전대 계약(또는 전대 계약)은 임차인이 자신이 임대한 부동산을 다른 사람에게 임대하는 계약입니다.
러시아 연방 민법 제615조에 따라 임차인은 임대인의 동의가 있어야만 전대 계약을 체결할 권리가 있습니다. 임대인이 자신의 재산이 제3자에게 추가로 전대되는 것을 사전에 원하지 않는 경우, 계약서에 해당 조항을 포함시켜 이를 수행할 수 있습니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 체결한 경우, 임대인은 임차인이 임대차 계약 조건에 따라 부동산을 사용하지 않음으로 인해 임대 계약 해지 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다. 임대 계약.
부동산 전대 동의서를 계약서의 부록으로 문서화하는 것이 좋습니다. 집주인이 자신의 부동산을 전대하는 것에 대한 동의를 받은 경우, 당사자(임차인 및 전대인)는 해당 동의일로부터 건물에 대한 전대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
계약이 체결된 것으로 간주되는 순간(거래가 완료됨)까지는 당사자에게 어떠한 권리와 의무도 발생하지 않습니다. 따라서 계약이 체결되지 않은 것으로(거래가 실패한 것으로) 인식되는 일반적인 결과는 일반적인 계약 관계에서 사용되는 보호 방법이 그러한 계약에 적용될 수 없다는 것입니다.
산림 지역의 임대는 금지됩니다. 상업 조직은 임대 재산을 이 조직의 창립자, 참가자, 관리자 또는 관리 및 통제 기관의 구성원인 사람에게 무료로 양도할 수 없습니다.
임대 계약에 관한 규칙은 전대 계약에도 적용됩니다. 임대차 계약에는 임차인에게 임대물로서 양도할 부동산을 확실히 확정할 수 있는 자료가 포함되어야 합니다. 임대차 계약서에 해당 데이터가 없으면 임대 대상에 관한 조건이 당사자 간에 합의되지 않은 것으로 간주되어 해당 임대차 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.
따라서 견본 전대차 계약서에는 차대인에게 양도할 부동산을 전대차 계약의 대상으로 확실히 설정할 수 있는 자료를 구체적으로 기재할 필요가 있습니다. 이 경우, 전대되는 부동산에 대한 설명은 임대 계약의 주제와 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 전대 계약이 유효하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.
러시아 연방 민법 제615조 제2항 제2부에 따르면 임대 계약 기간을 초과하는 기간 동안 전대 계약을 체결할 수 없습니다. 임대인과 임차인이 유사한 조건으로 새로운 기간 동안 임대 계약을 체결한다고 해서 전대 계약이 연장되는 것은 아닙니다. 이 경우 임대차계약 기간에 해당하는 기간 동안 새로운 전대차계약을 체결하여야 합니다.
임대 계약의 조기 종료는 그에 따라 체결된 전대 계약의 종료를 수반합니다. 이 경우 전차인은 종료된 임대차 계약 조건에 상응하는 조건으로 전대차 계약의 잔여 기간 내에 전대차 계약에 따라 사용 중인 부동산에 대한 임대차 계약을 체결할 권리가 있습니다.
사무실을 위한 비거주 건물이하 "라고 칭하는 근거로 행동하는 사람 차용인", 한편으로는 이하 "라고 칭하는 사람에 근거하여 행동하는 사람입니다. 거주자" 한편, 이하 "당사자"라 하여 본 계약을 체결하였습니다. 합의”, 다음에 대해:1. 계약의 주제
1.1. 임차인은 다음 주소의 건물에 위치한 (총 면적 sq.m.)로 구성된 사무실로 사용할 수 있는 건물을 임차인에게 제공할 것을 약속합니다.
1.2. 본 계약은 건물 소유권을 기반으로 하는 임대인의 서면 동의로 체결됩니다.
2. 당사자의 의무
2.1. 임차인은 의무가 있습니다:
- 본 계약에 규정된 기간 내에 임차인이 사용할 수 있는 부지를 제공합니다.
- 비거주 건물에 대한 임대 계약으로 인해 발생하는 임대인에 대한 임차인의 모든 의무에 대해 임차인에게 경고합니다.
- 전대차 자산에 대한 제3자의 모든 권리에 대해 전대차인에게 경고합니다.
- 임대인에게 자체 비용으로 주요 수리를 수행하도록 요구합니다.
- 의도된 목적에 따라 건물의 사용을 모니터링합니다.
2.2. 차입자는 의무가 있습니다:
- 재산을 양호한 상태로 유지합니다.
- 귀하의 비용으로 일상적인 수리를 수행하십시오.
- 본 계약에 명시된 금액과 조건에 따라 임대료를 제때에 지불합니다.
3. 비용 및 지불 조건
3.1. 제공된 건물의 경우, 임차인은 평방 미터당 루블 단위로 월별 금액을 임차인에게 지불해야 합니다.
3.2. 이 금액은 매월 날짜까지 지불되어야 합니다.
3.3. 임대료 금액은 1년에 한 번만 변경될 수 있습니다.
4. 당사자의 책임
4.1. 의무를 부적절하게 이행한 경우 당사자는 계약의 조기 종료 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다.
4.2. 임차인이 임대료 지불 조건을 심각하게 위반한 경우 임차인은 임대료 조기 지불을 요구할 권리가 있지만 연속 2회를 초과할 수 없습니다.
5. 계약 기간 및 해지 조건
5.1. 본 계약은 부동산이 임시 사용을 위해 양도되는 순간부터 발효되며 유효합니다. 당사자들의 합의에 따라 이 기간은 연장될 수 있습니다. 부동산 양도는 계약 체결 후 다음날 이루어집니다.
5.2. 계약은 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않는 경우에만 조기 종료될 수 있습니다.
6. 기타 조항
6.1. 본 계약의 유효기간은 임차인과 임대인 간의 임대차 계약의 유효기간을 초과할 수 없습니다.
6.2. 비주거용 건물에 대한 임대 계약이 조기 종료되는 경우, 임차인은 남은 기간 내에 전대 계약에 따라 사용 중이던 부동산에 대해 임대 계약을 체결할 수 있는 우선권을 갖습니다.
비거주 건물의 전대 개념에는 많은 미묘함과 뉘앙스가 포함됩니다. 특히 이는 세금 납부에 영향을 미칩니다. 2012년까지 임대 및 전대 계약을 체결한 사람에 대한 과세는 단순화된 방식을 따랐습니다. 현재 이러한 개념은 일반 과세 시스템에 속합니다.
또한 비주거용 부동산을 전대하는데 적용할 수 있는 OKVED 코드를 정확히 알아야 합니다. 이 기사에서 우리는 건물 전대에 대한 모든 복잡성을 이해하려고 노력할 것입니다.
전대란 무엇입니까?
전대 개념은 부동산을 제3자에게 다시 임대하는 것으로 분류할 수 있습니다. 이를 위해서는 건물 소유자의 동의가 필요합니다. 이 절차는 주거용 및 비주거용 건물과 관련이 있습니다.
건물 전체 또는 일부를 전대할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.그것은 다음과 같습니다: 일정 금액을 받고 조직이나 개인으로부터 비거주 건물을 임대합니다. 그 후에는 더 많은 금액으로 전대할 수 있습니다.
건물 전대 허가는 러시아 연방 민법 제615조 2항에 의해 확인됩니다. 임차인은 임대 부동산을 다음과 같이 처리할 수 있다고 명시되어 있습니다.
- 건물(또는 그 일부)을 전대합니다.
- 무료로 사용하도록 제공하십시오.
- 세입자로서의 권리를 제3자에게 양도합니다.
원래 임대 계약에서는 소유자의 허가 없이 임차인이 전대할 수 있는 권리를 제공하지 않는다는 점에 유의할 필요가 있습니다. 그러나 임차인에게 부동산을 전대할 수 있는 권리를 부여하는 조항이 포함될 수 있습니다. 이는 임차인과 제3자 간의 직접적인 계약을 보장합니다. 더 이상 소유자의 동의가 필요하지 않습니다.
이것으로부터 우리는 계약 당사자들 사이에 전대 계약이 체결되었다고 결론을 내릴 수 있습니다. 이들은 개인일 수도 있고 법인일 수도 있습니다.
때로는 임대 건물에 대한 서비스를 제공하는 부동산 중개업자가 법인체 역할을 할 수도 있습니다. 이 경우 세입자에 대한 과세가 변경되고 다른 OKVED 코드가 적용됩니다.
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초안 작성에는 표준 문서 작성이 포함됩니다. 계약은 거래 당사자가 서명합니다. 이는 합의 시점과 참여자의 지위에 영향을 받지 않는 표준 절차입니다.
비거주 건물의 전대 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.
- 정확한 주소를 나타내는 영토 위치;
- 건물의 총 면적;
- 의도된 목적;
- 전대 계약 기간;
- 지불 방식 및 조건.
경우에 따라 주요 계약은 다음 문서로 뒷받침될 수 있습니다.
- 지적 여권 및 대상의 국가 등록 증명서;
- 비거주 건물의 인수/인도 행위;
- 불일치 프로토콜 및 불일치 합의.
중요한! 전대차 계약의 표준 형식이 있음에도 불구하고 자유 형식으로 작성할 수 있습니다. 이 경우 전제 조건은 모든 주요 사항을 포함하는 것입니다.
계약이 12개월 이상 체결되면 주정부 등록이 필요하다는 것을 알아야 합니다. 본 계약은 등록한 순간부터 효력이 발생합니다. 그렇지 않으면 제3자에 의한 건물 임대 허가가 법적 효력을 갖지 않습니다.
또한, 재임대 계약은 원래 임차 기간을 초과할 수 없습니다. 그러나 만료 시 문서는 자동으로 갱신되지 않습니다. 새로운 계약이 필요할 때마다.
당사자의 권리와 의무
계약 당사자의 권리와 의무는 특별한 주의를 기울일 가치가 있습니다. 이는 건물의 소유자에게는 적용되지 않고 임차인과 임차인에게만 적용됩니다. 계약 당사자 각각의 권리와 의무를 고려해 보겠습니다.
거주자
이 당사자는 비거주 건물을 사용하기에 적합한 조건으로 제공하고 물, 전기 및 난방 공급을 보장할 의무가 있습니다.
유틸리티 서비스의 무 활동이 임차인의 책임을 의미하지는 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 또한, 임차인은 임차인에게 내부 규정과 긴급 상황 발생 시 대피 계획을 숙지시켜야 할 의무가 있습니다.
임차인은 전대 계약 조건의 준수 여부를 확인할 권리가 있습니다. 이는 근무 시간 동안 하차인의 입회 하에 이루어집니다. 후자는 특정 유형의 활동에 대한 허가를 포함하여 모든 문서를 제공할 의무가 있습니다.
임차인은 전대를 받은 비거주 건물에서 주요 수리 또는 현재 수리를 수행할 권리가 있습니다. 이 경우 공사를 실시하기 30일 전에 서면으로 임차인에게 통지합니다. 리모델링 중에는 임차인에게 임대료가 청구되지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
세입자는 주말과 공휴일에 건물 운영 절차를 수립할 권리가 있습니다. 이는 주문 및 지불 금액에 영향을 미치지 않습니다.
차용인
이 계약 당사자는 계약서에 명시된 목적으로만 건물을 사용할 의무가 있습니다. 확립된 표준에 따라 비거주 건물의 기술 및 화재 조건을 모니터링합니다.
사업 활동을 허가하고 통제하는 당국에 대해 독립적으로 전적인 책임을 집니다. 자신의 잘못으로 인한 사고 및 기타 건물 손상의 결과를 제거하십시오.
임차인의 서면 허가가 없거나 수행하지 마십시오. 계약서에 명시된 임대료를 기한 내에 지불하십시오.
임대차 계약이 임차인의 의사에 따라 조기 종료되는 경우, 늦어도 1개월 전에 임차인에게 이를 통지해야 합니다.
임차인은 계약체결 시 다음 서류를 임차인에게 제공할 의무가 있습니다.
- 회사 인감 및 회계사의 서명이 포함된 은행 정보 추출
- 계약 서명 전 30일 이내에 작성된 통합 주 법인 등록부에서 발췌한 내용
- 전대차 계약을 체결할 수 있는 권한을 부여하는 문서.
위의 당사자 의무 목록이 완전하지는 않지만 여기에는 기본 권리와 의무가 표시되어 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
과세의 특징
전대(Subletting)는 건물 임대를 위한 중개 서비스와 혼동되는 경우가 많습니다. 러시아 연방 세금 코드에 따르면 이는 서로 다른 개념이므로 과세 절차도 다릅니다.
중개 서비스는 종종 소유자와 임대 계약을 체결하고 소유자의 동의를 받아 건물을 제3자에게 임대하는 부동산 중개업체에서 제공됩니다. 이를 위해 OKVED 코드 70.31 "부동산 중개소 활동"과 OKVED 코드 68.31 "부동산 중개소"가 사용됩니다.
부동산 전대와 관련된 활동의 경우 OKVED 코드 70.20 "자신의 주거용 및 비주거용 부동산 임대" 및 OKVED 코드 68.20 "자신의 부동산 또는 임대 부동산 임대 및 운영"을 사용할 수 있습니다.
부동산을 전대하여 얻은 개인 소득에는 13%의 개인 소득세율이 과세됩니다. 3-NDFL 형식의 문서는 매년 4월 30일까지 제출됩니다. 해당 금액은 늦어도 당해연도 7월 15일까지 납부되어야 합니다.
법인의 경우 단순화된 세금 시스템에 따라 세율은 6%입니다. 그러나 기업가의 지위에 따라 추가 보험료가 부과될 수 있습니다.
탈세는 행정적, 형사적 책임에 해당한다는 점을 기억하십시오.
비거주 건물을 전대할 때 탈세에 대한 최대 벌금은 500,000루블 또는 최대 3년의 징역형이 될 수 있습니다.
아직도 질문이 있으신가요?
아래 양식에 질문을 작성하고 자세한 법적 조언을 받아보세요.
비주거용 건물의 전대(Sublease)는 임차인이 해당 부동산을 제3자에게 일시적으로 임대할 수 있는 권리입니다. 샘플 계약서를 무료로 다운로드할 수 있습니다.
해당 국가의 법률은 비거주 건물의 임차인이 임대인의 권리를 갖고 부동산을 전대할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 전대에는 임대 관계와 동일한 매개변수가 있습니다. 유일한 차이점은 거래의 대상과 주 임대인에 대한 특정 권리 및 의무에 있습니다. 비거주 건물에 대한 샘플 전대 계약이 무료 리소스 페이지에서 사용할 수 있으며, 아무런 제한 없이 직접 링크를 통해 다운로드할 수 있습니다.
문서의 구조, 용어, 권한, 의무, 조건, 등록 조건 및 기타 상황은 주 계약과 완전히 일치하여 복제될 수 있습니다. 비거주 건물의 전대 대상은 상점, 사무실, 창고, 산업 건물 및 구조물 등이 될 수 있습니다. 전대에서 가장 중요한 상황은 소유주가 자신의 부동산 전대에 대해 인식하고 있다는 것입니다. 이 거래는 자유로운 형태로 실행됩니다. 중요한 기준은 법적 관계가 1년 이상 지속되는 경우 계약의 필수 국가 등록 조건입니다.
비거주 건물에 대한 전대 계약의 필수 조항
:- 편집 제목, 날짜 및 장소
- 다음으로 참가자의 세부사항과 대표자의 권한을 입력합니다.
- 주제, 기술 매개변수 및 개별 특성
- 비용, 조건, 권한, 의무, 책임
- 추가 이용 약관, 최종 조항,
- 당사자의 분쟁 해결, 서명 및 성적표.
본질적으로 그러한 계약은 특정 재산 또는 그 일부를 임대한 사람, 다른 사람(대차인)에게 지불 및 일정 기간 동안 사용할 수 있도록 제공하는 것으로 간주될 수 있습니다.
이 설계에서는 기본 임차인이 해당 다른 사람의 임대인이 됩니다. 일반적으로 전대 가능성은 최초 임대 계약에서 제공됩니다.
문제의 기관은 관련 법적 관계를 규제하기 위한 이동성이 용이하기 때문에 실제로 가장 일반적이고 널리 적용 가능한 기관 중 하나입니다.
이번 계약의 몇 가지 중요한 측면을 살펴보겠습니다.
모든 종류의 문제와 위험을 피하기 위해서는 임대인의 서면 동의가 있어야만 물건을 전대할 권리가 있음을 상기시키는 것이 필요해 보입니다.
위에서 언급한 바와 같이 기본 계약이나 별도 계약에 포함될 수 있습니다. 이 조건은 소유자의 이익과 권리를 보장하는 역할을 합니다.
또한 기본 계약에 포함된 잠재적 전대 금지는 법적으로 무효라는 점에 유의하시기 바랍니다.
관심 있는 계약 기간은 임대를 설정하는 기본 계약 기간을 초과해서는 안 됩니다. 이 계약 중 마지막 계약을 무기한 연장하는 경우 첫 번째 계약에서도 동일한 작업을 수행할 수 있습니다.
다양한 잠재적 불가항력 사건을 방지하기 위해 해당 문서를 서면으로만 마무리하십시오. 동시에 공증을 활용할 수도 있습니다. 이는 물론 필요하지는 않지만 불쾌한 논란의 여지가 있는 상황에서 귀하의 권리와 이익을 더욱 보호할 수 있습니다.
또한 관심 있는 계약의 기간이 1년을 초과하는 경우 필수 주 등록이 수반된다는 점에 유의하세요. 물론, 예를 들어 11개월 등의 기간을 지정하여 이 규칙을 우회할 수 있습니다.
해당 계약서에 반영되어야 할 정보
- 거래 장소 및 날짜 지정;
- 당사자 및 대리인(있는 경우)의 세부정보
- 그러한 계약의 주제에 대한 표시;
- 당사자의 권리와 의무;
- 지불 금액 및 절차
- 타당성;
- 예를 들어 그러한 계약 변경 가능성, 가능한 분쟁 해결 방법 등과 같은 추가 조건이 규정됩니다.
- 당사자의 서명.
문제의 계약에 의해 규제되는 법적 관계를 체결할 때 명심해야 할 몇 가지 더 중요한 측면에 주목하겠습니다.
기본 임대 계약이 종료되는 경우 전대 임대는 즉시 종료됩니다.
귀하가 상대방과의 합의를 통해 임대 계약의 자동 연장을 제공하는 경우 이러한 상황은 전대와 관련된 동일한 프로세스를 수반하지 않습니다.
언급된 두 가지 유형의 법적 관계에 대해 무기한 성격을 설정하고 종료하려는 경우, 이 기사에서 논의된 두 가지 계약 중 하나가 종료되기 최소 3개월 전에 이를 수행해야 할 의무가 있음을 기억하십시오. .
다음은 무료로 다운로드할 수 있는 표준 양식과 샘플 전대 계약서입니다.