Achiziția de bunuri imobiliare este una dintre cele mai semnificative achiziții din viața oricărui cetățean, așa că problema asigurării securității în transferul de fonduri între cumpărător și vânzător este destul de relevantă.
Mulți participanți la o tranzacție de vânzare-cumpărare recurg la serviciile instituțiilor financiare: pentru a ne asigura securitatea maximă pentru noi înșine în momentul plății proprietății, vom spune în articolul nostru.
Cum este transferul de bani la cumpărarea unui apartament
Există mai multe opțiuni pentru posibilul transfer de numerar la cumpărarea unui imobil nou:
- Numerar, după procedura de înregistrare a tuturor documentelor de proprietate.
- Bani gheata. Înainte de completarea tuturor actelor în Camera Înregistrării.
- Cu un cont bancar.
Fără îndoială, opțiunile nr. 1 și nr. 2 sunt folosite de cetățenii iresponsabili, deoarece nu garantează o securitate suficientă. Imaginați-vă pentru o clipă că apartamentul costă 3,5 milioane de ruble. Dacă sunt folosite facturi de 5.000 de ruble pentru a se achita cu vânzătorul, atunci pachetul va fi destul de solid. Desigur, participanții la tranzacție pot ajunge la un acord pentru a organiza o întâlnire pe teritoriul convenit, dar cine va garanta că cumpărătorul va ajunge cu ușurință la locul desemnat cu o sumă impresionantă? Și cine poate ști dinainte ce fel de persoană este vânzătorul și dacă va spune oamenilor necinstiți despre când și unde ar trebui să-i transfere cumpărătorul bani? Nimeni nu este sigur de onestitatea cristalină a celuilalt în momentul tranzacției imobiliare. Și riscul, în vremea noastră, credeți-mă, este foarte mare. Și să pierzi banii acumulați, pe care oamenii își petrec uneori toată viața colectându-i, poate fi destul de simplu.
Dacă ați decis asupra acestei opțiuni de transfer de bani și nu vă este frică de riscurile asociate cu aceasta, atunci nu puteți decât să sperați în decența celeilalte părți și să nu uitați de astfel de precauții:
- Este necesar să duceți la întâlnire unul dintre prietenii de încredere sau mai multe rude.
- Locul întâlnirii trebuie ales astfel încât apariția unei amenințări la momentul transferului sumei de bani să fie minimă.
- În prealabil, cereți vânzătorului să întocmească o chitanță prin care a primit o anumită sumă de bani. Documentul poate fi întocmit sub orice formă, dar trebuie să conțină datele personale complete ale participanților la tranzacție, datele pașaportului acestora, suma de bani transferată în cuvinte și expresia că nu există pretenții.
Luând în considerare în detaliu cum sunt transferați banii printr-o cutie de valori la cumpărarea unui apartament, Aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că mulți experți susțin că transferul de fonduri printr-un seif (cutie de depozit într-o bancă) este cel mai sigur mod.
Prin contactarea băncii, cetățenii pot folosi următoarele tipuri de stocare a fondurilor:
- Depozitare individuală în siguranță. Esența sa constă în faptul că un cetățean încheie un acord cu o instituție financiară și o persoană care va lua banii. În acest caz, nicio condiție suplimentară nu este supusă discuției.
- Păstrarea responsabilă. Dacă ați ales această opțiune, atunci în primul rând va trebui să încheiați un acord cu banca și apoi, de asemenea, un acord suplimentar. Ultimul document va indica un cetățean care are dreptul de a retrage bani din celulă.
Conform regulii generale, plata cu banca pentru utilizarea unui seif cade pe umerii celui care dobandeste proprietatea. Desfășurarea evenimentelor în decontare poate fi după cum urmează: cumpărătorul și vânzătorul fac o programare la bancă, verifică și recunoaște fondurile, dar vânzătorul le va ridica după finalizarea tranzacției la un moment convenabil pentru el.
Puteți închiria o cutie de valori pentru o perioadă de la 30 de zile până la 2 luni și puteți plăti pentru utilizarea acesteia la zi (pentru perioada pentru care a fost nevoie) sau lunar. Costul aproximativ al unei celule bancare este în intervalul de la 1200 la 2600 de ruble pe lună.
Banca oferă clienților și serviciul de verificare a autenticității și cantității bancnotelor înainte de a le introduce într-o celulă închiriată, iar participanții la tranzacție folosesc adesea acest serviciu.
Cum se transferă banii:
- Cu ceva timp (cu câteva zile sau cu o zi înainte) înainte de executarea tranzacției de vânzare cumpărare, o anumită sumă de bani este plasată în celulă;
- Se încheie un contract de vânzare de bunuri imobiliare;
- După completarea tuturor actelor necesare, vânzătorul vine la bancă și ia banii care îi aparțin.
Atunci când cumpărătorul semnează un acord cu banca, acesta indică în acesta datele cetățeanului căruia îi transferă dreptul de retragere a fondurilor din celula băncii. În special, îi prescriu numele complet, detaliile pașaportului și o listă de documente pe care trebuie să le furnizeze înainte de a retrage bani.
Beneficiile folosirii unui seif la transferul de bani pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare a unui apartament
Să ne uităm la beneficiile utilizării unei celule bancare:
- Toate manipulările cu o sumă impresionantă de bani sunt efectuate într-o bancă unde este asigurat un nivel ridicat de securitate: există camere de supraveghere și paznici înarmați. În plus, dacă banca dă faliment sau este declarată falimentară, iar conturile sunt arestate, astfel de acțiuni nu se aplică fondurilor care se află în cutia de valori. Motivul este că acești bani nu sunt fonduri proprii ale băncii.
- Când un cumpărător închiriază o cutie de valori și pune bani în ea, el scapă de o problemă serioasă. Dacă, dintr-un motiv oarecare, părțile se răzgândesc cu privire la încheierea unei tranzacții de vânzare-cumpărare, atunci cumpărătorul nu trebuie să-și facă griji cu privire la bani, deoarece îi poate lua oricând din cutia de valori.
- Vânzătorul va fi și el calm. După semnarea contractului de cumpărare și vânzare și acesta, el are acces la seiful băncii și poate retrage bani de acolo oricând. Nu există o dată anume la care trebuie să încaseze suma, așa că nimeni nu știe când se va întâmpla acest lucru, ceea ce oferă și o siguranță suplimentară și exclude un jaf în ziua în care are o sumă impresionantă de bani în mâini. În plus, vânzătorul, fără să părăsească banca, poate „arunca” acești bani într-un cont de depozit și, până când are nevoie, să primească venituri din această sumă.
- Un alt plus este că o sumă arbitrar de mare poate fi stocată într-o celulă bancară și nu există restricții. În plus, dacă trebuie să prelungiți perioada de închiriere, acest lucru se poate face oricând fără probleme.
Dezavantajele închirierii unei celule bancare la transferul de fonduri conform unui contract de vânzare-cumpărare
Există câteva dezavantaje atunci când utilizați o cutie de valori într-o bancă, care trebuie să fie cunoscute și de cei care cumpără sau vând în curând bunuri imobiliare:
1. Când semnați un contract de închiriere de celule bancare pentru o anumită perioadă, acesta nu va indica nicăieri suma care va fi stocată acolo. Din acest motiv, în cazul în care apare un litigiu privind transferul de fonduri, hotărârea în cauză nu se va întemeia pe dovezile acestui fapt în cadrul autorităților judiciare.
2. Oficialii băncii nu vor putea verifica autenticitatea documentelor care le vor fi furnizate pentru a avea acces la o cutie de valori. Desigur, datele vânzătorului vor fi verificate de două ori și verificate cu datele pașaportului din documentul prezentat personal de vânzător. Dar poate exista o linie în contractul de închiriere a celulei bancare că instituția financiară și de credit nu poartă nicio responsabilitate pentru autenticitatea documentelor care trebuie furnizate pentru a obține accesul necesar la banii depozitați.
Luând în considerare în detaliu cum sunt transferați banii printr-o cutie de valori la cumpărarea unui apartament, predominanţa avantajelor utilizării acestei scheme particulare devine evidentă. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu există aspecte negative în acest caz. Dacă nici această opțiune de transfer de bani nu ți se potrivește, atunci există o alternativă - un transfer de bani, care se numește scrisoare de credit. Dacă o comparăm cu o celulă bancară, atunci pierde prin faptul că necesită cheltuieli mari de numerar. Emiterea unei scrisori de credit va dura mai mult.
Utilizarea unei celule bancare este un fel de plată fără numerar și, prin urmare, vânzătorul de imobile va fi mai calm dacă este invitat la procedura de recalculare, verificare și „marcare” a fondurilor într-o celulă bancară.
Întotdeauna au existat și vor exista întotdeauna oameni care încearcă să minimizeze riscul de a-și pierde economiile. Ei încearcă să-și țină fondurile în apropiere. Dar la urma urmei, se poate întâmpla un incendiu sau cineva poate intra în posesia banilor, folosind intenții rău intenționate. O metodă alternativă de rezolvare a acestei probleme este închirierea unei celule bancare.
Oricum, ce este celula asta?
Este o cutie metalică obișnuită de o anumită dimensiune, care se află într-o cameră specială izolată și bine păzită. Din el există doar două perechi de chei, dintre care una este păstrată de tine, iar cealaltă - în sucursala băncii. Deci, puteți deschide un astfel de seif numai când utilizați ambele chei.
În plus, pentru a intra în camera în care se află seiful, este necesar să treci prin serviciul de control conform regulilor băncii. De regulă, aceasta necesită prezentarea unui pașaport, după care se va face o înscriere în registru, iar un angajat al băncii vă va duce la celulă. Bolta se află de obicei la subsolul sau la demisolul clădirii băncii.
Ce document reglementează utilizarea celulei?
Utilizarea unui seif este reglementată de un acord încheiat cu clientul, care asigură dreptul de a-l închiria sau de a-și depozita obiectele de valoare în el. La încheierea unui contract de închiriere, doar clientul însuși știe despre conținut, iar cu un contract de depozitare se face un inventar al lucrurilor și se transferă la bancă. În consecință, în acest caz, banca va ști ce stocați în celulă. Trebuie remarcat aici că această opțiune are un cost mai mare și va depinde de suma fondurilor plasate.
Condiții de utilizare a celulelor
Banii într-o cutie de valori sau alte obiecte de valoare pot fi păstrați de la o zi. Perioada maximă, de regulă, nu are restricții, adică sfârșitul ei va fi ziua în care fondurile sunt retrase, dar poate fi oricând prelungită. Utilizarea este plătită imediat pentru întregul termen. Costul va depinde de durata și dimensiunea închirierii. În consecință, cu cât termenul este mai lung, cu atât chiria zilnică va fi mai ieftină. Același lucru este și cu dimensiunea seifului: cu cât este mai mare, cu atât costul este mai mare.
Unele dintre bănci sunt asigurate și necesită un fel de garanție (depozit de garanție) în cazul în care cheia nu este returnată la timp sau contractul nu este reziliat atunci când obiectele de valoare sunt solicitate înainte de termen. După eliberarea seifului, depozitul este acordat în întregime clientului.
Confidențialitatea stocării
Pentru a închiria o cutie de depozit, trebuie mai întâi să vă asigurați că banca oferă cu adevărat un astfel de serviciu și abia apoi puteți întocmi un acord. De asemenea, prevede imediat posibilitatea de acces de către un terț.
O cutie de valori Sberbank este un seif personal de încredere. Confidențialitatea este garantată de bancă, ceea ce face posibil să fii sigur că informațiile vor rămâne secrete. Niciun angajat nu are dreptul de a pune întrebări despre ce dorește clientul să păstreze în seif, dar dacă există suspiciuni cu privire la ilegalitatea conținutului, celula va fi deschisă fără acordul proprietarului în prezența poliției.
În alt caz, deschiderea acestuia este disponibilă doar proprietarului sau unui terț cu procură, dar întotdeauna în prezența unui angajat al băncii. Seiful se deschide cu doua chei - cea aflata in mainile clientului, si care este depozitata in banca.
Când contractul de închiriere expiră și clientul nu preia obiectele de valoare, comisionul bancar deschide seiful, iar conținutul este trimis la banca principală pentru depozitare. Vă puteți recupera obiectele de valoare numai după ce ați plătit costurile de depozitare bancară.
Beneficiile folosirii seifurilor
Principalul avantaj care presupune închirierea unei celule bancare este nivelul ridicat de securitate al acestora. În consecință, lucrurile stocate în el sunt protejate cât mai mult posibil.
În plus, avantajele includ și:
Dimensiuni de celule diferite, ceea ce face posibilă alegerea celui mai potrivit pentru depozitare.
Orice termen de închiriere.
Confidențialitatea conținutului, dacă sunt respectate regulile băncii.
Ușurința de utilizare a conținutului fără persoane din afară. Puteți elibera o împuternicire pentru persoanele admise în celule.
Cost scăzut. De obicei, cu cât perioada de închiriere este mai lungă, cu atât este mai ieftină.
Depozitarea în siguranță a lucrurilor care sunt depozitate în seif și clientul atunci când lucrează cu celula.
Majoritatea băncilor păstrează lucrurile chiar și după expirarea contractului de închiriere. După rambursarea tuturor costurilor, clientul își poate ridica obiectele de valoare.
Dezavantajele utilizării seifurilor
Fondurile stocate într-un astfel de seif nu se acumulează, așa cum este cazul depozitelor.
În cazuri generale, la încheierea unui contract de închiriere regulat, banca își asumă responsabilitatea că seiful nu va fi deschis, dar nu este responsabilă pentru conținutul seifului. Responsabilitatea îi este atribuită numai în cazul încheierii unui acord special, al întocmirii unui inventar al tuturor lucrurilor și al evaluării acestora. Mai mult, dacă este vorba de bani, atunci aceștia pot fi pur și simplu numărați, dar diferite valori sunt evaluate de un expert independent. De fiecare dată când seiful este deschis, inventarul este compilat din nou și confirmat.
Cine este cel mai bine să folosească o cutie de valori?
Posibilitatea de inchiriere este la indemana aproape oricui. Dar cel mai adesea celulele sunt folosite pentru a stoca titluri de valoare, bijuterii sau numerar. Pe lângă faptul că poți stoca pur și simplu o varietate de obiecte de valoare, le poți folosi și pentru a finaliza tranzacții imobiliare. Cumpărătorul închiriază o celulă, se pune în ea suma necesară și se întocmesc documentele. După ce sunt îndeplinite toate formalitățile, cumpărătorul dă cheia vânzătorului și acesta primește bani, pe care îi poate și plasa în cont sau reînregistrează singur celula.
După cum arată practica, documentele importante sunt adesea stocate în celule. Aceasta poate fi proprietatea asupra locuințelor, acțiunilor, certificatelor și a altor titluri. Acest lucru se face pentru a vă proteja de pierderea documentației importante. Pe lângă cetățenii obișnuiți, această metodă de stocare este adesea folosită de persoanele juridice, care se ajută să păstreze documente sau arhive. În plus, o cutie de valori Sberbank vă permite să stocați o arhivă de familie. Având în vedere că celulele vin în dimensiuni diferite, alegerea celei potrivite nu este dificilă.
În general, aproape toată lumea poate stoca valori în celulele băncii. Și nu contează care este valoarea lucrurilor, cel mai important lucru aici este siguranța lor pentru client.
Acord privind utilizarea seifurilor
Serviciile bancare sugerează că, pentru a utiliza o cutie de valori pentru siguranța bunurilor personale, clientul poate încheia unul dintre cele două posibile acorduri cu banca.
Prima opțiune este folosită în majoritatea cazurilor. Presupune încheierea unui contract de închiriere. În această situație, niciun angajat al băncii nu știe ce este depozitat în seif. Banca, la rândul ei, oferă o garanție a siguranței celulei, precum și absența accesului la aceasta de către un terț.
A doua opțiune înseamnă un contract al unei celule bancare cu păstrare. În această situație, nu numai o listă de obiecte de valoare este transferată băncii, ci se întocmește și un inventar complet al lucrurilor depuse.
Pot alege o opțiune de stocare?
Fiecare client are dreptul de a alege o opțiune de stocare. Dacă alegerea cade pe prima opțiune, atunci confidențialitatea completă a conținutului este menținută și există și o economie la plată. Alegand a doua varianta, clientul plateste o suma mare si informeaza banca despre ce va fi stocat in celula, dar intr-o astfel de situatie apare si dreptul de a cere siguranta articolelor conform inventarului.
Indiferent de ce alege clientul, pentru a incheia un contract este nevoie doar de pasaport. Dacă intenționează să ofere altcuiva acces la celulă, atunci în acest caz este necesar să elibereze o procură legalizată. Angajatul îi dă clientului un acord, o cheie a seifului și o carte de identificare specială pentru a putea vizita seiful.
Cum se accesează contul bancar?
Serviciile bancare legate de depozitarea valorilor sunt destul de diverse. Clientul, care a încheiat un contract de închiriere cu banca, poate vizita seiful în orice moment. În același timp, nu există restricții speciale privind numărul de vizite. Dacă clientul are nevoie de acces după ore, atunci acest moment ar trebui discutat și plătit separat.
Pentru a intra în seif, trebuie să prezentați o carte de identitate, o carte de identitate și o cheie care deschide un seif. Clientul intră în seif sub escorta unui gardian care stinge alarma și ajută la deschiderea celulei. În continuare, angajatul trebuie să părăsească sediul, iar apoi seiful clientului rămâne la dispoziția deplină a clientului. Pretul serviciului este stabilit de banca, asa ca ar trebui clarificat in prealabil, chiar si in etapa semnarii contractului.
În unele cazuri, în depozit sunt instalate camere ascunse, astfel încât dacă clientul face ceva ilegal, înregistrarea poate fi apoi vizualizată. Dar faptul că este disponibil, desigur, nu este spus clienților. Dar chiar și cu astfel de camere, există încă locuri în care acțiunea sa nu se aplică.
Cartea de identificare și cheia celulei trebuie păstrate cu grijă, astfel încât cei din afară să nu le poată vedea, deoarece există posibilitatea de a face o copie. Cheia este destul de dificilă, în ciuda simplității sale exterioare. Un duplicat dacă originalul este pierdut nu este eliberat gratuit. Costul său este de aproximativ cinci sute de ruble.
Banca are tot dreptul să deschidă celula în prezența clientului și a martorilor, dacă are suspiciuni de deținere a obiectelor interzise sau dacă organele de drept au dat o decizie corespunzătoare.
Atunci când închiriază o cutie de valori, clientul ar trebui să se aștepte aproximativ la următoarele cheltuieli:
Valoarea ipotecarei cheii este de aproximativ cinci sute de ruble. După ce contractul expiră și cheia este returnată băncii, această sumă va fi returnată clientului.
Plata direct chiriei. Mărimea acestei sume va depinde în întregime de bancă însăși (în diferite instituții, gradul de protecție a depozitarilor diferă și, în consecință, și costul chiriei fluctuează), precum și de dimensiunea celulei care se închiriază (cu cât este mai mare). celula, cu atât chiria va fi mai scumpă). Practic, prețul mediu lunar de închiriere variază de la patru sute (pentru cea mai mică celulă) la două mii (pentru cea mai mare) ruble.
Dacă aveți nevoie de o procură, va trebui să plătiți și un pic în plus. Costul compilației sale variază de la o sută de ruble și mai mult. Totul depinde de câte persoane vor avea acces la stocare.
În general, utilizarea unei celule nu este foarte costisitoare, dar este convenabilă. Aici nu vă poate fi teamă să vă depozitați documentele, temându-vă de incendii și alte dezastre, precum și diverse obiecte de valoare, astfel încât tâlharii să nu ajungă la ele.
Calculul cumpărătorului și vânzătorului printr-o celulă bancară. Cum să minimizezi riscurile la transferul de bani?
Se știe că momentul decontării într-o tranzacție imobiliară este unul dintre cele mai stresante pentru cumpărătorul și vânzătorul de imobile. Nu cu mult timp în urmă, banii în cursul unei tranzacții erau transferați oriunde: în mașini, pe pervazurile serviciilor de înmatriculare, pe bănci. În general, în locurile cele mai neașteptate, deloc coincid cu conceptul de securitate. Astăzi, riscurile pot fi minimizate. Cum? Despre practica transferului securizat de bani în
expertul nostru Anna Panteleeva, director regional al reprezentanței CB DeltaCredit JSC din Nijni Novgorod, povestește despre tranzacții printr-o cutie de valori.
- Cum poate un seif să protejeze cumpărătorul și vânzătorul de riscuri?
- Atunci când folosește un seif, vânzătorul apartamentului are posibilitatea de a vedea bani „vii”, să le verifice autenticitatea, poate fi calm în siguranța lor și să fie sigur că banii îi vor fi transferați.
Sunt de acord cu tine că faza de decontare a unei tranzacții imobiliare este unul dintre cele mai stresante momente. În calcule apar sute de mii, milioane de ruble. Majoritatea oamenilor, pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, își vând bunurile mobile și imobile, care pot fi singurele.
Înțeleg perfect sentimentele oamenilor care transferă întreaga sumă înainte de transferul dreptului de proprietate sau chiar dacă doar o parte din bani este transferată, de exemplu, un avans, iar restul fondurilor sunt transferate după transferul dreptului de proprietate.
Trimiterea documentelor pentru înregistrarea de stat nu înseamnă că puteți expira și aștepta cu calm documentele. Nu voi intra în detalii cu privire la toate motivele pentru care se poate obține suspendarea înregistrării de stat, de exemplu, poate fi un pachet de documente format incorect, îndoielile registratorului cu privire la autenticitatea documentelor depuse și așa mai departe.
Cumpărătorul și vânzătorul pot conveni și stabili plata inițială pentru perioada de înregistrare într-o cutie de depozit și pot efectua plata finală după transferul dreptului de proprietate
- această opțiune este potrivită pentru cei care nu intenționează să-și vândă apartamentul într-o singură zi și să investească imediat în cumpărarea unei noi locuințe pentru ei înșiși.
Adesea, participanții la tranzacție aleg opțiunea în care avansul este transferat în ziua semnării contractului de vânzare și cumpărare, iar fondurile rămase sunt depuse într-o cutie de depozit pentru următorul vânzător din lanț.
Există cazuri când, la depunerea și retragerea banilor, este necesară prezența mai multor persoane în același timp, de exemplu, soții. Condiția pentru persoane suplimentare trebuie să fie prevăzută într-un contract adițional la contractul de închiriere de celule.
- Ce să faci dacă banii sunt gajați către chiriaș, care, din motive obiective, nu poate veni personal la încasarea fondurilor?
- In acest caz, accesul la seif este posibil numai pentru persoanele autorizate specificate in contract, in conformitate cu conditiile de acces stabilite prin acord, cu conditia ca aceste persoane sa prezinte imputerniciri certificate de notar si agreate cu banca pentru acces. seiful. In cazul in care nu exista un astfel de document, in lipsa vreuneia dintre persoanele indreptatite sa acceseze cutia, acesta nu va fi deschis.
— Cum se întâmplă acest lucru în practică în banca dumneavoastră în timpul tranzacțiilor?
- Înainte de a pune bani într-o cutie de valori, în prezența vânzătorului, a cumpărătorului și a angajatului băncii
la casierie se verifica cantitatea, calitatea si autenticitatea bancnotelor. Casiera cu atenție, folosind o mașină de calcul tehnologică specială, numără și verifică banii, după care vânzătorul și cumpărătorul îi pun într-o pungă sigilată cu propriile mâini.
În continuare, chiriașul 1 (de obicei partea cumpărătorului), chiriașul 2 (partea vânzătorului) și angajatul băncii merg la depozit, unde plasează fondurile în seif propriu-zis. Din celulă, de regulă, există două chei. Unul rămâne în bancă, celălalt este dat chiriașului celulei. De regulă, întrebarea cine va stoca cheia, vânzătorul sau cumpărătorul, provoacă multe controverse. Dar totuși, în practică, cheia rămâne la vânzător, iar cumpărătorul are chitanțe pentru depozitarea acesteia în mâini. În orice caz, celula poate fi deschisă doar cu două chei în același timp. Banca în care se află aceste celule depozitare, la rândul ei, garantează că celula nu va fi deschisă pe durata contractului și poartă responsabilitatea pentru aceasta în conformitate cu legislația în vigoare.
Vânzătorul de locuințe, pentru a avea acces la banii depozitați în celulă, trebuie să prezinte:
1. O copie a contractului de vânzare a bunurilor imobiliare înregistrate la Departamentul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei pentru Regiunea Nijni Novgorod a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Acesta poate fi fie contractul original, fie o copie legalizată.
2. Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, care indică grevarea sub formă de ipotecă.
3. Chitanțe pentru transferul de fonduri către vânzător integral, conform contractului de vânzare.
4. Pașaport original.
5. Pot fi incluse documente care confirmă executarea ordinului autorităților tutelare în raport cu proprietarii minori.
- Care sunt costurile aproximative ale clientului pentru închirierea unei celule.
- Închirierea unui seif la doi
chiriașilor pentru decontări în cadrul unei tranzacții ipotecare (termen minim - 2 săptămâni) conform tarifelor actuale ale băncii în care folosim celule de depozit, este de 598,50 ruble (prețul depinde de termenul și dimensiunea celulei).
Un acord cu banca se poate incheia pe o luna, caz in care tariful se majoreaza de 2 ori. În fiecare caz, această perioadă poate fi diferită: atât mai puțin, cât și mai mult, alegerea este la latitudinea participanților la tranzacție. Clienții noștri aleg adesea să închirieze pentru 2 săptămâni, acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că înregistrarea durează 5 zile lucrătoare și, în al doilea rând, de ce să plătească în plus dacă contractul poate fi prelungit oricând pentru perioada cerută. Dacă contractul de vânzare cumpărare nu este înregistrat din niciun motiv, cumpărătorul, în prezența unei chei, a unui pașaport și a unui aviz de refuz al înregistrării de stat, ia banii gajați în celulă și îi creditează în contul său bancar.
În multe bănci, în ceea ce privește accesul, se înregistrează un depozit pentru o cheie dacă aceasta este pierdută. Și aici, părțile au adesea entuziasm și dispute inutile. Cine plătește acest depozit și cine îl ia apoi? La urma urmei, de obicei, cumpărătorul plătește pentru celulă, iar vânzătorul scoate banii din ea. Respectăm practica conform căreia cumpărătorul plătește, are deja un cont bancar deschis, iar imediat după încetarea contractului de închiriere poate returna acești bani în numerar sau îi poate transfera în cont, de unde fuzionează ca parte a rambursării. a plăților sale lunare.
Tranzacțiile imobiliare sunt cele mai semnificative datorită valorii lor ridicate. Problema transferului de bani către vânzător necesită acordul prealabil între părți la tranzacția viitoare. Pentru a asigura securitatea maximă, majoritatea tranzacțiilor au loc: prin notar, folosind o celulă bancară, prin transfer bancar. O cutie de valori în așezările imobiliare este cea mai comună modalitate de a transfera numerar către vânzător.
Este deosebit de important să luați măsuri de securitate atunci când vindeți apartamente în sectorul secundar al pieței. Utilizarea unui seif va minimiza riscul. Multe bănci mari oferă servicii de închiriere de celule în condiții special adaptate pentru decontări imobiliare.
Caracteristicile utilizării unei celule
Un seif este un seif compact, nu mai mare decât un sertar dintr-un birou, care se află în depozitul (sau seiful) băncii. Clientul poate închiria o celulă pentru perioada necesară. Subiectul depozitării poate fi nu numai numerar - celula este, de asemenea, potrivită în mod optim pentru siguranța bijuteriilor și a altor lucruri valoroase. Doar chiriașul poate ști ce este în celulă, adică. o persoană care a încheiat un contract de închiriere de celule.
Avantajele unei celule bancare includ un nivel ridicat de securitate - o instituție de credit ia seiful sub protecție și controlează accesul la acesta. Ca urmare, clienții pot fi siguri de confidențialitatea completă a momentului transferului de fonduri de la cumpărător către vânzător.
Într-o situație standard, celula este închiriată de către cumpărător, care apoi gajă independent suma specificată în contract. În viitor, fostul proprietar al apartamentului va avea acces la celulă în conformitate cu termenii contractului.
Toți parametrii principali ai procedurii de utilizare a celulei sunt specificați într-un contract suplimentar special la contractul de închiriere:
- termenii de îndeplinire a obligațiilor de către părțile la tranzacție;
- documentele necesare pentru a confirma transferul imobilului către un nou proprietar.
Vânzătorul nu va avea acces la cutia de valori până când nu va documenta că apartamentul a fost vândut cumpărătorului în termenul prevăzut. În caz contrar, celula trece la cumpărător, care extrage fondurile neutilizate.
De regulă, vânzătorul trebuie să prezinte următoarele documente:
- pașaport;
- actul de vânzare original, pe care se aplică ștampila la efectuarea unei înscrieri în baza de date unificată a Rosreestr.
În unele cazuri, va trebui să furnizați un extras din cartea casei, un alt document care să indice că apartamentul este liber și toți chiriașii au fost disponibilizați.
Pe lângă un nivel ridicat de protecție a accesului, o cutie de valori vă permite să efectuați plăți cu maximum de confort: fondurile gajate sunt verificate, numărate, gajate de către cumpărător, iar vânzătorul are posibilitatea de a fi prezent în același timp.
Când vine momentul pentru procedura de înregistrare, fondurile sunt într-o celulă blocată. Acestea sunt accesate:
- de la vânzător, după confirmarea îndeplinirii de către acesta a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului;
- de la cumpărător, dacă vânzătorul nu a transferat apartamentul în proprietatea noului proprietar în termenii specificati în contractul de vânzare cumpărare, precum și în alte cazuri de tranzacție eșuată.
Cum se utilizează
De regulă, următoarele opțiuni pentru stocarea fondurilor sunt disponibile clienților băncilor:
- în custodie, cu executarea și semnarea unui acord adițional, prin care se stabilește persoana care are dreptul de a extrage celula;
- atunci când sunt depozitate individual într-un seif bancar, când se încheie un acord între vânzător și o instituție de credit, fără condiții suplimentare.
Conform practicii consacrate, cumpărătorul suportă costul chiriei. Cea mai sigură și comună metodă de marcare este în prezența ambelor părți la tranzacție; atunci când primește fonduri, cumpărătorul nu este obligat să fie prezent.
Cumpărătorul poate închiria celula pentru perioada cerută de contract. Perioada standard de închiriere nu depășește două luni, plata se face de către cumpărător lunar sau pentru fiecare zi folosită.
Avantajele acestei metode este un preț acceptabil pentru serviciile de organizare a celei mai sigure proceduri de decontare între cumpărător și vânzător. De regulă, prețul unei celule pentru o lună de utilizare va fi de până la 2600 de ruble.
La închirierea unei celule, se respectă următoarea secvență de procesare a tranzacțiilor și decontări:
- Se închiriază o celulă, în care este depusă suma necesară.
- Părțile încheie un contract de vânzare de locuințe.
- La finalizarea reemiterii, vânzătorul primește acces la celulă.
Pericolele folosirii unui seif
Din păcate, această metodă de decontare a tranzacțiilor nu este absolut sigură. Există mai multe momente periculoase în utilizarea sa în vânzarea de locuințe.
Documentul, care se întocmește în perioada de închiriere, nu indică suma exactă care trebuie transferată vânzătorului și care se primește pentru depozitare. La contestarea faptului transferului de fonduri, nu va fi posibilă documentarea sumei.
Condiția principală pentru obținerea accesului la celulă este disponibilitatea documentelor care dovedesc transferul dreptului de proprietate către noul proprietar.
Cu toate acestea, banca nu poate verifica dacă documentele furnizate de vânzător sunt autentice. Un angajat al băncii poate verifica datele indicate în factura de vânzare doar cu pașaportul vânzătorului. Mai mult, în contractul de închiriere nu există nicio indicație despre necesitatea autentificării, respectiv banca nu este responsabilă.
Pe videoclipul despre schemele de plată pentru un apartament
În ciuda numărului mic de puncte negative, acestea ar trebui să fie luate în considerare atunci când faceți o afacere. Vânzătorului, pentru a elimina cea mai mică îndoială cu privire la fraudă, i se recomandă să fie prezent la depunerea fondurilor. Părțile sunt sfătuite să întocmească cât mai curând un acord și să înregistreze proprietatea la Rosreestr, acest lucru va elimina riscurile ca una dintre părți să rămână fără imobil și fără dreptul de a primi fonduri în plată pentru aceasta.