Texniki uçot sənədləri
Daşınmaz əmlakın texniki uçotu dedikdə, obyektin texniki xüsusiyyətlərinin ətraflı təsviri və onun fərdiləşdirilməsi başa düşülür. Texniki uçot tədbirlərinin kompleksi nəticəsində obyekti digər oxşar obyektlər arasında birmənalı şəkildə fərqləndirmək olar. Texniki uçot prosesi obyektə kadastr nömrəsinin verilməsini əhatə edir.
Daşınmaz əmlakın uçotu inventarlaşdırma yolu ilə həyata keçirilir, bura aşağıdakılar daxildir:
- Obyektin sərhədlərinin müəyyən edilməsi. Hər bir əmlakın sərhədləri kağıza köçürməklə əks oluna bilən fiziki sərhədləri, eləcə də onu bitişik obyektlərdən ayırmağa imkan verən hüquqi sərhədləri vardır;
- Yerdə və ya başqa obyektin tərkibində onun ünvanını və yerləşmə sxemini özündə əks etdirən obyektin yerləşdiyi yerin müəyyən edilməsi;
- Obyektin əsas və köməkçi xüsusiyyətlərinin təsviri. O, obyektin texniki və keyfiyyət xüsusiyyətlərinin (tikinti materialı, mərtəbələrin sayı və s.) hərtərəfli təqdimatından ibarətdir;
- Obyektin kadastr dəyərinin göstəricisi.
Texniki uçotun aparılması zamanı inventarlaşdırma orqanları hər bir uçot obyekti üçün şəxsi inventar faylı tərtib edir, həmçinin aşağıdakı sənədləri hazırlayır:
- İnventar obyektlərinin planları (çoxmərtəbəli bina və tikililər üçün obyektin mərtəbə planlarının yaradılması nəzərdə tutulur);
- Obyektin texniki və kadastr pasportları. Bu sənəd bir obyektin kadastr qeydiyyatına alınması üçün əsasdır;
- Yeni əsaslı tikinti layihələrinin, yaşayış və qeyri-yaşayış komplekslərinin texniki planları;
- Bina və tikililərə baxış aktları (əmlakın mövcudluğuna xitam verilməsi faktı müəyyən edildikdə tərtib edilir).
İnventarlaşdırma zamanı tərtib edilmiş hər bir sənəd inventar işində əsli və ya surəti şəklində əks etdirilir. İnventar sənədlərinin saxlanması Rusiya Federasiyasının dövlət arxivinə daxil olan arxiv fondunda həyata keçirilir.
İnventarlaşdırmanın nəticələrinə əsasən, subyekt əlində obyekt üçün kadastr pasportu, texniki pasport, obyektlərin reyestrindən çıxarış, əsas texniki xüsusiyyətlərin sertifikatı alır.
Texniki uçota kim cavabdehdir?
Texniki uçotun subyektləri mövcud və ya yeni yaradılmış əsaslı tikinti layihələri üzrə hüquq sahibləridir. Texniki uçot orqanları ilə əlaqə saxlamaq üçün ərizəçi inventar obyektinə münasibətdə səlahiyyətlərini təsdiq etməlidir - bu obyektə mülkiyyət hüququnun olduğunu təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir.
Yeni obyektin ilkin inventarizasiyası zamanı ərizəçi müəyyən edilmiş qaydada razılaşdırılmış layihə və icazə sənədlərini təqdim edir.
Kadastr qeydiyyatını aparan orqanlar Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmət tərəfindən akkreditə olunmuş Texniki İnventarlaşdırma Bürosudur. BTI orqanları həm unitar müəssisələr şəklində, həm də özəl təşkilatlar (MMC) şəklində yaradılır.
Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun şəbəkəsi hazırda dövlət və bələdiyyə orqanları sisteminə daxil deyil, müstəqil hüquqi münasibətlər subyektidir və texniki inventar bazarında müstəqil podratçı kimi çıxış edir.
Texniki uçot qaydaları
Texniki uçotun aparılması qaydası və qaydaları Rusiya Federasiyası Hökumətinin 4 dekabr 2000-ci il tarixli 921 nömrəli "Rusiya Federasiyasında əsaslı tikinti layihələrinin dövlət texniki uçotu və texniki inventarlaşdırılması haqqında" Fərmanı ilə müəyyən edilir.
Hər bir Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun öz veb-saytı var, burada texniki uçot üçün davam edən fəaliyyətlərlə bağlı bütün lazımi normativ sənədləri özündə əks etdirən, konkret iş növləri və xərcləri göstərilir.
Texniki uçot üzrə işlərin aparılmasının əsas dəyəri Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən müəyyən edilir, lakin hər bir Texniki İnventar Bürosu öz xidmətləri üçün tarifləri müstəqil olaraq təyin edə bilər. Beləliklə, işin dəyəri əmlakın yerləşdiyi bölgədən, eləcə də işin həcmindən və onların həyata keçirilməsinin aktuallığından asılı olaraq fərqlənir.
Texniki uçotun aparılması tezliyi
Qanunvericilik inventarlaşdırma tədbirlərinin tezliyini nəzərdə tutur - ən azı beş ildə bir dəfə. Aparılan ilkin inventar obyekt üçün yeni texniki pasportun verilməsini, ikinci və sonrakılar isə pasportda dəyişiklik edilməsini nəzərdə tutur. Həmçinin növbəti inventarlaşdırmadan sonra inventar işinə dəyişikliklər edilir.
Praktikada plandankənar inventar obyektin xüsusiyyətləri dəyişdikdə (sahədə dəyişiklik, yenidənqurma, yenidənqurma) aparılır.
Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların həyata keçirilməsi üçün texniki uçotun həyata keçirilməsi faktı vacibdir. Obyekt qeydiyyata alınmadan və kadastr pasportu verilmədən daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı hüquqi əhəmiyyətli hərəkəti həyata keçirmək mümkün deyil.
Həmçinin texniki uçot zamanı obyektin inventar dəyəri hesablanır ki, bu da vergi və uçot məqsədləri üçün mühümdür.
Yenidənqurma, yenidənqurma, əsaslı təmir zamanı obyektin xüsusiyyətlərində baş verən hər hansı dəyişikliklərin uçotu texniki inventarlaşdırma zamanı da aparılır.
Texniki inventar texniki pasport tərtib edilərkən daşınmaz əmlak obyektlərinin ölçülməsi üçün vahid prosedurdur. Adətən, obyektin əsas xüsusiyyətləri ölçülür və təhlil edilir: ümumi sahəsi, bina sahəsi, tikinti həcmi, uzunluğu, baş vermə dərinliyi.
Hansı hallarda həyata keçirilir
Texniki inventarın səbəbləri aşağıdakılar ola bilər:
- Mülkiyyətçinin əmlak haqqında aktual texniki məlumat almaq və ya mövcud sənədlərə uyğunluğunu yoxlamaq arzusu.
- Obyektlərin qazlaşdırılması.
- Dövlət orqanlarının müəyyən fəaliyyət növlərini həyata keçirmək üçün lisenziya verilməsi tələbi.
- Daşınmaz əmlak obyektinin yenidən qurulmasının təsdiqi üçün sənədlər paketinin hazırlanması da texniki inventar tələb edir.
- Nəzarət strukturlarının yoxlanılması.
- Əmlakın təmirdən, yenidənqurmadan və ya tikintidən sonra daha da istismara verilməsi üçün faktiki texniki göstəricilərin (sahə, həcm, uzunluq və s.) müəyyən edilməsi.
Bu hallar inventar mütəxəssislərinin cəlb edilməsi üçün əsasdır.
Texniki inventarın predmeti ola bilər:
- strukturlar;
- rabitə;
- platformalar;
- bina;
- binalar;
- binalar;
- tikintisi yarımçıq qalmış daşınmaz əmlak obyektləri və s.
Ölçmə nəticələrinə əsaslanan sənədlərin siyahısı obyektin növündən asılıdır. O, daxil ola bilər:
a) texniki pasport;
b) texniki-iqtisadi göstəriciləri olan arayış;
c) mərtəbə planı, izahat və s.
Qeyd etmək lazımdır ki, texniki inventar müvafiq ixtisasa və bu sahədə ölçmələrin aparılması təcrübəsinə malik mühəndislər tərəfindən aparıla bilər, çünki belə iş xüsusi yüksək dəqiqlikli alətlərin (ümumi stansiyalar və lazer məsafəölçənləri) istifadəsini nəzərdə tutur.
Moskvada daşınmaz əmlakın texniki inventarının qiymətləri:
| Daşınmaz əmlak obyektinin növü | Xidmətin adı | Sahə, kv.m .; uzunluq, m | Xərc, rub. | İcra müddəti |
|---|---|---|---|---|
| Bina, tikili, binalar, tikintisi başa çatmaqda olan obyekt | Ölçmə işi sonradan texniki hesabatın, texniki təsvirin (mərtəbə planlarının, izahatlarının hazırlanması) formalaşdırılması ilə binaların, tikililərin, interyerlərin və tikinti konstruksiyalarının faktiki ölçülərini müəyyən etmək üçün | 2000-ci ildən əvvəl | 15 000 | 7 gün |
| 2000-ci ildən | 10 rub / m2-dən | Obyektin mürəkkəblik kateqoriyasından və unikal xüsusiyyətlərindən asılı olaraq | ||
| Mərtəbə planlarının və izahatlarının istehsalı iş ölçmədən (sifarişçinin materiallarına uyğun olaraq) | 200-ə qədər | 8 000 | 2 gündən | |
| 200-1000 | 10 000 | |||
| 1000-2000 arası | 15 000 | |||
| 2000-3000 arası | 20 000 | |||
| 3000-4000 arası | 30 000 | |||
| 4000-5000 arası | 40 000 | |||
| 5000-dən çox | Təxmini |
* Qiymət Moskvada yerləşən obyektlər üçün göstərilib. Moskva Dairəvi Yolundan 50 km-dən çox məsafədə yerləşən obyektlərin dəyəri əlavə olaraq 5000 rubl əlavə olunur. hər 50 km üçün. İşin yekun dəyəri təqdim olunan sənədləri öyrəndikdən və smeta tərtib etdikdən sonra hesablanır.
** Son müddət lazımi sənədlərin mövcudluğundan və işin istehsalı üçün şəraitdən asılı olaraq hesablanır.
Necə işləyirik:
Sual: Texniki inventar nədir?
Cavab: Bu işlər daşınmaz əmlak obyektlərinin ümumi sahəsi, tikili sahəsi, tikinti həcmi kimi ölçülərini və texniki xüsusiyyətlərini müəyyən etmək məqsədi ilə, habelə texniki inventarlaşdırma prosesində onların tədqiqi və tammiqyaslı ölçülməsidir. binaların, binaların, tikililərin, yarımçıq tikili obyektlərinin konstruksiya elementlərinin texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsi aparılır.
Sual: Texniki inventar nəticəsində nə əldə edirik?
Cavab: Texniki inventarın aparılması nəticəsində biz daşınmaz əmlak obyektinə texniki pasport, texniki hesabat və ya texniki təsviri alırıq ki, burada obyektin əsas məlumatları və texniki xüsusiyyətləri: istismara verilmə ili, sahəsi, həcmi və s.
S: Texniki inventar nə qədər tez-tez tələb olunur?
Cavab: Hazırda ən azı 5 ildə bir dəfə texniki inventarın aparılması məqsədəuyğundur.
Sual: Ölçmə işlərini (texniki inventar) həyata keçirməyə kimə icazə verilir?
Cavab: Sənədlərin əldə edilməsi məqsədi ilə ölçmə işləri və ya texniki inventar aparmaq üçün: texniki pasport və ya texniki təsvir banka, qaz xidmətinə, idarəyə, spirt bazarının lisenziyalaşdırılması xidmətinə və s., hazırda ixtisaslı kadastr mühəndisi icazə verilir. .
Sual: Texniki inventarın aparılması üçün nə tələb olunur?
Cavab: Texniki inventar aparmaq üçün sizə lazımdır: ilkin texniki və hüquq sənədləri, habelə obyektə giriş.
üçün prosedur
Texniki inventar bir neçə mərhələdə aparılır:
- Mənbə sənədlərinin toplanması. Tələb olunan sənədlərin siyahısı texniki inventarın növündən asılıdır. İlkin inventarlaşdırma zamanı layihə sənədləri, kadastr pasportları tələb olunur.
- Obyektin inventar mühəndisi tərəfindən ölçülməsi. İcra təsvirlərindən istifadə edərək (əgər varsa) və səhvləri və qeyri-dəqiqlikləri aradan qaldırmaq üçün müstəqil hazırlanmış sxematik planlar - konturlar, mühəndis obyekti texniki inventar qaydalarına uyğun olaraq ölçür.
- Sənədlərin istehsalı. Obyektin texniki pasportu, habelə digər aidiyyəti sənədlər tərtib edilir. Sənədlər paketinin xüsusi tərkibi əmlakın növündən asılıdır.
Texniki inventarın növləri
Texniki inventar aşağıdakı növlərdə ola bilər:
- İlkin. Daşınmaz əmlak obyektinin yenidən qurulması və ya tikintisi zamanı həyata keçirilir. Obyektin xüsusiyyətləri yerinə yetirilən işin nəticəsi olan texniki pasporta daxil edilir. İlkin texniki inventar zamanı əlavə olaraq obyektin istismara verilməsinə icazə alınarkən zəruri olan TEP sertifikatı hazırlanır.
- Planlaşdırılıb. Belə işlər müəyyən fasilələrlə həyata keçirilir. Tipik olaraq, planlaşdırılmış texniki inventar hər 5 ildə bir dəfə aparılır. Bu müddətdən gec olmayaraq, lisenziyaların verilməsinə və uzadılmasına cavabdeh olan tənzimləyici orqanlar obyektin texniki pasportunun verilməsi üçün sorğu göndərirlər.
- Planlaşdırılmamış. Həmişə əmlaka dəyişikliklər edildikdə həyata keçirilir, əksər hallarda əmlakın yenidən qurulmasıdır.
Kim ifa edir
Əvvəllər baxış verilmişdir iş hazırda ləğv edilən akkreditasiyadan keçib.
Texniki inventar aparmaq hüququ olan təşkilatların adı:
- Texniki İnventarlaşdırma Bürosu (BTI). 2013-cü ilə qədər inventar işlərində monopoliyada idi. Bu büro arasındakı fərq onun aşağı müştəri yönümlü olması, işin uzunmüddətli icrası və keyfiyyətinin aşağı olmasıdır.
- 2013-cü ildən etibarən, öz nüfuzuna dəyər verən və müştərilərinə dəyər verən şirkətlərlə əlaqə saxlamaq imkanı şəklində bir alternativ ortaya çıxdı. Bu cür təşkilatların fəaliyyət prinsipi BTI-yə bənzəyir, lakin müştərilər üçün ən rahat şərait yaradılır.
Beləliklə, mühəndislərimiz texniki inventarın aparılması prinsiplərini ətraflı izah etməyə, müqavilənin şərtlərini müzakirə etməyə və onları müəyyən bir müştərinin istəyinə uyğun olaraq tənzimləməyə hazırdırlar. Bundan əlavə, biz BTI / ASC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI"-də sənədlərin alınması üçün dəstək xidmətləri göstəririk.
Daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması obyektdə aparılan binaların ölçülərinin götürülməsi, binanın xarici konturlarının müəyyən edilməsi, tikinti üçün istifadə olunan materialların siyahısının müəyyən edilməsi, binanın strukturunun qiymətləndirilməsi (yük -daşıyıcı və pərdə divarları) və s.
Texniki inventarın iki növü var:
İlkin.
Aşağıdakı hallarda həyata keçirilir:
- Obyekt istifadəyə verildikdə
- Texniki və kadastr qeydiyyatı üçün obyekti qeydiyyata almaq
- Ünsiyyət üçün
İkinci dərəcəli. Daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarının aparılması üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş müddət 5 ildir.
Həyata keçirilməlidir:
- Planlaşdırarkən və ya artıq yenidən inkişaf etdirərkən
- İpoteka əməliyyatları üçün bankın tələbi ilə
- İcarə müqaviləsi bağlamaq
- Məlumatların uyğunluğunu yoxlamaq üçün
Texniki inventarın nəticələrinə əsasən aşağıdakı sənədlər növləri verilir:
- Texniki sertifikat
- Texniki təsvir
- Mərtəbə planı və izahı
Xidmətlərin dəyəri
| Texniki inventar | |||
| Sənədlər | Şərtlər / Qiymət (rub) | ||
| 1 səh. gün | 3 səh. günün | 5 səh. günlər | |
| Mənzillər / qaraj qutuları / parkinq yerləri | |||
| Texniki pasport Moskva / Moskva vilayəti | 10000 | 7000 | 5000 |
| Mərtəbə planı və izahat Moskva | 8000 | 5000 | |
| Arxiv məlumatı olmadıqda obyektə gediş | 2000 | ||
| Kommersiya daşınmaz əmlakı | |||
| 1 iş günü | 5 iş. günlər | 10 iş günü | |
| 25000 dən | 17000-dən | 12000-dən | |
| Binalar / Strukturlar / Evlər | |||
| Məlumat cədvəli / Mərtəbə planının izahı(qiymət ərazidən asılıdır, göstərilən qiymət 100 kv.m-ə qədər olan obyektlərə aiddir) | 25000 dən | 18000-dən | 14000-dən |
| Texniki sertifikat(600 kv.m-dən yuxarı obyektlər) | Razılaşmaq olar | ||
* Kvadratlar 100 metr yuxarıya qədər yuvarlaqlaşdırılıb
* sahəsi göstəriləndən artıq olan obyektlər fərdi olaraq hesablanır.
İşin dəyərinin hesablanması təqdim olunan sənədləri öyrəndikdən sonra fərdi qaydada aparılır.
Obyektin texniki pasportu (təsviri).
Texniki inventar üzrə işlərin aparılması zamanı obyektin fərdi parametrlərini müəyyən etmək olar, bunun əsasında sonradan daşınmaz əmlak obyektinin texniki pasportu (təsviri) tərtib edilir. Bu sənəd qrafik və texniki hissədən ibarətdir və obyekt haqqında aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- Obyekt sahəsi
- Təyinat
- Mərtəbələrin sayı
- Kadastr nömrəsi
- Divarların və döşəmələrin tərkibinin və materialının təsviri
- Mərtəbə planı
- Açıqlama
- Rabitə vasitələrinin mövcudluğu
Texniki pasport (təsvir) tələb olunur:
- İcarə müqaviləsinin hazırlanması;
- Bazar dəyərinin aydınlaşdırılması;
- Kreditlərin alınması;
- Sığorta qeydiyyatı;
- Miras;
- Ekspert rəylərinin hazırlanması;
- Yenidənqurma qeydiyyatı;
- Qanunsuz tikililərin leqallaşdırılması;
- Məhkəmə işinin həlli;
- Daşınmaz əmlak transferi.
Məhz bu sənəd daşınmaz əmlakın yaradılması faktını və onun mövcud standartlara uyğunluğunu tam təsdiq edir.
Mərtəbə planı və obyektin izahı
Onlar texniki pasportun (təsvirinin) tərkib hissələridir, lakin ayrıca qüvvədə olan sənədlər kimi də təqdim edilə bilər.
Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun verilməsi, geri qaytarılması, satışı, bağışlanması üçün izahat və mərtəbə planı sadəcə zəruridir ki, bu da nəinki əməliyyat prosesini asanlaşdırır, həm də onların ən yaxşı smetasını müəyyən etməyə imkan verir. Yaxşı tərtib edilmiş sənəd daşınmaz əmlakla hər hansı bir əməliyyat apararkən bütün mümkün riskləri istisna edir.
BTI şirkəti istənilən mürəkkəblikdə daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması üzrə xidmətlər göstərir.
Biz nəticə və keyfiyyət üçün çalışırıq və sərfəli qiymət siyasəti bizim özümüzü təmin etməyimizi və istənilən kadastr xidmətlərini yerinə yetirməyə hazır olduğumuzu bir daha sübut edir.