Apakšnomas līgums (vai apakšnomas līgums) ir līgums, saskaņā ar kuru īrnieks izīrē īpašumu, ko viņš ir izīrējis citai personai.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. pantu īrniekam ir tiesības slēgt apakšnomas līgumu tikai ar iznomātāja piekrišanu. Ja iznomātājs jau iepriekš nevēlas, lai viņa īpašums tiktu tālāk iznomāts trešajām personām, viņš to var izdarīt, iekļaujot līgumā attiecīgu punktu.
Ja īrnieks noslēdza apakšnomas līgumu bez iznomātāja piekrišanas, iznomātājam būs tiesības pieprasīt īres līguma izbeigšanu un zaudējumu atlīdzināšanu sakarā ar to, ka īrnieks neizmanto īpašumu saskaņā ar iznomātāja noteikumiem. nomas līgumu.
Piekrišanu īpašuma apakšnomāšanai labāk noformēt kā līguma pielikumu. Ja tiek saņemta izīrētāja piekrišana viņa īpašuma apakšnomāšanai, tad pusēm (īrniekam un apakšīrniekam) ir tiesības slēgt telpu apakšnomas līgumu no šādas piekrišanas dienas.
Līdz brīdim, kad līgums tiek uzskatīts par noslēgtu (darījums ir noslēgts), tas pusēm nerada nekādas tiesības un pienākumus. Līdz ar to līguma atzīšanas par nenoslēgtu (darījumu par neveiksmīgu) vispārējās sekas ir tādas, ka šādai vienošanās nevar piemērot parastās līgumattiecībās izmantotās aizsardzības metodes.
Meža platību apakšnomāšana ir aizliegta. Komercorganizācijas nevar nodot nomāto īpašumu bezatlīdzības lietošanā personai, kas ir šīs organizācijas dibinātāja, dalībniece, vadītāja vai tās vadības un kontroles institūciju locekle.
Uz apakšnomas līgumiem attiecas noteikumi par īres līgumiem. Nomas līgumā jābūt datiem, kas ļauj noteikti noteikt nomniekam nododamo īpašumu kā nomas objektu. Ja nomas līgumā šo datu nav, tiek uzskatīts, ka nosacījums par iznomājamo objektu nav pušu saskaņots, un attiecīgais nomas līgums netiek uzskatīts par noslēgtu.
Līdz ar to apakšnomas līguma paraugā ir nepieciešams konkrēti norādīt datus, kas ļauj noteikti noteikt apakšīrniekam nododamo īpašumu kā apakšnomas līguma objektu. Šajā gadījumā apakšnomā esošā īpašuma aprakstam jāatbilst nomas līguma priekšmetam. Pretējā gadījumā apakšnomas līgumu var uzskatīt par spēkā neesošu.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. panta 2. punkta 2. daļu apakšnomas līgumu nevar noslēgt uz laiku, kas pārsniedz nomas līguma termiņu. Ja iznomātājs un īrnieks noslēdz īres līgumu uz jaunu termiņu ar līdzīgiem nosacījumiem, apakšnomas līgums netiek pagarināts. Šajā gadījumā jauns apakšnomas līgums jāslēdz uz laiku, kas atbilst nomas līguma termiņam.
Nomas līguma pirmstermiņa izbeigšana nozīmē saskaņā ar to noslēgtā apakšnomas līguma izbeigšanu. Šajā gadījumā apakšīrniekam ir tiesības atlikušajā apakšnomas termiņā noslēgt nomas līgumu par viņa lietošanā saskaņā ar apakšnomas līgumu uz izbeigtā nomas līguma nosacījumiem atbilstošiem nosacījumiem.
nedzīvojamās telpas birojam personā, kas rīkojas uz pamata, turpmāk tekstā " Apakšīrnieks", no vienas puses, un personā, kas rīkojas, pamatojoties uz, turpmāk tekstā " Īrnieks", no otras puses, turpmāk tekstā "Puses", ir noslēgušas šo līgumu, turpmāk " vienošanās”, par šo:1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Īrnieks apņemas nodrošināt Apakšīrniekam telpas, kas iekārtotas kā birojs, sastāv no (kopējā platība kv.m.), kas atrodas ēkā pēc adreses: .
1.2. Šis līgums tiek noslēgts ar Iznomātāja, kas darbojas uz telpu īpašumtiesību pamata, rakstisku piekrišanu.
2. PUŠU PIENĀKUMI
2.1. Īrniekam ir pienākums:
- šajā līgumā noteiktajā termiņā nodot telpas Apakšīrnieka lietošanā;
- paziņo Apakšīrniekam par visām Īrnieka saistībām pret Iznomātāju, kas izriet no nedzīvojamo telpu īres līguma;
- brīdināt Apakšnomnieku par visām trešo personu tiesībām uz apakšnomas īpašumu;
- pieprasīt Iznomātājam veikt kapitālremontu par saviem līdzekļiem;
- uzraudzīt telpu izmantošanu paredzētajam mērķim.
2.2. Apakšīrniekam ir pienākums:
- uzturēt īpašumu labā stāvoklī;
- veikt kārtējos remontdarbus par saviem līdzekļiem;
- savlaicīgi samaksāt nomas maksu šajā līgumā noteiktajā apmērā un termiņos.
3. IZMAKSAS UN MAKSĀJUMU NOTEIKUMI
3.1. Par nodrošinātajām telpām Apakšīrnieks maksā Īrniekam ikmēneša summu rubļos par kvadrātmetru.
3.2. Šī summa ir jāmaksā ne vēlāk kā katra mēneša datumā.
3.3. Īres maksa var mainīties ne biežāk kā reizi gadā.
4. PUŠU ATBILDĪBA
4.1. Par savu saistību nepienācīgu izpildi pusēm ir tiesības pieprasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu un zaudējumu atlīdzināšanu.
4.2. Ja Apakšīrnieks būtiski pārkāpj īres maksas samaksas noteikumus, Īrniekam ir tiesības pieprasīt no viņa īres maksas pirmstermiņa samaksu, bet ne vairāk kā divus termiņus pēc kārtas.
5. LĪGUMA TERMIŅŠ UN IZBEIGŠANAS NOSACĪJUMI
5.1. Šis līgums stājas spēkā ar brīdi, kad īpašums tiek nodots pagaidu lietošanā un ir spēkā. Pusēm vienojoties, šis termiņš var tikt pagarināts. Īpašuma nodošana notiek nākamajā dienā pēc līguma parakstīšanas.
5.2. Līgumu var izbeigt pirms termiņa tikai tad, ja viena no pusēm nepilda savas saistības.
6. CITI NOTEIKUMI
6.1. Šī līguma darbības laiks nevar pārsniegt starp Īrnieku un Iznomātāju noslēgtā īres līguma darbības laiku.
6.2. Nedzīvojamo telpu īres līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā Apakšīrniekam ir priekšrocību tiesības noslēgt ar viņu nomas līgumu par īpašumu, kas bija viņa lietošanā saskaņā ar apakšnomas līgumu atlikušajā termiņā.
Nedzīvojamo telpu apakšnomas jēdziens ietver daudz smalkumu un nianšu. Jo īpaši tas ietekmē nodokļu nomaksu. Līdz 2012.gadam aplikšana ar nodokli personām, kas slēdza nomas un apakšnomas līgumus, notika pēc vienkāršotas shēmas. Pašlaik šie jēdzieni ietilpst vispārējā nodokļu sistēmā.
Turklāt jums precīzi jāzina, kurš OKVED kods ir piemērojams nedzīvojamā īpašuma apakšnomāšanai. Šajā rakstā mēs centīsimies izprast visas telpu apakšīrēšanas smalkumus.
Kas ir apakšnoma?
Pats apakšnomas jēdziens var tikt klasificēts kā īpašuma tālākīrēšana trešajai personai. Tam nepieciešama telpu īpašnieka piekrišana. Kārtība attiecas uz dzīvojamām un nedzīvojamām telpām.
Ir vērts atzīmēt, ka jūs varat iznomāt apakšnomā visas telpas vai tās daļu. Tas izskatās šādi: jūs īrējat nedzīvojamās telpas no organizācijas vai privātpersonas par noteiktu naudas summu. Pēc tam jūs varat to nodot apakšnomā par ievērojamāku summu.
Atļauja telpu apakšnomā ir apstiprināta ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. panta 2. punktu. Tajā teikts, ka īrnieks ar nomāto īpašumu var rīkoties šādi:
- apakšnomā ēku (vai tās daļu);
- atdot bezmaksas lietošanai;
- nodot savas īrnieka tiesības trešajai personai.
Vērts atzīmēt, ka sākotnējais nomas līgums neparedz īrnieka tiesības iznomāt apakšnomā bez īpašnieka atļaujas. Tomēr var tikt iekļauts punkts, kas dod īrniekam tiesības nodot īpašumu apakšnomā. Tas nodrošina tiešu līgumu starp īrnieku un trešo personu. Īpašnieka piekrišana vairs nav nepieciešama.
No tā varam secināt, ka apakšnomas līgums ir noslēgts starp līguma pusēm. Tās var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas.
Dažreiz nekustamā īpašuma aģentūra, kas sniedz pakalpojumus telpu nomai, var darboties kā juridiska persona. Šajā gadījumā mainās aplikšana ar nodokli īrniekam un stājas spēkā cits OKVED kods.
- Izlasi arī:
Projektēšana ietver standarta dokumenta rakstīšanu. Līgumu paraksta darījuma puses. Šī ir standarta procedūra, kuru neietekmē līguma noslēgšanas laiks un tā dalībnieku statuss.
Nedzīvojamo telpu apakšnomas līgumā jāiekļauj šādi punkti:
- teritoriālā atrašanās vieta, norādot precīzu adresi;
- ēkas kopējā platība;
- paredzētais mērķis;
- apakšnomas līguma termiņš;
- apmaksas forma un nosacījumi.
Dažos gadījumos galveno vienošanos var pamatot ar šādiem dokumentiem:
- kadastrālā pase un objekta valsts reģistrācijas apliecība;
- nedzīvojamo telpu pieņemšanas/nodošanas akts;
- domstarpību protokoli un domstarpību vienošanās.
Svarīgs! Neskatoties uz to, ka pastāv apakšnomas līguma standarta forma, to ir atļauts sastādīt brīvā formā. Šajā gadījumā priekšnoteikums ir visu galveno punktu iekļaušana.
Jums jāzina, ka, ja līgums ir noslēgts uz laiku, kas pārsniedz 12 mēnešus, ir nepieciešama tā valsts reģistrācija. Līgums stājas spēkā tikai no tā reģistrācijas brīža. Pretējā gadījumā trešās personas atļaujai īrēt telpas nebūs juridiska spēka.
Turklāt atkārtotas īres līgums nedrīkst pārsniegt sākotnējās īres termiņu. Tomēr, beidzoties derīguma termiņam, dokuments netiek automātiski atjaunots. Katru reizi ir nepieciešams jauns līgums.
Pušu tiesības un pienākumi
Īpaša uzmanība ir jāpievērš līguma pušu tiesībām un pienākumiem. Tas neattiecas uz telpu īpašnieku, bet tikai uz īrnieku un apakšīrnieku. Apskatīsim katras līgumslēdzējas puses tiesības un pienākumus.
Īrnieks
Šai pusei ir pienākums: nodrošināt nedzīvojamās telpas lietošanai piemērotā stāvoklī, nodrošināt ūdens, elektrības un apkures piegādi.
Ir vērts atzīmēt, ka komunālo pakalpojumu bezdarbība nenozīmē īrnieka atbildību. Papildus īrniekam ir pienākums iepazīstināt apakšīrnieku ar iekšējiem noteikumiem un evakuācijas plānu ārkārtas situāciju gadījumā.
Īrniekam ir tiesības pārbaudīt apakšnomas līguma nosacījumu ievērošanu. Tas tiek darīts darba laikā un apakšīrnieka klātbūtnē. Pēdējam ir pienākums nodrošināt visus dokumentus, tostarp atļauju noteikta veida darbībai.
Īrniekam ir tiesības veikt kapitālo vai kārtējo remontu apakšnomātās nedzīvojamās telpās. Šajā gadījumā apakšīrnieks tiek rakstiski informēts 30 dienas pirms darbu veikšanas. Ir vērts atzīmēt, ka renovācijas laikā no apakšīrnieka īres maksa netiek iekasēta.
Īrniekam ir tiesības noteikt telpu ekspluatācijas kārtību brīvdienās un svētku dienās. Tas neietekmē maksājuma kārtību un summu.
Apakšīrnieks
Šīs līgumslēdzējas puses pienākums ir izmantot telpas tikai līgumā noteiktajiem mērķiem. Uzraudzīt nedzīvojamo telpu tehniskos un ugunsdrošības apstākļus saskaņā ar noteiktajiem standartiem.
Patstāvīgi uzņemties pilnu atbildību pret iestādēm, kas piešķir atļaujas un kontrolē uzņēmējdarbību. Novērst negadījumu un citu pašu vainas dēļ nodarītu telpu bojājumu sekas.
Neveikt vai ja nav rakstiskas īrnieka atļaujas. Maksāt līgumā noteikto nomas maksu savlaicīgi.
Ja telpu īres līgums tiek izbeigts pirms termiņa, pēc apakšīrnieka iniciatīvas, īrnieks par to jābrīdina ne vēlāk kā mēnesi iepriekš.
Apakšīrniekam, slēdzot līgumu, ir pienākums iesniegt īrniekam šādus dokumentus:
- bankas rekvizītu izraksts, ar uzņēmuma zīmogu un grāmatveža parakstu;
- izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, kas izņemts ne vēlāk kā 30 dienas pirms līguma parakstīšanas;
- dokuments, kas dod atļauju parakstīt apakšnomas līgumu.
Ir vērts atzīmēt, ka iepriekš minētais pušu pienākumu saraksts nebūt nav pilnīgs, taču šeit ir norādītas viņu pamattiesības un pienākumi.
Nodokļu iezīmes
Apakšnomu ļoti bieži jauc ar telpu iznomāšanas starpniecības pakalpojumiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu tie ir dažādi jēdzieni, un attiecīgi atšķiras arī nodokļu uzlikšanas kārtība.
Starpniecības pakalpojumus bieži sniedz nekustamo īpašumu aģentūras, kas slēdz nomas līgumus ar īpašnieku un ar viņa piekrišanu iznomā telpas trešajām personām. Šim nolūkam tiek izmantots OKVED kods 70.31 “Nekustamā īpašuma aģentūru darbība” un OKVED kods 68.31 “Nekustamā īpašuma aģentūras”.
Darbībām, kas saistītas ar nekustamā īpašuma apakšnomu, var izmantot OKVED kodu 70.20 “Sava dzīvojamā un nedzīvojamā nekustamā īpašuma iznomāšana” un OKVED kodu 68.20 “Sava vai nomāta nekustamā īpašuma iznomāšana un ekspluatācija”.
Fizisko personu ienākumi no nekustamā īpašuma apakšnomas tiek aplikti ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmi 13%. Dokuments 3-NDFL formā tiek iesniegts katru gadu, līdz 30.aprīlim. Nepieciešamā summa jāsamaksā ne vēlāk kā līdz kārtējā gada 15.jūlijam.
Juridiskām personām nodokļa likme ir 6% pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas. Bet, ņemot vērā uzņēmēja statusu, var tikt noteiktas papildu apdrošināšanas prēmijas.
Atcerieties, ka par izvairīšanos no nodokļu maksāšanas attiecas administratīvā un kriminālatbildība.
Maksimālais naudas sods par izvairīšanos no nodokļu nomaksas, iznomājot nedzīvojamās telpas, var būt 500 000 rubļu vai brīvības atņemšana uz laiku līdz 3 gadiem.
Vai joprojām ir jautājumi?
Uzrakstiet savu jautājumu zemāk esošajā veidlapā un saņemiet detalizētu juridisku padomu:
Nedzīvojamo telpu apakšnoma ir īrnieka tiesības uz laiku iznomāt īpašumu trešajai personai. Līguma paraugu var lejupielādēt bez maksas.
Valsts likumdošana paredz nedzīvojamo telpu īrnieka tiesības uz iznomātāja tiesībām un īpašumu apakšnomā. Apakšnomas parametri ir identiski nomas attiecībām. Atšķiras tikai darījuma priekšmets un noteiktas tiesības un pienākumi pret galveno iznomātāju. Nedzīvojamo telpu apakšnomas līguma paraugs ir pieejams šajā bezmaksas resursa lapā, un to bez ierobežojumiem var lejupielādēt, izmantojot tiešu saiti.
Dokumenta struktūra, terminoloģija, pilnvaras, pienākumi, noteikumi, reģistrācijas nosacījumi un citi apstākļi var pilnībā atbilst galvenajam līgumam un to dublēt. Nedzīvojamo telpu apakšnomas objekts var būt: veikali, biroji, noliktavas, ražošanas ēkas un būves un citi. Vissvarīgākais apakšnomas apstāklis ir īpašnieka informētība par sava īpašuma apakšnomu. Šim darījumam ir brīva izpildes forma. Svarīgs kritērijs ir nosacījums par līguma obligātu valsts reģistrāciju, ja tiesiskās attiecības ilgst vairāk nekā vienu gadu.
Nedzīvojamo telpu apakšnomas līguma obligātie punkti
:- Nosaukums, sastādīšanas datums un vieta;
- Tālāk tiek ievadīti dalībnieku dati un pārstāvju pilnvaras;
- Priekšmets, tehniskie parametri un individuālās īpašības;
- Izmaksas, termiņi, pilnvaras, pienākumi, atbildība;
- Papildu noteikumi un nosacījumi, noslēguma noteikumi;
- Strīdu izšķiršana, pušu paraksti un stenogrammas.
Pēc būtības šādu līgumu var uzskatīt par konkrēta īpašuma vai tā daļas nodošanu izīrētājiem, citai personai (apakšīrniekam) lietošanā par jebkuru samaksu un uz jebkuru termiņu.
Šajā dizainā primārais īrnieks faktiski kļūst par minētās citas personas iznomātāju. Parasti apakšnomas iespēja ir paredzēta agrākajā nomas līgumā.
Attiecīgā institūcija ir viena no visizplatītākajām un praksē visplašāk pielietojamām, pateicoties tās vieglai mobilitātei attiecīgo tiesisko attiecību regulēšanai.
Apskatīsim dažus svarīgus šī līguma aspektus.
Lai izvairītos no visdažādākajām problēmām un riskiem, šķiet nepieciešams atgādināt, ka jums ir tiesības nodot priekšmetu apakšnomā tikai ar iznomātāja rakstisku piekrišanu.
Kā minēts iepriekš, to var ietvert vai nu primārajā līgumā, vai atsevišķā līgumā. Šis nosacījums kalpo īpašnieka interešu un tiesību nodrošināšanai.
Lūdzu, ņemiet vērā arī to, ka primārajā līgumā ietvertais potenciālās apakšnomas aizliegums ir juridiski spēkā neesošs.
Jūs interesējošā līguma termiņš nedrīkst pārsniegt primārā līguma, kas nodibina nomu, termiņu. Ja pagarinat pēdējo no šiem līgumiem uz nenoteiktu laiku, to pašu var izdarīt ar pirmo.
Lai novērstu dažādus iespējamos nepārvaramas varas notikumus, attiecīgo dokumentu noslēdziet tikai rakstiski. Tajā pašā laikā varat izmantot arī tā notariālo apstiprinājumu, kas, protams, nav nepieciešams, taču var vēl vairāk aizsargāt jūsu tiesības un intereses, ja rodas nepatīkamas strīdīgas situācijas.
Lūdzu, ņemiet vērā arī to, ka jūs interesējošais līgums, ja tā ilgums ir ilgāks par vienu gadu, ietver obligātu valsts reģistrāciju. Protams, jūs varat apiet šo noteikumu, norādot laika periodu, piemēram, 11 mēnešus.
Informācija, kas jāatspoguļo attiecīgajā līgumā
- darījuma vietas un datuma norādīšana;
- ziņas par pusēm, kā arī pārstāvjiem (ja tādi ir);
- norāde par šāda līguma priekšmetu;
- pušu tiesības un pienākumi;
- apmaksas apjoms un kārtība;
- derīgums;
- tiek atrunāti papildu nosacījumi, piemēram, iespēja mainīt šādu līgumu, iespējamo strīdu risināšanas veids u.c.
- pušu paraksti.
Vērsīsim Jūsu uzmanību uz vēl dažiem būtiskiem aspektiem, kas Jums jāpatur prātā, stājoties tiesiskās attiecības, kuras regulē attiecīgais līgums.
Situācijās, kad primārais nomas līgums izbeidzas, apakšnoma nekavējoties izbeidzas.
Ja, vienojoties ar otru pusi, jūs paredzat automātisku nomas līguma pagarināšanu, šis apstāklis neietver tādu pašu procesu attiecībā uz apakšnomu.
Ja vēlaties abiem minētajiem tiesisko attiecību veidiem nodibināt beztermiņa raksturu un pēc tam vēlaties tās izbeigt, atcerieties, ka jums ir pienākums to izdarīt vismaz trīs mēnešus pirms jebkura no diviem šajā rakstā apskatītajiem līgumiem paredzētās izbeigšanas. .
Zemāk ir standarta veidlapa un apakšnomas līguma paraugs, kura versiju var lejupielādēt bez maksas.