Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun (LC RF) "Rusya Federasyonu'ndaki arazi bileşimi" 7. Maddesine göre, araziler amaçlarına göre kategorilere ayrılmıştır. Bunlardan ilki tarım arazisi kategorisidir.
Tarım arazisi kavramı, RF LC'nin "Tarım arazisi kavramı ve bileşimi" 77. Maddesinde formüle edilmiştir. Yerleşim sınırları dışında kalan ve tarımın ihtiyaçları için sağlanan ve bu amaçlara yönelik araziler bu şekilde kabul edilir. Aynı madde, tarım arazilerinin bileşimini ─ tarım arazileri, çiftlik yollarının işgal ettiği araziler, iletişim, arazinin olumsuz etkilerden korunmasını sağlamaya yönelik orman tarlaları, su kütlelerinin yanı sıra binalar, yapılar, üretim için kullanılan yapılar. , tarım ürünlerinin depolanması ve birincil işlenmesi.
Rusya Federasyonu'nun tarım arazileri
Rusya Federasyonu'nun tüm topraklarının yaklaşık dörtte birini oluşturan tarım arazileri, toplam arazi kaynakları hacmindeki payı bakımından, yalnızca ülke alanının yarısından fazlasını kaplayan orman fonunun arazilerinden sonra ikinci sıradadır.
Tarım arazisi kullanım türleri - ekilebilir arazi (tarım arazisinin büyük kısmını oluşturur), meralar, samanlıklar, meyve bahçeleri, üzüm bağları, balık havuzları vb.
Rusya ekilebilir arazide dünya liderlerinden biri olmasına rağmen, topraklarının sadece yaklaşık %8'i sürülmüş durumda. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'ndekinden yaklaşık üç kat ve Hindistan'dakinden altı kat daha azdır. Tüm bölgenin yarısından fazlasının sürüldüğü Federasyonun konuları olmasına rağmen, ─ Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov bölgeleri; Krasnodar ve Stavropol Bölgeleri.
Tarım arazilerinin sadece tarım arazisi kategorisinde olmadığı söylenmelidir. Yerleşim alanlarında önemli bir paya sahiptirler. Sanayi, enerji, ulaşım, haberleşme ve diğer özel amaçlı araziler, orman arazileri, özel korunan alan ve nesne arazileri gibi kategorilerde tarım arazileri bulunmaktadır.
Çeşitli tarım arazilerinin en büyük payı ülkenin güneyinde ─ Kuzey Kafkasya ve Güneydedir. federal bölgeler... Sert Sibirya ve az gelişmiş Uzak Doğu'daki en küçük ─. Bol miktarda ekilebilir araziye sahip ana tarım bölgeleri, esas olarak Merkezde ve Avrupa kısmının güneyinde, Orta ve Aşağı Volga bölgelerinde ve daha az ölçüde Uralların güneyinde, Sibirya ve Uzak Doğu'da yoğunlaşmıştır. .
Tarım alanları tarım sektörüne dahildir ve Rus ekonomisi için özel bir değere sahiptir. Üretilen tarımsal ürünlerin miktarı, toprağın kalitesine ve bölgelerin gelişmişlik derecesine bağlıdır. Tarım arazisi alanının ne olduğunu ve arazi ile ilişkilerde hangi yasal özelliklerin bulunduğunu anlayalım.
Tarım arazisi yapısı
Tarım arazileri, tarım sektöründe kullanılmak üzere tasarlanmış olup, amaç dışı yapılarla oluşturulamaz. Başka bir deyişle, paylar sadece ekinlerin ekimi, gübrelenmesi, toplanması, işlenmesi ve depolanması için kullanılır.
Tarım arazisi alanı, bağımsız arazi tahsisi birimlerini içerir:
- Ekilebilir arazi. Toprağın yıllık ekimi ve gübrelenmesi için kullanılır.
- Hayfield'lar. Hasat döneminde çim kesmeye yönelik tarım arazileri.
- Meralar. IKBY için bir yem üssü olarak kullanılan tarım alanının sebze arsası.
- Mevduat. Ekilmemiş ve gübrelenmemiş, kullanılmayan boş tarım hisseleri.
- Dikimler. Bitki ve ağaç türlerinin dikilmesi ve daha fazla hasat için geliştirilen bölge.
Tarım arazisi alanı, yukarıdaki arazilerin bir koleksiyonudur. Toplam ekili alan, bileşime dahil edilen tahsislerin her biri ölçülerek belirlenir. Alan hesaplanırken sadece ekilebilir araziler ve meralar değil, aynı zamanda çok yıllık bitkilerin ekildiği alanlar da dikkate alınır.
Tarım arazisinin özellikleri
Tarım arazileri, Rusya'nın tarım kompleksinin bir parçasıdır ve verimli mahsullerin yetiştirilmesine yönelik alanları temsil eder. Ekili alan ve tarımsal verimlilik, başarılı bir iş için en önemli faktörlerdir.
Tarım arazileri, yüksek düzeyde mineral gübrelerle ayırt edilir. Bileşime dahil edilen kimyasal safsızlıklar nedeniyle, toprak yılda bir kerede birkaç verimli ürüne dayanabilir.
Tarım arazisi alanının yapısı ekilebilir araziler, samanlıklar, meralar, nadas arazileri ve yeşil alanlar ile temsil edilmektedir. Nesneler devlet korumasına tabidir. Toprağın özelliklerini ve kullanılan parsellerin toplam değerini belirleyen tarım arazilerinin kadastro değerlendirmesi özellikle önemlidir.
Tarım alanındaki yasal ilişkiler, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda yer almaktadır. Yani, Sanatın 1. paragrafına göre. 77, tarım arazisi yerleşim yeri dışında kalan arazi olarak kabul edilmekte ve tarımsal ekim alanı olarak kullanılmaktadır. Tarımsal payların bir diğer özelliği de kullanım amacıdır.
Rusya Federasyonu İş Kanunu'na göre, tarım arazileri iki türdür:
- Ana topraklar, kesinlikle mahsul yetiştirmek için amaçlanan amaçları için kullanılır.
- Yardımcı araziler, tarımsal nesnelerin bulunduğu bölgelerdir. Kategori, bataklıklar, ormanlar, ağaçlar ve çalılar, otoyollar, yapı alanları vb.
Sanata göre. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 78'i, yardımcı paylar amaçlarına uygun olarak kullanılmalı ve tarımsal üretim döngüsünden çıkan nesneleri içermemelidir.
Özellikle değerli verimli tarım arazileri
Verimli topraklar değerli tarım arazisi olarak kabul edilir. Yönetmeliklere uygun olarak yürütülen tarım arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesi, arazi verimlilik derecesinin belirlenmesine yardımcı olur.
Toprak sınıflandırması, muhasebede ifade edilen ekilen alanların kalitesini belirleme prosedürüdür. doğal faktörler ve arazinin gelişme derecesi.
Doğrulama, bir toprağın diğerinden ne kadar farklı olduğunu belirlemenizi sağlar. Prosedürün önemli bir özelliği, arazinin chernozem bileşimine güvenmektir. Hesaplama, yalnızca teknik ekipman dahil olmak üzere en yüksek düzeyde tarımsal başarıların kaydedildiği bölgelerde gerçekleştirilir.
Toprakların agronomik değerlendirmesi, ekim için en uygun alanların belirlenmesi için önemli bir temeldir. Kara toprak seviyesini belirledikten sonra uzmanlar, değerli tarım arazilerinin bir temelini oluşturur.
Tarım arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesinin, bonitet skoru ölçeğinde toprak verimliliğini hesaba kattığı belirtilmelidir. Ekonomik verimlilik önemli bir faktördür.
Bonitizasyon hem tarım arazileri hem de yardımcı araziler için yapılır. Aşağıdakiler dikkate alınır:
- arazinin yeri;
- bölgenin gelişme derecesi;
- doğal ve iklim koşulları;
- araziden yıllık ekonomik gelir;
- gelir artışı beklentileri;
- teknik ekipman vb.
Özellikle değerli verimli tarım arazilerinin listesi tapu kütüğüne girilir ve en önemli ekonomik göstergelerden biridir.
Tarım arazisi tercümesi
Tarım arazisi, toprağın işlenmesinden ve verimli mahsullerin yetiştirilmesinden gelir elde eden arazidir. Ancak toprağın verimliliği, yalnızca tahsislerin düzenli bakımıyla sağlanabilir. Tarımsal üretimde gübreleme, düzenli ekim, sulama ve bakım önlemlerinin alınmaması toprağı yıpratır ve tarımsal ihtiyaçlara elverişsiz hale getirir.
Tarım arazilerinin devlet kadastro değerlemesi, arazinin tarımdan diğer kategorilere transferini düzenler. Bununla birlikte, tarım arazisi fonu, geçiş olasılığına ilişkin kesinlikle sınırlı sayıda vaka bilmektedir:
- toprağı tarımsal amaçlarla kullanmamak;
- arazinin özel olarak korunan bir alana transferi;
- yerleşik bölgenin genişletilmesi;
- tarımsal ekime uygun olmayan alanlarda inşaat;
- kullanılmayan arazilerin orman veya su kaynaklarına devri;
- arazinin stok arazilerine devri;
- iletişim düğümlerinin döşenmesi;
- bölgenin tarihi ve kültürel miras olarak tanınması;
- minerallerin yerleri için arama.
172-FZ sayılı Federal Kanunun 7. Maddesi uyarınca, tarım arazileri başka bir kategoriye devredilmez:
- arazi transferi kısıtlamaları ile;
- bir toprak değerlendiricisinin olumsuz görüşü ile;
- uygun olmayan hisse devri durumunda.
- kanunun öngördüğü diğer nedenlerle.
Federal yasa, araziyi diğer kategorilere aktarma olasılıklarının kapsamlı bir listesini sunar. Çeviriyi sağlamak için, maksimum boyut da dahil olmak üzere bir belge listesi hazırlanmalıdır. Toplam alanı Bir arazi grubundan diğerine geçen tarım arazisi. Ancak aynı zamanda, önemli hedef rolleri nedeniyle mevzuatın özellikle değerli üretken tarım arazilerinin geçişine bir yasak getirdiğini hatırlamak önemlidir.
Kurgan bölgesi Hükümeti'nin 28.08.2013 tarih ve 263-r sayılı "Tarım arazilerinin devlet kadastro değerlemesi hakkında" emriyle, tarım arazilerinin bir sonraki devlet kadastro değerlemesinin yapılmasına karar verildi. Bu arazilerin son değerlendirmesi 2007 yılında onaylanmıştır. Bunun ışığında, Kurgan bölgesindeki Rosreestr Ofisi tarafından Rosreestr'e sunulan Kurgan bölgesindeki arazi kullanımının durumuna ilişkin yıllık raporda yer alan bilgiler özellikle ilgi çekicidir.
Kurgan bölgesi sınırları içerisinde yer alan araziler, 1 Ocak 2014 tarihi itibariyle 7148,8 bin hektar olan bölgenin arazi fonunu oluşturmaktadır. Kurgan bölgesinin arazi fonunun yapısındaki en büyük alan tarım arazileri -% 63.3, orman arazileri% 25.3, yerleşim yerleri -% 7.9, rezerv arazi -% 2.0 ve diğer kategoriler 1'den az %.
Tarım arazisi, yerleşim sınırları dışında tarımın ihtiyaçları için tahsis edilen ve sağlanan arazilerdir. Bu kategorideki araziler, tarımsal işletmelere, tarımsal üretim, araştırma ve eğitim amaçlı kuruluşlara ve ayrıca köylü (çiftlik) ekonomisini yürütmek, kişisel yan çiftçilik, bahçecilik, kamyon çiftçiliği, hayvancılık, saman yapımı ve sığır otlatma için vatandaşlara sağlanmaktadır.
1 Ocak 2014 tarihi itibariyle toplam tarım arazisi alanı 4529,6 bin hektardır (2009'dan bu yana bu kategorinin alanında herhangi bir değişiklik olmamıştır), 4032,2 bin hektar tarım arazisi (%89,0) dahil. Tarım dışı arazi alanı 497.4 bin hektardır (%11.0). Tarım arazilerinin yapısında ekilebilir arazi (%57,4), meralar (%18,5) ve samanlıklar (%12,7) önemli bir yer tutmaktadır.
Tarım arazilerinde, işletmeler ve kuruluşlar 2.584,9 bin hektar (1116,9 bin hektar dahil - arazi hakkının sona erdirilmesi sorununun çözülmediği tasfiye edilmiş tarım kuruluşlarının arazisi), köylü çiftlikleri 319,8 bin hektarlık bir alanı kaplamaktadır. hektar, şahıs iştirak arsaları - 220,3 bin hektar, bahçıvanlık ortaklıkları - 9,8 bin hektar, hayvancılık, saman yapımı ve otlatma için ayrılan arazi - 5,6 bin hektar, arsa paylarından alınan arsa sahipleri - 289,6 bin hektar, arsa payı sahipleri işletmelerle kira sözleşmeleri yapılmadı - 874.8 bin hektar, bireysel girişimciler - 24,8 bin hektar.
2013 yılında, ortak mülkiyetli ve işletmelere, kuruluşlara ve bireylere kiralanan arazi alanı 1.489.4 bin hektar olarak gerçekleşti. Tüzel kişilerin sahip olduğu arsa alanı 233.4 bin hektar olup, satın alınan arsa payları nedeniyle 16,1 bin hektar artmıştır. Aynı zamanda, kadastro siciline konan, tescilsiz haklara sahip ve bu nedenle yasal olarak kiralanmayan birçok ortak ortak mülkiyetli arsa vardır.
2000 yılından bu yana, tarım arazisi alanı pratik olarak sabit kalmıştır, bunun nedeni, yeni anketler ve anketler için fon eksikliğinden dolayı, bu bağlamda, değerlendirmek için kartografik materyallerin güncellenmemesidir. çalılar ve küçük ormanlarla aşırı büyümeleri nedeniyle dolaşımdan çekilen tarım arazisi alanı mümkün değildir, ancak bu alan çok önemlidir.
Tarım arazilerinin ana kullanıcıları, tarımsal işletmeler, kuruluşlar ve tarımsal ürünlerin üretimi ile uğraşan vatandaşlardır. Toplamda 3697,7 bin hektar veya bölgedeki mevcut tarım arazisi alanının %82.9'unu kullandılar. Tarım arazilerinin kullanılan alanlarının işletmeler ve vatandaşlar arasındaki dağılımı sırasıyla %56,3 ve %43,7'dir.
1 Ocak 2014 itibariyle, tarım arazileri kategorisinde, özel mülkiyete ait arazilerin payı, özel mülkiyete ait toplam arazi alanının %98,5'i olan 3178.2 bin hektardır. Vatandaşların sahip olduğu tarım arazisi 2.946,7 bin hektar, tüzel kişilerin mülkiyetinde - 231.5 bin hektar.
Bu arazi kategorisinde özel mülkiyete ait arazi alanının en büyük kısmı, vatandaşların arazi paylarına aittir -% 80,2 (2363.2 bin hektar). Kişisel yan parsellerde, kategorideki özel mülk arazisinin% 6,1'i (180.8 bin hektar) aittir, tarımsal üretim için arazi payı nedeniyle alınan arsa sahipleri -% 9.8 (288.6 bin hektar) ha), köylü çiftlikleri (girişimciler) - %6,1 (179,3 bin ha).
Özel mülkiyet yapısında, tüzel kişilerin sahip olduğu araziler de dahil olmak üzere arsa alanında 12,5 bin hektar azalma oldu, 16,1 bin hektar arttı ve vatandaşların mülkiyetinde 28,6 bin hektar azaldı. hektar. Tüzel kişilerin sahip olduğu arsa alanındaki artış, sahiplerinden arsa payı ve arsa satın almalarından kaynaklanmaktadır. Daha önce de belirtildiği gibi, vatandaşların sahip olduğu arazi alanındaki azalma, arazi hisselerinin sahiplerinin mülkiyetten reddedilmesi ve arazilerin tüzel kişilere satılmasıyla ilişkilidir.
Tüzel kişiliklerin ana sahipleri, yeniden kayıt yapılmayan köylü (çiftlik) çiftlikleri -% 36.1 (83.8 bin hektar) ve tarım işletmeleri -% 69.2 (147.8 bin hektar). 1351.4 bin hektar veya bu kategorideki arazilerin %29,8'i devlet ve belediye mülkiyetindedir. Rusya Federasyonu'nun mülkiyetinin kayıtlı olduğu arsa alanı 144,6 bin hektar veya devlet ve belediye mülkü alanının% 10.7'si olup, bunun 2,9 bin hektarı kalıcı (sınırsız) kullanım için devredilmiştir ve 52, 7 bin hektar - kiralık. Kurgan bölgesine ait arsaların hakları, dikkate alınan arazi kategorisine kaydedilmemiştir. 23,6 bin hektarı kiralanmak üzere 104,5 bin hektarlık alan üzerinde belediye mülkiyet hakları tescil edildi.
Bölgesel ofis.
Tarım arazisi
Tarım arazisi, tarımın ihtiyaçları için sağlanan veya bu amaçlara yönelik arazilerdir. Bu kategorideki araziler yerleşim yerlerinin dışında bulunur ve gıda, hayvan yemi, hammadde üretimi için ana araç olarak işlev görür, özel bir yasal rejime sahiptir ve alanlarını korumayı, olumsuz süreçlerin gelişmesini önlemeyi amaçlayan özel korumaya tabidir. ve toprak verimliliğini artırmak.
Tarım arazisi, arazinin olumsuz (zararlı) doğal, insan kaynaklı ve insan yapımı olayların, kapalı su kütlelerinin etkisinden korunmasını sağlamak için tasarlanmış tarım arazilerini, çiftlik yollarının işgal ettiği arazileri, iletişimi, ağaç ve çalı bitki örtüsünü içerir. tarımsal ürünlerin üretimi, depolanması ve birincil işlenmesi için kullanılan binalar, yapılar, yapılar.
1 Ocak 2010 itibariyle, tarım arazisi alanı 4345,9 bin hektar veya cumhuriyet topraklarının %86,4'ü kadardı. Bu kategori, tarımsal işletme ve kuruluşlara (ortaklıklar ve topluluklar, kooperatifler, devlet ve belediye üniter işletmeleri, araştırma kurumları) sağlanan arazileri içerir. Aynı zamanda vatandaşlara köylü (tarım) ekonomisi, kişisel yan çiftçilik, bahçecilik, kamyon çiftçiliği, hayvancılık, saman yapımı ve sığır otlatma için sağlanan arazi parsellerini de içerir.
Tarım arazilerinin bileşimi, kırsal yönetimlerin yetkisine devredilen ve yerleşim sınırları dışında kalan arazileri içerir. Bu topraklar, reformlarının ilk aşamasında tarım işletmelerinden alındı.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca, Dağıstan Cumhuriyeti'nde tarım arazilerinin bir parçası olarak bir arazi yeniden dağıtım fonu oluşturulur. Fonun oluşumu, tarımsal üretim için araziyi yeniden dağıtmak, köylü (çiftlik) çiftlikleri, kişisel yan araziler oluşturmak ve genişletmek amacıyla, tüzel kişilerin ve bireylerin haklarına sahip kısıtlamalardan arınmış, tarımsal arazi parselleri pahasına gerçekleştirilir. bahçecilik, hayvancılık, kamyon çiftçiliği, saman yapımı, hayvan otlatma ve ayrıca sahipsiz yazlık otlaklar pahasına.
Tarım arazisi, tarım ve tarım dışı arazilerden oluşmaktadır. 2010 yılı başında bu arazi kategorisine atıfta bulunulan tarım arazisi alanı 3220.7 bin hektardır (%74.1). Tarım arazilerinin çoğu 2543.6 bin hektar veya (%78.9) tarım arazisi mera, 467.6 bin hektar (%14.5) ekilebilir alan ve geri kalanı çok yıllık dikim, samanlık ve nadas arazisidir.
Tarım arazisi yapısındaki tarım dışı arazi alanı 1125.2 bin hektar olarak gerçekleşti. Bunlar binaların, yapıların, çiftlik yollarının, koruyucu ağaç ve çalılıkların, kapalı rezervuarların altındaki araziler ve ayrıca tarımsal üretime hizmet etmeye yönelik arsalar ve diğer arazilerdir.
Bu kategorideki arazilerin işletmelere göre dağılımı Tablo 3.3'te sunulmaktadır.
Tablo 3.3 Tarım arazilerinin işletmelere göre dağılımı.
Cumhuriyetin farklı idari bölgelerindeki tarım arazisi kategorisinin alanı, bölgenin toplam alanının% 98'i ile% 62'si arasında değişmektedir. Tarım arazilerinin ilçelere göre dağılımı Tablo 3.4'te sunulmuştur.
Tablo 3.4 1 Ocak 2009 itibariyle Dağıstan Cumhuriyeti'nin idari bölgelerine göre tarım arazilerinin dağılımı
|
İlçenin toplam alanı, ha |
Tarım arazisi alanı, ha |
ilçenin toplam alanının yüzdesi |
||
|
babayurtovski |
||||
|
Kızlyarsky |
||||
|
Nogay |
||||
|
Tarumovsky |
||||
|
Hasavyurt |
||||
|
Kızılyurt |
||||
|
derbent |
||||
|
kayakent |
||||
|
Karabudakkent |
||||
|
Magaramkent |
||||
|
Buinaksky |
||||
|
Kazbekovskiy |
||||
|
Süleyman-Stalsky |
||||
|
Kaitagsky |
||||
|
Novolaksky |
||||
|
Sergokalinsky |
||||
|
Tabasaran |
||||
|
Agulski |
||||
|
Akushinsky |
||||
|
Ahvakhski |
||||
|
Akhtynsky |
||||
|
Botlikh |
||||
|
Gergebilski |
||||
|
Gümbetovski |
||||
|
Gunibsky |
||||
|
Dakhadaevski |
||||
|
Kulinski |
||||
|
Kuraksky |
||||
|
Levashinsky |
||||
|
rutulsky |
||||
|
Şamilskiy |
||||
|
Tlyaratinsky |
||||
|
Untsukulsky |
||||
|
Khunzakhsky |
||||
|
Tsuntinsky |
||||
|
Tsumadinsky |
||||
|
Charodinsky |
||||
|
Mahaçkale |
||||
|
Hasavyurt şehri |
||||
|
derbent |
||||
|
Buinaksk |
||||
|
Kızılyurt |
||||
|
Yujno-Sukhkumsk |
||||
|
Dağıstan Işıkları |
||||
|
Kaspiysk |
||||
|
izberbaş |
||||
|
Dokuzparinsky |
||||
|
Kumtorkalinsky |
||||