Evaluarea cadastrală a terenurilor agricole din regiunea kizlyar a republicii Daghestan. Suprafață de teren agricol Suprafață de teren agricol

În conformitate cu articolul 7 „Compoziția terenului în Federația Rusă” din Codul funciar al Federației Ruse (LC RF), terenurile sunt împărțite în categorii pentru scopul propus. Prima dintre ele este categoria terenurilor agricole.

Conceptul de teren agricol este formulat la articolul 77 „Concepția și componența terenului agricol” din RF LC. Terenurile aflate în afara granițelor așezărilor și prevăzute pentru nevoile agriculturii, precum și destinate acestor scopuri, sunt recunoscute ca atare. Același articol stabilește componența terenului agricol ─ teren agricol, teren ocupat de drumuri agricole, comunicații, plantații forestiere destinate să asigure protecția terenurilor împotriva impacturilor negative, corpurilor de apă, precum și clădirilor, structurilor, structurilor utilizate pentru producție. , depozitarea si prelucrarea primara a produselor agricole.

Terenurile agricole ale Federației Ruse

Cuprinzând aproximativ un sfert din întregul teritoriu al Federației Ruse, terenul agricol în ceea ce privește ponderea sa în volumul total al resurselor funciare este al doilea după terenurile fondului forestier, care ocupă mai mult de jumătate din suprafața țării.

Tipuri de utilizare a terenurilor agricole - teren arabil (reprezintă cea mai mare parte a terenurilor agricole), pășuni, fânețe, livezi, vii, iazuri cu pești etc.

În ciuda faptului că Rusia este unul dintre liderii mondiali în teren arabil, doar aproximativ 8% din teritoriul său este arat. Este de aproximativ trei ori mai puțin decât în Statele Unite și de șase ori mai puțin decât în India. Deși există subiecți ale Federației în care mai mult de jumătate din întregul teritoriu este arat, ─ regiunile Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov; Teritoriile Krasnodar și Stavropol.

Trebuie spus că terenul agricol nu se încadrează numai în categoria terenurilor agricole. Ele constituie o pondere semnificativă în terenurile așezărilor. Există terenuri agricole din categorii precum terenuri industriale, energetice, de transport, comunicații și alte destinații speciale, terenuri forestiere, terenuri din arii și obiecte special protejate.

Cea mai mare pondere a diferitelor tipuri de terenuri agricole se află în sudul țării ─ în Caucazul de Nord și Sud districtele federale... Cel mai mic ─ din aspra Siberia și Orientul Îndepărtat subdezvoltat. Principalele regiuni agricole cu abundență de teren arabil sunt concentrate în principal în centrul și în sudul părții europene, în regiunile Volga Mijlociu și Inferioară și, într-o măsură mai mică, în sudul Uralilor, Siberia și Orientul Îndepărtat. .

Zonele agricole sunt incluse în sectorul agricol și au o valoare deosebită pentru economia rusă. Cantitatea de bunuri agricole produse depinde de calitatea solului si de gradul de dezvoltare a teritoriilor. Să ne dăm seama care este suprafața terenului agricol și ce caracteristici juridice sunt inerente relațiilor cu terenul.

Structura terenului agricol

Terenul agricol este destinat utilizării în sectorul agricol și nu poate fi construit cu structuri fără scop. Cu alte cuvinte, acțiunile sunt folosite doar pentru însămânțare, fertilizare, colectare, prelucrare și depozitare a culturilor.

Suprafața terenului agricol include unități independente de terenuri:

Teren arabil. Folosit pentru semănat anual și fertilizarea solului.
Hayfields. Loturi agricole destinate tăierii ierbii în perioada de recoltare.
Pășunile. Parcela de legume din suprafața agricolă folosită ca bază de furaje pentru KRG.
Depozite. Acțiuni agricole vacante neutilizate care nu au fost însămânțate și fertilizate.
Plantații. Teritoriul dezvoltat pentru plantarea speciilor de plante și arbori și recoltarea ulterioară.

Suprafața de teren agricol este o colecție a terenurilor de mai sus. Suprafața totală cultivată se determină prin măsurarea fiecăreia dintre loturile incluse în compoziție. La calculul suprafeței se iau în considerare nu numai terenurile arabile și pășunile, ci și suprafețele însămânțate cu plante perene.

Caracteristicile terenurilor agricole

Terenurile agricole fac parte din complexul agrar al Rusiei și reprezintă zone destinate cultivării culturilor roditoare. Suprafața cultivată și productivitatea agricolă sunt cei mai importanți factori ai unei afaceri de succes.

Terenurile agricole se disting printr-un nivel ridicat de îngrășăminte minerale. Datorită impurităților chimice incluse în compoziție, solul este capabil să reziste mai multor culturi productive o dată pe an.

Structura suprafeței de teren agricol este reprezentată de teren arabil, fânețe, pășuni, terenuri nedestinate și spații verzi. Obiectele sunt supuse protecției statului. O importanță deosebită este evaluarea cadastrală a terenurilor agricole, care determină caracteristicile solului și valoarea totală a parcelelor utilizate.

Relațiile juridice în domeniul agriculturii sunt consacrate în Codul funciar al Federației Ruse. Astfel, potrivit paragrafului 1 al art. 77, terenul agricol este recunoscut ca teren situat în afara așezărilor și utilizat ca suprafață de semănat agricol. O altă caracteristică a acțiunilor agricole este scopul lor vizat.

În conformitate cu Codul Muncii al Federației Ruse, suprafețele de terenuri agricole sunt de două tipuri:

Terenurile principale sunt folosite strict în scopul lor destinat cultivării culturilor.
Terenurile auxiliare sunt teritorii în care sunt amplasate obiecte agricole. Categoria se distinge prin zone precum mlaștini, păduri, copaci și arbuști, autostrăzi, zone pentru structuri etc.

Potrivit art. 78 din Codul Muncii al Federației Ruse, acțiunile auxiliare trebuie să fie utilizate în conformitate cu scopul lor și să nu conțină obiecte care ies din ciclul de producție agricolă.

Teren agricol productiv deosebit de valoros

Solurile fertile sunt considerate terenuri agricole valoroase. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole, care se efectuează în conformitate cu reglementările, ajută la determinarea gradului de productivitate a terenului.

Clasificarea solului este o procedură de determinare a calității suprafețelor însămânțate, care se exprimă în contabilitate factori naturali si gradul de dezvoltare a terenului.

Validarea vă permite să determinați cât de mult diferă un sol de altul. O caracteristică importantă a procedurii este dependența de compoziția cernoziomului a terenului. Calculul se efectuează numai în acele regiuni în care se notează cel mai înalt nivel de realizări agricole, inclusiv echipamente tehnice.

Evaluarea agronomica a solurilor este o baza importanta pentru determinarea suprafetelor cele mai potrivite pentru semanat. După identificarea nivelului de sol negru, specialiștii formează o bază de teren agricol valoros.

De menționat că evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole ia în considerare fertilitatea solului pe scara scorului bonitet. Fertilitatea economică este un factor important.

Bonitizarea se realizează atât pentru terenuri agricole, cât și pentru teren auxiliar. Sunt luate în considerare următoarele:

amplasarea terenului;
gradul de dezvoltare al regiunii;
condiții naturale și climatice;
venit economic anual din terenuri;
perspective de creștere a veniturilor;
echipamente tehnice etc.

Lista terenurilor agricole productive deosebit de valoroase este înscrisă în cartea funciară și este unul dintre cei mai importanți indicatori economici.

Traducere teren agricol

Terenul agricol este terenul care generează venituri din cultivarea solului și cultivarea culturilor roditoare. Dar fertilitatea pământului poate fi atinsă numai cu îngrijirea regulată a loturilor. Lipsa măsurilor de fertilizare, însămânțare regulată, irigare și întreținere a producției agricole uzează solul, făcându-l impropriu nevoilor agricole.

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole reglementează trecerea terenurilor din agricultură în alte categorii. Cu toate acestea, fondul de terenuri agricole cunoaște un număr strict limitat de cazuri de posibilitate de tranziție:

neutilizarea solului în scopuri agricole;
transfer de teren într-o zonă special protejată;
extinderea zonei decontate;
construcții în zone improprii pentru semănat agricol;
transferul terenurilor neutilizabile către resurse forestiere sau de apă;
transfer de teren pe terenuri de stoc;
așezarea nodurilor de comunicație;
recunoașterea teritoriului ca moștenire istorică și culturală;
prospectarea locaţiilor de minerale.

În conformitate cu articolul 7 din Legea federală nr. 172-FZ, terenurile agricole nu sunt transferate în altă categorie:

cu restricții privind transferul de teren;
cu opinia negativă a unui evaluator de sol;
în caz de cesiune necorespunzătoare a acţiunilor.
pentru alte motive prevăzute de lege.

Legea federală oferă o listă exhaustivă a posibilităților de transfer al terenurilor către alte categorii. Pentru a asigura traducerea, trebuie pregătită o listă de documente, inclusiv dimensiunea maximă suprafata totala teren agricol trecând de la o grupă de terenuri la alta. Dar, în același timp, este important de reținut că legislația impune interzicerea tranziției terenurilor agricole productive deosebit de valoroase datorită rolului lor țintă important.

Prin ordinul Guvernului regiunii Kurgan din 28.08.2013 nr. 263-r „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole”, s-a decis efectuarea următoarei evaluări cadastrale de stat a terenurilor agricole. Ultima evaluare a acestor terenuri a fost aprobată în 2007. În lumina acestui fapt, prezintă un interes deosebit informațiile conținute în raportul anual privind starea utilizării terenurilor în regiunea Kurgan, transmis de către Oficiul Rosreestr pentru regiunea Kurgan către Rosreestr.

Terenurile situate în limitele regiunii Kurgan constituie fondul funciar al regiunii, care la 1 ianuarie 2014 este de 7148,8 mii hectare. Cea mai mare suprafață din structura fondului funciar al regiunii Kurgan este ocupată de terenuri agricole - 63,3%, terenurile forestiere reprezintă 25,3%, terenurile de așezări - 7,9%, terenuri de rezervă - 2,0% și alte categorii sunt mai mici de 1. %.

Terenul agricol este terenul desemnat și prevăzut pentru nevoile agriculturii în afara granițelor așezărilor. Terenurile din această categorie sunt puse la dispoziție întreprinderilor agricole, organizațiilor de producție agricolă, de cercetare și în scopuri educaționale, precum și cetățenilor pentru conducerea unei economii țărănești (ferme), agricultura personală subsidiară, grădinărit, creșterea camioanelor, creșterea animalelor, fânul și pășunatul vitelor.

Suprafața totală a terenului agricol la 1 ianuarie 2014 a fost de 4529,6 mii hectare (din 2009 nu a existat nicio modificare în suprafața acestei categorii), inclusiv 4032,2 mii hectare teren agricol (89,0%). Suprafața terenului neagricol este de 497,4 mii hectare (11,0%). Terenurile arabile (57,4%), pășunile (18,5%) și fânețele (12,7%) ocupă un loc semnificativ în structura terenului agricol.

Pe terenul agricol, întreprinderile și organizațiile folosesc 2.584,9 mii hectare (inclusiv 1116,9 mii hectare - terenuri ale organizațiilor agricole lichidate, pe care nu a fost rezolvată problema încetării dreptului la pământ), fermele țărănești ocupă o suprafață de 319,8 mii hectare. hectare, parcele filiale personale - 220,3 mii hectare, parteneriate de grădinărit - 9,8 mii hectare, terenuri destinate zootehniei, fân și pășunat - 5,6 mii hectare, proprietarii de terenuri primite din cote de teren - 289,6 mii hectare, proprietari de terenuri care au contracte de închiriere neîncheiate cu întreprinderi - 874,8 mii hectare, întreprinzători individuali - 24,8 mii hectare.

În anul 2013, suprafața de teren în proprietate comună și închiriată întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice a fost de 1.489,4 mii hectare. Suprafața terenului aflat în proprietatea persoanelor juridice este de 233,4 mii hectare și a crescut cu 16,1 mii hectare datorită cotelor de teren achiziționate. Totodată, există multe terenuri formate de proprietate comună, înscrise în registrul cadastral, cu drepturi neînregistrate și, deci, neînchiriate legal.

Din anul 2000, suprafața terenului agricol a rămas aproape constantă, acest lucru se datorează faptului că, din cauza lipsei de fonduri pentru noi sondaje și sondaje, nu se realizează actualizarea materialelor cartografice, în acest sens, pentru a evalua suprafața de teren agricol retras din circulație din cauza creșterii lor excesive cu arbuști și păduri mici nu este posibilă, dar această zonă este foarte semnificativă.

Principalii utilizatori ai terenurilor agricole sunt întreprinderile agricole, organizațiile, precum și cetățenii implicați în producția de produse agricole. În total, au folosit 3697,7 mii hectare sau 82,9% din suprafața de teren agricol disponibil în regiune. Repartizarea suprafeței utilizate de teren agricol între întreprinderi și cetățeni este de 56,3%, respectiv 43,7%.

La 1 ianuarie 2014, la categoria terenurilor agricole, ponderea terenurilor proprietate privată se ridica la 3178,2 mii hectare, 98,5% din suprafața totală a terenurilor proprietate privată. Terenul agricol deținut de cetățeni este de 2.946,7 mii hectare, în proprietatea persoanelor juridice - 231,5 mii hectare.

Cea mai mare parte a suprafeței de teren proprietate privată din această categorie de teren aparține cotelor de teren ale cetățenilor - 80,2% (2363,2 mii hectare). În parcelele subsidiare personale, 6,1% (180,8 mii hectare) din suprafața terenului proprietate privată din categorie este deținută, proprietarii de terenuri au primit din cota de teren pentru producția agricolă - 9,8% (288,6 mii hectare). ha), ferme ţărăneşti (antreprenori) - 6,1% (179,3 mii ha).

În structura proprietății private, s-a înregistrat o scădere a suprafeței de teren cu 12,5 mii hectare, inclusiv suprafața terenurilor aflate în proprietatea persoanelor juridice a crescut cu 16,1 mii hectare, iar în proprietatea cetățenilor a scăzut cu 28,6 mii hectare. hectare. Creșterea suprafeței terenurilor aflate în proprietatea persoanelor juridice se datorează achiziționării de cote și terenuri de la proprietarii acestora. Scăderea suprafeței terenurilor deținute de cetățeni, așa cum sa menționat deja, este asociată cu refuzul proprietarilor de cote de teren de la proprietate și vânzarea terenurilor către persoane juridice.

Principalii proprietari ai persoanelor juridice sunt fermele țărănești (ferme) care nu au fost supuse reînregistrării - 36,1% (83,8 mii hectare) și întreprinderile agricole - 69,2% (147,8 mii hectare). 1351,4 mii hectare sau 29,8% din terenurile din această categorie sunt în proprietate de stat și municipală. Suprafața terenurilor asupra cărora este înregistrată proprietatea Federației Ruse este de 144,6 mii hectare, sau 10,7% din suprafața proprietății de stat și municipale, din care 2,9 mii de hectare au fost transferate pentru utilizare permanentă (nelimitată) și 52, 7 mii de hectare - de închiriat. Drepturile asupra terenurilor deținute de regiunea Kurgan nu au fost înregistrate în categoria de teren considerată. Au fost înregistrate drepturi de proprietate municipală pe o suprafață de 104,5 mii hectare, din care 23,6 mii hectare au fost închiriate.
Birou regional.

Pamant agricol

Terenul agricol este terenul destinat pentru nevoile agriculturii sau destinat acestor scopuri. Terenurile din această categorie sunt situate în afara așezărilor și acționează ca mijloc principal de producere a hranei, hranei pentru animale, materii prime, au un regim juridic special și sunt supuse unei protecții speciale care vizează conservarea suprafeței acestora, împiedicând desfășurarea proceselor negative. si cresterea fertilitatii solului.

Terenurile agricole includ terenurile agricole, terenurile ocupate de drumuri agricole, de comunicații, vegetația arborilor și arbuștilor, destinate să asigure protecția terenului de impactul fenomenelor negative (dăunătoare) naturale, antropice și antropice, corpuri de apă închise, precum și clădiri, structuri, structuri utilizate pentru producerea, depozitarea și prelucrarea primară a produselor agricole.

La 1 ianuarie 2010, suprafața terenului agricol era de 4345,9 mii hectare sau 86,4% din terenul republicii. În această categorie sunt incluse terenurile oferite întreprinderilor și organizațiilor agricole (parteneriate și societăți, cooperative, întreprinderi unitare de stat și municipale, instituții de cercetare). Include, de asemenea, terenuri oferite cetățenilor pentru a conduce o economie țărănească (agricolă), agricultura personală subsidiară, grădinărit, agricultura cu camioane, creșterea animalelor, fânul și pășunatul vitelor.

În componența terenului agricol sunt incluse terenurile trecute în jurisdicția administrațiilor rurale și situate în afara limitelor așezărilor. Aceste terenuri au fost luate de la întreprinderile agricole în etapa inițială a reformei lor.

În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, în Republica Daghestan este creat un fond de redistribuire a terenurilor ca parte a terenurilor agricole. Formarea fondului se realizează pe cheltuiala parcelelor de teren agricol, libere de grevare a drepturilor persoanelor juridice și persoanelor fizice, în scopul redistribuirii terenurilor pentru producția agricolă, creării și extinderii exploatațiilor țărănești (ferme), parcelelor subsidiare personale, grădinărit, creșterea animalelor, creșterea camioanelor, fânul, pășunatul animalelor, precum și în detrimentul pășunilor de vară nerevendicate.

Terenul agricol este format din terenuri agricole și neagricole. Suprafața de teren agricol referită la această categorie de teren la începutul anului 2010 era de 3220,7 mii hectare (74,1%). Cea mai mare parte a terenului agricol este ocupat de pășuni de 2543,6 mii hectare sau (78,9%) de teren agricol, 467,6 mii de hectare (14,5%) sunt ocupate de teren arabil, iar restul suprafeței este plantat perene, fânețe și terenuri neîngrijite.

Suprafața terenului neagricol din structura terenului agricol a fost de 1125,2 mii hectare. Acestea sunt terenuri sub clădiri, structuri, drumuri agricole, plantații de arbori și arbuști de protecție, rezervoare închise, precum și terenuri destinate deservirii producției agricole și a altor terenuri.

Repartizarea terenurilor din această categorie pe exploatații este prezentată în Tabelul 3.3.

Tabel 3.3 Repartizarea terenurilor agricole pe exploatații.

Suprafața categoriei terenurilor agricole din diferite regiuni administrative ale republicii variază de la 98% la 62% din suprafața totală a regiunii. Repartizarea terenurilor agricole pe raioane este prezentată în Tabelul 3.4.

Tabelul 3.4 Distribuția terenurilor agricole pe raioanele administrative ale Republicii Daghestan la 1 ianuarie 2009

	Suprafata totala a raionului, ha	Suprafata teren agricol, ha	% din suprafața totală a raionului
Babayurtovsky
Kizlyarsky
Nogai
Tarumovski
Khasavyurt
Kizilyurt
Derbent
Caiac
Karabudakhkent
Magaramkent
Buinaksky
Kazbekovskii
Suleiman-Stalsky
Kaitagsky
Novolaksky
Sergokalinsky
Tabasaran

Agulsky
Akushinsky
Akhvakhsky
Akhtynsky
Botlikh
Gergebilsky
Gumbetovsky
Gunibsky
Dahadaevski
Kulinsky
Kurakhsky

Levashinsky
Rutulsky
Shamilskiy
Tlyaratinsky
Untsukulsky
Khunzakhsky
Tsuntinsky
Tsumadinsky
Charodinsky
Makhachkala
Orașul Khasavyurt
Derbent

Buinaksk
Kizilyurt
Yuzhno-Sukhokumsk
Lumini Dagestan
Kaspiysk
Izberbash
Dokuzparinsky
Kumtorkalinsky