Sistemi i menaxhimit të besimit. Çfarë është menaxhimi i besimit? - Menaxhim Prone

Përshëndetje, të dashur lexues dhe abonentë! Jeta është plot surpriza. Ndodh kështu: zgjoheni një mëngjes të bukur dhe zbuloni se një i afërm amerikan ka hequr një trashëgimi të madhe në emrin tuaj. Epo, ju punoni si inxhinier i thjeshtë dhe nuk jeni marrë kurrë me kapital të madh.

Asgje e keqe! Në këtë rast, gjithçka është menduar para jush. Menaxhimi i besimit është pikërisht ajo që ju nevojitet ... apo jo?

Ndodh që pronari i një pasurie të madhe është larg. Ndodh gjithashtu që kur bën biznes, një person nuk dëshiron të mbajë të gjithë kapitalin në qarkullim, duke u udhëhequr nga parimi. Për situata të tilla, ofrohet menaxhimi individual i aseteve të besimit.

Përafërsisht, kjo është kur ju i jepni asetet tuaja (pasuri të paluajtshme, para, letra me vlerë) në menaxhimin e një personi ose kompanie tjetër, më me përvojë, që di më mirë se ju se si të disponojë gjithë këtë të mirë.

Dhe është individuale në kuptimin që pronari i aseteve vendos vetë çështjet e zgjedhjes së një menaxheri dhe një strategjie menaxhimi. Menaxhimi i pronës së pronarit është një aktivitet, i lidhur në mënyrë ideale me një specializim të ngushtë.

Për shembull, kur investoni në pasuri të paluajtshme, ju duhet të zgjidhni shumë probleme: kërkoni qiramarrës të disiplinuar, gjurmoni pagesat e tyre, mblidhni borxhin nëse shfaqet. E gjithë kjo kërkon kohë dhe përpjekje, të cilat do të duhet të shpenzohen në dëm të aktivitetit kryesor. Detyra të tilla (natyrisht, me pagesë) mund të ndërmerren nga një kompani e specializuar në menaxhimin e pronave.

Një shembull tjetër. Supozoni se ekziston një shumë parash që është e dëshirueshme të investohet në aktive fitimprurëse (obligacione, letra me vlerë, aksione të fondeve të investimeve) për të gjeneruar të ardhura. Është më mirë t'ia besoni këtë aktivitet një kompanie me licencë për tregtimin e letrave me vlerë dhe përvojë. Të kesh një licencë nuk është një çështje kot.

Ka ende shumë kompani në treg që përdorin njohuri të pamjaftueshme ligjore të klientëve të tyre. Duke ofruar shërbime për administrimin e shumave të mëdha parash, ata kanë dokumente të lëshuara në det të hapur dhe jo një licencë të vetme ruse. Ne do t'i kthehemi kësaj më vonë.

Ligji është i ashpër...

Veprimtaria e administrimit të mirëbesimit të pronës rregullohet në Rusi nga Kodi Civil, në veçanti, Kapitulli 53 "Menaxhimi i Trustit të pronës". Objektet e administrimit të besimit mund të përfshijnë: pasuri të paluajtshme, letra me vlerë dhe pasuri të tjera. Nëse klienti është në kërkim të menaxherëve të pasurive të paluajtshme ose letrave me vlerë, ai mund të kontaktojë një kompani të specializuar.

Megjithatë, fondet nuk mund të jenë objekt i administrimit të besimit, me një përjashtim.

Ky përjashtim vlen për institucionet e kreditit të licencuara nga Banka Qendrore e Federatës Ruse, aktivitetet e të cilave rregullohen me Ligjin për bankat dhe veprimtaritë bankare. Në këtë ligj, Art. 5, administrimi në mirëbesim i fondeve përmendet si një nga aktivitetet e institucioneve të kreditit. Në këtë mënyrë:

Nëse një kompani e caktuar ofron menaxhim të parave duke tregtuar në Forex ose duke investuar në letra me vlerë, atëherë mund të kaloni leximin dhe të kontaktoni këtë kompani. Le të hedhim një vështrim në shembuj specifikë.

Beso por verifiko

Pyetje: a do të jenë të sigurta fondet e transferuara në bankat nën menaxhimin e besimit?

Për shembull, Raiffeisen-Bank ka një filial të posaçëm për këtë aktivitet që quhet Raiffeisen Capital, Alfa-Bank ka edhe një shoqëri administruese, Alfa-Capital etj. Në të njëjtën kohë, vetë bankat, duke tërhequr fonde për menaxhim, janë themeluesit e shoqërive administruese, por nuk mund t'i menaxhojnë ato. Më shumë informacione interesante janë marrë edhe nga faqja zyrtare e Raiffeisen Capital.

Në veçanti, sipas marrëveshjeve të lidhura nga kjo shoqëri, transaksionet me letrat me vlerë në kuadër të administrimit të fondeve të klientëve kryhen:

Shoqëria Aksionare Sberbank CIB
Shoqëria aksionare "Gazprombank"
Shoqëria Aksionare Otkritie Broker

Ata e bëjnë këtë jo për motive altruiste, por për një tarifë nga vetë kapitali që pretendohet se menaxhohet nga Raiffeisen Bank përmes filialit të saj Raiffeisen Capital. Shënim: kjo është larg nga skema më dinake!

Lojtarë më të vegjël

Merrni, për shembull, dikur popullor 3 Sigma Profit Asset Management, i cili i pozicionon aktivitetet e tij si një menaxhim individual besimi. Përfshirë paratë dhe letrat me vlerë.

Kjo kompani me juridiksion panamez nuk ka licencë nga Banka Qendrore e Federatës Ruse për operacione bankare, licenca e saj e vetme është lëshuar nga Ministria e Tregtisë dhe Industrisë e Panamasë. Certifikata e akreditimit për aktivitetet e zyrës përfaqësuese ruse është lëshuar nga Dhoma e Regjistrimit në varësi të Ministrisë së Drejtësisë së Federatës Ruse dhe është e vlefshme deri më 3 mars 2013.

Kjo do të thotë, aktualisht, aktivitetet e kësaj kompanie në Rusi nuk janë të ligjshme. A ia vlen t'u besoni parave të tillë "menaxherëve"? Absolutisht jo.

Po jashtë vendit?

Jashtë vendit, një opsion interesant për menaxhimin e besimit janë.

Më të famshmit prej tyre përfaqësojnë "familje" të tëra fondesh, midis të cilave është e mundur të lëvizin lirshëm depozitat e investitorëve pa asnjë kosto shtesë nga ana e tyre. Me këtë arrihet formimi i raportit optimal të përfitueshmërisë.

Shumat fillestare të depozitave janë zakonisht të vogla, nga 500 në 2-3 mijë dollarë. Në të ardhmen, ato mund të rimbushen. Fondet e përbashkëta kanë kontrata me ndërmjetës të mëdhenj me kushte shumë të favorshme shërbimi. Duke investuar në fonde të tilla, një person pa njohuri të veçanta fiton avantazhe të tilla si:

Menaxhimi profesional i depozitave
Reduktimi i rrezikut
Kursimet e kostos
Mbrojtja e interesave të investitorit

Një shembull i mrekullueshëm i një fondi të përbashkët është Black Rock më i madh në botë, asetet e të cilit aktualisht janë afër 5 trilion dollarë, dhe klientët jetojnë në më shumë se 100 vende. Sigurisht që Black Rock ka gjithashtu.

Siç e dini, portofolet e fondeve të tilla përpilohen në kopje të saktë të strukturës së indekseve, të ardhmes për të cilat tregtohen në bursë. , të cilat janë instrumente shumë likuide dhe kuotohen gjatë gjithë ditës. Të listuara në bursën e Nju Jorkut, produktet Black Rock njihen si iShares. Fatkeqësisht, Black Rock nuk funksionon ende në Rusi, por është ende e mundur të investosh në fondet e tyre.

Passhije

Institucioni i menaxhimit të besimit në Rusinë moderne është relativisht i ri dhe jo të gjitha nuancat janë të përcaktuara në legjislacion. Kjo përdoret me mjeshtëri nga mashtruesit me përvojë, të cilët luajnë me mendjemprehtësinë dhe oreksin e klientëve. Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme t'u besoni jo premtimeve të bukura, por fakteve: respektimi i rreptë i ligjeve ruse dhe një reputacion i besueshëm.

Puna me fondet e huaja të përbashkëta në Rusi sot nuk është aq e lehtë sa do të donim, por ka ende opsione. Por çfarë ndodh me fondet e përbashkëta? Fondet e përbashkëta dhe fondet e përbashkëta janë disi të ngjashme, por këtyre të fundit, në shumicën e parametrave, u mungon fleksibiliteti i të parës dhe besueshmëria e diversifikimit. Edhe pse gjithçka po ndryshon, së fundmi ato janë shfaqur edhe në bursë.

Ndoshta hyrja e gjigantëve perëndimorë në tregun tonë nuk është larg?

Ana e erret e Henes

Ne sapo folëm për ligjshmërinë e menaxhimit të parave, reputacionit dhe rekomandimeve të njerëzve të tjerë. Tani për atë që nuk është zakon të flasim.

Broker, bankë, kompani administruese, tregtarë - askush nuk do ta diskutojë këtë me ju. Çështja është se çdo menaxhim besimi është një konflikt interesi. Menaxheri nuk jeton nga rezultatet tuaja, por nga komisionet. Prandaj, është më fitimprurëse për të që të shesë produktin më të shtrenjtë (përsa i përket komisioneve). Për ju, sigurisht, ky është rasti më i keq. Humbja juaj = fitimi i ndërmjetësit.

Dhe duke gjykuar nga primet që marrin menaxherët e fondeve, ata po bëjnë mirë në shitje. Vini re se bonusi i menaxherit nuk vjen nga paratë që ai ka fituar, por nga paratë e mbledhura nga investitorët. Situatë interesante...

Prandaj, mendimi im modest është se nuk ka asnjë menaxhim besimi që mund të jetë i dobishëm për ju si investitor. Regjistrohuni në përditësime dhe nuk do të zbuloni ende sekrete të tilla!

Në bazë të testamentit, në të cilin caktohet përmbaruesi i testamentit (ekzekutuesi);

Për shkaqe të tjera të parashikuara me ligj.

Në këto raste, themeluesi i administrimit të besimit mund të jetë një person tjetër përveç pronarit të pronës.

Administratori i Besuar në përputhje me Art. 1015 i Kodit Civil të Federatës Ruse mund të jetë një sipërmarrës individual ose një organizatë tregtare, me përjashtim të një ndërmarrje unitare. Kjo për faktin se aktivitetet e menaxhimit të aseteve synojnë të fitojnë ose përfitime të tjera nga prona. Prandaj, personat zotësia juridike e të cilëve përfshin aftësinë për të kryer veprimtari sipërmarrëse mund të veprojnë si administrues i besuar.

Në rastet kur administrimi i mirëbesimit i pasurisë kryhet në bazat e parashikuara me ligj (neni 1026 i Kodit Civil të Federatës Ruse), administruesi i besuar mund të jetë një qytetar që nuk është një sipërmarrës ose një organizatë jofitimprurëse, me përjashtim të një institucioni.

Në të njëjtën kohë, tregohet në mënyrë specifike se prona nuk i nënshtrohet transferimit në menaxhimin e besimit. organi qeveritar apo pushtetit vendor. Një administrues i besuar nuk mund të jetë përfitues sipas një marrëveshjeje besimi të pronës - përndryshe, marrëveshja e menaxhimit të besimit humbet çdo kuptim.

Objekti i besimit

Objektet e menaxhimit të besimit mund të jenë ndërmarrje dhe komplekse të tjera pronash, objekte individuale që lidhen me pasuri të paluajtshme, letra me vlerë, të drejta të vërtetuara nga letra me vlerë të pacertifikuara, të drejta ekskluzive dhe prona të tjera. Paraja nuk mund të jetë një objekt i pavarur i administrimit të besimit, me përjashtim të rasteve të parashikuara me ligj (i vetmi rast i tillë përcaktohet nga Ligji Federal i 22.04.1996 N 39-FZ "Për tregun e letrave me vlerë": paratë mund të jenë objekt të menaxhimit të besimit për investimin në letra me vlerë) ...

Prona që është nën kontroll ekonomik ose menaxhim operacional nuk mund të transferohet në menaxhim të mirëbesimit. Kalimi në administrim në mirëbesim i pasurisë që ishte në menaxhim ekonomik ose operativ është i mundur vetëm pas likuidimit të personit juridik në menaxhimin ekonomik ose menaxhimin operacional të pronës, ose pas përfundimit të së drejtës së menaxhimit ekonomik ose menaxhimit operacional të. pasuria dhe marrja e saj në posedim të pronarit sipas arsyeve të tjera të përcaktuara me ligj.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

Kur kryen administrimin e mirëbesimit të pasurisë, administruesi i besuar ka të drejtë të kryejë çdo veprim ligjor dhe aktual në interes të përfituesit në lidhje me këtë pronë, në përputhje me marrëveshjen e administrimit të besimit. Një ligj ose një marrëveshje mund të parashikojë kufizime në lidhje me veprime të caktuara për administrimin e mirëbesimit të pasurisë.

Administratori i besuar bën transaksione me pronën e transferuar në administrimin e besimit në emër të tij, duke treguar se ai vepron si një menaxher i tillë. Ky kusht konsiderohet i plotësuar nëse, gjatë kryerjes së veprimeve që nuk kërkojnë ekzekutim me shkrim, pala tjetër njoftohet për kryerjen e tyre nga kujdestari në këtë cilësi, dhe në dokumentet e shkruara, pas emrit ose emrit të të besuarit, shënimi është bërë "Besues". Në mungesë të udhëzimeve për veprimin e të besuarit në këtë cilësi, administratori i besuar detyrohet personalisht ndaj të tretëve dhe u përgjigjet atyre vetëm me pasurinë që i përket.

Karakteristikat e administrimit të besimit të fondeve të investimeve të përbashkëta përcaktohen me ligj.

Kështu, administratori i besuar ushtron, brenda kufijve të parashikuar nga ligji dhe marrëveshja e besimit të pasurisë, kompetencat e pronarit në lidhje me pasurinë e kaluar në trust. Për më tepër, në Art. 1020 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që administratori i besuar disponon pasuri të paluajtshme në rastet e parashikuara nga marrëveshja e menaxhimit fiduciar.

Të drejtat e fituara nga administruesi i besuar si rezultat i veprimeve për administrimin e besimit të pasurisë përfshihen në përbërjen e pasurisë së transferuar në administrimin e besimit. Detyrimet që rrjedhin nga veprime të tilla të kujdestarit përmbushen në kurriz të kësaj pasurie.

Për të mbrojtur të drejtat e pronës në mirëbesim, administratori i besuar ka të drejtë të kërkojë eliminimin e cënimit të të drejtave të tij.

Administratori i besuar i paraqet themeluesit të menaxhmentit dhe përfituesit një raport mbi aktivitetet e tij brenda kornizës kohore dhe në mënyrën e përcaktuar me kontratën e administrimit të mirëbesimit të pasurisë.

Administratori i besuar e kryen administrimin e besimit të pasurisë personalisht, me përjashtim të rasteve të parashikuara në paragrafin 2 të Artit. 1021 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Bazuar në këtë dispozitë, administratori i besuar mund të udhëzojë një person tjetër që të kryejë, në emër të administratorit, veprimet e nevojshme për administrimin e pasurisë nëse ai:

I autorizuar për ta bërë këtë nga një marrëveshje e mirëbesimit të pronës;

ka marrë pëlqimin me shkrim të themeluesit;

I detyruar ta bëjë këtë për shkak të rrethanave për të garantuar interesat e themeluesit të menaxhimit ose të përfituesit dhe nuk ka mundësinë të marrë udhëzime nga themeluesi i menaxhimit brenda një kohe të arsyeshme.

Administratori i besuar është përgjegjës për veprimet e avokatit të tij të zgjedhur si për veprimet e tij.

Detyrimet në bazë të një transaksioni të bërë nga administratori i besuar përtej kompetencave që i janë dhënë ose në kundërshtim me kufizimet e vendosura për të përmbushen personalisht nga administruesi i besuar. Nëse palët e treta të përfshira në transaksion nuk dinin dhe nuk duhej të dinin për tejkalimin e kompetencave ose për kufizimet e vendosura, detyrimet që kanë lindur i nënshtrohen përmbushjes në mënyrën e parashikuar në paragrafin 3 të Artit. 1022 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, themeluesi i menaxhimit mund të kërkojë kompensim për humbjet e tij nga administruesi i besuar.

Sipas mendimit të financuesve, nëse një "e ardhur" e "thjeshtuar" me objekt taksimi bëhet palë në një marrëveshje besimi pronësor gjatë periudhës tatimore, ai, në bazë të përcaktimeve të paragrafit 4 të Artit. 346.13 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse konsiderohet se ka humbur të drejtën për të përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave që nga fillimi i tremujorit në të cilin nuk janë përmbushur kërkesat e specifikuara (Letra e 11.06.2009 N 03-11-09 / 206 ). Të drejtat për të ndryshuar gjatë periudhës tatimore objektin e taksimit "të ardhura" në "të ardhura minus shpenzimet" në lidhje me lidhjen nga tatimpaguesi të një marrëveshjeje të administrimit të mirëbesimit, kap. 26.2 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk parashikon.

Taksë mbi vlerën e shtuar. Sipas paragrafit 2 të Artit. 346.11 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, aplikimi i sistemit të thjeshtuar të taksave parashikon përjashtimin e organizatave dhe sipërmarrësve individualë nga pagimi i një numri taksash, përfshirë TVSH-në. Por ka përjashtime - për shembull, TVSH në përputhje me Art. 174.1 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, "thjeshtuesit" janë të detyruar të paguajnë.

Kodi Tatimor i Federatës Ruse i kushtohet specifikave të llogaritjes dhe pagesës së TVSH-së në buxhet gjatë kryerjes së operacioneve në përputhje me një marrëveshje të thjeshtë partneriteti (një marrëveshje për veprimtari të përbashkët), një marrëveshje besimi të pronës ose një marrëveshje koncesioni në territorin e Federata Ruse. Në të njëjtën kohë, nuk ka përjashtime për pjesëmarrësit që aplikojnë sistemin e thjeshtuar të taksave. Kështu, kur kryen operacione sipas një marrëveshjeje besimi të pronës, administruesi i besuar ngarkohet me detyrat e një tatimpaguesi të krijuar nga Ch. 21 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, me të gjitha detyrimet që pasojnë për llogaritjen dhe pagesën e TVSH-së.

Gjatë shitjes së mallrave (punëve, shërbimeve), transferimit të të drejtave pronësore në përputhje me një marrëveshje të besimit të pronës, administruesi i besuar është i detyruar të lëshojë faturat e duhura në mënyrën e përcaktuar me Kodin Tatimor të Federatës Ruse. Në këtë rast, zbritja tatimore sigurohet në mënyrën e përcaktuar nga Ch. 21 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, në prani të kontabilitetit të veçantë për operacionet në përputhje me kontratën e administrimit të besimit të pasurisë dhe operacioneve për aktivitete të tjera.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet "thjeshtuarve" për faktin se sipas pikës 1 të Procedurës për plotësimin e një deklarate tatimore për tatimin mbi vlerën e shtuar, miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 07.11.2006 N 136n , deklarata tatimore për TVSH-në dorëzohet ndër të tjera nga administratorët e besuar, ku në përputhje me Art. 174.1 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse i beson detyrat e tatimpaguesit. Sqarimet për këto çështje janë dhënë në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 15.06.2009 N 03-11-09 / 212.

I.V. Kostin,

ekspert i revistës "Sistemi i thjeshtuar i taksave:

kontabilitetit dhe taksave "

"Sistemi i thjeshtuar i taksave: kontabiliteti dhe taksat", N 9, Shtator 2009

Menaxhimi i besimit është një përcaktim që shumë kanë dëgjuar, por jo të gjithë e dinë thelbin e këtij grupi fjalësh, dhe më kot, sepse kjo është një nga mënyrat më efektive për të marrë të ardhura pasive. Të gjithë ëndërrojnë të jetojnë bukur: ne të gjithë tërhiqemi nga vendpushimet e shtrenjta dhe makinat, të tërhequra në mënyrë magjepsëse nga dritaret e butiqeve të shtrenjta, por një jetë e bukur kërkon jo më pak fitime "të bukura". Prandaj, është koha për të zbuluar se çfarë është menaxhimi i besimit dhe si të fitoni para në të, dhe si funksionon një besim i kriptomonedhës?

Në rrëmujën e përditshme mes shtëpisë dhe punës, ndonjëherë harrojmë të jetojmë dhe nëse arrijmë të kemi një standard jetese pak a shumë të pranueshëm, atëherë në këtë garë me minj është e vështirë të gjesh kohë për të shijuar të qenit. Të ardhurat pasive ofrojnë mundësinë për të fituar para të mira me përpjekje minimale, por jo të gjithë mund të gjejnë mënyrën që do të gjenerojnë para pa shpenzuar kohë dhe përpjekje.

Menaxhimi i besimit

Menaxhimi i besimit ofron të njëjtën gjë aktivitet investues, por me rreziqe minimale, sepse marrëdhënie të tilla janë të regjistruara zyrtarisht dhe rregullohen sipas shkronjës së ligjit. Cila është kjo mënyrë e çuditshme e gjenerimit të fitimit pasiv dhe cila është veçantia e saj - më tej në artikull.

Duke folur për DM, është e nevojshme të tregohet menjëherë se ky është një koncept mjaft i gjerë, i cili mund të përfshijë investime të ndryshme në një gamë të gjerë objektesh. Në të njëjtën kohë, fillimisht, menaxhimi i besimit si i tillë ekzistonte vetëm “në terren”, dhe tashmë me progresin teknik dhe social, marrëdhëniet e biznesit të këtij lloji kaluan në planin online, duke u shndërruar në investime online. Prandaj, gjithnjë e më shpesh dëgjojmë për instrumente të ndryshme investimi dhe u kushtojmë vëmendje atyre, por gjithmonë frika nga mashtrime të tilla të paeksploruara, për shkak të rrezikut të humbjes së kursimeve, pengon veprimet aktive.

Menaxhimi i besimit është akti i transferimit të aktiveve personale në formën e çdo pasurie materiale te palët e treta për të përfituar përfitime.

Me një gjuhë të thjeshtë filistine, DU është transferimi i fondeve tuaja (nuk ka rëndësi nëse janë para, shtëpi apo biznes) tek ata që ndryshe nga ju mund t'i rrisin këto para dhe ju do të merrni vetëm përfitimin tuaj pa duke u përfshirë në proces. Në të njëjtën kohë, vlen të dallohet se, ashtu si vlerat materiale mund të jenë shumë të ndryshme, fusha e zbatimit të tyre mund të jetë çdo gjë, dhe personi që vepron si administrues i besuar mund të jetë edhe një shtet i veçantë ose fqinji juaj që vendosi të ketë sukses. dhe fitoni para shtesë. Nuk duhet të shkoni larg për shembuj. Të gjithë e dimë se çfarë është një bankë dhe se kjo organizatë pranon fonde për depozita, duke paguar interes.

Pra, krijimi i një depozite bankare është edhe transferimi i fondeve në menaxhimin e një organizate që do t'i vërë në qarkullim, do të nxjerrë fitim dhe do të ndajë një pjesë të tyre me ju. Siç mund ta shihni, menaxhimi i besimit është mjaft i zakonshëm në jetën tonë dhe, për më tepër, është një fenomen tërësisht ligjor, i cili rregullohet nga Kodi Civil. Vlen të përmendet se menaxhimi i besimit ka shumë përfitime dhe drejtohet për tre arsye kryesore: për shkak të mungesës së kohës, njohurive ose pamundësisë për të kryer vetë ndonjë veprim për të përfituar. Në të njëjtën kohë, si individët ashtu edhe organizatat juridike mund të rrisin kapitalin e tyre duke e përfshirë atë në menaxhimin e besimit.

Jo shumë njerëz e dinë, por kalimi në menaxhimin e aseteve, si një formë e menaxhimit të besimit, ekziston ligjërisht për më shumë se 10 vjet. Gjatë kësaj kohe, sfera të ndryshme të veprimtarisë njerëzore u përfshinë në rrafshin e marrëdhënieve të tilla biznesi - pasi njerëzit tanë mbështeten në shpikje, ata janë të fortë dhe fitojnë para nganjëherë në mënyrat më të çuditshme. Por ne nuk do të flasim për disa forma të çuditshme të DU - ato ekzistojnë në prag të ligjit dhe moralit, por ne do të klasifikojmë opsionet më tradicionale.

Transferimi i fondeve personale në duart e profesionistëve që janë në gjendje të përdorin instrumente të ndryshme investimi dhe të rrisin kapitalin tashmë është bërë shumë i përballueshëm, sepse sot këto veprime mund t'i kryeni përmes një PC dhe një lidhje interneti. Sigurisht, kërkesa e madhe gjithashtu shkakton një rritje të ofertës, kështu që nuk është për t'u habitur që ekziston një klasifikim i tërë i llojeve të DE, të cilin do ta shqyrtojmë më poshtë.

Menaxhimi i aksioneve

Koncepti i aseteve nënkupton tërësinë e pasurisë së luajtshme dhe të paluajtshme, paratë që i përkasin një shoqërie të caktuar. Për më tepër, jo vetëm vlerat materiale që kanë mishërim fizik klasifikohen si aktive - këto mund të jenë të drejta, patenta, depozita në banka, investime në ar. Menaxhimi i pasurive në mirëbesim është shumë i ngjashëm me menaxhimin e pasurisë, por megjithatë nuk është e njëjta gjë, ka një ndryshim të vogël në kuadrin ligjor. Në fakt, prona janë objektet e prekshme të një shoqërie që kërkohet të kenë dokumente, pavarësisht nëse krijojnë të ardhura apo jo, ndërsa një aktiv kërkohet për të krijuar të ardhura dhe nuk ka detyrimisht asnjë të drejtë ligjore.

Menaxhimi i letrave me vlerë

Shumë pronarë të letrave me vlerë thjesht nuk gjejnë kohë për të menaxhuar dhe gjeneruar të ardhura. Në këtë rast, ju mund të transferoni menaxhimin e aksioneve tek një ndërmjetës ose ndonjë kompani që do të sigurojë fitim nga aktivet ekzistuese. Në të njëjtën kohë, vetë letrat me vlerë do të jenë në bursë në depozitë, ndërsa drejtuesit do të jenë përgjegjës për lëvizjen e tyre, shlyerjet, pagesën e taksave etj.

Ju duhet vetëm të bëni një fitim, i cili do të sjellë menaxhimin e investimeve, dhe në kohën tuaj të lirë të merreni me çështje personale. Në të njëjtën kohë, parashikohet me ligj që një administrator i letrave me vlerë nuk mund të garantojë që ju me siguri do të merrni të ardhura dhe nuk është aspak i detyruar ta bëjë këtë. Thelbi i këtij postshkrimi qëndron në faktin se tregu i letrave me vlerë është një mjedis mjaft spontan dhe pjesëmarrësit e tregut nuk mund të parashikojnë me një garanci 100% përfitimin e këtij apo atij aktivi. Por pronari i aksioneve mund të zgjedhë taktika të caktuara në treg dhe ndërmjetësi është i detyruar të ndjekë këto udhëzime. Kështu, ju mund të siguroni një kontroll mbi gjendjen e letrave me vlerë dhe sigurinë e tyre relative.

Tabela e llojeve të letrave me vlerë për investim:

Menaxhim Prone

Nëse dikur keni bërë investime në pasuri të paluajtshme dhe keni një apartament ose shtëpi, atëherë ato gjithashtu mund të transferohen në menaxhim. Për shembull, nëse nuk keni kohë ose mundësi për të dhënë vetë pronën tuaj me qira, atëherë mund të merrni të ardhura nga banesa duke lidhur një marrëveshje me një kompani të pasurive të paluajtshme.

Mund të jesh kudo në botë dhe të bësh çfarë të duash ndërkohë që profesionistët marrin përsipër menaxhimin e banesës: ata do të gjejnë një qiramarrës për pronën tuaj, do të paguajnë një tarifë dhe do të transferojnë në llogarinë tuaj, madje do të kryejnë punë të ndryshme pastrimi dhe riparimi. dhe nëse është e nevojshme, dhe duke paguar faturat e shërbimeve, ndërkohë që ju e shijoni jetën. A nuk janë të ardhura pasive? Nga ana tjetër, sekseri do të marrë një përqindje të caktuar të shërbimeve të tij, gjë që do të zvogëlojë disi përfitimin e dhënies me qira të banesave, në vend që këto veprime të kryheshin nga ju vetë.

Menaxhim Prone

Lloji kryesor i telekomandës është transferimi i pronës në trust. Ekzistojnë disa vlera materiale që përcaktohen me ligj si pronë dhe më së shpeshti përdoren për transferim në menaxhim:

tokë;
ndërtesa;
mallra, produkte;
inventar dhe mjete;
pajisje dhe aparatura;
të drejtat (të ndërmarrjeve individuale në formën e markave tregtare, produkteve, shërbimeve, të drejtave të pretendimit).

Dhe kjo nuk është një listë e plotë e pronave - e gjithë lista është e regjistruar dhe përshkruar qartë në legjislacionin e vendit tonë. Kjo do të thotë, gjithçka që është pronë dhe teorikisht mund të gjenerojë të ardhura gjatë funksionimit të saj mund të transferohet në menaxhimin e besimit.

Më shpesh, janë para që transferohen te personat dhe organizatat e tjera për menaxhim, prandaj, menaxhimi i investimeve financiare veçohet në një kategori të veçantë. Në këtë rast, menaxheri bën një investim fitimprurës dhe merr një përqindje të caktuar, dhe pronari i kapitalit - fitim. Dhe duket se të gjithë janë të lumtur dhe të gjithë janë në të zezë, por ka disa nuanca të këtij investimi, të cilat do t'i shqyrtojmë më poshtë. Së pari, në nivelin legjislativ, parashikohet që shuma minimale që mund të transferohet në menaxhimin e besimit është 200 mijë rubla.

Sigurisht, ka investitorë të vegjël që nuk kanë fonde kaq të rëndësishme, por ende duan të fitojnë para me përgjegjësi të plotë. Në këtë rast, ekziston një bashkim i fondeve në të ashtuquajturat pishina - disa investitorë investojnë para në një arkë të përbashkët dhe menaxheri tashmë do ta disponojë këtë shumë, dhe fitimi do të ndahet në varësi të pjesës së pjesëmarrjes. Një shembull i mrekullueshëm i këtij lloji të telekomandës janë llogaritë PAMM, në organizimin e të cilave tregtari menaxhon fondet dhe kryen transaksione financiare në shkëmbimin Forex, dhe fitimi shpërndahet midis pjesëmarrësve në proporcion me kontributin. Sigurisht, pamje e dhënë DU mund të konsiderohet deri diku me rrezik të lartë, sepse nuk dihet nëse menaxheri do të jetë në gjendje të nxjerrë fitim. Kjo shpesh varet nga faktorë të jashtëm dhe humbja e parave nuk do të kompensohet nga askush.

Duke folur për të gjitha llojet e mësipërme të menaxhimit të besimit, vlen të përmendet se ky është një instrument investimi mjaft i sigurt, por është e rëndësishme të zgjidhni menaxherin e duhur të besueshëm që do të rrisë kapitalin në dispozicion.

Pra, ju keni arritur në përfundimin se nuk mund të menaxhoni asetet dhe vlerat tuaja ekzistuese, por nuk dëshironi të investoni në projekte të dyshimta MLM dhe fonde të ndihmës së ndërsjellë - është koha të përdorni shërbimet e një administruesi të besuar që do të jetë në gjendje të rrisë kapitalin tuaj. Dhe, me sa duket, është e lehtë të mashtroni - gjeni një person ose një kompani që merret me DM dhe merrni një fitim të merituar. Por jo gjithçka është kaq e thjeshtë në botën tonë, dhe ju duhet të përgatitni me kujdes dhe të kaloni shumë dokumente në mënyrë që të zyrtarizoni siç duhet gjithçka ligjërisht.

Për të transferuar saktë pasuritë tuaja në një DM, ju duhet të jeni të vetëdijshëm për fushën ligjore në të cilën funksionon kjo marrëdhënie.

Ka shumë nuanca që sigurojnë kryesisht suksesin e transferimit të diçkaje në besim, kështu që ju duhet t'i qaseni këtij procesi me shumë kujdes. Sigurisht që zgjedhja e administratorit të besuar dhe përgatitja e dokumenteve dhe njohja e rregullave të bashkëpunimit bazuar në menaxhimin e besimit janë të një rëndësie të madhe. Si ta kuptoni atë për të gjithë dhe të kaloni me sukses në telekomandë, lexoni më tej.

Është e rëndësishme të zgjidhni kompaninë e duhur për t'i besuar menaxhimin e investimeve financiare ose pronës. Është e rëndësishme të theksohet se këtë rol mund ta përmbushë jo vetëm çdo firmë e madhe investimi, por edhe një individ, edhe nëse ai nuk ushtron biznes. Por jo të gjithë të besuarit janë njësoj të mirë dhe kandidatët duhet të analizohen me shumë skrupulozitet, sepse suksesi i bashkëpunimit të mëtejshëm dhe fitimet tuaja pasive në veçanti varen nga përvoja e tyre, qasja ndaj biznesit, ndërgjegjësimi për këtë çështje.

Më poshtë, ne ju ofrojmë pesë rekomandime kryesore që do t'ju lejojnë t'i jepni përparësi një kompanie të mirë që mund të sigurojë të ardhura të qëndrueshme. Në të njëjtën kohë, mos i merrni këto rregulla si një udhëzues për veprim me një besim të vetëm - mund të zhvilloni një strategji personale për zgjedhjen e një menaxheri ose të huazoni përvojën e kolegëve të suksesshëm.

Niveli i shërbimit analitik të kompanisë

Kompanitë në të cilat departamenti analitik është i dobët dhe nuk di të monitorojë me kohë dhe të nxjerrë përfundime në lidhje me ndjenjën e tregut thjesht nuk mund të sigurojnë fitime të plota në kapitalin tuaj. Për më tepër, me një menaxher të tillë, jo vetëm që nuk mund të fitoni, por edhe të humbni atë që keni tashmë. Prandaj, zgjidhni një kompani për telekomandë që ka një departament analitike që i siguron procesit analiza të cilësisë së lartë dhe në kohë të ekonomisë, politikës, punëve të kompanisë dhe është në gjendje të bëjë parashikime të sakta.

Përvoja e shoqërisë administruese

Vetëkuptohet që një kompani me përvojë do të jetë në gjendje të menaxhojë në mënyrë më adekuate kapitalin tuaj, të marrë vendimet e duhura në situata të vështira dhe të gjejë ofertat më fitimprurëse dhe më të favorshme. Duke ditur kohëzgjatjen e qëndrimit të një menaxheri në një segment të caktuar tregu, mund të vlerësoni afërsisht se sa kompetent është ky opsion dhe nëse ju përshtatet. Për më tepër, afati i punës do t'ju tregojë besueshmërinë e kompanisë, sepse nëse menaxheri ka punuar për një numër të caktuar vitesh, atëherë ai është në një kërkesë të caktuar, dhe nëse nevojiten shërbimet e tij, është mjaft logjike që me shumë mundësi ai di të menaxhojë kapitalin e klientëve.

Vlerësimi i kompanisë në tregun e shërbimeve

Në vendin tonë funksionon Agjencia Kombëtare e Ratings, e cila monitoron suksesin e besuarve dhe ndërton vlerësimet e më të mirëve prej tyre. Kjo organizatë zyrtare analizon punën e administratave në parametra dhe segmente të ndryshme të tregut dhe vlerëson se si ato përballen me detyrimet e tyre ndaj klientëve.

NRA ka funksionuar për më shumë se 14 vjet dhe për ky momentështë agjencia më autoritative dhe e besueshme e vlerësimit në vend, dhe rezultatet e monitorimit të saj pranohen si nga shoqëria ashtu edhe nga agjencitë qeveritare si këshilla financiare. Me pak fjalë, nëse keni zgjedhur një kompani, atëherë kontrolloni dy herë vendndodhjen e saj në vlerësimin NRA - organizata ofron të dhëna të besueshme dhe nëse kompania nuk është në listën e më të mirëve, atëherë ndoshta nuk ia vlen të bashkëpunoni me të.

Vëllimi i aseteve nën menaxhim

Besueshmëria dhe serioziteti i kompanisë tregohet gjithashtu nga shuma e parave ose shuma e pasurisë që i është deleguar menaxhimit të kompanisë. Nëse menaxheri jep një fitim të mirë, atëherë, natyrisht, ai do të jetë në kërkesë, dhe klientët do të rreshtohen pranë tij. Në këtë rast, menaxhimi i një personi ose kompanie të caktuar do të ketë një sasi të konsiderueshme aktivesh, të cilat do të jenë tregues për ju kur bëni një zgjedhje kaq të rëndësishme. Të njëjtët menaxherë të cilëve u besohet një menaxhim i parëndësishëm i aktiveve financiare, ka shumë të ngjarë, mund të jenë të sapoardhurit, të cilët, për shkak të veprimeve të pahijshme, thjesht do t'i kullojnë fondet tuaja.

21Mund

Përshëndetje! Në këtë artikull do të flasim për menaxhimin e besimit.

Sot do të mësoni:

Çfarë mund të transferohet në menaxhimin e besimit;
Si të hapni një marrëveshje besimi;
Si të zgjidhni kompaninë e duhur të menaxhimit.

Menaxhimi i besimit dhe veçoritë e tij

Sot ka një numër të madh të ndërmjetësve në sfera të ndryshme të jetës. Ju mund të lidhni një marrëveshje me çdo kompani që do të bëjë një blerje me shumicë për ju ose do t'i dorëzojë mallrat adresuesit.

Ky është një lloj biznesi i zakonshëm që po fiton vrull. Është i përshtatshëm jo vetëm për ndërmjetësit, por edhe për vetë klientët e shërbimit: nuk ka nevojë të thelloheni në thelbin e çështjes, thjesht mund të paguani para dhe të kryeni një transaksion me kushte të favorshme.

Ndërmjetësuesit mund të menaxhojnë pronën në mënyrë që ta ruajnë atë ose të rrisin asetet. Ky quhet menaxhimi i besimit.

Për shembull, ju dëshironi, por nuk dini si. Një menaxher i kualifikuar do të përballet me këtë detyrë. Ky opsion është gjithashtu i përshtatshëm për njerëzit e zënë që nuk kanë kohë të merren me pronën e tyre: është më e lehtë ta transferoni atë në një disponim të përkohshëm me disa kufizime tek një palë e tretë.

Ju mund të transferoni para ose pronë tjetër si individ (duke punuar si sipërmarrës individual) ose. Ata duhet të kenë licencë për të kryer aktivitete të tilla, në të kundërt mund të humbasin një pjesë të pasurisë së tyre apo edhe të kontaktojnë me mashtrues.

Individë dhe organizata të tëra mund të jenë anëtarë të menaxhimit të besimit. Në të dyja rastet, është lidhur një marrëveshje, e cila përcakton të gjitha nuancat e transaksionit.

Kompanitë e menaxhimit paguajnë një tarifë të caktuar për punën e tyre. Zakonisht llogaritet si përqindje e fitimit që është marrë gjatë disponimit të kufizuar të pasurisë. Madhësia e saj varet nga lloji i pronës së transferuar për menaxhim, politika e vetë kompanisë dhe fitimi i marrë.

Një faktor i rëndësishëm këtu është se këta ndërmjetës nuk japin garanci për përfitimin (prandaj nocioni "i besueshëm"). Ky paralajmërim i rëndësishëm përfshihet në legjislacion.

Ndërmjetësuesit mund t'ju zbulojnë fitimet e krijuara në periudhën e mëparshme të aktivitetit kur ndërveprojnë me klientët e tjerë.

Si rregull, një marrëveshje e menaxhimit të besimit lidhet për një periudhë jo më shumë se 5 vjet. Nëse palët, pas përfundimit të saj, nuk kanë marrë iniciativën për të përfunduar kushtet e rëna dakord, atëherë një marrëveshje e tillë zgjatet në mënyrë të paracaktuar për një periudhë të re.

Në këtë rast, menaxheri nuk ka nevojë për prokurë për të kryer ndonjë veprim me pronën e transferuar. Që veprimet të jenë të ligjshme, mjafton të vendoset shenja “D. W. ".

Procedura për ndërveprimin midis menaxherit dhe pronarit të çdo aktivi rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Mosrespektimi i rregullave ligjore mund të rezultojë në gjoba.

Klasifikimi i besimit

Shërbimi i menaxhimit të besimit po fiton popullaritet: gjithnjë e më shumë njerëz transferojnë fondet e tyre me kushte të favorshme ndërmjetësuesve.

Në varësi të objektit të marrëveshjes, ekziston menaxhimi i besimit:

Në para të gatshme... Ju transferoni fondet tuaja në një shoqëri administruese, e cila rrit kapitalin brenda një periudhe të caktuar;
Letrat me vlerë... Nëse keni një paketë aksionesh ose obligacionesh, menaxheri do t'ju ndihmojë të kryeni me fitim blerjen dhe shitjen në;
Pasuri të paluajtshme... Ndërtesa, struktura, parcela toke ose komplekse të tëra;
Asetet... Këto janë materiale të ndryshme, automjete dhe prona të tjera të ndërmarrjeve;
Pronës... Për shembull, një organizatë mund të transferojë pajisjet e veta ose të drejtat e autorit te një shitës.

Çdo lloj prone do të ketë kompaninë e vet administruese. Ndërmjetësuesit universalë që merren, për shembull, me menaxhimin e parave dhe pasuritë e paluajtshme janë jashtëzakonisht të rrallë sot.

Nëse keni nevojë të transferoni letrat me vlerë dhe pajisjet në dispozicionin tuaj, do t'ju duhet të kontaktoni kompani të ndryshme. Kjo ndarje është për shkak të specializimit të ngushtë të shumicës së kompanive. Ata punësojnë profesionistë nga një fushë, njohuritë e të cilëve janë në nivel të lartë.

Megjithatë, menaxhimi i fondeve dhe letrave me vlerë mund të trajtohet nga një kompani.

Menaxhimi i besimit nga natyra e ndërveprimit midis menaxherit dhe klientit mund të jetë:

Kompletuar... Në këtë rast, lidhet një marrëveshje në të cilën pronari ia kalon plotësisht iniciativën ndërmjetësit. Menaxheri është përgjegjës për të gjitha veprimet me asetet. Megjithatë, ai nuk garanton një fitim dhe humbjet e shkaktuara për fajin e tij nuk mund të kundërshtohen në gjykatë. Kjo është e mundur vetëm nëse vërtetoni qëllimin e veprimeve të tij, gjë që është praktikisht e pamundur në praktikë, veçanërisht nëse nuk i dini bazat e këtij aktiviteti;
Me marrëveshje... Menaxheri informon klientin për momentet e favorshme të tregut për kryerjen e transaksioneve me pronën e transferuar. Pronari, sipas gjykimit të tij, mund të japë një përgjigje pozitive ose negative. Në këtë rast, përgjegjësia për operacionet bie mbi supet e klientit. Nëse marrëveshja rezulton e padobishme, atëherë ndërmjetësi nuk do të jetë fajtor;
Me porosi... Pronari i aktiveve të transferuara për menaxhim të besimit, sipas gjykimit të tij, ia transferon planin e veprimit ndërmjetësit. Në këtë rast, e drejta e kontrollit të ndërmjetësit është e kufizuar, ai nuk mund të marrë në mënyrë të pavarur vendime për transaksionet me objektin e kontrolluar.

Menaxhimi i plotë i besimit është në kërkesë të madhe në vendin tonë. Në pjesën më të madhe, kjo është për shkak të analfabetizmit financiar dhe mosgatishmërisë për t'u thelluar në çështje komplekse financiare.

Besoni menaxhimin e parave

Transferimi i fondeve në menaxhimin e besimit nuk është ende një garanci për të fituar një fitim. Në rast të ngjarjeve të pafavorshme, në përgjithësi mund të humbni paratë tuaja të investuara. Zakonisht, disa garanci për marrjen e të ardhurave ose kthimin e fondeve përcaktohen në kontratën e lidhur.

Marrëveshja e menaxhimit të parave mund të tregojë se, bazuar në rezultatet e transaksionit, klienti merr:

Një sasi e caktuar e garantuar e fondeve të investuara si përqindje e kapitalit fillestar + fitim. Për shembull, në rast të një zhvillimi të pasuksesshëm të ngjarjeve, vetëm 70% e kapitalit do t'ju kthehet, dhe në rast të një transaksioni të suksesshëm, ju do të merrni fondet tuaja dhe garantohet 13% në vit;
Shuma totale e investimit + interesi... Kjo mund t'i atribuohet. Duhet të merren parasysh vetëm kufizimet për sigurimin e depozitave. Rekomandohet të vendosni jo më shumë se 1,400,000 rubla në një kompani administruese (në një bankë);
Rezultati i paparashikueshëm i transaksionit... Nuk ka garanci, puna e një ndërmjetësi mund të gjykohet vetëm nga fitimet ose humbjet e mëparshme. Ky është lloji më i rrezikshëm i menaxhimit të besimit, i cili, nëse fitohet, mund të sjellë kthime mbi 100%.

Qëllimet e menaxhimit të parave në besim janë:

Kursimi i parave nga shpenzimet e pakontrolluara;
Ruajtja e mjeteve monetare në pronësi gjatë procedurës;
Evazioni fiskal, fshehja e identitetit të pronarit të parave;
Ndërtimi i kapitalit.

Mënyrat më të zakonshme për të menaxhuar fondet:

Në të dyja rastet, ju po transferoni fonde te një kompani administruese që shpërndan asete.

Fondet e përbashkëta janë opsioni më fitimprurës për pronarët e shumave të vogla. Nëse nuk jeni të sigurt se si të përfitoni nga kapitali i vogël, blini disa aksione, të cilat më pas mund t'i shisni me fitim.

Fondet e përbashkëta ju lejojnë të investoni në fusha të ndryshme të jetës. Për paratë tuaja, të kombinuara me aktive të tjera të depozituesve, do të bëhet blerja e letrave me vlerë ose. E gjitha varet nga drejtimi i kompanisë administruese (MC).

Llogaritë PAMM janë një mjet i zakonshëm për të investuar në aksione dhe. Ju hapni një llogari të veçantë që bashkohet me llogaritë e anëtarëve të tjerë.

Një menaxher me përvojë kontrollon vendosjen e të gjithë sasisë së fondeve dhe monitoron nga afër procesin. Meqenëse shuma e investimit rezulton të jetë mbresëlënëse, atëherë të ardhurat mund të jenë të përshtatshme.

Besoni menaxhimin e pronës

Menaxhimi i pronës përfshin zgjidhjen e një sërë detyrash dhe varet nga specifikat e objektit të transferuar.

Kjo e fundit mund të jetë:

Prona;
Të drejtat ekskluzive (për shembull, menaxhimi i aksioneve në);
Letrat me vlerë;
Pasuri e luajtshme;
Të tjera.

Siç mund ta shihni, diapazoni i kontrollit në këtë rast është shumë i gjerë. Ndërmjetësi mund të disponojë të gjithë pasurinë brenda kornizës së marrëveshjes së rënë dakord: nga letrat me vlerë deri te komplekset e pasurive të paluajtshme.

Llojet e tilla të menaxhimit janë të përshtatshme në rastet kur pronari i aseteve shkoi për qëndrim të përkohshëm në një vend tjetër. Gjatë mungesës së tij, punët nuk do të qëndrojnë të qetë: një specialist kompetent (dhe në shumicën e rasteve, një grup prej tyre) do të disponojë pronën sipas gjykimit të tij ose do të sqarojë planin e veprimit të klientit.

Kalimi i pronës në trust shpesh kryhet gjatë kujdestarisë ose njohjes së pronarit si të zhdukur. Për më tepër, shpesh prona nuk është në duart e mbajtësit të së drejtës së autorit, por në posedim të autoriteteve të kujdestarisë.

Këtu, menaxheri nuk do të jetë domosdoshmërisht një lloj organizate, më shpesh është një individ në rolin e një kujdestari. Në këtë rast, menaxheri nuk do të konsiderohet përfitues i kontratës.

Është e rëndësishme të kuptohet se asgjësimi i pronës së pronarit është i përkohshëm. Sipas ligjit, pronësia e aseteve nuk i kalon menaxherit.

Besoni menaxhimin e pronës

Kur shumë prej nesh i drejtohen kompanive të pasurive të paluajtshme. Ky është një nga llojet e menaxhimit të besimit të pasurive të paluajtshme.

Ndërmjetësues të tillë në treg ka të panumërt dhe ata kanë ekzistuar prej kohësh. Aktivitetet e tyre bazohen në lidhjen e një marrëveshjeje me një klient, sipas rezultateve të së cilës do të kryhet shitja e pasurive të paluajtshme, ose kujdesi për të gjatë mungesës së pronarit.

Kompania administruese, në varësi të objektit të marrëveshjes, ofron disa shërbime:

Pagesa e faturave të shërbimeve;
Pastrimi i dhomës;
riparimi në kohë;
Blerja e mobiljeve të nevojshme, elektroshtëpiake, etj.;
Kërkoni për një klient të përshtatshëm për rolin e blerësit ose qiramarrësit;
Sigurimi;
Siguria nga cenimet e palëve të treta;
Zgjidhja e situatave të konfliktit me përfaqësuesit e ligjit ose banorët;
Përfaqësimi i interesave të pronarit në dhomën rajonale;
Transferimi i fondeve të marra si rezultat i transaksionit në llogarinë e pronarit të pronës.

Menaxhimi i mirëbesimit i një apartamenti, ndërtese dhe pasurive të tjera të paluajtshme regjistrohet në dhomën rajonale në të njëjtën mënyrë si një transaksion i rregullt shitblerjeje. Një marrëveshje e nënshkruar me kushte të tjera është e pavlefshme.

Nëse marrëveshja lidhet për një periudhë më shumë se një vit, atëherë të gjitha veprimet me pasuri të paluajtshme duhet të regjistrohen edhe në autoritetin shtetëror.

Menaxhimi i mirëbesimit i letrave me vlerë

Nëse dëshironi, atëherë iniciativa në këtë çështje mund të transferohet në një kompani brokerimi. Ajo do të hartojë me kompetencë një portofol investimesh, do të parashikojë rreziqet dhe përfitimin e mundshëm.

Për shembull, mund të hapni një llogari individuale, e cila do të kontrollohet nga një ndërmjetës.

Siç e dini, aksionet janë një instrument mjaft i rrezikshëm i tregut të aksioneve që mund të privojë pronarin nga fondet e investuara në një periudhë të shkurtër kohore. Dhe nëse ekziston një rrezik i lartë, atëherë fitimi mund të tejkalojë pritjet. Tregtimi në bursë kërkon njohuri të veçanta dhe aftësi tregtare. Pa to, ju mund të humbni kapitalin.

Shoqëria administruese është e fokusuar dhe gjeneron të ardhura prej tyre. Në të njëjtën kohë, ndërmjetësi shpesh kombinon fondet e investuara të klientit me ato personale. Për pronarin e kapitalit, ky është besimi se çdo transaksion do të kryhet me shumë kujdes: në fund të fundit, dështimi kërcënon vetë tregtarin me humbje fondesh.

Një koncept i rëndësishëm në menaxhimin e mirëbesimit të letrave me vlerë është diversifikimin... Është e nevojshme shpërndarja e kapitalit të disponueshëm ndërmjet disa instrumenteve të tregut të letrave me vlerë.

Shembull. Mund të investoni në aksione të kompanive të mëdha, në obligacione qeveritare dhe një pjesë të vogël në letrat me vlerë të të ardhurve në treg. Kjo do të ndihmojë në rritjen e efikasitetit të investimeve tuaja dhe do të rrisë shanset për të fituar të ardhura të mëdha.

Një trust i letrave me vlerë zakonisht zgjat 12 muaj. Disa klientë tërheqin fonde pas gjashtë muajsh. Qëllimi kryesor i transferimit të menaxhimit të instrumenteve të bursës është pikërisht fitimi i kapitalit në një kohë të shkurtër.

Menaxhimi i besimit i aksioneve dhe letrave të tjera me vlerë është shumë i popullarizuar në vendin tonë, pasi një numër i vogël i popullsisë ende i kupton ndërlikimet e tregtimit në bursë.

Kushtet e kontratës mund të përcaktojnë që klienti do të vëzhgojë veprimet e menaxherit në internet. Kjo do t'ju lejojë të njihni disa nga nuancat e tregut dhe të kuptoni shumë koncepte. Në të ardhmen, nëse dëshiron, klienti do të jetë në gjendje të përfundojë vetë marrëveshjet e para.

Pronari i letrave me vlerë të blera ka të drejtë të interesohet për veprimet e ndërmarra nga administratori i besuar dhe të sqarojë situatën në treg. Nëse, për ndonjë arsye, pronari i kapitalit e sheh të nevojshme të tërheqë fondet e tij, atij nuk mund t'i mohohet kjo.

Menaxhimi i aseteve të besimit

Çdo organizatë ka në dispozicion një shumëllojshmëri të aseteve. Për t'i menaxhuar ato në mënyrë më efikase dhe për të sjellë fitim në një kohë të shkurtër, ky aktivitet i besohet një kompanie të tretë.

Prona e mëposhtme e një personi juridik mund të transferohet për menaxhim të besimit:

Ndërtesa;
Lloje të ndryshme strukturash;
pajisje;
Automjete;
vlerat e mallit;
E drejta e autorit dhe teknologjitë e disponueshme të patentuara;
Depozitat bankare.

Një tipar i rëndësishëm gjatë transferimit të aktiveve të një ndërmarrje në besim është se ato nuk kombinohen me fondet e menaxherit. Për pasurinë e marrë mbahet një llogari e veçantë, e cila negociohet në fazën e transaksionit.

Ndërmjetësi mund të bëjë transaksione me aktivet e firmës në emër të tij. Në fund të marrëveshjes, të ardhurat transferohen në llogarinë e pronarit të aseteve.

Në këtë rast, objekti i marrëveshjes mund të jetë hapja e një llogarie për:

Bursa;
Forex;
Blerja e metaleve.

Më e rrezikshmja nga këto opsione është tregu Forex. Duke bërë marrëveshje për të, kompania rrezikon të mbetet pa asgjë. Investimet në tregun valutor janë të përshtatshme ekskluzivisht për firmat që ndjekin një politikë agresive.

Një fushë tjetër për shpërndarjen e aseteve është sektori real i ekonomisë. Bëhet fjalë për blerjen e pasurive të paluajtshme, pajisjeve dhe objekteve të tjera të mëdha. Ky aktivitet ka një proces të gjatë, i cili për një kohë të gjatë tërheq fonde nga xhiroja e organizatës, dhe për këtë arsye është në dispozicion vetëm për ndërmarrjet e mëdha me kapital të lirë.

Mënyra më e zakonshme për të investuar aktivet është duke investuar në instrumente të tregut të aksioneve. Për më tepër, këtu kompanitë mund të kenë qëllim të gjenerojnë të ardhura ose të blejnë firma të tjera duke blerë një aksion kontrollues.

Gjatë lidhjes së një kontrate, duhet të hartohet një deklaratë investimi. Ai përmban në detaje të gjitha fushat e investimit.

Gjatë afatit të marrëveshjes, pronari i aseteve ka të drejtë të tërheqë paratë e tij pjesërisht ose plotësisht. Sidoqoftë, është e mundur të tërhiqen fondet e marra si të ardhura vetëm gjatë periudhave të përcaktuara nga kushtet e funksionimit të shoqërisë administruese.

Menaxhimi i aseteve të ndërmarrjes përfshin trajtimin e shumave të mëdha. Zakonisht, ndërmjetësit lidhin kontrata për një shumë prej 1,000,000 rubla ose më shumë.

Udhëzime për ata që dëshirojnë të përdorin menaxhimin e besimit

Në mënyrë që procesi i akumulimit të shkojë pa probleme dhe pa përfshirë pronarin e kapitalit në proces, është më mirë të gjendet një menaxher kompetent. Në këtë rast, lidhet një marrëveshje që përcakton të gjitha nuancat e veprimeve të ndërmjetësit dhe përjashton truket mashtruese.

Për të transferuar pronën, asetet, fondet tuaja në mirëbesim, do t'ju duhet të kaloni disa hapa:

Vendosni se çfarë saktësisht do t'i transferohet ndërmjetësit... Kërkimi i mëtejshëm për një menaxher, shuma e shpërblimit të tij, afati për lidhjen e kontratës dhe fitimi i mundshëm varen nga kjo. Është e rëndësishme të mos transferoni në menaxhim ato fonde që mund t'ju nevojiten në të ardhmen e afërt. Ndërmjetësuesit nuk garantojnë të ardhura, dhe për këtë arsye ekziston një mundësi për të mbetur pa fondet e kërkuara;
Zgjedhja e një ndërmjetësi... Është e rëndësishme të gjesh një kompani administruese, emri i së cilës është i njohur. Ajo duhet të ketë një reputacion të shkëlqyer, dhe përveç kësaj, të jetë e licencuar për të ofruar shërbime. Ju nuk duhet t'i besoni pronën tuaj individëve të dyshimtë që e quajnë veten përfaqësues të kompanive financiare. Kontrolloni të gjitha dokumentet, dhe më e rëndësishmja - lexoni rishikimet në internet;
Ne mbledhim dokumentacionin e nevojshëm... Çdo kompani paraqet listën e saj. Varet nga natyra e veprimeve të mëtejshme të ndërmjetësit dhe shkalla e pjesëmarrjes së pronarit të kapitalit në të;
Lidhja e një kontrate... Sigurohuni që të pyesni menaxherin nëse ndonjë pikë e marrëveshjes nuk është e qartë për ju. Frazat nuk duhet të merren në dy mënyra, dhe për këtë arsye, nëse keni ndonjë dyshim, kërkoni të ribëni linjën e kontratës. Këtu, kushtojini vëmendje afatit të marrëveshjes, shumës së shpërblimit dhe të drejtave tuaja. Më shpesh, forma e kontratës ka një shabllon të vetëm të vendosur për të gjithë klientët;
Pagesa për shërbime ndërmjetëse... Kjo mund të jetë një shumë fikse e pagueshme menjëherë pas përfundimit të kontratës ose një përqindje e të ardhurave të marra. Nëse është e mundur, zgjidhni mënyrën e dytë të pagesës. Ai vepron si motivimi i menaxherit për më shumë fitime, që do të thotë se do të merrni të ardhura të konsiderueshme;
Kontroll mbi aktivitetet e menaxherit... Ju lutemi vini re se duhet të ketë një klauzolë në kontratë që adreson këtë çështje. Për shembull, një ndërmjetës mund të raportojë të ardhura dhe humbje për periudha të caktuara. Kjo është e rëndësishme pasi do të jeni në gjendje të përcaktoni efektivitetin e menaxhimit dhe të kurseni në kohë fondet nga humbja e mundshme.

Si të zgjidhni një kompani menaxhuese

Të besosh fondet e tua një të huaji, edhe nëse ai është punonjës i një kompanie të madhe financiare, nuk është një detyrë e lehtë. Prandaj, zgjedhja e një kompanie administruese duhet të merret me shumë kujdes. Të ardhurat tuaja dhe siguria e kapitalit ose pronës tjetër varen nga ky veprim.

Kushtojini vëmendje bazës analitike të kompanisë... Analiza e tregut është një tregues jashtëzakonisht i rëndësishëm me anë të të cilit mund të parashikohen transaksionet e blerjes dhe shitjes së aseteve. Nëse kompania administruese nuk mban blloqe analitike dhe lajmesh në faqen e saj të internetit, kjo është një arsye për të qenë të kujdesshëm. Çdo kompani e madhe dhe që respekton veten shpenzon shumë para për këtë, të cilat një ndërmjetës i vogël pa përvojë nuk mund t'i përballojë;
Përcaktoni nivelin e besueshmërisë së ndërmjetësit... Referojuni agjencive të ndryshme të vlerësimit. Vlerësimet e tyre mund të gjenden lehtësisht në internet. Kompania administruese duhet të zërë linjat kryesore të vlerësimit - kjo do të flasë për besueshmërinë e saj të lartë dhe përvojën e madhe;
Gjeni komente të kompanisë... Mos i lini pas dore mendimet e klientëve tuaj. Ata kanë shumë për të thënë. Nga fjalët e tyre mund të konkludojmë për bashkëpunim të mëtejshëm;
Zbuloni sa strategji investimi ofron kompania e menaxhimit... Nëse janë tre ose më shumë prej tyre, atëherë kjo kompani mund të konsiderohet për transferimin e fondeve të veta. Nëse ka vetëm dy strategji, ose një fare, atëherë nuk duhet të kontaktoni një ndërmjetës të tillë;
Analizoni portofolin e investimeve të ofruara nga shoqëria administruese... Besohet se në praktikë, pjesa e një lloji aktivi në diversifikimin e investimeve nuk duhet të kalojë 15%. Nëse kjo shifër është shumë më e lartë, dhe përveç kësaj, korrespondon me aktive të rrezikshme, atëherë mund të humbni kapitalin tuaj;
Zbuloni nëse rishitësi ofron një shërbim personal të menaxherit... Në këtë rast, do të keni një ndërmjetës financiar personal me të cilin mund të bini dakord për nuanca të ndryshme dhe të konsultoheni për çdo çështje;
Kontrolloni nëse do të keni të drejtë të kufizoni veprimet e menaxherit... Për shembull, është e rëndësishme të përcaktohet niveli i përqindjes së aktiveve në një portofol të larmishëm. Kështu, ju mund të mbroheni nga veprimet e papërshtatshme të një ndërmjetësi dhe të kurseni paratë tuaja të investuara;
Zbuloni se mbi çfarë baze mund të kërkoni një raport mbi veprimet e menaxherit (me pagesë ose falas) ... Në kompanitë e besueshme, me kërkesën tuaj, informacioni jepet pa pagesë dhe për çdo periudhë kohe.

Duke ndjekur rekomandimet tona, ju mund të gjeni një menaxher cilësor i cili jo vetëm që do të ruajë kapitalin tuaj, por gjithashtu do të sjellë fitime të larta. Gjëja kryesore është të bëni të gjitha pyetjet tuaja përpara se të lidhni kontratën, në mënyrë që natyra e aktiviteteve të kompanisë të jetë e qartë për ju në fazat fillestare.

Çdo person që ka fonde të caktuara rezervë dëshiron t'i vendosë ato me fitim. Fshehja nën jastëk nuk është një opsion, sepse paratë duhet të punojnë. Një depozitë bankare nuk është e rëndësishme, sepse normat e ulëta të interesit vjetor në shumicën e rasteve nuk mbulojnë as inflacionin. Dhe jo të gjithë do të vendosin të investojnë vetë, sepse kjo kërkon njohuri dhe aftësi të caktuara - pa to, rreziku për të humbur gjithçka është shumë i madh. Këtu vjen në shpëtim menaxhimi i besimit, i cili ju lejon të fitoni edhe në shuma të vogla.

Çfarë është menaxhimi i besimit?

Menaxhimi i besimit- Ky është posedimi i përkohshëm i pasurisë së një personi fizik ose juridik në bazë të një marrëveshjeje me qëllim të fitimit të të ardhurave në interes të këtij personi. Në këtë rast, personi që ka transferuar pronën e tij në trust mbetet pronar i saj për të gjithë kohëzgjatjen e marrëveshjes së besimit. Administratori i besuar ndihmon në investimin e saktë të aktiveve. Ai menaxhon fondet e klientit për të gjeneruar të ardhura, të cilat janë gjithashtu pronë e klientit.

Më i famshmi është menaxhimi i besimit i lidhur me të, por është gjithashtu i zakonshëm në fusha të tjera të investimeve - pasuri të paluajtshme, letra me vlerë, investime në startup, etj. Ju gjithashtu mund të menaxhoni biznesin tuaj në këtë mënyrë - transferoni funksionet e një menaxheri te një person tjetër dhe merrni vetëm të ardhura.

Marrëdhënia midis palëve në transaksion - menaxherit dhe investitorit - është ndërtuar mbi bazën e një marrëveshjeje të menaxhimit të besimit, e cila specifikon të gjitha kushtet e transaksionit: detyrat e secilës prej palëve, funksionet, sasinë e komisionit, termat, informacionet për asetet, opsionet për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve, etj.

Kjo mënyrë investimi është e përshtatshme për ata që nuk duan ose nuk kanë mundësi të kuptojnë ndërlikimet e një tregu të caktuar. Kështu, për shembull, për një tregtim të suksesshëm në bursë, duhet t'i kushtoni shumë kohë trajnimit, përndryshe thjesht mund të "humbni" të gjitha paratë. Në të njëjtën kohë, nuk ka ende asnjë garanci se do të jeni në gjendje të jeni tregtar. Dhe në rastin e menaxhimit të besimit, ju mund t'ia besoni fitimin një profesionisti me përvojë.

Investimi në ar, art, pasuri të paluajtshme kërkon gjithashtu njohuri të caktuara. Për të mos humbur kursimet tuaja dhe për të mos humbur kohë duke studiuar situatën në treg, përsëri përdoren shërbimet e profesionistëve.

Si përdoren fondet në mirëbesim?

Menaxhimi i besimit në tregun e kapitalit përdoret për transferimin e përkohshëm të fondeve plotësisht ose pjesërisht te një menaxher (për shembull, një institucion financiar dhe kreditor ose një administrues i besuar) në mënyrë që të kryejë transaksione maksimale fitimprurëse në interes të investitorit (depozituesit ).

Administratori i besuar, si rregull, merr një përfitim monetar në formën e një përqindje të të ardhurave të sjella, gjë që e motivon atë të përmbushë me përgjegjësi detyrimet e tij.

Është e mundur të investohet në treg përmes fondeve të përbashkëta, përmes shtëpive të brokerimit në bazë të një marrëveshjeje të administrimit të besimit në letra me vlerë dhe valutë, në bazë të së cilës, nga pikëpamja teknike, thjeshtohet transferimi i fondeve në llogaritë tregtare në trust. menaxhimi.

Përfitimet e menaxhimit të besimit

koha e lirë që nuk ka nevojë të shpenzohet duke studiuar opsionet dhe ndërlikimet e investimit;
kthim mjaft i lartë nga investimi (20% -40% në vit);
niveli i ulët i rrezikut;
aftësia për të hyrë dhe tërhequr shpejt para;
me kalimin e pronës në menaxhimin e besimit, e drejta e pronësisë nuk i kalon menaxherit.

Disavantazhet dhe rreziqet e menaxhimit të besimit

menaxher i paskrupullt. Mashtruesit nuk flenë dhe ekziston gjithmonë mundësia që menaxheri thjesht të marrë paratë dhe të zhduket. Prandaj, kur zgjidhni, duhet të kontrolloni historinë, reputacionin, të jeni të vëmendshëm ndaj rishikimeve;
humbje e mundshme e një pjese të investimit. Te gjitha njesoj të këtij lloji investimi është një rrezik, dhe ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se nuk është gjithmonë e mundur të fitoni para, veçanërisht nëse përdorni menaxhimin e besimit në një bursë monedhe ose letrash me vlerë. Për të minimizuar rreziqet, strategjia, taktikat e investimit dhe veprimet në rast humbjesh duhet të përshkruhen në kontratën me menaxherin;
faktori njeri. Ne jemi të gjithë njerëz - menaxheri gjithashtu. Ai thjesht mund të sëmuret, të shkojë në spital, të zgjidhë çështje urgjente familjare, etj. Dhe një marrëveshje që nuk përfundon në kohë është ndonjëherë mjaft e shtrenjtë.

Si ta përdorni fuqinë e besimit dhe nëse do ta përdorni fare varet nga ju. Mos harroni se ju mund të fitoni dhe të humbni. Merrni gjithçka seriozisht dhe zgjidhni me mençuri.