1. 러시아 연방 민법(제244조)에 따라 2인 이상 소유의 재산은 공동 소유권을 기준으로 그들에게 속합니다. 소유권에 대한 각 소유자의 지분이 결정되는 재산의 공동 소유권은 공유 소유권입니다.
러시아 연방 주택법의 이 기사는 아파트 건물의 어느 부분이 아파트 건물 소유주의 공통 공유 소유권에 속하는지 정확히 결정합니다.
아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권의 특징은 시민이 특정 건물의 소유권을 획득한다는 사실 덕분에 공유 재산이 직접 발생한다는 것입니다. 아파트 건물의 특정 아파트를 구입할 때 소유자는 동시에 이 기사에 따라 아파트의 일부가 아니고 이 집에서 두 개 이상의 방을 제공할 예정인 이 집의 건물에 대한 공동 소유권의 참여자가 됩니다. LC RF는 무엇보다도 집의 공통 부분을 더 구체적으로 나열하여 표시합니다.
아파트 건물 자체의 직접적인 부분 외에도 주석이 달린 기사에는 조경 및 조경 요소 및 기타 대상이 포함된 이 집이 위치한 토지를 포함하여 이 집 건물 소유자의 공통 공유 재산이 포함됩니다. 표시된 토지 플롯에 위치한이 집의 유지 보수, 운영 및 개선을 위해. 아파트 건물이 위치한 토지 구획의 경계와 크기는 토지 법률 및 도시 계획에 관한 법률의 요구 사항에 따라 결정됩니다. 특히, 1997 년 9 월 26 일 러시아 연방 정부 법령 N 1223 "콘도의 토지 구획의 크기 결정 및 경계 설정에 관한 규정 승인"에 따라 이전 된 토지 구획의 표준 크기 무료 주택 소유자의 공동 공유 소유권은 콘도미니엄의 일부인 주거용 건물 및 기타 부동산이 직접 점유하고 있는 부지와 그 기능을 보장하는 데 필요한 인접 지역에 따라 결정됩니다( 유지 보수), 도시 계획 표준, 화재 안전, 건물과 기타 표준 간의 위생 격차, 콘도미니엄에 시민의 정상적인 생활 조건 및 체류 제공, 콘도미니엄에 포함된 주거용 건물 및 기타 재산의 유지 관리 요구 사항을 준수해야 합니다. 뿐만 아니라 모든 콘도미니엄 시설에 대한 액세스. 동시에 인접한 토지 플롯에있는 시민의 정상적인 생활 조건과 이러한 플롯의 소유자, 소유자, 사용자 및 세입자뿐만 아니라 건물, 구조물 및 구조물의 소유자의 권리가 보장되어야합니다.
러시아 연방 토지법에 대한 수정 사항이 적용된 입문법은 토지 계획의 형성 절차와 공동 소유권으로의 무료 이전 절차를 설명합니다. 기존 개발에서 아파트 건물, 주거용 건물 및 기타 구조물의 공유 재산의 일부인 구조물이 있는 토지 구획은 주택법.
아파트 건물이 위치한 토지를 형성 할 때 아파트 건물의 공유 재산으로 이전하기 위해 가장 가까운 아파트 건물이 위치한 토지의 경계 초안이 작성됩니다. 이 프로젝트는 토지 플롯을 아파트 건물의 공동 재산으로 이전하기로 한 결정에 첨부됩니다.
지방 자치 단체는 시민, 토지 사용자, 토지 소유자 및 세입자에게 주 및 지방 자치 단체 소유의 토지에 대해 알립니다. 이들의 정당한 이익은 아파트 건물이 위치한 토지의 형성과 관련하여 영향을 받을 수 있습니다. 인근 아파트 건물이있는 토지 구획의 경계에 대한 프로젝트 개발.
기존 개발에 토지 구획을 할당하거나 구획 할당을 거부하는 결정은 이해 당사자가 법원에 항소할 수 있습니다.
기존 건물에 토지를 부여하거나 토지 할당을 거부하기로 결정한 경우 법원은 결정에 따라 주권 또는 지방 정부의 집행 기관에 의무를 부과 할 권리가 있습니다. . 러시아 연방 토지법 29조, 토지 계획에 대한 조항 및 조건 표시.
1996년 6월 15일자 "주택 소유자 협회에 관한" 러시아 연방 연방법 N 72-FZ(2005년 3월 1일 도입법에 따라 강제력 상실)에 따라 콘도미니엄(소유자의 공유 재산)은 다음과 같습니다. 설정된 경계 내의 토지 구획과 그 위에 위치한 주거용 건물, 주거 또는 기타 목적(건물)을 위한 특정 부분이 시민, 법인이 소유한 기타 부동산 개체를 포함한 단일 부동산 단지 러시아 연방, 러시아 연방의 주제, 지방 자치 단체 (주택 소유자) - 개인, 주, 시립 및 기타 형태의 소유권 및 나머지 부분 (공유 재산)은 공통 공유 소유권에 있습니다.
따라서 "아파트 건물"의 개념을 특성화하려면 아파트 건물이 주거용 건물의 한 유형이라는 사실에서 출발해야합니다. 가족, 부동산의 단일 복합 단지는 아파트 건물의 재산이 별도의 부분으로 구성된다는 것입니다 - 주거용 건물, 시민, 러시아 연방의 법인, 그 구성 단체 또는 지방 자치 단체가 소유할 수 있는 비주거용 건물, 기타 위 건물 소유자의 공통 공유 소유권인 이 복합 단지(공동 자산)의 일부로, 아파트의 일부가 아니며 목적과 밀접하게 관련된 주거 및 비주거 건물 및 접근을 제공하기 위한 것입니다. .
2. 아파트 건물의 공동 재산 참가자 - 이 집 건물의 소유자는 자신의 재량과 자신의 이익을 위해 이 재산과 관련하여 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않는 조치를 취함으로써 다른 사람의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 마십시오. 소유, 즉 실제로 공유 재산을 소유(직접 영향을 미침), 사용, 즉 재산을 목적에 따라 모든 소유자의 동의에 따라 소비합니다. 소유자의 주장에 따라 법원이 설정 한 방식으로 아파트 건물의 공동 사용 대상이 없지만이 법과 민법에 의해 설정된 한도 내에서만 처분 할 권리가 있습니다.
3. 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있는 경우에만 해당 건물의 공유 재산이 감소하는 경우 아파트 건물의 공유 재산을 재구성할 수 있습니다. .
4. 댓글이 달린 기사의 4부는 이 기사의 2부에서 부여한 건물 소유주가 아파트 건물의 공동 재산을 처분할 수 있는 권리를 정의합니다. 재산, 즉 다른 사람에게 사용하기 위해 아파트 건물에 있는 공유 재산의 물건을 양도하는 것입니다.
동시에 LC RF는 이러한 작업의 수행을 위해 다음 조건을 설정합니다.
- 아파트 건물의 건물 소유자는 총회에서 공동 시설 이전에 대해 결정해야 합니다.
- 아파트 건물 소유주 총회의 결정은 시민 및 법인의 권리와 정당한 이익을 침해해서는 안됩니다.
5. 러시아 연방 민법(274조)은 타인의 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권리를 노예라고 부릅니다.
부동산 소유자는 인접 토지의 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지 소유자(인근 토지)의 소유자에게 인접 토지(노력)의 제한된 사용 권한을 부여하도록 요구할 권리가 있습니다.
러시아 연방 주택법은 아파트 건물이 있는 토지(아파트 건물 소유자의 공동 재산 대상)가 다른 사람의 제한된 사용 권리를 침해할 수 있다고 규정합니다.
다른 사람의 토지 계획 (노역)의 제한된 사용 권리를 규율하는 주요 법적 규범은 민법 및 토지법, 특히 Art에서 설정됩니다. 23 ZK RF.
토지와 민법은 사적 지역권과 공적 지역권을 구별합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 노동법 23조에 따르면 민법에 따라 사적 지역권이 설정되며 토지 법률은 이와 관련하여 특별한 규칙을 설정하지 않습니다.
러시아 연방 민법(274조)에 따라 이웃 토지를 통한 통행 및 통과, 전력선, 통신 및 파이프라인 설치 및 운영, 물 공급 및 개선뿐만 아니라 지역권을 설정할 수 있습니다. 지역권을 설정하지 않고는 제공할 수 없는 부동산 소유자의 기타 요구 사항.
공공 지역권은 러시아 연방의 법률 또는 기타 규제 법적 행위, 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위, 다음을 보장하기 위해 필요한 경우 지방 자치 단체의 규제 법적 행위에 의해 설정됩니다. 토지를 압류하지 않고 국가, 지방 자치 정부 또는 지역 인구의 이익. 공공 지역권의 설정은 공청회 결과를 고려하여 수행됩니다.
공공 지역권 설정으로 인해 토지 사용이 불가능한 경우 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자는 철회를 요구할 권리가 있습니다. 공공 지역권을 설정한 주 당국이나 지방 정부의 보상으로 이 토지를 상환하거나 손실에 대한 보상으로 동등한 토지를 제공함으로써. 공공 지역권의 설정이 토지 사용에 심각한 어려움을 초래하는 경우, 소유자는 공공 지역권을 설정한 국가 기관 또는 지방 정부에 비례 요금을 요구할 권리가 있습니다.
지역권은 일시적이거나 영구적일 수 있습니다. 지역권의 구현은 지역권이 설정되는 토지에 가장 부담이 적은 것이어야 합니다.
다른 사람이 이 코드가 발효되기 전에 존재했던 물건에 접근할 필요가 있는 경우 토지 계획에 방해물을 설정하는 것을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 예를 들어, 몇 가지 통신이 있습니다. 이것은 방해가 있었고 새로운 것이 아니며 오래되었으며 이러한 사이트에 대한 액세스를 거부할 수 없음을 의미합니다.
미래에 새로운 담보 (노역)는 그러한 부지의 담보를 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 국가 등록 대상입니다. 러시아 연방 연방법의 규칙에 따라 "부동산 재산 및 거래에 대한 권리의 국가 등록.
영토의 설정 또는 조건에 대한 합의에 도달하지 못한 경우, 분쟁은 영토의 설정을 요구하는 자의 소송으로 법원에서 해결합니다.
지역권이 있는 토지 구획의 저작물은 토지 구획 소유자에게 이 법과 민법에 의해 설정된 한도 내에서 이 구획의 소유, 사용 및 처분 권리를 박탈하지 않습니다.
지역권과 관련된 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한 지역권이 설정된 이해 관계인에게 해당 토지 사용에 대한 비례적 지불을 요구할 권리가 있습니다.
이 기사를 통해 AKATO는 폭로에 대한 일련의 간행물을 엽니다. AKATO 전문가에 따르면 이러한 신화 (또는 잘못된 이론)는 러시아의 주택 및 공동 서비스에 해롭고 사회적 긴장의 성장, 소비자와 유틸리티 서비스 제공 업체 간의 ""발전에 기여합니다. 주기의 기사는 주택 부문의 전문가뿐만 아니라 주로 주택 및 공동 서비스(HCS) 소비자에게 권장됩니다. 주택 및 공공 시설에 대한 신화 시리즈의 전체 기사 목록을 사용할 수 있습니다.
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이 기사는 아파트 건물(MKD) 건물의 소유자가 집의 공동 재산(OI) 소유자가 아니라고 주장하는 상당히 일반적인 잘못된 이론에 초점을 맞출 것입니다.
거짓 이론의 본질
가정의 지지자들 MKD의 공동 재산은 건물 소유자에게 속하지 않습니다.” OI가 동일한 소유자에게 속하지 않는다는 단순한 이유로 공유 재산의 유지 관리는 아파트 소유자의 책임이 될 수 없다고 생각합니다.
그러한 이론에 찬성하는 주장은 다음과 같이 가장 자주 표현됩니다.
1) 이전에는 모든 주택이 국가 소유였으나 이후에는 전체 주택 재고가 지방 자치 단체로 이전되었습니다. 아파트는 사유화되었지만 공유 재산은 사유화되지 않았기 때문에 시립 재산으로 남아있었습니다.
2) 모든 재산에 대한 소유권은 국가 등록의 대상이 되며, 이 MKD 건물의 소유자는 MKD의 공동 재산에 대한 소유권 문서가 없기 때문에 이 재산은 그들에게 속하지 않습니다.
그리고 주택의 공동 재산은 주 또는 지방 자치 단체 또는 관리 회사 또는 HOA에 속하기 때문에 명백한 결론이 내려집니다. 건물 소유자는 공동 유지 관리 비용을 지불할 필요가 없습니다. MKD의 재산.
동시에 논의중인 이론의 지지자들은 러시아 연방 주택법 제 154 조 (이하 러시아 연방 주택법이라고 함)의 조항을 불법으로 간주하여 유지 보수에 대한 지불을 설정합니다. 주거에는 수수료가 포함됩니다" 아파트 건물의 공동 재산의 유지 보수 및 현재 수리를 위해", LC RF 제 30 조 3 부 규범 (" 사는 곰의 주인부담 콘텐츠 … 일반 재산 관련 아파트 건물의 건물 소유자 ..."), LC RF 제39조 1부(" 아파트 건물의 건물 소유자부담비용콘텐츠 일반 재산 아파트 건물에서"), 법률의 다른 여러 조항.
위의 규범을 불법으로 인식하는 것은 법원이 아니라 주로 수많은 인터넷 리소스에서 이론 자체의 전파자에 의해 수행되었다는 점에 유의해야합니다.
OI의 진정한 소유자
물론 위의 이론은 틀렸다. 단독 소유자뿐만 아니라 아파트 건물의 공동 재산의 단독 소유자는 존재하지 않습니다!
MKD 건물의 소유자는 공동 재산을 공동으로 소유하며 다른 재산과 마찬가지로 이 OI를 유지할 의무가 있습니다.
논리적이고 법적 관점에서 이러한 진술을 입증합시다.
이론적 해석
아파트 소유자의 재산권이 해당 건물에만 국한되고 실제로 공유 재산으로 확장되지 않는다고 가정합니다. 이 경우 착륙시 아파트를 떠나는 사람이 다른 사람의 재산 영역에 들어갑니다. 이 매우 일반적인 재산의 소유자는 자신의 재산을 사용하고 외부인의 침입으로부터 보호하기 위해 어떠한 장애물도 만들 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
즉, 공유 재산 소유자가 예를 들어 지불한 영토 통과, 관세(예: 각 단계당 10 루블)를 설정하고 통과할 모든 사람에게 요금을 부과하는 데 장애물이 전혀 없습니다. 재산 . 그리고 아파트 소유자가 공동 재산을 통해 자신의 건물에 들어가기를 원하는 경우(예: 다른 소유자에게 속한 동일한 계단을 따라) 그는 설정된 관세에 따라 이 공동 재산의 소유자에게 비용을 지불해야 합니다.
그리고 왜 그에게 속한 건물의 공동 재산 소유자가 창고와 같이 열지 않아야합니까? 예를 들어, 계단, 계단참, 지하실 및 다락방에 판자 또는 벽돌을 보관하십시오. 결국 이것은 그의 재산입니다. 그는 재량에 따라 사용할 권리가 있습니다. 그리고 아파트 거주자들이 아파트에 들어갈 수 없다는 사실이 그들의 문제입니다. 귀하의 구내에창문을 통해 또는 움직임과 관련이 없는 다른 방법으로 기어오르기 다른 사람의 재산에.
물론 공유 재산이 주 또는 지방 자치 단체에 속한다고 가정하는 것을 발명 할 수 있습니다. 다시 일부 가상의 규범에 따르면 " 당신은 사람들에게 그렇게 할 수 없습니다».
그러나 지방 자치 단체와 국가 모두 자신의 재산을 판매, 임대 등의 권리가 있다는 것은 잘 알려져 있습니다. 공동 재산이 유료 통로에 대한 관세를 설정하거나 입구에 창고를 장비할 특정 사람에게 판매 또는 임대될 것이며 이 사람은 그러한 행동을 절대 금지할 수 없다고 가정해 봅시다! 시립 건물을 임대하는 시민이 무한한 범위의 사람들이이 건물을 통과하는 것을 금지 할 권리가 없다고 상상하기 어렵습니다. 그러나 그러한 방은 아파트가 될 수 있습니다! 사회적 또는 상업용 아파트의 세입자는 아파트에 들어가고자 하는 모든 사람을 허용해야 합니까? 그리고 고려 된 잘못된 이론의 지지자들을 믿는다면 계단, 다락방, 지하실은 세입자가 점유 한 아파트와 동일한 시립 재산입니다.
그러나 건물 외에도 공동 재산에는 예를 들어 열, 전기, 물 공급 및 위생을 위한 공동 건물 시스템이 포함됩니다. 이것도 건물 소유자와 관련이 없는 누군가의 재산입니까? 그런데 왜 이 부동산의 소유자는 파이프 소유자와 관련이 없는 소비자에게 물을 공급하는 일부 파이프가 필요합니까? 결국, 이 소유자가 예를 들어 고철용 파이프를 판매하는 것을 금지하는 것은 없습니다. 결국 이것은 그의 재산입니다! 그리고 파이프를 해체하고 판매 한 후 집에있는 누군가에게서 물이 사라지면 어떨까요? 그들 스스로 물 공급 시스템을 구축하고, 원하는 곳 어디에서나 자신의 파이프를 운영하거나, 물 없이, 빛 없이, 하수도 없이 살게 하십시오. 일반 주택 파이프, 전선 및 기타 장비의 소유자가 이러한 세입자의 문제와 어떤 관련이 있습니까?
위의 추론에서 알 수 있듯이, MKD의 공유재산에 특정 개인의 소유자가 있다는 가정은 어떤 불합리한 상황의 정당화로 이어진다.
주택법이 공동 공유 소유권에 기초하여 아파트 건물의 공동 재산이 해당 주택의 건물 소유자에게 속한다고 규정하는 것은 그러한 불합리를 방지하기 위한 것입니다(러시아 주택법 제 36조 연합), 이 집에 있는 건물 소유자의 MKD에서 OI의 공동 소유권에 대한 몫은 해당 건물의 소유권의 운명이어야 하고, 공동 소유권에 대한 자신의 몫의 종류 할당 MKD의 OI는 금지됩니다(RF LC 37조).
따라서 건물 소유자는 공동 재산을 공동으로 소유하고 있으며 서로 나눌 권리가 없습니다. , 세 번째 - 지하실, 네 번째 - 다락방 등). 공동 재산은 MKD 건물의 모든 소유자가 사용하도록 의도되었으며 이러한 건물 소유자에게 속하며 비용으로 유지됩니다.
법적 근거
앞에서 말했다시피, LC RF 36조 1부세트: " 1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공유 재산을 소유합니다 ...", 동일한 규범이 MKD의 공통 재산 목록을 설정합니다.
러시아 연방 민법 제290조주어진 규범을 확인합니다.
« 제290조 아파트 소유자의 공동재산
1. 아파트 건물의 아파트 소유자는 주택의 공동 건물, 주택의 지지 구조, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비를 아파트 외부 또는 내부에 소유하고, 2개 이상의 아파트에 다음을 기준으로 합니다. 공통 공유 소유권.
2. 아파트 소유자는 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 자신의 지분을 양도할 권리가 없으며 아파트 소유권과 별도로 이 지분을 양도하는 다른 조치를 수행할 수 없습니다.».
LC RF 제37조설치:
« 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 결정:
1. 이 집에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 해당 건물의 총 면적 크기에 비례합니다.
2. 이 집에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권은 해당 건물 소유권의 운명을 따릅니다.
3. 아파트 건물에 있는 건물의 소유권이 이전되면 해당 건물의 새 소유자가 이 집에 있는 공유 재산의 공유 소유권에 대한 지분은 해당 건물의 해당 공유 재산에 대한 공유 소유권에 대한 지분과 동일합니다. 그러한 건물의 이전 소유자.
4. 아파트 건물의 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.
1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 몫의 분할을 수행합니다.
2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 지분을 양도하고 지정된 건물의 소유권과 별도로이 지분을 양도하는 기타 조치를 수행합니다.».
공유 재산의 소유권이 등록되지 않았다는 주장과 관련하여 러시아 연방 법률의 몇 가지 규범을 인용 할 필요가 있습니다.
LC RF의 38조: « 그러한 집에서 건물을 취득할 때 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 취득:
1. 아파트 건물의 소유권을 취득할 때 아파트 건물의 공유재산에 대한 공유 소유권 지분은 취득자에게 이전됩니다.
2. 아파트 건물의 건물 소유권 이전이 해당 주택의 공동 재산에 대한 공유 소유권 이전을 수반하지 않는 계약 조건은 무효입니다.».
1997년 7월 21일 연방법 23조N122-FZ "부동산 및 거래에 대한 권리의 주 등록":« 제 23조. 아파트 건물에서 부동산 및 부동산 거래에 대한 국가 등록:
1. 부동산에 대한 국가의 등록 및 아파트 건물에서의 거래는이 연방법 및 러시아 연방 주택법에 따라 수행됩니다.
2. 아파트 건물의 주거 또는 비주거 건물에 대한 권리의 출현, 이전, 제한(저당) 또는 종료에 대한 국가 등록은 동시에 그것».
따라서 아파트 건물 건물 소유권에 대한 국가 등록 증명서는 동시에 MKD의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권에 대한 국가 등록 증명서입니다.
공동 재산을 유지해야 하는 MKD 건물 소유자의 의무와 관련하여 내용을 상기할 필요가 있습니다. LC RF의 39조: « 아파트 건물의 공동 재산 관리:
1. 공동주택의 유지관리비는 공동주택 소유자가 부담한다.
2. 아파트 건물의 공유 재산 유지에 대한 의무 비용의 분담은 그러한 주택의 건물 소유자가 부담하는 부담은 그러한 주택의 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분에 의해 결정됩니다. 표시된 소유자의 집 ...».
물론 조항은 LC RF의 30조 및 154조, 거짓 이론의 지지자들에 의해 합법성이 논쟁되는 것은 사실 절대적으로 합법입니다.
결론
MKD 건물 소유자가 집의 공동 재산 소유권에 관여하지 않는다는 이론을 도입한 결과로 알려지지 않은 이 재산의 유지 관리 비용을 지불할 의사가 없음을 모두 확인할 수 있습니다. 누구에게나 이 속성에 대한 독점적인 소비자 부주의한 태도. 종종 잘못된 이론으로 안내되는 주택 거주자는 오염에서 "다른 사람의 재산"의 손상, 손상, 파괴에서 끔찍한 것을 보지 못합니다. 결국, 쓰레기를 버리고 싶지 않은 자신의 아파트를 갖는 것과 무언가를 부수고 망치고 싶지 않은 것과 쓰레기를 버리고 페인트칠할 수 있는 누군가의 입구를 갖는 것은 완전히 다른 문제입니다. 벽, 깨진 유리. 그러나 모든 세입자가 깨진 유리 교체, 출입구 청소, 현재 수리 및 집의 모든 구조 및 구조 유지 보수가 "주택 유지 보수"를 위해 지불 된 자금에서 이러한 세입자 자신을 희생하여 수행된다는 것을 이해하는 것은 아닙니다. " 서비스. 그리고 집의 공동 재산에 대해 "야만적인" 태도가 더 많이 보여질수록 이 재산이 더 많이 손상되고 오염될수록 적절한 형태로 유지 관리하는 데 더 많은 자금이 필요합니다.
고려된 잘못된 이론과 유사한 이론은 건설적인 정보를 전달하지 않지만 소비자의 마음에 속고 있다는 생각을 도입하고 소유하지 않은 재산의 유지 보수에 대해 부당하게 비용을 청구하는 것을 목표로 합니다. 분명히, 이것으로 인해 긍정적인 결과가 있을 수 없습니다.
실제로 MKD의 공동 재산은 이 집의 건물 소유주에게 독점적으로 속합니다.그리고 아무도. 이 상황에 대한 또 다른 확인으로, 예를 들어 USRR에 MKD 또는 MKD의 공통 재산과 같은 개체에 대한 정보가 없다는 사실을 인용할 수 있습니다. 이러한 개체에는 단독 소유자가 없으며 그러한 개체에 대한 소유권은 개체가 등록되지 않았습니다.
MKD의 공통 재산이 MKD 전제의 소유자에 속하지 않는다는 주장에 제공된 잘못된 이론은 완전히 반박됩니다.
마지막으로 "아파트 건물"의 개념이 "주거용 건물"의 개념과 혼동될 때 흔히 하는 실수에 대해 독자들에게 경고하고 싶습니다. 이것은 두 가지 다른 정의입니다. 주거용 건물은 한 명의 소유자에 속하고 아파트 건물은 다른 소유자에 속하는 아파트의 집합체로 구성됩니다.
LC RF 16조 2부: “ 주거용 건물 개별적으로 정의된 건물은 건물에서 생활하는 것과 관련된 시민의 가정 및 기타 필요를 충족하도록 설계된 보조 사용을 위한 건물뿐만 아니라 방으로 구성된 것으로 인정됩니다.».
2006년 1월 28일 N47의 RF 정부 결의의 6항: “ 아파트 주거용 건물에 인접한 토지 구획이나 그러한 집의 공동 구역으로 가는 독립적인 출구가 있는 두 개 이상의 아파트 세트가 인식됩니다. 아파트 건물에는 주택법에 따라 그러한 집의 건물 소유자의 공통 재산 요소가 포함되어 있습니다.».
1. 아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권을 기반으로 하는 아파트 건물의 공동 재산을 소유해야 합니다.
1) 아파트의 일부가 아닌 이 집에서 두 개 이상의 방을 제공하도록 의도된 이 집의 건물(아파트 간 승강장, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 지하실 포함) 엔지니어링 커뮤니케이션이있는 곳,이 집에서 하나 이상의 방을 제공하는 기타 장비 (기술 지하실);
2) 개인 소유자에게 속하지 않고 이 집의 건물 소유자의 사회적, 일상적 요구를 충족하도록 의도된 이 집의 기타 건물(여가, 문화 개발, 어린이 창의력, 신체 문화 및 스포츠 및 이와 유사한 이벤트
3) 이 집의 내력 및 비지지 구조물, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비를 둘러싸고 있는 지붕 건물 외부 또는 내부에 있는 이 집에서 둘 이상의 건물에 서비스를 제공합니다.
4) 원예 및 개선 요소가 있는 이 집이 있는 토지 플롯, 이 집의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체가 지정된 토지 플롯에 위치합니다. 아파트 건물이 위치한 토지 구획의 경계와 크기는 토지 법률 및 도시 계획에 관한 법률의 요구 사항에 따라 결정됩니다.
2. 아파트 건물의 건물 소유자는 이 법과 민법에 의해 설정된 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.
3. 아파트 건물에서 공유 재산의 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 집의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.
4. 아파트 건물 소유주의 총회에서 채택된 결정에 따라 아파트 건물의 공유재산은 타인의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 타인에게 양도할 수 있습니다. 시민 및 법인.
4.1. 이 법의 15조 3항에 명시된 요구 사항에 따라 아파트 건물의 건물에 장애인이 방해 없이 접근할 수 있도록 아파트 건물의 공동 재산을 개조하는 것은 자금을 포함하지 않고 그러한 개조가 수행되는 경우에만 허용됩니다. 이 소유자의.
5. 아파트 건물이 위치한 토지는 타인의 제한된 사용권을 침해받을 수 있습니다. 이 코드가 발효되기 전에 존재했던 물건에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획에 방해물을 설정하는 것을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 제한된 사용권이 있는 토지 구획의 새로운 저당권은 그러한 토지 구획을 필요로 하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유주 간의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용 권한이있는 토지 계획의 저작물 설정 또는 그러한 저작물의 조건에 대한 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 토지 계획과 관련하여 공공 지역권은 토지 법률에 따라 설정됩니다.
6. 사고사, 아파트 건물의 철거를 포함한 파괴의 경우, 아파트 건물의 건물 소유자는 조경 및 조경과 함께 이 집이 위치한 토지 구획의 공동 공유 소유권에 대한 지분을 보유합니다. 사고 사망을 포함하여 파괴 당시 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권의 공유에 따라 지정된 토지 플롯에 위치한 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 요소 및 기타, 그런 집의 철거. 이러한 소유자는 민법에 따라 이 부분에서 제공한 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.
예술에 대한 논평. 36 ZhK RF
1. 주석이 달린 기사는 건물(주거 및 비주거)이 공공 기관을 포함한 다양한 기관이 소유한 아파트 건물의 공동 소유권 관계를 규정합니다. 또한, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 문제는 소유자 수, 해당 주택의 건물 수 및 주택 소유자 협회의 유무에 관계없이 모든 아파트 건물에서 동일하게 규제됩니다. 다른 조직.
2. 2006년 1월 28일 N 47의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 주거용 건물, 주거용 건물로 부적합한 주거용 건물 및 긴급 건물로 철거 대상인 아파트 건물로 인정하는 규정의 6항은 다음과 같이 명시합니다. 2개 이상의 아파트를 합친 것은 주거용 건물에 인접한 토지 구획이나 그러한 주택의 공용 구역에 독립적인 출구가 있는 아파트 건물로 인식됩니다. 아파트 건물에는 주택법에 따라 그러한 집의 건물 소유자의 공통 재산 요소가 포함되어 있습니다.
따라서 두 개 이상의 아파트로 구성된 건물은 아파트 건물로 간주되며 아파트 건물의 모든 규칙이 적용됩니다.
RF LC의 주석 처리된 기사 36은 공통 속성의 일부인 개체의 상당히 완전한 목록을 제공합니다. 공동 재산에는 아파트 건물의 주거 및 비주거 건물 소유자에게 서비스를 제공하기 위한 건물이 포함됩니다. 2006 년 8 월 13 일 N 491 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인 된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 규칙은 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 물건에 대한 더 자세한 목록을 제공합니다 (2절).
이 규칙에 따른 공동 재산의 구성에는 다음이 포함됩니다.
a) 아파트의 일부가 아닌 이 아파트 건물(이하 공동 구역이라고 함)에서 2개 이상의 주거 및(또는) 비주거 건물을 제공하기 위한 아파트 건물의 건물(아파트 간 승강장, 계단 포함) , 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 광산, 복도, 휠체어, 다락방, 기술 층(건물, 작업장, 기술 다락방 소유자를 희생하여 건설된 자동차용 내장 차고 및 플랫폼 포함) 및 기술 지하실 엔지니어링 통신, 그렇지 않으면 아파트 건물 장비(보일러실, 보일러실, 엘리베이터 장치 및 기타 엔지니어링 장비 포함)에서 둘 이상의 주거 및(또는) 비주거 건물에 서비스를 제공합니다.
c) 아파트 건물의 내력 구조물(기초, 내 하중 벽, 바닥 슬래브, 발코니 및 기타 슬래브, 내 하중 기둥 및 기타 내 하중 구조물 포함)을 둘러싸고 있습니다.
d) 둘 이상의 주거 및 (또는) 비주거 건물에 서비스를 제공하는 아파트 건물의 비내력 구조(공동 구역의 창 및 문, 난간, 난간 및 기타 비내력 폐쇄 구조 포함)를 둘러싸고 있습니다.
e) 건물 외부 또는 내부에 있는 아파트 건물에 위치하며 둘 이상의 주거 및(또는) 비주거 건물(아파트)에 서비스를 제공하는 기계, 전기, 위생 및 기타 장비
f) 조경 및 조경 요소가있는 주 지적 등록 데이터를 기반으로 경계가 결정되는 아파트 건물이있는 토지 플롯;
g) 변전소, 아파트 한 채를 서비스하기 위한 난방 지점, 공동 주차장, 차고, 어린이용 및 운동장을 포함하여 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 시설이 있는 토지 구획의 경계 내에 위치 아파트 건물이 있습니다.
공통 속성에는 라이저, 라이저의 분기, 라이저의 분기에 위치한 첫 번째 분리 장치로 구성된 냉온수 및 가스 공급의 사내 엔지니어링 시스템도 포함됩니다. 및 온수, 라이저의 아파트 내 배선 콘센트의 첫 번째 차단 및 제어 밸브뿐만 아니라 이러한 네트워크에 위치한 기계, 전기, 위생 및 기타 장비, 라이저로 구성된 사내 난방 시스템 , 가열 요소, 제어 및 차단 밸브, 집합체(공용 주택) 열 에너지 측정 장치 및 이러한 네트워크에 있는 기타 장비, 입력 캐비닛, 입력 분배 장치, 보호, 모니터링 및 모니터링으로 구성된 사내 전원 공급 시스템 제어 장비, 집단(일반 주택) 전기 에너지 계량 장치, 바닥 차폐 후미 및 캐비닛, 공동 구역의 조명 설치, 연기 배출 시스템의 전기 설치, 내부 화재 급수용 자동 화재 경보 시스템, 화물, 승객 및 화재 엘리베이터, 아파트 건물 입구 자동 잠금 장치, 네트워크(케이블) 이 규칙의 8항에 따라 설정된 외부 경계는 개별, 일반(아파트) 전기 에너지 계량기 및 이러한 네트워크에 있는 기타 전기 장비에 대한 것입니다.
3. 위 규정의 8항은 전기, 열, 상수도 및 위생 네트워크, 정보 및 통신 네트워크(유선 방송 네트워크, 케이블 텔레비전, 광섬유 네트워크, 전화선 및 기타 유사한 네트워크 포함)의 외부 경계를 명시하고 있습니다. 러시아 연방 법률에 의해 달리 설정되지 않는 한 공동 재산의 일부이며, 아파트 건물 벽의 외부 경계이며, 공동 주택(공동 주택) 계량 장치가 있는 경우 운영 책임의 경계입니다. 해당 공동 자원은 건물 소유자와 유틸리티 서비스 제공자 또는 자원 공급 조직 간의 계약에 의해 달리 설정되지 않는 한 아파트 건물에 포함된 해당 엔지니어링 네트워크와 집단(공동 주택) 계량 장치를 연결하는 장소입니다. .
동시에, 서브. 같은 규정의 "g", 단락 2에는 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 시설이 포함되어 있다고 명시되어 있습니다. 여기에는 변전소, 아파트 한 채를 서비스하기 위한 난방 지점, 공동 주차장이 포함됩니다. , 차고, 아파트 건물이 위치한 토지의 경계 내에 위치한 어린이 및 운동장. 이 개체는 로컬 영역에 있습니다. 집에서 약간의 거리.
입법자는 인접한 영토가 공동 재산의 일부이며 따라서 공동 재산에는 주택에 서비스를 제공하기 위해이 영토에 위치한 물건이 포함됩니다. 그러나 변전소, 한 아파트 건물에 서비스를 제공하기 위한 난방 지점이 공유 재산의 일부인 경우 이러한 시설에서 발생하는 전기 및 열 공급 네트워크도 공유 재산의 일부입니다. 외벽 주택.
결과적으로 아파트 건물의 건물 소유자가 공동 소유하고 집 벽에서 멀리 떨어져 있는 전기, 열, 상수도 및 위생 네트워크, 정보 및 통신 네트워크가 공유 재산에 포함됩니다. , 유틸리티 서비스 제공자와의 계약에 관계없이. 그리고 토지 구획이 아파트 건물의 공유 재산에 있으므로 엔지니어링 커뮤니케이션도 공유 재산에 포함되어야 합니다. 러시아 연방 주택법은 다른 옵션을 제공하지 않습니다.
4. 아파트 건물의 공동 재산 구성에는 조경 및 조경 요소가 있는 해당 주택이 위치한 토지가 포함됩니다. 그러나 아파트 건물이 위치한 토지의 경계는 모든 경우에 설정되지 않습니다.
Art의 단락 2에서. 러시아 연방 토지법 36에 따르면 기존 개발에서 아파트 건물, 주거용 건물 및 기타 구조물의 공동 재산의 일부인 구조물이 있는 토지는 공동 소유의 공동 재산으로 제공됩니다. 주택법에 의해 정해진 방식과 조건에 따라 주택 소유자.
차례로 Art. 러시아 연방 주택법 소개법 16에 따르면 기존 정착지 개발에서 그러한 집에 포함 된 아파트 건물 및 기타 부동산 물건이 위치한 토지는 공동 공유 재산입니다. 아파트 건물의 건물 소유자의.
러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 형성되고 국가 지적 등록이 수행 된 그러한 집의 일부인 아파트 건물 및 기타 부동산이있는 토지, 아파트 건물 소유주의 공동 공유 소유권으로 무료로 이전됩니다.
따라서 러시아 연방 주택법 시행 당시 아파트 건물 및 그러한 주택에 포함 된 기타 부동산이 위치한 토지 구획의 경계가 설정되고 지적 등록이 수행 된 경우 이 토지 계획은 러시아 연방 주택법이 발효되는 순간부터 아파트 건물 소유주의 공동 소유로 무료로 전달됩니다.
토지 구획의 경계가 설정되지 않은 경우 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물이 있는 구획의 경계 설정 신청서와 함께 주 당국 또는 지방 정부에 신청할 권리가 있습니다. 위치. 토지 구획은 아파트 건물 및 그러한 집에 포함된 기타 부동산 물건이 있는 이 토지 구획의 주 지적 등록 순간부터 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다. 위치.
토지는 지적등록의 순간부터 대상으로 발생하며, 아파트의 공유재산에 포함되어 형성됩니다.
러시아 연방 주택법이 발효된 후 새로 건설되거나 재건된 아파트 건물 및 이러한 주택의 일부인 기타 부동산은 해당 아파트 건물이 위치한 토지가 형성된 경우에만 운영이 허용됩니다. . 이 경우 토지는 즉시 아파트 건물의 공유 재산에 포함됩니다.
아파트 건물이 교대로 운영되는 경우 토지의 소유권은 아파트 건물에 포함되며 아파트 건물의 첫 번째 단계가 완료되는 순간부터 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 이전됩니다. 기존 건물 아래에서만 첫 번째 단계를 배송하는 동안 토지 플롯이 형성되지 않은 경우 작동이 허용됩니다. 이것은 기존 건물 (그리고 집의 첫 번째 단계는 이미 기존 건물임)에서 토지 구획이 형성되면 토지 구획이 아파트 건물 소유주의 재산이되기 때문입니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 토지를 포함하는 공동 재산의 소유권에 대한 지분을 얻습니다.
러시아 연방 토지법(2부, 36조), 러시아 주택법(36조) 러시아 연방 주택법 도입법(16조)은 아파트 건물의 건물 소유주가 다음과 같이 규정합니다. 소유권을 제외하고 토지 계획에 대한 다른 권리를 가질 수 없습니다.
5. 2006 년 8 월 13 일 러시아 연방 정부 법령 7 항에서 N 491 "아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 및 유지 보수 지불 금액 변경 규칙 승인시 부적절한 품질의 아파트 건물에서 공동 재산의 관리, 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행 및 (또는) 중단이 설정된 기간을 초과하는 경우 주거 건물 수리"는 주 당국과 지방 정부가 다음과 같이 규정합니다. 아파트 건물 주택의 건물 소유자로부터 수수료를 청구하지 않고 아파트 건물이 위치한 토지의 주 지적 등록을 제공합니다.
따라서 지방 자치 단체 및 주 당국이 아파트 건물이 위치한 토지를 형성해야 할 의무가 설정되었습니다.
6. 다중 아파트 건물이있는 토지 구획은이 주택의 건물 소유자뿐만 아니라 다른 많은 사람들도 사용하기위한 것입니다. 이와 관련하여 통과 또는 통과를 방해하는 토지 계획의 울타리 또는 개발은 원칙적으로 시민 및 법인의 권리를 침해할 수 있습니다. 차도, 놀이터, 녹지 공간 및 무한한 사람들이 사용하도록 의도된 기타 시설이 이러한 사이트에 위치할 수 있습니다. 그러한 경우, 이러한 토지 구획은 다른 사람(노역)에 의한 제한된 사용의 권리에 의해 방해받을 수 있습니다.
러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 존재했던 저작물은 토지 소유권 이전으로 중단되지 않습니다. 이 법이 시행된 후 부담이 설정되면 토지 계획의 그러한 부담 설정을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 토지 계획이 설정됩니다.
당사자가 새로운 영토와 토지 계획의 저작물에 대한 합의에 도달하지 않은 경우, 설정에 대한 분쟁 또는 제한된 사용 권한이 있는 저작물의 조건은 법원에서 해결될 수 있습니다.
7. 아파트 건물의 공동 재산은 이 집의 주거 및 비주거 건물 소유자(이하 건물 소유자라고 함), 주택 소유자의 공동 공유 소유권입니다.
아파트 건물의 구조에서 두 부분이 구별됩니다. 그 중 하나는 시민, 법인 또는 공공 기관이 소유한 주거용 및 비주거용 건물이고, 아파트 건물의 다른 부분(공동 재산)은 공유 소유권입니다. 아파트 건물의 건물 소유자의. 아파트 건물의 건물은 재산권의 대상입니다. 아파트 건물의 건물에 대한 소유권 및 기타 실제 권리는 연방법에 의해 제공된 경우 주 등록 대상입니다. 아파트 건물의 공동 재산은 분할할 수 없는 단일 개체이며 공동 소유입니다. 동시에 아파트 건물의 건물 소유자는 지하실, 다락방, 장비, 토지 및 기타 물건의 소유자가 아니라는 점에 유의해야합니다. 그들은 하나의 분할할 수 없는 재산 복합체로서 공유 재산의 소유자입니다. 이 경우 소유권의 대상은 독립된 대상으로서의 공통재산이다.
앞서 말한 것에서 우리는 부동산의 단일 복합 단지로서의 아파트 건물이 재산권의 대상이 주거용 건물이고 나머지는 재산권 (및 기타 재산권)의 독립적 인 대상이 될 수 없다고 결론 지을 수 있습니다. (공유재산)은 주거용 부동산 소유자의 공유재산입니다. 아파트 건물의 건물 소유자 사이의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유는 집에서 소유한 건물의 소유권이 출현할 때 법에 의해 발생합니다.
8. 아파트의 공유재산은 소외되지 않는다. 독립된 대상으로 시민 순환에 참여하지 않습니다. 공유 재산의 별도 부분도 소외되지 않습니다. 그것들은 재산권이나 기타 재산권의 독립적인 대상이 아닙니다.
공동 재산의 일부는 재건축의 결과로 건물에 부착될 수 있습니다. 예를 들어, 다락방 공간의 일부를 생활 공간에 붙일 수 있으므로 생활 공간의 크기가 증가합니다. 그러한 조치는 건물과 공유 재산의 일부를 재구성하여 수행할 수 있습니다. 재건의 결과 새로운 개체가 나타납니다. 더 넓은 면적의 아파트이고 다락방 공간의 면적은 감소합니다. 이러한 재건축은 아파트 건물의 공유 재산과 관련하여 수행되기 때문에 건물의 다른 소유자의 동의가 필요합니다. 그러한 동의는 Art에 제공된 방식으로 얻을 수 있습니다. — (표시된 기사에 대한 주석 참조). 건물 소유자의 동의를 얻은 후이 코드의 요구 사항과 도시 계획에 관한 러시아 연방 법률에 따라 재건축을 수행 할 수 있습니다.
9. 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 따라 공유 재산의 특정 대상을 제3자에게 양도하는 것이 가능합니다. 에 의해 일반 규칙그러한 결정은 Art에서 규정한 방식으로 총회에서 내려집니다. - 48 LC RF(이 기사에 대한 주석 참조). 다만, 총회의 의결로 주택소유자회 또는 주택협동조합이 공동재산의 일부를 사용하도록 이전할 수 있다.
기능적 특성으로 인해 모든 공통 재산 개체가 사용을 위해 다른 사람에게 양도될 수 있는 것은 아닙니다. 이러한 공동 재산 대상에는 아파트 간 계단통, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 내력 및 비지지 구조물, 기계, 전기, 배관 및 기타 장비, 진입로의 모든 섹션, 보도 및 기타 물건이 포함됩니다. , 아파트 건물에서 건물 소유자의 권리를 행사할 수 없게 만드는 사용 양도.
아파트 건물의 건물 소유자의 권리를 침해하지 않는 공동 재산의 대상은 개인 또는 법인 (예 : 지하실)이 사용하기 위해 양도 할 수 있습니다. 그러나 공동 재산의 다른 부분과 마찬가지로 지하실은 재산권의 독립적인 대상으로 선정될 수 없습니다.
공유재산의 일부에 대하여 기술회계를 수행하고 지적번호를 부여하여 재산권의 국가등록을 수행하는 것은 불가능하다. 이러한 모든 행위는 공유재산이 나눌 수 없는 복합재산이기 때문에 불가능하다. 따라서 공유재산의 일부를 부동산 대상으로 하는 거래는 그러한 독립된 대상이 존재하지 않기 때문에 이루어질 수 없습니다. 공유 재산의 일부를 사용하기 위한 양도는 동산 거래에 대한 규범에 따라 수행되어야 합니다.
아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도는 건물 소유주가 수행합니다.
아파트 건물에 주택 소유자 협회가 없는 경우 사용을 위해 공동 재산의 일부를 양도하는 계약 당사자는 아파트 건물의 소유주입니다. 소유자 총회에서 승인을 받은 경우 소유자 중 한 명이 계약에 서명할 수 있습니다. 주택 소유자 협회 또는 주택 조합이 아파트 건물에 설립된 경우 조합 또는 조합은 사용을 위해 공유 재산의 일부를 양도하는 계약의 당사자 역할을 합니다. 이 경우 파트너십 또는 협동 조합은 자체적으로 행동하지만 아파트 건물의 건물 소유자의 이익을 위해 행동합니다.
10. 아파트 건물이 파괴되거나 철거되는 경우 토지 계획은 이전에 이 사이트에 있던 아파트 건물 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 유지됩니다. 공유 소유권 참가자의 토지 소유권에 대한 지분은 아파트 건물의 공유 재산에 대한 지분과 동일하게 유지됩니다.
이러한 소유자는 민법에 따라 RF LC 36조의 6부에 제공된 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.
그러나 그러한 토지의 소유자는 이 토지의 처분에 있어 상당히 제한적입니다(이 기사에 대한 주석 참조).
. 아파트 건물 건물 소유자의 공유 재산 소유권
LC RF 제36조에 대한 논평:
1. 1부 댓글. 미술. Art의 단락 1의 규범을 개발하는 규칙이 포함되어 있습니다. 러시아 연방 민법 290은 건물 소유주가 아파트 건물의 공동 재산을 잠재적으로 소유할 수 있음을 나타냅니다. 이 규칙은 공통 속성의 요소별 구성을 더 자세히 나열합니다. 동시에 Art의 단락 1에 포함 된 목록과 달리 공통 속성을 형성하는 요소 목록. 러시아 연방 민법 290조는 완전하지 않습니다.
신판 1부 댓글입니다. 미술. 이전 버전에 비해 더 세부적인 수준으로 아파트 건물의 공통 재산 요소를 그룹화합니다.
하나 또는 다른 요소를 공통 재산으로 분류할지 여부를 결정할 때 이러한 요소의 목적 표시에 따라야 합니다. 그런 표시가 두 개 있습니다.
첫 번째 기호는 하나 이상의 방을 제공하는 요소의 목적입니다. 두 번째 표시는 전체 아파트 건물에 서비스를 제공하는 요소의 목적입니다.
이에 필요한 법적 근거가 있는 경우 공유재산은 공유소유권에 따라 아파트 건물의 소유주에게 귀속됩니다.
공통 재산의 구성은 Sec. 2006년 8월 13일 N 491(SZ RF. 2006. N 34. Art. 3680)의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 중 1. 상기 규칙에 따라 공통 재산에는 다음이 포함됩니다.
아파트의 일부가 아니며 이 아파트 건물에서 두 개 이상의 주거용 및(또는) 비주거용 건물을 제공하기 위한 아파트 건물의 건물(아파트 간 승강장, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 휠체어, 다락방, 기술 바닥(건물 소유주, 작업장, 기술 다락방을 희생하여 건설된 내장 차고 및 자동차용 구역 포함) 및 엔지니어링 통신이 있는 기술 지하실, 둘 이상의 주거용으로 사용되는 기타 장비 및 (또는) 아파트 건물의 비주거 건물(보일러실, 보일러, 엘리베이터 장치 및 기타 엔지니어링 장비 포함)
아파트 건물의 내력 구조물(기초, 내 하중 벽, 바닥 슬래브, 발코니 및 기타 슬래브, 내 하중 기둥 및 기타 내 하중 구조물 포함)을 둘러싸고 있습니다.
둘 이상의 주거 및 (또는) 비주거 건물에 서비스를 제공하는 아파트 건물의 비내력 구조물(공동 구역의 창 및 문, 난간, 난간 및 기타 비내력 폐쇄 구조물 포함)을 둘러싸고 있습니다.
건물 외부 또는 내부의 아파트 건물에 위치하며 둘 이상의 주거 및(또는) 비주거 건물(아파트)에 서비스를 제공하는 기계, 전기, 위생 및 기타 장비
조경 및 조경 요소가있는 주 지적 등록 데이터를 기반으로 경계가 결정되는 아파트 건물이있는 토지 플롯;
변전소, 아파트 1채를 서비스하기 위한 난방 포인트, 공동 주차장, 차고, 아파트 건물이 있는 대지 경계 내에 위치한 어린이 놀이터 및 운동장을 포함하여 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 시설 위치.
공유 재산의 구성을 결정할 때, 부동산 및 거래에 대한 통합 주 등록부에 포함된 정보는 공유 재산인 부동산 객체에 대한 권리와 주 토지 지적에 포함된 정보에 관한 정보입니다(명령 참조 2007 년 2 월 14 일 러시아 연방 법무부 . N 29 "부동산에 대한 통합 국가 등록 및 부동산 권리 등록 중 거래에 대한 세부 사항에 대한 지침 승인시 부동산 개체는 아파트 건물의 공동 재산이며, 이러한 개체 부동산에 대한 등록된 공동 공유 소유권에 대한 정보를 제공합니다." // RG. 2007. 3월 22일).
공통 속성의 구성은 다음과 같이 결정됩니다.
공동 재산의 유지 관리 의무를 이행하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자;
공동 재산의 유지 관리를 통제하기 위한 국가 당국,
지방자치단체는 관리단체 선정을 위한 공개공모를 준비하고 실시한다.
동시에 2007 년 4 월 4 일 러시아 연방 지역 개발부의 서한에 따라 지방 정부 (연방 중요 도시, 러시아 연방 구성 기관의 주 당국) N 6037-RM / 07 (주택 및 공동 서비스의 입법 및 규제 문서. 2007. N 6) 준비를 제외하고 공동 재산을 유지해야 할 의무와 다른 목적을 위해 아파트 건물의 건물 소유자가 이행하기 위해 관리 조직 선택을 위해 공개 입찰을 개최하고 아파트 건물의 공동 재산 구성(목록)을 승인하거나 동의할 권한이 없습니다.
2. 의견 1 부 4 항 두 번째 문장에 명시된 규범. Art., Art의 이전 규범과 대조됩니다. 연방법 "주택 소유자 협회"(SZ RF. 1996. N 25. Art. 2963; RG. 2001. 31 December; 2002. 26 March)에는 경계 및 크기 설정 절차에 대한 특정 지침이 포함되어 있지 않습니다. 아파트 건물이있는 토지 계획에 대한 참조 성격의 문구가 포함되어 도시 계획에 관한 토지 입법 및 입법 관련 관계에서 참가자를 안내합니다. 토지 구획의 경계 및 크기에 관한 토지 법률의 요구 사항은 Art의 일반적인 용어로 정의됩니다. 미술. 러시아 연방 토지법 33, 36, "토지 관리에 관한 연방법"(RG. 2001. June 23), "국토 지적에 관한" 연방법(RG. 2000. 1월 10일), 법령 2002 년 8 월 7 일 러시아 연방 정부 N 576 "토지의 국가 소유권을 제한하기 전에 국유 토지 계획을 처분하는 절차"(RG. 2002. 8 월 10, 2003. 11 월 27 일).
토지 구획의 경계 및 크기에 관한 토지 법률의 요구 사항은 Art의 일반적인 용어로 정의됩니다. 미술. 러시아 연방 토지법 33, 36, "국가 부동산 지적에 관한 연방법"(RG. 2007. 8월 1일), Ch. 연방법 "주택 건설 개발 촉진에 관한"(RG. 2008. 7 월 30 일) 연방법 "토지 관계 개선에 관한 러시아 연방의 특정 법률 개정에 관한 법률"(RG. 2008) 7월 25일). 도시 계획 활동에 관한 법률의 관련 요구 사항은 러시아 연방 도시 계획법(SZ RF. 2005. N 1. Art. 16, 수정 및 보완) 및 이를 개발하는 조례에 명시되어 있습니다.
러시아 연방의 구성 기관에서는 원칙적으로 아파트 건물 아래에 위치한 토지 구획의 경계 및 크기 설정과 관련하여 발전하는 관계를 자세히 규제하는 규범적 행위가 채택됩니다. 따라서 상트 페테르부르크의이 지역에서 2005 년 3 월 29 일자 상트 페테르부르크 정부 명령 N 25-rp "상트 페테르부르크 주 당국과 토지 형성 조직 간의 상호 작용 절차 아파트 건물이 위치한 플롯"(Bulletin Administration of St. Petersburg, 2005, N 4).
3. 2부 댓글. 미술. 공동 재산과 관련하여 아파트 건물의 건물 소유자의 법적 가능성을 수정합니다. 공유재산 제도는 공유소유권으로 정의되기 때문에 공유재산의 소유, 사용 및 처분은 공유소유권에 있는 모든 참가자의 동의에 의해 수행됩니다(러시아 연방 민법 246, 247조 참조). 공유재산의 소유권과 사용에 관하여 공유소유권 참여자들 사이에 합의에 도달할 필요가 있는 것은 소유권에 있는 주식의 크기에 관계없이 소유자의 권한이 볼륨에 있어서 동등하다는 사실 때문입니다. 공유 공유 소유권의 참여자는 실제로 가능한 경우 다른 부분과 분리될 수 있는 공유 재산의 일부를 자신의 소유 및 사용을 위해 제공하도록 요구할 권리가 있습니다.
4. 규칙 파트 3 주석. 미술. 주택법의 새로운 내용입니다. 그것은 입법자의 관점에서 공동 재산의 크기를 줄이는 유일한 가능한 방법을 가리킵니다. 아파트 건물의 재건축 또는 오히려 그 옵션 중 하나를 구현하면 전체 면적이 감소해야 합니다. 아파트 건물. 이 경우 입법자는 경계를 변경하고 집이 위치한 토지의 크기를 줄이는 것과 같이 공동 재산의 크기를 줄이는 다른 방법을 제공하지 않습니다.
5. 4부 댓글. 미술. Art의 단락 1의 규칙을 지정하는 규범을 포함합니다. 공동 재산의 법적 운명을 결정하기 위해 공동 소유자의 독점을 설정하는 러시아 연방 민법 246. 공유 재산을 형성하는 특정 요소의 양도에 대한 공유 소유권 참가자 간의 합의는 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 채택된 특별 결정에 의해 공식화되어야 합니다. Art의 단락 1의 의미 내에서 그러한 결정이 명백합니다. 러시아 연방 민법 246은 공유 소유권에 대한 모든 참가자의 동의에 의해 채택되어야 합니다. 적어도 한 명의 공동 소유자가 재산의 일부를 다른 사람에게 양도하는 것을 꺼리는 것은 양도 절차를 불법으로 만들기 때문입니다. 그러나 Art 1부의 의미 내에서. 46개의 댓글 법에 따라 이 결정은 아파트 건물 소유주 총 투표수의 2/3 이상의 다수결로 내려집니다.
이전 옵션은 경쟁적인 경매 절차를 사용하는 것을 포함하여 매우 다를 수 있습니다. 예를 들어, 주차장 사용 권한을 부여할 때 공유 재산의 일부인 부지에 위치한 운동장입니다.
공동 재산의 개별 요소 사용에 관한 관계는 공동 소유자가 승인한 사람과 사용자 간에 체결된 계약에 의해 공식화되어야 합니다.
공유 재산의 일부 사용을 위한 양도는 동산 거래에 대한 규범에 따라 수행되어야 한다는 의견이 문헌에 표현되었습니다(참조: 러시아 연방 주택법에 대한 기사별 주석 / 편집: PV Krasheninnikov. M., 2005, p. 185). 사용양도가 공유재산의 일부를 양도하는 행위가 아니기 때문에 이 의견은 잘못된 것으로 보인다. 또한 현행법에는 차량 렌탈, 렌탈 및 금융리스를 제외하고는 동산의 사용에 관한 특별 규정이 포함되어 있지 않습니다. 그러나 후자의 경우 임대 대상을 격리해야 합니다.
6. 5부 댓글에서. 미술. 아파트 건물이 위치한 토지를 방해할 수 있는 일반 허가와 제3자가 이 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권한이 고정되어 있습니다. 지정된 권리는 지역권이라고하며 실제 권리 범주에 속합니다 (러시아 연방 민법 216, 274-277 조). 지역권은 소유권이 있는 부동산에 설정되며 이 부동산이 새 소유자에게 양도될 때 중지되지 않습니다.
지역권은 원칙적으로 제한 사용권의 설정을 요구하는 사람과 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 지역권은 Art 규칙에 따라 주정부에 등록되어야 합니다. 연방법 27 "부동산 및 거래에 대한 권리의 주 등록"(SZ RF. 1997. N 30. Art. 3594; 2001. N 16. Art. 1533; 2002. N 15. Art. 1377; 2003. N 24 2244). 지역권의 국가 등록은 소유자(권한이 부여된 사람) 또는 지역권이 설정되는 데 유리한 사람(후자가 지역권 계약이 있는 경우)의 신청을 기반으로 통합 국가 권리 등록부에서 수행됩니다.
7. 댓글 6부. 미술. 토지 계획의 공동 공유 소유권에 대한 지분 소유권 측면에서 아파트 건물의 파괴, 우발적 인 사망, 철거의 법적 결과가 결정됩니다. 이러한 상황이 발생하면 파괴, 우발적 인 분실 또는 철거 된 아파트 건물이 위치한 토지의 소유권에 대한 지분은 아파트 건물의 공유 재산 소유권에 대한 지분, 즉 아파트 건물의 소유권에 대한 지분을 기준으로 설정됩니다. 변경되지 않고 관련 상황 발생 당시의 가치와 동일하게 유지됩니다.