회계 데이터에 따르면 농경지는 4억 600만 헥타르의 면적을 차지하며 이는 러시아 연방 전체 토지 면적의 약 23.8%입니다. 이 중 1억 9,070만 헥타르(47%)가 농경지로 할당됩니다. 동시에 다른 범주의 토지에서 농업 목적으로 일시적으로 영구적으로 제공된 토지 구획을 고려하면 훨씬 더 많은 토지가 실제로 농업에 사용됩니다. 우리는 산림 기금의 토지, 특별 보호 지역의 토지 및 방목, 건초 만들기 등을 위해 제공되는 물건에 대해 이야기하고 있습니다. 대략적인 데이터에 따르면 농업용으로 사용되지만 농경지 범주에 포함되지 않는 토지는 18% 이상일 수 있습니다.
농업용 토지 및 다양한 영토와 관련된 구성은 토지 사용 계획, 토지 관리, 구역 설정 과정 및 토지 사용 계획을 제공할 때 결정됩니다. 토지의 구성과 사용에 관한 결정은 구속력이 있습니다. 설정된 토지 구성 및 토지 사용자의 사용 유형 변경은 허용되지 않으며 특별한 결정이 필요합니다.
토지 사용 계획은 다양한 종류의 대상 프로그램, 러시아 연방 영토의 정착 계획, 환경 관리 계획의 개발 및 채택 순서로 수행됩니다. 예를 들어, 러시아 연방 영토에 대한 일반 합의 계획에서 농지가 결정되는 것으로 예상됩니다(도시 계획법 제31조).
구역 설정은 토지 사용을 규제하는 일반적인 방법입니다. 구역 설정의 틀 내에서 다양한 유형의 농업 활동을 수행하는 데 가장 유리한 구역이 결정됩니다. 구역 설정은 또한 정원 가꾸기, 트럭 농업 및 다차 농업을 위한 농지에서 토지를 할당하는 데 사용됩니다. 특히, 원예 및 dacha 비영리 협회의 배치를 위한 지역 구역 계획에는 토지 계획(원예, 원예 또는 dacha 농업)의 위치, 면적 및 목적, 허용된 토지 사용에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 저작물에 대한 제한을 포함하여 할당된 구역 내의 플롯과 특정 구역 내에서 토지 플롯 제공이 허용되는 권리에 대한 정보(사유 및 공유 재산의 권리, 임대 권리).
영토 구획 계획은 접근 도로, 전력 공급 시설, 통신 건설의 양을 결정하고 개발을위한 기초 역할을합니다. 대중 교통, 인구를 위한 무역, 의료 및 소비자 서비스. 원예, 원예 및 교외 비영리 협회 배치를위한 구역 계획은 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 구성 기관 수준에서 승인됩니다.
농지의 구성, 구조 및 의도된 용도에 대한 데이터는 주 토지 지적에 입력됩니다.
농경지의 상태는 명확하게 나타난 부정적인 악화 과정이 특징입니다. 지난 30년 동안 농경지 면적은 지속적으로 감소하면서 상승세를 보였습니다. 90년대 전반기에만 가능합니다. 농업 회전율에 새로운 토지가 지속적으로 관여했음에도 불구하고 2,700만 헥타르가 농업 회전율에서 제거되었습니다. 1999 년에. 1998년에 비해 농경지 면적은 1,490만 헥타르 더 감소했습니다.
이러한 감소의 주된 이유는 농업용 토지를 다른 범주의 토지로 이전하는 것과 비농업적 필요에 따라 지속적으로 집중적으로 철수하기 때문입니다. 동시에, 황폐화 및 비농업적 필요에 대한 제공의 결과로 가장 가치 있는 토지의 영역은 농업 생산 영역에서 제외되고 농업 순환에 처분된 영역 대신 생산성이 낮은 토지가 있습니다. 가능성이 주로 포함됩니다.
이용 가능한 데이터에 따르면 농지의 상태는 여전히 불만족스럽습니다. 토지 기금 구조의 역학을 반영한 국가에서 수행 된 토지 관계의 변형은 토지 사용의 개선으로 이어지지 않았고 토양 덮개에 대한 인위적인 악영향의 감소로 인해 토양 개발 이에 기여하는 분해 과정 또는 과정. 자금 부족, 국가 기관의 약한 관심, 토지 보호 및 합리적 사용에 대한 조치가 크게 감소했습니다. 침식 방지 유압 구조물의 건설이 사실상 중단되었습니다. 거의 모든 농지가 사유지로 이전됨에 따라 토지의 적정한 상태를 보장해야 하는 책임과 재정적 부담이 어려운 경제 상황으로 인해 적절한 사용을 보장받지 못하는 집단 및 개인 소유주에게 이양되었습니다. .
최근 몇 년 동안 가속화된 토지 조건의 악화는 농업 생산의 물질적 기반을 약화시키는 심각한 위협이 되고 있습니다. 최근에 채택된 러시아 연방 토지법과 "농경지 회전율에 관한" 연방법은 토지 보호 조치를 강화했습니다. 특히 농지를 다른 범주로 이전하려면 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관의 결정이 필요합니다. 미사용 토지는 압류 대상입니다.
러시아 연방의 65개 구성 기관의 규범적 법적 행위의 분석을 고려하여, 러시아 연방 농업부는 "러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한" 연방법 초안의 개념을 개발하고 부처와 합의했습니다. 농지의 회전율 및 이용 개선에 관하여". 이 개념은 특히 토지 구획의 부적절한 사용에 대한 기준을 입법적으로 설정합니다. 그러한 법안이 채택되면 면제가 널리 퍼지지 않을 가능성이 있습니다. 이 법은 가장 심각한 경우와 지역 당국과의 오랜 대립 역사를 가진 가장 부주의하고 협상 불가능한 소유주에게 적용될 것입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 그러한 재산 몰수 수단의 존재는 러시아의 농지 시장을 근본적으로 변화시킬 것입니다. 법안은 고려를 위해 농업부에서 정부로 보내졌습니다.
또한 부서는 "농업의 토지 및 모기지 관계 규제 개선에 관한 러시아 연방 입법법 개정에 관한" 연방법 초안을 개발하고 "토지 규제에 대한 조직, 경제 및 법적 지원 개선을 위한 주요 방향"을 개발했습니다. 농업 토지의 일부 관계" , 그 구현은 2008년 11월 10일 농업부 장관이 승인한 러시아 연방 농업부의 실행 계획에 의해 제공됩니다. 위의 내용 외에도 국가 모니터링을 수행하기 위해 동일한 부처는 "토지 국가 모니터링 구현에 관한 규정 승인시" 러시아 연방 정부의 법령 초안을 여러 부서와 개발하고 동의했습니다. 농업용으로 사용되거나 의도된."
그 동안 정부는 유사한 주제에 대한 또 다른 법안을 받았지만 다른 부서에서 개발했습니다. 러시아 연방 경제 개발부는 러시아 연방 재무부, 러시아 연방 지역 개발부와 함께 "러시아 연방의 특정 입법법 수정에 관한" 개념 및 연방법 초안을 개발했습니다. 지정된 목적을 위한 토지 사용에 대한 요구 사항 지정". 이 개념은 또한 "토지를 의도한 목적으로 사용하지 않는 징후"에 대한 법적 정의를 제공한다는 점을 강조해야 합니다.
이제 State Duma에는 다양한 고려 단계에 있는 8개의 법안이 있으며, 이는 러시아 연방 구성 기관의 입법부의 창의성의 결실입니다. 기본적으로 그들은 본질적으로 법률을 명확히 하고 있으며 개발자의 의견으로는 토지 소유자의 권리를 개선하는 것을 목표로 합니다.
러시아의 농업용 토지에는 주거용 정착촌에 속하지 않는 영토가 포함되며 다음을 포함하여 농업 발전을 위해 국가에서 제공합니다.
또한 농업적으로 중요한 토지 구조에서 별도로 법에는 과학, 교육 활동, 보호 재배지 조성이 포함되지만 농업 생산은 고려됩니다. 고려중인 개념이 의미하는 바에 대한 정확한 정의는 제 77 조 러시아 연방 토지법에 나와 있습니다.
러시아 노동법 제 77 조. 농지의 개념과 구성
농업용 토지는 정착지의 경계 밖에 있고 농업의 필요를 위해 제공되고 이러한 목적을 위해 의도된 토지입니다.
농지에는 농경지, 농경지로 점유된 토지, 통신, 부정적인 영향으로부터 토지를 보호하기 위해 설계된 산림 조림지, 수역(수계의 저수 구조물에 의해 형성되고 연못 양식업을 수행하는 데 사용되는 연못 포함), 뿐만 아니라 농산물의 생산, 저장 및 1차 가공에 사용되는 건물, 구조물.
이 문서는 지정된 범주의 토지와 수행되는 모든 관계를 규제합니다.
토양의 질과 경관 특성의 측면에서 이러한 유형의 토지는 이질적인 것으로 간주됩니다. 분리할 때 기후를 포함한 자연 조건을 고려하는 것이 중요합니다., 기반 시설과의 거리 등. 이러한 특성은 토지를 다음과 같이 나눕니다.
- 농토;
- 생산 시설 및 농업 기반 시설이 점유하는 토지;
- 나무와 관목이 점유하고 있는 땅, 둘러싸인 수역.
농경지는 다양한 식물을 재배하고 가축을 방목하는 데 사용됩니다., 사료 준비. 여기에는 경작지, 정원, 초원, 건초밭, 목초지가 포함됩니다. 별도의 토지 범주는 순록 목초지로 구성되어 있으며, 순록 목초지는 독립적인 법적 제도를 갖고 있으며 특별 보호 대상입니다. 토지에는 휴경지도 포함됩니다.
우리는 농지가 무엇이며 어떤 유형의 허용 사용으로 구분되는지에 대해 이야기했습니다.
이 카테고리의 특징
주요 특징은 농지가 농업 생산의 발전뿐만 아니라 다양한 다른 용도로 사용된다는 것입니다. 예를 들어, 과학 및 연구 목적을 위한 보호 삼림 조림 조성, 정원 가꾸기 파트너십 및 기타 사회 조성. 상업용 및 주택 건설용으로 사용하는 것도 허용됩니다.
토지는 승인된 토지가 있는 경우에만 도로, 전력선, 송유관 건설에 사용할 수 있습니다. 경작지, 건초밭, 목초지, 과수원 및 포도원이 있는 농업용 토지는 특별한 지위를 가지며 보호 대상이며 사용 우선권이 있습니다.
최소 플롯 크기
별도로 최소 영역에 대해 말할 수 있습니다. 각 지역에는 자체 최소값이 있습니다.그러나 평균 구성 요소도 있습니다. 곡물 작물의 경우 1 헥타르에서 다른 목적으로 최소 300 헥타르가되어야합니다.
농지의 회전율 제한에 대하여
- 지정된 범주의 토지를 목표로 하고 효과적인 사용이 보장되지 않는 경우 양도가 허용되지 않습니다.
- 개인 소유자가 사용하기 위해 토지가 심하게 분할되는 경우 회전이 허용되지 않습니다.
- 보호 지역에 위치한 토지를 사용하는 것은 금지되어 있습니다.
- 금지령은 특히 공공의 중요성을 지닌 토지에도 적용됩니다.
- 토지가 농업 이외의 목적으로 사용되는 경우에는 토지가 발행되지 않습니다.
러시아 연방에서 외국인이 사용하는 경우
외국인과 무국적자에게 토지에 대한 동등한 권리가 부여된다고 믿어집니다. 토지 소유권에 대한 권리는 예외입니다.
따라서 "농지의 회전율에 관한"법률에 따라 외국인은이 범주를 임대로만 사용할 수 있습니다.
농지의 문제점은 무엇입니까?
오늘날 농지는 종종 비어 있습니다.우리나라의 일부 지역에서는 매우 매력적인 조건으로 제공되지만 농업을 발전시키려는 사람들은 더 이상 없습니다. 또 다른 문제는 그러한 땅의 열악한 보호, 이러한 영토의 포기입니다.
재생이란 무엇입니까?
농업 매립은 생물학적으로 생산적인 것으로 간주되는 지역을 재창조하는 것, 즉 필요한 작물을 재배할 수 있도록 하는 것입니다.
매립은 인간이 노출된 후 이전 생산성을 상실한 육지 및 수역의 복원과 관련된 다양한 작업을 의미합니다. 매립의 주요 목표는 환경을 개선하고 육지와 수역을 더 비옥하고 환경 친화적으로 만드는 것입니다.
농지의 매립이란 무엇이며 프로젝트를 작성하는 방법에 대해 자세히 설명합니다.
재분배 기금
덕분에 그러한 토지에 대한 국가 통제 및 회계가 가능합니다.토지 및 보조 계획을 고려하여 농업 목적, 원예 개발, 축산업, 트럭 농업 및 건초 만들기를 위한 기회를 확장하기 위해 만들어졌습니다. 재단 덕분에 피할 수 있습니다. 큰 수주인은 없지만 비옥한 땅. 토지가 펀드로 이전되는 방법:
- 소유자가 자발적으로 토지를 포기한 경우
- 이 토지의 상속을 거부하거나 상속인이 없거나 법적 이유로 상속권이 박탈된 경우
- 토지를 박탈하고 국가에 양도하는 정당한 이유가 있는 경우.
토지 재분배 기금의 토지 가용성에 대한 정보는 공개적으로 사용할 수 있으며 특별 자원이나 시 당국에서 이에 대해 알아볼 수 있습니다.
지적등록
토지 계획의 지적 등록 - 토지의 통합 주 등록부에 포함되도록 제공, 결과적으로 각 토지 플롯은 개별 특성을 받습니다. 예를 들어, 농부가 지정된 토지를 임대로 받으려면 전체 토지에서 이를 할당하고 독립 토지 계획으로 주 지적 등록부에 올려야 합니다.
이러한 권리는 연방 주 등록 서비스, 지적 및 지도 제작 사무소 부서에서 등록할 수 있습니다.
법적 규제
법에는 많은 행위가 있습니다. 그 중:
법적 제도
농업 토지를 포함한 모든 토지의 법적 제도는 해당 범주와 영토의 구역 설정에 따라 결정된 허용 사용 유형에 따라 결정됩니다.
농지는 농지와 다릅니다. 후자는 다른 범주에 속할 기회가 있지만 동시에 토지 보유도 포함됩니다. 농경지는 제품 재배에만 사용됩니다.
다른 유형의 부동산으로 이전
토지 범주는 다른 형식으로 변환할 수 있습니다.그러나 여러 가지 제한 사항도 있습니다. 토지가 좀약화된 경우 변경이 허용되며 국가에서 보호하는 토지 범주로 양도해야 합니다. 정착지의 경계가 변경되는 경우, 도로를 건설할 계획인 경우, 광물을 추출하거나 병원, 고아원 등 영토에 사회적 개체를 배치해야 하는 경우
특히 가치 있는 생산적인 농지를 다른 범주로 이전하는 것은 금지되어 있습니다. 범주를 변경하려면 소유자는 지방 행정부에 청원서를 제출하고 주정부 환경 영향 평가를 수행해야 합니다.
농지를 다른 범주로 이전하는 기능과 수행 방법에 대해 읽을 수 있습니다.
부적절한 사용
부적절한 사용에는 다양한 유형의 위반이 포함됩니다.예를 들어, 농경지는 개인 건물로 사용되거나 도로와 농장은 보호 지역에 건설됩니다. 이러한 유형의 위반은 종종 발생합니다. 토지는 연구 목적으로 임대되고 실제로는 개인적인 이득을 위해 건물이 건설됩니다.
다양한 유형의 처벌과 관련될 수 있습니다. 심각도에 따라 다음과 같은 책임이 발생할 수 있습니다.
- 민법;
- 징계;
- 행정적;
- 범인.
그건 그렇고, 범죄자는 토지가 손상된 경우에만 진행되며, 이는 환경에 대한 피해와 인간의 건강에 해를 끼쳤습니다.
그러한 사이트 사용에 대한 규칙 위반 책임에 대한 정보와 벌금을 피하는 방법에 대한 조언을 찾을 수 있습니다.
농경지 사용
몇 가지 범주가 있습니다.
- 가축 사육용.
- 농업 생산을 위해.
다차 건설 및 경제용 농지는 농부와 정원사가 사용합니다. 시골집, 다양한 작물을 재배하기위한 건물, 온실, 창고 등을 짓는 것이 허용됩니다.
원예용 농지. 그러한 땅에서는 차고, 온실, 정원 주택, 창고와 같은 별채를 세우는 것이 허용됩니다. 그러나 영구 거주용 주택 건설의 경우이 범주의 토지는 적합하지 않습니다.
보기 변경
총 2가지 방법으로 토지를 이전할 수 있습니다.
- 현재 카테고리의 변경;
- 보기 변경 절차(현재 범주에서 철회하지 않음).
특별 보호 지역으로 간주되는 토지는 변경 대상이 아닙니다.
변경하려면 시 당국에서 검토할 특별 신청서를 제출해야 합니다. 필요한 서류 패키지를 제출한 후 결정이 내려집니다.
또한 허용된 사용 검토에 관한 청문회에 참여할 수 있습니다. 그들은 사이트 바로 근처에 거주하거나 재산을 소유하고 있는 사람들을 초대합니다. 청문회 후 위원회는 프로토콜을 작성하고 권장 사항을 제공합니다. 프로토콜은 결정이 내려지는 행정부로 보내집니다.
농지의 허용된 사용 유형을 변경하는 단계별 절차를 찾을 수 있습니다.
여기에 무엇을 만들 수 있습니까?
허용된 건물 중에는 농업 발전에 사용되는 모든 건물이 있습니다.그것은 외양간, 양돈장, 목재 산업, 제재소가 될 수 있습니다. 창고, 다용도실, 도로 건설이 허용됩니다.
이러한 목적으로 토지에 건설을 시작하기 전에 토지를 소유권에 등록해야합니다. 그런 다음 개인 건물, 별장 및 개인 사용 주택을 지을 수 있지만 영구 거주용 주택에 대한 이야기는 없습니다.
농업 현장에 집을 지을 수 있는지 여부와 허용되는 건축물과 금지되는 건축물에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
임대 가능성에 대해
부지는 입찰 없이 지자체로부터 임대 가능농장이 그것을 주장하는 경우. 그러기 위해서는 지방자치단체에 연락하여 토지임대차를 신청해야 합니다. 동시에 임대료는 구획에 대해 설정된 지적 가치의 0.3%를 초과할 수 없습니다.
개인이나 국가에서 농지를 임대하는 방법이 기록되어 있습니다.
임대차계약의 특징
몇 가지 뉘앙스가 있습니다.
- 토지 구획의 허용된 사용 유형을 변경할 수 없습니다.
- 토지 계획을 지적 등록부에 등록하고 문서를 작성할 의무는 신청자에게 있습니다.
- 계약을 작성하려면 시 당국 대표의 특별 허가를 받아야 합니다.
- 의무적인 공증은 필요하지 않습니다.
- 계약에는 임대 부지의 기술 데이터, 위치 및 기타 특성을 명시해야 합니다.
- 개인, 단체, 국가가 임대인 역할을 할 수 있습니다.
그런데 모든 농지가 민영화되는 것은 아닙니다. 금지령은 순록 목초지가 있는 경우 국가 또는 당국이 이미 소유하고 있는 플롯에 있습니다.
세
토지 소유자 및 토지 사용자의 경제 활동 결과에 의존하지 않습니다. 토지세를 결정하기 위한 과세 기준은 지정된 구획의 면적입니다. 그러한 토지에 대한 세율은 0.3%를 초과해서는 안 됩니다.
소유자가 그러한 토지를 소유하고 임대하는 경우 감면된 세율로 토지세를 계산할 수 있습니다. 다른 경우에는 토지 소유주가 1.5%를 초과하지 않는 세율로 토지에 세금을 부과합니다.
농지는 농업의 발전과 관련된 다양한 용도로 사용될 수 있습니다. 이 범주에는 임대료, 세율 및 법적 지위토지.
농업 지역은 농업 부문에 포함되며 러시아 경제에 특히 가치가 있습니다. 생산되는 농산물의 양은 토양의 질과 영토의 개발 정도에 달려 있습니다. 농지의 면적이 무엇이며 토지와의 관계에 내재 된 법적 특징이 무엇인지 알아 봅시다.
농경지 구조
농업용 토지는 농업 부문에서 사용하기 위한 것이며 목적이 아닌 건축물로 건설할 수 없습니다. 즉, 주식은 작물의 파종, 비료, 수집, 가공 및 저장에만 사용됩니다.
농지 면적에는 토지 할당의 독립 단위가 포함됩니다.
- 경지. 연간 파종 및 토양 비료에 사용됩니다.
- 헤이필드. 수확 기간 동안 잔디를 자르기 위한 농업 구획.
- 목초지. KRG의 마초 기지로 사용되는 농경지의 채소밭.
- 매장. 파종 및 비료가 되지 않은 미사용 빈 농업 몫.
- 식목. 식물과 나무 종을 심고 추가 수확을 위해 개발된 영토.
농지 면적은 위의 토지를 모아놓은 것입니다. 총 경작 면적은 구성에 포함된 각 할당량을 측정하여 결정됩니다. 면적을 계산할 때 경작지와 목초지뿐만 아니라 다년생 식물이 뿌려진 면적도 고려됩니다.
농지의 특성
농업 토지는 러시아 농업 단지의 일부이며 유익한 작물 재배를 위한 지역을 나타냅니다. 경작지와 농업 생산성은 성공적인 사업에서 가장 중요한 요소입니다.
농경지는 높은 수준의 광물질 비료로 구별됩니다. 구성에 포함된 화학적 불순물로 인해 토양은 일년에 한 번에 여러 생산적인 작물을 견딜 수 있습니다.
농경지 면적의 구조는 경작지, 건초밭, 목초지, 휴경지 및 녹지로 대표됩니다. 물건은 국가의 보호를 받습니다. 특히 중요한 것은 토지의 특성과 사용된 토지의 총 가치를 결정하는 농지의 지적 평가입니다.
농업 분야의 법적 관계는 러시아 연방 토지법에 명시되어 있습니다. 따라서 Art의 단락 1에 따르면. 77, 농지는 정착촌 외부에 위치한 토지로 인식되어 농업용 파종지로 사용됩니다. 농업 주식의 또 다른 특징은 의도된 목적입니다.
러시아 연방 노동법에 따라 농경지는 두 가지 유형이 있습니다.
- 주요 토지는 작물 재배를 위한 의도된 목적에 따라 엄격하게 사용됩니다.
- 보조 토지는 농업 대상이 위치한 영토입니다. 범주는 늪, 숲, 나무와 관목, 고속도로, 구조물을 위한 지역 등과 같은 지역으로 구분됩니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 노동법 78조에 따라 보조 주식은 의도한 목적에 따라 사용해야 하며 농업 생산 주기에서 벗어나는 물건을 포함하지 않아야 합니다.
특히 가치 있는 생산적인 농경지
비옥한 토양은 귀중한 농경지로 간주됩니다. 규정에 따라 수행되는 농지의 국가 지적 평가는 토지 생산성의 정도를 결정하는 데 도움이됩니다.
토양 등급은 자연 요인과 토지 개발 정도를 고려하여 표현되는 파종 지역의 품질을 결정하는 절차입니다.
검증을 통해 한 토양이 다른 토양과 얼마나 다른지 결정할 수 있습니다. 절차의 중요한 특징은 토지의 chernozem 구성에 의존한다는 것입니다. 계산은 기술 장비를 포함하여 가장 높은 수준의 농업 성과가 기록된 지역에서만 수행됩니다.
토양의 농경학적 평가는 파종에 가장 적합한 지역을 결정하기 위한 중요한 기초입니다. 흑토의 수준을 파악한 후 전문가들은 귀중한 농경지의 기반을 형성합니다.
농업 토지에 대한 주 지적 평가는 bonitet 점수 척도에서 토양 비옥도를 고려한다는 점에 유의해야 합니다. 경제적 다산은 중요한 요소입니다.
Bonitization은 농경지와 보조 토지 모두에 대해 수행됩니다. 다음 사항이 고려됩니다.
- 토지의 위치;
- 지역의 발전 정도;
- 자연 및 기후 조건;
- 토지로부터의 연간 경제적 소득;
- 소득 성장 전망;
- 기술 장비 등
특히 가치 있는 생산적인 농지의 목록은 토지 등록부에 입력되며 가장 중요한 경제 지표 중 하나입니다.
농지 번역
농경지는 토양을 경작하고 열매 맺는 작물을 재배하여 소득을 얻는 토지입니다. 그러나 토지의 비옥함은 할당량을 정기적으로 관리해야만 달성할 수 있습니다. 비료, 정기적 파종, 관개 및 농업 생산 유지에 대한 조치가 없으면 토양이 마모되어 농업 수요에 적합하지 않습니다.
농업 토지의 주 지적 평가는 토지를 농업에서 다른 범주로 이전하는 것을 규제합니다. 그러나 농지 기금은 전환 가능성의 엄격하게 제한된 수의 경우를 알고 있습니다.
- 농업 목적으로 토양을 사용하지 않음;
- 특별 보호 지역으로의 토지 이전;
- 정착 지대의 확장;
- 농업 파종에 적합하지 않은 지역의 건설;
- 사용할 수 없는 토지를 산림 또는 수자원으로 이전하는 것;
- 토지를 주식 토지로 이전하는 것;
- 통신 노드 배치;
- 영토를 역사 및 문화 유산으로 인정;
- 광물의 위치에 대한 탐사.
연방법 172-FZ의 7조에 따라 농지는 다른 범주로 양도되지 않습니다.
- 토지 양도에 대한 제한;
- 토양 평가자의 부정적인 의견;
- 주식의 부적절한 양도의 경우.
- 기타 법률에 의해 규정된 이유.
연방법은 토지를 다른 범주로 이전할 수 있는 가능성에 대한 완전한 목록을 제공합니다. 번역을 보장하려면 한 토지 그룹에서 다른 토지 그룹으로 전달되는 농업용 토지 총 면적의 최대 크기를 포함하여 문서 목록을 준비해야합니다. 그러나 동시에 중요한 목표 역할 때문에 특히 가치 있는 생산적인 농지의 이전을 금지하는 법안을 제정한다는 사실을 기억하는 것이 중요합니다.
우리 나라를 구성하는 전체 영토는 분할됩니다. 이 부서는 입법 수준에 안치되어 있으며 러시아 연방 토지법에 의해 규제됩니다.
이것은 토지의 의도된 사용에 대한 통제를 확립하기 위해 수행됩니다. 총 할당합니다. 토지의 가장 일반적인 범주- 농지.
농지는 모든 범주 중에서 면적면에서 산림기금 토지에 이어 2위이다.
러시아 연방 영토에서 그들은 약 3 억 8,600 만 헥타르를 차지합니다. 비교를 위해 면적은 약 2천만 헥타르입니다.
농지는 국가의 특별한 통제하에 있습니다.
그들은 귀중한 자원과 식량 공급원.
따라서 쓰레기와 오염, 토양 상태의 악화, 유해 요인에 대한 노출을 방지하기 위해 토지를 의도 된 목적으로 사용하는 것이 중요합니다.
농지의 구성
농토
여기에는 다음이 포함됩니다. 파종과 성장방목 동물뿐만 아니라 다양한 농작물.
농토- 이들은 국가에 작물을 제공하는 가장 비옥한 영토이므로 우선 순위가 있으며 국가의 보호를 받고 있습니다. 농업용 토지는 특별 관리 대상입니다.
- 인공 관개와 함께,
- 모든 수준의 연구 기관에서 사용하는
- 높은 지적 가치(평균보다 10% 높음).
수행하는 기능에 따라 땅이 나누어진다.:
- 경지,
- 건초 만들기,
- 목초지 등
광물 자원이 부여된 가장 비옥한 토지에는 경작지가 포함됩니다.
경지매년 다양한 작물이 재배되는 토지입니다.
헤이필드겨울을 위한 건초를 만드는 데만 사용됩니다. 그러한 땅에서 파종과 수확은 수행되지 않습니다. 인공 건초밭도 있지만.
목장또한 일반적으로 씨를 뿌리거나 가공하지 않습니다. 방목용으로만 사용됩니다.
구별이 가능하고 다른 유형농토:
- 저품질,
- 평균 품질,
- 고품질.
농지에서는 농업 활동을 수행하는 데 필요한 건물과 구조물만 건설할 수 있습니다. 그러한 지역에 주거 또는 산업 시설을 건설하는 것은 금지되어 있습니다.
농장 도로 및 통신용
여기에는 필요한 도로가 포함됩니다. 액세스 및 서비스를 위해농지. SNiP 2.05.11-83에 지정된 특정 표준을 준수해야 합니다.
농장 도로는 목적에 따라 다음과 같이 할 수 있습니다. 다음 유형:
- 농업 물체를 서로 연결 (도로 카테고리 I),
- 주요 도로와 농업 시설 연결(도로의 II 범주),
- 개별 토지 및 그 부분을 서비스하기 위한 현장 보조 도로(도로의 III 범주).
농장 도로는 가능한 가장 작은 면적을 차지해야 합니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 도로를 배치하기 위한 직접 차선,
- 배수로,
- 도로 양쪽에 1미터의 안전띠를 설치하십시오.
나무와 관목으로 심음
이들은 부정적인 요인의 영향으로부터 환경을 보호하기 위해 나무와 관목이 심어진 땅입니다.
보호 삼림 벨트가 생성됩니다.
- 원예 및 여름 별장에서,
- 들판 주변,
- 도로와 철도를 따라.
식물의 절단 및 재생은 지역 당국과의 합의에 의해서만 이루어집니다.
수역으로
폐쇄된 수역이 있는 지역은 다음의 경우에만 농지 범주에 포함됩니다. 그들이 이 땅의 경계 안에 있다면... 동시에 호수나 연못은 양식업과 인근 지역의 관개용으로 사용될 수 있습니다. 이러한 개체는 두 가지 유형으로 나뉩니다.
- 인공 기원의 저수지,
- 자연 기원의 저수지.
농업용 건물에 고용
농업 활동을 효과적으로 수행하려면 보조 건물이 필요합니다.
그들은 주거용이 아니며 의도된 것입니다. 저장 및 1차 처리용재배 제품. 이러한 목적을 위해 가장 비옥한 지역이 할당됩니다.
이 기준 외에도 매우 중요한 두 번째 기준이 있습니다. 바로 물류입니다. 건물의 위치는 주변 경작지의 특정 풀에 접근할 수 있어야 합니다.
농지 이용
러시아 연방 법률에 따르면 농지는 다음과 같은 목적으로 사용될 수 있습니다.
- 기업의 농업 활동 구현,
- 개인 또는 개인 농장의 생성,
- 야채, 과일 작물 재배,
- 창조,
- 동물과 물고기를 키우고 키우는 일,
- 연구 활동.
중요한!우리나라에서는 2015년부터 허가된 토지이용(VRI) 유형 분류기가 적용되었습니다. 문서는 농지를 포함하여 각 범주의 허용된 용도 유형을 명확하고 자세하게 나타냅니다.
법적 효력이 발생하기 전에 이러한 문제는 각 개별 기관의 지방 정부 기관에서 처리되었습니다. VRI 분류기에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
농지의 특징
농지에는 여러 기능, 다른 유형의 농경지와 비교하여. 그들은 법에 안치되어 있습니다 (RF 노동법 제 79 조). 
- 가장 비옥한 토지는 국가의 국보이자 가장 중요한 자원이므로 국가의 보호를 받습니다.
- 그러한 토지는 의도 된 목적, 즉 농업 활동의 이행을 위해서만 사용될 수 있습니다. 남용하면 법으로 처벌.
- 높은 농지는 다른 범주의 토지로 이전되지 않습니다.
- 국가가 보호하는 영토에서 모든 종류의 건물을 건설하는 것은 금지되어 있습니다.
예외적인 경우, 지역 당국과의 합의에 따라 토양 품질이 낮고 지적 가치가 낮은 농지가 다른 범주의 토지에 포함될 수 있습니다.
무엇보다도 법적으로 확립되어 있습니다. 요구 사항농지를 사용하는 사람:
- 플롯은 2년 이내에 개발되어야 하며,
- 활동 과정에서 토양 비옥도를 유지하기 위해
- 필요한 경우 당국에 사용된 화학 물질에 대한 정보를 제공합니다.
재분배 기금
토지 재분배 기금은 일시적으로 유통되지 않는, 즉 의도된 목적으로 사용되지 않는 농업 구획에 대한 통합 데이터베이스입니다.
주요 기능은 토지 기금 형성특정 조건에서 개인 또는 법인에 사용하기 위한 추가 양도.
이것은 전략적으로 중요한 농지가 경제적으로 수익성이 없기 때문에 유휴 상태가되지 않도록 수행됩니다.
농경지는 다음과 같은 경우 분배 기금에 속합니다. 다음 조건:
- 소유자가 사이트에서 자발적으로 거부하는 경우,
- 소유자 사망 후 상속인이 없는 경우,
- 국가에 의한 강제 토지 압류와 함께.
농지 소유권
소유권 얻기농업 목적 범주의 토지는 다음과 같은 주제가 될 수 있습니다.
- 개인(자회사 농장 운영),
- 법인(농장, 농업 기업, dacha 협회 등).
구매 당시농지의 소유자는 다음과 같은 권리를 받습니다.
- 상속으로 줄거리를 옮기고,
- 임대,
- 팔다,
- 현재,
- 약속.
러시아 연방 법률에 따르면, 농지의 소유자는 외국인 및 기업이 될 수 없습니다.뿐만 아니라 무국적자. 농지의 소유권 이전에 대한 법적 근거는 연방법 "농지 전환에 관한"No. 101에 명시되어 있습니다.
소유자가 자신에게 속한 농지를 판매하는 경우 해당 지역의 시 당국 대표가 해당 토지를 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다.
제공
실제로 사용을 위한 농지의 제공은 의도된 사용을 위해 해당 토지를 임대로 이전하는 것을 의미합니다. 동시에 할당은 국가의 재산으로 남아 있습니다.
줄거리를 얻으려면 필요한:
- 해당 기관에 신청서를 제출하십시오.
- 문서 패키지를 수집합니다.
- 결정을 기다리십시오.
- 임대차계약을 체결합니다.
법은 숫자를 제공합니다 혜택 및 혜택농지를 특정 범주의 사람들에게 양도할 때(예: 생활 방식을 유지하고 보존하기 위한 소규모 민족).
철수
법률은 국가가 경우에 따라 권리를 가진다고 규정합니다. 강제 철수소유자로부터 농지.
이 결정은 법원에서 이루어지며 적절한 시간 내에 이의를 제기할 수 있습니다. 주요 이유농지 철수:
- 농경지가 3년 이상 본래의 목적대로 사용되지 아니한 경우
- 부지가 비합리적으로 사용되어 토양 비옥도가 감소하고 농지의 품질이 저하됩니다.
유용한 영상
농지 사용에 대한 자세한 정보는 다음 비디오에서 확인할 수 있습니다.
결론
농업용 토지는 전략적으로 중요하고 국가에서 보호하는 토지 범주 중 하나입니다. 그들은해야만한다 의도된 목적으로만 사용... 국가는 사용자의 합리적인 사용을 향상시키기 위해 사용자에게 배포할 권리가 있습니다.
농지는 소유권이 있는 개인 및 법인에게 양도될 수 있습니다. 그러나 사이트의 부적절한 관리로 국가는 권리가 있습니다. 법정에서 그들을 잡아.
연락하다
러시아 연방 토지법(LC RF)의 7조 "러시아 연방 토지 구성"에 따라 토지는 의도된 목적에 따라 범주로 세분화됩니다. 그 중 첫 번째는 농경지의 범주입니다.
농지의 개념은 RF LC의 77조 "농지의 개념 및 구성"에 공식화되어 있습니다. 정착지의 경계 밖에 있고 농업의 필요를 위해 제공되고 이러한 목적으로 의도된 토지는 그대로 인정됩니다. 같은 기사는 농업 토지의 구성을 설정합니다 - 농지, 농장 도로가 점유하는 토지, 통신, 부정적인 영향으로부터 토지를 보호하기위한 산림 농장, 수역 및 건물, 구조물, 생산에 사용되는 구조물 , 농산물의 저장 및 1차 가공.
러시아 연방의 농경지
러시아 연방 전체 영토의 약 1/4을 차지하는 농지는 토지 자원의 총량에서 차지하는 비율 측면에서 국가 면적의 절반 이상을 차지하는 산림 기금 토지에 이어 두 번째입니다.
농경지 이용 유형 - 경작지(농경지의 대부분을 차지함), 목초지, 건초밭, 과수원, 포도원, 연못 등
러시아가 경작지에서 세계 지도자 중 하나라는 사실에도 불구하고 영토의 약 8%만이 경작됩니다. 이는 미국보다 약 3배, 인도보다 6배 적습니다. 전체 영토의 절반 이상이 경작되는 연방의 주제가 있지만 ─ Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov 지역; 크라스노다르 및 스타브로폴 영토.
농지는 농지의 범주에 포함될 뿐만 아니라 말해야 합니다. 그들은 정착지에서 상당한 부분을 차지합니다. 산업, 에너지, 운송, 통신 및 기타 특수 목적 토지, 산림 토지, 특별 보호 구역 및 대상의 토지와 같은 범주의 농지가 있습니다.
다양한 유형의 농지의 가장 큰 부분은 북부 코카서스와 남부 연방 지구에서 남부에 있습니다. 가장 작은 ─ 가혹한 시베리아와 저개발 극동 지역. 경작지가 풍부한 주요 농업 지역은 주로 중부와 유럽 남부, 중부 및 하부 볼가 지역에 집중되어 있으며, 우랄 남부, 시베리아 및 극동 지역에는 덜 집중되어 있습니다. .