Mga dokumento sa teknikal na accounting
Ang teknikal na accounting ng real estate ay nauunawaan bilang isang detalyadong paglalarawan ng mga teknikal na katangian ng isang bagay at ang indibidwalisasyon nito. Bilang resulta ng isang hanay ng mga teknikal na hakbang sa accounting, ang isang bagay ay maaaring hindi malabo na makilala sa iba pang katulad na mga bagay. Kasama sa proseso ng teknikal na accounting ang pagtatalaga ng isang kadastral na numero sa isang bagay.
Ang accounting ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsasagawa ng imbentaryo, na kinabibilangan ng:
- Pagtatatag ng mga hangganan ng bagay. Ang bawat ari-arian ay may mga pisikal na hangganan na maaaring maipakita sa pamamagitan ng paglilipat ng mga hangganan sa papel, pati na rin ang mga legal na hangganan na nagpapahintulot na ito ay ihiwalay sa mga katabing bagay;
- Pagtatatag ng lokasyon ng isang bagay, na kinabibilangan ng address at scheme ng lokasyon nito sa lupa o bilang bahagi ng isa pang bagay;
- Paglalarawan ng mga pangunahing at pantulong na katangian ng bagay. Binubuo ito sa isang kumpletong pagtatanghal ng mga teknikal at husay na katangian ng bagay (materyal sa gusali, bilang ng mga palapag, atbp.);
- Indikasyon ng kadastral na halaga ng bagay.
Sa kurso ng teknikal na accounting, ang mga katawan ng imbentaryo ay gumuhit ng isang personal na file ng imbentaryo para sa bawat bagay sa accounting, at inihanda din ang mga sumusunod na dokumento:
- Mga plano ng mga bagay sa imbentaryo (para sa mga multi-storey na gusali at istruktura, inaasahang lumikha ng mga floor plan ng bagay);
- Mga teknikal at kadastral na pasaporte ng bagay. Ang dokumentong ito ay ang batayan para sa pagrehistro ng isang bagay sa pagpaparehistro ng kadastral;
- Mga teknikal na plano para sa mga bagong proyekto sa pagtatayo ng kapital, residential at non-residential property complex;
- Mga gawa ng inspeksyon ng mga gusali at istruktura (iginuhit sa kaso ng pagtatatag ng katotohanan ng pagwawakas ng pagkakaroon ng ari-arian).
Ang bawat dokumento na iginuhit sa kurso ng imbentaryo ay makikita sa file ng imbentaryo sa anyo ng isang orihinal o isang kopya. Ang pag-iimbak ng mga file ng imbentaryo ay isinasagawa sa pondo ng archival, na bahagi ng archive ng estado ng Russian Federation.
Batay sa mga resulta ng imbentaryo, ang paksa ay tumatanggap sa kanyang mga kamay ng isang kadastral na pasaporte para sa bagay, isang teknikal na pasaporte, isang katas mula sa rehistro ng mga bagay, isang sertipiko ng mga pangunahing teknikal na katangian.
Sino ang responsable para sa teknikal na accounting?
Ang mga paksa ng teknikal na accounting ay mga may hawak ng mga karapatan sa umiiral o bagong likhang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Upang makipag-ugnay sa mga awtoridad sa teknikal na accounting, dapat kumpirmahin ng aplikante ang kanyang awtoridad na may kaugnayan sa bagay ng imbentaryo - magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay na mayroon siyang karapatan sa ari-arian sa bagay na ito.
Sa kaso ng isang paunang imbentaryo ng isang bagong bagay, ang aplikante ay nagbibigay ng disenyo at pagpapahintulot ng dokumentasyon, na napagkasunduan alinsunod sa itinatag na pamamaraan.
Ang mga katawan na nagsasagawa ng cadastral registration ay ang Bureau of Technical Inventory, na kinikilala ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography. Ang mga katawan ng BTI ay nilikha kapwa sa anyo ng mga unitary enterprise at sa anyo ng mga pribadong organisasyon (LLC).
Ang network ng Bureau of Technical Inventory ay kasalukuyang hindi kasama sa sistema ng estado at mga munisipal na katawan, ito ay isang independiyenteng paksa ng mga legal na relasyon at kumikilos bilang isang independiyenteng kontratista sa merkado para sa teknikal na imbentaryo.
Mga panuntunan sa teknikal na accounting
Ang pamamaraan at mga patakaran para sa teknikal na accounting ay tinutukoy ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Disyembre 4, 2000 No. 921 "Sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo sa Russian Federation ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital."
Ang bawat Kawanihan ng Teknikal na Imbentaryo ay may sariling website, na naglalaman ng lahat ng kinakailangang dokumentasyong pangregulasyon tungkol sa mga patuloy na aktibidad para sa teknikal na accounting, na nagpapahiwatig ng mga partikular na uri at gastos ng trabaho.
Ang pangunahing halaga ng pagsasagawa ng mga gawain sa teknikal na accounting ay tinutukoy ng mga ehekutibong katawan ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, gayunpaman, ang bawat Bureau of Technical Inventory ay maaaring nakapag-iisa na magtakda ng mga taripa para sa mga serbisyo nito. Kaya, ang halaga ng trabaho ay naiiba depende sa rehiyon kung saan matatagpuan ang ari-arian, gayundin sa dami ng trabaho at ang pangangailangan ng madaliang pagpapatupad ng mga ito.
Dalas ng teknikal na accounting
Ang batas ay nagbibigay para sa dalas ng mga aksyon sa imbentaryo - hindi bababa sa isang beses bawat limang taon. Ang pangunahing imbentaryo na isinagawa ay nagpapahiwatig ng pagpapalabas ng isang bagong teknikal na pasaporte para sa pasilidad, at ang pangalawa at kasunod na mga - paggawa ng mga pagbabago sa pasaporte. Gayundin, pagkatapos ng susunod na imbentaryo, gagawin ang mga pagbabago sa kaso ng imbentaryo.
Sa pagsasagawa, ang isang hindi nakaiskedyul na imbentaryo ay isinasagawa kapag ang mga katangian ng isang bagay ay nagbabago (pagbabago sa lugar, muling pagpapaunlad, muling pagtatayo).
Ang katotohanan ng pagpapatupad ng teknikal na accounting ay mahalaga para sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa real estate. Nang walang pagrehistro ng isang bagay at pag-isyu ng isang kadastral na pasaporte, imposibleng magsagawa ng anumang legal na makabuluhang aksyon sa real estate.
Gayundin, sa kurso ng teknikal na accounting, ang halaga ng imbentaryo ng bagay ay kinakalkula, na mahalaga para sa mga layunin ng buwis at accounting.
Ang accounting para sa anumang mga pagbabago sa mga katangian ng bagay na nagmumula sa kurso ng muling pagpapaunlad, muling pagtatayo, pag-overhaul ay isinasagawa din sa kurso ng isang teknikal na imbentaryo.
Ang teknikal na imbentaryo ay isang pinag-isang pamamaraan para sa pagkuha ng mga sukat ng mga bagay sa real estate kapag gumuhit ng isang teknikal na pasaporte. Karaniwan, ang mga pangunahing katangian ng bagay ay sinusukat at sinusuri: kabuuang lugar, lugar ng gusali, dami ng konstruksiyon, haba, lalim ng paglitaw.
Sa anong mga kaso ito isinasagawa
Ang mga dahilan para sa teknikal na imbentaryo ay maaaring:
- Ang pagnanais ng may-ari na makatanggap ng up-to-date na teknikal na impormasyon tungkol sa ari-arian o suriin ito para sa pagsunod sa mga umiiral na dokumento.
- Gasification ng mga pasilidad.
- Ang pangangailangan ng mga ahensya ng gobyerno na mag-isyu ng lisensya para magsagawa ng ilang uri ng aktibidad.
- Ang paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pag-apruba ng muling pagpapaunlad ng isang real estate object ay nangangailangan din ng isang teknikal na imbentaryo.
- Pagpapatunay ng pagkontrol sa mga istruktura.
- Pagpapasiya ng aktwal na mga teknikal na parameter (lugar, dami, haba, atbp.) para sa karagdagang pagpapakilala ng ari-arian sa operasyon pagkatapos ng pagkumpuni, muling pagtatayo o pagtatayo.
Ang mga kasong ito ay ang batayan para sa pag-akit ng mga espesyalista sa imbentaryo.
Ang paksa ng teknikal na imbentaryo ay maaaring:
- mga istruktura;
- komunikasyon;
- mga plataporma;
- gusali;
- lugar;
- mga gusali;
- hindi natapos na mga bagay sa real estate, atbp.
Ang listahan ng mga dokumento batay sa mga resulta ng pagsukat ay depende sa uri ng bagay. Maaaring kabilang dito ang:
a) teknikal na pasaporte;
b) sertipiko na may mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig;
c) floor plan, pagpapaliwanag, atbp.
Kapansin-pansin na ang teknikal na imbentaryo ay maaaring isagawa ng mga inhinyero na may wastong kwalipikasyon at karanasan sa pagsasagawa ng mga sukat sa lugar na ito, dahil ang nasabing gawain ay nagsasangkot ng paggamit ng mga espesyal na instrumento na may mataas na katumpakan (kabuuang mga istasyon at laser rangefinder).
Mga presyo para sa teknikal na imbentaryo ng real estate sa Moscow:
| Uri ng bagay sa real estate | Pangalan ng serbisyo | Lugar, sq.m .; haba, m | Gastos, kuskusin. | Panahon ng pagpapatupad |
|---|---|---|---|---|
| Gusali, istraktura, lugar, bagay ng konstruksyon na isinasagawa | Gawain sa pagsukat upang matukoy ang aktwal na mga sukat ng mga gusali, istruktura, interior at istruktura ng gusali na may kasunod na pagbuo ng isang teknikal na ulat, teknikal na paglalarawan (paghahanda ng mga plano sa sahig, mga paliwanag) | Bago ang 2000 | 15 000 | 7 araw |
| Mula 2000 | Mula sa 10 kuskusin / m2 | Depende sa kategorya ng pagiging kumplikado at mga natatanging katangian ng bagay | ||
| Paggawa ng mga floor plan at paliwanag nang walang pagsukat ng trabaho (ayon sa mga materyales ng customer) | Hanggang 200 | 8 000 | Mula sa 2 araw | |
| 200 hanggang 1000 | 10 000 | |||
| 1000 hanggang 2000 | 15 000 | |||
| 2000 hanggang 3000 | 20 000 | |||
| 3000 hanggang 4000 | 30 000 | |||
| 4000 hanggang 5000 | 40 000 | |||
| Higit sa 5000 | Tinatantya |
* Ang gastos ay ipinahiwatig para sa mga bagay na matatagpuan sa Moscow. Ang halaga ng mga bagay na matatagpuan higit sa 50 km mula sa Moscow Ring Road ay idinagdag din ng 5,000 rubles. para sa bawat 50 km. Ang huling halaga ng trabaho ay kinakalkula pagkatapos pag-aralan ang ibinigay na dokumentasyon at pagguhit ng isang pagtatantya.
** Ang huling deadline ay kinakalkula depende sa pagkakaroon ng kinakailangang dokumentasyon at mga kondisyon para sa paggawa ng trabaho.
Paano kami nagtatrabaho:
Tanong: Ano ang isang teknikal na imbentaryo?
Sagot: Ang mga gawaing ito ay isang survey at buong sukat na pagsukat ng mga bagay sa real estate upang matukoy ang kanilang mga sukat at teknikal na katangian, tulad ng kabuuang lugar, lugar ng gusali, dami ng konstruksiyon, pati na rin sa proseso ng pagsasagawa ng isang teknikal na imbentaryo, isang pagtatasa ng teknikal na kondisyon ng mga elemento ng istruktura ng mga gusali, mga lugar ay isinasagawa, mga istraktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon.
Tanong: Ano ang makukuha natin bilang resulta ng teknikal na imbentaryo?
Sagot: Bilang resulta ng teknikal na imbentaryo, nakatanggap kami ng teknikal na pasaporte, teknikal na ulat o teknikal na paglalarawan para sa bagay na real estate, na naglalaman ng pangunahing impormasyon at teknikal na katangian ng bagay: ang taon ng pagkomisyon, lugar, dami, atbp.
T: Gaano kadalas kinakailangan ang isang teknikal na imbentaryo?
Sagot: Sa kasalukuyan, ipinapayong magsagawa ng teknikal na imbentaryo nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.
Tanong: Sino ang awtorisadong magsagawa ng gawaing pagsukat (teknikal na imbentaryo)?
Sagot: Upang magsagawa ng pagsukat o teknikal na imbentaryo para sa layunin ng pagkuha ng mga dokumento: isang teknikal na pasaporte o teknikal na paglalarawan na ibinigay sa bangko, serbisyo ng gas, pangangasiwa, serbisyo sa paglilisensya sa merkado ng alkohol, atbp., Sa kasalukuyan, ang isang kwalipikadong cadastral engineer ay awtorisado .
Tanong: Ano ang kinakailangan upang magsagawa ng isang teknikal na imbentaryo?
Sagot: Upang magsagawa ng teknikal na imbentaryo, kailangan mo: mga paunang teknikal at mga dokumento ng titulo, pati na rin ang pag-access sa pasilidad.
Pamamaraan para sa
Ang teknikal na imbentaryo ay isinasagawa sa maraming yugto:
- Koleksyon ng pinagmumulan ng dokumentasyon. Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay depende sa uri ng teknikal na imbentaryo. Sa panahon ng paunang imbentaryo, kinakailangan ang dokumentasyon ng proyekto, mga pasaporte ng kadastral.
- Pagsukat ng bagay sa pamamagitan ng inventory engineer. Gamit ang (kung mayroon man) executive drawings, at upang maalis ang mga error at kamalian na nakapag-iisa na naghanda ng mga schematic plan - mga balangkas, sinusukat ng engineer ang bagay ayon sa mga patakaran ng teknikal na imbentaryo.
- Produksyon ng mga dokumento. Ang isang teknikal na pasaporte ng bagay ay iginuhit, pati na rin ang iba pang mga kaugnay na dokumento. Ang tiyak na komposisyon ng pakete ng mga dokumento ay depende sa uri ng ari-arian.
Mga uri ng teknikal na imbentaryo
Ang teknikal na imbentaryo ay maaaring sa mga sumusunod na uri:
- Pangunahin. Ito ay isinasagawa sa panahon ng muling pagtatayo o pagtatayo ng isang real estate object. Ang mga katangian ng bagay ay ipinasok sa teknikal na pasaporte, na siyang resulta ng gawaing isinagawa. Sa kurso ng paunang teknikal na imbentaryo, ang isang sertipiko ng TEP ay karagdagang inihanda, na kinakailangan kapag kumukuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad.
- Nakaplano. Ang ganitong gawain ay isinasagawa sa mga regular na agwat. Karaniwan, ang isang nakaplanong teknikal na imbentaryo ay isinasagawa isang beses bawat 5 taon. Hindi lalampas sa panahong ito, ang mga awtoridad sa regulasyon na responsable para sa pagpapalabas at pag-renew ng mga lisensya ay magpapadala ng kahilingan na magbigay ng teknikal na pasaporte ng pasilidad.
- Hindi nakaiskedyul. Ito ay palaging isinasagawa kapag ang mga pagbabago ay ginawa sa ari-arian, kadalasan ito ay ang muling pagpapaunlad ng ari-arian.
Sino ang gumaganap
dati ibinigay na pananaw ang trabaho ay napapailalim sa akreditasyon, na kasalukuyang kanselado.
Pangalan ng mga organisasyong may karapatang magsagawa ng teknikal na imbentaryo:
- Bureau of Technical Inventory (BTI). Hanggang 2013, nagkaroon ito ng monopolyo sa gawaing imbentaryo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng bureau na ito ay ang mababang oryentasyon ng customer, mahabang panahon ng pagpapatupad ng trabaho at ang kanilang mababang kalidad.
- Mula noong 2013, lumitaw ang isang alternatibo sa anyo ng isang pagkakataon na makipag-ugnayan sa mga kumpanyang nagpapahalaga sa kanilang reputasyon at nagpapahalaga sa kanilang mga customer. Ang prinsipyo ng pagpapatakbo ng naturang mga organisasyon ay katulad ng BTI, gayunpaman, ang pinaka komportableng mga kondisyon ay nilikha para sa mga kliyente.
Kaya, handa ang aming mga inhinyero na ipaliwanag nang detalyado ang mga prinsipyo ng pagsasagawa ng isang teknikal na imbentaryo, talakayin ang mga tuntunin ng kontrata at ayusin ang mga ito ayon sa kagustuhan ng isang partikular na customer. Bilang karagdagan, nagbibigay kami ng mga serbisyo ng suporta para sa pagkuha ng mga dokumento sa BTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".
Ang teknikal na imbentaryo ng mga bagay sa real estate ay isang kumplikadong mga gawa na isinasagawa sa pasilidad, tulad ng pagkuha ng mga sukat ng lugar, pagtukoy sa mga panlabas na contours ng gusali, pagtukoy sa listahan ng mga materyales na ginamit para sa pagtatayo, pagtatasa ng istraktura ng gusali (load -bearing at mga kurtinang dingding), atbp.
Mayroong dalawang uri ng teknikal na imbentaryo:
Pangunahin.
Isinasagawa sa mga sumusunod na kaso:
- Kapag ang bagay ay inilagay sa operasyon
- Upang magrehistro ng isang bagay para sa teknikal at kadastral na pagpaparehistro
- Para sa komunikasyon
Pangalawa. Ang termino na tinutukoy ng batas ng Russian Federation para sa pagsasagawa ng isang teknikal na imbentaryo ng mga bagay sa real estate ay 5 taon.
Isagawa:
- Kapag nagpaplano o aktwal na nagsagawa ng muling pagpapaunlad
- Para sa mga transaksyon sa mortgage, sa kahilingan ng bangko
- Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa
- Upang suriin ang pagkakapare-pareho ng data
Batay sa mga resulta ng teknikal na imbentaryo, ang mga sumusunod na uri ng mga dokumento ay inisyu:
- Teknikal na sertipiko
- Teknikal na paglalarawan
- Floor plan at pagpapaliwanag
Halaga ng mga serbisyo
| Teknikal na imbentaryo | |||
| Dokumentasyon | Mga Tuntunin / Gastos (rub) | ||
| 1 p. araw | 3 p. ng araw | 5 p. araw | |
| Mga apartment / garahe box / parking space | |||
| Teknikal na pasaporte sa rehiyon ng Moscow / Moscow | 10000 | 7000 | 5000 |
| Floor plan at pagpapaliwanag Moscow | 8000 | 5000 | |
| Pag-alis sa pasilidad sa kawalan ng naka-archive na data | 2000 | ||
| Komersyal na Real Estate | |||
| 1 araw ng negosyo | 5 gawain. araw | 10 araw ng negosyo | |
| mula 25000 | mula 17000 | mula 12000 | |
| Mga Gusali / Structure / Bahay | |||
| Pagpapaliwanag ng Datasheet / Floor plan(depende ang presyo sa lugar, nalalapat ang ipinahiwatig na gastos sa mga bagay hanggang 100 sq.m.) | mula 25000 | mula 18000 | mula 14000 |
| Teknikal na sertipiko(mga bagay na higit sa 600 sq.m.) | Negotiable | ||
* Ang mga parisukat ay bilugan hanggang 100 metro pataas
* Ang mga bagay na may lawak na lampas sa tinukoy na isa ay kinakalkula nang paisa-isa.
Ang pagkalkula ng halaga ng trabaho ay ginawa nang isa-isa pagkatapos pag-aralan ang mga dokumentong ibinigay.
Teknikal na pasaporte (paglalarawan) ng bagay
Sa kurso ng pagsasagawa ng trabaho sa teknikal na imbentaryo, posible na matukoy ang mga indibidwal na mga parameter ng bagay, batay sa kung saan ang teknikal na pasaporte (paglalarawan) ng bagay sa real estate ay kasunod na iginuhit. Ang dokumentong ito ay binubuo ng isang graphic at teknikal na bahagi at naglalaman ng sumusunod na impormasyon tungkol sa bagay:
- Lugar ng bagay
- appointment
- Bilang ng mga palapag
- Numero ng kadastral
- Paglalarawan ng komposisyon at materyal ng mga dingding at sahig
- Floor plan
- Pagpapaliwanag
- Pagkakaroon ng mga komunikasyon
Ang isang teknikal na pasaporte (paglalarawan) ay kinakailangan para sa:
- Paghahanda ng isang kasunduan sa pag-upa;
- Paglilinaw ng halaga sa pamilihan;
- Pagtanggap ng mga pautang;
- Pagpaparehistro ng insurance;
- Mana;
- Paghahanda ng mga opinyon ng eksperto;
- Pagpaparehistro ng muling pagpapaunlad;
- Legalisasyon ng mga ilegal na gusali;
- Resolusyon sa paglilitis;
- Paglipat ng real estate.
Ito ang dokumentong ito na ganap na nagpapatunay sa katotohanan ng paglikha ng real estate at ang pagsunod nito sa mga umiiral na pamantayan.
Floor plan at pagpapaliwanag ng bagay
Ang mga ito ay mahalagang bahagi ng teknikal na pasaporte (paglalarawan), ngunit maaari ding ipakita bilang magkahiwalay na wastong mga dokumento.
Ang isang paliwanag at isang floor plan ay kailangan lamang para sa paglipat ng pagmamay-ari, pagtubos, pagbebenta, donasyon ng real estate, na hindi lamang pinapasimple ang proseso ng transaksyon, ngunit nagbibigay-daan din sa iyo upang matukoy ang kanilang pinakamahusay na pagtatantya. Ang isang mahusay na naisagawa na dokumento ay hindi kasama ang lahat ng posibleng panganib kapag nagsasagawa ng anumang transaksyon sa real estate.
Nagbibigay ang BTI Company ng mga serbisyo para sa teknikal na imbentaryo ng mga bagay sa real estate ng anumang kumplikado.
Nagsusumikap kami para sa resulta at kalidad, at ang isang abot-kayang patakaran sa pagpepresyo ay muling nagpapatunay sa aming pagiging sapat sa sarili at kahandaang magsagawa ng anumang mga serbisyo sa kadastral.