Sosyal ipotek (devlet). Sosyal ipotek için belgelerin listesi Sosyal ipotek için neye ihtiyacınız var

İçerik

Kendi evine sahip olmak pek çok kişinin hayalidir ancak herkes bunu gerçekleştiremez. Konut kredisi, kişiye gerekli meblağı almadan metrekare edinme şansı verir. Rus devletinin sosyal açıdan ihtiyaç sahibi kişilere fayda sağladığının herkes farkında değil.

Sosyal ipotek nedir

Nüfusun savunmasız kesimlerine ait kişilerin konut durumunu iyileştirmenin mümkün olduğu bir dizi devlet programı - bu bir sosyal ipotektir. Birçoğu, resmi olarak konut ihtiyacı olduğu kabul edilen kişilere devlet konut kredisi verildiğini bilmiyor. Uygun fiyatlı ipotek almaya gerçekçi bir şekilde hak kazananlar yalnızca bu insanlar değil. Program genç aileler, gençler, ordu ve sosyal hizmet uzmanları için kendi meydanlarını satın alma konusunda mükemmel bir fırsat sunuyor.

Aralarından uygun seçeneği seçebileceğiniz çeşitli sosyal ipotek programları geliştirilmiştir:

faiz oranı sübvansiyonu;
kamu konutlarının indirimli oranda satın alınması;
toplam konut bedelinin belirli bir miktarının ödenmesi.

Faiz İndirimi Desteği

Sosyal ipotek kredileri, asıl odak noktasının kredi faiz oranını düşürmek olduğu bu tür bir sübvansiyonun tahsisini içerir. Bu tür programlar ticari bankalar tarafından başarıyla uygulanmakta ve sağlanmaktadır. Vatandaşlara indirimli faizle kredi verebiliyorlar ve esnek bir geri ödeme planı belirleyebiliyorlar. Sonuçta, onlar için faizi kimin ödediği - borçlu ya da devlet - hiçbir fark yok.

Devlet tarafından kısmi konut ödemesi

Yoksullar arasında çok popüler bir program. Özü basittir: Devlet konut maliyetinin bir kısmını söndürür, yalnızca para metrekarenin gelecekteki sahibine değil, doğrudan borç veren finans kurumuna verilir, bu miktar eksi borçlu için kredi ödemelerini hesaplar.

Devletten ev satın almak

Bu sosyal kredi biçimi, mevcut konut stokundan yaşam alanı satın alınmasını sağlar. Form, belirli vatandaş gruplarına konut satmak için kullanılıyor. Belirli yapıların çalışanları için geçerlidir:

askeri personel;
belirli memur kategorileri vb.

İpotek faydaları

Devlet programı kapsamında ipotek avantajlarından aşağıdaki seçeneklerden yararlanabilirsiniz:

Program kapsamında satın alınan konutun fiyatının %70'ine kadar çıkabilen nakit tazminat. Bu gösterge, sosyal ipoteklerin finansmanı için yerel bütçeye dahil edilen miktara bağlıdır.
Bir kredinin faiz ve ana parasının telafisi. Kural olarak, yardımlar ilk birkaç yıl için sağlanır ve sonraki her yıl azalır.
Peşinatın bir kısmının ödenmesine ilişkin fayda sağlanması.
Kredi verme kabiliyetine sahip belirli bir kuruluştan özel bir oranda sosyal ipotek sağlanması.

Sosyal ipoteğe kimler hak kazanır?

Kredi alabilmenin belirli şartları bulunmaktadır. Devlet ipoteği, yaşaması uygun olmayan, acil veya yıkılma tehlikesi bulunan konutlarda yaşayan ihtiyaç sahibi kişilere verilmektedir. Sosyal ipotek kapsamındaki diğer vatandaş gruplarını ayırırsak, bahsedilenlere eşleri 35 yaşını doldurmamış genç aileler de eklenecektir.

3 veya daha fazla bağımlı çocuğu olan büyük aileler de sosyal programa tam teşekküllü katılımcı olma hakkına sahiptir. Afganistan, Çeçenistan ve Suriye'deki düşmanlıklara katılan ve ülkenin onurunu savunanlara, bütçe kuruluşlarının çalışanlarına, genç profesyonellere, devlet yetkililerinin çalışanlarına ve çalışanlarına, bilim adamlarına ve katılan diğer bazı kategorilere kredi verecekler. yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik devlet programı.

Genç bir aile için sosyal ipotek

Genç aileler, imtiyazlı krediler kullanarak kendi konutlarının satın alınmasına güvenme hakkına sahiptir. Genç aileler için ipotek, yeni evlilere, henüz çocuk sahibi olmayı başaramadıkları takdirde, edinilen mülkün toplam fiyatının% 30'una eşit olan devletten bir ikramiye alma olanağı sunuyor. Çocuk varsa devlet bu miktarın %35'ini tazmin eder. Sosyal ipotek tescili zaten gerçekleştiğinde ve yeni evlilerin bir bebeği olduğunda, devlet bu durumda da yardımcı olacaktır. Ailenin, toplam konut fiyatının en az %5'ine eşit miktarda bir sübvansiyon alma hakkı vardır.

Genç bir aileye nakit verilmez - eşler, kredi alırken bir finans kurumunda ibraz edilen özel bir sertifika alırlar ve devlet fonları doğrudan bankaya aktarır. Yeni evliler bu avantajı nasıl harcamanın kendileri için uygun olduğunu seçme hakkına sahiptir. Peşinatın bir kısmını ödemek, konut maliyetinin bir kısmını ödemek veya son taksiti ödemek için kullanılabilir.

Yoksullar için sosyal ipotek

Sadece gerekli fonların değil, aynı zamanda bunları kazanma fırsatının da bulunmaması nedeniyle tüm insanlar kendi konutlarını satın alma fırsatına sahip değil. Düşük gelirli ailelere yönelik ipotek, bu tür vatandaşların kendi meydanlarının sahibi olmalarına yardımcı olan bir fırsattır. Kredi alabilmek için vatandaşın ya da ailenin yoksul olduğunu kanıtlamanız gerekiyor. Fon sağlama seçenekleri konuta ihtiyacı olan diğer tüm vatandaşlarla aynıdır.

Devlet çalışanlarına sosyal ipotek

Bütçe kuruluşları çalışanlarının geliri istikrarlı olsa da yüksek olduğu söylenemez. Tüm bankalar konut satın almaları için onlara borç vermeye hazır değil. Devlet onlar için devlet çalışanlarına yönelik sosyal ipotek adı verilen özel bir program geliştirdi. Bütçe kurumlarının genç uzmanlarına yönelik imtiyazlı ipotekler 25 yıllık bir süre için tahsis edilmektedir ve bu kredi ürününde kendine has özelliklere sahiptir.

Devlet çalışanlarına yönelik sosyal ipotek uygulamasından bu alandaki tüm çalışanlar yararlanamamakta, yalnızca değerli uzman kabul edilen kişiler yararlanabilmektedir. Bunlara öğretmenler, doktorlar, bilim insanları dahildir. Ayrıca kendi metrekarelerini de almaları gerekiyor. Devlet, çalışanların ipotekli kredi verme süresi boyunca faaliyet alanlarını değiştirmemelerini zorunlu kılmaktadır.

Sosyal ipotek nasıl alınır

Faizsiz kredi almak kolay gibi görünebilir. Öncelikle sosyal ipotek alma koşullarının her bölge için farklı olduğunu bilmekte fayda var, bu nedenle sağlanan yardımlar hakkında yetkili makamlara soru sormak yersiz olmayacaktır. İkinci olarak, sosyal ipotek başvurusunda bulunan kişinin konut koşullarının iyileştirilmesine uygun olması gerekir.

Sosyal ipotek için nereye başvurulur

Sosyal ipotek programının çalışmaya başlaması için, onu almak üzere başvuran kişinin, kredi alırken bazı nüanslar olabileceğinden, ikamet yerindeki idareyle ve borç veren olarak hareket edecek bankayla iletişime geçmesi gerekir. Moskova bölgesinde programa üye olmak Moskova'ya üye olmaktan çok daha kolaydır. Bazı ticari bankalar gelecekteki borçlulara iş deneyimi veya asgari gelir gibi kendi gerekliliklerini dayatabilirler. Başvuru yapmadan önce tüm bunlar dikkate alınmalıdır.

Konut kredisi almak için hangi belgelere ihtiyaç var

Belge listesi farklılık gösterebilir ancak konut kredisi almak için her başvuru sahibinden istenecek belirli belgeler vardır:

krediye başvurma hakkını veren belgeler;
gelirin mevcut olduğunu gösteren sertifikalar;
kimliği doğrulayan belgeler;
iş deneyimini gösteren belgeler;
Evlilik sertifikası;
ipotek başvurusu;
bankadan istenebilecek diğer belgeler.

Devlet ipotek kredisi programı

İhtiyaç sahibi kişilere yönelik devlet desteği çerçevesinde konut satın alınmasına yönelik önerilen tüm sosyal programların, borcun çeşitli şekillerde kısmen geri ödenmesine yardım anlamına geldiğini, ancak satın alınan konutun tam bedelinin ödenmesini içermediğini bilmekte fayda var. Program, kişisel konut sahibi olmayan vatandaşlar için geçerlidir. Ayrıca ortak dairelerde, yatakhanelerde, kiralık konutlarda yaşayanlar ve kişi başına 14 metrekareden az alana sahip vatandaşlar da yardıma güvenebilir.

Devlet her yıl tahsis edilen para miktarını gözden geçiriyor ve bu, ihtiyaç sahiplerinin ne kadar alabileceğine bağlı. Programda erkekler için maksimum yaş sınırının 60 olarak sabitlendiği belirtiliyor. Kadınlar 55 yaşında üst bar konusunda yardım alabilirler. Sberbank gibi bazı bankalar bu parametreyi 75 yıla çıkardı. Sözleşme, yeni konut inşası veya ikincil piyasada bir daire satın alınması için yalnızca ruble cinsinden sonuçlandırılır.

Program kapsamında borçludan, satın aldığı konutu kredinin tüm süresi boyunca sigortalaması ve ayrıca kişisel hayat sigortası yaptırması istenecek. AHML - Konut İpotek Kredileri Ajansı'nın ortakları olan çeşitli bankalar (büyükşehir ve bölgesel) devlet kredi programıyla çalışmaktadır:

Moskova Bankası;
Rusya'nın Sberbank'ı;
Banka açılışı;
VTB 24;
Gazprombank;
TranscapitalBank;
UralSib.

Genç bir aile için ipotek koşulları

Başvuru yapacaklarda 35 yaş şartı geçerli olmakla birlikte bazı bankalar bu rakamı artırmıştır. Gençlerin kayıtlı bir birliğe üye olmaları ve ihtiyaç sahibi olarak kayıtlı olmaları gerekmektedir. Genç aileler için ipotek şartlarına göre, aile 2 kişiden oluşuyorsa 40 metrelik konut alanı üzerinden kredi veriliyor, ancak daha büyükse hesaplama 18 metreye göre yapılıyor kişi başına.

Doktorlara sosyal ipotek

Her bölgede doktorlara yönelik ipoteklerin kendi nüansları vardır. Programın sadece doktorları değil aynı zamanda hemşireleri de - yüksek veya orta dereceli tıp eğitimi almış herkesi - kapsaması dikkat çekicidir. Sektörde çalışanların ön koşulu, sosyal ipotekli konut almayı planladıkları bölgede en az 5 yıl çalışma zorunluluğu olacak.

Bu programın tıbbi işgücü için ayırt edici özelliklerinden biri düşük başlangıç ücretidir. Bugün bu oran %10'dur. Ayrıca Sberbank ve diğer bankalardaki doktorlara yönelik sosyal ipotek kredisi oranı sıradan vatandaşlara göre daha düşük. Yaş sınırı hala 35'tir. Uzman, belirli bir belgeyle onaylanan ihtiyaç sahipleri için sıraya girmelidir.

Askeri personele konut ipoteği

Askeri ipotek - Buna aynı zamanda orduya verilen sosyal ipotek de denir. Bu kategorideki vatandaşlar için en iyi koşullar sunuluyor ancak bir askerin yapması gereken tek şey, ordunun kredilendirildiği tasarruf ve ipotek sistemine (NIS) en az 3 yıl üye olmaktır. Kredi alabilmek için birlik komutanına rapor yazılarak alınabilecek bir sertifika vermeniz gerekmektedir.

Genç profesyoneller için tercihli ipotek

Genç uzmanlar, uzmanlık alanlarında bir yıl çalışmış olan eğitim kurumlarının mezunları olarak kabul edilmektedir. Genç profesyonellere yönelik sosyal ipotek, mezun oldukları eğitim kurumunun (tıp, askeri vb.) profiline bağlıdır. Gençler için sadece ayrıcalıklı bir kredi oranı sağlanmıyor, aynı zamanda esnek bir geri ödeme planı da sağlanıyor. Borçlunun ailesindeki ikmal - bir çocuğun doğumu - ile bağlantılı olarak faiz oranının yeniden hesaplanması mümkündür. Ayrıca uzmanlar doğum sermayesini kullanabilirler.

Video: Konut satın alımına yönelik sosyal programlar

Metinde bir hata mı buldunuz? Onu seçin, Ctrl + Enter tuşlarına basın, biz düzeltelim!

Tartışmak

Sosyal ipotek - kimin yapması gerekiyor. Mortgage kredilerine ilişkin sosyal devlet programlarının koşulları

Federal ve belediye yetkilileri, bireylere yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik sosyal programlar sunmaktadır. Programların özü, devlet desteğiyle imtiyazlı ipotek koşulları sağlamaktır.

Bu kredi türüne kimler başvurabilir?

Tercihli kredi şartlarına başvurabilecek kişilerin sayısı kesinlikle sınırlıdır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Tercihli koşullar için başvurabilecek vatandaşların listesi aileleri içerir:

Sosyal açıdan dezavantajlı vatandaşlar.
bütçe çalışanları
Askeri personel.
Kolluk görevlileri.
35 yaşın altındaki genç vatandaşlar.
Devlet memurları.

Bireylerin borçlarını düşük faizli bir krediyle geri ödemelerine olanak sağlayacak istikrarlı bir gelire sahip olmaları gerekir.

Konut sahibi olmayan veya konut sahibi olmayan kişiler devlet programlarından yararlanabilir:

her aile üyesi için 18 m2'den az.
bakıma muhtaç veya oturulamaz olarak kabul edilmiş (konut komisyonundan resmi bir sonuç almanız gerekir).

Daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan vatandaşların kayıt altına alınması konusunun değerlendirilmesi belediye düzeyinde yürütülmektedir.

Kayıt talebi ile idare başkanına başvuru yapılır. Başvuru sahibi, vatandaş, ailesi ve işgal edilen bölge hakkındaki tüm temel bilgileri birleştiren bir başvuru formu olan bir anket doldurur.

Vatandaşın başvuru ve ankete ekli kişisel nitelikteki belgeleri:

Başvuranın ve tüm aile üyelerinin pasaportunun kopyaları, reşit olmayanlar için doğum belgeleri. Pasaportun tamamlanmış tüm sayfalarının kopyalanması gerekir. Askerlik hizmetinden sorumlu kişiler askeri kimlik ibraz ederler.
Emeklilik sigortası belgesi - Tüm sigortalılar için SNILS.
Ailenin bileşimi hakkında güncel tarihle ilgili bilgiler. Evlilik veya boşanma belgesi.
Çalışma kitabının başkan tarafından genel olarak belirlenmiş bir şekilde onaylanmış bir kopyası - bir transkript ile başkanın mührü ve imzası.
Çalışan tüm aile üyelerinin gelir belgeleri. Sertifika formu 2 kişisel gelir vergisidir, başvuru süresi belediyeler tarafından ayrı ayrı belirlenir.
Yardım, burs, emekli maaşı alan aile üyelerine ödemelere ilişkin verileri içeren sertifikalar verilmektedir. Ek olarak, bir öğrencinin, emeklinin durumunu doğrulamak gerekir.

Girişimciler için, süresi yerinde açıklığa kavuşturulması gereken döneme ilişkin beyannamelerin sunulmasıyla gelirin onaylanması için farklı bir prosedür vardır.

Ana gelirin dışında gelir elde eden ve bu gerçeği 3-NDFL beyannamesi doldurarak teyit eden kişiler, diğer belgelerle birlikte IFTS tarafından onaylanmış bir form ibraz ederler.

Sahip olunan mülkün de belgelenmesi gerekir.

Başvuru sahibi şunları sunar:

Binanın mali ve kişisel hesabının asılları ve belgelerin güncel tarihlerini gösteren ev defterinden bir alıntı.
Mülkiyet için yasal belgeler.
Varsa gayrimenkul için teknik pasaport.
BTI'dan yardım.

Gerekli evrak listesi belediyenin takdirine göre başka evraklarla genişletilebilir.

Özel bir komisyon, sosyal ipotek hakkının verilmesi olasılığını değerlendiriyor.

Belgelerin doğrulanması sırasında verilerin bileşiminin ve gerçeğe uygunluğunun analizi yapılır.

Gerçeklerin güvenilir olarak tanınması ve konutun iyileştirilmesi için tercihli koşullara hak kazanan kişi ayrı bir muhasebe dosyasında düzenlenir.

Özyönetim başkanının emriyle kayıt sırasında benzersiz bir numara atanır.

Vatandaşların, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan bir kişinin durumunun teyit edilmesine yönelik şartların yerine getirilmesinin yanı sıra, ipotek sağlayan bir kredi kuruluşunun şartlarını da yerine getirmesi gerekiyor.

Seçilen programa bağlı olarak kuruma bir belge paketi sunulur.

Hangi belgelere ihtiyaç var?

İpotek tescili, sosyal programları destekleyen ve belediye yetkilileriyle anlaşmaları olan bir bankada gerçekleştirilir.

Yerel yönetimlerin belirlediği koşullara bağlı olarak sosyal programlara başvururken aşağıdaki koşullar desteklenebilir:

Sübvansiyon sağlamak - ev satın alma maliyetini karşılayacak tutarın bir kısmı.
Faizin bir kısmının geri ödenmesi şeklinde sübvansiyon tahsisi, standart ipotek kredisi oranı farkı.
Krediyle satın alınabilecek düşük maliyetli kamu konutları sağlamak.

Tercihli koşullara ek olarak, özel programlar kapsamında ipotek kredileri olağan şekilde yürütülmektedir.

Zorunlu liste

Borçlu, ipotek kredisi için başvuruda bulunur, bir anket doldurur ve her türlü sosyal program için gerekli ana belgeleri sunar:

Kimliğin doğrulanması - Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu. Bir sosyal program kapsamında ipoteğin değerlendirilmesi için eşin belgeleri ve evlilik cüzdanı sunulur.
Kendiniz ve ortak borçlular için banka veya 2 kişisel gelir vergisi şeklinde kalıcı gelir belgesi.
Hizmetin uzunluğunu ve kalıcı bir iş yerinin varlığını teyit eden çalışma kitabının bir kopyası. Askeri personel için görev yerinden muharebe birliğinden alınacak sertifika yeterlidir.
Bakmakla yükümlü olunan küçük kişilerin sayısını belirlemek için aile bileşimi belgesi.

Bireysel girişimci olan kişilerin tescili için gereken evrak listesine benzer şekilde, vergi müfettişliğinden alınan notları içeren beyanlar da evrakların bir parçası olarak sunulur.

Belge paketine bireysel girişimci olarak kayıt sertifikası eklenmelidir.

Sosyal ipotek, borçluyu edinilen mülkün şartlarıyla sınırlar.

Sosyal programları kullanarak kesinlikle kişi başı 18 m2 oranında konut satın alabilirsiniz. Maksimum boyutun aşılmasına 9 m2'yi aşmayan bir miktarla izin verilir.

Konut mülkleri yalnızca belediye konut stokuna ait binalarda edinilebilir.

Evler standart oda düzenine sahiptir ve paneller kullanılarak inşa edilmiştir.

Mülkün, banka tarafından sağlanan şirketler listesine göre bağımsız bir değerlendirmeye tabi tutulması gerekir. Uzman görüşü, seçilen nesneyi onaylayacak olan banka yöneticileri ve konut komisyonu tarafından değerlendirilir.

Ek belgelerin listesi

Sosyal ipotek programına katılmaya hak kazanan potansiyel borçlunun belediye yetkililerinden bir belge alması gerekir.

Bir vatandaşın ve ailesinin kayıt altına alınmasına karar verildikten sonra evrak işleri yapılır.

Yetkililer tarafından verilen sertifika 2 ay süreyle geçerlidir.

Bir belgenin düzenlenmesi için tekrarlanan bir prosedürden kaçınmak için tüm kayıt işlemlerinin derhal yapılması gerekir.

Ayrıca bankaya, kredi başvurusunda bulunan kişinin daha önce konut alımında devlet otoriteleri tarafından sağlanan sosyal yardımlardan yararlanmadığına dair belge verilmektedir.

Makale hazırlamanın nüansları

İpotek kredisi sözleşmesi yapılması için bankanın onayı alındıktan sonra kurumdan kredi ön sözleşmesi veya sertifika alınması gerekmektedir.

Belge belediye yetkililerine - konut komisyonuna - sunulur. Nihai otorite ile anlaştıktan sonra bir satış sözleşmesi imzalamaya devam edebilirsiniz.

İpotek kredisi sözleşmesi üç tarafın katılımıyla hazırlanır. Üçüncü taraf, borçluya yönelik sosyal programı onaylayan idaredir.

İpotek alıcısı için banka nezdinde açılan kişisel hesaba para transferi, anlaşma ve seçilen sosyal yardım planı çerçevesinde belediye tarafından yapılacak.

Sosyal programı kullanırken, konut amaçlı gayrimenkuller ancak tutarların tamamı ödendikten sonra ipotek veren kişinin mülkiyetine geçer.

Bir ipoteğin kaydedilmesinden sonra bir mülk sigortası sözleşmesi imzalanır. Sözleşmenin ödemesi, masrafları ipotek alıcısına ait olmak üzere yapılır.

Bugün devlet, yoksulları desteklemek için çeşitli programlar üzerinde güvenle çalışıyor. Buna insanlara uygun fiyatlı konut sağlanması da dahildir. Bunu yapmak için çeşitli yardımlar ve programlar vardır; bunlardan biri sosyal ipotektir. Kimler başvurabilir, böyle bir ipotek almanın özellikleri nelerdir ve başvuru sahibinden neler isteniyor, daha sonra öğreneceğiz.

Sosyal ipotek nedir?

Sosyal ipotek, para miktarının bir kısmının devlet tarafından ödendiği ipotek kredisi türlerinden biridir. Sosyal ipoteğin özellikleri nelerdir ve ne kadar karlıdır? Bu soruları cevaplamaya çalışalım:

Sosyal ipoteğin ana avantajı ve en çekici faktörü, konut metrekaresi başına tercihli maliyettir. Yani, sosyal veya standart ipotek programı kapsamında satın alınan aynı konutun farklı maliyette olacağı ortaya çıktı.
Bir krediyi onaylamadan önce banka, dairenin “temizliğini” kontrol eder ve ayrıca borçluya ve daireye hayat sigortası yaptırır.
Sosyal ipotek almayı başardıysanız, artık yanınızda başka bir artı daha var - bunlar hükümetin ve bankanın kendisinin garantileridir.
Başlangıçta belirlenen faiz oranı tüm kredi dönemi boyunca korunur.
Tercihli ipotekler düşük bir yüzdeyle verilmektedir. Farklı bankalarda değişiklik gösterir ve yaklaşık% 9'dan başlar.
Kişiler 30 yıla kadar kredi vadesi seçebilmektedir.

Bu desteğin şeklinin bölgeden bölgeye değiştiğini lütfen unutmayın. Örneğin, sadece krediyle düşük maliyetle konut satın almak değil, aynı zamanda önceden satın alınan konut için krediden belirli bir tutarın telafisi veya ipotek faizinin belirli bir kısmının geri ödenmesi de olabilir.

Sosyal ipotek edinme ve sözleşme prosedürü

İpotek alma prosedürü kolay bir süreç değildir. Sosyal ipoteklerden bahsediyorsak işler daha da karmaşıktır. Başvuru sahibinin gerçekten yoksul vatandaş kategorisine ait olduğunu ve bu tür bir kredi alma hakkına sahip olduğunu kanıtlaması gerekecektir. Bu süreç adım adım ilerleyen bir süreçtir ve her adım aşağıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır:

İlk ve en önemli adım sosyal ipotek başvurusunda bulunmaktır. Bu başvuru, kural olarak, şehir idaresine veya bir üst amirinize (hangi sosyal gruba ait olduğunuza bağlı olarak) sunulur. Artık sosyal ipotek için sıradasınız.
Daha sonra, bu kredinin nüanslarını bulmanız gerekiyor. Bu, bu program kapsamında devlet kurumlarıyla işbirliği yapan bir bankada yapılır. Öncelikle hangi bankanın size kredi vereceğini öğreniyoruz (bunu belediyede yapabilirsiniz) ve ardından bankayla iletişime geçiyoruz. Bu aşama, faiz oranını, ödemelerin özelliklerini, maksimum şartları ve en önemli nokta olan kayıt için gerekli belge paketini öğrenmenizi sağlayacaktır.
Sonunda sıra size geldiğinde, bir sosyal ipotek sözleşmesi hazırlanır ve imrenilen daireyi ipotek olarak alırsınız. Örnek belge şuna benzer:

Yukarıda açıklanan ipotek sürecinin bölgenizde farklılık gösterebileceğini lütfen unutmayın. Belirli vatandaş kategorileri için de farklı olabilir. Yasalara uygun hareket etmek için bunu önceden dikkate alın.

Sosyal ipotek için belgeler

Hangi sosyal gruba ait olduğunuza bağlı olarak sizin için hazırlanan belge paketi farklılık gösterebilir. Ancak belli bir belgesel temeli var, yani mutlaka ihtiyaç duyacağınız bir dizi belge var. O içerir:

Sosyal ipotek başvurusu. Bu belgenin normal bir kredi başvurusu olduğunu belirtelim. Onun formu mümkün.
Vergi kaydını onaylayan bir belge.
Şu andaki gelir ve iş deneyimi hakkında bilgi içeren iş yerinden alınan sertifika.
Aile üyelerinin her birinin pasaportu (14 yaşın altındaki çocuklar genellikle doğum belgesi gerektirir).
Ev kitabından öngörülen biçimde yardım.
Dairenin tapusu.
Çalışma kitabından kopyalayın.
Ailenin bileşimini doğrulayan sertifika.
Satın alınan mülkün mülkiyetinin tescilini onaylayan sertifika.
Edinilen konut için USRR'den alıntı.
Banka hesabı detayları.

Bazı durumlar konutun zaten ipotekli olarak satın alındığını ima eder. Yani bu durumda sosyal program çerçevesinde devlet mevcut borcun bir kısmının ödenmesine yardımcı olacak veya başka bir şekilde belirlenen tutarın ödenmesinin basitleştirilmesine yardımcı olacaktır. Hangi tür desteğe hak kazanabileceğinizi öğrenmek için lütfen yerel yetkililere danışın.

Sosyal ipoteğe kimler başvurabilir?

Tüm vatandaş kategorileri sosyal ipoteğe başvuramaz. Bu önemli bir husustur, çünkü öncelikle modern mevzuata uygun olarak bu tür bir krediye uygun olup olmadığınızı öğrenmeniz gerekir. Bu tür bir krediyi almak için karşılanması gereken birkaç koşulu göz önünde bulundurun:

Başvuru sahibinin bir evi bulunmamaktadır. Kural olarak, bu tür insanlar ya ortak bir dairede ya da bir pansiyonda yaşarlar ve bazen de konut kiralarlar.
İnsanlar, her aile üyesi için 14 metrekareden daha az bir hesaplama olan sıkışık koşullarda yaşıyor.
Bankanın öne sürdüğü özel gereksinimler vardır. Bu, vatandaşlık, hizmet süresi, kayıt vb. dikkate alınabilir. Bu gerekliliklerin doğrudan program çerçevesinde devletin işbirliği yaptığı bankadan öğrenilmesi gerekiyor.

Bunlar başvuru sahipleri için temel gereksinimlerdir, ancak her sosyal vatandaş kategorisi için ayrı ayrı sunulan ek gereksinimler de belirtilmiştir.

Sosyal ipotek türleri

Genç bir aile için sosyal ipotek

Genç bir ailenin bu haktan yararlanabilmesi için hangi koşulları karşılaması gerekir?

Ailenin ipotek kredisini ödemek veya devlet tarafından ödenmeyen dairenin bir kısmını ödemek için yeterli paraya sahip olması gerekir. Kural olarak bu, gelirin konut kredisi taksit tutarının en az 2 katı olması gerektiği anlamına gelir.
İpoteğin tescili sırasında eşlerden her birinin yaşının 30'u geçmemesi gerekmektedir.
Yerel yetkililerin ailenin yaşam koşullarını gerçekten iyileştirmesi gerektiğini doğrulaması gerekiyor. Bu onayın sonuçlarına göre, daha sonra bir belge paketi için gerekli olacak özel bir sertifika verilmelidir.

Bankanın getirebileceği özel gereklilikleri de unutmayın.

Devlet çalışanlarına sosyal ipotek

Devlet çalışanları kural olarak devlet kurumlarının çalışanlarıdır. Çoğu durumda, oldukça düşük bir maaş alıyorlar ve bu nedenle imtiyazlı ipotek koşulları için başvuruda bulunma hakları var. Devlet çalışanları kategorisine tam olarak kim giriyor?

öğretmenler;
genç bilim adamları;
doktorlar;
askeri alanın çalışanları.

Devlet çalışanları, sübvansiyonlu ipotek gibi sosyal destek türlerine başvurabilir; maliyetle konut satın almak; gayrimenkul fiyatının bütçe fonlarından kısmen geri ödenmesi.

Doktorlara sosyal ipotek

Bütçe kuruluşlarının çalışanları olarak doktorlar, imtiyazlı ipotek kredisi için başvurabilirler. Ancak bunu yapabilmek için bir takım koşulları karşılamaları gerekir:

Tıp alanında hem ortaöğretim uzmanlık hem de yüksek öğrenime sahip olmak. Ancak bir ön koşul, bu alanda sertifikalı bir uzman olmasıdır.
Mortgage başvurusuna başlanabilmesi için uzmanın en az 1 yıl tıp alanında çalışması gerekmektedir. Bazı bölgelerde bu çubuk daha düşüktür: bir yerde - çeyrek ve bir yerde - altı ay.
Program katılımcılarının maksimum yaşı 35'i aşamaz (bazı bölgelerde bu sınır 40'a ulaşmaktadır).
Gelecekte bir hekimin en az 5 yıl bu bölgede tıp alanında çalışmaya kendini adaması gerekiyor.

Ayrıca önemli bir durum da sıkışık koşullarda veya kiralık bir dairede yaşamaktır.

Öğretmenler için sosyal ipotek

Devlet çalışanı olan öğretmenler, yalnızca aşağıdaki koşulları yerine getirmeleri durumunda sosyal ipoteğe başvurabilirler:

Başvuru sahibinin yaşı 35'i geçemez.
Öğretmenin herhangi bir gayrimenkulünün olmaması gerekmektedir.
Uzmanın Rus vatandaşlığına sahip olması gerekir.
Öğretmenin görev yaptığı bölgede sürekli ikamet etmesi ve ayrıca 1 yıllık doğrudan iş tecrübesine sahip olması zorunludur.
Borçlunun ödeme gücü olması gerekir. Bu koşul, aylık katkı payı miktarının maaşın %45'ini geçmemesi gerektiği anlamına gelmektedir.
İyi bir “iş geçmişine” sahip olmak arzu edilir. Bu, iş yerinden gelen tavsiye mektupları, olumlu referanslar, kınamaların olmaması ve yetkililer tarafından uygulanan diğer yaptırımlarla doğrulanabilir.

Adayların seçiminde öncelikle şehirden köye veya köye taşınan kırsal kesim işçileri ve öğretmenler destek alıyor. Ayrıca küçük çocuğu olanların avantajı da var.

Bekleme listesindeki kişiler için sosyal ipotek

Bekleme listesindeki kişiler sosyal konut kredisine başvurmuş ve sırasını bekleyen kişilerdir. Kuyruğa girebilmek için yukarıda belirtilen bölümlerde belirtilen şartları yerine getirmeniz gerekmektedir. Bir ipotek alma zamanlamasının yalnızca bu kuyruğa ne kadar erken girdiğinize bağlı olmadığını unutmayın. Ayrıca aşağıdaki faktörlere de dikkat edin:

mevcut yaşam koşulları;
küçük çocukların varlığı;
bütçe kategorisine (veya diğer tercihli kategoriye) ait;
ipoteği ödemek için yeterli gelire sahip olmak.

Video: Sosyal ipotek - borçlu fırsatları

Sosyal ipoteğin sadece bir borç ödeme yükümlülüğünün getirdiği bir yük değil, aynı zamanda devletin sağladığı birçok fırsat olduğunu da unutmamak gerekir. Uzman videoda bunları anlatacak:

Bazı durumlarda ipotek için peşinat ödenmesi gerektiğini ve çoğu zaman bunun makul bir miktar olduğunu unutmayın. Ancak imtiyazlı ipotek, %10'dan başlayan küçük bir peşinat içerir.

Hoşgeldiniz İnternet sitesi. Makalede size sosyal ipotek alma, bunun ne olduğu ve nüfusun hangi kesimlerinin buna güvenebileceği hakkında her şeyi anlatacağız. Sosyal ipotek, tercihli kategorilere ait vatandaşlara sağlanan bir devlet yardımıdır. Yani bu vatandaşlara kendi yaşam alanlarını satın alabilecekleri para tahsis ediliyor.

Bölgesel yetkililer ipoteğin nasıl alınacağına, ona hangi sübvansiyonların uygulanacağına bağımsız olarak karar veriyor.

Bugüne kadar bu tür yardımların birkaç türü vardır:

Satın alınan dairenin fiyatının bir kısmının tazminatı.
Devletten düşük faizle yaşam alanı edinilmesi.
İpotek faizinin bir kısmını ödemek.

Nüfusun korunmasız kesimlerinin kendileri için konut satın alabileceği bir dizi hükümet programına sosyal ipotek adı veriliyor. Konut ihtiyacı olduğu resmi olarak tanınan vatandaşların bu programlara katılma hakkına sahip olduğunu herkes bilmiyor. Ancak uygun fiyatlı ipotek alma hakkına sahip olanlar yalnızca bu vatandaşlar değil. Programa göre genç aileler, askeri personel ve kamu sektörü çalışanları yeni daire satın alabiliyor.

Herkesin uygun seçeneği seçebileceği çeşitli sosyal ipotek programları vardır:

Faiz sübvansiyonu.
İndirimli bir fiyata bir daire satın almak.
Dairenin toplam maliyetinin belirli bir miktarının ödenmesi.

Faiz oranı sübvansiyonu, faiz oranını düşüren bir sosyal ipotek programıdır. Bu programlar çok sayıda ticari bankada faaliyet göstermektedir. Belirli vatandaş kategorilerine düşük oranlarda ipotek kredileri veriyorlar ve ayrıca esnek bir ödeme planı belirliyorlar. Bu tür bankalar için faizi kimin ödediği, borçlunun kendisi veya devletin ödediği arasında hiçbir fark yoktur.

Nüfusun yoksul kesimi çoğunlukla yaşam alanı için kısmi ödemeyi tercih ediyor. Böyle bir ipoteğin özü çok basittir, yani devlet yaşam alanı maliyetinin bir kısmını karşılar, ancak para dairenin gelecekteki sahibine değil, bir kredi kurumuna verilir ve bu da bu tutarı düşürür. toplam borçtan ve yeni kredi ödemelerini hesaplar.

Devletten konut edinimi, konut stokundan yaşam alanı edinimidir. Bu ipotek belirli kategorilerdeki vatandaşlara daire satışında kullanılır; bunlar arasında şunlar yer alır:

Askeri personel.
memurlar ve diğerleri.

2020'deki sosyal ipotek hakkında

2020 yılı için destek miktarı, fiyatın toplam maliyetinin %30'u olarak belirlendi, daha doğrusu günlük değerin altında olmaması gerekiyor. Çocuklu aileler bir daire satın aldığında, sübvansiyon minimum% 35'e çıkar.

Nihai boyut, bölgesel yetkililer tarafından bağımsız olarak belirlenir, bölgedeki metrekare başına maliyetten, bölgesel bütçenin büyüklüğünden ve ailedeki çocuk sayısından etkilenir.

2020'de sosyal ipotek, yıllık minimum% 9,9 faiz oranıyla verilmektedir. Her ne kadar Sberbank dahil bankaların çoğunluğu yıllık minimum faiz oranını %11,5 ve en az %20 peşinat olarak belirlese de. Ve aynı faiz oranına sahip bir ipotek kredisi kurumunda peşinat, dairenin toplam maliyetinin yalnızca% 10'udur.

Yukarıda belirtildiği gibi, çok sayıda ticari banka ayrıca kamu sektörü çalışanlarına yönelik ipotek kredisi programları da sunmaktadır. Daha düşük faiz oranlarına ve daha uzun geri ödeme sürelerine sahiptirler.

Sosyal ipoteğe kimler hak kazanır?

Aşağıdaki vatandaş kategorileri yasaya uygun olarak sosyal ipotek alma hakkına sahiptir:

Devlet çalışanları, devlet desteği alan vatandaşlar.
Yoksul vatandaşlar, makul yaşam koşullarına sahip olmayan bir kategoridir.
Genç aileler, evli ve 35 yaşını doldurmamış vatandaşlar.

Ancak yalnızca belirli koşulların yerine getirilmesi durumunda yardımlara başvurabilirler:

Devlet çalışanlarının iş deneyimi ilgili kuruluşlarda, yani devlet veya belediye makamlarında, tıbbi veya eğitim kurumlarının çalışanları, polis, kurtarma kurumları ve diğer yapılarda en az üç yıl olmalıdır.
Ailenin kendine ait konutu yoksa veya gerekli yaşam standartlarını veya sağlık standartlarını karşılamıyorsa.
Çift 35 yaşın altında.

Bir ipotek alabilmek için bir takım önemli gereksinimleri karşılamanız gerekir. Bu tür ipotek yalnızca yasama düzeyinde ihtiyaç sahibi olarak tanınan ve acil durum olarak kabul edilen veya yıkılacak konutlarda yaşayan vatandaşlara verilmektedir. Ayrıca bu ipotek genç aileler için, yani eşlerin henüz 35 yaşını doldurmamış olması durumunda da geçerlidir.

Üç veya daha fazla çocuğu olan büyük aileler de sosyal ipotek alma hakkına sahiptir. Ayrıca kanunen çatışmalara katılan, Çeçenistan, Afganistan ve Suriye'de savaşan ve ülkelerinin onurunu savunan vatandaşlar, kamu sektöründe çalışan vatandaşlar, doktorlar, öğretmenler, devlet çalışanları tarafından da kredi verilebilir. kurumlar, araştırmacılar ve diğer kategorilerdeki vatandaşlar.

Genç aileler imtiyazlı ipotek kullanarak konut satın alma hakkına sahip olabilir. Bu tür ipotek, devletten yeni evlilere bir ikramiye içerir, yani ailenin henüz çocuğu yoksa ikramiye dairenin toplam maliyetinin% 30'udur.

Ailede çocuk varsa, tazminat konut maliyetinin %35'i olacaktır. Aile zaten ipotek yaptırmış ve bebekleri olsa bile devlet yine de yardım edecek. Bu durumda ek sübvansiyon toplam maliyetin %5'i olacaktır.

Nakit basılmıyor, aileye kredi verildikten sonra bankaya verilen bir sertifika veriliyor ve devlet ödemeyi doğrudan kredi veren kuruma yapıyor.

Ailenin bu yardımdan yararlanmayı seçme hakkı vardır; bu, bu yardımın bir peşinat ödemek, ana konut maliyetinin bir kısmını ödemek veya bir kredi borcunu ödemek için kullanılabileceği anlamına gelir.

Her ailenin konut satın alma imkanı yok, çünkü ya satın alacak paraları yok ya da kazanacak yerleri yok. Dar gelirli ailelere sağlanan ipotekler, bu ailelerin kendi metrekarelerini satın almalarına olanak sağlıyor. Düşük gelirli ailelere devlet yardımı alma seçenekleri diğer vatandaş kategorileriyle aynıdır.

Devlet çalışanlarının geliri istikrarlı olmasına rağmen çok yüksek değil. Her banka düşük maaşla konut kredisi veremez. Ancak devlet onlar için "bütçe çalışanları için ipotek" adı verilen özel bir kredi programı oluşturdu. Kamu sektörü çalışanlarına yönelik bu ipotek 25 yıllık bir süre için verilmektedir ve bu kredi ürününe ilişkin bir takım kendine has özelliklere sahiptir.

Bütçe kuruluşlarının tüm çalışanları böyle bir ipotek alma hakkına sahip değildir, yalnızca özel değer sağlayanlar. Bunlara öğretmenler, doktorlar ve araştırmacılar dahildir. Ayrıca mülke ihtiyaç duydukları kabul edilmelidir. Devletin talebi üzerine çalışanın, ipotek kredisinin tüm ödeme süresi boyunca faaliyet kapsamını değiştirme hakkı yoktur.

Doktorlar ve askeri personel için ipotekler

Askeri personele birikimli ipotek sistemi çerçevesinde sosyal ipotek sağlanmakta olup, en az 3 yıl süreyle buna katılması gerekmektedir. Bu fondan elde edilen fonlar satın alınan konutlar için peşinat olarak kullanılıyor.

Bir askerin elinde, yardım alma hakkını teyit eden özel bir sertifika alınır, bunun bir kredi kurumuna getirilmesi gerekir. Bu sertifikayı alabilmek için askerin birlik komutanına hitaben bir rapor yazması gerekir.

Doktorların sosyal ipotek alabilmesi için kendi yaşam alanlarına ihtiyaç duymaları ve tıbbi işletmelerine ihtiyaç duyulması gerekiyor.

Tasarım özellikleri

Yeni mevzuat kapsamında sosyal korumasız kategorisinde yer alan ve kendi konutunu satın alması gereken vatandaşlara sosyal ipotek veriliyor. Yani vatandaşların ihtiyaç durumunu belgelemesi gerekiyor. Böyle bir statü elde etmek için gerekli belge paketini sosyal koruma hizmetine sunmak gerekir ve ancak bundan sonra ayrıcalıklı vatandaş kategorileri sosyal koşullar altında ipotek kredisi için sıraya girme hakkına sahiptir.

Daire kuyruğu, Sovyetler Birliği günlerinden beri pek çok kişiye tanıdık geliyor, o zamandan beri sistem değişmedi, ancak artık kuyrukta çok daha az insan var. İhtiyaç statüsünü elde etme koşulları çok katı olduğundan ve tüm vatandaşlar bu ev satın alma seçeneğini düşünmüyor.

Yasaya göre, her vatandaşın 18 metrekarelik bir alan alma hakkı vardır - bu, üç veya daha fazla kişilik bir aile için (her aile üyesi için), iki kişilik bir aile için daire alanı 42 metrekaredir ve bekar vatandaşlar için geçerlidir. 33 metrekarelik daire alanı hakkına sahip.

Yaşam alanına ihtiyaç duyulma olasılığını önemli ölçüde azaltan bir dizi kısıtlama vardır - bunlar:

Yaşamak için yeterli olan minimum yaşam alanı miktarı yerel yetkililer tarafından belirlenir.
Aile orada yaşamasa bile, ailenin kullanabileceği tüm mülkler ve gayrimenkuller dikkate alınır. Yani 40 metrekarelik bir dairede beş kişilik bir aile yaşıyorsa ve annenin bu şehirde bir evi varsa, o zaman aileden hiçbirinin konut için bekleme listesinde yer alma hakkı yoktur.
Ailenin içinde bulunduğu koşulların yaşam için kabul edilemez olduğunun kabul edilmesi gerekir ancak bu, çeşitli incelemeler ve özel komisyonlar gerektirir ve bu da tüm süreci aylarca yavaşlatabilir.

Bir şey daha var, şu anda 1,3 milyon kişi imtiyazlı konut kredisi alıyor. Bu nedenle böyle bir ipotek almak çok zorlaşıyor, hatta bazı durumlarda tamamen imkansız hale geliyor.

Bir kişi imrenilen muhtaç statüsünü almışsa, bir sonraki adım, kredi almak için gerekli olacak bir belge paketini toplamaktır. Bunu yapmadan önce bölgede şu anda hangi programların mevcut olduğunu netleştirmek gerekiyor, yerel yönetimlerde bu onlara anlatılıyor. Azim burada gösterilmelidir, çünkü yasaya uygun olarak, bir kişiyi tüm ipotek kredisi programlarının tercihli şartlarda verildiği özel bir hukuk departmanına göndermeleri gerekir.

Ancak ipotekli kredilerin avantajları olsa bile, bankaların koşulları ve gereksinimleri değişmediği için bunu elde etmek zorlaşıyor. Yani, geliri doğrulamak, gerekli belgelerden oluşan büyük bir paket toplamak gerekiyor.

Bilgi kaynaklarına göre ülkede tercihli programlarla çalışan 40'a yakın banka var ama aslında bunlardan sadece 7-8 tanesi var. Çoğu banka, hükümet programlarıyla çalışmayı kabul etmiyor ve sadece benzer isimlere sahip olan kendi programlarını sunuyor.

nereye gitmeli

Tercihli ipotek kredisi programının çalışmaya başlaması için, kişinin ikamet ettiği yerdeki idareyle ve ipoteğin verileceği bankayla iletişime geçmesi gerekir. Moskova'da programa katılmak Moskova bölgesine göre çok daha zordur.

Birçok ticari banka, borçlulara gelir düzeyi veya hizmet süresi gibi kendi gerekliliklerini dayatabilir. Belgelerin toplanmasına başlamadan önce bu bilgilerin açıklığa kavuşturulması gerekir.

Mortgage başvurusu için gerekli belgeler

Genç bir aile veya başka bir tercihli vatandaş kategorisi için sosyal ipotek, aşağıdaki belgelerin sunulması üzerine verilir:

Makbuz başvurusu.
Tüm aile üyeleri için pasaportlar.
Çocuklar için doğum belgesi.
Ev kitabından alıntı.
Ailenin yapısı hakkında bilgi.
Gelir belgesi ve iş deneyimi.
Çalışma kitabının fotokopisi.
Satın alınan daire için USRR'den alıntı.
Dairenin mülkiyet belgesi.
Konut için yasal belgeler.
Banka hesabı detayları.

Kendi dairesi olmayan ve ortak apartman dairesinde, pansiyonda yaşayan veya yaşam alanı kiralayan vatandaşlar sosyal ipotek hakkına sahiptir. Ayrıca diğer akrabalarıyla aynı bölgede yaşayan veya kişi başı 15 metrekareden daha az olan sıkışık koşullarda yaşayan devlet çalışanları tarafından da alınabiliyor.

2020'de Moskova'da sosyal ipotek alma koşulları

Moskova'da sosyal ipotek vatandaşlara bir dizi koşula tabi olarak sağlanmaktadır:

Kendi konuta ihtiyacı olduğu kayıtlı olan, yani 1 Mart 2005 tarihinden önce bu hesabı kayıt ettiren tüm vatandaşlar.
1 Mart 2005'ten sonra ancak 2017 yılı başından önce kendi konutunu satın alması gerektiğini kaydeden tüm vatandaşlar, yoksul statüsünü aldı ve ayrıca 2017 yılı başından önce imtiyazlı ipotek başvurusunda bulunmayı başardı.

Moskova'da ne tür bir yaşam alanı alınabilir?

Bir kişi, Moskova Emlak Departmanı tarafından sunulan listeden konut veya bir kısmını satın alma hakkına sahiptir.

Sosyal ipoteğin ana koşulları alanın toplam büyüklüğüdür, iyileştirildikten sonra belirlenen normdan, yani aile üyesi başına 18 metrekareden az olmamalıdır. Alanın normu daha fazla olabilir, ancak asıl önemli olan, belirlenen standartları aşmamasıdır:

Oda veya tek odalı daire alımında kişi başı 40 m2.
44 metrekare, eğer aile iki kişiden, yani sadece eşlerden oluşuyorsa.
54 metrekare, iki odalı daire, eğer ailede iki kişi varsa ama bunlar eş değilse.
62 metrekare, iki odalı, ailede üç kişi varsa eşlerin de bulunduğu daire.
74 metrekare, üç odalı daire, ailede üç kişi varsa ve eş yoksa.
Kişi başına 18 metrekare olan ailede dört veya beş kişi varsa, ortaya çıkan daire büyüklüğü 9 metre daha artırılabilir, ancak daha fazla olamaz.
18 metrekare için, ailede 6 veya daha fazla kişi varsa, ortaya çıkan dairenin büyüklüğü 9 metrekare artırılabilir, ancak daha fazla olamaz.

Ailede yaşam alanını veya bir kısmını bağımsız olarak kullanma hakkına sahip bir kişi varsa, bu kişinin büyüklüğünün sağlanan orandan düşüleceğini bilmekte fayda var.

Eşler dışındaki farklı cinsiyetteki aile üyeleri, ancak rızaları alınarak doğrudan bir odaya yerleştirilebilirler.

Sosyal ipoteğin nasıl alınacağına ilişkin adım adım talimatlar

Sosyal ipoteğe başvurmak için birkaç önemli adımdan geçmeniz gerekir:

Muhasebe dosyasında değişiklik yapmak için tamamlanmış bir başvuruyu ve toplanan belge paketini gönderin. Başvuru yazarken gerekli yaşam alanını sağlayacak bir yöntem seçmek gerekir, bu durumda sosyal ipotek söz konusudur. Tüm aile üyelerinin ve başvuru sahiplerinin başvuru formunu imzalamaları gerekmektedir.
Gerektiğinde yeniden kayıt için belge getirmeniz gerekecektir. Bu prosedür her 5 yılda bir yapılmalıdır, ancak daha az sıklıkta yapılmamalıdır. Ayrıca bu işlemin, yaşam alanı sağlanmasına karar verilmeden bir yıl önce ve daha sonra karar verilmeden önce yapılması gerekiyor. Bu, ailenin hala barınma ihtiyacının olup olmadığını doğrulamak için yapılır. Kural olarak, böyle bir prosedür bekleme listelerinin katılımı olmadan gerçekleştirilir. Ancak bazı durumlarda ek belgelerin toplanması gerekebilir.
Daha sonra yaşam alanı seçilir. Muhasebe dosyasında tüm değişiklikler yapıldıktan sonra Emlak Departmanı önceliğe göre bekleme listesindekilere konut sağlama konusunda üç seçeneğin olacağı özel bir bildirim gönderecek. Bunlar incelenmeli ve daha sonra karar departmana bildirilmelidir. Aile sağlanan konaklama yerini beğenmezse, sonraki üç seçenek ancak bir yıl sonra sağlanacaktır.
Daha sonra aile ipotek verecek bankaya gider, bunu aile kendisi seçer. Daha sonra, kişisel fon pahasına maliyetin bir kısmının ödenmesini dikkate alarak, seçilen daireyi satın almak için gerekli miktarda kredi verilmesi konusunda bankanın olumlu kararını beklemeniz gerekir. Bu durumda doğum sermayesini kullanabilirsiniz.
Büyükşehir Belediyesi ile satış sözleşmesi imzalandı. Bunu yapmak için, bir anlaşmanın imzalanması için bir başvuru yazmanız ve çok işlevli merkeze (MFC) eksiksiz bir belge paketi getirmeniz gerekir.
Ve son aşama, satın alınan dairenin mülkiyetinin tescilidir.

Şehir Mülkiyet Dairesi'ne yapılan her başvuru, bireysel bir numaranın atanmasıyla kaydedilir. Bu numarayı kullanarak, başvurunun işleme alınma durumunu şehir departmanının resmi web sitesinden kontrol edebilirsiniz.

Bankalar neden devlet çalışanlarıyla özel koşullarla ipotek sözleşmesi yapıyor?

Ticari bankalar sadece kamu sektörü çalışanlarına ipotek kredisi vermekle kalmıyor, aynı zamanda onlara özel ayrıcalıklı koşullar da sağlıyor, bunun anlamlı bir açıklaması var:

Kamu görevlilerinin disiplini. Yükümlülüklere tam sorumlulukla yaklaşıyorlar ve bu kalite banka için çok önemli ve kredinin tam olarak geri ödeneceğinden eminler.
Devlet çalışanları yönetimin yardımıyla etkilenebilir. Bu çalışanlar işlerine tutunurlar ve üstlerinden kolaylıkla etkilenebilirler. Aksi takdirde borç doğrudan çalışanın maaşından silinecektir.
Bu tür işçilerin geliri istikrarlıdır. Küçük boyutlarına rağmen maaşları temiz ve gri beyaz kavramı yok. Kamu kuruluşları nadiren küçülme veya tasfiye sürecine girer. Ve bir kişinin ipotek ödemesi bitmeden işini değiştirmeme olasılığı büyük ölçüde artıyor.

Daha önce de belirtildiği gibi, doktorlar ve diğer devlet çalışanları için sosyal ipotek mevcut olup, savunma kompleksi çalışanları ve emeklileri için özel koşullar bulunmaktadır. Bu tür yardımların kesin koşulları ve miktarı yerel yönetimlerden öğrenilmelidir.

Kendi evinizi satın almak, ihtiyacı olan her ailenin en değerli hayalidir. Ne yazık ki, uygun gelire veya tasarrufa sahip olan her vatandaşın bunu nakit olarak yapmaya gücü yetmez. Bu yüzden ipotekler kurtarmaya geliyor.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka benzersizdir.

Bu tür kredileri analiz edersek, standart programların aynı zamanda cebe de zarar verdiğini ve dolayısıyla sosyal olarak korunmasız vatandaşların gücünün ötesinde olduğunu görürüz. Ancak bazı vatandaş kategorileri için bir çıkış yolu var - sosyal ipotek ve bu konuyu aşağıda tartışacağız.

Yasal çerçeve

Mortgage Kredilerine ilişkin Federal Kanun 1998 yılında kabul edilmiştir ve temel olan da bu kanundur. Bu tür kredilerin verilmesine ilişkin prosedürün yanı sıra kayıt ve konuta taşınmayla ilgili tüm konuları da düzenler. Buna birkaç düzenleme daha ekleyebilirsiniz.

Her vatandaşın barınma hakkına sahip olduğunu ve yasal gerekçe olmaksızın buradan tahliye edilemeyeceğini söyleyen anayasa.
Büyük aileler, askeri personel, bütçe ve kolluk sektörlerinin çalışanları ve ipotekler de dahil olmak üzere onlara sağlanan sosyal yardımlara ilişkin federal mevzuat.
Bu devlet organının yetkililerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen Sosyal İpotek Kredileri Ajansına İlişkin Yönetmelik.

İpoteklerin kısmi geri ödenmesi için belirli kategorilerdeki vatandaşlara bütçeden para tahsis edilebilecek bölgesel programların da olduğu unutulmamalıdır.

Sosyal ipotek kavramı ve özellikleri

Mortgage kredisi, krediyle konut edinme olanağı anlamına gelir. Bu durumda edinilen apartman dairesi, özel kısıtlama getirilen ev sahipliği teminat görevi görmektedir.

Sosyal ipotek nedir?

Yani, ipotek bilgileri devlet siciline girilir, dolayısıyla böyle bir kredi kapsamında satın alınan konut, kredi ve faiz tamamen ödenene kadar satılamaz veya başka şekilde devredilemez.

Sosyal ipotek, devletten yardım sağlayan bir tür kredidir. Bankacılık kurumu tarafından bütçe fonlarından alınan zorunlu harcamaların bir kısmını (başlangıç ödemesi, faiz ödemeleri) üstlenir.

Yani aslında böyle bir program kapsamına giren borçlu devletten mali destek alıyor. Sosyal ipoteğin bir özelliği, bütçeden tahsis edilen fonların borçlunun eline verilmemesi, derhal bütçeden banka hesabına aktarılmasıdır.

Buna ek olarak, ipotek kredisi için özel bir devlet kurumunun temsilcileri ipotek alma sürecine dahil olduğundan, gayrimenkulle ilgili çeşitli dolandırıcılık planlarının olasılığı da ortadan kaldırılmıştır.

Sosyal ipotek verme kararının yalnızca ipotek kredisi kurumu yetkililerine ait olduğunu ve tüm transferlerin bankacılık kurumlarına yapıldığını bilmelisiniz.

Sosyal ipotek alma koşulları

Öncelikle hangi gayrimenkulün sosyal ipotek kapsamına girebileceğinin belirlenmesi gerekiyor.

Yerleşim yerleri. Buna vatandaşların ikamet etmesi amaçlanan dairelerin yanı sıra özel evler de dahildir ve gerekli tüm evraklar tamamlandıktan hemen sonra girilebilirler.
Üzerinde kısmen inşa edilmiş hanelerin bulunduğu veya konut inşa edilmesi planlanan arsalar.
Evin işletmeye alınmasından sonra oturulabilecek, tamamlanmamış binalardaki daireler. Ana gereklilik, konut mülkünün% 80 oranında hazır olmasıdır.

Vatandaş ve aile kategorileri

Şimdi sosyal ipoteğe güvenebilecek vatandaş ve aile kategorilerini ele almaya geçelim:

Ordu ve aile üyeleri; buna silahlı kuvvetler, FSB ve ordunun diğer kollarında 3 yıldan fazla görev yapan sözleşmeli askerler de dahildir;
toplam sürekli hizmeti 10 yıldan fazla olan polis memurları;
bütçe kuruluşlarının çalışanları, yani 35 yaşını doldurmamış öğretmenler ve doktorlar, pozisyonlarında 5 yıldan fazla çalışmış veya kırsal bölgeye gelmiş;
35 yaşın altındaki genç aileler;
geniş aileler yani üç veya daha fazla çocuğu olan aileler;
6 yıldan fazla iş tecrübesine sahip ve 35 yaşın altındaki demiryolu çalışanları;
mezun olduktan hemen sonra iş deneyimine başlayan ve herhangi bir işletmede bir yıl boyunca sürekli çalışan genç uzmanlar.

Gördüğünüz gibi sosyal ipotek kredileri açıkça düzenlenmiştir ve her vatandaş buna güvenemez. Zorunlu ödemeleri öngördüğünü de eklemek gerekir, bu nedenle tüm belgeleri işlemeden ve parayı almadan önce kredi kurumu ve acente borçlunun genel mali durumunun ön kontrolünü yapacaktır.

Tüm bankacılık kurumlarının sosyal kredi programlarına katılmadığını unutmamak önemlidir. Yalnızca Rusya Federasyonu Merkez Bankası'ndan özel izin almış ve bir ipotek kurumu tarafından akredite edilmiş bankalar bunlara kabul edilmektedir.

Bu nedenle kayıt işlemine başlamadan önce bir bankacılık kurumunun bu programa katılıp katılmadığını sormanız gerekmektedir.

Programın artıları ve eksileri

Şimdi bu tür borç vermenin olumlu ve olumsuz yönlerini düşünün. Artıları arasında, yararlanıcının ödemek zorunda olduğu bu tür kredilerin faiz oranının yıllık% 4-10 arasında olacağı gerçeği yer alıyor.

Sosyal ipotek nedir, bu videoya bakın:

Ayrıca, bütçe fonlarının yardımıyla zorunlu aylık ödemelerin bir kısmını (borçlunun seçimine göre) ödeyebilirsiniz. Bütçe programları pahasına yaşam koşullarınızı iyileştirebilmeniz de tartışılmaz bir avantajdır.

Olumsuz yönler aşağıdakileri içerir:

elit konut satın almak imkansızdır, yani konut alımı için aile üyesi başına 18 konut metrekare oranında bütçe parası verilecektir;
borçlunun maddi durumu sıkı bir şekilde kontrol edilir;
bazı ayrıcalıklı vatandaş kategorileri için yasa, daire maliyetinin %10'unun zorunlu olarak ödenmesini gerektirmektedir;
Böyle bir programa uygun konutların yeni veya yenilenmiş bir evde olması gerekir.

Yukarıdaki tercihli kategoriler için bu tür programların bazı dezavantajlarının varlığına rağmen, uzun zamandır beklenen metrekarelerin sahibi olmanın tek yolunun bu olduğunu bilmek ilginçtir.

Sosyal ipotek ile daire satın alma prosedürü

Böyle bir program kapsamında konut edinmek için ayrıntılı bir algoritma düşünün.

Bir ailenin bu kategorilerden birine girmesi durumunda öncelikle uygun bir mülk bulması gerekir.
Daha sonra, çalışan aile üyelerinin istikrarlı kazançlarının varlığını doğrulamak için son birkaç yıldaki tüm gelir sertifikalarını toplamanız, vatandaşların yararlanıcı olduğuna dair belgeleri doğrulamanız ve ardından devlet ipotek kurumuna giderek para verip vermeyeceklerini öğrenmeniz gerekir. ipotek. Böyle bir onay verilirse bir sonraki adıma geçebilirsiniz.
Toplanan tüm belgelerle, imtiyazlı ipotek programına üye olan bir bankacılık kurumunu bulmanız ve bunları başvurunun değerlendirilmesi için göndermeniz gerekir. Ayrıca mülk için belgelerin yanı sıra tarafların mülkü satın alma ve satma niyetini doğrulayan bir ön anlaşma sağlanması da tavsiye edilir.
Bir bankacılık kurumu onay verirse bütçe parasının nereye aktarılacağına dair detayları onlardan alıp kurum yetkililerine götürmeniz gerekiyor.
Ayrıca peşinat ödenir veya bütçe parası pahasına yapılır (ipotek programına bağlı olarak). Mülk, sahibinin adına tescil edilir ve devlet siciline kaydedilir.

Peşinat ödeme yeteneğinin teyidinin, gerekli tutarın hesapta bulunacağı bankaya yatırılabileceği unutulmamalıdır.

Gerekli belgeler

Tercihli programa katılmak için toplamanız gereken gerekli belgelerin listesi:

belediye sosyal otoritelerinden, Savunma Bakanlığından, İçişleri Bakanlığından ve ayrıca çalışanları sosyal ipoteğe tabi olan diğer bütçe kurumlarından alınan sertifikalar;
mevcut ikamet yerindeki aile bileşimi belgesi ve kayıtlı kişilerin sayısı;
son birkaç yıla ait geliri doğrulayan belgeler; buna tüm aile üyelerinin çalışma kitabından bir alıntı ve ayrıca peşinat yapmak için gerekli fonların bulunduğunun teyidi dahildir;
faturaların ödenmesine ilişkin yardımların mevcudiyeti, doğum sermayesinin transferinin teyidi (çocuklu aileler için).

Bazı durumlarda, bir banka veya ipotek kurumu, vatandaşın ve ailesinin ödeme gücünü teyit eden ek bir paket talep edebilir. Bu programın uygulanmasından kaynaklanan nüanslar.

Öncelikle savcılık çalışanlarına dikkat etmeniz gerekiyor. Yardımlardan yararlanamıyorlar ancak nakit olarak özel bir hesaba ödenen elektrik faturalarında önemli indirimlerden yararlanma hakları var.

Harcanmazlarsa, birkaç yıl içinde peşinat görevi görecek makul bir miktar toplanabilir. Bu aynı zamanda Moskova şehrinin memurları için de geçerlidir.

Bu tür çalışanların maaşları yüksek değil, ancak ipotek fonlarının bir kısmını yerel bütçe pahasına geri ödemelerine olanak tanıyan bölgesel programlar var.

Sosyal ipotek alabilecek vatandaşlar.

Çocuklu ailelerin iki konut kredisi programından aynı anda yararlanabileceğini unutmamak gerekiyor. % 5'lik bir ipotek verebilir ve geri ödemesi için doğum sermayesini çekebilirler.

Metodoloji ve metrekare hesaplama örnekleri

Sosyal programın kapsamına girebilmek için ayrıcalıklı vatandaş kategorilerinin kaç metrekarenin kullanılmasına izin verdiğini hesaplaması gerekiyor. Bazı bankalar, kişisel ve diğer verileri girmenizi gerektiren çevrimiçi hesap makineleri sunar.

Ancak bunların hepsi basitçe yapılır. Yukarıda belirtildiği gibi sosyal ipotek yoluyla elit konut satın alamazsınız. Konseptine göre, büyük bir kareselliğe sahip konut gayrimenkullerinin nesneleri düşüyor. Konut Kanunu, tüm asgari sağlık standartlarına uymak için her aile üyesinin en az 18 metrekare yaşam alanına sahip olması gerektiğini söylüyor.

Aynı zamanda bir zorunluluk daha var, heteroseksüel aile üyelerinin (karı-koca değil), örneğin erkek ve kız kardeşlerin ayrı odalarda yaşaması gerekiyor. Bu nedenle bir dairenin sosyal ipoteğe uygun olup olmadığını hesaplamak için ailenin bu verileri dikkate alması gerekir. Örneğin, ebeveynlerin, bir erkek ve bir kız kardeşin bulunduğu 4 kişilik bir aile için sosyal ipoteği düşünün.

Her kişi için 18 metrekareye, yani 18x4 \u003d 72 m2'ye ihtiyacınız var. Kardeşin, kız kardeşin, anne babanın ayrı odalara ihtiyacı var. Dairede 72 karelik iki oda varsa, bu tür konutlar çalışmayacaktır. Üç odalı bir daireye ihtiyacımız var, yani 18 kare daha ekleyebiliriz, çünkü toplam yaşam alanı 72 m2 olan neredeyse hiç üç ruble banknot yok.

Sosyal ipotek karşılığında 90 metrekare yaşam alanına sahip üç odalı bir daire satın alabileceğiniz ortaya çıktı. Toplam alanın bu hesaplamaya dahil edilmediğini unutmamak gerekir.

Çevrimiçi sosyal ipotek hesaplayıcısı

Şimdi sosyal ipotek ödemelerini hesaplamak için çevrimiçi hesap makinesine hangi verileri girmeniz gerektiğine bakalım.

Aşağıdaki veriler buna girilir:

borçlunun veya bütçenin ödeyeceği peşinat tutarı;
kredinin tamamı için aylık ödeme (sabit tutar);
dairenin toplam maliyeti;
yukarıda belirtildiği gibi faiz oranı tercihli kategoriye bağlıdır;
kredinin alındığı dönem.

Bu verileri girdikten sonra hesap makinesi size yaklaşık aylık ödemeleri verecektir. Örneğin, şuna benziyor:

Dairenin maliyeti 5.000.000 ruble. Peşinat yüzde 10 yani 500 bin, bakiye 4.500.000, faiz oranı yıllık yüzde 5. Kredi 20 yıllığına alındı.

Aylık faiz ödemesini hesaplayalım: Aylık 5/12=%0,4. Aylık faiz ödemesini belirliyoruz: 4.500.000x%0,4 / %100 = 18.000 ruble.

Fazla faiz ödemesi şuna eşit olacaktır: 18.000x 140 (20 yıldaki ay) \u003d 2.520.000 ruble. Artı 4.500.000'lik kredi tutarını da ekleyince 7.020.000 milyon ödemeniz gerektiği ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, sözleşme kapsamında kredinin tamamının konut kredisinin son ayında geri ödenmesi durumunda verilmektedir.

Ancak bu yaklaşık bir miktardır, çünkü her aylık ödemede kredinin tamamının geri ödenmesi için belirli bir miktar vardır, paranın kullanımına ilişkin faizin vücudun bakiyesine yansıtıldığı göz önüne alındığında, yukarıdaki miktar çok daha az olacaktır. . Ancak hesaplama algoritması değişmeden kalacaktır.

Çevrimiçi hesap makinesinin yalnızca yaklaşık hesaplamalar verebileceğini unutmamak önemlidir.

Tercihli ipoteklere katılan Moskova bankaları

Moskova bölgesinde aşağıdaki bankalar sosyal ipotek programlarına katılmaktadır:

Sberbank;
VTB 24;
İletişim bankası;
Banka Zenith;
Rosselhozbank.

Bu video size Moskovalılar için sosyal ipotek hakkında her şeyi anlatacak:

Bazı kredi kuruluşlarının gerekli izinleri alarak sosyal kredilere de katılımcı olabilmesi nedeniyle bu listenin her yıl değişebileceğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.

Herhangi bir bankadaki sosyal ipotek faiz oranının %5-10 eşiğini aşmayacağını ve seçilen programa ve borçlunun mali durumuna bağlı olduğunu unutmamak önemlidir.

Sosyal ipotek kapsamında alınan bir dairenin sahibi olabilmek için belirli bir vatandaş kategorisine girmeniz ve gerekli belgelerin bir listesini vermeniz gerekir. Kredinin kısmi geri ödenmesi için bütçe fonlarının transferi ipotek kurumu tarafından gerçekleştirilir.