Muhasebe verilerine göre, tarım arazileri Rusya Federasyonu'nun toplam arazi alanının yaklaşık %23,8'i olan 406 milyon hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Bunun 190,7 milyon hektarı veya %47'si tarım arazisi için ayrılmıştır. Aynı zamanda, diğer arazi kategorilerinden tarımsal amaçlar için geçici ve kalıcı olarak sağlanan arazi parsellerini hesaba katarsak, tarımda fiilen çok daha fazla arazi kullanılmaktadır. Orman fonunun arazileri, özel olarak korunan alanların arazileri ve otlatma, saman yapımı vb. için sağlanan nesnelerden bahsediyoruz. Yaklaşık verilere göre tarımsal amaçlı kullanılan ancak tarım arazisi kategorisine girmeyen araziler %18 ve daha fazla arasında değişebilmektedir.
Tarım arazileri ve çeşitli bölgelere göre kompozisyonları, arazi kullanım planlaması, arazi yönetimi, imar sürecinde ve ayrıca kullanım için arazi parselleri sağlanırken belirlenir. Arazinin bileşimi ve kullanımı ile ilgili olarak verilen kararlar bağlayıcıdır. Arazi parsellerinin yerleşik kompozisyonunda ve arazi kullanıcılarının kullanım türlerinde değişikliklere izin verilmez ve özel bir karar gerektirir.
Arazi kullanım planlaması, çeşitli hedef programların, Rusya Federasyonu topraklarında yerleşim planlarının, çevre yönetim planlarının geliştirilmesi ve benimsenmesi sırasına göre gerçekleştirilir. Örneğin, Rusya Federasyonu Bölgesindeki Genel Yerleşim Planında tarım arazilerinin belirlenmesi öngörülmektedir (İl Planlama Kanunu'nun 31. Maddesi).
İmar, arazi kullanımını düzenlemenin yaygın bir yoludur. İmar çerçevesinde, çeşitli tarımsal faaliyetlerin yürütülmesi için en uygun bölgeler belirlenir. İmar ayrıca bahçecilik, kamyon çiftçiliği ve köy çiftçiliği için amaçlanan tarım arazilerinden arazi tahsisinde de kullanılır. Özellikle, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen derneklerin yerleştirilmesi için bölgelerin imar planlarının, arazi parsellerinin yerleri, alanları ve amacı (bahçecilik, bahçecilik veya yazlık tarım), izin verilen arazi kullanımı hakkında bilgi içermesi öngörülmektedir. Takyidatlara ilişkin kısıtlamalar da dahil olmak üzere tahsis edilen bölgelerdeki arsalar ve ayrıca belirli bir bölgede arsa sağlanmasına izin verilen haklara ilişkin bilgiler (özel ve ortak mülkiyet hakkı, kira hakları).
Bölge imar planları, erişim yollarının inşaat hacminin, güç kaynağı tesislerinin, iletişimin ve ayrıca kalkınmanın belirlenmesinde temel teşkil eder. toplu taşıma nüfus için , ticaret, tıbbi ve tüketici hizmetleri. Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen kar amacı gütmeyen derneklerin yerleştirilmesi için imar planları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel özyönetim organları düzeyinde onaylanmıştır.
Tarım arazilerinin bileşimi, yapısı ve kullanım amacına ilişkin veriler devlet arazi kadastrosuna girilir.
Tarım arazilerinin durumu, açıkça ortaya çıkan olumsuz bozulma süreçleri ile karakterizedir. Son otuz yılda, tarım arazileri alanında sürekli bir azalma ve yukarı yönlü bir eğilim olmuştur. Sadece 90'ların ilk yarısında. Yeni arazilerin sürekli olarak tarımsal ciroya katılmasına rağmen, 27 milyon hektar tarımsal cirodan çıkarıldı. 1999 yılında. 1998'e kıyasla. tarım arazisi alanı 14,9 milyon hektar daha azaldı.
Bu azalmanın ana nedeni, tarım arazilerinin diğer arazi kategorilerine devredilmesinin yanı sıra, tarım dışı ihtiyaçlar için devam eden yoğun geri çekilmeleridir. Aynı zamanda, bozulma ve tarım dışı ihtiyaçların karşılanması sonucunda, en değerli toprakların alanları tarımsal üretimin dışında tutulmakta ve tarımsal dolaşımda elden çıkarılanlar yerine düşük verimli topraklar, potansiyeli ağırlıklı olarak yer almaktadır.
Mevcut verilere göre, tarım arazilerinin durumu tatmin edici değil. Arazi fonunun yapısının dinamiklerine yansıyan ülkede gerçekleştirilen arazi ilişkilerinin dönüşümü, arazi kullanımında bir iyileşmeye yol açmadı, toprak örtüsü üzerindeki olumsuz antropojenik etkilerin azalmasına neden olarak toprağın gelişmesine neden oldu. bozunma süreçleri veya buna katkıda bulunan süreçler. Fon eksikliği, devlet organlarının zayıf ilgisi nedeniyle, arazinin korunması ve rasyonel kullanımı için önlemler önemli ölçüde azaltılmıştır. Erozyon önleyici hidrolik yapıların yapımı fiilen durdurulmuştur. Tarım arazilerinin hemen hemen tamamının özel mülkiyete geçmesiyle birlikte, arazinin uygun hale getirilmesinin sorumluluğu ve mali yükü, zor ekonomik durum nedeniyle arazinin uygun kullanımını sağlayamayan toplu ve bireysel maliklere devredilmiştir. .
Son yıllarda ivme kazanan arazi koşullarının bozulması, tarımsal üretimin maddi temelini sarsmak için ciddi bir tehdit oluşturmaktadır. Rusya Federasyonu'nun yakın zamanda kabul edilen Arazi Kanunu ve "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Kanun, arazi koruma önlemlerini güçlendirdi. Özellikle, tarım arazilerinin başka bir kategoriye devredilmesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamının kararını gerektirir. Kullanılmayan arsalar hacze tabidir.
Rusya Federasyonu'nun 65 kurucu kuruluşunun normatif yasal düzenlemelerinin analizini dikkate alarak, Rusya Federasyonu Tarım Bakanlığı, bakanlıklarla "Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklik Yapılmasına Dair" federal yasa taslağı kavramını geliştirdi ve kabul etti. Tarım Arazilerinin Ciro ve Kullanımının İyileştirilmesi Hakkında". Konsept, diğerlerinin yanı sıra, arazi parsellerinin uygunsuz kullanımı için kriterlerin yasal olarak oluşturulmasını sağlar. Bu tür yasa tasarıları kabul edilseydi, muafiyetlerin yaygınlaşmaması muhtemeldir. Yasa, en korkunç davalarda ve bölgesel yetkililerle uzun bir çatışma geçmişi olan en dikkatsiz, pazarlık konusu olmayan mal sahiplerine uygulanacaktı. Ancak yine de, böyle bir mülksüzleştirme aracının varlığı, Rusya'daki tarım arazisi pazarını kökten değiştirecektir. Tasarılar, Tarım Bakanlığı'ndan değerlendirilmek üzere Hükümete gönderildi.
Ayrıca bakanlık, "Tarımda Arazi ve İpotek İlişkilerinin Düzenlenmesine İlişkin Rusya Federasyonu Mevzuatında Değişiklik Yapılmasına Dair" bir federal yasa taslağı geliştirdi ve "Toprak Düzenlemesinin Örgütsel, Ekonomik ve Hukuki Desteğinin İyileştirilmesine Yönelik Ana Yönergeler"i geliştirdi. Uygulaması Rusya Federasyonu Tarım Bakanlığı'nın 10 Kasım 2008 tarihinde Tarım Bakanı tarafından onaylanan Eylem Planı ile sağlanan Tarım Arazilerinin Bir Kısmındaki İlişkiler". Yukarıdakilere ek olarak, aynı bakanlık, devlet denetiminin gerçekleştirilmesi için, bir dizi departmanla birlikte, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin "Toprakların devlet denetiminin uygulanmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" bir kararname taslağı geliştirmiş ve üzerinde anlaşmaya varmıştır. tarım için kullanılan veya amaçlanan."
Bu arada, Hükümet benzer bir konuda başka bir yasa tasarısı aldı, ancak diğer departmanlar tarafından geliştirildi. Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı ile birlikte, "Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklik Yapılmasına Dair bir kavram ve federal yasa taslağı geliştirdi. Arsaların Belirlenmiş Amaçlarla Kullanılmasına İlişkin Gereksinimlerin Belirlenmesi". Konseptin aynı zamanda "arazinin amaçlanan amaç için kullanılmadığına dair işaretler"in yasal tanımını da sağladığı vurgulanmalıdır.
Şimdi Devlet Dumasında, farklı değerlendirme aşamalarında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasama meclislerinin yaratıcılığının meyvesi olan 8 yasa tasarısı var. Temel olarak, doğaları gereği mevzuatı açıklığa kavuşturuyorlar ve geliştiricilerin görüşüne göre, arsa payı sahiplerinin haklarını iyileştirmeyi amaçlıyorlar.
Rusya'daki tarım arazileri, yerleşim yerlerine ait olmayan bölgeleri içerir, bunlar aşağıdakileri içeren tarımın gelişimi için devlet tarafından sağlanır:
Ayrıca, tarımsal öneme sahip arazilerin yapısında ayrı ayrı, kanunda ayrıca bilimsel, eğitici faaliyetler, koruyucu dikimlerin oluşturulması, ancak tarımsal üretimi de dikkate alınmaktadır. Söz konusu kavramın ne anlama geldiğinin tam tanımı, 77. maddede Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda verilmiştir.
Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 77. maddesi. Tarım arazisi kavramı ve bileşimi
Tarım arazisi, yerleşim sınırları dışında kalan ve tarımın ihtiyaçları için sağlanan ve bu amaçlara yönelik arazilerdir.
Tarım arazisi, tarım arazilerini, çiftlik yollarının işgal ettiği arazileri, iletişimi, araziyi olumsuz etkilerden korumak için tasarlanmış orman ağaçlandırmalarını, su kütlelerini (su yolları üzerinde su tutucu yapılar tarafından oluşturulan ve gölet su ürünleri yetiştiriciliğinin uygulanması için kullanılan göletler dahil) içerir. tarım ürünlerinin üretimi, depolanması ve birincil işlenmesi için kullanılan binalar, yapılar olarak.
Bu belge, belirtilen arazi kategorisiyle yürütülen tüm ilişkileri düzenler.
Toprak kalitesi ve peyzaj özellikleri açısından bu tür araziler heterojen olarak kabul edilir. Ayırırken, iklim de dahil olmak üzere doğal koşulları dikkate almak önemlidir., altyapı tesislerinden uzaklık, vb. Bu özellikler araziyi aşağıdakilere ayırır:
- tarım arazisi;
- üretim tesisleri ve tarımsal altyapı tarafından işgal edilen arazi;
- ağaçlar ve çalılar tarafından işgal edilen topraklar, kapalı su kütleleri.
Tarım arazileri çeşitli bitkiler yetiştirmek, hayvan otlatmak için kullanılır., yem hazırlanması. Bunlara ekilebilir araziler, bahçeler, çayırlar, samanlıklar, meralar dahildir. Bağımsız bir yasal rejime sahip olan ve özel korumaya tabi olan ren geyiği meralarından ayrı bir arazi kategorisi oluşur. Araziler arasında nadas arazileri de bulunmaktadır.
Tarım arazilerinin ne olduğundan ve ne tür izinli kullanımlara ayrıldığından bahsettik.
Bu kategorinin özellikleri
Başlıca özelliği, tarım arazilerinin sadece tarımsal üretimin geliştirilmesi için değil, aynı zamanda çeşitli başka amaçlar için de kullanılmasıdır. Örneğin, koruyucu orman plantasyonlarının oluşturulması, bilimsel ve araştırma amaçlı, bahçecilik ortaklıklarının ve diğer toplulukların oluşturulması için. Bunların ticari amaçla ve konut yapımında kullanılması da caizdir.
Arazi, ancak onaylanmış bir arazi varsa, yolların, enerji hatlarının, petrol boru hatlarının yapımında kullanılabilir. Ekilebilir arazi, samanlık, mera, meyve bahçeleri ve üzüm bağları bulunan tarım arazileri özel statüye sahiptir, korumaya tabidir ve kullanım önceliği vardır.
Minimum arsa boyutu
Ayrı ayrı, minimum alanlar hakkında söyleyebiliriz. Her bölgenin kendi minimumu vardır. Ancak ortalama bileşenler de var. Tahıl bitkileri için, bir hektardan başka amaçlar için en az 300 hektar olmalıdır.
Tarım arazilerinin cirosunun sınırlandırılması hakkında
- Belirtilen arazi kategorisinin hedeflenen ve etkin kullanımı sağlanmadığı takdirde ciroya izin verilmez.
- Özel mülk sahipleri tarafından kullanılmak üzere arazinin güçlü bir şekilde parçalanması durumunda ciroya izin verilmez.
- Korunan alanlarda bulunan arazilerin kullanılması yasaktır.
- Yasak ayrıca, özellikle kamusal öneme sahip araziler için de geçerlidir.
- Tarımsal amaçlar dışında kullanılacaksa araziler ihraç edilmez.
Rusya Federasyonu'ndaki yabancı vatandaşların kullanımı hakkında
Yabancılara ve vatansız kişilere toprak üzerinde eşit haklar verildiğine inanılmaktadır. Bunun istisnası, toprak mülkiyeti hakkıdır.
Bu nedenle, "Tarım arazilerinin devri hakkında" yasaya göre, yabancı vatandaşlar bu kategoriyi sadece kiralık olarak alabilirler.
Tarım arazilerinin sorunları nelerdir?
Bugün tarım arazileri genellikle boştur.Ülkemizin bazı bölgelerinde çok cazip şartlarla verilmesine rağmen çiftçiliği geliştirmek isteyen insan kalmadı. Bir diğer sorun da bu tür toprakların yetersiz korunması, bu toprakların terk edilmesidir.
ıslah nedir?
Tarımsal ıslah, biyolojik olarak verimli olduğu düşünülen alanların yeniden oluşturulmasını, yani üzerlerinde gerekli mahsullerin yetiştirilmesini içerir.
Islah, insan maruziyetinin ardından eski üretkenliklerini kaybetmiş olan toprak ve su kütlelerinin restorasyonu ile ilgili bir dizi farklı çalışmayı ifade eder. Islahın temel amacı, çevreyi daha iyi hale getirmek ve kara ve su kütlelerini daha verimli ve çevre dostu hale getirmektir.
Tarım arazilerinin ıslahı nedir ve nasıl projelendirileceği daha detaylı anlatılmaktadır.
yeniden dağıtım fonu
Bu tür arazilerin devlet kontrolü ve muhasebesi sayesinde mümkündür. Arazi ve yan parselleri dikkate almak, tarımsal amaçlı fırsatları genişletmek, bahçecilik, hayvancılık, kamyon çiftçiliği ve saman yapımının geliştirilmesi için oluşturulmuştur. Vakıf sayesinde bundan kaçınmak mümkün Büyük bir sayı sahipsiz ama verimli topraklar. Araziler Fona nasıl aktarılır:
- mal sahibi araziyi gönüllü olarak terk ettiğinde;
- bu araziyi miras almayı reddetme veya mirasçıların yokluğunda veya yasal nedenlerle miras hakkından yoksun bırakma;
- araziyi mahrum etmek ve devlete devretmek için meşru sebepler varsa.
Arazi yeniden dağıtım fonundaki arazinin mevcudiyeti ile ilgili bilgiler halka açıktır, bunlar hakkında özel kaynaklar veya belediye yetkilileri hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Kadastro tescili
Arazi parsellerinin kadastro kaydı - Birleşik Devlet Arazi Siciline dahil edilmelerini sağlar, bunun sonucunda her arsa bireysel özellikler alır. Bir çiftçinin belirtilen araziyi, örneğin kiralamak için alabilmesi için, onu tüm arazi kütlesinden tahsis etmesi ve devlet kadastro kaydına bağımsız bir arsa olarak koyması gerekir.
Böyle bir hak, Federal Devlet Tescil Servisi, Kadastro ve Haritacılık Dairesi bölümleri tarafından kaydedilebilir.
Mevzuat düzenlemesi
Kanunlar arasında çok sayıda kanun vardır. Onların arasında:
yasal rejim
Tarım arazileri de dahil olmak üzere tüm arazilerin yasal rejimi, kategorilerine ve bölgelerin imarına göre belirlenen izin verilen kullanım türüne göre belirlenir.
Tarım arazisi tarım arazisinden farklıdır. İkincisi, diğer kategorilere ait olma fırsatına sahiptir, ancak aynı zamanda arazi varlıklarını da içerir. Tarım arazileri sadece ürünlerin yetiştirilmesi için kullanılmaktadır.
Başka bir mülk türüne transfer
Arazi kategorileri farklı bir forma dönüştürülebilir. Ama aynı zamanda bir takım sınırlamalar da var. Arazi naftalin ise değişikliğe izin verilir, devlet tarafından korunan arazi kategorisine devredilmelidir. Yerleşimin sınırları değişirse, bir yol yapılması planlanıyorsa, üzerlerine maden çıkarmak veya bölgeye sosyal nesneler yerleştirmek gerekirse - hastaneler, yetimhaneler vb.
Özellikle değerli üretken tarım arazileri için başka bir kategoriye transfer yasaktır. Kategoriyi değiştirmek için, mal sahibinin yerel yönetime bir dilekçe sunması ve bir devlet çevresel etki değerlendirmesi yapması gerekir.
Tarım arazilerinin başka bir kategoriye devredilmesinin özelliklerini ve nasıl yapıldığını okuyabilirsiniz.
uygunsuz kullanım
Uygunsuz kullanımlar, çeşitli ihlal türlerini içerir.Örneğin, tarım arazisi kişisel binalar için kullanılır veya korunan bir alana yollar ve bir çiftlik inşa edilir. Bu tür ihlallerle sıklıkla karşılaşılır: arazi araştırma amacıyla kiralanır ve aslında kişisel kazanç için üzerine yapılar inşa edilir.
Çeşitli ceza türleriyle ilişkilendirilebilir. Ciddiyetlerine bağlı olarak, sorumluluk ortaya çıkabilir:
- sivil yasa;
- disiplin;
- Yönetim;
- adli.
Bu arada, suçlu ancak arazi zarar görmüşse ve bu da çevreye ve insan sağlığına zarar vermesi durumunda ilerlemektedir.
Bu tür sitelerin kullanımına ilişkin kuralların ihlaline ilişkin sorumluluk hakkında bilgi ve para cezalarından nasıl kaçınılacağına dair tavsiyeler bulacaksınız.
Tarım arazilerinin kullanımı
Birkaç kategori vardır:
- Sığır yetiştiriciliği için.
- Tarımsal üretim için.
Yazlık inşaat ve ekonomi için tarım arazileri çiftçiler ve bahçıvanlar tarafından kullanılmaktadır. Bir kır evi, çeşitli mahsullerin yetiştirilmesi için binalar, seralar, hangarlar vb. İnşa etmelerine izin verilir.
Bahçe için tarım arazisi. Bu tür arazilerde müştemilatların yapılmasına izin verilir: garajlar, seralar, bahçe evleri, hangarlar. Ancak, daimi ikamet için bir evin inşası için bu arazi kategorisi uygun değildir.
Görünümü değiştirme
Toplamda, arsaları transfer etmenin iki yöntemi vardır:
- mevcut kategorinin değiştirilmesi;
- görünümü değiştirme prosedürü (mevcut kategoriden çekilmeden).
Özel koruma alanı olarak kabul edilen araziler değiştirilemez.
Değiştirmek için belediye yetkilileri tarafından değerlendirilecek özel bir başvuru sunmalısınız. Gerekli belge paketini gönderdikten sonra bir karar verilecektir.
İzin verilen kullanımların gözden geçirilmesiyle ilgili oturumlara da katılabilirsiniz. Sitenin hemen yakınında yaşayan veya mülk sahibi olan kişileri davet ederler. Duruşmadan sonra komisyon bir protokol hazırlar ve tavsiyelerde bulunur. Protokol, kararın verildiği idareye gönderilir.
Tarım arazilerinin izin verilen kullanım türünü değiştirmek için adım adım bir prosedür bulacaksınız.
Burada ne inşa edebilirsiniz?
İzin verilen binalar arasında, tarımın geliştirilmesi için kullanılanların tümü bulunmaktadır. Ahırlar, domuz çiftlikleri, kereste endüstrisi, kereste fabrikaları olabilir. Hangar inşaatı, hizmet odaları, yol inşaatına izin verilir.
Bu amaçla arsa üzerinde inşaata başlamadan önce arsanın tapuya tescil edilmesi gerekmektedir. O zaman orada kişisel kullanım için özel binalar, kulübeler ve evler inşa etmek mümkündür, ancak kalıcı ikamet için evlerden söz edilmez.
Bir tarım sahasında bir ev inşa etmenin mümkün olup olmadığı ve hangi yapılara izin verildiği ve hangilerinin yasak olduğu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Kiralama olasılığı hakkında
Arsa belediyeden ihalesiz kiralanabilir. eğer bir çiftlik bunu talep ederse. Bunu yapmak için, yerel makamla iletişime geçmeli ve kiralık arazinin devri için başvuruda bulunmalısınız. Aynı zamanda kira, bir arsa için belirlenen kadastro değerinin yüzde 0,3'ünü aşamaz.
Özel şahıstan veya devletten tarım arazisi kiralamanın nasıl mümkün olduğu yazıyor.
Kira sözleşmesinin özellikleri
Birkaç nüans var:
- arsanın izin verilen kullanım türünü değiştiremez.
- Arsanın kadastro kütüğüne kaydedilmesi ve belge düzenlenmesi yükümlülüğü başvuru sahibine aittir.
- Bir sözleşme hazırlamak için belediye yetkililerinin temsilcilerinden özel izin almanız gerekir.
- Zorunlu noter tasdiki gerekli değildir.
- Sözleşme, kiralanan sitenin teknik verilerinin, konumunun ve diğer özelliklerinin belirtilmesini gerektirir.
- Kişiler, kuruluşlar ve devlet kiraya veren olarak hareket edebilir.
Bu arada, tüm tarım arazileri özelleştirme için uygun değil. Yasak, halihazırda devlete veya yetkililere ait olan arazilerde, eğer ren geyiği otlakları tarafından işgal edilmişse, Uzak Kuzey'de ise geçerlidir.
Vergi
Arazi sahiplerinin ve arazi kullanıcılarının ekonomik faaliyetlerinin sonuçlarına bağlı değildir. Arazi vergisini belirlemek için vergi matrahı, belirtilen arsanın alanıdır. Bu tür araziler için vergi oranı yüzde 0,3'ü geçmemelidir.
Mal sahibi böyle bir arsaya sahipse ve onu kiralarsa, arsa vergisini indirimli vergi oranları üzerinden hesaplayabilir. Diğer durumlarda, arsalar sahibi tarafından %1,5'i aşmayan bir oranda vergilendirilir.
Tarım arazileri, tarımın geliştirilmesi ile ilgili çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Bu kategori, kira, vergi oranı ve hukuki durum topraklar.
Tarım alanları tarım sektörüne dahildir ve Rus ekonomisi için özel bir değere sahiptir. Üretilen tarımsal ürünlerin miktarı, toprağın kalitesine ve bölgelerin gelişmişlik derecesine bağlıdır. Tarım arazisi alanının ne olduğunu ve arazi ile ilişkilerde hangi yasal özelliklerin bulunduğunu anlayalım.
Tarım arazisi yapısı
Tarım arazileri, tarım sektöründe kullanılmak üzere tasarlanmış olup, amaç dışı yapılarla oluşturulamaz. Başka bir deyişle, paylar sadece ekinlerin ekimi, gübrelenmesi, toplanması, işlenmesi ve depolanması için kullanılır.
Tarım arazisi alanı, bağımsız arazi tahsisi birimlerini içerir:
- Ekilebilir arazi. Toprağın yıllık ekimi ve gübrelenmesi için kullanılır.
- Hayfield'lar. Hasat döneminde çim kesmeye yönelik tarım arazileri.
- Meralar. IKBY için bir yem üssü olarak kullanılan tarım alanının sebze arsası.
- Mevduat. Ekilmemiş ve gübrelenmemiş, kullanılmayan boş tarım hisseleri.
- Dikimler. Bitki ve ağaç türlerinin dikilmesi ve daha fazla hasat için geliştirilen bölge.
Tarım arazisi alanı, yukarıdaki arazilerin bir koleksiyonudur. Toplam ekili alan, bileşime dahil edilen tahsislerin her biri ölçülerek belirlenir. Alan hesaplanırken sadece ekilebilir araziler ve meralar değil, aynı zamanda çok yıllık bitkilerin ekildiği alanlar da dikkate alınır.
Tarım arazisinin özellikleri
Tarım arazileri, Rusya'nın tarım kompleksinin bir parçasıdır ve verimli mahsullerin yetiştirilmesine yönelik alanları temsil eder. Ekili alan ve tarımsal verimlilik, başarılı bir iş için en önemli faktörlerdir.
Tarım arazileri, yüksek düzeyde mineral gübrelerle ayırt edilir. Bileşime dahil edilen kimyasal safsızlıklar nedeniyle, toprak yılda bir kerede birkaç verimli ürüne dayanabilir.
Tarım arazisi alanının yapısı ekilebilir araziler, samanlıklar, meralar, nadas arazileri ve yeşil alanlar ile temsil edilmektedir. Nesneler devlet korumasına tabidir. Toprağın özelliklerini ve kullanılan parsellerin toplam değerini belirleyen tarım arazilerinin kadastro değerlendirmesi özellikle önemlidir.
Tarım alanındaki yasal ilişkiler, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda yer almaktadır. Yani, Sanatın 1. paragrafına göre. 77, tarım arazisi yerleşim yeri dışında kalan arazi olarak kabul edilmekte ve tarımsal ekim alanı olarak kullanılmaktadır. Tarımsal payların bir diğer özelliği de kullanım amacıdır.
Rusya Federasyonu İş Kanunu'na göre, tarım arazileri iki türdür:
- Ana topraklar, kesinlikle mahsul yetiştirmek için amaçlanan amaçları için kullanılır.
- Yardımcı araziler, tarımsal nesnelerin bulunduğu bölgelerdir. Kategori, bataklıklar, ormanlar, ağaçlar ve çalılar, otoyollar, yapı alanları vb.
Sanata göre. Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 78'i, yardımcı paylar amaçlarına uygun olarak kullanılmalı ve tarımsal üretim döngüsünden çıkan nesneleri içermemelidir.
Özellikle değerli verimli tarım arazileri
Verimli topraklar değerli tarım arazisi olarak kabul edilir. Yönetmeliklere uygun olarak yürütülen tarım arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesi, arazi verimlilik derecesinin belirlenmesine yardımcı olur.
Toprak derecelendirme, doğal faktörler ve arazinin gelişme derecesi dikkate alınarak ifade edilen ekili alanların kalitesini belirleme prosedürüdür.
Doğrulama, bir toprağın diğerinden ne kadar farklı olduğunu belirlemenizi sağlar. Prosedürün önemli bir özelliği, arazinin chernozem bileşimine güvenmektir. Hesaplama, yalnızca teknik ekipman dahil olmak üzere en yüksek düzeyde tarımsal başarıların kaydedildiği bölgelerde gerçekleştirilir.
Toprakların agronomik değerlendirmesi, ekim için en uygun alanların belirlenmesi için önemli bir temeldir. Kara toprak seviyesini belirledikten sonra uzmanlar, değerli tarım arazilerinin bir temelini oluşturur.
Tarım arazilerinin devlet kadastro değerlendirmesinin, bonitet skoru ölçeğinde toprak verimliliğini hesaba kattığı belirtilmelidir. Ekonomik verimlilik önemli bir faktördür.
Bonitizasyon hem tarım arazileri hem de yardımcı araziler için yapılır. Aşağıdakiler dikkate alınır:
- arazinin yeri;
- bölgenin gelişme derecesi;
- doğal ve iklim koşulları;
- araziden yıllık ekonomik gelir;
- gelir artışı beklentileri;
- teknik ekipman vb.
Özellikle değerli verimli tarım arazilerinin listesi tapu kütüğüne girilir ve en önemli ekonomik göstergelerden biridir.
Tarım arazisi tercümesi
Tarım arazisi, toprağın işlenmesinden ve verimli mahsullerin yetiştirilmesinden gelir elde eden arazidir. Ancak toprağın verimliliği, yalnızca tahsislerin düzenli bakımıyla sağlanabilir. Tarımsal üretimde gübreleme, düzenli ekim, sulama ve bakım önlemlerinin alınmaması toprağı yıpratır ve tarımsal ihtiyaçlara elverişsiz hale getirir.
Tarım arazilerinin devlet kadastro değerlemesi, arazinin tarımdan diğer kategorilere transferini düzenler. Bununla birlikte, tarım arazisi fonu, geçiş olasılığına ilişkin kesinlikle sınırlı sayıda vaka bilmektedir:
- toprağı tarımsal amaçlarla kullanmamak;
- arazinin özel olarak korunan bir alana transferi;
- yerleşik bölgenin genişletilmesi;
- tarımsal ekime uygun olmayan alanlarda inşaat;
- kullanılmayan arazilerin orman veya su kaynaklarına devri;
- arazinin stok arazilerine devri;
- iletişim düğümlerinin döşenmesi;
- bölgenin tarihi ve kültürel miras olarak tanınması;
- minerallerin yerleri için arama.
172-FZ sayılı Federal Yasanın 7. Maddesi uyarınca, tarım arazileri başka bir kategoriye devredilmez:
- arazi transferi kısıtlamaları ile;
- bir toprak değerlendiricisinin olumsuz görüşü ile;
- uygun olmayan hisse devri durumunda.
- kanunun öngördüğü diğer nedenlerle.
Federal yasa, araziyi diğer kategorilere aktarma olasılıklarının kapsamlı bir listesini sunar. Çeviriyi sağlamak için, bir grup araziden diğerine geçen toplam tarım arazisi alanının maksimum boyutunu içeren bir belge listesi hazırlanmalıdır. Ancak aynı zamanda, önemli hedef rolleri nedeniyle mevzuatın özellikle değerli üretken tarım arazilerinin geçişine bir yasak getirdiğini hatırlamak önemlidir.
Ülkemizi oluşturan tüm topraklar bölünmüştür. Bu bölüm yasama düzeyinde yer almaktadır ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu tarafından düzenlenmektedir.
Bu, arazinin amaçlanan kullanımı üzerinde kontrol sağlamak için yapılır. Toplamda tahsis edin. En yaygın arazi kategorisi- Tarım arazisi.
Tarım arazileri, tüm kategoriler arasında alan bakımından ikinci sırada, sadece orman fonu arazilerinden sonra ikinci sırada yer almaktadır.
Rusya Federasyonu topraklarında yaklaşık 386 milyon hektar işgal ediyorlar. Karşılaştırma için, alan yaklaşık 20 milyon hektardır.
Tarım arazileri devletin özel kontrolü altındadır.
Onlar değerli bir kaynak ve besin kaynağı.
Bu nedenle arazinin amacına uygun olarak kullanılması, çöp ve kirlenmenin, toprak durumunun bozulmasının, zararlı etkenlere maruz kalmasının önlenmesi açısından önemlidir.
Tarım arazisi bileşimi
tarım arazisi
Bunlar için alanlar içerir ekim ve büyümeçeşitli tarımsal ürünlerin yanı sıra otlayan hayvanlar için.
tarım arazisi- bunlar ülkeye mahsul sağlayan en verimli bölgelerdir, bu nedenle öncelikli statüye sahiptirler ve devletin koruması altındadırlar. Tarım arazileri özel kontrol altındadır:
- yapay sulama ile
- herhangi bir düzeydeki araştırma enstitüleri tarafından kullanılan,
- kadastro değeri yüksek (ortalamadan %10 daha yüksek).
Gerçekleştirilen işlevlere bağlı olarak arazi ikiye bölündü:
- ekilebilir arazi,
- saman yapma,
- meralar vb.
Maden kaynakları ile donatılmış en verimli topraklar, ekilebilir arazileri içerir.
ekilebilir arazi her yıl işlenen ve üzerinde çeşitli mahsuller yetiştirilen bir arazi türüdür.
saman tarlaları sadece kış için saman yapmak için kullanılır. Bu tür topraklarda ekim ve hasat yapılmaz. Yapay samanlıklar da olmasına rağmen.
Otlak ayrıca genellikle tohumlanmaz veya işlenmez. Sadece otlatmak için kullanılır.
Ayırt etmek mümkündür ve farklı şekiller tarım arazisi:
- Düşük kalite,
- Ortalama Kalite,
- Yüksek kalite.
Tarım arazilerinde, yalnızca tarımsal faaliyetlerin uygulanması için gerekli olan bina ve yapıların inşa edilmesine izin verilir. Bu tür alanlarda konut veya sanayi tesisi yapılması yasaktır.
Çiftlik içi yollar ve iletişim için
Bunlar gerekli yolları içerir erişim ve hizmet için Tarım arazisi. SNiP 2.05.11-83'te belirtilen belirli standartlara uymaları gerekir.
Çiftlik içi yollar, amaçlarına bağlı olarak aşağıdaki türler:
- tarımsal nesneleri birbirine bağlamak (I yol kategorisi),
- tarım tesislerinin ana yollara bağlanması (II yol kategorisi),
- bireysel arazilere ve bunların parçalarına hizmet etmek için saha yardımcı yolları (III yol kategorisi).
Çiftlik yolları mümkün olan en küçük alanı işgal etmelidir.
İçerirler:
- karayolunu yerleştirmek için doğrudan şerit,
- drenaj hendekleri,
- yolun her iki tarafında 1 metre güvenlik şeridi.
Ağaçlar ve çalılar ile dikildi
Çevreyi olumsuz faktörlerin etkisinden korumak için ağaç ve çalılarla dikilmiş arazilerdir.
Koruyucu orman kuşakları oluşturulur:
- bahçecilik ve yazlık evlerde,
- alanların etrafında,
- yollar ve demiryolları boyunca.
Bitkilerin kesilmesi ve yenilenmesi yalnızca yerel makamlarla mutabakata varılarak gerçekleştirilir.
su kütleleri ile
Kapalı su kütleleri olan alanlar, yalnızca aşağıdaki durumlarda tarım arazisi kategorisine dahil edilir: eğer bu toprakların sınırları içindeyseler... Aynı zamanda göller veya göletler hem balık yetiştiriciliği hem de yakındaki bölgelerin sulanması için kullanılabilir. Bu tür nesneler iki türe ayrılır:
- yapay kökenli rezervuarlar,
- doğal kaynaklı rezervuarlar.
Tarımsal binalar tarafından istihdam
Tarımsal faaliyetlerin etkin bir şekilde uygulanabilmesi için yardımcı binalara ihtiyaç duyulmaktadır.
Bunlar konut değildir ve amaçlanmaktadır. depolama ve birincil işleme için yetiştirilen ürünler. Bu amaçlar için, en az verimli alanlar tahsis edilir.
Bu kritere ek olarak, çok önemli ikinci bir kriter daha var - lojistik. Binaların konumu, çevreleyen ekili arazinin belirli bir havuzuna erişilebilir olmalıdır.
Tarımsal arazi kullanımı
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, tarım arazileri aşağıdaki amaçlar için kullanılabilir:
- tarımsal faaliyetlerin işletmeler tarafından uygulanması,
- kişisel veya özel çiftliklerin oluşturulması,
- büyüyen sebzeler, meyve bitkileri,
- yaratılış,
- hayvanları ve balıkları yetiştirmek ve yetiştirmek,
- araştırma faaliyetleri.
Önemli! 2015 yılından bu yana ülkemizde izin verilen arazi kullanım türleri (VRI) sınıflandırıcısı uygulanmaktadır. Belge, tarım arazileri de dahil olmak üzere her bir kategorinin izin verilen kullanım amaçlarını açıkça ve ayrıntılı olarak gösterir.
Yasal olarak yürürlüğe girmesinden önce, bu konular her bir tüzel kişiliğin yerel yönetim organları tarafından ele alındı. VRI sınıflandırıcı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Tarım arazilerinin özellikleri
Tarım arazileri bir dizi özellik, diğer tarım arazisi türleriyle karşılaştırıldığında. Kanunda yer alırlar (RF İş Kanunu'nun 79. Maddesi). 
- En verimli topraklar, devletin milli hazinesi ve en önemli kaynağı olduğu için devletin koruması altındadır.
- Bu tür araziler sadece amaçlanan amaçları için, yani tarımsal faaliyetlerin uygulanması için kullanılabilir. Kötüye kullanım kanunen cezalandırılır.
- Yüksek olan tarım arazileri, diğer arazi kategorilerine devredilemez
- Devlet tarafından korunan topraklarda her türlü yapı inşası yasaktır.
İstisnai durumlarda, bölgesel makamlarla mutabakata varılarak, daha düşük kaliteli toprağa ve düşük kadastro değerine sahip tarım arazileri başka bir arazi kategorisine girebilir.
Diğer şeylerin yanı sıra, yasal olarak kurulmuştur Gereksinimler tarım arazisi kullanan kişiler için:
- parseller 2 yıl içinde geliştirilmelidir,
- faaliyetleri sırasında toprak verimliliğini korumak,
- Gerekirse yetkililere kullanılan kimyasallar hakkında bilgi verin.
yeniden dağıtım fonu
Arazi Yeniden Dağıtım Fonu, geçici olarak dolaşım dışı olan, yani amaçlarına uygun olarak kullanılmayan tarım arazilerine ilişkin birleşik bir veri tabanıdır.
Ana işlevi bir arazi fonunun oluşumu ve belirli koşullar altında bireylere veya tüzel kişilere kullanım için daha fazla devredilmeleri.
Bu, stratejik açıdan önemli tarım arazilerinin ekonomik olarak kârsız olduğu için boş durmaması için yapılır.
Tarım arazisi, aşağıdaki durumlarda dağıtım fonuna düşer: aşağıdaki koşullar:
- sahibinin siteden gönüllü olarak reddedilmesi durumunda,
- sahibinin ölümünden sonra mirasçıların yokluğunda,
- devletin topraklara zorunlu el koyması ile.
Tarım arazisinin mülkiyeti
Sahiplik al tarımsal amaçlı bir kategoriye sahip arazi aşağıdaki konular olabilir:
- bireyler (bir yan çiftliği işletmek için),
- tüzel kişiler (çiftlikler, tarım işletmeleri, dacha dernekleri vb.).
satın alma sırasında tarım arazisinin sahibi şu hakları alır:
- arsayı miras yoluyla devretmek,
- kiralamak,
- satmak,
- sunmak,
- rehin.
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, tarım arazilerinin sahipleri yabancı vatandaşlar ve şirketler olamaz hem de vatansız kişiler. Tarım arazilerinin mülkiyetinin devri için yasal dayanak, 101 sayılı "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Kanunda yer almaktadır.
Sahibi, kendisine ait olan tarım arazisini satarsa, bu tür arazileri satın almak için konunun belediye yetkililerinin temsilcilerinin rüçhan hakları vardır.
Sağlama
Tarım arazilerinin kullanıma sunulması, aslında, bu tür arazilerin kullanım amacına uygun olarak kiraya verilmesi anlamına gelir. Aynı zamanda, tahsisler devletin mülkiyetinde kalır.
arsa almak için gerekli:
- İlgili makama bir başvuru gönderin.
- Bir paket belge toplayın.
- Kararı bekleyin.
- Bir kira sözleşmesi yapın.
Kanun bir sayı sağlar faydalar ve faydalar tarım arazilerini belirli insan kategorilerine aktarırken (örneğin, yaşam tarzlarını sürdürmek ve korumak için küçük halklar).
Para çekme
Mevzuat, devletin bazı durumlarda hak sahibi olduğunu öngörmektedir. zorla geri çekilmek sahibinden tarım arazisi.
Bu karar mahkemede verilir ve uygun zaman çerçevesinde itiraz edilebilir. Ana sebepler tarım arazilerinin geri alınması için:
- Tarım arazisinin üç yıl veya daha uzun süredir amacına uygun olarak kullanılmamış olması,
- arazinin irrasyonel olarak kullanılması, toprak verimliliğinin düşmesine ve tarım arazilerinin kalitesinin bozulmasına yol açmaktadır.
faydalı video
Tarım arazilerinin kullanımı ile ilgili detaylı bilgiyi bu videoda bulabilirsiniz:
Çözüm
Tarım arazisi, stratejik olarak önemli ve devlet tarafından korunan arazi kategorilerinden biridir. Onlar zorunda münhasıran amaçlanan amacı için kullanılır... Devlet, rasyonel kullanımlarını geliştirmek için bunları kullanıcılar arasında dağıtma hakkına sahiptir.
Tarım arazileri, mülkiyetteki gerçek ve tüzel kişilere devredilebilir. Ancak, sitelerin yetersiz bakımı ile devletin hakkı vardır. onları mahkemede ele geçir.
Temas halinde
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun (LC RF) "Rusya Federasyonu'ndaki arazi bileşimi" 7. Maddesine göre, araziler amaçlarına göre kategorilere ayrılmıştır. Bunlardan ilki tarım arazisi kategorisidir.
Tarım arazisi kavramı, RF LC'nin "Tarım arazisi kavramı ve bileşimi" 77. Maddesinde formüle edilmiştir. Yerleşim sınırları dışında kalan ve tarımın ihtiyaçları için sağlanan ve bu amaçlara yönelik araziler bu şekilde kabul edilir. Aynı madde, tarım arazilerinin bileşimini - tarım arazileri, çiftlik yollarının işgal ettiği araziler, iletişim, arazinin olumsuz etkilerden korunmasını sağlamaya yönelik orman tarlaları, su kütlelerinin yanı sıra binalar, yapılar, üretim için kullanılan yapılar belirler. , tarım ürünlerinin depolanması ve birincil işlenmesi.
Rusya Federasyonu'nun tarım arazileri
Rusya Federasyonu'nun tüm topraklarının yaklaşık dörtte birini oluşturan tarım arazileri, toplam arazi kaynakları hacmindeki payı bakımından, yalnızca ülke alanının yarısından fazlasını kaplayan orman fonunun arazilerinden sonra ikinci sıradadır.
Tarım arazisi kullanım türleri - ekilebilir arazi (tarım arazisinin büyük kısmını oluşturur), meralar, samanlıklar, meyve bahçeleri, üzüm bağları, balık havuzları vb.
Rusya ekilebilir arazide dünya liderlerinden biri olmasına rağmen, topraklarının sadece yaklaşık %8'i sürülmüş durumda. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'ndekinden yaklaşık üç kat ve Hindistan'dakinden altı kat daha azdır. Tüm bölgenin yarısından fazlasının sürüldüğü Federasyonun konuları olmasına rağmen, ─ Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov bölgeleri; Krasnodar ve Stavropol Bölgeleri.
Tarım arazilerinin sadece tarım arazisi kategorisinde olmadığı söylenmelidir. Yerleşim alanlarında önemli bir paya sahiptirler. Sanayi, enerji, ulaşım, haberleşme ve diğer özel amaçlı araziler, orman arazileri, özel korunan alan ve nesne arazileri gibi kategorilerde tarım arazileri bulunmaktadır.
Çeşitli tarım arazilerinin en büyük payı ülkenin güneyindedir - Kuzey Kafkasya ve Güney Federal Bölgelerinde. Sert Sibirya ve az gelişmiş Uzak Doğu'daki en küçük ─. Bol miktarda ekilebilir araziye sahip ana tarım bölgeleri esas olarak Merkezde ve Avrupa kısmının güneyinde, Orta ve Aşağı Volga bölgelerinde ve daha az ölçüde Uralların güneyinde, Sibirya ve Uzak Doğu'da yoğunlaşmıştır. .