Qeydiyyat məlumatlarına görə, kənd təsərrüfatı torpaqları 406 milyon hektar ərazini əhatə edir ki, bu da Rusiya Federasiyasının ümumi torpaq sahəsinin təxminən 23,8% -ni təşkil edir. Bunun 190,7 milyon hektarı və ya 47 faizi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlara ayrılıb. Eyni zamanda, digər kateqoriya torpaqlardan kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün müvəqqəti və daimi istifadəyə verilmiş torpaq sahələrini də nəzərə alsaq, əslində kənd təsərrüfatında daha çox torpaq istifadə olunur. Söhbət meşə fondu torpaqlarından, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqlarından və örüş, biçin üçün nəzərdə tutulmuş obyektlərdən və s. Təxmini məlumatlara görə, kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün istifadə edilən, lakin kənd təsərrüfatı torpaqları kateqoriyasına daxil olmayan torpaqlar 18% və daha çox ola bilər.
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, o cümlədən onların müxtəlif ərazilərə münasibətdə tərkibi torpaqların planlaşdırılması, torpaqquruluşu fəaliyyəti, rayonlaşdırma prosesində, habelə torpaqların istifadəyə verilməsi zamanı müəyyən edilir. Torpaqların tərkibi və istifadəsi ilə bağlı qəbul edilmiş qərarlar məcburidir. Torpaq sahələrinin müəyyən edilmiş tərkibinin və torpaq istifadəçiləri tərəfindən istifadə növlərinin dəyişdirilməsinə yol verilmir və xüsusi qərar tələb olunur.
Torpaqdan istifadənin planlaşdırılması müxtəlif məqsədli proqramların, Rusiya Federasiyasının ərazisində məskunlaşma sxemlərinin, təbiətin idarə edilməsi sxemlərinin hazırlanması və qəbulu qaydasında həyata keçirilir. Məsələn, Rusiya Federasiyasının ərazisində məskunlaşmanın ümumi sxeminin kənd təsərrüfatı torpaqlarını müəyyən etməsi nəzərdə tutulur (Şəhərsalma Məcəlləsinin 31-ci maddəsi).
Torpaqdan istifadəni tənzimləmənin ümumi üsulu rayonlaşdırmadır. Rayonlaşdırma çərçivəsində müxtəlif növ kənd təsərrüfatı işlərinin aparılması üçün ən əlverişli zonalar müəyyən edilir. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların tərkibindən bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar ayrılarkən də rayonlaşdırma tətbiq edilir. Xüsusilə, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birliklərinin yerləşdirilməsi üçün rayonlaşdırma sxemlərində torpaq sahələrinin (bağçılıq, bağçılıq və ya bağçalar) yerləşdiyi yer, sahəsi və təyinatı, torpaq sahələrinin icazə verilən istifadəsi barədə məlumatların olması nəzərdə tutulur. ayrılmış zonalar daxilində, o cümlədən yüklülük məhdudiyyətləri, habelə konkret zona daxilində torpaq sahələrinin verilməsinə icazə verilən hüquqlar (xüsusi və ümumi mülkiyyət hüquqları, icarə hüquqları) haqqında məlumatlar.
Ərazilərin rayonlaşdırılması sxemləri giriş yollarının, enerji təchizatı obyektlərinin, rabitə vasitələrinin tikintisinin həcminin müəyyən edilməsi, habelə inkişafı üçün əsasdır. ictimai nəqliyyat, əhaliyə ticarət, tibbi və məişət xidməti. Bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birliklərinin yerləşdirilməsi üçün rayonlaşdırma sxemləri Rusiya Federasiyasının subyektləri və yerli hökumətlər səviyyəsində təsdiq edilir.
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin tərkibi, strukturu və təyinatı üzrə məlumatlar dövlət torpaq kadastrına daxil edilir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının vəziyyəti aydın şəkildə özünü göstərən mənfi deqradasiya prosesləri ilə xarakterizə olunur. Son üç onillikdə kənd təsərrüfatı torpaqlarının sahələrində davamlı azalma, nisbətlərin artması tendensiyası müşahidə edilmişdir. Yalnız 90-cı illərin birinci yarısında. Yeni torpaqların daim kənd təsərrüfatı dövriyyəsinə cəlb edilməsinə baxmayaraq, 27 milyon hektar kənd təsərrüfatı dövriyyəsindən çıxdı. 1999-cu ildə 1998-ci illə müqayisədə kənd təsərrüfatı torpaqlarının sahəsi daha 14,9 milyon hektar azalıb.
Bu ixtisarın əsas səbəbi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların digər kateqoriyalı torpaqlara verilməsi, eləcə də onların qeyri-kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün davamlı olaraq intensiv çıxarılmasıdır. Eyni zamanda, deqradasiya və qeyri-kənd təsərrüfatı ehtiyaclarının ödənilməsi nəticəsində ən qiymətli torpaqların sahələri kənd təsərrüfatı istehsalı sferasından çıxarılıb, kənd təsərrüfatı dövriyyəsinə buraxılmış torpaqların əvəzinə isə əsasən aşağı məhsuldar torpaqlar potensial daxildir.
Mövcud məlumatlara görə, kənd təsərrüfatına yararlı torpaqların vəziyyəti qeyri-qənaətbəxş olaraq qalır. Ölkədə aparılan torpaq münasibətlərində aparılan transformasiyalar torpaq fondunun strukturunun dinamikasına təsir göstərərək, torpaqlardan istifadənin yaxşılaşmasına, torpaq örtüyünə mənfi antropogen təsirlərin azalmasına səbəb olmamış, torpaqların deqradasiyasının inkişafına səbəb olmuşdur. buna töhfə verən proseslər və ya proseslər. Vəsait çatışmazlığı səbəbindən dövlət orqanlarının marağı, torpaqların mühafizəsi və səmərəli istifadəsi tədbirləri xeyli azaldılır. Eroziyaya qarşı hidrotexniki qurğuların tikintisi praktiki olaraq dayandırılıb. Demək olar ki, bütün kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların xüsusi mülkiyyətə verilməsi ilə torpaqların lazımi şəraitdə saxlanılması məsuliyyəti və maliyyə yükü ağır iqtisadi vəziyyətə görə onlardan lazımi şəkildə istifadəsini təmin edə bilməyən kollektiv və fərdi mülkiyyətçilərin üzərinə keçdi. .
Son illərdə daha da sürətlənmiş torpaq şəraitinin pisləşməsi kənd təsərrüfatı istehsalının maddi bazasının sarsıdılması üçün ciddi təhlükə yaradır. Bu yaxınlarda qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi və "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanun torpaqların mühafizəsi tədbirlərini gücləndirdi. Xüsusilə, kənd təsərrüfatı torpaqlarının başqa bir kateqoriyaya keçirilməsi Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanının qərarını tələb edir. İstifadəsiz torpaq sahələri geri alınmalıdır.
Rusiya Federasiyasının 65 təsisat subyektinin normativ hüquqi aktlarının təhlilini nəzərə alaraq, Rusiya Federasiyasının Kənd Təsərrüfatı Nazirliyi "Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" federal qanun layihəsinin konsepsiyasını hazırladı və nazirliklərlə razılaşdırdı. kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsinin və istifadəsinin yaxşılaşdırılması hissəsində”. Konsepsiya, digər məsələlərlə yanaşı, torpaqdan düzgün istifadə edilməməsi üçün meyarların qanunvericiliklə müəyyən edilməsini nəzərdə tutur. Ola bilər ki, belə qanun layihələri qəbul edilsəydi, zəbtlər kütləvi olmayacaq. Qanun ən ağır hallarda və regional hakimiyyət orqanları ilə uzun müddət qarşıdurma keçmişi olan ən səhlənkar, mübahisəsiz sahiblərə şamil ediləcək. Ancaq yenə də əmlakın ələ keçirilməsi üçün belə bir alətin olması Rusiyada kənd təsərrüfatı torpaqları bazarını əsaslı şəkildə dəyişdirəcəkdir. Qanun layihələri Kənd Təsərrüfatı Nazirliyindən hökumətə baxılması üçün göndərilib.
Bundan əlavə, şöbə "Kənd təsərrüfatında torpaq və ipoteka münasibətlərinin tənzimlənməsinin təkmilləşdirilməsi hissəsində Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" federal qanun layihəsini hazırlayıb və "Kənd təsərrüfatında təşkilati, iqtisadi və hüquqi dəstəyin təkmilləşdirilməsinin əsas istiqamətləri" hazırlayıb. Kənd Təsərrüfatı Torpaqlarının Bir hissəsində Torpaq Münasibətlərinin Tənzimlənməsi" 10 noyabr 2008-ci il tarixdə Kənd Təsərrüfatı Naziri tərəfindən təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyası Kənd Təsərrüfatı Nazirliyinin Tədbirlər Planı ilə nəzərdə tutulmuşdur. Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, dövlət monitorinqini həyata keçirmək üçün həmin nazirlik Rusiya Federasiyası Hökumətinin “İstifadə olunan torpaqların dövlət monitorinqinin həyata keçirilməsi haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında” qərar layihəsini hazırlayıb bir sıra idarələrlə razılaşdırıb. və ya kənd təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulub”.
Eyni zamanda, Hökumət oxşar mövzuda başqa bir qanun layihəsi aldı, lakin digər idarələr tərəfindən hazırlanmışdır. Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyi, Rusiya Federasiyasının Maliyyə Nazirliyi, Rusiya Federasiyasının Regional İnkişaf Nazirliyi ilə birlikdə "Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" konsepsiya və federal qanun layihəsi hazırladı. , Torpaq sahələrindən məqsədli istifadəyə dair tələblərin dəqiqləşdirilməsi." Vurğulamaq lazımdır ki, konsepsiya digər məsələlərlə yanaşı, “torpaq sahəsinin təyinatı üzrə istifadə edilməməsi əlamətləri”nin qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tərifini nəzərdə tutur.
İndi Dövlət Duması Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunvericilik məclislərinin işinin nəticəsi olan 8 qanun layihəsinə baxılmasının müxtəlif mərhələlərindədir. Əsasən, onlar qanunvericiliyin aydınlaşdırıcı xarakteri daşıyır və tərtibatçıların fikrincə, torpaq paylarının sahiblərinin hüquqlarının yaxşılaşdırılmasına yönəlib.
Rusiyada kənd təsərrüfatı torpaqlarına yaşayış məntəqələrinə aid olmayan ərazilər daxildir, onlar kənd təsərrüfatının inkişafı üçün dövlət tərəfindən verilir, bunlara aşağıdakılar daxildir:
Həmçinin kənd təsərrüfatı əhəmiyyətli torpaqların strukturunda ayrı-ayrılıqda qanun elmi, maarifləndirici fəaliyyətləri, qoruyucu plantasiyaların yaradılmasını, lakin kənd təsərrüfatı istehsalı nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Sözügedən konsepsiyanın nə demək olduğunun dəqiq tərifi Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 77-ci maddəsində verilmişdir.
Maddə 77 RF LC. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının anlayışı və tərkibi
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar yaşayış məntəqəsinin hüdudlarından kənarda yerləşən və kənd təsərrüfatının ehtiyacları üçün verilmiş, habelə bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar kimi tanınır.
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlara kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, təsərrüfatdaxili yollar, kommunikasiyalar, torpaqları mənfi təsirlərdən qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş meşə plantasiyaları, su obyektləri (o cümlədən su axarlarında su saxlayan qurğular tərəfindən əmələ gələn və gölməçələrdə akvakultura məqsədləri üçün istifadə olunan gölməçələr) daxildir. habelə kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı, saxlanması və ilkin emalı üçün istifadə olunan binalar, tikililər.
Bu sənəd göstərilən torpaq kateqoriyası ilə həyata keçirilən bütün münasibətləri tənzimləyir.
Torpağın keyfiyyətinə və landşaft xüsusiyyətlərinə görə bu tip torpaqlar heterojen hesab olunur. Ayırarkən təbii şəraiti, o cümlədən iqlimi nəzərə almaq vacibdir, infrastruktur obyektlərindən uzaqlıq və s. Bu xüsusiyyətlər torpağı aşağıdakılara ayırır:
- əkin sahələri;
- istehsal müəssisələrinin və kənd təsərrüfatı infrastrukturunun obyektlərinin tutduğu torpaqlar;
- ağac-kol bitkiləri ilə əhatə olunmuş torpaqlar, qapalı su anbarları.
Kənd təsərrüfatı torpaqları müxtəlif bitkilərin yetişdirilməsi, otarılması üçün istifadə olunur, yem preparatları. Bunlara əkin sahələri, bağlar, çəmənliklər, biçənəklər, otlaqlar daxildir. Torpaqların ayrıca kateqoriyası müstəqil hüquqi rejimə malik olan və xüsusi mühafizəyə məruz qalan maralı otlaqlarından ibarətdir. Torpaqlara biçilmiş torpaqlar da daxildir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının nə olduğu və onların hansı icazə verilən istifadə növlərinə bölündüyü barədə danışdıq.
Bu kateqoriyanın xüsusiyyətləri
Əsas xüsusiyyət ondan ibarətdir ki, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar təkcə kənd təsərrüfatı istehsalının inkişafı üçün deyil, həm də müxtəlif məqsədlər üçün istifadə olunur. Məsələn, elmi və tədqiqat məqsədləri üçün qoruyucu meşə plantasiyaları yaratmaq, bağçılıq tərəfdaşlıqları və digər cəmiyyətlər yaratmaq. Onlardan kommersiya məqsədləri və mənzil tikintisi üçün də istifadə etmək məqbuldur.
Torpaqdan yolların, elektrik xətlərinin, neft kəmərlərinin çəkilməsi üçün də istifadə oluna bilər, o halda ki, belə torpaqlar təsdiq olunsun. Əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, meyvə bağları və üzümlüklər olan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar xüsusi statusa malikdir, mühafizəyə alınır və istifadəsində prioritetdir.
Minimum lot ölçüsü
Minimum sahələr haqqında ayrıca deyə bilərik. Hər bölgənin öz minimumu var. Amma orta göstəricilər də var. Taxıl bitkiləri üçün ən azı 300 hektar, digər məqsədlər üçün bir hektardan az olmamalıdır.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsinin məhdudlaşdırılması haqqında
- Göstərilən kateqoriyalı torpaqlardan məqsədli və səmərəli istifadə təmin edilmədikdə dövriyyəyə yol verilmir.
- Torpağın xüsusi mülkiyyətçilərin istifadəsi üçün güclü əzilməsi ilə dövriyyəyə yol verilmir.
- Mühafizə olunan ərazilərdə yerləşən torpaqlardan istifadə etmək qadağandır.
- Qadağa xüsusi ictimai əhəmiyyət kəsb edən torpaqlara da şamil edilir.
- Torpaqdan kənd təsərrüfatından başqa məqsədlər üçün istifadə edilməsi nəzərdə tutulursa, verilmir.
Rusiya Federasiyasında xarici vətəndaşların istifadəsi haqqında
Hesab olunur ki, əcnəbilərə və vətəndaşlığı olmayan şəxslərə torpaq sahəsində bərabər hüquqlar verilir. İstisna torpaq üzərində mülkiyyət hüququdur.
Ona görə də “Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların dövriyyəsi haqqında” qanuna əsasən, xarici vətəndaşlar yalnız bu kateqoriyanı icarəyə götürə bilərlər.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının hansı problemləri var?
Bu gün kənd təsərrüfatı torpaqları çox vaxt boşdur.Ölkəmizin bəzi rayonlarında çox cəlbedici şərtlərlə verilməsinə baxmayaraq, kənd təsərrüfatını inkişaf etdirmək istəyənlər yoxdur. Digər problem belə torpaqların zəif mühafizəsi, bu ərazilərin tərk edilməsidir.
Meliorasiya nədir?
Kənd təsərrüfatının meliorasiyası bioloji məhsuldar hesab edilən sahələrin bərpasını nəzərdə tutur, yəni onlarda lazımi məhsulların yetişdirilməsinə imkan verir.
Meliorasiya dedikdə, insanların təsirindən sonra öz əvvəlki məhsuldarlığını itirmiş torpaqların və su obyektlərinin bərpası ilə bağlı bir sıra müxtəlif işlər başa düşülür. Meliorasiyanın əsas məqsədi ətraf mühitin yaxşılaşdırılması, torpaq və su hövzələrinin daha münbit və ekoloji cəhətdən təmiz olmasıdır.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının meliorasiyası nədir və layihənin necə tərtib ediləcəyi daha ətraflı təsvir edilmişdir.
yenidən bölüşdürmə fondu
Belə torpaqların dövlət nəzarəti və uçotu sayəsində mümkün olur. Torpaq və yardımçı təsərrüfatların nəzərə alınması, kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün imkanların genişləndirilməsi, bağçılıq, heyvandarlıq, bağçılıq və otçuluğun inkişafı məqsədilə yaradılmışdır. Fondun sayəsində bundan qaçmaq mümkündür böyük rəqəm sahibsiz, lakin münbit torpaq. Torpaqlar Fonda necə daxil olur:
- torpaq sahibi tərəfindən könüllü olaraq tərk edildikdə;
- bu torpaq sahəsini vərəsəlikdən imtina etdikdə və ya vərəsələr olmadıqda və ya qanuni səbəblərə görə vərəsəlik hüququndan məhrum edildikdə;
- torpağın məhrum edilməsi və dövlətə verilməsi üçün qanuni əsaslar olduqda.
Torpağın yenidən bölüşdürülməsi fondunda torpağın olması barədə məlumat ictimaiyyətə açıqdır, bu barədə xüsusi resurslarda və ya bələdiyyə orqanlarında məlumat əldə edə bilərsiniz.
Kadastr qeydiyyatı
Torpaq sahələrinin kadastr uçotu - onların Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsini təmin edir., bunun nəticəsində hər bir torpaq sahəsi fərdi xüsusiyyətlər alır. Fermerin göstərilən torpağı, məsələn, icarəyə götürməsi üçün onu bütün torpaq kütləsindən ayırmalı və müstəqil torpaq sahəsi kimi dövlət kadastr reyestrinə qoymalıdır.
Belə bir hüquq Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmət İdarəsinin şöbələri tərəfindən qeydə alına bilər.
Qanunvericilik tənzimlənməsi
Qanunlar arasında bir çox aktlar var. Onların arasında:
Hüquqi rejim
Bütün torpaqların, o cümlədən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların hüquqi rejimi onların kateqoriyası və ərazilərin rayonlaşdırılması əsasında müəyyən edilən icazə verilən istifadə növü ilə müəyyən edilir.
Kənd təsərrüfatı torpaqları kənd təsərrüfatı torpaqlarından fərqlidir. Sonuncular digər kateqoriyalara istinad etmək imkanına malikdir, lakin eyni zamanda torpaqları da əhatə edir. Kənd təsərrüfatı torpaqları yalnız məhsul becərilməsi üçün nəzərdə tutulub.
Başqa bir mülkiyyət növünə köçürmə
Torpaq kateqoriyaları başqa bir formada tərcümə edilə bilər. Ancaq bir sıra məhdudiyyətlər də var. Dəyişikliyə icazə verilir, əgər torpaq güvənə malikdirsə, o, dövlət tərəfindən qorunan torpaq kateqoriyasına keçirilməlidir. Qəsəbənin hüdudları dəyişdikdə, yolun çəkilməsi nəzərdə tutulursa, onlardan faydalı qazıntıların çıxarılması və ya ərazidə sosial obyektlərin - xəstəxanalar, uşaq evləri və s.
Xüsusi qiymətli məhsuldar kənd təsərrüfatı torpaqlarının başqa kateqoriyaya keçirilməsi qadağandır. Kateqoriyanı dəyişdirmək üçün mülkiyyətçi yerli administrasiyaya ərizə göndərməli və dövlət ekoloji ekspertizası keçirməlidir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının başqa bir kateqoriyaya keçirilməsinin xüsusiyyətləri və necə həyata keçirildiyi haqqında oxuya bilərsiniz.
Sui-istifadə
Sui-istifadəyə müxtəlif növ pozuntular daxildir. Məsələn, kənd təsərrüfatı torpaqları şəxsi tikililər üçün istifadə olunur və ya qorunan ərazidə yollar çəkilir və ferma tikilir. Çox vaxt bu tip pozuntulara rast gəlinir: torpaq tədqiqat məqsədi ilə icarəyə verilir və faktiki olaraq onun üzərində şəxsi mənfəət əldə etmək üçün tikililər tikilir.
Müxtəlif cəza növləri ilə əlaqələndirilə bilər. Onların ağırlığından asılı olaraq, məsuliyyət yarana bilər:
- sivil qanun;
- intizam;
- inzibati;
- cinayətkar.
Yeri gəlmişkən, cinayət əməli o zaman baş verir ki, torpaq zədələnib və bu, ətraf mühitə ziyan vurub, insanların sağlamlığına ziyan vurub.
Bu cür saytlardan istifadə qaydalarının pozulmasına görə hansı məsuliyyətin təhdid edildiyi barədə məlumat və cərimələrdən qaçınmaq üçün məsləhətlər tapa bilərsiniz.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarından istifadə
Bir neçə kateqoriya var:
- Heyvandarlıq üçün.
- Kənd təsərrüfatı istehsalı üçün.
Yaz bağçası tikintisi və əkinçilik üçün kənd təsərrüfatı torpaqları fermerlər və bağbanlar tərəfindən istifadə olunur. Onların üzərində bağ evi, müxtəlif məhsul yetişdirmək üçün tikililər, istixanalar, tövlələr və s. tikmək icazəlidir.
Bağçılıq üçün kənd təsərrüfatı torpaqları. Belə torpaqlarda əlavə tikililər tikməyə icazə verilir: qarajlar, istixanalar, bağ evləri, anbarlar. Lakin bu kateqoriya torpaq daimi yaşayış üçün ev tikmək üçün uyğun deyil.
Görünüşün dəyişdirilməsi
Ümumilikdə torpaq sahələrinin köçürülməsinin iki üsulu var:
- cari kateqoriyanın dəyişdirilməsi;
- növlərin dəyişdirilməsi proseduru (hazırkı kateqoriyadan çıxmadan).
Xüsusi mühafizə olunan ərazilər hesab edilən torpaqlar dəyişdirilə bilməz.
Dəyişmək üçün bələdiyyə orqanları tərəfindən baxılacaq xüsusi ərizə təqdim etməlisiniz. Tələb olunan sənədlər paketi təqdim edildikdən sonra qərar qəbul ediləcək.
Siz həmçinin icazə verilən istifadələrə yenidən baxılması ilə bağlı dinləmələrdə iştirak edə bilərsiniz. Onlar saytın bilavasitə yaxınlığında yaşayan və ya mülk sahibi olan insanları dəvət edirlər. Dinləmələrdən sonra komissiya protokol tərtib edir və öz tövsiyələrini verir. Protokol qərarın qəbul olunduğu idarəyə göndərilir.
Siz kənd təsərrüfatı torpaqlarından icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi üçün addım-addım proseduru tapa bilərsiniz.
Burada nə tikilə bilər?
İcazə verilən binalar arasında kənd təsərrüfatının inkişafı üçün istifadə olunanların hamısı var. Bunlar inək tövlələri, donuz təsərrüfatları, ağac emalı sənayesi, mişar zavodları ola bilər. Tövlələr, kommunal otaqlar, yol tikintisinə icazə verilir.
Belə təyinatlı torpaqlarda tikintiyə başlamazdan əvvəl torpaq sahəsini mülkiyyət kimi qeydiyyata almaq lazımdır. Sonra orada şəxsi binalar, kotteclər və şəxsi istifadə üçün evlər tikmək olar, lakin daimi yaşayış üçün belə evlərdən söhbət getmir.
Kənd təsərrüfatı sahəsində bir ev tikməyin mümkün olub-olmaması və hansı tikintilərə icazə verildiyi və hansının qadağan edildiyi haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.
İcarəyə vermək imkanı haqqında
Torpaq bələdiyyədən tendersiz icarəyə verilə bilər təsərrüfat tərəfindən iddia edildikdə. Bunu etmək üçün yerli hakimiyyət orqanı ilə əlaqə saxlamalı və torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi üçün müraciət etməlisiniz. Eyni zamanda, icarə haqqı torpaq sahəsi üçün müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin 0,3 faizindən çox ola bilməz.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarını fərdi şəxsdən və ya dövlətdən necə icarəyə götürə biləcəyiniz haqqında yazılmışdır.
İcarə müqaviləsinin xüsusiyyətləri
Bir neçə nüans var:
- torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növünü dəyişdirə bilməz.
- Torpaq sahəsinin kadastr uçotu üçün qeydiyyata alınması və sənədlərin tərtib edilməsi öhdəliyi ərizəçinin üzərinə düşür.
- Müqavilə tərtib etmək üçün bələdiyyə nümayəndələrindən xüsusi icazə almalısınız.
- Məcburi notarial təsdiq tələb olunmur.
- Müqavilədə icarəyə götürülmüş sahənin texniki məlumatları, onun yeri və digər xüsusiyyətləri göstərilməlidir.
- İcarəyə verən kimi fiziki şəxslər, təşkilatlar və dövlət çıxış edə bilər.
Yeri gəlmişkən, bütün kənd təsərrüfatı torpaqları özəlləşdirməyə verilmir. Qadağa, əgər maralı otlaqları tərəfindən işğal olunubsa, Uzaq Şimalda yerləşirsə, artıq dövlətə və ya hakimiyyətə məxsus olan ərazilərə şamil edilir.
vergilər
Torpaq mülkiyyətçilərinin və torpaq istifadəçilərinin təsərrüfat fəaliyyətinin nəticələrindən asılı deyil. Torpaq vergisinin müəyyən edilməsi üçün vergi bazası göstərilən sahənin sahəsidir. Belə torpaqlar üzrə vergi dərəcəsi 0,3 faizdən çox olmamalıdır.
Mülkiyyətçi belə bir torpaq sahəsinə sahibdirsə və onu icarəyə verirsə, torpaq vergisini azaldılmış vergi dərəcələri ilə hesablaya bilər. Digər hallarda torpaq sahələri mülkiyyətçi tərəfindən 1,5%-dən çox olmayan dərəcə ilə vergiyə cəlb edilir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarından kənd təsərrüfatının inkişafı ilə bağlı müxtəlif məqsədlər üçün istifadə oluna bilər. Bu kateqoriya icarə, vergi dərəcəsi və ilə bağlı bir sıra xüsusiyyətləri daşıyan xüsusi hüquqi formalara malikdir hüquqi vəziyyət torpaqlar.
Kənd təsərrüfatı sahələri kənd təsərrüfatı sektorunun bir hissəsidir və Rusiya iqtisadiyyatı üçün xüsusi dəyərə malikdir. İstehsal olunan kənd təsərrüfatı məhsullarının miqdarı torpağın keyfiyyətindən və ərazilərin inkişaf dərəcəsindən asılıdır. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının sahəsinin nə olduğunu və torpaqla münasibətlərə hansı hüquqi xüsusiyyətlərin xas olduğunu anlayaq.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının strukturu
Kənd təsərrüfatı torpaqları kənd təsərrüfatı sektorunda istifadə üçün nəzərdə tutulub və qeyri-məqsədli tikililərlə işlənməyə tabe deyil. Başqa sözlə desək, paylar yalnız məhsulun səpilməsi, gübrələşdirilməsi, yığılması, emalı və saxlanması kimi istifadə olunur.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının sahəsinə müstəqil torpaq sahələri daxildir:
- Əkin sahəsi. İllik əkin və torpaq gübrələmə üçün istifadə olunur.
- Samanlıqlar. Məhsul yığımı dövründə ot biçmək üçün nəzərdə tutulmuş kənd təsərrüfatı sahələri.
- otlaqlar. KRG üçün yem bazası kimi istifadə edilən kənd təsərrüfatı sahəsinin bitki örtüyü.
- Depozitlər. Əkin və gübrə verilməmiş istifadəsiz boş kənd təsərrüfatı payları.
- əkinlər. Ərazi tərəvəz və ağac növlərinin əkilməsi və sonrakı məhsul yığımı üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının sahəsi yuxarıda göstərilən torpaqların birləşməsidir. Əkin sahələrinin ümumi ölçüsü tərkibə daxil olan payların hər birinin ölçülməsi ilə müəyyən edilir. Sahə hesablanarkən təkcə əkin sahələri və otlaqlar deyil, çoxillik bitkilər əkilən sahələr də nəzərə alınır.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının xüsusiyyətləri
Kənd təsərrüfatı torpaqları Rusiyanın aqrar kompleksinin bir hissəsidir və məhsuldar bitkilərin yetişdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdir. Əkin sahələrinin həcmi və kənd təsərrüfatı torpaqlarının məhsuldarlığı biznesin uğurlu aparılmasında ən mühüm amillərdəndir.
Kənd təsərrüfatı torpaqları yüksək səviyyədə mineral gübrələrlə səciyyələnir. Tərkibinə daxil olan kimyəvi çirklərə görə torpaq bir anda bir neçə məhsuldar məhsula tab gətirə bilir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının ərazisinin strukturu əkin sahələri, biçənəklər, otlaqlar, biçilmiş torpaqlar və yaşıllıqlarla təmsil olunur. Obyektlər dövlət mühafizəsi altındadır. Torpağın xüsusiyyətlərini və istifadə olunan sahələrin ümumi dəyərini müəyyən edən kənd təsərrüfatı torpaqlarının kadastr qiymətləndirilməsi xüsusi əhəmiyyət kəsb edir.
Kənd təsərrüfatı sahəsində hüquqi münasibətlər Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsində təsbit edilmişdir. Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar yaşayış məntəqələrindən kənarda yerləşən və kənd təsərrüfatı əkin sahələri kimi istifadə edilən torpaqlar kimi tanınır. Kənd təsərrüfatı paylarının başqa bir xüsusiyyəti onların təyinatıdır.
Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinə uyğun olaraq kənd təsərrüfatı torpaqları iki növə bölünür:
- Əsas torpaqlar məhsul yetişdirmək üçün ciddi şəkildə təyinatı üzrə istifadə olunur.
- yardımçı torpaqlar - kənd təsərrüfatı obyektlərinin yerləşdiyi ərazilər. Kateqoriya bataqlıqlar, meşələr, ağaclar və kollar, magistral yollar, binalar üçün ərazilər və s. kimi ərazilərlə fərqlənir.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 78-ci maddəsinə əsasən, köməkçi səhmlər təyinatına uyğun istifadə edilməli və kənd təsərrüfatı istehsalı dövründən kənara çıxan obyektləri ehtiva etməməlidir.
Xüsusilə qiymətli məhsuldar kənd təsərrüfatı torpaqları
Bərəkətli torpaqlar qiymətli kənd təsərrüfatı torpaqları hesab olunur. Əsasnaməyə uyğun olaraq aparılan kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövlət kadastr qiymətləndirilməsi torpaqların məhsuldarlıq dərəcəsini müəyyən etməyə kömək edir.
Torpağın qiymətləndirilməsi əkin sahələrinin keyfiyyətinin müəyyən edilməsi prosedurudur ki, bu da təbii amillərin və torpaqların işlənmə dərəcəsinin nəzərə alınması ilə ifadə edilir.
Qiymətləndirmə bir torpağın digərindən necə fərqləndiyini müəyyən etməyə imkan verir. Prosedurun vacib bir xüsusiyyəti, torpaqların çernozem tərkibinə etibar etməkdir. Hesablama yalnız kənd təsərrüfatı nailiyyətlərinin, o cümlədən texniki avadanlıqların ən yüksək səviyyəsinin qeyd olunduğu bölgələrdə aparılır.
Torpaqların aqrotexniki qiymətləndirilməsi əkin üçün ən uyğun sahələrin müəyyən edilməsi üçün mühüm əsasdır. Mütəxəssislər qara torpağın səviyyəsini müəyyən etdikdən sonra qiymətli kənd təsərrüfatı torpaqlarının bazasını təşkil edirlər.
Qeyd edək ki, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsində bonitet bal şkalası üzrə torpağın münbitliyi nəzərə alınır. Mühüm amil iqtisadi məhsuldarlıqdır.
Qiymətləndirmə həm kənd təsərrüfatı, həm də yardımçı torpaqlar üzrə aparılır. Aşağıdakılar nəzərə alınır:
- torpaq yeri;
- regionun inkişaf dərəcəsi;
- təbii və iqlim şəraiti;
- torpaqdan illik iqtisadi gəlir;
- gəlir artımı perspektivləri;
- texniki avadanlıq və s.
Xüsusi qiymətli məhsuldar kənd təsərrüfatı torpaqlarının siyahısı torpaq kadastrına daxil edilir və ən mühüm iqtisadi göstəricilərdən biridir.
Əkin sahələrinin çevrilməsi
Kənd təsərrüfatı torpaqları torpağın becərilməsindən və məhsuldar məhsulların becərilməsindən gəlir əldə edən torpaqlardır. Ancaq torpağın münbitliyinə yalnız torpaq sahələrinə müntəzəm qulluq etməklə nail olmaq olar. Gübrələmə, müntəzəm səpin, suvarma və kənd təsərrüfatı məhsullarının saxlanması üçün tədbirlərin görülməməsi torpağı köhnəlir, onu kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün yararsız hala gətirir.
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsi torpaqların kənd təsərrüfatı torpaqlarından digər kateqoriyalara keçirilməsini tənzimləyir. Bununla belə, kənd təsərrüfatı torpaqları fondu məhdud sayda köçürmə hallarını bilir:
- torpaqdan kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə etməmək;
- torpağın xüsusi mühafizə zonasına keçirilməsi;
- məskunlaşmış ərazinin genişləndirilməsi;
- kənd təsərrüfatı əkinləri üçün yararsız yerlərdə tikinti;
- yararsız sahələrin meşə və ya su fonduna verilməsi;
- torpaqların ehtiyat torpaqlara köçürülməsi;
- rabitə qovşaqlarının çəkilməsi;
- ərazinin tarixi-mədəni irs kimi tanınması;
- faydalı qazıntı yataqlarının kəşfiyyatı.
172-FZ saylı Federal Qanunun 7-ci maddəsinə uyğun olaraq kənd təsərrüfatı torpaqları başqa bir kateqoriyaya keçirilmir:
- torpağın köçürülməsi ilə bağlı məhdudiyyətlərlə;
- torpağın qiymətləndirilməsi üzrə mütəxəssisin mənfi rəyi ilə;
- səhmlərin düzgün təyin edilməməsi halında.
- qanunla nəzərdə tutulmuş digər səbəblərə görə.
Federal qanun torpaqların digər kateqoriyalara köçürülməsi imkanlarının tam siyahısını təqdim edir. Köçürməni təmin etmək üçün bir torpaq qrupundan digərinə keçən kənd təsərrüfatı torpaqlarının ümumi sahəsinin maksimum ölçüsü daxil olmaqla sənədlərin siyahısı hazırlanmalıdır. Amma eyni zamanda, yadda saxlamaq lazımdır ki, qanunvericilik xüsusilə qiymətli məhsuldar kənd təsərrüfatı torpaqlarının mühüm hədəf roluna görə verilməsinə qadağa qoyur.
Ölkəmizi təşkil edən bütün ərazi bölünür. Belə bir bölgü qanunvericilik səviyyəsində təsbit edilir və Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi ilə tənzimlənir.
Bu, torpaqlardan məqsədyönlü istifadəyə nəzarətin qurulması üçün edilir. ayırmaq. Ən çox yayılmış torpaq kateqoriyası- Kənd təsərrüfatı torpaqları.
Kənd təsərrüfatı torpaqları bütün kateqoriyalar arasında ərazisinə görə ikinci yerdə, meşə fondu torpaqlarından sonra ikinci yerdədir.
Rusiya Federasiyasının ərazisində onlar təxminən 386 milyon hektar ərazini tuturlar. Müqayisə üçün qeyd edək ki, ərazi təxminən 20 milyon hektardır.
Kənd təsərrüfatına yararlı torpaqlar dövlətin xüsusi nəzarətindədir.
Onlar qiymətli resurs və qida mənbəyidir.
Ona görə də torpaqdan təyinatı üzrə istifadə edilməsi, onun zibillənməsinin və çirklənməsinin, torpağın vəziyyətinin pisləşməsinin, ona zərərli amillərin təsirinin qarşısının alınması vacibdir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının tərkibi
əkin sahələri
Bunlara sahələr daxildir əkmək və böyütmək müxtəlif aqrar-sənaye bitkiləri, habelə heyvanların otarılması üçün.
əkin sahələri- bunlar ölkəni məhsulla təmin edən ən münbit ərazilərdir, ona görə də onlar prioritet statusa malikdirlər və dövlət himayəsindədirlər. Kənd təsərrüfatı torpaqları xüsusi nəzarət altındadır:
- süni suvarma ilə
- istənilən səviyyəli tədqiqat institutları tərəfindən istifadə olunur,
- yüksək kadastr dəyəri ilə (ortalama 10% yuxarı).
İcra olunan funksiyalardan asılı olaraq torpaq bölünür:
- əkin sahəsi,
- ot biçən,
- otlaqlar və s.
Əkin sahələri mineral ehtiyatlarla təmin olunmuş ən münbit torpaqlar sırasındadır.
əkin sahəsi- Bu, hər il emal olunan və üzərində müxtəlif məhsullarla becərilən torpaq növüdür.
biçənəklər yalnız qış üçün ot hazırlamaq üçün istifadə olunur. Belə torpaqlarda səpin və biçin aparılmır. Baxmayaraq ki, süni biçənəklər var.
otlaqlar həmçinin adətən səpilmir və emal olunmur. Yalnız mal-qaranın otarılması üçün istifadə olunur.
və seçə bilərsiniz fərqli növlərəkin sahələri:
- Aşağı keyfiyyət,
- orta keyfiyyət,
- Yüksək keyfiyyət.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarında yalnız kənd təsərrüfatı fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan bina və tikililərin tikintisinə icazə verilir. Belə ərazilərdə yaşayış və ya sənaye obyektlərinin tikintisi qadağandır.
Təsərrüfatdaxili yollar və kommunikasiyalar altında
Bunlara yollar daxildir giriş və texniki xidmət üçün kənd təsərrüfatı torpaqları. Onlar SNiP 2.05.11-83-də göstərilən müəyyən standartlara uyğun olmalıdırlar.
Təsərrüfatdaxili yollar təyinatından asılı olaraq ola bilər aşağıdakı növlər:
- kənd təsərrüfatı obyektlərinin bir-birinə bağlanması (I kateqoriya yollar),
- kənd təsərrüfatı obyektlərinin əsas yollarla birləşdirilməsi (II kateqoriya yollar),
- ayrı-ayrı torpaqlara və onların hissələrinə xidmət göstərən çöl köməkçi yolları (III kateqoriyalı yollar).
Təsərrüfatdaxili yollar mümkün olan minimum ərazini tutmalıdır.
Onlara daxildir:
- yolun yerləşdirilməsi üçün birbaşa zolaq,
- drenaj xəndəkləri,
- yolun hər tərəfində 1 metrlik təhlükəsizlik zolağı.
Ağaclar və kollarla əkilmişdir
Bunlar ətraf mühiti mənfi amillərin təsirindən qorumaq üçün ağac və kol əkilmiş torpaqlardır.
Qoruyucu meşə zolaqları yaradılır:
- bağçılıq və bağ evlərində,
- tarlaların ətrafında
- avtomobil yolları və dəmir yolları boyunca.
Bitkilərin kəsilməsi və yenilənməsi yalnız yerli hakimiyyət orqanları ilə razılaşdırılmaqla həyata keçirilir.
Su obyektləri ilə
Bağlı su hövzələri olan ərazilər yalnız o halda kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyasına daxil edilir əgər bu torpaqların hüdudları daxilindədirlərsə. Eyni zamanda, göllər və ya gölməçələr həm balıq yetişdirmək, həm də yaxınlıqdakı əraziləri suvarmaq üçün istifadə edilə bilər. Belə obyektlər iki növə bölünür:
- süni mənşəli su anbarları,
- təbii mənşəli su anbarları.
Kənd təsərrüfatı tikililəri tərəfindən işğal edilmişdir
Kənd təsərrüfatı işlərinin səmərəli həyata keçirilməsi üçün köməkçi binalar lazımdır.
Onlar yaşayış yeri deyil və nəzərdə tutulub saxlama və ilkin emal üçün yetişdirilən məhsullar. Bu məqsədlər üçün ən az məhsuldar sahələr ayrılır.
Bu meyardan əlavə, ikinci, çox vacib bir şey var - logistika. Binaların yerləşdiyi yer ətrafdakı əkin sahələrinin xüsusi hovuzuna əlçatan olmalıdır.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarından istifadə
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, kənd təsərrüfatı torpaqları aşağıdakı məqsədlər üçün istifadə edilə bilər:
- müəssisələr tərəfindən kənd təsərrüfatı fəaliyyətinin həyata keçirilməsi,
- fərdi və ya təsərrüfat müəssisələrinin yaradılması,
- tərəvəz, meyvə bitkilərinin becərilməsi,
- yaradılış,
- heyvanların və balıqların yetişdirilməsi və artırılması,
- tədqiqat fəaliyyəti.
Vacibdir! 2015-ci ildən ölkəmizdə icazə verilən torpaqdan istifadə növlərinin (VRI) təsnifatçısından istifadə edilir. Sənəddə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar da daxil olmaqla, hər bir kateqoriyanın icazə verilən məqsədyönlü istifadə növləri aydın və ətraflı şəkildə göstərilir.
Onun qüvvəyə minməsindən əvvəl bu məsələlərlə hər bir subyektin yerli hakimiyyət orqanları məşğul olurdu. VRI təsnifatı haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.
Əkin sahələrinin xüsusiyyətləri
Əkin sahələri var bir sıra xüsusiyyətlər digər kənd təsərrüfatı torpaqları ilə müqayisədə. Onlar qanunla təsbit edilmişdir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 79-cu maddəsi). 
- Ən münbit torpaqlar dövlətin milli sərvəti və ən mühüm sərvəti olduğundan dövlətin himayəsindədir.
- Belə torpaqlardan yalnız təyinatı üzrə, yəni kənd təsərrüfatı fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün istifadə oluna bilər. Sui-istifadə qanunla cəzalandırılır.
- Səviyyəsi yüksək olan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar başqa kateqoriyalı torpaqlara verilmir
- Dövlət tərəfindən qorunan ərazilərdə hər cür binanın tikintisi qadağandır.
Müstəsna hallarda, regional hakimiyyət orqanları ilə razılaşdırılmaqla, torpaq keyfiyyəti aşağı olan və kadastr dəyəri aşağı olan kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar başqa kateqoriya torpaqlara verilə bilər.
Digər şeylər arasında, qanun tələblər kənd təsərrüfatı torpaqlarından istifadə edən şəxslər üçün:
- saytlar 2 il ərzində hazırlanmalıdır,
- torpağın münbitliyinin qorunub saxlanılması üzrə fəaliyyətini həyata keçirərkən,
- zərurət yarandıqda, istifadə edilən kimyəvi maddələr haqqında səlahiyyətli orqanlara məlumat verin.
yenidən bölüşdürmə fondu
Torpaqların Yenidən Bölüşdürülməsi Fondu müvəqqəti dövriyyədən çıxmış, yəni təyinatı üzrə istifadə olunmayan kənd təsərrüfatı sahələrinin vahid məlumat bazasıdır.
Onun əsas funksiyası torpaq fondunun formalaşdırılması və sonradan müəyyən şərtlərlə fiziki və ya hüquqi şəxslərin istifadəsinə verilməsi.
Bu, strateji əhəmiyyətli əkin sahələrinin boş dayanmaması üçün edilir, çünki bu, iqtisadi cəhətdən sərfəli deyil.
Kənd təsərrüfatı sahəsi bölgü fonduna nə vaxt düşür aşağıdakı şərtlər:
- sahibinin saytdan könüllü imtina etməsi halında,
- sahibinin ölümündən sonra vərəsələri olmadıqda;
- torpaqların dövlət tərəfindən məcburi alınması.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının mülkiyyəti
Mülkiyyətə girin kənd təsərrüfatı təyinatlı kateqoriyalı torpaqlar aşağıdakı subyektlər ola bilər:
- fiziki şəxslər (fermerçilik üçün),
- hüquqi şəxslər (fermerlər, kənd təsərrüfatı müəssisələri, ölkə birlikləri və s.).
Alış zamanıəkin sahəsinin sahibi hüququ əldə edir:
- torpağı miras yolu ilə köçürmək
- icarə,
- satmaq,
- indiki,
- girov.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, əcnəbi vətəndaşlar və şirkətlər kənd təsərrüfatı torpaqlarının mülkiyyətçisi ola bilməzlər habelə vətəndaşlığı olmayan şəxslər. Kənd təsərrüfatı torpaqlarına mülkiyyət hüququnun verilməsinin hüquqi əsasları 101 saylı "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanunda təsbit edilmişdir.
Mülkiyyətçi ona məxsus kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsini satarsa, həmin torpaq sahələrini almaqda üstünlük hüququ subyektin bələdiyyə orqanlarının nümayəndələrinə verilir.
təmin edir
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının istifadəyə verilməsi əslində belə torpaqların icarəyə, təyinatı üzrə istifadəyə verilməsi deməkdir. Eyni zamanda, ayrılan yerlər dövlətin mülkiyyətində qalır.
Süjet almaq üçün zəruri:
- Müvafiq orqana ərizə təqdim edin.
- Sənədlər paketini toplayın.
- Qərar gözləyin.
- İcarə müqaviləsi imzalayın.
Qanun bir sıra təmin edir üstünlüklər və üstünlüklər kənd təsərrüfatı torpaqlarının müəyyən kateqoriyalı şəxslərə verilməsi zamanı (məsələn, həyat tərzini saxlamaq və saxlamaq üçün kiçik xalqlara).
Çıxarma
Qanunvericilik müəyyən hallarda dövlətin hüququnun olmasını nəzərdə tutur zorla geri çəkmək mülkiyyətçi tərəfindən kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq.
Bu qərar məhkəmədə qəbul edilir və müvafiq müddət ərzində ona etiraz edilə bilər. Əsas səbəblər kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların geri alınması üçün:
- kənd təsərrüfatı sahəsi üç və ya daha çox il ərzində təyinatı üzrə istifadə edilmədikdə;
- sahə səmərəsiz istifadə olunur ki, bu da torpağın münbitliyinin azalmasına və əkinçilik sahəsinin keyfiyyətinin pisləşməsinə səbəb olur.
Faydalı video
Kənd təsərrüfatı torpaqlarının istifadəsi ilə bağlı ətraflı məlumatı bu videoda əldə etmək olar:
Nəticə
Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar dövlət tərəfindən qorunan torpaqların strateji əhəmiyyətli kateqoriyalarından biridir. Məcburdurlar yalnız təyinatı üzrə istifadə oluna bilər. Dövlət onların rasional istifadəsini artırmaq üçün istifadəçilər arasında paylamaq hüququna malikdir.
Əkin sahələri fiziki və hüquqi şəxslərə mülkiyyətə verilə bilər. Ancaq saytlara düzgün qulluq edilməməsi halında dövlətin hüququ var qanuni yolla ələ keçirsinlər.
ilə təmasda
Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin (LK RF) "Rusiya Federasiyasında torpaqların tərkibi" 7-ci maddəsinə uyğun olaraq, torpaqlar təyinatına görə kateqoriyalara bölünür. Onların arasında ilk növbədə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyası qeyd olunur.
Kənd təsərrüfatı torpaqları anlayışı Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 77-ci maddəsində "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının konsepsiyası və tərkibi" ilə ifadə edilmişdir. Yaşayış məntəqələrinin hüdudlarından kənarda yerləşən və kənd təsərrüfatının ehtiyacları üçün nəzərdə tutulmuş, habelə bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar belə tanınır. Həmin maddədə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların tərkibi müəyyən edilir - kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, təsərrüfatdaxili yollar, kommunikasiyalar, torpaqların mənfi təsirlərdən mühafizəsini təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş meşə əkinləri, su obyektləri, habelə istehsal üçün istifadə olunan binalar, tikililər, tikililər. , kənd təsərrüfatı məhsullarının saxlanması və ilkin emalı.
Rusiya Federasiyasının kənd təsərrüfatı torpaqları
Rusiya Federasiyasının bütün ərazisinin təxminən dörddə birini təşkil edən kənd təsərrüfatı torpaqları torpaq ehtiyatlarının ümumi həcmində payına görə yalnız ölkə ərazisinin yarıdan çoxunu tutan meşə fondu torpaqlarından sonra ikinci yerdədir.
Kənd təsərrüfatı torpaqlarından istifadə növləri ─ əkin sahələri (kənd təsərrüfatı torpaqlarının əsas hissəsini təşkil edir), otlaqlar, biçənəklər, meyvə bağları, üzümlüklər, balıq gölməçələri və s.
Rusiyanın əkin sahələrinə görə dünya liderlərindən biri olmasına baxmayaraq, ərazisinin cəmi 8%-ə yaxını şumlanıb. Bu, ABŞ-dan təxminən üç dəfə, Hindistandan isə altı dəfə azdır. Bütün ərazinin yarıdan çoxunun şumlandığı Federasiya subyektləri olsa da, ─ Belqorod, Voronej, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov vilayətləri; Krasnodar və Stavropol əraziləri.
Qeyd etmək lazımdır ki, kənd təsərrüfatına yararlı torpaqlar təkcə kənd təsərrüfatı torpaqları kateqoriyasına daxil deyil. Onlar yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında əhəmiyyətli paya malikdirlər. Sənaye, energetika, nəqliyyat, rabitə və digər xüsusi təyinatlı torpaqlar, meşə fondu torpaqları, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqları kimi kateqoriyalar üzrə kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar var.
Müxtəlif növ kənd təsərrüfatı torpaqlarının ən böyük payı ölkənin cənubunda ─ Şimali Qafqaz və Cənub federal dairələrində tutulur. Ən kiçiyi sərt Sibirdə və az inkişaf etmiş Uzaq Şərqdədir. Əkin sahələrinin bolluğu olan əsas kənd təsərrüfatı rayonları əsasən Mərkəzi və Avropa hissəsinin cənubunda, Orta və Aşağı Volqa bölgələrində, daha az dərəcədə Uralın cənubunda, Sibirdə və Uzaq Şərqdə cəmləşmişdir. .