Ugovor o podzakupu nestambenog prostora: nijanse. Uzorak ugovora o podzakupu nestambenog prostora

Ugovor o podzakupu (ili ugovor o podzakupu) je ugovor kojim najmoprimac nekretninu koju je iznajmio daje u najam drugoj osobi.

U skladu s člankom 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar ima pravo sklopiti ugovor o podzakupu samo uz suglasnost najmodavca. Ako najmodavac unaprijed ne želi da njegova imovina bude predmet daljnjeg podzakupa trećim osobama, to može učiniti tako da u ugovor uključi odgovarajuću klauzulu.

Ako je najmoprimac sklopio ugovor o podzakupu bez suglasnosti najmodavca, najmodavac će imati pravo zahtijevati raskid ugovora o najmu i naknadu štete zbog toga što najmoprimac ne koristi nekretninu u skladu s odredbama ugovor o najmu.

Suglasnost za podzakup nekretnine bolje je dokumentirati kao dodatak ugovoru. Ako je primljena suglasnost stanodavca za podzakup svoje imovine, tada strane (stanar i podstanar) imaju pravo sklopiti ugovor o podzakupu prostora od datuma takve suglasnosti.

Sve do trenutka kada se ugovor smatra sklopljenim (transakcija je obavljena), on ne stvara nikakva prava i obveze za strane. Stoga je opća posljedica priznavanja ugovora kao nesklopljenog (transakcija kao neuspjela) ta da se metode zaštite koje se koriste u uobičajenim ugovornim odnosima ne mogu primijeniti na takav ugovor.

Zabranjeno je davanje šumskih površina u podzakup. Komercijalne organizacije ne mogu prenijeti iznajmljenu imovinu na besplatno korištenje osobi koja je osnivač ove organizacije, sudionik, upravitelj ili član njezinih organa upravljanja i kontrole.

Na ugovore o podzakupu primjenjuju se pravila o ugovoru o najmu. Ugovor o najmu mora sadržavati podatke na temelju kojih je moguće sa sigurnošću utvrditi koja se stvar prenosi na primatelja leasinga kao predmet najma. U nedostatku ovih podataka u ugovoru o najmu, smatra se da ugovorne strane nisu usuglasile uvjet o predmetu najma, te se odgovarajući ugovor o najmu ne smatra sklopljenim.

Stoga je u uzorku ugovora o podzakupu potrebno posebno naznačiti podatke koji omogućuju da se kao predmet ugovora o podzakupu sa sigurnošću utvrdi nekretnina koja se prenosi na podzakupnika. U tom slučaju opis nekretnine koja se daje u podzakup mora odgovarati predmetu ugovora o najmu. U suprotnom, ugovor o podzakupu može se smatrati nevažećim.

Prema dijelu 2. točke 2. članka 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o podzakupu ne može se sklopiti na razdoblje duže od trajanja ugovora o zakupu. Sklapanje ugovora o najmu između najmodavca i najmoprimca na novi rok pod sličnim uvjetima ne znači produženje ugovora o podzakupu. U tom slučaju potrebno je sklopiti novi ugovor o podzakupu na razdoblje koje odgovara trajanju ugovora o zakupu.

Prijevremeni raskid ugovora o zakupu povlači za sobom i raskid ugovora o podzakupu sklopljenog u skladu s njim. U tom slučaju podzakupnik ima pravo u preostalom roku podzakupa sklopiti ugovor o najmu nekretnine koju koristi na temelju ugovora o podzakupu pod uvjetima koji odgovaraju uvjetima raskinutog ugovora o najmu.

nestambene prostorije za ured u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Podstanar", s jedne strane, iu osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Stanar", s druge strane, dalje u tekstu "Strane", sklopile su ovaj ugovor, dalje u tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupac se obvezuje podzakupcu ustupiti poslovni prostor koji se sastoji od (ukupne površine m2) koji se nalazi u zgradi na adresi: .

1.2. Ovaj ugovor sklapa se uz pismenu suglasnost Najmodavca, koji djeluje na temelju vlasništva prostora.

2. OBVEZE STRANAKA

2.1. Najmoprimac je dužan:

• podzakupcu dati prostor na korištenje u roku utvrđenom ovim ugovorom;
• obavijestiti Podzakupca o svim obvezama Zakupca prema Zakupodavcu proizašlim iz ugovora o zakupu nestambenog prostora;
• upozoriti Podzakupca na sva prava trećih osoba na stvari danoj u podzakup;
• zahtijevati od Najmodavca da izvrši veće popravke o vlastitom trošku;
• pratiti korištenje prostora za njihovu namjenu.

2.2. Podstanar je dužan:

• održavati imovinu u dobrom stanju;
• obavljati rutinske popravke o vlastitom trošku;
• plaćati najamninu na vrijeme u iznosu i rokovima određenim ovim ugovorom.

3. TROŠKOVI I UVJETI PLAĆANJA

3.1. Za osigurane prostore, podstanar plaća zakupcu mjesečni iznos u iznosu od rubalja po kvadratnom metru.

3.2. Ovaj iznos dospijeva najkasnije na dan svakog mjeseca.

3.3. Iznos zakupnine može se mijenjati najviše jednom godišnje.

4. ODGOVORNOST STRANAKA

4.1. Za nepravilno ispunjenje svojih obveza, stranke imaju pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora i naknadu gubitaka.

4.2. U slučaju značajnog kršenja od strane podzakupca uvjeta plaćanja zakupnine, zakupnik ima pravo od njega zahtijevati prijevremeno plaćanje zakupnine, ali ne više od dva uzastopna roka.

5. TRAJANJE UGOVORA I UVJETI RASKIDA

5.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka prijenosa nekretnine na privremeno korištenje i valjan je. Prema dogovoru stranaka, ovo se razdoblje može produžiti. Prijenos vlasništva se događa sljedeći dan nakon potpisivanja ugovora.

5.2. Ugovor se može prijevremeno raskinuti samo ako jedna od strana ne ispuni svoje obveze.

6. OSTALE ODREDBE

6.1. Rok važenja ovog ugovora ne može biti duži od roka važenja ugovora o najmu između Najmoprimca i Najmodavca.

6.2. U slučaju prijevremenog raskida ugovora o najmu nestambenog prostora, podstanar ima pravo prednosti da u preostalom roku s njim sklopi ugovor o najmu nekretnine koja mu je bila na korištenju u skladu s ugovorom o podzakupu.

Koncept podzakupa nestambenih prostora uključuje puno suptilnosti i nijansi. To posebno utječe na plaćanje poreza. Do 2012. oporezivanje za osobe koje sklapaju ugovore o najmu i podzakupu slijedilo je pojednostavljenu shemu. Trenutačno ti pojmovi potpadaju pod opći sustav oporezivanja.

Osim toga, morate točno znati koji je OKVED kod primjenjiv za podnajam nestambene nekretnine. U ovom ćemo članku pokušati razumjeti sve zamršenosti podnajmljivanja prostora.

Što je podzakup?

Sam koncept podnajma može se klasificirati kao ponovno davanje nekretnine trećoj strani. Za to je potrebna suglasnost vlasnika prostora. Postupak je relevantan za stambene i nestambene prostore.

Važno je napomenuti da cijeli prostor ili njegov dio možete dati u podzakup. To izgleda ovako: iznajmljujete nestambene prostore od organizacije ili pojedinca za određeni iznos novca. Nakon toga ga možete dati u podzakup za značajniji iznos.

Dopuštenje za podzakup prostora potvrđuje članak 615. stavak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U njemu se navodi da najmoprimac može postupati sa zakupljenom imovinom na sljedeći način:

• dati u podzakup zgradu (ili njen dio);
• dati ga na besplatno korištenje;
• svoja prava kao najmoprimca prenijeti na treću osobu.

Važno je napomenuti da izvorni ugovor o najmu ne predviđa pravo najmoprimca na podnajam bez dopuštenja vlasnika. Međutim, može se uključiti klauzula koja najmoprimcu daje pravo na podzakup nekretnine. Time se osigurava izravan ugovor između najmoprimca i treće strane. Suglasnost vlasnika više nije potrebna.

Iz ovoga možemo zaključiti da se ugovor o podzakupu sklapa između ugovornih strana. To mogu biti fizičke i pravne osobe.

Ponekad agencija za nekretnine koja pruža usluge zakupa prostora može djelovati kao pravna osoba. U tom se slučaju mijenja oporezivanje zakupca i stupa na snagu drugačiji OKVED kod.

• Pročitajte također:

Izrada uključuje pisanje standardnog dokumenta. Ugovor potpisuju strane u transakciji. Ovo je standardni postupak na koji ne utječe vrijeme sklapanja sporazuma i status njegovih sudionika.

Ugovor o podzakupu nestambenog prostora mora sadržavati sljedeće točke:

• teritorijalni položaj s naznakom točne adrese;
• ukupna površina zgrade;
• namjena;
• rok trajanja ugovora o podzakupu;
• oblik i uvjete plaćanja.

U nekim slučajevima, glavni ugovor može biti potkrijepljen sljedećim dokumentima:

• katastarska putovnica i potvrda o državnoj registraciji objekta;
• čin prijema / isporuke nestambenih prostora;
• protokoli neslaganja i sporazum o neslaganjima.

Važno! Unatoč postojanju standardnog oblika ugovora o podzakupu, dopušteno ga je sastaviti u slobodnom obliku. U ovom slučaju, preduvjet je uključivanje svih glavnih točaka.

Morate znati da ako je ugovor sklopljen na razdoblje dulje od 12 mjeseci, potrebna je njegova državna registracija. Ugovor stupa na snagu tek od trenutka registracije. U suprotnom, dozvola za iznajmljivanje prostora od strane treće strane neće imati pravnu snagu.

Osim toga, ugovor o ponovnom najmu ne smije biti duži od trajanja prvobitnog najma. Međutim, nakon isteka, dokument se ne obnavlja automatski. Svaki put je potreban novi ugovor.

Prava i obveze stranaka

Prava i obveze ugovornih strana zaslužuju posebnu pozornost. To se ne odnosi na vlasnika prostora, već samo na najmoprimca i podstanara. Razmotrimo prava i obveze svake od strana u sporazumu.

Stanar

Ova strana je dužna: nestambene prostorije dovesti u stanje pogodno za korištenje, osigurati opskrbu vodom, električnom energijom i grijanjem.

Vrijedno je napomenuti da nerad komunalnih službi ne podrazumijeva odgovornost stanara. Osim toga, najmoprimac je dužan upoznati podstanara s unutarnjim redom i planom evakuacije u slučaju izvanrednih situacija.

Najmoprimac ima pravo provjeriti poštivanje uvjeta ugovora o podzakupu. To se radi tijekom radnog vremena i uz nazočnost podstanara. Potonji je dužan osigurati sve dokumente, uključujući dozvolu za određenu vrstu djelatnosti.

Stanar ima pravo izvršiti velike ili tekuće popravke u nestambenim prostorijama koje daje u podzakup. U tom slučaju podstanar se pismeno obavještava 30 dana prije izvođenja radova. Važno je napomenuti da se prilikom renoviranja najamnina ne naplaćuje podstanarima.

Najmoprimac ima pravo odrediti radni postupak prostora vikendom i praznicima. To ne utječe na redoslijed i iznos plaćanja.

Podstanar

Ova ugovorna strana se obvezuje koristiti prostor samo za namjene navedene u ugovoru. Pratiti tehničke i protupožarne uvjete nestambenih prostorija u skladu s utvrđenim standardima.

Samostalno snosi punu odgovornost prema tijelima koja izdaju dopuštenja i kontroliraju poslovanje. Otklanjati posljedice nesreća i drugih šteta na objektima nastalih vlastitom krivnjom.

Ne izvoditi ili ako ne postoji pismeno dopuštenje stanara. Plaćajte najamninu navedenu u ugovoru na vrijeme.

Ako se ugovor o najmu prostora raskine prijevremeno, na inicijativu podstanara, najmoprimac mora biti o tome obaviješten najkasnije mjesec dana unaprijed.

Podstanar je dužan najmoprimcu prilikom sklapanja ugovora dostaviti sljedeće dokumente:

• izvadak bankovnih podataka, s pečatom tvrtke i potpisom računovođe;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, uzet najkasnije 30 dana prije potpisivanja ugovora;
• dokument koji daje dopuštenje za potpisivanje ugovora o podzakupu.

Vrijedno je napomenuti da gornji popis obveza stranaka nije potpun, ali ovdje su navedena njihova osnovna prava i obveze.

Značajke oporezivanja

Podnajam se vrlo često brka s posredničkim uslugama pri najmu prostora. Prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, to su različiti koncepti, pa se u skladu s tim razlikuje i postupak oporezivanja.

Posredničke usluge često pružaju agencije za nekretnine koje s vlasnikom sklapaju ugovore o najmu i uz njegovu suglasnost iznajmljuju prostore trećim osobama. U tu svrhu koriste se OKVED kod 70.31 "Djelatnosti agencija za nekretnine" i OKVED kod 68.31 "Agencije za nekretnine".

Za aktivnosti povezane s podzakupom nekretnina možete koristiti OKVED šifru 70.20 "Iznajmljivanje vlastitih stambenih i nestambenih nekretnina" i OKVED šifru 68.20 "Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama."

Dohodak fizičkih osoba od davanja nekretnina u podnajam oporezuje se stopom poreza na dohodak od 13%. Dokument u obliku 3-NDFL podnosi se godišnje, do 30. travnja. Traženi iznos mora biti uplaćen najkasnije do 15. srpnja tekuće godine.

Za pravne osobe stopa poreza je 6% prema pojednostavljenom poreznom sustavu. Ali s obzirom na status poduzetnika, mogu se dodijeliti dodatne premije osiguranja.

Ne zaboravite da utaja poreza spada pod upravnu i kaznenu odgovornost.

Najveća novčana kazna za utaju poreza pri podzakupu nestambenog prostora može biti 500.000 rubalja ili zatvorska kazna do 3 godine.

Još uvijek imate pitanja? Napišite svoje pitanje u obrazac ispod i dobit ćete detaljan pravni savjet:

Podzakup nestambenog prostora je pravo najmoprimca da nekretninu privremeno iznajmi trećoj osobi. Uzorak ugovora možete besplatno preuzeti.

Zakonodavstvo zemlje predviđa pravo stanara nestambenog prostora da ima prava najmodavca i da nekretninu daje u podzakup. Podzakup ima identične parametre kao i zakupni odnosi. Razlika je samo u predmetu posla i određenim pravima i obvezama prema glavnom najmodavcu. Uzorak ugovora o podzakupu nestambenog prostora dostupan je na ovoj stranici besplatnog izvora, a može se preuzeti putem izravne veze bez ikakvih ograničenja.

Struktura dokumenta, terminologija, ovlasti, obveze, rokovi, uvjeti registracije i druge okolnosti mogu u potpunosti odgovarati glavnom ugovoru i duplicirati ga. Predmet podzakupa nestambenih prostora mogu biti: trgovine, uredi, skladišta, industrijske zgrade i strukture i drugo. Najvažnija okolnost podzakupa je svijest vlasnika o podzakupu svoje nekretnine. Ova transakcija ima besplatan oblik izvršenja. Važan kriterij je uvjet obvezne državne registracije ugovora ako pravni odnos traje više od godinu dana.

Obvezne odredbe ugovora o podzakupu nestambenih prostora

:

• Naslov, datum i mjesto sastavljanja;
• Zatim se upisuju podaci o sudionicima i ovlasti zastupnika;
• Predmet, tehnički parametri i individualne karakteristike;
• Trošak, uvjeti, ovlasti, obveze, odgovornosti;
• Dodatne završne odredbe;
• Rješavanje sporova, potpisi i prijepisi stranaka.

Kao i drugi ugovori, i ugovor o podzakupu nestambene zgrade sastavlja se u dva ili više primjeraka. Sastavni dio ugovora bit će potvrda o primopredaji nestambenog prostora i drugi povezani papiri. Bitna točka je obvezno pozivanje na glavni ugovor. Obvezni odnos između dva ugovora podrazumijeva svijest podstanara i vlasnika o postojećim odnosima u vezi s predmetom.

U suštini, takav ugovor se može smatrati davanjem određene nekretnine ili njenog dijela onima koji su je iznajmili, drugoj osobi (podstanar) na korištenje uz bilo koje plaćanje i na bilo koji rok.

U ovom dizajnu, primarni stanar zapravo postaje najmodavac za spomenutu drugu osobu. Obično je mogućnost podzakupa predviđena u najranijem ugovoru o najmu.

Predmetni institut jedan je od najčešćih i široko primjenjivih u praksi zbog svoje lakoće prohodnosti za reguliranje relevantnih pravnih odnosa.

Pogledajmo neke važne aspekte ovog sporazuma.

Kako biste izbjegli razne probleme i rizike, čini se potrebnim podsjetiti da imate pravo dati stvar u podnajam samo uz pismenu suglasnost najmodavca.

Kao što je gore navedeno, može biti sadržan ili u primarnom ili u zasebnom ugovoru. Ovaj uvjet služi za osiguranje interesa i prava vlasnika.

Također imajte na umu da je zabrana potencijalnog podzakupa sadržana u primarnom ugovoru pravno ništavna.

Trajanje ugovora za koji ste zainteresirani ne smije biti duže od trajanja primarnog ugovora kojim se uspostavlja zakup. Ako zadnji od ovih ugovora produljite na neodređeno vrijeme, isto možete učiniti i s prvim.

Kako biste spriječili razne potencijalne događaje više sile, predmetni dokument zaključite isključivo u pisanom obliku. Istodobno, možete iskoristiti i njegovu ovjeru kod javnog bilježnika, koja, naravno, nije nužna, ali može dodatno zaštititi vaša prava i interese u slučaju bilo kakvih neugodnih kontroverznih situacija.

Također imajte na umu da ugovor za koji ste zainteresirani, ako je trajanje duže od jedne godine, podrazumijeva obveznu državnu registraciju. Naravno, ovo pravilo možete zaobići navođenjem vremenskog razdoblja od npr. 11 mjeseci.

Podaci koji bi se trebali odražavati u predmetnom ugovoru

1. označavanje mjesta i datuma transakcije;
2. pojedinosti o strankama, kao i predstavnicima (ako ih ima);
3. naznaku predmeta takvog sporazuma;
4. prava i obveze stranaka;
5. iznos i postupak plaćanja;
6. valjanost;
7. propisuju se i dodatni uvjeti, npr. mogućnost izmjene takvog ugovora, način rješavanja eventualnih sporova i sl.
8. potpise stranaka.

Skrećemo Vam pozornost na još neke bitne aspekte koje trebate imati na umu prilikom stupanja u pravne odnose uređene predmetnim ugovorom.

U situacijama kada osnovni ugovor o najmu prestane, podzakup odmah prestaje.

Ako svojim ugovorom s drugom stranom predvidite automatsko produljenje ugovora o najmu, ta okolnost ne povlači za sobom isti postupak u pogledu podzakupa.

Kada želite uspostaviti na neodređeno vrijeme obje navedene vrste pravnih odnosa, a potom ih želite raskinuti, imajte na umu da ste to dužni učiniti najmanje tri mjeseca prije predloženog raskida bilo kojeg od dva ugovora o kojima se govori u ovom članku .

U nastavku se nalazi standardni obrazac i uzorak ugovora o podzakupu, čiju verziju možete besplatno preuzeti.