Alt kira sözleşmesi (veya alt kira sözleşmesi), kiracının kiraladığı mülkü başka bir kişiye kiraladığı bir sözleşmedir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesi uyarınca kiracı, yalnızca kiraya verenin rızasıyla alt kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Kiraya veren, mülkünün üçüncü şahıslara devredilmesini peşinen istemiyorsa, bunu sözleşmeye buna uygun bir madde ekleyerek yapabilir.
Kiracının, kiraya verenin rızası olmadan alt kira sözleşmesi yapması halinde, kiraya verenin, kiracının mülkü sözleşme şartlarına uygun olarak kullanmaması nedeniyle kira sözleşmesinin feshini ve zararların tazminini talep etme hakkı olacaktır. kira sözleşmesi.
Mülkün alt kiralamaya ilişkin onayını sözleşmenin eki olarak belgelemek daha iyidir. Ev sahibinin mülkünü alt kiralamaya ilişkin rızası alınırsa, taraflar (kiracı ve alt kiracı), bu onay tarihinden itibaren mülk için alt kiralama sözleşmesi yapma hakkına sahiptir.
Sözleşmenin imzalandığı kabul edilene (işlem tamamlanana) kadar taraflara herhangi bir hak ve yükümlülük yaratmaz. Bu nedenle, bir anlaşmanın akdedilmemiş (bir işlemin başarısız olduğu) olarak kabul edilmesinin genel sonucu, olağan sözleşme ilişkilerinde kullanılan koruma yöntemlerinin böyle bir anlaşmaya uygulanamamasıdır.
Orman alanlarının alt kiraya verilmesi yasaktır. Ticari kuruluşlar, kiralanan malları, bu kuruluşun kurucusu, katılımcısı, yöneticisi veya yönetim ve kontrol organlarının üyesi olan bir kişiye bedelsiz kullanım için devredemez.
Alt kira sözleşmeleri için de kira sözleşmelerine ilişkin kurallar geçerlidir. Kira sözleşmesinin, kiracıya devredilecek mülkün kiralanan nesne olarak kesin olarak tespit edilmesini sağlayacak verileri içermesi gerekir. Kira sözleşmesinde bu verilerin bulunmaması halinde, kiralanacak nesneye ilişkin şart taraflarca kararlaştırılmamış sayılır ve ilgili kira sözleşmesi akdedilmiş sayılmaz.
Bu nedenle, örnek alt kiralama sözleşmesinde, alt kiracıya devredilecek mülkün alt kiralama sözleşmesinin konusu olarak kesin olarak belirlenmesini mümkün kılan verilerin özel olarak belirtilmesi gerekmektedir. Bu durumda alt kiraya verilen mülkün tanımının kira sözleşmesinin konusuna uygun olması gerekir. Aksi takdirde alt kira sözleşmesi geçersiz sayılabilecektir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. fıkrasının 2. fıkrasına göre, kira sözleşmesinin süresini aşan bir süre için alt kira sözleşmesi yapılamaz. Kiraya veren ve kiracı arasında benzer şartlarda yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapılması, alt kira sözleşmesinin uzatılmasını gerektirmez. Bu durumda, kira sözleşmesinin süresine karşılık gelen bir süre için yeni bir alt kira sözleşmesi yapılması gerekir.
Kira sözleşmesinin erken feshi, buna uygun olarak yapılan alt kira sözleşmesinin de feshedilmesini gerektirir. Bu durumda, alt kiracı, alt kiralama sözleşmesi kapsamında, alt kiralamanın kalan süresi içinde, feshedilen kira sözleşmesinin şartlarına karşılık gelen şartlar ve koşullar üzerinde, alt kiralama sözleşmesi kapsamında kullanımında olan mülk için bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir.
ofis için konut dışı binalar esasına göre hareket eden bir kişide, bundan sonra " olarak anılacaktır) alt kiracı", bir tarafta ve buna dayanarak hareket eden kişide, bundan sonra" olarak anılacaktır. Kiracı" Öte yandan, bundan sonra "Taraflar" olarak anılacak olan taraflar işbu sözleşmeyi (bundan sonra "Taraflar" olarak anılacaktır) akdetmişlerdir. Anlaşma”, aşağıdakiler hakkında:1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Kiracı, Alt Kiracıya aşağıdaki adresteki binada bulunan (toplam m2 alan) ofis olarak döşenmiş bir mülk sağlamayı taahhüt eder: .
1.2. Bu sözleşme, mülkün mülkiyeti esasına göre hareket eden Kiralayanın yazılı onayı ile akdedilir.
2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
2.1. Kiracı mecburdur:
- bu sözleşmenin öngördüğü süre içerisinde Alt Kiracı tarafından kullanılacak tesisleri sağlamak;
- Kiracıyı, konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinden doğan Kiracının Ev Sahibine karşı tüm yükümlülükleri konusunda uyarmak;
- Üçüncü tarafların alt kiralanan mülk üzerindeki tüm hakları konusunda Alt Kiracıyı uyarmak;
- Kiralayanın büyük onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapmasını talep etmek;
- tesislerin amacına uygun kullanımını izlemek.
2.2. Alt kiracı zorunludur:
- mülkü iyi durumda tutmak;
- rutin onarımları masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin;
- Bu sözleşmede belirtilen miktar ve şartlarda kirayı zamanında ödeyin.
3. MALİYET VE ÖDEME KOŞULLARI
3.1. Sağlanan mülk için Alt Kiracı, Kiracıya metrekare başına ruble tutarında aylık bir miktar ödeyecektir.
3.2. Bu tutar en geç her ayın tarihinde ödenmelidir.
3.3. Kira tutarı yılda bir defadan fazla değiştirilemez.
4. TARAFLARIN SORUMLULUĞU
4.1. Yükümlülüklerinin gereği gibi yerine getirilmemesi halinde taraflar, sözleşmenin erken feshedilmesini ve zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir.
4.2. Kiracının kira ödeme şartlarını ciddi bir şekilde ihlal etmesi durumunda, Kiracının kendisinden kiranın erken ödenmesini talep etme hakkı vardır, ancak bu süre art arda iki dönemden fazla olamaz.
5. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE FESİH ŞARTLARI
5.1. Bu sözleşme, mülkün geçici kullanım için devredildiği andan itibaren yürürlüğe girer ve geçerlidir. Tarafların anlaşması halinde bu süre uzatılabilir. Mülkiyetin devri, sözleşmenin imzalanmasından sonraki gün gerçekleşir.
5.2. Sözleşme ancak taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda erken feshedilebilir.
6. DİĞER HÜKÜMLER
6.1. İşbu sözleşmenin geçerlilik süresi, Kiracı ile Kiralayan arasındaki kira sözleşmesinin geçerlilik süresini aşamaz.
6.2. Konut dışı mülkler için kira sözleşmesinin erken feshedilmesi durumunda, Alt Kiracı, kalan süre içinde alt kira sözleşmesine uygun olarak kullanımında olan mülk için kendisiyle bir kira sözleşmesi yapma imtiyazlı hakkına sahiptir.
Konut dışı binaların devredilmesi kavramı birçok incelik ve nüans içerir. Bu durum özellikle vergilerin ödenmesini etkilemektedir. 2012 yılına kadar, kira ve alt kiralama sözleşmeleri imzalayan kişilere yönelik vergilendirme basitleştirilmiş bir sistemi izliyordu. Şu anda bu kavramlar genel vergilendirme sisteminin kapsamına girmektedir.
Ek olarak, konut dışı bir mülkün alt kiralaması için hangi OKVED kodunun geçerli olduğunu tam olarak bilmeniz gerekir. Bu yazıda tesislerin devren kiralanmasının tüm inceliklerini anlamaya çalışacağız.
Alt kiralama nedir?
Devren kiralama kavramı, bir mülkün üçüncü bir tarafa yeniden kiralanması olarak sınıflandırılabilir. Bu, mülk sahibinin rızasını gerektirir. Prosedür konut ve konut dışı binalar için geçerlidir.
Tesisin tamamını veya bir kısmını devren kiralayabileceğinizi belirtmekte fayda var.Şuna benziyor: Konut dışı binaları bir kuruluştan veya bireyden belirli bir miktar para karşılığında kiralıyorsunuz. Bundan sonra, daha önemli bir miktar karşılığında alt kiraya verebilirsiniz.
Tesislerin alt kiralama izni, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 615. maddesinin 2. paragrafı ile onaylanmıştır. Kiracının kiralanan mülkle ilgili olarak şu şekilde işlem yapabileceğini belirtmektedir:
- binayı (veya bir kısmını) alt kiraya vermek;
- ücretsiz kullanım için verin;
- kiracı olarak haklarınızı üçüncü bir tarafa devretmek.
Orijinal kira sözleşmesinin kiracıya, sahibinin izni olmadan alt kiralama hakkını sağlamadığını belirtmekte fayda var. Ancak kiracıya mülkü alt kiralama hakkı veren bir madde konulabilir. Bu, kiracı ile üçüncü taraf arasında doğrudan bir sözleşme yapılmasını sağlar. Artık sahibinin onayına gerek yoktur.
Bundan, sözleşmenin tarafları arasında alt kira sözleşmesinin yapıldığı sonucuna varabiliriz. Bunlar hem bireyler hem de tüzel kişiler olabilir.
Bazen mülk kiralama hizmeti sağlayan bir emlak acentesi tüzel kişilik olarak hareket edebilir. Bu durumda kiracının vergilendirmesi değişir ve farklı bir OKVED kodu yürürlüğe girer.
- Ayrıca okuyun:
Taslak hazırlama standart bir belge yazmayı içerir. Sözleşme, işlemin tarafları tarafından imzalanır. Bu, anlaşmanın zamanlamasından ve katılımcıların durumundan etkilenmeyen standart bir prosedürdür.
Konut dışı binaların alt kiralamasına ilişkin bir anlaşma aşağıdaki hususları içermelidir:
- tam adresi gösteren bölgesel konum;
- binanın toplam alanı;
- kullanım amacı;
- alt kiralama sözleşmesinin süresi;
- ödeme şekli ve koşulları.
Bazı durumlarda ana anlaşma aşağıdaki belgelerle desteklenebilir:
- kadastro pasaportu ve nesnenin Devlet tescil belgesi;
- konut dışı binaların kabulü/teslimi eylemi;
- anlaşmazlık protokolleri ve anlaşmazlıkların anlaşması.
Önemli! Alt kiralama sözleşmesinin standart bir formunun varlığına rağmen, serbest biçimde hazırlanmasına izin verilmektedir. Bu durumda, tüm ana noktaların dahil edilmesi ön koşuldur.
Sözleşmenin 12 aydan uzun bir süre için yapılması durumunda devlet tescilinin gerekli olduğunu bilmeniz gerekir. Anlaşma ancak tescil edildiği andan itibaren yürürlüğe girer. Aksi takdirde, mülkün üçüncü bir şahıs tarafından kiralanması izninin hukuki geçerliliği olmayacaktır.
Ayrıca, yeniden kira sözleşmesinin asıl kiracılığın süresini aşmaması gerekir. Ancak belgenin süresi dolduğunda otomatik olarak yenilenmez. Her seferinde yeni bir sözleşme yapılması gerekiyor.
Tarafların hak ve yükümlülükleri
Anlaşmanın taraflarının hakları ve yükümlülükleri özel ilgiyi hak ediyor. Bu, mülkün sahibi için geçerli değildir, yalnızca kiracı ve alt kiracı için geçerlidir. Anlaşmanın taraflarından her birinin hak ve yükümlülüklerini ele alalım.
Kiracı
Bu taraf şunları yapmakla yükümlüdür: konut dışı binaları kullanıma uygun durumda sağlamak, su, elektrik ve ısıtma teminini sağlamak.
Kamu hizmetlerinin eylemsizliğinin kiracının sorumluluğu anlamına gelmediğini belirtmekte fayda var. Ayrıca kiracı, kiracıyı iç düzenlemeler ve acil durumlarda tahliye planı hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür.
Kiracı, alt kira sözleşmesinin şartlarına uygunluğu doğrulama hakkına sahiptir. Bu işlem mesai saatleri içerisinde ve kiracının huzurunda yapılır. İkincisi, belirli bir faaliyet türü için izin de dahil olmak üzere tüm belgeleri sağlamakla yükümlüdür.
Kiracı, alt kiraya verilen konut dışı binalarda büyük veya mevcut onarımları yapma hakkına sahiptir. Bu durumda kiracıya işin yapılmasından 30 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunulur. Tadilat sırasında kiracıdan kira bedeli alınmadığını belirtmekte fayda var.
Kiracı, hafta sonları ve tatil günlerinde mülkün çalışma prosedürlerini belirleme hakkına sahiptir. Bu, ödeme sırasını ve tutarını etkilemez.
alt kiracı
Bu sözleşme tarafı, mülkü yalnızca sözleşmede belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanmakla yükümlüdür. Konut dışı binaların teknik ve yangın koşullarını belirlenen standartlara uygun olarak izleyin.
İş faaliyetlerini izin veren ve kontrol eden yetkililere karşı bağımsız olarak tam sorumluluk üstlenir. Kişinin kendi hatasından kaynaklanan kazaların ve tesislere verilen diğer zararların sonuçlarını ortadan kaldırın.
Kiracının yazılı izni yoksa veya yaptırmayınız. Sözleşmede belirtilen kira bedelini zamanında ödeyin.
Binanın kira sözleşmesi alt kiracının inisiyatifiyle erken feshedilirse, kiracıya bu konuda en geç bir ay önceden bilgi verilmelidir.
Alt kiracı, sözleşmeyi imzalarken kiracıya aşağıdaki belgeleri sağlamakla yükümlüdür:
- şirketin mührü ve muhasebecinin imzasını içeren banka bilgilerinin özeti;
- Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden, sözleşmenin imzalanmasından en geç 30 gün önce alınmış bir alıntı;
- alt kiralama sözleşmesi imzalama izni veren bir belge.
Tarafların yukarıdaki yükümlülük listesinin tam olmaktan uzak olduğunu, ancak temel hak ve yükümlülüklerinin burada belirtildiğini belirtmekte fayda var.
Vergilendirmenin özellikleri
Devren kiralama çoğu zaman tesislerin kiraya verilmesine yönelik aracılık hizmetleriyle karıştırılmaktadır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na göre bunlar farklı kavramlardır ve buna göre vergilendirme prosedürü de farklılık göstermektedir.
Aracılık hizmetleri genellikle mal sahibiyle kira sözleşmesi yapan ve onun rızasıyla mülkü üçüncü şahıslara kiralayan emlak acenteleri tarafından sağlanmaktadır. Bu amaçla OKVED kodu 70.31 “Emlak acentelerinin faaliyetleri” ve OKVED kodu 68.31 “Emlak acenteleri” kullanılmaktadır.
Gayrimenkulün alt kiralaması ile ilgili faaliyetler için, OKVED 70.20 “Kendi konut ve konut dışı gayrimenkulünüzü kiralamak” ve OKVED 68.20 “Kendi veya kiraladığınız gayrimenkulünüzü kiralamak ve işletmek” kodunu kullanabilirsiniz.
Bireylerin gayrimenkullerini devren kiraya vermelerinden elde ettikleri gelir, %13 oranında kişisel gelir vergisi oranında vergilendirilir. 3-NDFL formundaki belge her yıl 30 Nisan'a kadar sunulur. Gerekli tutarın en geç cari yılın 15 Temmuz tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
Tüzel kişiler için vergi oranı basitleştirilmiş vergi sistemine göre %6'dır. Ancak girişimci statüsü göz önüne alındığında ek sigorta primleri belirlenebilir.
Vergi kaçakçılığının idari ve cezai sorumluluk kapsamına girdiğini unutmayın.
Konut dışı mülklerin kiraya verilmesi sırasında vergi kaçakçılığı için maksimum para cezası 500.000 ruble veya 3 yıla kadar hapis cezası olabilir.
Hala sorularınız mı var?
Sorunuzu aşağıdaki forma yazın ve ayrıntılı hukuki danışmanlık alın:
Konut dışı binaların alt kiralaması, kiracının mülkü geçici olarak üçüncü bir tarafa kiralama hakkıdır. Örnek bir sözleşme ücretsiz olarak indirilebilir.
Ülke mevzuatı, konut dışı binaların kiracısının, kiraya verenin haklarına sahip olma ve mülkü alt kiralama yapma hakkını öngörmektedir. Alt kiralama, kiralama ilişkileriyle aynı parametrelere sahiptir. Tek fark, işlemin konusu ve ana kiraya verenin bazı hak ve yükümlülükleridir. Konut dışı binalar için örnek alt kira sözleşmesiÜcretsiz kaynağın bu sayfasında mevcuttur ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın doğrudan bağlantı yoluyla indirilebilir.
Belgenin yapısı, terminolojisi, yetkileri, yükümlülükleri, şartları, kayıt koşulları ve diğer koşullar ana sözleşmeye tamamen uygun olabilir ve onu kopyalayabilir. Konut dışı binaların alt kiralamasının amacı şunlar olabilir: mağazalar, ofisler, depolar, endüstriyel binalar ve yapılar ve diğerleri. Alt kiralamanın en önemli şartı, malikin, malının alt kiraya verildiğini bilmesidir. Bu işlemin serbest bir yürütme şekli vardır. Önemli bir kriter, hukuki ilişkinin bir yıldan fazla sürmesi durumunda, sözleşmenin zorunlu devlet tescili şartıdır.
Konut dışı binalar için alt kira sözleşmesinin zorunlu maddeleri
:- Derlemenin başlığı, tarihi ve yeri;
- Daha sonra katılımcıların detayları ve temsilcilerin yetkileri girilir;
- Konu, teknik parametreler ve bireysel özellikler;
- Maliyet, şartlar, yetkiler, yükümlülükler, sorumluluklar;
- Ek şartlar ve koşullar, nihai hükümler;
- Tarafların uyuşmazlık çözümü, imzaları ve tutanakları.
Esasen böyle bir anlaşma, belirli bir mülkün veya bir kısmının, onu kiralayanlara, başka bir kişiye (kiracıya) herhangi bir ödeme karşılığında ve herhangi bir süre boyunca kullanılmak üzere sağlanması olarak değerlendirilebilir.
Bu tasarımda, birincil kiracı, söz konusu diğer kişi için etkili bir şekilde kiraya veren haline gelir. Tipik olarak, alt kiralama olanağı ilk kira sözleşmesinde sağlanır.
Söz konusu kurum, ilgili hukuki ilişkilerin düzenlenmesinde hareket kolaylığı sağlaması nedeniyle uygulamada en yaygın ve yaygın olarak uygulanabilir kurumlardan biridir.
Bu anlaşmanın bazı önemli yönlerine bakalım.
Her türlü sorun ve riskle karşılaşmamak adına, bir eşyayı ancak kiraya verenin yazılı olarak beyan ettiği rızası ile alt kiralama hakkına sahip olduğunuzu hatırlatmak gerekir.
Yukarıda belirtildiği gibi, birincil sözleşmede veya ayrı bir sözleşmede yer alabilir. Bu koşul, malikin menfaat ve haklarının güvence altına alınmasına hizmet eder.
Ayrıca, ana sözleşmede yer alan potansiyel devren kiralama yasağının yasal olarak geçersiz olduğunu da lütfen unutmayın.
İlgilendiğiniz sözleşmenin süresi, kira sözleşmesini oluşturan ana sözleşmenin süresini aşmamalıdır. Bu sözleşmelerden sonuncusunu süresiz olarak uzatırsanız, aynısını ilkiyle de yapabilirsiniz.
Çeşitli olası mücbir sebep olaylarını önlemek için, söz konusu belgeyi yalnızca yazılı olarak sonuçlandırın. Aynı zamanda, elbette gerekli olmayan ancak herhangi bir hoş olmayan tartışmalı durum durumunda haklarınızı ve çıkarlarınızı daha da koruyabilecek noter onayından da yararlanabilirsiniz.
İlgilendiğiniz anlaşmanın, süresi bir yıldan fazla ise zorunlu devlet tescili gerektirdiğini lütfen unutmayın. Elbette örneğin 11 ay gibi bir süre belirterek bu kuralı atlayabilirsiniz.
Söz konusu sözleşmeye yansıtılması gereken bilgiler
- işlemin yeri ve tarihinin belirlenmesi;
- tarafların ve temsilcilerin (varsa) ayrıntıları;
- bu tür bir anlaşmanın konusunun bir göstergesi;
- tarafların hakları ve yükümlülükleri;
- ödeme tutarı ve prosedürü;
- geçerlilik;
- örneğin böyle bir anlaşmayı değiştirme olasılığı, olası anlaşmazlıkları çözme yöntemi vb. gibi ek koşullar öngörülmüştür.
- tarafların imzaları.
Söz konusu sözleşmenin düzenlediği hukuki ilişkilere girerken aklınızda bulundurmanız gereken bazı önemli hususlara daha dikkatinizi çekelim.
Ana kira sözleşmesinin sona ermesi halinde alt kira sözleşmesi de derhal sona erer.
Karşı tarafla yaptığınız sözleşme ile kira sözleşmesinin otomatik olarak uzatılmasını sağlıyorsanız bu durum alt kiralama konusunda aynı süreci gerektirmez.
Bahsedilen her iki hukuki ilişki türü için de süresiz bir nitelik oluşturmak ve daha sonra bunları feshetmek istediğinizde, bunu, bu makalede ele alınan iki sözleşmeden herhangi birinin önerilen feshinden en az üç ay önce yapma yükümlülüğünüz olduğunu unutmayın. .
Aşağıda standart bir form ve bir sürümü ücretsiz olarak indirilebilen örnek bir alt kiralama sözleşmesi bulunmaktadır.