / kuti garazhi / vende parkimi | |||
| Pasaporta teknike Moskë / Rajoni i Moskës | 10000 | 7000 | 5000 |
| Plani i dyshemesë dhe shpjegimi i Moskës | 8000 | 5000 | |
| Nisja për në objekt në mungesë të të dhënave të arkivuara | 2000 | ||
| Pasuri të paluajtshme komerciale | |||
| 1 dite pune | 5 punë. ditë | 10 ditë pune | |
| nga 25000 | nga 17000 | nga 12000 | |
| Ndërtesa / Struktura / Shtëpi | |||
| Fletë e të dhënave / Shpjegimi i planit të dyshemesë(çmimi varet nga sipërfaqja, kostoja e treguar vlen për objektet deri në 100 m2) | nga 25000 | nga viti 18000 | nga 14000 |
| Certifikatë teknike(objekte mbi 600 m2) | E negociueshme | ||
* Sheshet janë të rrumbullakosura deri në 100 metra lart
* objektet me një sipërfaqe që tejkalon atë të specifikuar llogariten individualisht.
Llogaritja e kostos së punës bëhet individualisht pas studimit të dokumenteve të ofruara.
Pasaporta teknike (përshkrimi) i objektit
Gjatë kryerjes së punës për inventarin teknik, është e mundur të përcaktohen parametrat individualë të objektit, në bazë të të cilave më pas hartohet pasaporta teknike (përshkrimi) i objektit të pasurive të paluajtshme. Ky dokument përbëhet nga një pjesë grafike dhe teknike dhe përmban informacionin e mëposhtëm për objektin:
- Zona e objektit
- Emërimi
- Numri i kateve
- Numri kadastral
- Përshkrimi i përbërjes dhe materialit të mureve dhe dyshemeve
- Plani i dyshemese
- Shpjegim
- Disponueshmëria e komunikimeve
Një pasaportë teknike (përshkrim) kërkohet për:
- Përgatitja e një marrëveshje qiraje;
- Sqarimi i vlerës së tregut;
- Marrja e kredive;
- Regjistrimi i sigurimit;
- Trashëgimia;
- Përgatitja e opinioneve të ekspertëve;
- Regjistrimi i rizhvillimit;
- Legalizimi i objekteve pa leje;
- Zgjidhja e çështjeve gjyqësore;
- Transferimi i pasurive të paluajtshme.
Është ky dokument që konfirmon plotësisht faktin e krijimit të pasurive të paluajtshme dhe përputhjen e saj me standardet ekzistuese.
Plani i katit dhe shpjegimi i objektit
Ato janë pjesë përbërëse e pasaportës teknike (përshkrimi), por mund të paraqiten edhe si dokumente të vlefshme veçmas.
Një shpjegim dhe një planimetri janë thjesht të nevojshme për transferimin e pronësisë, riblerjen, shitjen, dhurimin e pasurive të paluajtshme, gjë që jo vetëm thjeshton procesin e transaksionit, por gjithashtu ju lejon të përcaktoni vlerësimin më të mirë të tyre. Një dokument i ekzekutuar mirë përjashton të gjitha rreziqet e mundshme gjatë kryerjes së çdo transaksioni me pasuri të paluajtshme.
Kompania BTI ofron shërbime për inventarizimin teknik të objekteve të pasurive të paluajtshme të çdo kompleksiteti.
Ne punojmë për rezultatin dhe cilësinë, dhe një politikë çmimi të përballueshme dëshmon edhe një herë vetë-mjaftueshmërinë dhe gatishmërinë tonë për të kryer çdo shërbim kadastral.