Alinsunod sa data ng pagpaparehistro, ang lupang pang-agrikultura ay sumasaklaw sa isang lugar na 406 milyong ektarya, na humigit-kumulang 23.8% ng kabuuang lugar ng lupain ng Russian Federation. Sa mga ito, 190.7 milyong ektarya, o 47%, ay inilalaan para sa lupang agrikultural. Kasabay nito, sa katunayan, mas maraming lupa ang ginagamit sa agrikultura, kung isasaalang-alang natin ang mga lupang ibinibigay pansamantala at permanente para magamit para sa mga pangangailangang pang-agrikultura mula sa ibang mga kategorya ng lupa. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga lupain ng pondo ng kagubatan, ang mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay na ibinibigay para sa grazing, haymaking, atbp. Ayon sa tinatayang data, ang lupang ginagamit para sa mga pangangailangang pang-agrikultura, ngunit hindi kasama sa kategorya ng lupang pang-agrikultura, ay maaaring 18% o higit pa.
Ang lupang pang-agrikultura, pati na rin ang kanilang komposisyon na may kaugnayan sa iba't ibang mga teritoryo, ay tinutukoy sa proseso ng pagpaplano ng paggamit ng lupa, mga aktibidad sa pamamahala ng lupa, pag-zoning, pati na rin sa pagkakaloob ng lupa para sa paggamit. Ang mga desisyong ginawa tungkol sa komposisyon ng mga lupain at ang paggamit nito ay may bisa. Ang pagbabago sa itinatag na komposisyon ng mga land plot at mga uri ng paggamit ng mga gumagamit ng lupa ay hindi pinapayagan at nangangailangan ng isang espesyal na desisyon.
Ang pagpaplano ng paggamit ng lupa ay isinasagawa sa pagkakasunud-sunod ng pag-unlad at pag-ampon ng iba't ibang uri ng mga target na programa, mga scheme ng resettlement sa teritoryo ng Russian Federation, mga scheme ng pamamahala ng kalikasan. Halimbawa, ipinapalagay na ang General Scheme of Settlement sa Teritoryo ng Russian Federation ay tumutukoy sa lupang pang-agrikultura (Artikulo 31 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan).
Ang isang karaniwang paraan upang ayusin ang paggamit ng lupa ay ang pag-zoning. Sa loob ng balangkas ng zoning, ang mga zone ay tinutukoy na pinaka-kanais-nais para sa pagsasagawa ng iba't ibang uri ng mga aktibidad sa agrikultura. Ginagamit din ang zoning kapag naglalaan ng mga lupang inilaan para sa hortikultura, hortikultura at pagsasaka ng dacha mula sa komposisyon ng lupang pang-agrikultura. Sa partikular, inaasahan na ang mga zoning scheme para sa paglalagay ng mga asosasyon ng hortikultural at dacha non-profit ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa lokasyon, lugar at nilalayon na layunin ng mga land plot (horticulture, horticulture o summer cottage), ang pinahihintulutang paggamit ng mga land plot. sa loob ng mga inilalaang zone, kabilang ang mga paghihigpit sa encumbrance, pati na rin ang impormasyon sa mga karapatan kung saan pinapayagan ang pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa loob ng isang partikular na zone (pribado at karaniwang mga karapatan sa pag-aari, mga karapatan sa pag-upa).
Ang mga scheme ng pag-zoning ng teritoryo ay nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng dami ng pagtatayo ng mga access road, mga pasilidad ng supply ng kuryente, mga komunikasyon, pati na rin para sa pag-unlad. pampublikong transportasyon, kalakalan, medikal at serbisyong pang-konsumo sa populasyon. Ang mga iskema ng pag-zone para sa paglalagay ng mga asosasyong non-profit na hortikultural, hortikultural at dacha ay inaprubahan sa antas ng mga paksa ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan.
Ang data sa komposisyon, istraktura at inilaan na paggamit ng mga lupang pang-agrikultura ay ipinasok sa cadastre ng lupa ng estado.
Ang estado ng lupang pang-agrikultura ay nailalarawan sa pamamagitan ng malinaw na ipinahayag na mga negatibong proseso ng pagkasira. Sa nakalipas na tatlong dekada, nagkaroon ng patuloy na pagbawas sa lugar ng lupang pang-agrikultura na may posibilidad na tumaas ang mga rate. Lamang sa unang kalahati ng 90s. 27 milyong ektarya ang bumaba sa agricultural turnover, sa kabila ng patuloy na pagkakasangkot ng mga bagong lupain sa agricultural turnover. Noong 1999 kumpara noong 1998 ang lugar ng lupang pang-agrikultura ay nabawasan ng isa pang 14.9 milyong ektarya.
Ang pangunahing dahilan ng pagbawas na ito ay ang paglipat ng lupang pang-agrikultura sa ibang mga kategorya ng lupa, pati na rin ang kanilang patuloy na masinsinang pag-alis para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura. Kasabay nito, bilang resulta ng pagkasira at probisyon para sa mga pangangailangang hindi pang-agrikultura, ang mga lugar ng pinakamahahalagang lupain ay hindi kasama sa saklaw ng produksyong pang-agrikultura, at sa halip na ang mga umalis para sa sirkulasyon ng agrikultura, pangunahin ang mga lupain na mababa ang produktibo. potensyal ay kasama.
Ayon sa magagamit na data, ang estado ng lupang pang-agrikultura ay nananatiling hindi kasiya-siya. Ang mga pagbabagong-anyo ng mga relasyon sa lupa na isinagawa sa bansa, na naapektuhan ang dinamika ng istraktura ng pondo ng lupa, ay hindi humantong sa isang pagpapabuti sa paggamit ng lupa, isang pagbawas sa masamang anthropogenic na epekto sa takip ng lupa, na nagiging sanhi ng pag-unlad ng pagkasira ng lupa. mga proseso o prosesong nag-aambag dito. Dahil sa kakulangan ng pondo, mahinang interes mga ahensya ng gobyerno Ang mga hakbang para sa proteksyon at makatwirang paggamit ng lupa ay makabuluhang nabawasan. Ang pagtatayo ng mga anti-erosion hydraulic na istruktura ay halos itinigil. Sa paglipat ng halos lahat ng lupang pang-agrikultura sa pribadong pagmamay-ari, ang responsibilidad at pinansiyal na pasanin upang matiyak ang wastong kalagayan ng lupa ay inilipat sa kolektibo at indibidwal na mga may-ari, na, dahil sa mahirap na sitwasyong pang-ekonomiya, ay hindi matiyak ang kanilang wastong paggamit .
Ang pagkasira ng mga kondisyon ng lupa, na pinabilis sa mga nakaraang taon, ay nagdudulot ng isang seryosong banta upang pahinain ang materyal na base ng produksyon ng agrikultura. Ang kamakailang pinagtibay na Land Code ng Russian Federation at ang Pederal na Batas "Sa turnover ng lupang pang-agrikultura" ay nagpalakas ng mga hakbang sa proteksyon sa lupa. Sa partikular, ang paglipat ng lupang pang-agrikultura sa ibang kategorya ay nangangailangan ng desisyon ng executive authority ng mga constituent entity ng Russian Federation. Ang mga hindi nagamit na lupa ay napapailalim sa withdrawal.
Isinasaalang-alang ang pagsusuri ng mga regulasyong ligal na kilos ng 65 na nasasakupan na entidad ng Russian Federation, ang Ministri ng Agrikultura ng Russian Federation ay binuo at sumang-ayon sa mga ministri ng konsepto ng isang draft na pederal na batas "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Legislative Acts ng Russian Federation. sa Bahagi ng Pagpapabuti ng Turnover at Paggamit ng Lupang Pang-agrikultura". Ang konsepto, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagbibigay para sa lehislatibong pagtatatag ng pamantayan para sa hindi wastong paggamit ng lupa. Posible na kung ang mga naturang panukalang batas ay pinagtibay, ang mga seizure ay hindi magiging napakalaking. Ang batas ay ilalapat sa pinakamahihirap na kaso at sa pinakapabaya, hindi mapag-usapan na mga may-ari na may mahabang kasaysayan ng paghaharap sa mga awtoridad sa rehiyon. Ngunit gayon pa man, ang pagkakaroon ng naturang instrumento ng pag-agaw ng ari-arian ay panimula na magbabago sa merkado para sa lupang pang-agrikultura sa Russia. Ang mga panukalang batas ay ipinadala mula sa Ministri ng Agrikultura para sa pagsasaalang-alang ng Pamahalaan.
Bukod dito, ang departamento ay bumuo ng isang draft na pederal na batas "Sa Mga Pagbabago sa Legislative Acts ng Russian Federation sa Bahagi ng Pagpapabuti ng Regulasyon ng Land at Mortgage Relations sa Agrikultura" at binuo ang "Mga Pangunahing Direksyon para sa Pagpapabuti ng Organisasyon, Pang-ekonomiya at Legal na Suporta para sa Regulasyon ng Mga Ugnayan sa Lupa sa Bahagi ng Lupang Pang-agrikultura" , ang pagpapatupad nito ay ibinigay ng Action Plan ng Ministri ng Agrikultura ng Russian Federation, na inaprubahan ng Ministro ng Agrikultura noong Nobyembre 10, 2008. Bilang karagdagan sa itaas, upang maisakatuparan ang pagsubaybay ng estado, ang parehong ministeryo ay binuo at sumang-ayon sa isang bilang ng mga departamento ng isang draft na utos ng Pamahalaan ng Russian Federation "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagpapatupad ng pagmamanman ng estado ng mga lupang ginamit. o nilayon para sa agrikultura."
Pansamantala, nakatanggap ang Gobyerno ng isa pang panukalang batas sa katulad na paksa, ngunit binuo ng ibang mga departamento. Ang Ministri ng Economic Development ng Russian Federation, kasama ang Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation, ang Ministri ng Regional Development ng Russian Federation, ay bumuo ng isang konsepto at isang draft na pederal na batas "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Legislative Acts ng Russian Federation. , Tinutukoy ang Mga Kinakailangan para sa Paggamit ng mga Land Plot para sa Layunin ng Layunin". Dapat itong bigyang-diin na ang konsepto, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagbibigay para sa pambatasan na kahulugan ng "mga palatandaan ng hindi paggamit ng lupa para sa layunin nito."
Ngayon ang State Duma ay nasa iba't ibang yugto ng pagsasaalang-alang ng 8 draft na batas, na bunga ng gawain ng mga pambatasan na kapulungan ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation. Talaga, ang mga ito ay isang paglilinaw na katangian ng batas at naglalayong, ayon sa mga developer, sa pagpapabuti ng mga karapatan ng mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa.
Kasama sa lupang pang-agrikultura sa Russia ang mga teritoryo na hindi nabibilang sa mga tirahan, ibinibigay sila ng estado para sa pagpapaunlad ng agrikultura, na kinabibilangan ng:
Gayundin, hiwalay sa istraktura ng mga lupain na may kahalagahan sa agrikultura, kasama sa batas ang mga aktibidad na pang-agham, pang-edukasyon, ang paglikha ng mga proteksiyon na plantasyon, ngunit isinasaalang-alang ang produksyon ng agrikultura. Ang eksaktong kahulugan ng kung ano ang ibig sabihin ng konsepto na pinag-uusapan ay ibinibigay sa Land Code ng Russian Federation sa artikulo No. 77.
Artikulo 77 RF LC. Ang konsepto at komposisyon ng lupang pang-agrikultura
Ang mga lupang pang-agrikultura ay kinikilala bilang mga lupain na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang pamayanan at ibinigay para sa mga pangangailangan ng agrikultura, pati na rin nilayon para sa mga layuning ito.
Kasama sa lupang pang-agrikultura ang lupang pang-agrikultura, lupang inookupahan ng mga on-farm na kalsada, komunikasyon, mga plantasyon sa kagubatan na idinisenyo upang protektahan ang lupa mula sa mga negatibong epekto, mga anyong tubig (kabilang ang mga pond na nabuo ng mga istrukturang nagtataglay ng tubig sa mga daluyan ng tubig at ginagamit para sa layunin ng pond aquaculture) , bilang pati na rin ang mga gusali, istrukturang ginagamit para sa produksyon, imbakan at pangunahing pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura.
Kinokontrol ng dokumentong ito ang lahat ng mga relasyon na isinasagawa sa tinukoy na kategorya ng lupa.
Sa mga tuntunin ng kalidad ng lupa at mga katangian ng landscape, ang ganitong uri ng lupa ay itinuturing na heterogenous. Kapag naghihiwalay, mahalagang isaalang-alang ang mga natural na kondisyon, kabilang ang klima, malayo sa mga pasilidad ng imprastraktura, atbp. Hinahati ng mga katangiang ito ang lupain sa:
- lupang sakahan;
- lupain na inookupahan ng mga pasilidad ng produksyon at mga pasilidad sa imprastraktura ng agrikultura;
- mga lupaing inookupahan ng mga puno at palumpong na halaman, mga saradong reservoir.
Ang lupang pang-agrikultura ay ginagamit para sa pagtatanim ng iba't ibang halaman, pagpapastol, paghahanda ng kumpay. Kabilang dito ang maaararong lupa, hardin, parang, hayfield, pastulan. Ang isang hiwalay na kategorya ng mga lupain ay binubuo ng mga pastulan ng reindeer, na mayroong independiyenteng legal na rehimen at napapailalim sa espesyal na proteksyon. Kasama rin sa mga lupain ang mga fallow lands.
Napag-usapan namin kung ano ang lupang pang-agrikultura at kung anong mga uri ng pinahihintulutang paggamit ang nahahati sa kanila.
Mga tampok ng kategoryang ito
Ang pangunahing tampok ay ang lupang pang-agrikultura ay ginagamit hindi lamang para sa pagpapaunlad ng produksyon ng agrikultura, kundi pati na rin para sa iba't ibang layunin. Halimbawa, upang lumikha ng proteksiyon na mga plantasyon sa kagubatan, para sa mga layuning pang-agham at pananaliksik, upang lumikha ng mga pakikipagsosyo sa hortikultural at iba pang mga lipunan. Katanggap-tanggap din na gamitin ang mga ito para sa komersyal na layunin at para sa pagtatayo ng pabahay.
Maaari ding gamitin ang lupa para sa pagtatayo ng mga kalsada, linya ng kuryente, mga pipeline ng langis kung maaaprubahan ang naturang lupa. Ang mga lupang pang-agrikultura kung saan may mga lupang taniman, hayfield, pastulan, taniman at ubasan ay may espesyal na katayuan, napapailalim sa proteksyon at may prayoridad sa paggamit.
Minimum na laki ng lot
Hiwalay, masasabi natin ang tungkol sa pinakamababang lugar. Ang bawat rehiyon ay may sariling minimum. Ngunit mayroon ding mga katamtaman. Para sa mga pananim na butil, dapat itong hindi bababa sa 300 ektarya, para sa iba pang mga layunin - mula sa isang ektarya.
Sa paglilimita sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura
- Ang turnover ay hindi pinahihintulutan kung ang nilayon at epektibong paggamit ng tinukoy na kategorya ng lupa ay hindi matiyak.
- Ang turnover ay hindi pinapayagan na may malakas na pagdurog ng lupa para sa paggamit ng mga pribadong may-ari.
- Ipinagbabawal ang paggamit ng mga lupain na matatagpuan sa mga protektadong lugar.
- Nalalapat din ang pagbabawal sa mga lupaing may espesyal na pampublikong kahalagahan.
- Ang lupa ay hindi ibinibigay kung ito ay nilayon na gamitin para sa mga layunin maliban sa agrikultura.
Tungkol sa paggamit ng mga dayuhang mamamayan sa Russian Federation
Pinaniniwalaan na ang mga dayuhan at mga taong walang estado ay binibigyan ng pantay na karapatan sa lupa. Ang pagbubukod ay ang karapatan sa pagmamay-ari ng lupa.
Samakatuwid, ayon sa batas na "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura", ang mga dayuhang mamamayan ay maaari lamang umarkila sa kategoryang ito.
Anu-ano ang mga suliranin ng lupang pang-agrikultura?
Ngayon, ang lupang pang-agrikultura ay madalas na walang laman. Sa kabila ng katotohanan na sa ilang mga rehiyon ng ating bansa ay binibigyan sila sa mga kaakit-akit na termino, wala nang mga tao na gustong paunlarin ang pagsasaka. Ang isa pang problema ay ang mahinang proteksyon ng naturang mga lupain, ang pag-abandona sa mga teritoryong ito.
Ano ang reclamation?
Ang pagsasaayos ng agrikultura ay nagsasangkot ng pagpapanumbalik ng mga lugar na itinuturing na biologically productive, iyon ay, pinapayagan nila ang paglaki ng mga kinakailangang pananim sa kanila.
Ang reklamasyon ay tumutukoy sa ilang iba't ibang gawaing nauugnay sa pagpapanumbalik ng mga lupain at anyong tubig, na, pagkatapos ng epekto ng tao, ay nawala ang kanilang dating produktibidad. Ang pangunahing layunin ng reclamation ay pagandahin ang kapaligiran, at ang mga anyong lupa at tubig ay mas mataba at makakalikasan.
Ano ang reclamation ng lupang pang-agrikultura at kung paano gumuhit ng isang proyekto ay inilarawan nang mas detalyado.
redistribution fund
Ang kontrol at accounting ng estado sa mga naturang lupain ay posible salamat sa. Ito ay nilikha upang isaalang-alang ang lupain at mga subsidiary na sakahan, upang mapalawak ang mga pagkakataon para sa mga layuning pang-agrikultura, ang pagpapaunlad ng hortikultura, pag-aalaga ng hayop, paghahalaman at paggawa ng hay. Salamat sa Foundation, posible itong maiwasan isang malaking bilang walang may-ari ngunit matabang lupa. Paano pumapasok ang mga lupain sa Pondo:
- sa kaso ng boluntaryong pag-abandona ng lupain ng may-ari nito;
- sa kaso ng pagtanggi na magmana ng lupang ito, o sa kawalan ng mga tagapagmana o pag-alis ng karapatang magmana para sa mga legal na dahilan;
- kung may mga lehitimong dahilan para tanggalin ang lupa at ilipat ito sa estado.
Ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng lupa sa pondo ng muling pamamahagi ng lupa ay magagamit sa publiko, maaari mong malaman ang tungkol dito sa mga espesyal na mapagkukunan o sa mga awtoridad sa munisipyo.
Pagrehistro ng kadastral
Ang pagpaparehistro ng kadastral ng mga plot ng lupa - ay nagbibigay para sa kanilang pagsasama sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng mga Lupa, bilang isang resulta kung saan ang bawat plot ng lupa ay tumatanggap ng mga indibidwal na katangian. Upang matanggap ng magsasaka ang tinukoy na lupa, halimbawa, para sa upa, kailangan niyang ilaan ito mula sa buong masa ng lupa at ilagay ito sa rehistro ng kadastre ng estado bilang isang independiyenteng plot ng lupa.
Ang nasabing karapatan ay maaaring irehistro ng mga departamento ng Opisina ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography.
Pambatasang regulasyon
Kabilang sa mga batas ay maraming kilos. Sa kanila:
Legal na rehimen
Ang legal na rehimen ng lahat ng mga lupain, kabilang ang lupang pang-agrikultura, ay tinutukoy ng kanilang kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit, na tinutukoy batay sa pag-zoning ng mga teritoryo.
Ang lupang pang-agrikultura ay iba sa lupang pang-agrikultura. Ang huli ay may pagkakataon na sumangguni sa iba pang mga kategorya, ngunit sa parehong oras ay kasama ang lupa. Ang lupang pang-agrikultura ay nakadirekta lamang sa pagtatanim ng mga produkto.
Ilipat sa ibang uri ng pagmamay-ari
Ang mga kategorya ng lupa ay maaaring isalin sa ibang anyo. Ngunit mayroon ding isang bilang ng mga limitasyon. Ang pagbabago ay pinahihintulutan kung ang lupain ay mothballed, dapat itong ilipat sa kategorya ng lupang protektado ng estado. Kung ang mga hangganan ng pag-areglo ay nagbabago, kung ito ay binalak na magtayo ng isang kalsada, kung kinakailangan upang kunin ang mga mineral mula sa kanila o maglagay ng mga pasilidad na panlipunan sa teritoryo - mga ospital, mga orphanage, atbp.
Ipinagbabawal ang paglipat sa ibang kategorya para sa partikular na mahalagang produktibong lupang pang-agrikultura. Upang baguhin ang kategorya, dapat magpadala ang may-ari ng petisyon sa lokal na administrasyon at magsagawa ng pagsusuri sa kapaligiran ng estado.
Maaari mong basahin ang tungkol sa mga tampok ng paglipat ng lupang pang-agrikultura sa ibang kategorya at kung paano ito isinasagawa.
Maling paggamit
Kasama sa maling paggamit ang iba't ibang uri ng paglabag. Halimbawa, ang lupang pang-agrikultura ay ginagamit para sa mga personal na gusali, o ang mga kalsada ay itinatayo sa isang protektadong lugar at isang sakahan ang itinatayo. Kadalasan mayroong ganitong uri ng paglabag: ang lupa ay inuupahan para sa mga layunin ng pananaliksik, at sa katunayan ang mga istruktura ay itinayo dito para sa layunin ng pagkuha ng personal na pakinabang.
Maaaring nauugnay sa iba't ibang uri ng mga parusa. Depende sa kanilang kalubhaan, maaaring magkaroon ng pananagutan:
- batas sibil;
- pandisiplina;
- administratibo;
- kriminal.
Sa pamamagitan ng paraan, ang isang kriminal na pagkakasala ay nangyayari lamang kung ang lupain ay nasira, at ito ay humantong sa pinsala sa kapaligiran at pinsala sa kalusugan ng mga tao.
Makakakita ka ng impormasyon tungkol sa kung anong pananagutan ang nagbabanta sa paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng mga naturang site at mga tip sa kung paano maiwasan ang mga multa.
Paggamit ng lupang pang-agrikultura
Mayroong ilang mga kategorya:
- Para sa mga hayop.
- Para sa produksyon ng agrikultura.
Ang lupang pang-agrikultura para sa pagtatayo ng kubo sa tag-init at pagsasaka ay ginagamit ng mga magsasaka at hardinero. Sa kanila, pinahihintulutan na magtayo ng isang bahay sa bansa, mga gusali para sa paglaki ng iba't ibang mga pananim, greenhouses, sheds, atbp.
Lupang pang-agrikultura para sa paghahalaman. Sa gayong mga lupain ay pinahihintulutan na magtayo ng mga outbuildings: mga garahe, mga greenhouse, mga bahay sa hardin, mga shed. Gayunpaman, ang kategoryang ito ng lupa ay hindi angkop para sa pagtatayo ng bahay para sa permanenteng paninirahan.
Pagbabago ng view
Sa kabuuan, mayroong dalawang paraan ng paglilipat ng mga plot ng lupa:
- pagbabago ng kasalukuyang kategorya;
- pamamaraan para sa pagbabago ng species (nang hindi umaalis sa kasalukuyang kategorya).
Ang mga lupang itinuturing na espesyal na protektadong lugar ay hindi maaaring magbago.
Upang magbago, dapat kang magsumite ng isang espesyal na aplikasyon, na isasaalang-alang ng mga awtoridad ng munisipyo. Matapos isumite ang kinakailangang pakete ng mga dokumento, isang desisyon ang gagawin.
Maaari ka ring lumahok sa mga pagdinig tungkol sa rebisyon ng mga pinahihintulutang paggamit. Inaanyayahan nila ang mga taong nakatira o nagmamay-ari ng ari-arian sa agarang paligid ng site. Pagkatapos ng mga pagdinig, ang komisyon ay bubuo ng isang protocol at gumagawa ng mga rekomendasyon nito. Ang protocol ay ipinadala sa administrasyon, kung saan ginawa ang desisyon.
Makakakita ka ng sunud-sunod na pamamaraan para sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura.
Ano ang maaaring itayo dito?
Kabilang sa mga pinahihintulutang gusali ay ang lahat ng ginagamit para sa pagpapaunlad ng agrikultura. Ang mga ito ay maaaring mga kulungan ng baka, mga sakahan ng baboy, mga industriya ng troso, mga sawmill. Pinapayagan na magtayo ng mga shed, utility room, paggawa ng kalsada.
Bago simulan ang pagtatayo sa mga lupain na may ganoong layunin, kinakailangang irehistro ang land plot bilang isang ari-arian. Pagkatapos ay posible na magtayo ng mga pribadong gusali doon, mga cottage at mga bahay para sa personal na paggamit, ngunit walang pag-uusap tungkol sa mga bahay na tulad para sa permanenteng paninirahan.
Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa kung posible bang magtayo ng bahay sa isang plot ng agrikultura, at tungkol sa kung aling mga konstruksyon ang pinapayagan at kung alin ang ipinagbabawal, ay inilarawan sa.
Tungkol sa posibilidad ng pagrenta
Maaaring paupahan ang lupa sa munisipyo nang walang bidding kung ito ay inaangkin ng bukid. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa lokal na awtoridad at mag-aplay para sa paglipat ng lupain para sa upa. Kasabay nito, ang upa ay hindi maaaring lumampas sa 0.3 porsyento ng itinatag na halaga ng kadastral para sa balangkas.
Tungkol sa kung paano ka makakapagrenta ng lupang pang-agrikultura mula sa isang pribadong tao o mula sa estado, ito ay nakasulat sa.
Mga tampok ng kasunduan sa pag-upa
Mayroong ilang mga nuances:
- hindi maaaring baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.
- Ang obligasyon na irehistro ang land plot para sa cadastral registration at upang gumuhit ng mga dokumento ay nakasalalay sa aplikante.
- Upang makabuo ng isang kontrata, kailangan mong kumuha ng espesyal na pahintulot mula sa mga kinatawan ng munisipal na pamahalaan.
- Walang kinakailangang notarization.
- Ang kontrata ay kinakailangan upang magreseta ng teknikal na data ng naupahang lugar, lokasyon nito at iba pang mga katangian.
- Ang mga indibidwal, organisasyon, at estado ay maaaring kumilos bilang nagpapaupa.
Sa pamamagitan ng paraan, hindi lahat ng lupang pang-agrikultura ay magagamit para sa pribatisasyon. Nalalapat ang pagbabawal sa mga lugar na nasa pagmamay-ari na ng estado o mga awtoridad, kung sila ay inookupahan ng mga pastulan ng reindeer, kung sila ay matatagpuan sa Far North.
mga buwis
Hindi nakadepende sa mga resulta ng pang-ekonomiyang aktibidad ng mga may-ari ng lupa at gumagamit ng lupa. Ang base ng buwis para sa pagtukoy ng buwis sa lupa ay ang lugar ng tinukoy na balangkas. Ang rate ng buwis sa naturang lupa ay hindi dapat lumampas sa 0.3 porsyento.
Kung nagmamay-ari ang may-ari ng naturang land plot at inupahan ito, maaari niyang kalkulahin ang buwis sa lupa sa pinababang mga rate ng buwis. Sa ibang mga kaso, ang mga land plot ay binubuwisan ng may-ari sa rate na hindi hihigit sa 1.5%.
Maaaring gamitin ang lupang pang-agrikultura para sa iba't ibang layunin na may kaugnayan sa pagpapaunlad ng agrikultura. Ang kategoryang ito ay may mga espesyal na legal na anyo, na nagdadala ng ilang feature na nauugnay sa upa, rate ng buwis at legal na katayuan lupain.
Ang mga lugar ng agrikultura ay bahagi ng sektor ng agrikultura at may partikular na halaga sa ekonomiya ng Russia. Ang dami ng mga produktong pang-agrikultura na ginawa ay nakasalalay sa kalidad ng lupa at antas ng pag-unlad ng mga teritoryo. Alamin natin kung ano ang lugar ng lupang pang-agrikultura at kung anong mga ligal na katangian ang likas sa mga relasyon sa lupain.
Ang istraktura ng lupang pang-agrikultura
Ang mga lupang pang-agrikultura ay inilaan para gamitin sa sektor ng agrikultura at hindi napapailalim sa pagpapaunlad na may mga istrukturang hindi layunin. Sa madaling salita, ang mga bahagi ay ginagamit lamang bilang paghahasik, pagpapataba, pagkolekta, pagproseso at pag-iimbak ng mga pananim.
Kasama sa lugar ng lupang pang-agrikultura ang mga independiyenteng yunit ng mga paglalaan ng lupa:
- Lupang taniman. Ginagamit para sa taunang paghahasik at pagpapabunga ng lupa.
- Hayfields. Pang-agrikulturang plot na nilayon para sa pagputol ng damo sa panahon ng pag-aani.
- pastulan. Vegetation plot ng isang agricultural area na ginamit bilang forage base para sa KRG.
- Mga deposito. Hindi nagamit na walang laman na mga bahagi ng agrikultura na hindi pa naihasik at pinataba.
- pagtatanim. Ang teritoryo ay binuo para sa pagtatanim ng mga uri ng gulay at puno at karagdagang pag-aani.
Ang lugar ng lupang pang-agrikultura ay isang kumbinasyon ng mga lupain sa itaas. Ang kabuuang sukat ng mga lugar na inihasik ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagsukat sa bawat isa sa mga pamamahagi na kasama sa komposisyon. Kapag kinakalkula ang lugar, hindi lamang ang maaararong lupa at pastulan ang isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang mga lugar na nahasik ng mga pangmatagalang halaman.
Mga katangian ng lupang pang-agrikultura
Ang mga lupang pang-agrikultura ay bahagi ng agrarian complex ng Russia at mga lugar na nilayon para sa paglaki ng mga mabungang pananim. Ang dami ng mga nahasik na lugar at ang produktibidad ng lupang pang-agrikultura ay ang pinakamahalagang salik sa matagumpay na pagsasagawa ng negosyo.
Ang mga lupang pang-agrikultura ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na antas ng mga mineral na pataba. Dahil sa mga kemikal na impurities na kasama sa komposisyon, ang lupa ay nakatiis ng ilang produktibong pananim bawat taon nang sabay-sabay.
Ang istraktura ng lugar ng lupang pang-agrikultura ay kinakatawan ng maaararong lupain, hayfields, pastulan, fallow lands at berdeng espasyo. Ang mga bagay ay napapailalim sa proteksyon ng estado. Ang partikular na kahalagahan ay ang cadastral valuation ng agrikultural na lupa, na tumutukoy sa mga katangian ng lupa at ang kabuuang halaga ng mga plots na ginamit.
Ang mga ligal na relasyon sa larangan ng agrikultura ay nakapaloob sa Land Code ng Russian Federation. Kaya, ayon sa talata 1 ng Art. 77, ang mga lupang pang-agrikultura ay kinikilala bilang mga lupain na matatagpuan sa labas ng mga pamayanan at ginagamit bilang mga lugar na inihasik ng agrikultura. Ang isa pang tampok ng pagbabahagi ng agrikultura ay ang kanilang layunin.
Alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, ang mga lupang pang-agrikultura ay may dalawang uri:
- Ang mga pangunahing lupain ay ginagamit nang mahigpit para sa kanilang nilalayon na layunin para sa pagtatanim ng mga pananim.
- Auxiliary lands - mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga bagay na pang-agrikultura. Ang kategorya ay nakikilala sa pamamagitan ng mga lugar tulad ng mga latian, kagubatan, mga puno at shrubs, mga highway, mga lugar para sa mga gusali, atbp.
Ayon kay Art. 78 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga pantulong na pagbabahagi ay dapat gamitin alinsunod sa kanilang nilalayon na layunin at hindi naglalaman ng mga bagay na nahuhulog sa cycle ng produksyon ng agrikultura.
Partikular na mahalagang produktibong lupang pang-agrikultura
Ang mga matabang lupa ay itinuturing na mahalagang lupang pang-agrikultura. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupang pang-agrikultura, na isinasagawa alinsunod sa mga regulasyon, ay tumutulong upang matukoy ang antas ng produktibidad ng lupa.
Ang pagtatasa ng lupa ay isang pamamaraan para sa pagtukoy ng kalidad ng mga lugar na inihasik, na ipinahayag sa accounting natural na mga salik at antas ng pag-unlad ng lupa.
Binibigyang-daan ka ng grading na matukoy kung paano naiiba ang isang lupa sa iba. Ang isang mahalagang tampok ng pamamaraan ay ang pag-asa sa komposisyon ng chernozem ng mga lupain. Ang pagkalkula ay isinasagawa lamang sa mga rehiyon kung saan ang pinakamataas na antas ng mga tagumpay sa agrikultura, kabilang ang mga teknikal na kagamitan, ay nabanggit.
Ang agronomic na pagtatasa ng mga lupa ay isang mahalagang batayan para sa pagtukoy ng mga pinaka-angkop na lugar para sa mga pananim. Matapos matukoy ang antas ng itim na lupa, ang mga espesyalista ay bumubuo ng isang base ng mahalagang lupang pang-agrikultura.
Dapat pansinin na ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupang pang-agrikultura ay isinasaalang-alang ang pagkamayabong ng lupa sa sukat ng marka ng bonitet. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagkamayabong sa ekonomiya.
Ang pagpapahalaga ay isinasagawa kapwa para sa lupang pang-agrikultura at para sa pantulong na lupain. Isinasaalang-alang ang mga sumusunod:
- lokasyon ng lupa;
- antas ng pag-unlad ng rehiyon;
- natural at klimatiko na kondisyon;
- taunang kita sa ekonomiya mula sa lupa;
- mga prospect ng paglago ng kita;
- kagamitang teknikal, atbp.
Ang listahan ng mga partikular na mahalagang produktibong lupang pang-agrikultura ay ipinasok sa land cadastre at isa sa pinakamahalagang tagapagpahiwatig ng ekonomiya.
Pagbabago ng lupang sakahan
Ang lupang pang-agrikultura ay lupang kumikita mula sa pagtatanim ng lupa at pagtatanim ng mabungang pananim. Ngunit ang pagkamayabong ng lupa ay makakamit lamang sa regular na pangangalaga ng mga pamamahagi. Ang kakulangan ng mga hakbang para sa pagpapabunga, regular na paghahasik, irigasyon at pagpapanatili ng produksyong pang-agrikultura ay nakakasira ng lupa, na ginagawa itong hindi angkop para sa mga pangangailangang pang-agrikultura.
Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupang pang-agrikultura ay kinokontrol ang paglipat ng lupa mula sa agrikultura patungo sa iba pang mga kategorya. Gayunpaman, alam ng pondo ng lupang pang-agrikultura ang isang mahigpit na limitadong bilang ng mga kaso ng paglilipat:
- hindi paggamit ng lupa para sa mga layuning pang-agrikultura;
- paglipat ng lupa sa isang espesyal na protektadong zone;
- pagpapalawak ng husay na lugar;
- pagtatayo sa hindi angkop para sa mga lugar ng paghahasik ng agrikultura;
- paglipat ng mga hindi angkop na lugar sa kagubatan o pondo ng tubig;
- paglipat ng lupa upang magreserba ng lupa;
- pagtula ng mga node ng komunikasyon;
- pagkilala sa teritoryo bilang isang makasaysayang at kultural na pamana;
- paggalugad ng mga deposito ng mineral.
Alinsunod sa Artikulo 7 ng Pederal na Batas Blg. 172-FZ, ang lupang pang-agrikultura ay hindi inililipat sa ibang kategorya:
- na may mga paghihigpit sa paglipat ng lupa;
- na may negatibong opinyon ng isang espesyalista sa pagtatasa ng lupa;
- sa kaso ng hindi tamang pagtatalaga ng mga pagbabahagi.
- para sa iba pang mga kadahilanang ibinigay ng batas.
Ang pederal na batas ay nagbibigay ng isang kumpletong listahan ng posibilidad ng paglilipat ng lupa sa ibang mga kategorya. Upang matiyak ang paglipat, ang isang listahan ng mga dokumento ay dapat ihanda, kabilang ang maximum na sukat ng kabuuang lugar ng lupang pang-agrikultura na inilipat mula sa isang pangkat ng lupa patungo sa isa pa. Ngunit sa parehong oras, mahalagang tandaan na ang batas ay nagpapataw ng pagbabawal sa paglipat ng partikular na mahalagang produktibong lupang pang-agrikultura dahil sa kanilang mahalagang target na tungkulin.
Ang buong teritoryo na bumubuo sa ating bansa ay nahahati sa. Ang nasabing dibisyon ay nakalagay sa antas ng pambatasan at kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation.
Ginagawa ito upang magtatag ng kontrol sa target na paggamit ng lupa. Maglaan ng . Ang pinakakaraniwang kategorya ng lupa- Lupang pang-agrikultura.
Ang mga lupang pang-agrikultura ay nasa pangalawang lugar sa mga tuntunin ng lugar sa lahat ng mga kategorya, pangalawa lamang sa mga lupain ng pondo ng kagubatan.
Sa teritoryo ng Russian Federation, sinasakop nila ang humigit-kumulang 386 milyong ektarya. Para sa paghahambing, ang lugar ay humigit-kumulang 20 milyong ektarya.
Ang mga lupang pang-agrikultura ay nasa ilalim ng espesyal na kontrol ng estado.
Sila ay mahalagang yaman at pinagmumulan ng pagkain.
Samakatuwid, mahalagang gamitin ang lupa para sa layunin nito, upang maiwasan ang pagkakalat at polusyon nito, pagkasira ng kondisyon ng lupa, at ang epekto ng mga nakakapinsalang salik dito.
Komposisyon ng lupang pang-agrikultura
lupang sakahan
Kabilang dito ang mga lugar para sa paghahasik at paglaki iba't ibang agro-industrial na pananim, gayundin para sa pagpapastol ng mga hayop.
lupang sakahan- ito ang mga pinaka-mayabang teritoryo na nagbibigay sa bansa ng mga pananim, samakatuwid mayroon silang priyoridad na katayuan at nasa ilalim ng proteksyon ng estado. Ang mga lupang pang-agrikultura ay nasa ilalim ng espesyal na kontrol:
- na may artipisyal na patubig
- ginagamit ng mga institusyong pananaliksik sa anumang antas,
- na may mataas na halaga ng kadastral (10% sa itaas ng average).
Depende sa mga function na ginawa nahahati ang lupa sa:
- lupang taniman,
- paggawa ng hay,
- pastulan, atbp.
Ang mga lupang taniman ay kabilang sa pinakamayabong na lupain na pinagkalooban ng yamang mineral.
lupang taniman- ito ay isang uri ng lupa na taunang pinoproseso at tinutubuan dito na may iba't ibang pananim.
hayfields ginagamit lamang para sa paggawa ng dayami para sa taglamig. Ang paghahasik at pag-aani sa naturang mga lupain ay hindi isinasagawa. Bagaman mayroong mga artipisyal na hayfield.
pastulan kadalasang hindi rin inihahasik o pinoproseso. Ginagamit lamang para sa pagpapastol ng mga hayop.
Maaari kang pumili at iba't ibang uri lupang sakahan:
- Mababang Kalidad,
- average na kalidad,
- Mataas na Kalidad.
Pinahihintulutan na magtayo sa lupang pang-agrikultura lamang ang mga gusali at istruktura na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga gawaing pang-agrikultura. Ipinagbabawal ang pagtatayo ng mga pasilidad ng tirahan o industriya sa mga nasabing lugar.
Sa ilalim ng on-farm na mga kalsada at komunikasyon
Kabilang dito ang mga kalsada para sa pag-access at pagpapanatili lupang pang-agrikultura. Dapat silang sumunod sa ilang partikular na pamantayan na tinukoy sa SNiP 2.05.11-83.
Ang mga on-farm road, depende sa kanilang layunin, ay maaaring ang mga sumusunod na uri:
- pag-uugnay sa mga pasilidad ng agrikultura sa isa't isa (I kategorya ng mga kalsada),
- pag-uugnay sa mga pasilidad ng agrikultura sa mga pangunahing kalsada (II kategorya ng mga kalsada),
- field auxiliary roads para sa pagseserbisyo sa mga indibidwal na lupain at mga bahagi nito (III kategorya ng mga kalsada).
Ang mga kalsada sa sakahan ay dapat sumakop sa pinakamababang lugar na posible.
Kabilang sa mga ito ang:
- direkta sa lane para sa paglalagay ng kalsada,
- mga kanal ng paagusan,
- isang safety strip na 1 metro sa bawat gilid ng kalsada.
Nakatanim ng mga puno at palumpong
Ito ay mga lupaing tinataniman ng mga puno at palumpong bilang proteksyon. kapaligiran mula sa impluwensya ng mga negatibong salik.
Ang mga proteksiyon na sinturon sa kagubatan ay nilikha:
- sa mga horticultural at summer cottage,
- sa paligid ng mga patlang
- sa mga kalsada at riles.
Ang pagputol at pag-renew ng mga halaman ay nagaganap lamang sa kasunduan sa mga lokal na awtoridad.
Sa mga bagay na tubig
Ang mga teritoryong may saradong mga anyong tubig ay kasama sa kategorya ng lupang pang-agrikultura kung kung sila ay nasa loob ng mga hangganan ng mga lupaing ito. Kasabay nito, ang mga lawa o lawa ay maaaring gamitin kapwa para sa pagpaparami ng isda at para sa pagdidilig sa mga kalapit na lugar. Ang mga naturang bagay ay nahahati sa dalawang uri:
- mga reservoir ng artipisyal na pinagmulan,
- mga reservoir ng natural na pinagmulan.
Sinasakop ng mga gusaling pang-agrikultura
Ang mga pantulong na gusali ay kinakailangan para sa epektibong pagpapatupad ng mga aktibidad sa agrikultura.
Ang mga ito ay hindi tirahan at nilayon para sa imbakan at pangunahing pagproseso mga produktong lumaki. Para sa mga layuning ito, inilalaan ang pinakamababang mayabong na mga lugar.
Bilang karagdagan sa pamantayang ito, mayroong pangalawang, napakahalaga - logistik. Ang lokasyon ng mga gusali ay dapat na mapupuntahan sa isang tiyak na pool ng nakapaligid na lupang nilinang.
Paggamit ng lupang pang-agrikultura
Ayon sa batas ng Russian Federation, ang lupang pang-agrikultura ay maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:
- pagpapatupad ng mga aktibidad sa agrikultura ng mga negosyo,
- paglikha ng pribado o mga negosyong sakahan,
- pagtatanim ng mga gulay, mga pananim na prutas,
- paglikha,
- pag-aalaga at pagpaparami ng mga hayop at isda,
- aktibidad ng pananaliksik.
Mahalaga! Mula noong 2015, isang classifier ng mga uri ng permitted land use (VRI) ang ginamit sa ating bansa. Ang dokumento ay malinaw at detalyadong nagsasaad ng mga uri ng pinahihintulutang naka-target na paggamit ng bawat kategorya, kabilang ang lupang pang-agrikultura.
Bago ang pagpasok nito sa puwersa, ang mga isyung ito ay hinarap ng mga lokal na pamahalaan ng bawat indibidwal na paksa. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa VRI classifier.
Mga Tampok ng Bukid
May lupang sakahan isang bilang ng mga tampok kumpara sa ibang uri ng lupang pang-agrikultura. Ang mga ito ay nakapaloob sa batas (Artikulo 79 ng Labor Code ng Russian Federation). 
- Ang pinakamayabong na lupain ay nasa ilalim ng proteksyon ng estado, dahil sila ang pambansang kayamanan nito at ang pinakamahalagang mapagkukunan.
- Ang nasabing mga lupain ay magagamit lamang para sa kanilang nilalayon na layunin, iyon ay, para sa pagpapatupad ng mga gawaing pang-agrikultura. Ang maling paggamit ay pinarurusahan ng batas.
- Ang lupang pang-agrikultura na may mataas na antas ay hindi napapailalim sa paglipat sa ibang mga kategorya ng lupa
- Ang pagtatayo ng anumang uri ng mga gusali sa mga teritoryong protektado ng estado ay ipinagbabawal.
Sa mga pambihirang kaso, alinsunod sa mga awtoridad sa rehiyon, ang lupang pang-agrikultura na may mababang kalidad ng lupa at mababang halaga ng kadastral ay maaaring italaga sa ibang kategorya ng lupa.
Sa iba pang mga bagay, ang batas kinakailangan para sa mga taong gumagamit ng lupang pang-agrikultura:
- dapat mabuo ang mga site sa loob ng 2 taon,
- sa pagsasagawa ng mga aktibidad nito upang mapanatili ang pagkamayabong ng lupa,
- kung kinakailangan, bigyan ang mga awtoridad ng impormasyon tungkol sa mga kemikal na ginamit.
redistribution fund
Ang Land Redistribution Fund ay isang solong database ng mga plot ng agrikultura na pansamantalang nawala sa sirkulasyon, ibig sabihin, hindi ginagamit para sa kanilang layunin.
Ang pangunahing tungkulin nito ay pagbuo ng isang pondo ng mga lupain at ang kanilang karagdagang paglipat sa paggamit ng mga indibidwal o legal na entity sa ilalim ng ilang mga kundisyon.
Ginagawa ito upang ang mga madiskarteng mahahalagang lupang sakahan ay hindi tumayo nang walang ginagawa, dahil ito ay hindi kumikita sa ekonomiya.
Ang agricultural plot ay nahuhulog sa distribution fund kapag sumusunod na mga kondisyon:
- sa kaso ng boluntaryong pagtanggi ng may-ari mula sa site,
- sa kawalan ng mga tagapagmana pagkatapos ng kamatayan ng may-ari,
- sapilitang pagkuha ng lupa ng estado.
Pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura
Kumuha ng pagmamay-ari lupa na may kategorya ng layuning pang-agrikultura ay maaaring ang mga sumusunod na entidad:
- indibidwal (para sa pagsasaka),
- mga legal na entity (magsasaka, negosyong pang-agrikultura, asosasyon ng bansa, atbp.).
Sa oras ng pagbili Ang may-ari ng lupang sakahan ay nakakakuha ng karapatan:
- ilipat ang lupa sa pamamagitan ng mana
- upa,
- ibenta,
- kasalukuyan,
- pangako.
Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga dayuhang mamamayan at kumpanya ay hindi maaaring maging may-ari ng lupang pang-agrikultura pati na rin ang mga taong walang estado. Ang ligal na batayan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura ay nakasaad sa Pederal na Batas "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura" No. 101.
Kung ibinebenta ng may-ari ang lupang pang-agrikultura na pagmamay-ari niya, ang mga kinatawan ng mga munisipal na awtoridad ng paksa ay may mga karapatang priyoridad na bumili ng naturang mga plot.
Nagbibigay
Ang pagkakaloob ng lupang pang-agrikultura para sa paggamit, sa katunayan, ay nangangahulugan ng paglilipat ng naturang lupain para sa upa, para magamit para sa layunin nito. Kasabay nito, ang mga pamamahagi ay nananatiling pag-aari ng estado.
Para makakuha ng plot kailangan:
- Magsumite ng aplikasyon sa may-katuturang awtoridad.
- Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento.
- Maghintay ng desisyon.
- Pumirma ng kasunduan sa pag-upa.
Ang batas ay nagtatadhana ng ilang perks at benepisyo kapag inililipat ang lupang pang-agrikultura sa ilang kategorya ng mga tao (halimbawa, sa maliliit na tao upang mapanatili at mapangalagaan ang kanilang paraan ng pamumuhay).
Pag-withdraw
Ang batas ay nagtatakda na ang estado ay may karapatan sa ilang mga kaso pilit na umatras lupang pang-agrikultura ng may-ari.
Ang desisyon na ito ay ginawa sa utos ng hudisyal at maaaring hamunin sa loob ng naaangkop na takdang panahon. Pangunahing dahilan para sa pag-alis ng lupang pang-agrikultura:
- ang lupang pang-agrikultura ay hindi ginagamit para sa layunin nito sa loob ng tatlo o higit pang taon,
- ang site ay ginagamit nang hindi makatwiran, na humahantong sa pagbaba sa pagkamayabong ng lupa at pagkasira sa kalidad ng balangkas ng agrikultura.
Kapaki-pakinabang na video
Ang detalyadong impormasyon sa paggamit ng lupang pang-agrikultura ay maaaring makuha sa video na ito:
Konklusyon
Ang lupang pang-agrikultura ay isa sa mga estratehikong mahalagang kategorya ng lupang protektado ng estado. Dapat sila gagamitin ng eksklusibo para sa nilalayon nitong layunin. Ang estado ay may karapatan na ipamahagi ang mga ito sa mga gumagamit upang madagdagan ang kanilang makatwirang paggamit.
Ang lupang sakahan ay maaaring ilipat sa mga indibidwal at legal na entity para sa pagmamay-ari. Gayunpaman, sa kaso ng hindi wastong pangangalaga ng mga site, ang estado ay may karapatan sakupin sila ng legal.
Sa pakikipag-ugnayan sa
Alinsunod sa Artikulo 7 "Komposisyon ng mga lupain sa Russian Federation" ng Land Code ng Russian Federation (LK RF), ang mga lupain ay nahahati sa mga kategorya ayon sa kanilang nilalayon na layunin. Ang kategorya ng lupang pang-agrikultura ay unang binanggit sa kanila.
Ang konsepto ng lupang pang-agrikultura ay nabuo sa Artikulo 77 "Ang konsepto at komposisyon ng lupang pang-agrikultura" ng Labor Code ng Russian Federation. Ang mga lupain na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan at ibinigay para sa mga pangangailangan ng agrikultura, pati na rin ang inilaan para sa mga layuning ito, ay kinikilala bilang ganoon. Ang parehong artikulo ay nagtatatag ng komposisyon ng lupang pang-agrikultura ─ lupang pang-agrikultura, lupain na inookupahan ng mga kalsada sa bukid, komunikasyon, mga plantasyon ng kagubatan na nilayon upang matiyak ang proteksyon ng lupa mula sa mga negatibong epekto, mga anyong tubig, pati na rin ang mga gusali, istruktura, istruktura na ginagamit para sa produksyon , imbakan at pangunahing pagproseso ng mga produktong pang-agrikultura.
Lupang pang-agrikultura ng Russian Federation
Binubuo ang halos isang-kapat ng buong teritoryo ng Russian Federation, ang lupang pang-agrikultura sa mga tuntunin ng bahagi nito sa kabuuang dami ng mga mapagkukunan ng lupa ay pangalawa lamang sa mga lupain ng pondo ng kagubatan, na sumasakop sa higit sa kalahati ng lugar ng bansa.
Mga uri ng paggamit ng lupang pang-agrikultura ─ lupang taniman (ito ang bumubuo sa karamihan ng lupang pang-agrikultura), pastulan, hayfield, taniman, ubasan, fish pond, atbp.
Sa kabila ng katotohanan na ang Russia ay isa sa mga pinuno ng mundo sa mga tuntunin ng maaararong lupain, halos 8% lamang ng teritoryo nito ang naararo. Ito ay halos tatlong beses na mas mababa kaysa sa US at anim na beses na mas mababa kaysa sa India. Kahit na may mga paksa ng Federation kung saan higit sa kalahati ng buong teritoryo ay naararo, ─ Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov na mga rehiyon; Mga Teritoryo ng Krasnodar at Stavropol.
Dapat sabihin na ang lupang pang-agrikultura ay hindi lamang nasa kategorya ng lupang pang-agrikultura. Sila ay bumubuo ng isang makabuluhang bahagi sa mga lupain ng mga pamayanan. Mayroong mga lupang pang-agrikultura sa mga kategorya tulad ng mga lupain ng industriya, enerhiya, transportasyon, komunikasyon at iba pang mga espesyal na layunin, mga lupain ng pondo ng kagubatan, mga lupain ng mga espesyal na protektadong teritoryo at mga bagay.
Ang pinakamalaking bahagi ng iba't ibang uri ng lupang pang-agrikultura ay inookupahan sa Timog ng bansa ─ sa Hilagang Caucasus at Timog mga distritong pederal. Ang pinakamaliit ay nasa malupit na Siberia at ang maliit na maunlad na Malayong Silangan. Ang pangunahing mga rehiyong pang-agrikultura na may kasaganaan ng maaararong lupain ay pangunahing nakatuon sa Sentro at sa Timog ng bahagi ng Europa, sa Gitnang at Mababang mga rehiyon ng Volga, at sa mas mababang lawak sa timog ng Urals, Siberia at Malayong Silangan .