Marrëveshja e nënqirasë (ose marrëveshja e nënqirasë) është një marrëveshje sipas së cilës qiramarrësi i jep me qira pronën që ka dhënë një personi tjetër.
Në përputhje me nenin 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje nënqiraje vetëm me pëlqimin e qiradhënësit. Nëse qiradhënësi nuk dëshiron paraprakisht që prona e tij t'i nënshtrohet nënqirasë të mëtejshme palëve të treta, ai mund ta bëjë këtë duke përfshirë një klauzolë përkatëse në kontratë.
Nëse qiramarrësi ka lidhur një marrëveshje nënqiraje pa pëlqimin e qiradhënësit, qiradhënësi do të ketë të drejtë të kërkojë përfundimin e marrëveshjes së qirasë dhe kompensimin e humbjeve për shkak të faktit se qiramarrësi nuk e përdor pronën në përputhje me kushtet e marrëveshjen e qirasë.
Është më mirë të dokumentohet pëlqimi për nënqiranë e pronës si aneks i marrëveshjes. Nëse merret pëlqimi i qiradhënësit për të dhënë me nënqira pronën e tij, atëherë palët (qiramarrësi dhe nënqiramarrësi) kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje nënqiraje për lokalet nga data e një pëlqimi të tillë.
Deri në momentin kur marrëveshja konsiderohet e lidhur (transaksioni është përfunduar), ajo nuk krijon asnjë të drejtë dhe detyrim për palët. Prandaj, pasoja e përgjithshme e njohjes së një marrëveshjeje si të pa përfunduar (një transaksion si i dështuar) është se metodat e mbrojtjes të përdorura në marrëdhëniet e zakonshme kontraktuale nuk mund të zbatohen për një marrëveshje të tillë.
Ndalohet dhënia me nënqira e sipërfaqeve pyjore. Organizatat tregtare nuk mund t'i transferojnë pronën e dhënë me qira për përdorim falas një personi që është themeluesi i kësaj organizate, pjesëmarrësi, menaxheri ose anëtari i organeve të saj të menaxhimit dhe kontrollit.
Rregullat për marrëveshjet e qirasë zbatohen për marrëveshjet e nënqirasë. Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë të dhëna që bëjnë të mundur përcaktimin definitiv të pronës që do t'i kalojë qiramarrësit si objekt i dhënë me qira. Në mungesë të këtyre të dhënave në marrëveshjen e qirasë, kushti për objektin që do të jepet me qira konsiderohet i pa rënë dakord nga palët dhe marrëveshja përkatëse e qirasë nuk konsiderohet e lidhur.
Prandaj, në mostrën e marrëveshjes së nënqirasë, është e nevojshme të tregohen specifikisht të dhënat që bëjnë të mundur përcaktimin definitiv të pronës që do t'i kalojë nënqiramarrësit si objekt i marrëveshjes së nënqirasë. Në këtë rast, përshkrimi i pronës që jepet me nënqira duhet të korrespondojë me objektin e marrëveshjes së qirasë. Përndryshe, marrëveshja e nënqirasë mund të konsiderohet e pavlefshme.
Sipas pjesës 2 të pikës 2 të nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje nënqiraje nuk mund të lidhet për një periudhë që tejkalon afatin e marrëveshjes së qirasë. Lidhja e një marrëveshjeje qiraje nga qiradhënësi dhe qiramarrësi për një afat të ri me kushte të ngjashme nuk nënkupton një zgjatje të marrëveshjes së nënqirasë. Në këtë rast, një marrëveshje e re nënqiraje duhet të lidhet për një periudhë që korrespondon me afatin e marrëveshjes së qirasë.
Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë nënkupton përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë të lidhur në përputhje me të. Në këtë rast, nënqiramarrësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje për pronën në përdorim sipas marrëveshjes së nënqirasë brenda afatit të mbetur të nënqirasë me termat dhe kushtet që korrespondojnë me kushtet e marrëveshjes së qirasë së përfunduar.
ambiente jo banesore per zyra në një person që vepron në bazë, në vijim të referuar si " Nënqiramarrësi", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Qiramarrësi", nga ana tjetër, në vijim të referuara si "Palët", kanë lidhur këtë marrëveshje, në vijim " Marrëveshja”, në lidhje me sa vijon:1. OBJEKTI I MARRËVESHJES
1.1. Qiramarrësi merr përsipër t'i sigurojë Nënqiramarrësit ambiente të mobiluara si zyrë, të përbërë nga (sipërfaqja totale m2), që ndodhet në pallatin në adresën: .
1.2. Kjo marrëveshje lidhet me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, duke vepruar në bazë të pronësisë së lokalit.
2. DETYRIMET E PALËVE
2.1. Qiramarrësi është i detyruar:
- të sigurojë lokalet për përdorim nga Nënqiramarrësi brenda afatit të përcaktuar me këtë marrëveshje;
- të njoftojë Nënqiramarrësin për të gjitha detyrimet e Qiramarrësit ndaj Qiradhënësit që rrjedhin nga marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale;
- të paralajmërojë nënqiramarrësin për të gjitha të drejtat e palëve të treta mbi pronën e dhënë me nënqira;
- të kërkojë nga qiradhënësi të kryejë riparime të mëdha me shpenzimet e tij;
- monitorojnë përdorimin e ambienteve për qëllimin e tyre të synuar.
2.2. Nënqiramarrësi është i detyruar:
- mirëmbajtja e pronës në gjendje të mirë;
- kryeni riparime rutinë me shpenzimet tuaja;
- paguaj qiranë në kohë në shumën dhe kushtet e përcaktuara në këtë marrëveshje.
3. KOSTOT DHE KUSHTET E PAGESËS
3.1. Për ambientet e ofruara, Nënqiramarrësi do t'i paguajë qiramarrësit një shumë mujore në shumën e rublave për metër katror.
3.2. Kjo shumë duhet të paguhet jo më vonë se data e çdo muaji.
3.3. Shuma e qirasë mund të ndryshojë jo më shumë se një herë në vit.
4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE
4.1. Për përmbushje jo të duhur të detyrimeve të tyre, palët kanë të drejtë të kërkojnë zgjidhjen e parakohshme të kontratës dhe kompensimin e humbjeve.
4.2. Në rast të shkeljes së konsiderueshme nga ana e Nënqiramarrësit të kushteve për pagesën e qirasë, Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë prej tij pagesën e parakohshme të qirasë, por jo më shumë se për dy mandate radhazi.
5. AFATI I MARRËVESHJES DHE KUSHTET E PËRFUNDIMIT
5.1. Kjo marrëveshje hyn në fuqi nga momenti i transferimit të pronës për përdorim të përkohshëm dhe është e vlefshme. Me marrëveshje të palëve, kjo periudhë mund të zgjatet. Kalimi i pronës bëhet të nesërmen pas nënshkrimit të kontratës.
5.2. Kontrata mund të zgjidhet para kohe vetëm nëse njëra nga palët nuk përmbush detyrimet e saj.
6. DISPOZITA TË TJERA
6.1. Periudha e vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje nuk mund të kalojë periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së qirasë ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit.
6.2. Në rast të përfundimit të parakohshëm të një marrëveshjeje qiraje për ambiente jorezidenciale, Nënqiramarrësi ka të drejtën preferenciale të lidhë një marrëveshje qiraje me të për pronën që ishte në përdorim në përputhje me marrëveshjen e nënqirasë brenda periudhës së mbetur.
Koncepti i nënqirasë së ambienteve jorezidenciale përfshin shumë hollësi dhe nuanca. Në veçanti, kjo ndikon në pagesën e taksave. Deri në vitin 2012, taksimi për personat që lidhin marrëveshje qiraje dhe nënqiraje ndiqte një skemë të thjeshtuar. Aktualisht, këto koncepte bien nën sistemin e përgjithshëm të taksave.
Përveç kësaj, ju duhet të dini saktësisht se cili kod OKVED është i zbatueshëm për nënqiranë e një prone jorezidenciale. Në këtë artikull, ne do të përpiqemi të kuptojmë të gjitha ndërlikimet e dhënies me qira të lokaleve.
Çfarë është nënqira?
Vetë koncepti i nënqirasë mund të klasifikohet si ridhënie me qira e një prone një pale të tretë. Kjo kërkon pëlqimin e pronarit të lokalit. Procedura është e rëndësishme për ambientet rezidenciale dhe jorezidenciale.
Vlen të theksohet se ju mund të jepni me nënqira të gjithë ambientin ose një pjesë të tij. Duket kështu: ju merrni me qira ambiente jo-rezidenciale nga një organizatë ose individ për një shumë të caktuar parash. Pas kësaj, ju mund ta jepni me nënqira për një shumë më të konsiderueshme.
Leja për të dhënë me nënqira lokalet konfirmohet nga neni 615, paragrafi 2 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ai thotë se qiramarrësi mund të merret me pronën e dhënë me qira si më poshtë:
- jepni me nënqira ndërtesën (ose një pjesë të saj);
- jepeni atë për përdorim falas;
- transferoni të drejtat tuaja si qiramarrës tek një palë e tretë.
Vlen të theksohet se marrëveshja origjinale e qirasë nuk parashikon të drejtën e qiramarrësit për nënqira pa lejen e pronarit. Megjithatë, mund të përfshihet një klauzolë që i jep qiramarrësit të drejtën për të dhënë me nënqira pronën. Kjo siguron një kontratë të drejtpërdrejtë midis qiramarrësit dhe palës së tretë. Pëlqimi i pronarit nuk kërkohet më.
Nga kjo mund të konstatojmë se marrëveshja e nënqirasë është lidhur ndërmjet palëve në marrëveshje. Këta mund të jenë si individë ashtu edhe persona juridikë.
Ndonjëherë një agjenci imobiliare që ofron shërbime për dhënien me qira të lokaleve mund të veprojë si person juridik. Në këtë rast, taksa për qiramarrësin ndryshon dhe një kod tjetër OKVED hyn në fuqi.
- Lexoni gjithashtu:
Hartimi përfshin shkrimin e një dokumenti standard. Marrëveshja nënshkruhet nga palët në transaksion. Kjo është një procedurë standarde që nuk ndikohet nga koha e marrëveshjes dhe statusi i pjesëmarrësve të saj.
Marrëveshja për nënqiranë e objekteve jorezidenciale duhet të përfshijë pikat e mëposhtme:
- vendndodhjen territoriale që tregon adresën e saktë;
- sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesës;
- Qëllimi i synuar;
- afati i marrëveshjes së nënqirasë;
- formën dhe kushtet e pagesës.
Në disa raste, marrëveshja kryesore mund të mbështetet nga dokumentet e mëposhtme:
- pasaportën kadastrale dhe certifikatën e regjistrimit shtetëror të objektit;
- akti i pranimit/dorëzimit të ambienteve jobanesore;
- protokollet e mosmarrëveshjeve dhe marrëveshjet e mosmarrëveshjeve.
E rëndësishme! Pavarësisht nga ekzistenca e një forme standarde të një marrëveshjeje nënqiraje, ajo lejohet të hartohet në formë të lirë. Në këtë rast, një parakusht është përfshirja e të gjitha pikave kryesore.
Duhet të dini se nëse kontrata është lidhur për një periudhë më shumë se 12 muaj, kërkohet regjistrimi i saj shtetëror. Marrëveshja hyn në fuqi vetëm nga momenti i regjistrimit të saj. Përndryshe, leja për marrjen me qira të ambienteve nga një palë e tretë nuk do të ketë fuqi ligjore.
Për më tepër, marrëveshja e riqiramarrjes nuk duhet të kalojë afatin e qirasë fillestare. Megjithatë, pas skadimit, dokumenti nuk rinovohet automatikisht. Sa herë kërkohet një kontratë e re.
Të drejtat dhe detyrimet e palëve
Të drejtat dhe detyrimet e palëve në marrëveshje meritojnë vëmendje të veçantë. Kjo nuk vlen për pronarin e lokalit, por vetëm për qiramarrësin dhe nënqiramarrësin. Le të shqyrtojmë të drejtat dhe detyrimet e secilës prej palëve në marrëveshje.
Qiramarrësi
Kjo palë është e detyruar që: të sigurojë ambiente jobanesore në gjendje të përshtatshme për përdorim, të sigurojë furnizimin me ujë, energji elektrike dhe ngrohje.
Vlen të përmendet se mosveprimi i shërbimeve komunale nuk nënkupton përgjegjësinë e qiramarrësit. Përveç kësaj, qiramarrësi është i detyruar të njohë nënqiramarrësin me rregulloret e brendshme dhe planin e evakuimit në rast situatash emergjente.
Qiramarrësi ka të drejtë të verifikojë pajtueshmërinë me kushtet e marrëveshjes së nënqirasë. Kjo bëhet gjatë orarit të punës dhe në prani të nënqiramarrësit. Ky i fundit është i detyruar të sigurojë të gjitha dokumentet, duke përfshirë lejen për një lloj veprimtarie të caktuar.
Qiramarrësi ka të drejtë të kryejë riparime të mëdha ose aktuale në ambiente jorezidenciale të dhëna me nënqira. Në këtë rast, nënqiramarrësi njoftohet me shkrim 30 ditë përpara kryerjes së punimeve. Vlen të theksohet se gjatë rinovimit, qiraja nuk i ngarkohet nënqiramarrësit.
Qiramarrësi ka të drejtë të vendosë procedurat e funksionimit të ambienteve gjatë fundjavave dhe festave. Kjo nuk ndikon në porosinë dhe shumën e pagesës.
Nënqiramarrësi
Kjo palë kontraktuese është e detyruar të përdorë lokalet vetëm për qëllimet e përcaktuara në kontratë. Monitoroni kushtet teknike dhe zjarrit të ambienteve jorezidenciale në përputhje me standardet e përcaktuara.
Mbani përgjegjësi të plotë në mënyrë të pavarur ndaj autoriteteve që japin leje dhe kontrollojnë aktivitetet e biznesit. Eliminimi i pasojave të aksidenteve dhe dëmtimeve të tjera të objekteve të shkaktuara për fajin e dikujt.
Mos e kryeni ose nëse nuk ka leje me shkrim nga qiramarrësi. Paguani qiranë e përcaktuar në kontratë në kohë.
Nëse marrëveshja e qirasë për lokalet përfundon para kohe, me iniciativën e nënqiramarrësit, qiramarrësi duhet të njoftohet për këtë jo më vonë se një muaj përpara.
Nënqiramarrësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit dokumentet e mëposhtme gjatë lidhjes së kontratës:
- një ekstrakt të të dhënave bankare, me vulën e shoqërisë dhe nënshkrimin e një llogaritari;
- një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, i marrë jo më vonë se 30 ditë para nënshkrimit të kontratës;
- një dokument që jep lejen për të nënshkruar një marrëveshje nënqiraje.
Vlen të theksohet se lista e mësipërme e detyrimeve të palëve nuk është aspak e plotë, por të drejtat dhe detyrimet e tyre themelore tregohen këtu.
Karakteristikat e taksimit
Nënqira shpesh ngatërrohet me shërbimet ndërmjetëse për dhënien me qira të lokaleve. Sipas Kodit Tatimor të Federatës Ruse, këto janë koncepte të ndryshme, dhe në përputhje me rrethanat, procedura e taksave gjithashtu ndryshon.
Shërbimet ndërmjetësuese ofrohen shpesh nga agjencitë imobiliare që lidhin marrëveshje qiraje me pronarin dhe, me pëlqimin e tij, japin me qira ambiente palëve të treta. Për këtë qëllim përdoren kodi OKVED 70.31 “Aktivitetet e agjencive imobiliare” dhe kodi OKVED 68.31 “Agjenci imobiliare”.
Për aktivitetet që lidhen me nënqiranë e pasurive të paluajtshme, mund të përdorni kodin OKVED 70.20 “Dhënia me qira e pasurive tuaja të paluajtshme rezidenciale dhe jorezidenciale” dhe kodin OKVED 68.20 “Dhënia me qira dhe funksionimi i pasurive tuaja të paluajtshme ose të dhëna me qira”.
Të ardhurat e individëve nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme tatohen me një normë të tatimit mbi të ardhurat personale prej 13%. Dokumenti në formularin 3-NDFL dorëzohet çdo vit, deri më 30 prill. Shuma e kërkuar duhet të paguhet jo më vonë se 15 korriku i vitit aktual.
Për personat juridikë, norma tatimore është 6% sipas sistemit të thjeshtuar tatimor. Por duke pasur parasysh statusin e një sipërmarrësi, mund të caktohen prime shtesë sigurimi.
Mos harroni se evazioni fiskal bie nën përgjegjësinë administrative dhe penale.
Gjoba maksimale për evazion fiskal gjatë nënqirasë së objekteve jorezidenciale mund të jetë 500,000 rubla ose burgim deri në 3 vjet.
Ende keni pyetje?
Shkruani pyetjen tuaj në formularin e mëposhtëm dhe merrni këshilla të hollësishme ligjore:
Nënqiraja e objekteve jorezidenciale është e drejta e qiramarrësit për t'ia dhënë pronën me qira përkohësisht një pale të tretë. Një mostër e kontratës mund të shkarkohet falas.
Legjislacioni i vendit parashikon të drejtën e qiramarrësit të ambienteve jorezidenciale për të pasur të drejtat e qiradhënësit dhe për të dhënë me nënqira pronën. Nënqira ka parametra të njëjtë me marrëdhëniet e qirasë. Dallimi i vetëm është në objektin e transaksionit dhe disa të drejta dhe detyrime ndaj qiradhënësit kryesor. Shembull i marrëveshjes së nënqirasë për ambiente jorezidencialeështë në dispozicion në këtë faqe të burimit falas dhe mund të shkarkohet përmes një lidhjeje direkte pa asnjë kufizim.
Struktura e dokumentit, terminologjia, kompetencat, detyrimet, kushtet, kushtet e regjistrimit dhe rrethana të tjera mund të korrespondojnë plotësisht me kontratën kryesore dhe ta kopjojnë atë. Objekt i nënqirasë i objekteve jobanesore mund të jenë: dyqane, zyra, magazina, ndërtesa dhe struktura industriale dhe të tjera. Rrethana më e rëndësishme e nënqirasë është vetëdija e pronarit për nënqiranë e pronës së tij. Ky transaksion ka një formë të lirë të ekzekutimit. Një kriter i rëndësishëm është kushti i regjistrimit të detyrueshëm shtetëror të marrëveshjes nëse marrëdhënia juridike zgjat më shumë se një vit.
Klauzola të detyrueshme të një marrëveshjeje nënqiraje për ambiente jorezidenciale
:- Titulli, data dhe vendi i përpilimit;
- Më pas, futen të dhënat e pjesëmarrësve dhe kompetencat e përfaqësuesve;
- Lënda, parametrat teknikë dhe karakteristikat individuale;
- Kostoja, kushtet, kompetencat, detyrimet, përgjegjësitë;
- Kushtet dhe termat shtesë, dispozitat përfundimtare;
- Zgjidhja e mosmarrëveshjeve, nënshkrimet dhe transkriptet e palëve.
Në thelb, një marrëveshje e tillë mund të konsiderohet si dhënie e një prone specifike ose një pjesë të saj atyre që e kanë marrë me qira, një personi tjetër (nënqiramarrës) për përdorim për çdo pagesë dhe për çdo periudhë.
Në këtë dizajn, qiramarrësi kryesor bëhet në mënyrë efektive qiradhënësi për personin tjetër në fjalë. Në mënyrë tipike, aftësia për nënqira është parashikuar në marrëveshjen më të hershme të qirasë.
Institucioni në fjalë është një nga më të zakonshmit dhe më të zbatueshëm në praktikë për shkak të lehtësisë së lëvizshmërisë për rregullimin e marrëdhënieve përkatëse juridike.
Le të shohim disa aspekte të rëndësishme të kësaj marrëveshjeje.
Për të shmangur të gjitha llojet e problemeve dhe rreziqeve, duket e nevojshme t'ju kujtojmë se ju keni të drejtë të jepni me nënqira një send vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, të shprehur me shkrim.
Siç u përmend më lart, ai mund të përmbahet ose në marrëveshjen primare ose në një marrëveshje të veçantë. Ky kusht shërben për të siguruar interesat dhe të drejtat e pronarit.
Ju lutemi, vini re gjithashtu se ndalimi i nënqirasë së mundshme i përfshirë në marrëveshjen kryesore është ligjërisht i pavlefshëm.
Afati i marrëveshjes që ju intereson nuk duhet të kalojë afatin e marrëveshjes parësore që krijon qiranë. Nëse e zgjatni të fundit nga këto kontrata për një periudhë të pacaktuar, mund të bëni të njëjtën gjë me të parën.
Për të parandaluar ngjarje të ndryshme të mundshme të forcës madhore, përfundoni dokumentin në fjalë ekskluzivisht me shkrim. Në të njëjtën kohë, ju gjithashtu mund të përfitoni nga noterizimi i tij, i cili, natyrisht, nuk është i nevojshëm, por mund të mbrojë më tej të drejtat dhe interesat tuaja në rast të ndonjë situate të pakëndshme të diskutueshme.
Ju lutemi vini re gjithashtu se marrëveshja për të cilën jeni të interesuar, nëse kohëzgjatja e saj është më shumë se një vit, kërkon regjistrim të detyrueshëm shtetëror. Sigurisht, ju mund ta anashkaloni këtë rregull duke specifikuar një periudhë kohore, për shembull, 11 muaj.
Informacioni që duhet të pasqyrohet në kontratën në fjalë
- përcaktimi i vendit dhe datës së transaksionit;
- detajet e palëve, si dhe përfaqësuesit (nëse ka);
- një tregues i objektit të një marrëveshjeje të tillë;
- të drejtat dhe detyrimet e palëve;
- shumën dhe procedurën e pagesës;
- vlefshmëria;
- përcaktohen kushte shtesë, për shembull, mundësia e ndryshimit të një marrëveshjeje të tillë, mënyra e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve të mundshme, etj.
- nënshkrimet e palëve.
Le të tërheqim vëmendjen tuaj për disa aspekte më të rëndësishme që duhet të keni parasysh kur hyni në marrëdhënie juridike të rregulluara nga marrëveshja në fjalë.
Në situatat kur marrëveshja e qirasë parësore përfundon, nënqiraja përfundon menjëherë.
Nëse me marrëveshjen tuaj me palën tjetër parashikoni zgjatjen automatike të kontratës së qirasë, kjo rrethanë nuk sjell të njëjtin proces për nënqiranë.
Kur dëshironi të krijoni një natyrë të pacaktuar për të dy llojet e marrëdhënieve juridike të përmendura, dhe më pas dëshironi t'i përfundoni ato, mbani mend se keni detyrimin ta bëni këtë të paktën tre muaj përpara përfundimit të propozuar të njërës prej dy kontratave të diskutuara në këtë nen. .
Më poshtë është një formular standard dhe një mostër e marrëveshjes së nënqirasë, një version i së cilës mund të shkarkohet falas.