Gayrimenkul alımı, herhangi bir vatandaşın hayatındaki en önemli kazanımlardan biridir, bu nedenle alıcı ve satıcı arasındaki fon transferinde güvenliğin sağlanması konusu oldukça önemlidir.
Bir satış ve satın alma işlemindeki birçok katılımcı, finansal kurumların hizmetlerine başvurur: mülk için ödeme yaparken kendimiz için maksimum güvenliği sağlamak için makalemizde anlatacağız.
Bir daire satın alırken para transferi nasıl yapılır
Yeni gayrimenkul satın alırken olası nakit transferi için birkaç seçenek vardır:
- Nakit, mülkiyet için tüm belgelerin tescili prosedüründen sonra.
- Peşin. Kayıt Odasındaki tüm belgeler tamamlanmadan önce.
- Bir banka hesabıyla.
Kuşkusuz, 1 No'lu ve 2 No'lu seçenekler, yeterli güvenliği garanti etmedikleri için sorumsuz vatandaşlar tarafından kullanılmaktadır. Bir an için dairenin 3,5 milyon rubleye mal olduğunu hayal edin. Satıcıyla anlaşmak için 5.000 rublelik faturalar kullanılıyorsa, paket oldukça sağlam olacaktır. Tabii ki, işlemdeki katılımcılar, mutabık kalınan bölgede bir toplantı yapmak için bir anlaşmaya varabilirler, ancak alıcının belirlenen yere etkileyici bir miktarla kolayca ulaşacağını kim garanti edebilir? Ve satıcının nasıl bir insan olduğunu ve alıcının kendisine ne zaman ve nereye para transfer etmesi gerektiğini dürüst olmayan kişilere söyleyip söylemeyeceğini kim önceden bilebilir? Gayrimenkul işlemi sırasında hiç kimse birbirinin kristal dürüstlüğünden emin değildir. Ve inanın zamanımızda risk çok yüksek. Ve insanların bazen tüm hayatlarını biriktirmek için harcadıkları birikmiş parayı kaybetmek oldukça basit olabilir.
Bu para transfer seçeneğine karar verdiyseniz ve bununla ilişkili risklerden korkmuyorsanız, yalnızca diğer tarafın dürüstlüğünü umabilir ve bu tür önlemleri unutmayın:
- Görüşmeye güvenilir arkadaşlardan birini veya birkaç akrabayı götürmek gerekir.
- Toplantı yeri, para miktarının transferi sırasında bir tehdidin ortaya çıkması minimum olacak şekilde seçilmelidir.
- Satıcıdan önceden, kendisi tarafından belirli bir miktar para alındığına dair bir makbuz hazırlamasını talep edin. Belge herhangi bir biçimde düzenlenebilir, ancak işlemdeki katılımcıların tam kişisel verilerini, pasaport verilerini, kelimelerle aktarılan para miktarını ve herhangi bir talep olmadığı ibaresini içermelidir.
ayrıntılı olarak düşünüldüğünde daire alırken kasadan para nasıl aktarılır, Birçok uzmanın para transferinin kasa (bankadaki mevduat kutusu) yoluyla en güvenli yol olduğunu iddia ettiği gerçeğine dikkatinizi çekmek isterim.
Bankayla iletişime geçerek vatandaşlar aşağıdaki fon depolama türlerini kullanabilir:
- Bireysel güvenli depolama. Özü, bir vatandaşın bir finans kurumu ve parayı alacak bir kişi ile anlaşma yapması gerçeğinde yatmaktadır. Bu durumda, herhangi bir ek koşul tartışmaya tabi değildir.
- Sorumlu saklama. Bu seçeneği seçtiyseniz, öncelikle banka ile bir anlaşma yapmanız ve ardından ek bir anlaşma yapmanız gerekecektir. Son belge, hücreden para çekme hakkına sahip bir vatandaşı gösterecektir.
Genel kurala göre, kasa kullanımı için banka ile yapılan ödeme, mülkü edinen kişinin omuzlarına düşer. Hesaplaşmadaki olayların gelişimi şu şekilde olabilir: alıcı ve satıcı bankada bir randevu alır, parayı kontrol eder ve yeniden sayar, ancak satıcı kendisi için uygun bir zamanda işlem tamamlandıktan sonra bunları alır.
Kiralık kasayı 30 gün ile 2 ay arasında kiralayabilir, kullanım ücretini günlük (ihtiyaç duyulan dönem için) veya aylık olarak ödeyebilirsiniz. Bir banka hücresinin yaklaşık maliyeti ayda 1200 ila 2600 ruble arasındadır.
Banka ayrıca müşterilere banknotları kiralık bir hücreye koymadan önce gerçekliğini ve miktarını doğrulama hizmeti de veriyor ve işlemdeki katılımcılar bu hizmeti sıklıkla kullanıyor.
Para nasıl aktarılır:
- Satış ve satın alma işleminin gerçekleşmesinden bir süre önce (birkaç gün veya bir gün önce) hücreye belirli bir miktar para yatırılır;
- Gayrimenkul satışı için bir sözleşme imzalanır;
- Gerekli tüm evrakları tamamladıktan sonra satıcı bankaya gelir ve kendisine ait parayı alır.
Alıcı banka ile bir anlaşma imzaladığında, banka hücresinden para çekme hakkını devrettiği vatandaşın verilerini belirtir. Özellikle, tam adını, pasaport bilgilerini ve para çekmeden önce sağlaması gereken belgelerin bir listesini yazarlar.
Daire alım satım işlemlerinde para transferi yaparken kiralık kasa kullanmanın faydaları
Bir banka hücresi kullanmanın faydalarına bakalım:
- Etkileyici miktarda para ile yapılan tüm manipülasyonlar, yüksek düzeyde güvenliğin sağlandığı bir bankada gerçekleştirilir: güvenlik kameraları ve silahlı korumalar vardır. Ayrıca bankanın iflas etmesi veya iflas ilân edilmesi ve hesapların tutuklanması halinde bu işlemler kiralık kasada bulunan fonlar için geçerli değildir. Bunun nedeni ise bu paranın bankanın kendi fonu olmamasıdır.
- Bir alıcı kiralık kasa kiralayıp içine para koyduğunda ciddi bir sorundan kurtulur. Herhangi bir nedenle taraflar alım satım işlemi yapma konusunda fikir değiştirirlerse, alıcı istediği zaman kasadan alabileceği için para konusunda endişelenmesine gerek yoktur.
- Satıcı da sakin olacak. Alım satım sözleşmesini imzaladıktan sonra bankanın kiralık kasasına girer ve istediği zaman oradan para çekebilir. Tutarı tahsil etmesi gereken belirli bir tarih yoktur, bu nedenle kimse bunun ne zaman olacağını bilemez, bu da ek güvenlik sağlar ve elinde etkileyici miktarda para olduğu gün bir soygunu hariç tutar. Ayrıca satıcı, bankadan ayrılmadan bu parayı bir mevduat hesabına “atabilir” ve ihtiyacı olana kadar bu miktardan gelir elde edebilir.
- Başka bir artı, bir banka hücresinde keyfi olarak büyük bir miktarın saklanabilmesi ve herhangi bir kısıtlama olmamasıdır. Ayrıca kiralama süresini uzatmanız gerekiyorsa, bu herhangi bir zamanda sorunsuz bir şekilde yapılabilir.
Bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında para aktarırken banka hücresi kiralamanın eksileri
Bir bankada kiralık kasa kullanmanın bazı dezavantajları vardır ve yakında gayrimenkul alıp satanların da bilmesi gerekir:
1. Belirli bir süre için bir banka hücre kiralama sözleşmesi imzaladığınızda, orada saklanacak tutar hiçbir yerde gösterilmeyecektir. Bu nedenle, para transferine ilişkin bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, davadaki karar, yargı mercilerinde bu gerçeğin kanıtlarına dayanmayacaktır.
2. Banka yetkilileri, kiralık kasaya erişim sağlamak için kendilerine verilecek belgelerin gerçekliğini doğrulayamayacaklardır. Tabii ki, satıcının verileri, satıcı tarafından şahsen sunulan belgenin pasaport verileriyle iki kez kontrol edilecek ve doğrulanacaktır. Ancak banka hücre kiralama sözleşmesinde, saklanan paraya gerekli erişimi elde etmek için sağlanması gereken belgelerin gerçekliği konusunda finans ve kredi kuruluşunun herhangi bir sorumluluk taşımadığına dair bir satır olabilir.
ayrıntılı olarak düşünüldüğünde daire alırken kasadan para nasıl aktarılır, bu özel şemayı kullanmanın avantajlarının baskınlığı açıkça ortaya çıkıyor. Ancak bu, bu durumda olumsuz yönlerin olmadığı anlamına gelmez. Bu para transferi seçeneği de size uymuyorsa, bir alternatif var - akreditif adı verilen para transferi. Bir banka hücresiyle karşılaştırırsak, büyük nakit harcamaları gerektirdiğinden kaybeder. Bir kredi mektubu vermek daha uzun sürer.
Bir banka hücresinin kullanılması bir tür nakit dışı ödemedir ve bu nedenle, bir banka hücresindeki fonları yeniden hesaplama, kontrol etme ve “yer imi” prosedürüne davet edilirse, gayrimenkul satıcısı daha sakin olacaktır.
Birikimlerini kaybetme riskini en aza indirmeye çalışan insanlar her zaman olmuştur ve olacaktır. Fonlarını yakınlarda tutmaya çalışırlar. Ama sonuçta, bir yangın çıkabilir veya birileri kötü niyetle paraya el koyabilir. Bu sorunu çözmenin alternatif bir yöntemi de bir banka hücresi kiralamaktır.
Bu hücre de nedir?
Özel olarak izole edilmiş ve iyi korunan bir odaya yerleştirilmiş, belirli bir boyutta sıradan bir metal kutudur. Ondan, biri sizin tarafınızdan tutulan, diğeri ise banka şubesinde tutulan sadece iki çift anahtar var. Yani böyle bir kasayı ancak her iki anahtarı da kullanarak açabilirsiniz.
Ayrıca kasanın bulunduğu odaya girebilmek için banka kurallarına göre kontrol hizmetinden geçilmesi gerekmektedir. Kural olarak, bu bir pasaport ibraz etmeyi gerektirir, ardından sicile bir giriş yapılır ve bir banka çalışanı sizi hücreye götürür. Kasa genellikle banka binasının bodrum katında veya yarı bodrum katında bulunur.
Hücrenin kullanımını düzenleyen belge hangisidir?
Kiralık kasanın kullanımı, müşteri ile yapılan, kiralama veya değerli eşyalarını saklama hakkını güvence altına alan bir anlaşma ile düzenlenir. Bir kira sözleşmesi imzalanırken, içeriği yalnızca müşterinin kendisi bilir ve bir depolama sözleşmesi ile bir şeylerin envanteri yapılır ve bankaya aktarılır. Buna göre, bu durumda banka, hücrede ne sakladığınızı bilecektir. Burada, bu seçeneğin daha yüksek bir maliyeti olduğu ve yerleştirilen fon miktarına bağlı olacağı belirtilmelidir.
Hücrelerin kullanım koşulları
Kasadaki para veya diğer değerli eşyalar bir günden itibaren saklanabilir. Maksimum sürenin kural olarak herhangi bir kısıtlaması yoktur, yani sonu fonların çekildiği gün olacaktır, ancak her zaman uzatılabilir. Kullanım, tüm dönem için anında ödenir. Maliyet, kiralama süresine ve büyüklüğüne bağlı olacaktır. Buna göre, vade ne kadar uzun olursa, günlük kira o kadar ucuz olacaktır. Aynı şey kasanın boyutu için de geçerlidir: ne kadar büyükse, maliyet de o kadar yüksek olur.
Bazı bankalar sigortalıdır ve anahtarın zamanında iade edilmemesi veya değerli eşyaların zamanından önce talep edilmesi durumunda sözleşmenin feshedilmemesi durumunda bir tür teminat (depozito) talep eder. Kiralık kasa açıldıktan sonra müşteriye depozitonun tamamı verilir.
Depolama Gizliliği
Kasa kiralamak için öncelikle bankanın gerçekten böyle bir hizmet sunduğundan emin olmalısınız ve ancak o zaman bir anlaşma yapabilirsiniz. Ayrıca, üçüncü bir tarafın erişim olasılığını derhal şart koşar.
Sberbank kiralık kasası güvenilir bir kişisel kasadır. Gizlilik banka tarafından garanti edilir, bu da bilgilerin gizli kalacağından emin olmayı mümkün kılar. Hiçbir çalışanın müşterinin kasada ne saklamak istediği hakkında soru sorma hakkı yoktur, ancak içeriğin yasa dışı olduğuna dair şüpheler varsa, hücre sahibinin rızası olmadan polis huzurunda açılacaktır.
Başka bir durumda, açılışı yalnızca mal sahibine veya vekaletnameye sahip üçüncü bir tarafa, ancak her zaman bir banka çalışanının huzurunda yapılabilir. Kasa, müşterinin elinde olan ve bankada saklanan iki anahtarla açılır.
Kira süresi dolduğunda ve müşteri değerli eşyalarını almadığında banka komisyonu kasayı açar ve içindekiler depolanmak üzere ana bankaya gönderilir. Değerli eşyalarınızı ancak banka depolama masraflarını ödedikten sonra geri alabilirsiniz.
Kiralık kasa kullanmanın faydaları
Bir banka hücresi kiralamanın ana avantajı, yüksek güvenlik seviyeleridir. Buna göre, içinde saklanan şeyler mümkün olduğunca korunur.
Ek olarak, avantajlar şunları da içerir:
Depolama için en uygun olanı seçmeyi mümkün kılan farklı hücre boyutları.
Herhangi bir kiralama süresi.
Banka kurallarına uyulması durumunda içeriğin gizliliği.
Yabancılar olmadan içeriğin kullanım kolaylığı. Hücrelere kabul edilen kişiler için vekaletname düzenleyebilirsiniz.
Düşük maliyetli. Genellikle, kiralama süresi ne kadar uzun olursa, o kadar ucuz olur.
Kasada saklanan şeylerin güvenli depolanması ve hücre ile çalışırken müşteri.
Çoğu banka, kira süresi dolduktan sonra bile bir şeyleri elinde tutar. Tüm masrafların geri ödenmesinden sonra, müşteri değerli eşyalarını alabilir.
Kiralık kasa kullanmanın dezavantajları
Böyle bir kasada saklanan fonlar, mevduatlarda olduğu gibi birikmez.
Genel olarak, düzenli bir kira sözleşmesi yapılırken, banka kasanın açılmayacağının sorumluluğunu üstlenir, ancak kasanın içeriğinden sorumlu değildir. Sorumluluk, yalnızca özel bir anlaşmanın imzalanması, her şeyin bir envanterinin derlenmesi ve değerlendirilmesi durumunda kendisine verilir. Ayrıca, eğer para ise, o zaman basitçe sayılabilirler, ancak çeşitli değerler bağımsız bir uzman tarafından değerlendirilir. Kasa her açıldığında envanter yeniden derlenir ve onaylanır.
Kiralık kasayı en iyi kim kullanır?
Kiralama imkanı hemen hemen herkes için mevcuttur. Ancak çoğunlukla hücreler, menkul kıymetleri, mücevherleri veya nakit parayı depolamak için kullanılır. Çeşitli değerli eşyalarınızı basitçe saklayabilmenizin yanı sıra, bunları gayrimenkul işlemlerini tamamlamak için de kullanabilirsiniz. Alıcı bir hücre kiralar, içine gerekli miktar yerleştirilir ve belgeler düzenlenir. Tüm formaliteler tamamlandıktan sonra, alıcı anahtarı satıcıya verir ve hesabına da yatırabileceği veya hücreyi kendisi için yeniden kaydettirebileceği parayı alır.
Uygulamanın gösterdiği gibi, önemli belgeler genellikle hücrelerde saklanır. Bu, konut, hisse, sertifika ve diğer menkul kıymetlerin mülkiyeti olabilir. Bu, kendinizi önemli belgelerin kaybolmasından korumak için yapılır. Sıradan vatandaşlara ek olarak, bu depolama yöntemi genellikle belgeleri veya arşivleri korumaya yardımcı olan tüzel kişiler tarafından kullanılır. Ayrıca, bir Sberbank kiralık kasası, bir aile arşivini saklamanıza olanak tanır. Hücrelerin farklı boyutlarda olduğu göz önüne alındığında, doğru olanı seçmek zor değildir.
Genel olarak, hemen hemen herkes değerli eşyalarını banka hücrelerinde saklayabilir. Ve şeylerin değerinin ne olduğu önemli değil, burada en önemli şey müşteri için onların güvenliğidir.
Kiralık kasaların kullanımına ilişkin anlaşma
Bankacılık hizmetleri, kişisel eşyalarının güvenliği için bir kasa kullanmak için müşterinin banka ile iki olası sözleşmeden birini akdetmesini önermektedir.
Çoğu durumda ilk seçenek kullanılır. Bir kira sözleşmesinin akdedilmesini içerir. Bu durumda kasanın içinde ne saklandığını tek bir banka çalışanı bilemez. Banka, kendi adına, hücrenin güvenliğinin yanı sıra üçüncü bir tarafın hücreye erişiminin olmamasına dair bir garanti verir.
İkinci seçenek, güvenli saklama ile bir banka hücresi sözleşmesi anlamına gelir. Bu durumda, bankaya yalnızca değerli eşyaların bir listesi gönderilmekle kalmaz, aynı zamanda yatırılanların eksiksiz bir envanteri de derlenir.
Bir depolama seçeneği seçebilir miyim?
Her müşteriye bir depolama seçeneği seçme hakkı verilir. Seçim ilk seçeneğe düşerse, içeriğin tam gizliliği korunur ve ayrıca ödemede tasarruf sağlanır. İkinci seçeneği tercih eden müşteri, yüklü bir miktar ödeyerek hücrede nelerin saklanacağını bankaya bildirir, ancak böyle bir durumda eşyaların envantere göre güvenliğini talep etme hakkı da ortaya çıkar.
Müşteri ne seçerse seçsin, bir sözleşme yapmak için sadece bir pasaport gereklidir. Hücreye başka birine erişim vermeyi planlıyorsa, bu durumda noter tasdikli bir vekaletname verilmesi gerekir. Çalışan müşteriye bir sözleşme, kasanın anahtarı ve kasayı ziyaret edebilmeniz için özel bir kimlik kartı verir.
Banka hesabına nasıl erişilir?
Değerli eşyaların depolanması ile ilgili banka hizmetleri oldukça çeşitlidir. Banka ile kira sözleşmesi yapan müşteri dilediği zaman kasayı ziyaret edebilir. Aynı zamanda, ziyaret sayısında özel bir kısıtlama yoktur. Müşterinin mesai saatleri dışında erişime ihtiyacı varsa, bu an ayrıca tartışılmalı ve ödenmelidir.
Kasaya giriş için nüfus cüzdanı, nüfus cüzdanı ve kasa açan anahtar ibraz edilmelidir. Müşteri, alarmı kapatan ve hücrenin açılmasına yardımcı olan bir muhafız eşliğinde kasaya girer. Daha sonra, çalışanın binayı terk etmesi gerekir ve ardından müşterinin kasası müşterinin tam emrinde kalır. Hizmetin fiyatı banka tarafından belirlenir, bu nedenle sözleşmenin imzalanması aşamasında bile önceden netleştirilmelidir.
Bazı durumlarda, müşteri yasa dışı bir şey yaparsa, kayıt daha sonra izlenebilmesi için depoya gizli kameralar kurulur. Ama mevcut olduğu elbette müşterilere söylenmiyor. Ancak bu tür kameralarla bile, eyleminin uygulanmadığı yerler var.
Kimlik kartı ve hücrenin anahtarı, kopya yapma olasılığı olduğundan, dışarıdan gelenlerin bile göremeyeceği şekilde dikkatlice saklanmalıdır. Anahtar, görünüşteki basitliğine rağmen oldukça zorlaştırılmıştır. Orijinalin kaybolması durumunda bir kopyası ücretsiz olarak verilmez. Maliyeti yaklaşık beş yüz ruble.
Banka, yasaklı maddelere sahip olduğundan şüpheleniyorsa veya kolluk kuvvetleri buna uygun bir karar vermişse, müşterinin ve tanıkların huzurunda hücreyi açma hakkına sahiptir.
Bir kasa kiralarken, müşteri yaklaşık olarak aşağıdaki masrafları beklemelidir:
Anahtarın ipotek değeri yaklaşık beş yüz ruble. Sözleşme sona erdikten ve anahtar bankaya iade edildikten sonra bu tutar müşteriye iade edilecektir.
Kirayı doğrudan ödemek. Bu miktarın büyüklüğü tamamen bankanın kendisine (farklı kurumlarda, emanetçilerin koruma derecesi farklıdır ve buna bağlı olarak kira maliyeti de dalgalanır) ve ayrıca kiralanan hücrenin boyutuna (daha büyük olan) bağlı olacaktır. hücre, kira daha pahalı olacaktır). Temel olarak, aylık ortalama kira fiyatı dört yüz (en küçük hücre için) ile iki bin (en büyük) ruble arasında değişmektedir.
Bir vekalete ihtiyacınız varsa, ayrıca biraz fazladan ödeme yapmanız gerekecektir. Derleme maliyeti yüz ruble ve daha fazlası arasında değişmektedir. Her şey, depolama alanına kaç kişinin erişebileceğine bağlıdır.
Genel olarak, bir hücre kullanmak çok pahalı değildir, ancak uygundur. Burada belgelerinizi saklamaktan, yangınlardan ve diğer afetlerden korkmaktan ve ayrıca soyguncuların onlara ulaşmaması için çeşitli değerli eşyalarınızı saklamaktan korkamazsınız.
Bir banka hücresi aracılığıyla alıcı ve satıcının hesaplanması. Para transferinde riskler nasıl en aza indirilir?
Bir gayrimenkul işleminde uzlaşma anının, gayrimenkul alıcısı ve satıcısı için en stresli anlardan biri olduğu bilinmektedir. Çok uzun zaman önce, bir işlem sırasında para herhangi bir yere transfer edildi: arabalarda, kayıt hizmetlerinin pencere pervazlarında, banklarda. Genel olarak en beklenmedik yerlerde güvenlik kavramıyla hiç örtüşmüyor. Bugün riskler en aza indirilebilir. Nasıl? Güvenli para transferi uygulaması hakkında
CB DeltaCredit JSC'nin Nizhny Novgorod'daki temsilciliğinin bölge müdürü uzmanımız Anna Panteleeva, işlemleri bir kasa aracılığıyla anlatıyor.
- Kiralık kasa, alıcı ve satıcıyı riskten nasıl korur?
- Kiralık kasa kullanırken, daire satıcısı "canlı" parayı görme, gerçekliğini doğrulama, güvenliğinde sakin olabilir ve paranın kendisine aktarılacağından emin olabilir.
Bir gayrimenkul işleminin uzlaşma aşamasının en stresli anlardan biri olduğu konusunda size katılıyorum. Hesaplarda yüzbinlerce, milyonlarca ruble görünüyor. Çoğu insan, yaşam koşullarını iyileştirmek için, sahip oldukları taşınır ve taşınmaz malları satarlar ki bu belki de tek maldır.
Mülkiyet devrinden önce tüm tutarı transfer eden veya örneğin bir ön ödeme gibi paranın sadece bir kısmı transfer edilse ve fonların geri kalanı mülkiyet devrinden sonra transfer edilse bile insanların duygularını çok iyi anlıyorum.
Devlet kaydı için belge göndermek, nefes alıp sakince belgeleri bekleyebileceğiniz anlamına gelmez. Devlet kaydının askıya alınmasının elde edilebileceği tüm gerekçelerin ayrıntılarına girmeyeceğim, örneğin, yanlış oluşturulmuş bir belge paketi, kayıt memurunun sunulan belgelerin gerçekliği konusundaki şüpheleri vb.
Alıcı ve satıcı, kayıt dönemi için ilk ödemeyi bir emanet kasasına koyabilir ve mülkiyet devrinden sonra nihai ödemeyi yapabilir.
- Bu seçenek, dairesini bir günde satmayı düşünmeyen ve hemen kendileri için yeni bir ev satın almak için yatırım yapanlar için uygundur.
Genellikle, işlemdeki katılımcılar, peşinatın satış ve satın alma sözleşmesinin imzalandığı gün aktarıldığı ve kalan fonların zincirdeki bir sonraki satıcı için bir kasaya yatırıldığı seçeneği seçer.
Para yatırırken ve çekerken, aynı anda birkaç kişinin, örneğin eşlerin bulunmasının gerekli olduğu durumlar vardır. İlave kişiler için koşul, hücre kiralama sözleşmesine ek bir sözleşmede belirtilmelidir.
- Para, nesnel nedenlerle kişisel olarak fon toplamaya gelemeyen kiracıya rehin verilirse ne yapmalı?
- Bu durumda kasaya erişim sadece sözleşmede belirtilen yetkili kişiler için, bu kişilerin noter tasdikli ve banka vekâletnameleri ile kasaya erişim konusunda mutabık kalmaları kaydıyla, sözleşmede belirlenen erişim şartlarına göre mümkündür. Böyle bir belge yoksa, kutuya erişim hakkına sahip kişilerden herhangi birinin yokluğunda kutu açılmayacaktır.
— Bankanızda işlemler sırasında uygulamada bu nasıl oluyor?
- Parayı kasaya koymadan önce satıcı, alıcı ve banka çalışanının huzurunda
kasada banknotların miktarı, kalitesi ve orijinalliği kontrol edilir. Kasiyer, özel bir teknolojik hesaplama makinesi kullanarak dikkatlice parayı sayar ve kontrol eder, ardından satıcı ve alıcı bunları kendi elleriyle kapalı bir torbaya koyar.
Daha sonra, kiracı 1 (genellikle alıcı tarafı), kiracı 2 (satıcı tarafı) ve banka çalışanı, fonları kasanın kendisine yerleştirdikleri depoya gider. Hücreden, kural olarak, iki anahtar vardır. Biri bankada kalır, diğeri hücrenin kiracısına verilir. Kural olarak, anahtarı kim saklayacak, satıcı mı yoksa alıcı mı sorusu çok fazla tartışmaya neden oluyor. Ancak yine de pratikte anahtar satıcıda kalır ve alıcının elinde saklanması için makbuzlar vardır. Her durumda, hücre aynı anda sadece iki tuşla açılabilir. Bu saklama hücrelerinin bulunduğu banka, sözleşme süresi boyunca hücrenin açılmayacağını garanti eder ve yürürlükteki kanunlar uyarınca bu konuda sorumluluk taşır.
Ev satıcısı, hücrede depolanan paraya erişmek için şunları sunmalıdır:
1. Nizhny Novgorod Bölgesi için Devlet Kadastro ve Haritacılık Devlet Tescil Dairesi'ne kayıtlı gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmenin bir kopyası, gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler. Orijinal sözleşme veya noter tasdikli bir kopya olabilir.
2. İpotek şeklinde yükü gösteren devlet mülkiyet tescil belgesi.
3. Satış sözleşmesine göre satıcıya tam olarak para transferi makbuzları.
4. Orijinal pasaport.
5. Küçük maliklerle ilgili olarak vesayet makamlarının emrinin yerine getirildiğini teyit eden belgeler eklenebilir.
- Bir hücre kiralamak için müşterinin yaklaşık maliyeti nedir?
- İki kişiye kiralık kasa kiralama
mevduat hücreleri kullandığımız bankanın mevcut tarifelerine göre ipotek işlemi altındaki yerleşim yerleri için kiracılar (asgari vade - 2 hafta) 598.50 ruble (fiyat, hücrenin süresine ve boyutuna bağlıdır).
Banka ile bir ay süreyle anlaşma yapılabilir, bu durumda tarife 2 kat artırılır. Her durumda, bu süre farklı olabilir: hem daha az hem de daha fazla, seçim işlemdeki katılımcılara bağlıdır. Müşterilerimiz genellikle 2 haftalık kiralamayı tercih ederler, bunun nedeni ilk olarak, kaydın 5 iş günü sürmesi ve ikinci olarak, sözleşme herhangi bir zamanda gerekli süre için uzatılabiliyorsa neden fazla ödeme yapılmasıdır. Satış ve satın alma sözleşmesi herhangi bir nedenle tescil edilmezse, alıcı bir anahtar, pasaport ve devlet kaydının reddedildiğine dair bir bildirimin varlığında hücrede rehin edilen parayı alır ve banka hesabına yatırır.
Birçok bankada, erişim açısından, bir anahtarın kaybolması durumunda depozito kaydedilir. Burada da taraflar çoğu zaman gereksiz heyecan ve çekişmeler yaşarlar. Bu depozitoyu kim ödüyor ve sonra kim alıyor? Sonuçta, genellikle alıcı hücre için ödeme yapar ve satıcı parayı ondan alır. Alıcının ödediği uygulamaya bağlıyız, zaten açık bir banka hesabı var ve kiralamanın sona ermesinden hemen sonra, bu parayı nakit olarak iade edebilir veya geri ödemenin bir parçası olarak birleştikleri hesaba aktarabilir. aylık ödemelerinden.
Gayrimenkul işlemleri yüksek değerleri nedeniyle en önemlisidir. Satıcıya para transferi konusu, yapılacak işlem için taraflar arasında önceden anlaşmayı gerektirir. Maksimum güvenliği sağlamak için çoğu işlem noter aracılığıyla, banka hücresi kullanılarak, banka havalesi yoluyla gerçekleşir. Gayrimenkul işlemlerinde bir kasa, bir satıcıya nakit transfer etmenin en yaygın yoludur.
Piyasanın ikincil sektöründe daire satarken güvenlik önlemleri almak özellikle önemlidir. Kiralık kasa kullanmak riski en aza indirecektir. Birçok büyük banka, emlak yerleşimleri için özel olarak uyarlanmış koşullarda hücre kiralama hizmetleri sunmaktadır.
Hücre kullanmanın özellikleri
Kasa, banka kasasında (veya kasasında) bulunan, masadaki bir çekmeceden daha büyük olmayan kompakt bir kasadır. Müşteri, gerekli süre boyunca bir hücre kiralayabilir. Depolama konusu sadece nakit olmayabilir - hücre aynı zamanda mücevherlerin ve diğer değerli şeylerin güvenliği için de en uygunudur. Hücrede ne olduğunu sadece kiracı bilebilir, yani. hücre kiralama sözleşmesi imzalamış bir kişi.
Bir banka hücresinin avantajları arasında yüksek düzeyde güvenlik bulunur - bir kredi kurumu kasayı koruma altına alır ve ona erişimi kontrol eder. Sonuç olarak, müşteriler alıcıdan satıcıya para transfer anının tam gizliliğinden emin olabilirler.
Standart bir durumda, hücre, sözleşmede belirtilen miktarı bağımsız olarak rehin alan alıcı tarafından kiralanır. Gelecekte, dairenin eski sahibi, anlaşmanın şartlarına uygun olarak hücreye erişebilir.
Hücreyi kullanma prosedürünün tüm ana parametreleri, kira sözleşmesine özel bir ek sözleşmede belirtilmiştir:
- işlem taraflarının yükümlülüklerini yerine getirme şartları;
- gayrimenkulün yeni sahibine devrini onaylamak için gerekli belgeler.
Satıcı, dairenin öngörülen süre içinde alıcıya satıldığını belgeleyene kadar kiralık kasaya erişim sağlayamaz. Aksi takdirde, hücre, kullanılmayan fonları çeken alıcıya geçer.
Kural olarak, satıcı aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
- pasaport;
- Rosreestr'in birleşik veri tabanına kayıt girişi yapıldığında üzerine bir damga yapıştırılan orijinal satış faturası.
Bazı durumlarda, ev defterinden bir alıntı, dairenin ücretsiz olduğunu ve tüm kiracıların tahliye edildiğini gösteren başka bir belge sağlamanız gerekecektir.
Yüksek düzeyde erişim korumasına ek olarak, bir kasa, ödemeleri maksimum konforla yapmanızı sağlar: rehin edilen fonlar kontrol edilir, sayılır, alıcı tarafından rehin verilir ve satıcı aynı anda hazır bulunma fırsatına sahiptir.
Kayıt prosedürü zamanı geldiğinde, fonlar bloke edilmiş bir hücrededir. Bunlara erişilir:
- satıcıdan, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiğini onayladıktan sonra;
- Satıcı, satış ve satın alma sözleşmesinde belirtilen şartlar dahilinde ve diğer başarısız bir işlem durumlarında daireyi yeni sahibinin mülkiyetine devretmediyse, alıcıdan.
Nasıl kullanılır
Kural olarak, banka müşterileri için aşağıdaki fon depolama seçenekleri mevcuttur:
- güvenli gözaltında, hücreyi çıkarma hakkına sahip olan kişiyi belirleyen ek bir anlaşmanın imzalanması ve imzalanması ile;
- bireysel olarak banka kasasında muhafaza edildiğinde, satıcı ile kredi kuruluşu arasında ek şart aranmaksızın bir sözleşme yapıldığında.
Yerleşik uygulamaya göre, alıcı kira bedelini üstlenir. En güvenli ve en yaygın yer imi yöntemi, işlemin her iki tarafının da huzurundadır; para alırken alıcının bulunması gerekmez.
Alıcı, sözleşmenin gerektirdiği süre boyunca hücreyi kiralayabilir. Standart kiralama süresi iki ayı geçmez, ödeme alıcı tarafından aylık veya kullanılan her gün için yapılır.
Bu yöntemin avantajları, alıcı ve satıcı arasında en güvenli uzlaşma prosedürünü organize etmek için kabul edilebilir bir fiyattır. Kural olarak, bir aylık kullanım için bir hücrenin fiyatı 2600 rubleye kadar olacaktır.
Bir hücre kiralarken, aşağıdaki işlem ve ödeme sırası gözlenir:
- Gerekli miktarın yatırıldığı bir hücre kiralanır.
- Taraflar konut satışı için bir sözleşme yaparlar.
- Yeniden düzenlemenin tamamlanmasının ardından, satıcı hücreye erişim elde eder.
Kiralık kasa kullanmanın tehlikeleri
Ne yazık ki, işlemler için bu uzlaşma yöntemi kesinlikle güvenli değildir. Konut satışında kullanımında birkaç tehlikeli an var.
Kiralama sırasında düzenlenen belge, satıcıya aktarılması gereken ve depolama için alınan kesin tutarı göstermez. Para transferi gerçeğine itiraz ederken, miktarı belgelemek mümkün olmayacaktır.
Hücreye erişim elde etmenin ana koşulu, mülkiyetin yeni sahibine devredildiğini kanıtlayan belgelerin mevcudiyetidir.
Ancak banka, satıcı tarafından sağlanan belgelerin gerçek olup olmadığını doğrulayamıyor. Bir banka çalışanı, yalnızca satış faturasında belirtilen verileri satıcının pasaportuyla doğrulayabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinde kimlik doğrulama ihtiyacı ile ilgili herhangi bir gösterge yoktur, sırasıyla banka sorumlu değildir.
Bir daire için ödeme planları hakkında videoda
Az sayıda olumsuz noktaya rağmen, bir anlaşma yaparken dikkate alınmalıdır. Dolandırıcılık konusunda en ufak bir şüpheyi ortadan kaldırmak için satıcının para yatırma sırasında hazır bulunması tavsiye edilir. Tarafların mümkün olan en kısa sürede bir anlaşma yapmaları ve mülkü Rosreestr'e kaydettirmeleri tavsiye edilir, bu, taraflardan birinin gayrimenkulsüz kalması ve bunun için ödeme alma hakkı olmadan risklerini ortadan kaldıracaktır.