Kako zamijeniti stan primljen na temelju ugovora o socijalnom najmu? Kako zamijeniti stambene prostore prema ugovoru o socijalnom najmu Značajke nekomercijalnog najma.

Socijalno ugrožene skupine Rusa imaju pravo na dobivanje socijalnog stanovanja od zemlje, u našem članku ćemo detaljno opisati algoritam radnji i reći vam o potrebnom paketu dokumenata.

Građani Ruska Federacija Oni koji iznajmljuju stan prema ugovoru o socijalnom najmu imaju pravo izvršiti razmjenu unutar granica jednog grada iu različitim gradovima Ruske Federacije.

Da bi to učinio, poslodavac mora dobiti pismeno dopuštenje od svakog svog člana obitelji (uključujući i privremeno odsutne), a u slučajevima kada u obitelji ima djece koja su nesposobna ili djelomično nesposobna - i tijela skrbništva.

Ako između najmoprimca i članova njegove obitelji nije postignut dogovor, tada svatko ima pravo braniti svoj stav na sudu i sudskim putem zahtijevati prisilnu zamjenu stambenog prostora.

Sud će prilikom donošenja odluke voditi računa o interesima svih stranaka.

Dokumenti potrebni za zamjenu

Zahtjev za zamjenu stambenog prostora.
Dokumenti na temelju kojih se može potvrditi pravo korištenja stambenog prostora (nalog, potvrda o odluci izvršnog tijela, nalog za zamjenu i dr.).
Potvrda o sastavu obitelji koja živi u stambenom prostoru koji je predmet zamjene.
Ako se u stanu nalaze maloljetne osobe, privremeno nesposobne ili poslovno nesposobne - pismena suglasnost organa starateljstva.
Pisano dopuštenje ostalih članova obitelji.
Ugovor o zamjeni stana, potpisan od strane najmoprimca.
Ostali dokumenti ovisno o situaciji.

Dokumenti se mogu dostaviti osobno ili poštom. Sve kopije potrebne dokumente daju se na uvid najmodavcu s kojim je sklopljen ugovor o socijalnom najmu radi dobivanja suglasnosti za zamjenu. U roku od deset radnih dana nakon primitka paketa dokumenata, najmodavac je dužan donijeti odluku i pismeno je prijaviti.

Ukoliko najmodavac donese pozitivnu odluku, prethodno potpisani ugovori o radu se raskidaju, a potom se sastavljaju i potpisuju novi.

Algoritam razmjene stanova

Odabir opcija za razmjenu stanovanja s drugim državljaninom Ruske Federacije

Ako nemate vlastite mogućnosti, obratite se stanodavcu s kojim ste prethodno sklopili ugovor o socijalnom najmu i pitajte ga.

Sljedeća tijela mogu djelovati u ime najmodavca u Rusiji:

Ministarstva (odjeli i službe) konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i same Rusije, koji imaju na raspolaganju stambene prostore koji se mogu dati građanima na temelju ugovora o socijalnom najmu.
Lokalne općinske vlasti, koje upravljaju stambenim prostorima općinskog stambenog fonda i daju ih građanima na temelju ugovora o socijalnom najmu.

Nakon podnošenja zahtjeva stanodavcu za zamjenu stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu, pričekajte donošenje odluke i, ako je ishod pozitivan, sastavite novu.

Iznajmljivač se sa svoje strane obvezuje pregledati prijave i odabrati željeni stambeni prostor (ako ga ima).

Sklapanje ugovora o zamjeni stambenog prostora

Predmet takvog ugovora su stambeni prostori koji se građanima daju na temelju ugovora o socijalnom najmu, a predmet razmjene su stanari socijalnih stanova.

Sadašnjim zakonodavstvom nije predviđena mogućnost zamjene stambenih prostora koji pripadaju fondu za društveno korištenje za stanovanje iz fonda za specijaliziranu komercijalnu namjenu.

Ugovor moraju potpisati strane i sastaviti u pisanom obliku. U ovom slučaju nije potrebna registracija u Rosreestru.

376

Zamjena stambenog prostora po ugovoru o najmu

Oblikovati zamjena stambenog prostora Moguće je uz pisano dopuštenje vlasnika kuće i svih članova obitelji koji žive s njim u istom prostoru. Ovaj trenutak reguliran .

Svoj dom možete zamijeniti za drugi samo ako je dan na privremeno korištenje. Ako najmoprimac i članovi njegove obitelji nisu mogli naći zajednički jezik oko zamjene, svatko od njih može se obratiti sudu sa zahtjevom za prisilna razmjena. Ako stambeni prostor zauzimaju građani koji su maloljetni, nesposobni ili ograničeni u svojim postupcima, tada se zamjena može dogoditi samo uz dopuštenje službe skrbništva, koje mora biti izdano u pisanom obliku. Zakon predviđa međugradsku razmjenu stambenih prostora na temelju ugovora o socijalnom najmu, koji se nalaze u različitim mjestima i različitim regijama zemlje.

Postoji nekoliko uvjeta pod kojima razmjena nije moguća:

Važno je razumjeti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih problema. Kako biste riješili svoj problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na dežurne linije:

Kada se u odnosu na poslodavca razmatra pitanje prestanka akta ili izmjene njegovog sadržaja.
Kada se razmatra pravo iskorištavanja stambenog prostora u sudski postupak .
Ako je dom neprikladan za korištenje.
Ako postoji odluka o rušenju, velikoj restauraciji ili prenamjeni stana.
Kada građanin s kroničnom bolešću može useliti u stan?

Da biste legalno registrirali razmjenu, morat ćete sastaviti poseban sporazum, gdje će biti navedeni svi uvjeti transakcije, prava i obveze ugovornih strana te moguće posljedice. Akt se sastavlja u pisanom obliku, a izvornici se dostavljaju svakom vlasniku kuće radi dobivanja dopuštenja za daljnju zamjenu.

Postupak zamjene stambenih prostorija

Zamjena stanova za socijalni najam provodi se po postupku utvrđenom zakonom:

Jedan poslodavac pregovara s drugim oko razmjene.
Ako uvjeti transakcije nisu u suprotnosti s pravnim normama, tada svaki od stanara podnosi vlasniku nekretnine predugovor o budućoj razmjeni.
Najkasnije u deset radnih dana od trenutka predaje cijelog paketa radova dužan je dati odgovor. Pozitivna ili negativna odluka donosi se iu pisanom obliku. Odbijanje je predviđeno samo u slučajevima kada je sadržaj akta u suprotnosti sa zakonom. Sve ostale opcije se osporavaju na sudu.
Ako su ugovoreni stari ugovori, između novog najmoprimca i najmodavca sklapa se ugovor o socijalnom najmu. Na ovaj postupak više se ne daje deset radnih dana, od trenutka kada se osoba prijavi i preda sve papire.

Za razmjenu dva prostora upisana kao stvar prema ugovoru o najmu, bit će potrebni sljedeći dokumenti:

osobni papiri poslodavca;
kućni nalog i ugovor o socijalnom najmu;
izvod iz kućne knjige o broju stanara u stanu;
podaci o stanu (s naznakom broja soba);
pismeno dopuštenje članova obitelji stanara, kao i tijela skrbništva (ako je potrebno);
predugovor o razmjeni;
pismeno dopuštenje stanodavca.

Osim originalnih dokumenata, bit će potrebne preslike svakog rada. Popis nije potpun. Mogu mu se dodati različiti dokumenti, čija će potreba ovisiti o pojedinačnim uvjetima transakcije.

Poništavanje zamjene stambenih prostorija

Postoji mogućnost priznanja ugovora poništiti. Razlozi za takvu odluku navedeni su u stambenom kodu. To uključuje:

Registracija transakcije u suprotnosti sa zahtjevima propisanim zakonom za pripremu dokumentacije.
Ako postoje protupravne radnje jednog od sudionika.

Ako se akt o zamjeni smatra nevažećim zbog nepravilnog izvršenja, tada se obje strane u transakciji vraćaju u domove koje su koristile prije ispunjenja uvjeta ugovora. Kad se radi o protupravnosti radnji jedne od stranaka, krivac je dužan drugoj strani u sporazumu u cijelosti naknaditi štetu koju je prouzročio.

Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi zamjene stambenih prostora prema ugovoru o socijalnom najmu

Pitanje: Bok, moje ime je Anton. Ja i supruga i kći živimo u općinskim stanovima. U susjednom selu ponudili su mi posao s dobrim plaće. Kako tamo ne bih iznajmio stan, morao sam tražiti mogućnosti i pronaći osobu koja također stanuje temeljem akta o najmu i želi se preseliti u naš grad.

Sastavili smo predugovor, te sam kontaktirao upravu. Tjedan dana kasnije dobio sam odbijenicu, gdje je kao razlog stajalo da je razmjena u drugu regiju nemoguća, a jedino što se moglo učiniti je da se jednostavno iseli iz stana.

Recite mi, je li odbijanje općine zakonito i mogu li osporiti svoje stajalište na sudu?

Odgovor: Dobar dan, Antone. Sve vaše radnje su potpuno zakonite i imate pravo obratiti se nadležnim tijelima. Činjenica je da ukazuje na razloge zbog kojih stanodavac ima pravo odbiti stanaru zamjenu. Vaša situacija nema takvu osnovu. Štoviše, prema važećem zakonodavstvu, razmjena općinskih stanova provodi se unutar regije. Stoga je stanodavčevo odbijanje nezakonito i imate sve razloge žaliti se sudu.

Primjer zamjene stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu

Dijete Isajevih je odraslo i, kako bi ga poslali u dobru školu, obratili su se vlasniku kuće da zamijene svoj stan za sličan stan u susjednoj gradskoj četvrti.

Prikupivši sve papire i dovršivši prethodni akt razmjene, poslali su dokumente vlasniku nekretnine, ali su odbijeni.

Budući da se podstanarom smatra i njihovo maloljetno dijete, uz pisani sporazum supružnika mora postojati i dopuštenje službe skrbništva.

Nakon što su roditelji djeteta dobili potrebne papire, ponovno su kontaktirali poslodavca i ishodili dozvole za zamjenu socijalnog najma stanova.

Zaključak

Zaključno, može se izvući nekoliko zaključaka:

Zamjena stanova ako postoji ugovor o najmu, provodi se u skladu sa zakonom.
Obavezni uvjeti transakcije su da se i drugi prostor mora osigurati sudioniku transakcije prema ugovor o socijalnom najmu a površina ovog stana mora biti u skladu s odobrenim standardima.
Za sklapanje ugovora potrebno je pismeno dopuštenje stanodavca, dopuštenje svih stanara stana i skrbničke službe, ako je potrebno.
Od datuma primitka suglasnosti poslodavca za popunjavanje dokumentacije za transakciju nije predviđeno više od deset dana.
Postoji niz uvjeta pod kojima se razmjena ne može izvršiti.
Zamjena se smatra nevažećom ako je transakcija sklopljena protivno zakonskim odredbama ili ako je jedan od sudionika prekoračio ovlasti.
Pravo na sastavljanje imaju članovi obitelji i sam poslodavac tužba za prisilnu zamjenu stanova.

Koji zakoni reguliraju zamjenu stambenih prostora prema ugovoru o socijalnom najmu? Članci 72, 70 (dio 1), (navedeni su razlozi za odbijanje razmjene), 74, 75 Stambenog zakona Ruske Federacije, dio 1 Građanskog zakona Ruske Federacije, stavak 34 Odluke Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 14.

Zamjenom se, s gledišta pravnika, smatra transakcija koja se odnosi na općinske stambene prostore, odnosno one prostore čijeg vlasnika priznaje država.

Sve vezano uz razmjenu državne stambene površine, reguliran je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Ako se sličan postupak dogodi između vlasnika nekretnina, transakcija se naziva razmjena, a pravni temelj za to je Građanski zakonik Ruske Federacije.

Temelji za dovršenje transakcije:

Ugovor u pisanom obliku.
Pisana suglasnost stanara koji žive u zamijenjenim stanovima.

Ugovori o zamjeni stambenog prostora u općinskom stambenom fondu.

Nedopustivost transakcije

U kojem slučaju transakcija nije dopuštena? Ovaj:

Tužiti poslodavca o potrebi raskida ili izmjene ugovora o najmu.
Osporeno na sudu pravo korištenja kućište.
Životni uvjeti su daleko od pogodan za život(kuća je podložna rušenju i sl.).
Dramatične promjene planirane su u stambenoj zgradi zbog remont.
Osoba koja ima a bolest opasna po društvo(aktivna tuberkuloza, duševni poremećaj itd., vidi popis u Vladinoj uredbi od 16. lipnja 2006., br. 378).
Dokument ima fiktivni lik: sklapa se radi pribavljanja imovinske koristi, a stranke zapravo ne razmjenjuju nekretnine.
Stambeni uvjeti nakon preseljenja postaju nesposoban za život, koji “oštećenoj” strani daje pravo na dobivanje drugog stambenog prostora po principu prvog dolaska.
Nekretnina pod zalogom.
Živi prostor uhićen(pokrenut je kazneni postupak).
Bavite se stanovima koji se nalaze u različitim gradovima neusklađenost količineživeći u njima.

U kojem slučaju se razmatra transakcija poništiti?

Ako je posao sklopljen, ali je zamjena određenog stambenog prostora zakonom zabranjena, onda se to pobija na sudu.

Nakon što je sud donio odluku o nezakonitosti transakcije, obojica stranke se moraju vratiti u stambeni prostor koji je bio zauzet prije useljenja.

Osnove, kao i uvjete iz ovog ugovora saznajte na našim stranicama.

Korak po korak upute

Pokušavamo pronaći vlastitu opciju: smještaj koji vam više odgovara, gdje je vlasnik ujedno i podstanar.

Ako se željena opcija ne može pronaći, stanodavac (uprava ili druga organizacija na čijem je raspolaganju dio stambenog fonda Ruske Federacije) može ponuditi drugu opciju.

Mora biti napisano izjava da ti treba drugo mjesto za život. Uz prijavu se prilaže ugovor o socijalnom najmu. Stanodavac će pronaći opciju za vas. Možda će se s vremenom pojaviti alternativa, kada se to dogodi bit ćete obaviješteni.

Sklopljen je dogovor na razmjenu u skladu s dijelom 2. članka 74. Stambenog zakona Ruske Federacije. Njegov predmet može biti samo stambeni prostor koji se građanima daje na društvenu najamninu, a predmet mogu biti najmoprimci društvenih stanova (to je navedeno u čl. 74. Stambenog zakona, dio 1).

Takvi se prostori ne mogu zamijeniti za specijalizirane ili poslovne prostore. Ako je osoba useljena kao član obitelji poslodavca, nemoguće je zamijeniti svoj udio za udio druge osobe (na temelju stavka 33. Rezolucije Plenuma oružanih snaga Ruske Federacije od 2. srpnja 2009, broj 14).

Registar dokument u Uredu Federalne službe za registraciju nije potreban.

Potrebni dokumenti

Dokumenti koje je potrebno pripremiti dodatno izraditi kopiju svaki:

Dokumenti (poštom s potvrdom primitka ili osobno) predočuju se stanodavcima kako bi dobiti njihov pristanak zamjena stambenog prostora.

10 radnih dana nakon primitka obavijesti o dostavi dokumenata, najmodavac je dužan pismeno odgovoriti pristanak ili odbijanje. Prethodno sklopljeni ugovori o radu se raskidaju, sastavljaju se i potpisuju novi.

Prilikom sklapanja transakcije obavezna je pismena suglasnost svih stanara, uključujući privremeno odsutne i najmodavca.

Ako u obitelji postoje osobe mlađe od 18 godina, poslovno nesposobne osobe ili ograničeno poslovno sposobni građani, a žive kod poslodavca, potrebno je saglasnost organa starateljstva(na temelju 1. dijela članka 72. Stambenog zakona Ruske Federacije, kao i stavka 34. Rezolucije Oružanih snaga Ruske Federacije br. 14).

Prisilno

Što se dogodilo prisilna razmjena gradsko stanovanje? Članovi njegove obitelji koji žive sa podstanarom ne pristaju na transakciju - moguće ih je samo prisilno iseliti i preseliti u drugi stambeni prostor. Odlukom suda.

Postupak se može provesti samo s općinskim stanovima (uključujući privatizirane) i ne uključuje nikakve novčane troškove.

Možete to učiniti sami ili zatražiti pomoć posrednika.

Vlasnici privatiziranih stanova češće biraju zamjena stambenih prostora(kupoprodajom), jer se ova operacija može brže provesti.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Zahtjev za razmjenom stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu dopušten je zakonom, ali će trebati mnogo više vremena da se postigne željeni rezultat. Prije svega, trebali biste se sjetiti zakonitog vlasnika općinskog stana, čije je dopuštenje potrebno. Bit će potrebno koordinirati radnje s upravom, odnosno stambenim odjelom ili općinskim odjelom.

Pravni temelji za provođenje razmjene utvrđeni su na saveznoj razini; Članci 70-75 Građanskog zakonika Ruske Federacije posvećeni su pitanjima razmjene, utvrđujući pravila i postupak cirkulacije. Osim, Zakon o stanovanju regulira redoslijed rada, za čiji početak je potrebno ishoditi suglasnost svih prijavljenih stanovnika. Zatim odgovorni stanar obavještava upravu o svojim namjerama i, uz dogovor, počinje potragu za odgovarajućim opcijama.

Glavni uvjet, nakon dobivanja dozvole vlasnika i suglasnosti svih stanara, je da i druga nekretnina mora biti općinsko vlasništvo. Drugim riječima, status oba stana mora biti isti i ne moraju se razlikovati u obliku vlasništva. Zakon dopušta zamjenu više stanova, čiji je iznos jednak po površini i katastarskoj vrijednosti. Često dolazi do pravnih razmjena između štićenika kada neki članovi obitelji ne daju svoj pristanak na operaciju.

Sud može dopustiti prisilno preseljenje ili spajanje nekoliko stanova, uzimajući u obzir iznesene okolnosti. Ako su povrijeđeni interesi maloljetnih ili poslovno nesposobnih stanara, prethodno je potrebno pribaviti suglasnost organa starateljstva. Piše se standardna prijava na koju se mora službeno odgovoriti u roku od 14 dana. Trenutno možete podnijeti zahtjev putem MFC-a bez osobnog posjeta odjelu za skrbništvo. Odgovor nadzornog tijela također će biti primljen u centar, na odbijanje se može uložiti žalba sudu.

Broj stanova koji se koriste u zamjeni nije ograničen zakonom. Također je moguća zamjena stanova koji se nalaze u različitim mjestima. Svaki sudionik će morati dobiti dozvolu od svog zakonskog vlasnika, a zatim započeti razmjenu.

Posao možda neće uspjeti iz nekoliko objektivnih razloga. Da biste razumjeli kako kompetentno zamijeniti stambene prostore prema općinskom ugovoru o najmu, morate uzeti u obzir razloge odbijanja:

odbijanje poslodavca da produži ugovor o najmu iz objektivnih razloga;
kuća je u zapuštenom stanju ili se ruši;
velika obnova kuće planirana za blisku budućnost;
pravni spor sa najmoprimcem u vezi iseljenja;
prisutnost opasne bolesti kod stanovnika;
pri razmjeni za različite gradove, broj stanovnika mora biti isti;
nepostojanje aresta ili drugih tereta.

U nekim situacijama stranke mogu potpisati ugovor, ali se registracija odbija zbog otkrivenih nedosljednosti i nedostatka potrebnih podataka. Izvršno tijelo uprave podnosi tužbu sudu, a nakon što se transakcija proglasi nevažećom, svi se sudionici vraćaju u svoja prethodna mjesta prebivališta.

Stanovnici općinskog stana traže odgovarajuću opciju sami, uz pomoć posrednika ili kontaktiranjem stambenog odjela uprave. Odgovorni stanar piše standardnu prijavu i evidentira je, a kada se pojavi opcija, na adresu podnositelja će biti poslana obavijest. Ugovor o zamjeni sastavljen je sukladno čl. 74 Stambenog zakona Ruske Federacije, sudionici su odgovorni stanari, potrebno je priložiti suglasnost drugih registriranih građana.

Pojedinačno prijavljeni građani nemaju pravo dodijeliti svoj udio i promijeniti ga, to je zabranjeno pravilima. Nemoguća zamjena za poslovni prostor ili stan u nekretnini. U ovoj situaciji potrebno je privatizirati jedan stan ili poništiti privatizaciju drugog stambenog prostora, tek onda izvršiti zamjenu. Ugovor o zamjeni stambenog prostora zauzetog prema ugovoru o socijalnom najmu nije registriran u Rosreestru ako se vlasnik (općina) nije promijenio.

Ugovor se sastavlja u tri primjerka, za svakog sudionika i stambeni odjel uprave. Kopije sporazuma šalju se na potpis stambenom odjelu, gdje se pregledaju u roku od 10 dana. Dobivanje potpisa voditelja stambenog odjela znači dopuštenje za razmjenu adresa. Ako građani dobiju odbijenicu, ona mora biti opravdana s pravnog stajališta. Zainteresirane strane mogu se žaliti na odluku u skladu s utvrđenom procedurom pred sudom.

Sklapanjem novih ugovora o radu automatski se poništavaju prethodno važeći ugovori. Općina ima rok od 10 dana za preregistraciju dokumenata, nakon čega se postupak zamjene smatra završenim. Možete se obratiti stambenom odjelu uprave za savjet kako ispravno zamijeniti stambene prostore za socijalnu najamninu. Ako se nakon podnošenja ugovora o razmjeni i paketa dokumenata pojave pitanja, rok za razmatranje se produljuje do rješenja spora.

Potrebni dokumenti za odobrenje postupka razmjene od strane uprave:

standardna aplikacija;
dokument kojim se utvrđuje pravo boravka;
uvjerenje o sastavu obitelji;
dopuštenje skrbništva (u potrebnim situacijama);
sporazum potpisan od strane sudionika u razmjeni
suglasnost prijavljenih građana;
Osobne iskaznice i kopije.

Paket dokumenata šalje se preporučenom poštom s obavijesti, putem MFC-a ili osobno. Na zahtjevu mora biti prisutna suglasnost zakonitog vlasnika i svih uključenih osoba. Problem će biti riješen u roku od 10 dana. Suglasnost se mora dobiti od građana koji su duže vrijeme odsutni, ali imaju stalno prebivalište u stanu. Zamjene na različitim mjestima zahtijevaju istovremeno kontaktiranje dvaju stambenih odjela kako bi se odobrila transakcija.

Pravni posao možda neće biti odobren ako se identificiraju neovlaštene strane u poslu. Na primjer, nejednaka vrijednost prostora, želja nakon razmjene da se dobije prilika da se kuća sruši što je brže moguće i dobije stan u novoj zgradi. Obično takve opcije nude posrednici koji imaju financijski interes u transakciji.

Odjel za stambena pitanja razmatra pitanje zamjene za proviziju u prisustvu relevantnih stručnjaka. Odbijanje i obrazloženje pravnih razloga dostavljaju se podnositelju zahtjeva preporučenom poštom. Na negativnu odluku moguće je uložiti žalbu sudu, za što je predviđeno 30 dana.

Općinski stambeni prostor može se zamijeniti odlukom vlasnika, odnosno uprave naselja. To može biti povezano s rekonstrukcijom kuće, izvođenjem urbanističkih zadataka ili kao povrat neplatiša komunalnih računa. Zamjena se provodi sudskom odlukom iu slučajevima kada stanari nemaju sporazum o pitanju preseljenja. Tužbeni zahtjev mora sadržavati Kratki opis situacije i dokumentarnu potkrijepljenost stava podnositelja zahtjeva. Ako su argumenti značajni, tada će zahtjev biti prihvaćen na razmatranje, u protivnom će biti odbijen.

Treba napomenuti da zamjena općinskog stambenog prostora ne zahtijeva plaćanje poreza od 13%, kao što je slučaj s nekretninom. Budući da oba objekta pripadaju državi (upravi), socijalni poslodavci ne moraju platiti pravni posao. Ugovorne strane mogu raskinuti sklopljeni ugovor u roku od mjesec dana ako za to postoje značajni razlozi, nakon čega se obnavljaju raniji ugovori i vrši prijava stanovnika. Ako se tijekom postupka rode djeca, mogu se prijaviti na novoj adresi, uz prethodno usklađenje novog ugovora.

Aspekti sklapanja ugovora

Prilikom raskida prethodnih ugovora i sklapanja novih ugovora potrebno je provjeriti važne aspekte dokumenata. Budući da je zamjena općinskih stanova ugovor na neodređeno vrijeme, pitanja u vezi s eventualnim netočnostima mogu se pojaviti mnogo kasnije. Istinu će biti sve teže obnoviti, a ako se želi privatizacija, možda će biti potrebno dugotrajno vraćanje dokumenata.

Obnova postojećeg ugovora potrebna je u slučaju smrti odgovornog najmoprimca. Ako građani koji žive u istom stanu prema različitim ugovorima prijave svoju vezu, tada se sastavlja novi ugovor umjesto dva prethodno važeća.

Slučajevi ponovnog izdavanja dokumenata:

promjena prezimena registrirane osobe;
promjena broja živih građana;
promjena stambenog prostora kao rezultat rekonstrukcije;
promjena poštanske adrese i drugih tehničkih podataka stana.

Česte su situacije kada se ugovor (nalog ili drugi upravni akt) izgubi ili je u nečitljivom obliku. Odgovorni stanar mora kontaktirati upravu i dobiti duplikat. Budući da po potpisivanju drugi primjerak dokumenta ostaje u arhivi općine, nakon nekog vremena podnositelj će ponovno dobiti ugovor. Uz izjavu o gubitku, morat ćete priložiti paket potrebnih potvrda i potvrda.

Ako odgovorni najmoprimac umre i ugovor se izgubi, duplikat se neće izdati. Morat ćete napisati zahtjev za ponovnu registraciju dokumenta na ime jedne od osoba registriranih u stanu. Odluku o ovom pitanju donosi uprava.

Građani imaju pravo u svakom trenutku raskinuti socijalni ugovor. Glavni uvjet je pisani pristanak svih stanara. Suglasnost najmodavca nije potrebna, najmoprimci mogu raskinuti ugovor bez navođenja razloga u bilo kojem trenutku. Ugovor automatski prestaje otpuštanjem građana iz stana. Osim toga, uprava može izvršiti deložaciju iz sljedećih razloga:

bez plaćanja komunalnih usluga više od 6 mjeseci;
šteta koju su stanovnici prouzročili u prostorijama;
redovito kršenje zakona i reda, pritužbe susjeda;
korištenje kuće u komercijalne svrhe.

Prema zakonu, iz općinskog stana nije moguće iseliti umirovljenike i osobe s invaliditetom, kao ni građane koji imaju objektivne razloge za kašnjenje u plaćanju komunalnih usluga. Ako stanovnici odluče promijeniti svoj stan, pitanje će se razmotriti u nedostatku dugova i upravnih prekršaja.

Zamjena stambenog prostora koji se koristi temeljem ugovora o najmu prestaje smrću sudionika ili uništenjem ili likvidacijom stambene zgrade. Iseljenje odlukom uprave neprihvatljivo je bez sudske revizije. Sud može odobriti ili odbiti tužitelja, kao i ponuditi alternativnu mogućnost preseljenja u manje udobno općinsko stanovanje. Najčešće se koristi posljednja opcija, za što postoji poseban fond. Drugi uobičajeni sudski nalog je određivanje jedne godine uvjetne kazne kao početne kazne.

Prema postojećim pravilima, rješavanje sukoba provodi se prije suđenja. Stanar prima obavijest o mogućem pravnom postupku i ima rok od 30 dana za odgovor. Tek nakon toga stanodavac se može obratiti sudu sa svojim zahtjevom. Prije nego što saznate kako zamijeniti stambene prostore zauzete prema ugovoru o socijalnom najmu, ne biste trebali imati nikakvih sporova sa stanodavcem. Dok ste u sudskom ili predsudskom sukobu, ne možete započeti proces razmjene.

Produžen je program privatizacije državnih nekretnina. U vezi s ovom mogućnošću, mnogo je bolje da stanari općinskih nekretnina privatiziraju svoj stan, a zatim sudjeluju u pravnom prometu.

Nakon što postanete vlasnik, više nećete morati tražiti dopuštenje od stanodavca, broj prihvatljivih opcija će se znatno povećati. Najčešće je potrebna zamjena općinskih sredstava u onim rijetkim slučajevima kada je nemoguće postati vlasnik stana.