기술 회계 문서
부동산의 기술 회계에서 대상의 기술적 특성과 개별화에 대한 자세한 설명이 이해됩니다. 일련의 기술적 회계 조치의 결과로 개체는 다른 유사한 개체와 명확하게 구별될 수 있습니다. 기술 회계 프로세스에는 객체에 지적 번호 할당이 포함됩니다.
부동산 회계는 다음을 포함하는 인벤토리를 수행하여 수행됩니다.
- 개체의 경계를 설정합니다. 각 속성에는 경계를 종이로 옮겨 반영할 수 있는 물리적 경계와 인접한 속성과 분리할 수 있는 법적 경계가 있습니다.
- 지상 또는 다른 물체의 일부로서 주소 및 레이아웃을 포함하는 물체의 위치 설정,
- 물체의 주요 및 보조 특성에 대한 설명. 그것은 대상의 기술적, 질적 특징(건축 자재, 층수 등)에 대한 철저한 표현으로 구성됩니다.
- 물체의 지적 가치를 나타냅니다.
기술 회계 과정에서 재고 당국은 각 회계 대상에 대한 개인 재고 파일을 작성하고 다음 문서도 준비합니다.
- 인벤토리 개체의 계획(다층 건물 및 구조물의 경우 개체의 평면도 생성이 제공됨)
- 대상의 기술 및 지적 여권. 이 문서는 대상을 지적 등록에 대한 기초입니다.
- 새로운 자본 건설 프로젝트, 주거 및 비주거 부동산 단지에 대한 기술 계획;
- 건물 및 구조물의 검사 행위 (재산의 존재가 종료 된 사실을 입증하는 경우 작성).
인벤토리 기간 동안 작성된 각 문서는 원본 또는 사본의 형태로 인벤토리 파일에 반영됩니다. 재고 케이스의 보관은 러시아 연방 국가 기록 보관소의 일부인 기록 보관 기금에서 수행됩니다.
인벤토리 결과에 따라 주체는 대상에 대한 지적 여권, 기술 여권, 대상 등록에서 추출, 주요 기술 특성 인증서를 받습니다.
누가 기술 회계를 수행합니까?
기술 회계의 주제는 기존 또는 새로 생성된 자본 건설 프로젝트에 대한 권리 소유자입니다. 기술 회계 기관에 신청하려면 신청자는 인벤토리 대상과 관련하여 자신의 권한을 확인해야 합니다. 이 대상에 대한 재산권이 있음을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.
새로운 대상의 초기 목록의 경우, 신청자는 규정된 방식으로 합의된 설계 및 허가 문서를 제공합니다.
지적 등록을 수행하는 기관은 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스의 인가를 받은 기술 목록국입니다. BTI 기관은 단일 기업 형태와 민간 조직(LLC) 형태로 생성됩니다.
기술 인벤토리 국의 네트워크는 현재 주 및 지방 자치 단체 시스템에 포함되어 있지 않으며 법적 관계의 독립적인 주체이며 기술 인벤토리 시장에서 독립적인 작업 수행자 역할을 합니다.
기술 회계 수행 규칙
기술 회계 절차 및 규칙은 2000년 12월 4일 러시아 연방 정부 법령 No. 921 "러시아 자본 건설 개체의 국가 기술 회계 및 기술 인벤토리"에 의해 결정됩니다.
각 기술 재고 관리국에는 특정 유형 및 작업 비용을 나타내는 진행 중인 기술 회계 활동과 관련하여 필요한 모든 규제 문서가 포함된 자체 웹사이트가 있습니다.
기술 회계 작업을 수행하는 기본 비용은 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관에 의해 결정되지만 각 기술 인벤토리 국은 서비스에 대한 관세를 독립적으로 설정할 수 있습니다. 따라서 작업 비용은 자산이 위치한 지역, 작업 범위 및 구현의 긴급성에 따라 다릅니다.
기술회계의 빈도
이 법안은 최소 5년에 한 번 인벤토리 조치의 빈도를 규정합니다. 수행 된 기본 인벤토리는 대상에 대한 새로운 기술 여권 발급과 두 번째 이후 - 여권 변경을 의미합니다. 또한 다음 인벤토리 후에 인벤토리 파일이 변경됩니다.
실제로 무계획 인벤토리는 대상의 특성이 변경(면적 변경, 재개발, 재건축)될 때 수행됩니다.
기술회계라는 사실은 부동산 거래에서 중요합니다. 대상을 등록하고 지적 여권을 발급하지 않으면 부동산에 대해 법적으로 중요한 조치를 수행하는 것이 불가능합니다.
또한 기술 회계 과정에서 개체의 재고 가치가 계산되며 이는 세금 및 회계 목적에 중요합니다.
재개발, 재건, 정밀 검사 중에 발생하는 물체의 특성 변화에 대한 설명도 기술 인벤토리 중에 수행됩니다.
기술 인벤토리는 기술 여권을 작성할 때 부동산 개체를 측정하기 위한 통합 절차입니다. 일반적으로 전체 면적, 건축 면적, 건물 체적, 길이, 발생 깊이와 같은 대상의 주요 특성을 측정하고 분석합니다.
어떤 경우에
기술 인벤토리를 수행하는 이유는 다음과 같습니다.
- 부동산에 대한 최신 기술 정보를 얻거나 기존 문서의 준수 여부를 확인하려는 소유자의 바람.
- 물체의 가스화.
- 특정 유형의 활동을 수행하기 위해 면허를 발급해야 하는 정부 기관의 요구 사항.
- 재산 재개발 승인을 위한 문서 패키지를 준비하려면 기술 인벤토리도 필요합니다.
- 제어 구조를 확인합니다.
- 수리, 재건 또는 건설 후 자산의 추가 시운전을 위한 실제 기술 매개변수(면적, 부피, 길이 등)의 결정.
이러한 사례는 인벤토리 전문가의 참여를 위한 기초입니다.
기술 인벤토리의 주제는 다음과 같습니다.
- 구조;
- 연락;
- 사이트;
- 건물;
- 가옥;
- 건물;
- 미완성 속성 등
측정 결과를 기반으로 하는 문서 목록은 개체 유형에 따라 다릅니다. 다음이 포함될 수 있습니다.
a) 기술 여권
b) 기술 및 경제 지표가 포함된 인증서
c) 평면도, 설명 등
이러한 작업에는 특수 고정밀 기기(토탈 스테이션 및 레이저 거리 측정기)를 사용해야 하기 때문에 이 영역에서 측정을 수행하는 데 적절한 자격과 경험을 가진 엔지니어가 기술 인벤토리를 수행할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
모스크바 부동산 기술 인벤토리 가격:
| 부동산 물건의 종류 | 서비스 이름 | 면적, 평방미터; 길이, m. | 비용, 문질러. | 시행기간 |
|---|---|---|---|---|
| 건물, 구조, 건물, 공사중인 대상 | 측정 작업 수행건물, 구조, 인테리어 및 건물 구조의 실제 치수를 결정하기 위해 이후 기술 보고서 작성, 기술 설명(평면도 작성, 설명) | 2000년 이전 | 15 000 | 7 일 |
| 2000년부터 | 10r/m2부터 | 복잡성의 범주와 개체의 고유한 특성에 따라 | ||
| 평면도 및 설명 제작측정 작업 없이 (고객의 재료에 따라) | 최대 200 | 8 000 | 2일부터 | |
| 200 ~ 1000 | 10 000 | |||
| 1000 ~ 2000 | 15 000 | |||
| 2000 ~ 3000 | 20 000 | |||
| 3000 ~ 4000 | 30 000 | |||
| 4000 ~ 5000 | 40 000 | |||
| 5000 이상 | 추정 된 |
*비용은 모스크바에 있는 물건에 대해 표시됩니다. 모스크바 순환 도로에서 50km 이상 떨어진 물체의 비용에 5,000루블이 추가됩니다. 50km마다. 작업의 최종 비용은 제공된 문서를 검토하고 견적을 작성한 후 계산됩니다.
**최종 마감일은 필요한 문서의 가용성과 작업 생산 조건에 따라 계산됩니다.
우리가 일하는 방식:
질문: 기술 인벤토리란 무엇입니까?
답변: 이러한 작업은 전체 면적, 건축 면적, 건물 용적 등의 치수 및 기술적 특성을 파악하기 위한 부동산의 측량 및 전면 측정이며, 또한 기술 인벤토리를 수행하는 과정에서 평가, 건물, 건물, 구조물, 미완성 건축물의 구조적 요소의 기술적 조건.
질문: 기술 인벤토리의 결과로 얻을 수 있는 것은 무엇입니까?
답변: 기술 인벤토리의 결과로 우리는 부동산 객체에 대한 기술 여권, 기술 보고서 또는 기술 설명을 받습니다. 여기에는 시운전 연도, 면적, 볼륨 등 객체의 기본 정보와 기술적 특성이 포함됩니다.
질문: 기술 인벤토리를 얼마나 자주 수행해야 합니까?
답변: 현재로서는 적어도 5년에 한 번 기술 인벤토리를 수행하는 것이 좋습니다.
질문: 측정 작업(기술 인벤토리)을 수행할 권한이 있는 사람은 누구입니까?
답변: 자격을 갖춘 지적 엔지니어는 현재 문서를 얻기 위해 측정 작업 또는 기술 인벤토리를 수행할 수 있는 권한이 있습니다. 은행에 제공된 기술 여권 또는 기술 설명, 가스 서비스, 관리, 주류 시장 라이센스 서비스 등.
질문: 기술 인벤토리를 수행하는 데 필요한 것은 무엇입니까?
답변: 기술 인벤토리를 수행하려면 다음이 필요합니다. 초기 기술 및 소유권 문서와 시설에 대한 액세스.
절차
기술 인벤토리는 여러 단계로 수행됩니다.
- 원본 문서 모음. 필요한 문서 목록은 기술 인벤토리 유형에 따라 다릅니다. 초기 인벤토리 동안 프로젝트 문서, 지적 여권이 필요합니다.
- 인벤토리 엔지니어가 대상을 측정합니다. 가능한 경우 실행 도면을 사용하고 오류와 부정확성을 제거하기 위해 독립적으로 준비된 개략도 계획-개요를 통해 엔지니어는 기술 인벤토리 규칙에 따라 대상을 측정합니다.
- 문서 생산. 대상의 기술 여권과 기타 관련 문서가 작성됩니다. 문서 패키지의 특정 구성은 속성 유형에 따라 다릅니다.
기술 인벤토리의 유형
기술 인벤토리는 다음 유형이 될 수 있습니다.
- 주요한. 그것은 재산의 재건 또는 건설 중에 수행됩니다. 대상의 특성은 수행된 작업의 결과인 기술 여권에 입력됩니다. 기본 기술 인벤토리 과정에서 TEP 인증서가 추가로 준비되며 이는 시설 가동 허가를 받을 때 필요합니다.
- 계획. 이러한 작업은 특정 빈도로 수행됩니다. 일반적으로 예정된 기술 인벤토리는 5년에 한 번 수행됩니다. 늦어도 이 기간까지 면허 발급 및 갱신을 담당하는 규제 당국은 시설에 대한 기술 여권 제공 요청을 보냅니다.
- 예정 없음. 속성에 변경 사항이 있을 때 항상 수행되며 대부분 개체의 재개발입니다.
누가 수행
이전에 이 종작업은 현재 취소된 인증 대상이었습니다.
기술 인벤토리를 수행할 권한이 있는 조직의 이름:
- 기술 인벤토리 국(BTI). 2013년까지는 재고 작업을 독점했다. 이 국의 차이점은 낮은 고객 중심, 장기간의 작업 및 낮은 품질입니다.
- 2013년부터 평판과 고객을 중시하는 기업과 접촉 가능성의 형태로 대안이 등장했다. 이러한 조직의 운영 원칙은 BTI와 유사하지만 고객에게 가장 편안한 조건이 만들어집니다.
따라서 엔지니어는 기술 인벤토리 수행 원칙을 자세히 설명하고 계약 조건을 논의하며 특정 고객의 희망에 따라 조정할 준비가 되어 있습니다. 또한 BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI에서 문서 수신을 지원하는 서비스를 제공합니다.
부동산 객체의 기술 인벤토리는 건물 측정, 건물의 외부 윤곽 결정, 건설에 사용되는 자재 목록 결정, 건물 구조 평가(베어링 및 비베어링)와 같이 시설에서 수행되는 일련의 작업입니다. 벽) 등
기술 인벤토리에는 두 가지 유형이 있습니다.
주요한.
다음과 같은 경우에 수행됩니다.
- 시설을 가동할 때
- 기술 및 지적 등록의 대상을 지정하려면
- 커뮤니케이션을 위해
중고등 학년. 부동산 개체의 기술 인벤토리를 수행하기 위해 러시아 연방 법률에 의해 결정된 기간은 5년입니다.
실시:
- 재개발을 계획 중이거나 이미 진행 중인 경우
- 모기지 거래의 경우 은행의 요청에 따라
- 임대차 계약서에 서명하려면
- 데이터의 일관성을 확인하려면
기술 인벤토리의 결과에 따라 다음 유형의 문서가 발행됩니다.
- 기술 인증서
- 기술적 설명
- 평면도 및 설명
서비스 비용
| 기술 인벤토리 | |||
| 선적 서류 비치 | 조건 / 비용 (문지름) | ||
| 1p. 낮 | 3p. 날 | 5p. 날 | |
| 아파트 / 차고 / 차고 | |||
| 기술 여권 모스크바 / 모스크바 지역 | 10000 | 7000 | 5000 |
| 평면도 및 설명 모스크바 | 8000 | 5000 | |
| 보관 데이터가 없는 경우 개체로 이동 | 2000 | ||
| 상업용 부동산 | |||
| 1 일 | 5 작업 날 | 10일 | |
| 25000부터 | 17000부터 | 12000부터 | |
| 건물/건물/주택 | |||
| 기술 여권 / 평면도 설명(가격은 면적에 따라 다르며 표시된 가격은 최대 100제곱미터에 적용됩니다.) | 25000부터 | 18000부터 | 14000부터 |
| 기술 인증서(600평방미터 이상의 물건) | 협상 가능한 | ||
* 영역은 100미터 위로 반올림됩니다.
*지정된 면적 이상의 개체는 개별적으로 계산됩니다.
작업 비용 계산은 제출 된 문서를 검토 한 후 개별적으로 수행됩니다.
대상의 기술 여권(설명)
기술 인벤토리에 대한 작업을 수행하는 과정에서 객체의 개별 매개 변수를 결정할 수 있으며 이에 따라 속성의 기술 여권(설명)이 컴파일됩니다. 이 문서는 그래픽 및 기술 부분으로 구성되며 개체에 대한 다음 데이터를 포함합니다.
- 개체 영역
- 목적
- 층수
- 지적번호
- 벽과 천장의 구성과 재료에 대한 설명
- 평면도
- 설명
- 통신의 가용성
기술 여권(설명)이 필요한 경우:
- 임대차계약서 작성
- 시장 가치 설명
- 대출 받기
- 보험 계약;
- 계승;
- 전문가 의견 작성
- 재계획
- 불법 건물의 합법화;
- 소송의 해결
- 부동산 양도.
부동산 생성 사실과 기존 표준 준수 여부를 완전히 확인하는 것은이 문서입니다.
평면도 및 개체 설명
기술 여권(설명)의 구성 요소이지만 별도의 유효한 문서로 제출할 수도 있습니다.
설명과 평면도는 소유권 이전, 환매, 매각, 부동산 증여에 필요하므로 거래 프로세스를 간소화할 뿐만 아니라 최상의 평가를 결정할 수 있습니다. 잘 작성된 문서는 부동산 거래에서 발생할 수 있는 모든 위험을 제거합니다.
BTI 회사는 모든 복잡성의 부동산 개체에 대한 기술 인벤토리 서비스를 제공합니다.
우리는 결과와 품질을 위해 일하며 합리적인 가격은 우리의 자급자족과 지적 서비스를 수행할 준비가 되어 있음을 다시 한 번 증명합니다.