Teknik muhasebe belgeleri
Gayrimenkulün teknik muhasebesi, bir nesnenin teknik özelliklerinin ve bireyselleştirilmesinin ayrıntılı bir açıklaması olarak anlaşılır. Bir dizi teknik muhasebe önleminin bir sonucu olarak, bir nesne, diğer benzer nesneler arasında açık bir şekilde ayırt edilebilir. Teknik muhasebe süreci, bir nesneye bir kadastro numarası atamayı içerir.
Gayrimenkul muhasebesi, aşağıdakileri içeren bir envanter yürütülerek gerçekleştirilir:
- Nesnenin sınırlarının belirlenmesi. Her özelliğin sınırları kağıda aktarılarak yansıtılabilen fiziksel sınırları olduğu gibi, komşu nesnelerden ayrılmasını sağlayan yasal sınırları da vardır;
- Yerde veya başka bir nesnenin parçası olarak, adresini ve konum şemasını içeren bir nesnenin konumunun belirlenmesi;
- Nesnenin ana ve yardımcı özelliklerinin açıklaması. Nesnenin teknik ve niteliksel özelliklerinin kapsamlı bir sunumundan oluşur (inşaat malzemesi, kat sayısı, vb.);
- Nesnenin kadastro değerinin göstergesi.
Teknik muhasebe sırasında, envanter organları her muhasebe nesnesi için kişisel bir envanter dosyası hazırlar ve ayrıca aşağıdaki belgeleri hazırlar:
- Envanter nesnelerinin planları (çok katlı binalar ve yapılar için nesnenin kat planlarının oluşturulması öngörülmektedir);
- Nesnenin teknik ve kadastro pasaportları. Bu belge, bir nesnenin kadastro kaydına kaydedilmesinin temelidir;
- Yeni sermaye inşaat projeleri, konut ve konut dışı emlak kompleksleri için teknik planlar;
- Bina ve yapıların teftiş işlemleri (mülkün varlığının sona ermesi gerçeğinin tespit edilmesi durumunda düzenlenir).
Envanter sırasında düzenlenen her belge, orijinal veya nüsha olarak envanter dosyasına yansıtılır. Envanter dosyalarının depolanması, Rusya Federasyonu devlet arşivinin bir parçası olan arşiv fonunda gerçekleştirilir.
Envanterin sonuçlarına dayanarak, konu elinde nesne için bir kadastro pasaportu, teknik bir pasaport, nesne kaydından bir alıntı, ana teknik özelliklerin bir sertifikası alır.
Teknik muhasebeden kim sorumludur?
Teknik muhasebenin konuları, mevcut veya yeni oluşturulan sermaye inşaatı projelerinin hak sahipleridir. Teknik muhasebe yetkilileriyle iletişime geçmek için, başvuru sahibi envanter nesnesi ile ilgili yetkisini onaylamalıdır - bu nesne üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğunu doğrulayan belgeler sunmalıdır.
Yeni bir nesnenin ilk envanteri durumunda, başvuru sahibi, belirlenen prosedüre göre üzerinde anlaşmaya varılan tasarım ve izin belgelerini sağlar.
Kadastro kaydını yürüten organlar, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi tarafından akredite edilmiş Teknik Envanter Bürosu'dur. BTI organları hem üniter işletmeler hem de özel kuruluşlar (LLC) şeklinde oluşturulur.
Teknik Envanter Bürosu ağı şu anda devlet ve belediye organları sistemine dahil değildir, bağımsız bir yasal ilişkiler konusudur ve teknik envanter pazarında bağımsız bir yüklenici olarak hareket eder.
Teknik muhasebe kuralları
Teknik muhasebeye ilişkin prosedür ve kurallar, 4 Aralık 2000 tarih ve 921 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenir.
Her Teknik Envanter Bürosu'nun, teknik muhasebe için devam eden faaliyetlerle ilgili tüm gerekli düzenleyici belgeleri içeren ve belirli iş türlerini ve maliyetlerini gösteren kendi web sitesi vardır.
Teknik muhasebe ile ilgili çalışmaların temel maliyeti, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme organları tarafından belirlenir, ancak her Teknik Envanter Bürosu, hizmetleri için bağımsız olarak tarifeler belirleyebilir. Bu nedenle, işin maliyeti, mülkün bulunduğu bölgeye, ayrıca işin miktarına ve uygulanmasının aciliyetine bağlı olarak farklılık gösterir.
Teknik muhasebe sıklığı
Mevzuat, envanter eylemlerinin sıklığını sağlar - en az beş yılda bir. Gerçekleştirilen birincil envanter, tesis için yeni bir teknik pasaport verilmesini ve ikinci ve sonrakiler - pasaportta değişiklik yapılmasını ima eder. Ayrıca bir sonraki envanterden sonra envanter vakasında değişiklikler yapılır.
Uygulamada, planlanmamış bir envanter, bir nesnenin özellikleri değiştiğinde (alan değişikliği, yeniden geliştirme, yeniden yapılanma) gerçekleştirilir.
Teknik muhasebenin uygulanması gerçeği, gayrimenkul işlemlerinin uygulanması için esastır. Bir nesneyi kaydetmeden ve kadastro pasaportu vermeden, gayrimenkul ile yasal olarak önemli herhangi bir işlem yapmak mümkün değildir.
Ayrıca, teknik muhasebe sırasında, vergi ve muhasebe amaçları için önemli olan nesnenin envanter değeri hesaplanır.
Yeniden geliştirme, yeniden yapılanma, revizyon sırasında ortaya çıkan nesnenin özelliklerinde meydana gelen herhangi bir değişikliğin muhasebeleştirilmesi de teknik bir envanter sırasında gerçekleştirilir.
Teknik envanter, teknik bir pasaport hazırlarken gayrimenkul nesnelerinin ölçümlerini almak için birleşik bir prosedürdür. Genellikle, nesnenin ana özellikleri ölçülür ve analiz edilir: toplam alan, inşaat alanı, inşaat hacmi, uzunluk, oluşum derinliği.
Hangi durumlarda yapılır
Teknik envanterin nedenleri şunlar olabilir:
- Mal sahibinin mülk hakkında güncel teknik bilgi alma veya mevcut belgelere uygunluğunu kontrol etme isteği.
- Tesislerin gazlaştırılması.
- Devlet kurumlarının belirli türdeki faaliyetleri yürütmek için lisans verme zorunluluğu.
- Bir gayrimenkul nesnesinin yeniden geliştirilmesinin onaylanması için bir belge paketinin hazırlanması da teknik bir envanter gerektirir.
- Kontrol yapılarının doğrulanması.
- Onarım, yeniden yapılanma veya inşaat sonrasında mülkün daha fazla işletmeye alınması için gerçek teknik parametrelerin (alan, hacim, uzunluk vb.) belirlenmesi.
Bu durumlar, envanter uzmanlarını çekmenin temelidir.
Teknik envanterin konusu şunlar olabilir:
- yapılar;
- iletişim;
- platformlar;
- bina;
- bina;
- binalar;
- bitmemiş gayrimenkul nesneleri vb.
Ölçüm sonuçlarına dayalı belge listesi, nesnenin türüne bağlıdır. Şunları içerebilir:
a) teknik pasaport;
b) teknik ve ekonomik göstergeli sertifika;
c) kat planı, açıklama vb.
Teknik envanterin, bu alanda ölçüm yapma konusunda uygun niteliklere ve deneyime sahip mühendisler tarafından gerçekleştirilebileceğini belirtmekte fayda var, çünkü bu tür çalışmalar özel yüksek hassasiyetli cihazların (toplam istasyonlar ve lazerli telemetreler) kullanımını içeriyor.
Moskova'da gayrimenkulün teknik envanteri fiyatları:
| Gayrimenkul nesnesinin türü | hizmetin adı | Alan, metrekare; uzunluk, m | Maliyet, ovmak. | Yürütme süresi |
|---|---|---|---|---|
| Bina, yapı, tesisler, devam eden inşaat nesnesi | Ölçüm çalışması binaların, yapıların, iç mekanların ve bina yapılarının gerçek boyutlarını belirlemek için daha sonra bir teknik raporun oluşturulması, teknik açıklama (kat planlarının hazırlanması, açıklamalar) | 2000'den önce | 15 000 | 7 gün |
| 2000'den itibaren | 10 ovmak / m2'den | Nesnenin karmaşıklık kategorisine ve benzersiz özelliklerine bağlı olarak | ||
| Kat planları ve açıklamaların üretimi işi ölçmeden (müşterinin malzemelerine göre) | 200'e kadar | 8 000 | 2 günden itibaren | |
| 200 ila 1000 | 10 000 | |||
| 1000 ila 2000 | 15 000 | |||
| 2000 ila 3000 | 20 000 | |||
| 3000 ila 4000 | 30 000 | |||
| 4000 ila 5000 | 40 000 | |||
| 5000'den fazla | Tahmini |
* Maliyet, Moskova'da bulunan nesneler için belirtilmiştir. Moskova Çevre Yolu'na 50 km'den daha fazla mesafede bulunan nesnelerin maliyetine ayrıca 5.000 ruble eklenir. her 50 km'de bir İşin nihai maliyeti, sağlanan belgeleri inceledikten ve bir tahmin hazırladıktan sonra hesaplanır.
** Son teslim tarihi, gerekli belgelerin mevcudiyetine ve işin üretimi için koşullara bağlı olarak hesaplanır.
Nasıl çalışıyoruz:
Soru: Teknik envanter nedir?
Cevap: Bu çalışmalar, toplam alan, inşaat alanı, inşaat hacmi gibi boyutlarını ve teknik özelliklerini belirlemek ve ayrıca teknik bir envanter yapma sürecinde gayrimenkul nesnelerinin bir anketi ve tam ölçekli ölçümüdür. binaların, binaların, yapıların, bitmemiş inşaat nesnelerinin yapısal elemanlarının teknik durumunun bir değerlendirmesi.
Soru: Teknik envanter sonucunda ne elde ederiz?
Cevap: Teknik envanter sonucunda, gayrimenkul nesnesi için, nesnenin temel bilgilerini ve teknik özelliklerini içeren bir teknik pasaport, teknik rapor veya teknik açıklama alırız: işletmeye alma yılı, alan, hacim vb.
S: Teknik envanter ne sıklıkla gereklidir?
Cevap: Şu anda en az 5 yılda bir teknik envanter yapılması tavsiye edilmektedir.
Soru: Ölçüm çalışması (teknik envanter) yapmaya kimler yetkilidir?
Cevap: Belge elde etmek amacıyla ölçüm çalışması veya teknik envanter yapmak için: bankaya verilen teknik bir pasaport veya teknik açıklama, gaz servisi, idare, alkol piyasası ruhsatlandırma servisi vb. Halihazırda kalifiye bir kadastro mühendisi yetkilidir. .
Soru: Teknik envanter yapmak için ne gereklidir?
Cevap: Teknik bir envanter yapmak için şunlara ihtiyacınız vardır: ilk teknik ve başlık belgelerinin yanı sıra tesise erişim.
için prosedür
Teknik envanter birkaç aşamada gerçekleştirilir:
- Kaynak belgelerin toplanması. Gerekli belgelerin listesi teknik envanterin türüne bağlıdır. İlk envanter sırasında proje belgeleri, kadastro pasaportları gereklidir.
- Bir envanter mühendisi tarafından nesnenin ölçümü. (Varsa) yönetici çizimlerini kullanarak ve bağımsız olarak hazırlanmış şematik planlar - ana hatlarıyla hataları ve yanlışlıkları ortadan kaldırmak için mühendis, nesneyi teknik envanter kurallarına göre ölçer.
- Belgelerin üretimi. Nesnenin teknik bir pasaportu ve diğer ilgili belgeler hazırlanır. Belge paketinin özel bileşimi, mülkün türüne bağlıdır.
Teknik envanter türleri
Teknik envanter aşağıdaki türlerden olabilir:
- Öncelik. Bir gayrimenkul nesnesinin yeniden inşası veya inşası sırasında gerçekleştirilir. Nesnenin özellikleri, yapılan işin sonucu olan teknik pasaporta girilir. İlk teknik envanter sırasında, tesisi işletmeye almak için izin alırken gerekli olan bir TEP sertifikası ek olarak hazırlanır.
- Planlandı. Bu tür çalışmalar düzenli aralıklarla gerçekleştirilir. Tipik olarak, her 5 yılda bir planlı bir teknik envanter yapılır. Bu süre içinde, lisansların verilmesinden ve yenilenmesinden sorumlu düzenleyici makamlar, tesisin teknik pasaportunun sağlanması için bir talep gönderecektir.
- programsız. Mülkte değişiklik yapıldığında her zaman gerçekleştirilir, çoğu zaman mülkün yeniden geliştirilmesidir.
kim performans sergiliyor
Önceden verilen görünümçalışma, şu anda iptal edilen akreditasyona tabiydi.
Teknik envanter yapmaya yetkili kuruluşların adı:
- Teknik Envanter Bürosu (BTI). 2013 yılına kadar envanter çalışması tekelindeydi. Bu büro arasındaki fark, düşük müşteri odaklılığı, uzun vadeli iş yürütme ve düşük kalitesidir.
- 2013'ten bu yana, itibarlarına değer veren ve müşterilerine değer veren şirketlerle iletişim kurma fırsatı şeklinde bir alternatif ortaya çıktı. Bu tür kuruluşların çalışma prensibi BTI'ye benzer, ancak müşteriler için en rahat koşullar yaratılır.
Bu nedenle mühendislerimiz, teknik bir envanter yürütme ilkelerini ayrıntılı olarak açıklamaya, sözleşme şartlarını tartışmaya ve belirli bir müşterinin isteklerine göre ayarlamaya hazırdır. Ayrıca BTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" da belgelerin alınması için destek hizmetleri sunuyoruz.
Gayrimenkul nesnelerinin teknik envanteri, binaların ölçümlerinin alınması, binanın dış hatlarının belirlenmesi, inşaat için kullanılan malzemelerin listesinin belirlenmesi, binanın yapısının (yük) değerlendirilmesi gibi tesiste gerçekleştirilen çalışmaların bir kompleksidir. - taşıyıcı ve perde duvarlar), vb.
İki tür teknik envanter vardır:
Öncelik.
Aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir:
- Nesne çalıştırıldığında
- Teknik ve kadastro kaydı için bir nesneyi kaydetmek için
- İletişim için
İkincil. Gayrimenkul nesnelerinin teknik envanterinin yapılması için Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen süre 5 yıldır.
Gerçekleştirilecek:
- Yeniden geliştirmeyi planlarken veya halihazırda yürütürken
- İpotek işlemleri için bankanın talebi üzerine
- Kira sözleşmesi yapmak için
- Veri tutarlılığını kontrol etmek için
Teknik envanterin sonuçlarına göre, aşağıdaki belge türleri düzenlenir:
- Teknik sertifika
- Teknik Açıklama
- Kat planı ve açıklama
hizmetlerin maliyeti
| Teknik envanter | |||
| belgeler | Şartlar / Maliyet (ovmak) | ||
| 1 s. gün | 3 s. Günün | 5 s. günler | |
| Daireler / garaj kutuları / park yerleri | |||
| Teknik pasaport Moskova / Moskova bölgesi | 10000 | 7000 | 5000 |
| Kat planı ve açıklama Moskova | 8000 | 5000 | |
| Arşivlenmiş verilerin yokluğunda tesise hareket | 2000 | ||
| Ticari gayrimenkul | |||
| 1 iş günü | 5 iş. günler | 10 iş günü | |
| 25000'den itibaren | 17000'den itibaren | 12000'den itibaren | |
| Binalar / Yapılar / Evler | |||
| Veri sayfası / Kat planı açıklaması(fiyat alana göre değişir, belirtilen maliyet 100 m2'ye kadar olan nesneler için geçerlidir.) | 25000'den itibaren | 18000'den itibaren | 14000'den itibaren |
| Teknik sertifika(600 m2'den büyük nesneler) | Pazarlık edilebilir | ||
* Kareler 100 metre yukarıya yuvarlanmıştır.
* Belirtilen alanı aşan bir alana sahip nesneler ayrı ayrı hesaplanır.
İşin maliyetinin hesaplanması, sağlanan belgeler incelendikten sonra bireysel olarak yapılır.
Nesnenin teknik pasaportu (açıklaması)
Teknik envanter üzerinde çalışma yapılırken, daha sonra gayrimenkul nesnesinin teknik pasaportunun (açıklamanın) hazırlandığı, nesnenin bireysel parametrelerini belirlemek mümkündür. Bu belge bir grafik ve teknik bölümden oluşur ve nesne hakkında aşağıdaki bilgileri içerir:
- nesne alanı
- Randevu
- Kat sayısı
- kadastro numarası
- Duvarların ve zeminlerin bileşimi ve malzemesinin tanımı
- Kat planı
- açıklama
- iletişim kullanılabilirliği
Aşağıdakiler için teknik bir pasaport (açıklama) gereklidir:
- Kira sözleşmesinin hazırlanması;
- Piyasa değerinin netleştirilmesi;
- Kredi almak;
- Sigorta kaydı;
- Miras;
- Uzman görüşlerinin hazırlanması;
- Yeniden geliştirme kaydı;
- Kaçak yapıların yasallaştırılması;
- Dava Çözümü;
- Gayrimenkul transferi.
Gayrimenkul yaratılması gerçeğini ve mevcut standartlara uygunluğunu tam olarak doğrulayan bu belgedir.
Kat planı ve nesne açıklaması
Bunlar teknik pasaportun (açıklamanın) ayrılmaz parçalarıdır, ancak ayrıca geçerli belgeler olarak da sunulabilirler.
Mülkiyet devri, itfa, satış, gayrimenkul bağışı için bir açıklama ve bir kat planı basitçe gereklidir, bu sadece işlem sürecini basitleştirmekle kalmaz, aynı zamanda en iyi tahminlerini belirlemenizi sağlar. İyi yürütülen bir belge, gayrimenkul ile herhangi bir işlem gerçekleştirirken olası tüm riskleri hariç tutar.
BTI Şirketi, herhangi bir karmaşıklıktaki gayrimenkul nesnelerinin teknik envanteri için hizmet vermektedir.
Sonuç ve kalite için çalışıyoruz ve uygun fiyat politikası, kendi kendine yeterliliğimizi ve her türlü kadastro hizmetini yapmaya hazır olduğumuzu bir kez daha kanıtlıyor.