Güvən idarəetmə sistemi. Etibarlı idarəetmə nədir? - Əmlakın idarə edilməsi

Salam, əziz oxucular və abunəçilər! Həyat sürprizlərlə doludur. Bu belə olur: bir səhər oyanırsan və müəyyən bir Amerika qohumunun sənin adınıza böyük bir miras imzaladığını öyrənirsiniz. Yaxşı, siz sadə mühəndis kimi işləyirsiniz və heç vaxt böyük kapitallarla məşğul olmamısınız.

Pis bir iş yoxdur! Bu vəziyyətdə hər şey sizin üçün düşünülüb. Etibarın idarə edilməsi məhz sizə lazım olan şeydir... yoxsa yox?

Elə olur ki, böyük sərvət sahibi ondan uzaqdır. Elə də olur ki, insan bizneslə məşğul olarkən prinsipi rəhbər tutaraq bütün kapitalı dövriyyədə saxlamaq istəmir. Belə vəziyyətlər üçün fərdi aktivlərin idarə edilməsi təmin edilir.

Kobud desək, bu, bütün bu yaxşılıqlara necə sərəncam verəcəyini sizdən daha yaxşı bilən başqa, daha təcrübəli şəxsin və ya şirkətin rəhbərliyinə aktivlərinizi (daşınmaz əmlak, pul, qiymətli kağızlar) verdiyiniz zamandır.

Fərdi isə o mənada ki, aktivlərin sahibi özü menecer və idarəetmə strategiyasının seçilməsinə qərar verir. Sahibin əmlakının idarə edilməsi dar bir ixtisasla ideal şəkildə əlaqəli bir fəaliyyətdir.

Məsələn, daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən bir çox problemi həll etməlisiniz: intizamlı kirayəçilər axtarın, onların ödənişlərini izləyin, yaranarsa borcları toplayın. Bütün bunlar əsas fəaliyyətin zərərinə sərf edilməli olan vaxt və səy tələb edir. Bu cür vəzifələri (əlbəttə ki, ödənişli) ixtisası daşınmaz əmlakın idarə edilməsi olan şirkət öz üzərinə götürə bilər.

Başqa bir misal. Tutaq ki, gəlir əldə etmək üçün gəlirli aktivlərə (istiqrazlar, qiymətli kağızlar, investisiya fondlarının səhmləri) yatırılması arzu olunan pul məbləği var. Bu fəaliyyət ən yaxşı qiymətli kağızlarla ticarət etmək üçün lisenziyaya və təcrübəyə malik olan şirkətə həvalə edilir. Lisenziyaya sahib olmaq boş sual deyil.

İndiyə qədər bazarda müştərilərin hüquqi savadsızlığından istifadə edən çoxlu şirkətlər var. Əhəmiyyətli məbləğdə idarəetmə xidmətləri təklif edərək, onların bir dənə də Rusiya lisenziyası deyil, ofşor şirkətlərdə verilmiş sənədləri var. Biz buna qayıdacayıq.

Qanun sərtdir...

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi fəaliyyəti Rusiyada Mülki Məcəllə, xüsusən də 53-cü fəsil "Əmlakın etibarlı idarə edilməsi" ilə tənzimlənir. Etibarlı idarəetmə obyektlərinə aşağıdakılar aid edilə bilər: daşınmaz əmlak, qiymətli kağızlar və digər əmlak. Müştəri daşınmaz əmlak və ya qiymətli kağızlar üzrə menecerlər axtarırsa, ixtisaslaşmış şirkətə müraciət edə bilər.

Bununla belə, bir istisna olmaqla, vəsaitlər etibarlı idarəetmə obyekti ola bilməz.

Bu istisna, fəaliyyəti "Banklar və bank fəaliyyəti haqqında" Qanunla tənzimlənən Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı tərəfindən lisenziyalaşdırılmış kredit təşkilatlarına aiddir. Bu Qanunda Art. 5, kredit təşkilatlarının fəaliyyət istiqamətlərindən biri kimi vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsi qeyd olunur. Bu cür:

Müəyyən bir şirkət forex ticarəti və ya qiymətli kağızlara sərmayə qoyaraq pul idarəçiliyini təklif edərsə, daha ətraflı oxuya bilməzsiniz və bu şirkətlə əlaqə saxlamayın. Konkret misallara baxaq.

Güvənin, amma yoxlayın

Sual: Etibarlı idarəetmədə olan banklara köçürülən vəsaitlər təhlükəsiz olacaqmı?

Məsələn, Raiffeisen Bank-ın bu fəaliyyət üçün Raiffeisen Capital adlı xüsusi törəmə müəssisəsi var, Alfa-Bankın da Alfa Capital idarəetmə şirkəti var və s. Eyni zamanda, idarəetmə üçün vəsait cəlb edən bankların özləri idarəetmə şirkətlərinin təsisçiləridir, lakin onları idarə edə bilmirlər. Raiffeisen Capital-ın rəsmi saytından götürülmüş daha maraqlı məlumatlar da var.

Xüsusilə, bu şirkətin bağladığı müqavilələrə əsasən, müştərilərin vəsaitlərinin idarə edilməsi çərçivəsində qiymətli kağızlarla əməliyyatlar həyata keçirilir:

"Sberbank CIB" Səhmdar Cəmiyyəti
"Qazprombank" Səhmdar Cəmiyyəti
"Açıq Broker" Səhmdar Cəmiyyəti

Onlar bunu fədakar motivlərlə deyil, Raiffeisen Bank-ın törəmə şirkəti Raiffeisen Capital vasitəsilə idarə etdiyi kapitaldan alınan bir ödəniş müqabilində edirlər. Qeyd: bu, qarşınızdakı ən hiyləgər sxem deyil!

Daha kiçik oyunçular

Məsələn, bir vaxtlar məşhur olan 3 Sigma Profit Asset Management-i götürək, hansı ki, öz fəaliyyətini fərdi etimad idarəçiliyi kimi yerləşdirir. Nağd pul və qiymətli kağızlar da daxil olmaqla.

Panama yurisdiksiyasına malik bu şirkətin Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankından bank lisenziyası yoxdur, onun yeganə lisenziyası Panama Ticarət və Sənaye Nazirliyi tərəfindən verilir. Rusiya nümayəndəliyinin fəaliyyəti üçün akkreditasiya sertifikatı Rusiya Federasiyasının Ədliyyə Nazirliyi yanında Qeydiyyat Palatası tərəfindən verilmişdir və 3 mart 2013-cü il tarixinədək etibarlıdır.

Yəni, hazırda bu şirkətin Rusiyadakı fəaliyyəti qanuni deyil. Belə “menecerlərə” pul etibar etməyə dəyərmi? Qətiyyən.

Bəs xaricdə?

Xaricdə, etibarlı idarəetmə üçün maraqlı bir seçim var.

Onlardan ən məşhurları investorların əmanətləri heç bir əlavə xərc çəkmədən onların arasında sərbəst şəkildə köçürülə bilən bütöv fond "ailələri"dir. Bu yolla rentabelliyin və nöqteyi-nəzərdən optimal nisbətin formalaşmasına nail olunur.

İlkin depozit məbləğləri adətən kiçik olur, 500 ilə 2-3 min dollar arasındadır. Gələcəkdə onlar doldurula bilər. Qarşılıqlı fondların ən böyük brokerlərlə çox sərfəli xidmət şərtləri ilə müqavilələri var. Bu cür fondlara investisiya qoymaqla, xüsusi biliyi olmayan bir şəxs belə üstünlüklər əldə edir:

Peşəkar depozit idarəçiliyi
Riskin azaldılması
Xərclərə qənaət
İnvestorun maraqlarının qorunması

Qarşılıqlı fondun parlaq nümunəsi hazırda aktivləri 5 trilyon dollara yaxın olan və müştəriləri 100-dən çox ölkədə yaşayan dünyanın ən böyük Black Rockıdır. Təbii ki, Black Rock da var.

Məlum olduğu kimi, bu cür fondların portfelləri birjada fyuçersləri alqı-satqı edilən indekslərin strukturunun dəqiq surəti ilə formalaşır. , yüksək likvid alətlərdir və gün ərzində kotirovka olunur. New York Fond Birjasında siyahıya alındıqda, Black Rock məhsulları iShares kimi tanınır. Təəssüf ki, Black Rock hələ Rusiyada işləmir, lakin hələ də onların fondlarına investisiya qoymaq mümkündür.

daddan sonra

Müasir Rusiyada etibarlı idarəetmə institutu nisbətən gəncdir və qanunvericilikdə bütün nüanslar açıqlanmır. Bu, həm etibarlılıq, həm də müştərilərin iştahı üzərində oynayan təcrübəli fırıldaqçılar tərəfindən məharətlə istifadə olunur. Buna görə də gözəl vədlərə deyil, faktlara etibar etmək vacibdir: Rusiya qanunlarına ciddi riayət etmək və etibarlı reputasiya.

Bu gün Rusiyada xarici investisiya fondları ilə işləmək istədiyimiz qədər asan deyil, lakin hələ də variantlar var. Bəs PIF-lər haqqında nə demək olar? İnvestisiya fondları və qarşılıqlı fondlar bir qədər oxşardır, lakin ikincisi, əksər hallarda, birincinin çevikliyi və diversifikasiya etibarlılığına malik deyil. Hər şey dəyişsə də, bu yaxınlarda hətta birjada da peyda olduq.

Bəlkə Qərb nəhənglərinin bizim bazara daxil olmasına az qalıb?

Ayın qaranlıq tərəfi

Bayaq başqalarının pulunu, reputasiyasını və tövsiyələrini idarə etməyin legitimliyindən danışdıq. İndi danışmaq adət olmayan şeylər haqqında.

Broker, bank, idarəetmə şirkəti, treyderlər - bunu sizinlə heç kim müzakirə etməyəcək. Məsələ ondadır ki, hər hansı bir etimad idarəçiliyi maraqların toqquşmasıdır. Menecer sizin nəticələriniz hesabına deyil, komissiyalar hesabına yaşayır. Ona görə də ona ən bahalı məhsulu satmaq (komisyon haqqı baxımından) daha sərfəlidir. Sizin üçün, əlbəttə ki, bu, ən pis seçimdir. Zərəriniz = vasitəçinin mənfəəti.

Və fond menecerlərinin əldə etdiyi bonuslara görə, onlar satışda kifayət qədər yaxşıdırlar. Qeyd edək ki, menecerin bonusu onun qazandığı puldan deyil, investorlardan yığılan puldan ibarətdir. Maraqlı bir vəziyyət...

Buna görə də mənim təvazökar fikrim budur ki, bir investor kimi sizə faydalı ola biləcək heç bir etimad idarəçiliyi yoxdur. Yeniliklərə abunə olun və siz hələ belə sirləri bilməyəcəksiniz!

Vəsiyyətnamənin icraçısının (icraçısının) təyin edildiyi vəsiyyətnamə əsasında;

Qanunla nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla.

Bu hallarda etibarnamənin təsisçisi qismində əmlakın mülkiyyətçisindən başqa başqa şəxs çıxış edə bilər.

Sənətə uyğun olaraq qəyyum. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsi, unitar müəssisə istisna olmaqla, fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı ola bilər. Bu onunla əlaqədardır ki, əmlakın etibarlı idarə edilməsi fəaliyyəti əmlakdan mənfəət və ya digər mənfəət əldə etməyə yönəlib. Ona görə də hüquq qabiliyyətinə sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirmək imkanı daxil olan şəxslər qəyyum kimi çıxış edə bilərlər.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirildiyi hallarda (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026-cı maddəsi), bir qurum istisna olmaqla, sahibkar və ya qeyri-kommersiya təşkilatı olmayan bir vətəndaş. , qəyyum ola bilər.

Eyni zamanda, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilmədiyi xüsusi qeyd olunur. dövlət qurumu və ya yerli hökumət. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən qəyyum benefisiar ola bilməz - əks halda etibarlı idarəetmə müqaviləsi bütün mənasını itirir.

Etibarlı idarəetmənin obyekti

Etibarlı idarəetmənin obyektləri müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, daşınmaz əmlakla bağlı ayrı-ayrı obyektlər, qiymətli kağızlar, qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar, müstəsna hüquqlar və digər əmlak ola bilər. Qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, pul müstəqil idarəetmə obyekti ola bilməz (yeganə belə hal "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" 22 aprel 1996-cı il tarixli 39-FZ Federal Qanununda nəzərdə tutulmuşdur: pul etibarlı idarəetmə obyekti ola bilər. qiymətli kağızlara investisiya etdikləri üçün).

Təsərrüfat idarəsində və ya operativ idarəetmədə olan əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilməz. Təsərrüfat idarəsində və ya operativ idarəetmədə olan əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi yalnız əmlakı təsərrüfat idarəsində və ya operativ idarəetməsində olan hüquqi şəxs ləğv edildikdən və ya təsərrüfat idarəetmə və ya operativ idarəetmə hüququna xitam verildikdən sonra mümkündür. qanunla nəzərdə tutulmuş digər əsaslara görə əmlakın sahibinin mülkiyyətinə daxil olması.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri

Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsini həyata keçirərkən, qəyyumun benefisiarın maraqları naminə etibarlı idarəetmə müqaviləsinə uyğun olaraq bu əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətləri etmək hüququ vardır. Qanunda və ya müqavilədə əmlakın etibarlı idarə olunması üçün müəyyən hərəkətlərə məhdudiyyətlər nəzərdə tutula bilər.

Etibarlı idarəçi etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla öz adından əməliyyatlar aparır və belə bir idarəçi kimi çıxış etdiyini göstərir. Yazılı icra tələb etməyən hərəkətləri yerinə yetirərkən digər tərəfə onların törədilməsi barədə bu vəzifədə qəyyum tərəfindən məlumat verildikdə, yazılı sənədlərdə isə qəyyumun adından və ya adından sonra qeyd edilirsə, bu şərt yerinə yetirilmiş sayılır. "Dc" hazırlanmışdır. Qəyyumun bu vəzifədə hərəkətinin əlaməti olmadıqda, qəyyum üçüncü şəxslər qarşısında şəxsən borcludur və onların qarşısında yalnız ona məxsus əmlakla cavabdehdir.

Vahid investisiya fondlarının etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətləri qanunla müəyyən edilir.

Beləliklə, etibarnaməli idarəçi qanunla və əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilədə nəzərdə tutulmuş hədlər daxilində etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlaka münasibətdə mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirir. Eyni zamanda, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsi, etibarlı idarəetmə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş hallarda qəyyumun daşınmaz əmlaka sərəncam verməsini müəyyən edir.

Etibarlı idarəçinin əmlakın etibarlı idarə edilməsinə dair hərəkətləri nəticəsində əldə etdiyi hüquqlar etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın tərkibinə daxildir. Qəyyumun bu cür hərəkətləri nəticəsində yaranan öhdəliklər bu əmlak hesabına yerinə yetirilir.

Etibarlı idarəetmədə olan əmlaka hüquqlarını qorumaq üçün qəyyum onun hüquqlarının pozulmasının hər hansı aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

Etibarlı idarəçi əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada fəaliyyəti haqqında hesabatı idarəetmənin təsisçisinə və benefisiara təqdim edir.

Qəyyum, Sənətin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, əmlakın etibarlı idarə edilməsini şəxsən həyata keçirir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1021. Bu müddəaya əsasən, qəyyum, əgər o:

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə ilə buna icazə verilir;

Təsisçinin yazılı razılığını almış;

İdarənin təsisçisinin və ya faydalanan şəxsin mənafeyini təmin etmək üçün şəraitə görə buna məcbur olur və eyni zamanda ağlabatan müddətdə idarəetmənin təsisçisindən göstərişlər almaq imkanı yoxdur.

Qəyyum, seçdiyi vəkilin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır.

Qəyyumun ona verilmiş səlahiyyətlərdən artıq və ya onun üçün müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozmaqla etdiyi əqd üzrə öhdəlikləri qəyyum şəxsən icra edir. Əgər əməliyyatda iştirak edən üçüncü şəxslər səlahiyyət həddini aşması və ya müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər barədə bilmirdilərsə və bilməməli idilərsə, yaranmış öhdəliklər Sənətin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş qaydada icra edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022. Bu halda məskunlaşan şəxs qəyyumdan vurduğu zərərin əvəzini tələb edə bilər.

Maliyyəçilərin fikrincə, vergitutma obyekti "gəlir" olan "sadələşdirici" vergi dövründə əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin tərəfi olarsa, o, Sənətin 4-cü bəndinin müddəaları əsasında. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.13-cü maddəsi, göstərilən tələblərə uyğun gəlmədiyi rübün əvvəlindən sadələşdirilmiş vergitutma sistemini tətbiq etmək hüququnu itirmiş hesab olunur (06/11/2009-cu il tarixli 03-Məktub). 11-09 / 206). Vergi ödəyicisi tərəfindən etibarlı idarəetmə müqaviləsinin bağlanması ilə əlaqədar vergi dövrü ərzində vergitutma obyektinin "gəlirləri" "gəlir minus xərclərə" dəyişdirmək hüququ Ç. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 26.2-də təmin edilmir.

Əlavə dəyər vergisi. Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.11-ci maddəsi, USNO-nun tətbiqi təşkilatların və fərdi sahibkarların ƏDV daxil olmaqla bir sıra vergiləri ödəməkdən azad edilməsini nəzərdə tutur. Ancaq istisnalar var - məsələn, Sənətə uyğun olaraq ƏDV. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 174.1-də "sadələşdiricilər" ödəməli olurlar.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi sadə tərəfdaşlıq müqaviləsi (birgə fəaliyyət haqqında müqavilə), əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi və ya konsessiya müqaviləsi əsasında əməliyyatlar apararkən ƏDV-nin hesablanması və büdcəyə ödənilməsi xüsusiyyətlərinə həsr edilmişdir. Rusiya Federasiyasının ərazisi. Eyni zamanda, sadələşdirilmiş vergitutma sistemini tətbiq edən iştirakçılar üçün heç bir istisna yoxdur. Beləliklə, əmlak etibarı müqaviləsi üzrə əməliyyatlar apararkən, qəyyumun üzərinə Ç. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 21-i, ƏDV-nin hesablanması və ödənilməsi ilə bağlı bütün öhdəlikləri ilə.

Əmlakın (işlərin, xidmətlərin) satışı zamanı, əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqaviləyə uyğun olaraq əmlak hüquqlarının ötürülməsi zamanı qəyyum Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada müvafiq hesab-fakturalar verməyə borcludur. Bu halda, vergi endirimi Sec-də göstərilən qaydada təmin edilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 21-i, əmlakın etibarlı idarə edilməsi və digər fəaliyyətlər üzrə əməliyyatlar haqqında müqaviləyə uyğun olaraq əməliyyatların ayrıca uçotu olduqda.

"Sadələşdiricilər" Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 07.11.2011-ci il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş əlavə dəyər vergisi üzrə vergi bəyannaməsinin doldurulması Qaydasının 1-ci bəndinə uyğun olaraq xüsusi diqqət yetirməlidirlər. . Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 174.1-i vergi ödəyicisinin vəzifələrini müəyyən edir. Bu məsələlərə dair izahatlar Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 15.06.2009-cu il tarixli N 03-11-09 / 212 nömrəli məktubunda verilmişdir.

İ.V. Kostin,

jurnalının eksperti “Sadələşdirilmiş vergi sistemi:

mühasibat uçotu və vergi

"Sadələşdirilmiş vergitutma sistemi: mühasibat uçotu və vergitutma", N 9, sentyabr 2009-cu il

Etibarın idarə edilməsi çoxlarının eşitdiyi bir təyinatdır, lakin hər kəs bu sözlər toplusunun mahiyyətini bilmir və boş yerə, çünki bu, passiv gəlir əldə etməyin ən təsirli yollarından biridir. Hər kəs gözəl yaşamağı xəyal edir: hamımızı bahalı kurortlar cəlb edir, maşınlar, bahalı butiklərin vitrinləri valehedici bir şəkildə çağırır, lakin gözəl bir həyat üçün daha az "gözəl" qazanc lazım deyil. Buna görə də, güvən idarəetməsinin nə olduğunu və ondan necə pul qazanacağını və kriptovalyuta pultunun necə işlədiyini öyrənməyin vaxtı gəldi?

Ev və iş arasındakı gündəlik səs-küydə bəzən yaşamağı unuduruq və əgər az-çox məqbul bir həyat səviyyəsi əldə edə bilsək, bu siçovul yarışlarında olmaqdan həzz almağa vaxt tapmaq çətindir. Passiv gəlir minimal səylə yaxşı pul qazanmaq imkanı təqdim edir, lakin hər kəs vaxt və səy sərf etmədən pul gətirəcək yolu tapa bilmir.

Etibarın idarə edilməsi

Güvən idarəçiliyi də eyni şeyi təklif edir investisiya fəaliyyəti, lakin minimal risklərlə, çünki bu cür münasibətlər rəsmi qeydiyyata malikdir və qanunun məktubunu rəhbər tutur. Passiv qazanc əldə etməyin bu qəribə yolu nədir və onun özəlliyi nədir - məqalənin sonrakı hissəsində.

Uzaqdan idarəetmə haqqında danışarkən, bunun geniş obyektlərə müxtəlif investisiyaları daxil edə bilən kifayət qədər geniş bir anlayış olduğunu dərhal qeyd etmək lazımdır. Eyni zamanda, ilkin olaraq etibar idarəçiliyi yalnız "yer üzündə" mövcud idi və artıq texniki və sosial tərəqqi ilə bu cür işgüzar əlaqələr onlayn sərmayələrə çevrilərək onlayn müstəviyə keçdi. Buna görə də, biz getdikcə daha tez-tez müxtəlif investisiya alətləri haqqında eşidirik və onlara diqqət yetiririk, lakin əmanətlərinizi itirmək riski səbəbindən belə öyrənilməmiş maxinasiyaların qorxusu həmişə aktiv hərəkətlərə qarşı xəbərdarlıq edir.

Etibarlı idarəetmə, mənfəət əldə etmək məqsədi ilə hər hansı maddi dəyər şəklində şəxsi aktivlərin üçüncü şəxslərə verilməsi aktıdır.

Sadə, filistin dili ilə desək, pult pulunuzun (pul, ev və ya biznes fərqi yoxdur) sizdən fərqli olaraq bu pulu artıra bilənlərə ötürülməsidir və siz ancaq öz faydanızı əldə edəcəksiniz. prosesində iştirak edir. Eyni zamanda, fərqləndirmək lazımdır ki, maddi dəyərlər çox fərqli ola biləcəyi kimi, onların tətbiq dairəsi hər hansı bir şey ola bilər və qəyyum kimi çıxış edən şəxs hətta ayrı bir dövlət və ya qonşunuz ola bilər. uğur qazanmağa və əlavə pul qazanmağa qərar verən. Nümunələr axtarmaq lazım deyil. Biz hamımız bilirik ki, bank nədir və bu təşkilat faiz ödəməklə depozitlərə vəsait qəbul edir.

Deməli, bank əmanəti yaratmaq həm də pul vəsaitlərini dövriyyəyə buraxacaq, mənfəət əldə edəcək və onun bir hissəsini sizinlə bölüşəcək bir təşkilatın rəhbərliyinə köçürməkdir. Göründüyü kimi, etibarnamənin idarə edilməsi həyatımızın kifayət qədər hissəsidir və üstəlik, Mülki Məcəllə ilə tənzimlənən tamamilə hüquqi bir hadisədir. Həm də qeyd etmək lazımdır ki, etibarlı idarəetmənin bir çox faydası var və üç əsas səbəbə görə müraciət olunur: vaxt, bilik və ya mənfəət üçün hər hansı bir hərəkət edə bilməmək. Eyni zamanda, həm fiziki şəxslər, həm də hüquqi təşkilatlar öz kapitallarını etibarlı idarəetməyə cəlb etməklə artıra bilərlər.

Çox adam bilmir, lakin etibarlı idarəetmə forması kimi aktivlərin idarə edilməsinə keçid qanuni olaraq 10 ildən artıqdır ki, mövcuddur. Bu müddət ərzində belə işgüzar münasibətlər müstəvisində insan fəaliyyətinin ən müxtəlif sahələri cəlb olunub - xalqımız ixtiralara arxalandığı üçün güclüdür və bəzən ən ekssentrik yollarla pul qazanır. Ancaq uzaqdan idarəetmənin bəzi qəribə formaları haqqında danışmayacağıq - onlar qanun və əxlaqın astanasında mövcuddur, lakin biz daha ənənəvi variantları sıralayacağıq.

Şəxsi vəsaitlərin müxtəlif investisiya vasitələrindən istifadə edə və kapitalı artırmağa qadir olan peşəkarların əlinə köçürülməsi də dövrümüzdə çox əlverişli hala gəldi, çünki bu gün bu hərəkətlər bir PC və İnternet bağlantısından istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. Əlbəttə ki, təklifin artması da böyük tələbata səbəb olur, buna görə də aşağıda nəzərdən keçirəcəyimiz uzaqdan idarəetmə növlərinin bütöv bir təsnifatının olması təəccüblü deyil.

Səhmlərin idarə edilməsi

Aktiv anlayışı daşınar və daşınmaz əmlakın, müəyyən bir şirkətə məxsus pulların məcmusu deməkdir. Eyni zamanda, yalnız fiziki təcəssümü olan maddi dəyərlər aktivlər kimi təsnif edilmir - bunlar hüquqlar, patentlər, banklardakı depozitlər, qızıla investisiyalar ola bilər. Aktivlərin etibarlı idarə edilməsi əmlakın uzaqdan idarə edilməsinə çox bənzəyir, lakin yenə də eyni şey deyil, hüquqi sahədə cüzi fərq var. Əmlak, mahiyyət etibarı ilə şirkətin gəlir əldə edib-etməməsindən asılı olmayaraq sənədlərə malik olması tələb olunan maddi obyektləridir, aktiv isə gəlir əldə etmək üçün tələb olunur və heç bir qanuni hüquqa malik deyildir.

Qiymətli kağızların idarə edilməsi

Qiymətli kağızların bir çox sahibləri sadəcə olaraq onları idarə etməyə və gəlir əldə etməyə vaxt tapmırlar. Bu halda, səhmlərin idarə edilməsi brokerə və ya mövcud aktivlərdən mənfəət təmin edəcək bəzi şirkətlərə verilə bilər. Eyni zamanda, qiymətli kağızların özləri depozitarda birjada olacaq, idarəçilər isə onların hərəkəti, hesablaşmaları, vergilərin ödənilməsi və s.

Sizə yalnız investisiya menecmentinin gətirəcəyi qazanc əldə etməli və boş vaxtlarınızda şəxsi işlərlə məşğul olmalısınız. Eyni zamanda, qanun qiymətli kağızlar üzrə menecerin sizin mütləq gəlir əldə edəcəyinizə zəmanət verə bilməyəcəyini və buna heç bir borclu olmadığını müəyyən edir. Bu postskriptin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, qiymətli kağızlar bazarı kifayət qədər kortəbii bir mühitdir və bazar iştirakçıları 100% zəmanətlə aktivin gəlirliliyini proqnozlaşdıra bilməzlər. Amma səhmlərin sahibi bazarda müəyyən davranış taktikalarını seçə bilər və broker bu təlimatlara əməl etməyə borcludur. Bu yolla siz qiymətli kağızların vəziyyətinə və onların nisbi təhlükəsizliyinə müəyyən nəzarəti təmin edə bilərsiniz.

İnvestisiya üçün qiymətli kağızların növlərinin cədvəli:

Əmlakın idarə edilməsi

Əgər siz bir vaxtlar daşınmaz əmlaka sərmayə qoymusunuzsa və mənzil və ya evə sahibsinizsə, o zaman onlar da idarəçiliyə verilə bilər. Məsələn, öz əmlakınızı icarəyə vermək üçün vaxtınız və ya imkanınız yoxdursa, o zaman daşınmaz əmlak şirkəti ilə müqavilə bağlayaraq mənzildən gəlir əldə edə bilərsiniz.

Siz dünyanın istənilən yerində ola bilərsiniz və hər şeyi edə bilərsiniz, bu vaxta qədər peşəkarlar mənzilin etibarlı idarəçiliyini öz üzərinə götürəcəklər: onlar sizin əmlakınız üçün kirayəçi tapacaqlar, ödəniş edib hesabınıza köçürəcəklər, hətta müxtəlif təmizlik və təmir işlərini yerinə yetirəcəklər və zərurət yaranarsa və həyatdan zövq alarkən kommunal ödənişləri ödəyin. Niyə passiv gəlir olmasın? Öz növbəsində, rieltor xidmətlərinin müəyyən bir faizini alacaq ki, bu da bu hərəkətləri sizin tərəfinizdən həyata keçirdiyiniz təqdirdə mənzil kirayəsinin gəlirliliyini bir qədər azaldacaq.

Əmlakın idarə edilməsi

Uzaqdan idarəetmənin əsas növü əmlakın etibarlı idarəetmə üçün təhvil verilməsidir. Qanunla mülkiyyət kimi müəyyən edilən və daha çox idarəetməyə verilmək üçün istifadə olunan bir neçə maddi sərvət var:

torpaq;
bina;
mallar, məhsullar;
inventar və alətlər;
avadanlıq və aparat;
hüquq (əmtəə nişanları, məhsullar, xidmətlər, iddia hüququ şəklində fərdi müəssisələr).

Və bu, əmlakın tam siyahısı deyil - bütün siyahı ölkəmizin qanunvericiliyində aydın şəkildə qeyd olunur və təsvir edilmişdir. Yəni, mülkiyyət olan və fəaliyyəti zamanı nəzəri cəhətdən gəlir gətirə bilən hər şey etimad idarəçiliyinə verilə bilər.

Çox vaxt pul digər şəxslərin və təşkilatların idarəçiliyinə verilir, buna görə də maliyyə investisiyalarının idarə edilməsi ayrı bir kateqoriyaya bölünür. Bu zaman menecer sərfəli sərmayə qoyur və müəyyən faiz alır, kapital sahibi isə qazanc əldə edir. Və belə görünür ki, hər kəs xoşbəxtdir və hər kəs qaradadır, lakin bu investisiyanın bəzi nüansları var, biz bunları aşağıda nəzərdən keçirəcəyik. Birincisi, qanunvericilik səviyyəsində etibarlı idarəetməyə verilə biləcək minimum məbləğin 200 min rubl olduğu müəyyən edilmişdir.

Əlbəttə ki, belə əhəmiyyətli vəsaitləri olmayan kiçik investorlar var, lakin siz hələ də tam öhdəliklər üzrə qazanmaq istəyirsiniz. Bu halda, vəsaitlər sözdə hovuzlara birləşdirilir - bir neçə investor ümumi kassaya sərmayə qoyur və menecer artıq bu məbləği idarə edəcək və mənfəət iştirak payından asılı olaraq bölünəcəkdir. Bu tip uzaqdan idarəetmənin parlaq nümunəsi PAMM hesablarıdır, onların təşkilatında treyder Forex birjasında vəsaitləri idarə edir və maliyyə əməliyyatları aparır və qazanc iştirakçılar arasında töhfəyə nisbətdə bölüşdürülür. Əlbəttə, bu növ DO müəyyən dərəcədə yüksək riskli hesab edilə bilər, çünki menecerin mənfəət əldə edə biləcəyi məlum deyil. Çox vaxt bu, xarici amillərdən asılıdır və pul itkisi sizə heç kim tərəfindən ödənilməyəcəkdir.

Etibarlı idarəetmənin yuxarıda göstərilən bütün növləri haqqında danışarkən, bunun kifayət qədər təhlükəsiz bir investisiya vasitəsi olduğunu qeyd etmək lazımdır, lakin mövcud kapitalı artıracaq düzgün etibarlı menecer seçmək vacibdir.

Beləliklə, siz mövcud aktivləri və dəyərləri özünüz idarə edə bilməyəcəyiniz qənaətinə gəldiniz, lakin şübhəli MLM layihələrinə və qarşılıqlı fayda fondlarına sərmayə qoymaq istəyi yoxdur - o zaman etibarlı bir şəxsin xidmətlərindən istifadə etməyin vaxtı gəldi. kapitalınızı artıra bilərsiniz. Və belə görünür ki, onu çevirmək asandır - uzaqdan idarəetmə ilə məşğul olan bir şəxs və ya şirkət tapın və layiqli qazanc əldə edin. Ancaq bizim dünyamızda hər şey o qədər də sadə deyil və hər şeyi qanuni şəkildə rəsmiləşdirmək üçün diqqətlə hazırlanmalı və çoxlu sənədləşmə işləri aparılmalıdır.

Aktivlərinizi uzaqdan idarəetməyə düzgün ötürmək üçün siz bu münasibətlərin fəaliyyət göstərdiyi hüquqi sahədən yaxşı xəbərdar olmalısınız.

Etibarlı bir şeyin köçürülməsinin müvəffəqiyyətini təmin edən bir çox nüans var, buna görə də bu prosesə çox diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Təbii ki, qəyyumun seçilməsi, sənədlərin hazırlanması, məsafədən idarəetmə əsasında əməkdaşlıq qaydalarından xəbərdar olması böyük əhəmiyyət kəsb edir. Hər şeyi başa düşmək və uzaqdan idarəetməyə uğurla keçmək üçün oxuyun.

Maliyyə sərmayələrinin və ya əmlakın idarə olunmasını etibar etdiyiniz şirkəti düzgün seçmək vacibdir. Vurğulamaq lazımdır ki, nəinki hər hansı iri investisiya firması bu rolu yerinə yetirə bilər, hətta sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmasa belə, fiziki şəxs də yerinə yetirə bilər. Ancaq bütün qəyyumlar eyni dərəcədə yaxşı deyil və namizədlər çox diqqətlə təhlil edilməlidir, çünki gələcək əməkdaşlığın uğuru və xüsusən də passiv gəliriniz onların təcrübəsindən, biznesə yanaşmasından, məsələni bilməsindən asılıdır.

Aşağıda sizə sabit gəlir təmin edə biləcək layiqli bir şirkətə üstünlük verməyə imkan verəcək beş əsas tövsiyə təklif edirik. Eyni zamanda, bu qaydaları fəaliyyət üçün tək fikirli bir bələdçi kimi qəbul etməyin - menecer seçmək üçün şəxsi strategiya hazırlaya və ya uğurlu həmkarlarınızın təcrübəsini götürə bilərsiniz.

Şirkətin analitik xidmət səviyyəsi

Analitik şöbəsinin zəif işlədiyi və vaxtında bazar əhval-ruhiyyəsinə necə nəzarət edəcəyini və nəticə çıxaracağını bilməyən şirkətlər sadəcə olaraq kapitalınızdan tam gəlir əldə edə bilməzlər. Üstəlik, belə bir menecerlə siz nəinki qazana, həm də artıq sahib olduğunuzu itirə bilərsiniz. Odur ki, uzaqdan idarəetmə üçün elə bir şirkət seçin ki, analitika şöbəsi iqtisadiyyatı, siyasəti, şirkət işlərini yüksək keyfiyyətli və vaxtında təhlil etməklə prosesi tam təmin edən və dəqiq proqnozlar qurmağı bacarır.

İdarəetmə şirkəti təcrübəsi

Söz yox ki, təcrübəli şirkət sizin kapitalınızı daha adekvat idarə edə, çətin vəziyyətlərdə düzgün qərarlar verə, ən sərfəli və sərfəli təklifləri tapa bilər. Menecerin müəyyən bir bazar seqmentində qalma müddətini bilməklə, bu seçimin nə dərəcədə səlahiyyətli olduğunu və sizə uyğun olub olmadığını təxmini qiymətləndirə bilərsiniz. Bundan əlavə, iş müddəti sizə şirkətin etibarlılığını da göstərəcək, çünki menecer müəyyən sayda il işləmişdirsə, deməli o, müəyyən tələbatdadır və onun xidmətlərinə ehtiyac varsa, bu tamamilə məntiqlidir. o, çox güman ki, müştərilərin kapitalını necə idarə etməyi bilir.

Xidmət bazarında şirkətin reytinqi

Ölkəmizdə qəyyumların uğurlarına nəzarət edən və onlardan ən yaxşılarının reytinqini quran Milli Reytinq Agentliyi fəaliyyət göstərir. Bu rəsmi təşkilat hökumətlərin müxtəlif parametrlər və bazar seqmentləri üzrə işini təhlil edir və onların müştərilər qarşısında öhdəliklərinin öhdəsindən necə gəldiklərini qiymətləndirir.

NRA 14 ildən çoxdur fəaliyyət göstərir və Bu anölkənin ən nüfuzlu və etibarlı reytinq agentliyidir və onun monitorinqinin nəticələri həm cəmiyyət, həm də dövlət qurumları tərəfindən maliyyə məsləhəti kimi qəbul edilir. Bir sözlə, hər hansı bir şirkət seçmisinizsə, onun HRA reytinqində yerini iki dəfə yoxlayın - təşkilat etibarlı məlumatlar təqdim edir və şirkət ən yaxşılar siyahısında deyilsə, bəlkə də onunla əməkdaşlıq etməməlisiniz.

İdarə olunan aktivlərin həcmi

Şirkətin etibarlılığı və ciddiliyi şirkəti idarə etmək üçün həvalə edilmiş pul məbləği və ya əmlakın miqdarı ilə də sübut olunur. Menecer yaxşı qazanc verirsə, təbii ki, ona tələbat yaranacaq və müştərilər onun üçün növbəyə düzüləcək. Bu halda, müəyyən bir şəxsin və ya şirkətin idarə edilməsində əhəmiyyətli miqdarda aktivlər olacaq ki, bu da belə mühüm seçim edərkən sizin üçün göstərici olacaq. Maliyyə aktivlərinin əhəmiyyətsiz idarə edilməsinə etibar edilən eyni menecerlər, çox güman ki, bacarıqsız hərəkətlər səbəbindən vəsaitlərinizi sadəcə boruya sovuracaq yeni gələnlər ola bilər.

21Bilər

Salam! Bu yazıda etimad idarəçiliyindən danışacağıq.

Bu gün öyrənəcəksiniz:

Etibarlı idarəetməyə nə verilə bilər;
Etibarlı idarəetmə müqaviləsini necə açmaq olar;
Doğru idarəetmə şirkətini necə seçmək olar.

Etibarın idarə edilməsi və onun xüsusiyyətləri

Bu gün həyatın müxtəlif sahələrində çoxlu sayda vasitəçilər var. Sizin üçün topdansatış alqı-satqı həyata keçirəcək və ya malları ünvana çatdıracaq hansısa şirkətlə müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Bu, təcil qazanan ümumi bir iş növüdür. Bu, təkcə vasitəçilər üçün deyil, həm də xidmət müştərilərinin özləri üçün əlverişlidir: məsələnin mahiyyətini araşdırmaq lazım deyil, sadəcə pul ödəyə və sərfəli şərtlərlə müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Vasitəçilər əmlakı qorumaq və ya aktivləri artırmaq üçün onu idarə edə bilərlər. Buna etimad idarəetməsi deyilir.

Məsələn, istəyirsən, amma bunu necə edəcəyini bilmirsən. Təcrübəli menecer bu işin öhdəsindən gələcək. Bu seçim öz əmlakı ilə məşğul olmağa vaxtı olmayan məşğul insanlar üçün də uyğundur: bəzi məhdudiyyətlərlə müvəqqəti sərəncam vermək üçün üçüncü tərəfə vermək daha asandır.

Siz fiziki şəxs (fərdi sahibkar kimi işləyən) və ya pul və ya digər əmlak köçürə bilərsiniz. Onların bu cür fəaliyyətləri həyata keçirmək üçün lisenziyası olmalıdır, əks halda əmlakınızın bir hissəsini itirə və ya hətta fırıldaqçılarla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Etibarlı idarəetmənin iştirakçıları fiziki şəxslər və bütöv təşkilatlar ola bilər. Hər iki halda, əməliyyatın bütün nüanslarını göstərən müqavilə bağlanır.

İşlərinə görə idarəetmə şirkətləri müəyyən bir haqq alırlar. Adətən bu, əmlakın məhdud sərəncamı zamanı əldə edilmiş mənfəətin faizi kimi hesablanır. Onun ölçüsü idarəetmə üçün verilən əmlakın növündən, şirkətin özünün siyasətindən və alınan mənfəətdən asılıdır.

Burada mühüm amil odur ki, bu vasitəçilər gəlirlilik zəmanəti vermirlər (buna görə də “etibar” anlayışı). Bu mühüm müddəa qanunvericilikdə öz əksini tapıb.

Vasitəçilər digər müştərilərlə qarşılıqlı əlaqədə olarkən əvvəlki fəaliyyət dövrü üçün əldə etdikləri mənfəəti sizə açıqlaya bilərlər.

Tipik olaraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi 5 ildən çox olmayan müddətə bağlanır. Tərəflər başa çatdıqdan sonra razılaşdırılmış şərtlərə xitam vermək təşəbbüsü ilə çıxış etməmişlərsə, belə bir razılaşma defolt olaraq yeni müddətə uzadılır.

Eyni zamanda, idarəçiyə təhvil verilmiş əmlakla hər hansı bir hərəkət etmək üçün etibarnamə tələb olunmur. Hərəkətlərin qanuni olması üçün hər bir sənədə “D” işarəsi qoymaq kifayətdir. U."

Menecer və hər hansı bir aktivin sahibi arasında qarşılıqlı əlaqə qaydası Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Qanuni qaydalara əməl edilməməsi cərimələrlə nəticələnə bilər.

Güvən idarəetmə təsnifatı

Etibarlı idarəetmə xidməti populyarlıq qazanır: getdikcə daha çox insan öz vəsaitlərini əlverişli şərtlərlə vasitəçilərə köçürür.

Müqavilənin obyektindən asılı olaraq etibarlı idarəetmə var:

nağd pul. Siz öz vəsaitlərinizi müəyyən bir müddət ərzində kapital quran idarəetmə şirkətinə köçürürsünüz;
Qiymətli kağızlar. Səhmlər və ya istiqrazlar paketiniz varsa, menecer sizə sərfəli alış və satmağa kömək edəcək;
Daşınmaz əmlak. Binalar, tikililər, torpaq sahələri və ya bütöv komplekslər;
aktivlər. Bunlar müəssisələrin müxtəlif inventarları, nəqliyyat vasitələri və digər əmlaklarıdır;
əmlak. Məsələn, təşkilat öz avadanlığını və ya müəllif hüquqlarını vasitəçiyə verə bilər.

Hər bir əmlak növünün öz idarəetmə şirkəti olacaq. Məsələn, həm pulun, həm də daşınmaz əmlakın idarə edilməsində iştirak edən universal vasitəçilər bu gün olduqca nadirdir.

Qiymətli kağızları və avadanlıqları köçürmək lazımdırsa, müxtəlif şirkətlərlə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Bu bölgü əksər şirkətlərin dar ixtisaslaşması ilə əlaqədardır. Bir sahə üzrə peşəkarları işə götürürlər, onların biliyi yüksək səviyyədədir.

Bununla belə, pul vəsaitlərinin və qiymətli kağızların idarə edilməsi eyni şirkət tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Menecer və müştəri arasındakı qarşılıqlı əlaqənin təbiətinə görə güvən idarəetməsi aşağıdakılar ola bilər:

Tamamlayın. Bu halda, sahibinin təşəbbüsü tamamilə vasitəçiyə verdiyi bir müqavilə bağlanır. Menecer aktivlərlə bağlı bütün hərəkətlərə görə məsuliyyət daşıyır. Bununla belə, o, mənfəətə zəmanət vermir və onun təqsiri üzündən dəymiş zərərlər məhkəmədə mübahisələndirilə bilməz. Bu, yalnız onun hərəkətlərinin niyyətini sübut etsəniz mümkündür, bu praktiki olaraq praktiki olaraq mümkün deyil, xüsusən də bu fəaliyyətin əsaslarını bilmirsinizsə;
Razılaşma yolu ilə. Menecer müştəriyə təhvil verilmiş əmlakla əməliyyatlar aparmaq üçün əlverişli bazar şərtləri barədə məlumat verir. Sahib, öz mülahizəsinə görə, müsbət və ya mənfi cavab verə bilər. Bu halda əməliyyatlara görə məsuliyyət müştərinin çiyninə düşür. Əməliyyatın zərərsiz olduğu ortaya çıxarsa, vasitəçi günahkar olmayacaq;
Sifarişlə. Etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakın sahibi öz mülahizəsinə əsasən fəaliyyət planını vasitəçiyə verir. Bu halda vasitəçinin idarəetmə hüququ məhduddur, o, idarə olunan obyektlə əməliyyatlar üzrə müstəqil qərar qəbul edə bilməz.

Ölkəmizdə tam etimad idarəçiliyinə böyük tələbat var. Əksər hallarda bu, maliyyə savadsızlığı və mürəkkəb maliyyə məsələlərini araşdırmaq istəməməsi ilə əlaqədardır.

Güvən pul idarəçiliyi

Vəsaitlərin etibarlı idarəetməyə verilməsi hələ mənfəətin təminatı deyil. Mənfi hadisələr halında, ümumiyyətlə, qoyulmuş pulu itirə bilərsiniz. Adətən, müqavilədə gəlirin və ya vəsaitin qaytarılmasının bəzi zəmanətləri nəzərdə tutulur.

Pulun idarə edilməsi müqaviləsində qeyd oluna bilər ki, əməliyyat nəticəsində müştəri aşağıdakıları alır:

İlkin kapital + mənfəətin faizi kimi qoyulmuş vəsaitin müəyyən zəmanətli məbləği. Məsələn, hadisələrin uğursuz inkişafı halında kapitalın yalnız 70%-i sizə qayıdacaq, əməliyyat uğurlu olarsa, siz öz vəsaitinizi götürəcəksiniz və illik 13% zəmanət verilir;
Tam investisiya məbləği + faiz. Bunu aid etmək olar. Yalnız əmanətlərin sığortalanması ilə bağlı məhdudiyyətlər nəzərə alınmalıdır. Bir idarəetmə şirkətində (bankda) 1.400.000 rubldan çox olmamaq tövsiyə olunur;
Gözlənilməz ticarət nəticəsi. Heç bir zəmanət yoxdur, bir vasitəçinin işi yalnız əvvəlki gəlir və ya zərərlə qiymətləndirilə bilər. Bu, qalib gələrsə, 100%-dən çox gəlir gətirə bilən ən riskli etibar idarəetmə növüdür.

Pulun etibarlı idarə edilməsinin məqsədləri:

Nəzarətsiz xərclərdən pula qənaət;
Prosedur zamanı pul vəsaitlərinin mülkiyyətdə saxlanılması;
Vergidən yayınma, pulun sahibinin kimliyini gizlətmə;
Kapitalın yığılması.

Vəsaitləri idarə etməyin ən ümumi yolları:

Hər iki halda, siz vəsaitləri aktivləri paylayan idarəetmə şirkətinə köçürürsünüz.

Qarşılıqlı fondlar kiçik məbləğlərin sahibləri üçün ən sərfəli seçimdir. Kiçik bir kapitalla necə qazanc əldə edəcəyinizi bilmirsinizsə, bir neçə səhm alın, sonra onları sərfəli şəkildə sata bilərsiniz.

Qarşılıqlı fondlar sizə həyatın müxtəlif sahələrinə sərmayə qoymağa imkan verir. İnvestorların digər aktivləri ilə birlikdə pulunuzla qiymətli kağızlar alınacaq, həyata keçiriləcək və ya. Hamısı idarəetmə şirkətinin (MC) istiqamətindən asılıdır.

PAMM hesabları səhmlərə investisiya etmək üçün ümumi vasitədir və. Siz digər iştirakçıların hesabları ilə birləşdirilən xüsusi hesab açırsınız.

Təcrübəli menecer bütün vəsaitlərin yerləşdirilməsinə nəzarət edir və prosesi yaxından izləyir. İnvestisiya məbləği təsir edici olduğundan, gəlir uyğun ola bilər.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi

Əmlakın idarə edilməsi bir sıra vəzifələrin həllini əhatə edir və köçürülmüş obyektin xüsusiyyətlərindən asılıdır.

Sonuncu ola bilər:

Əmlak;
Eksklüziv hüquqlar (məsələn, payın idarə edilməsi);
Qiymətli kağızlar;
Daşınar əmlak;
Digər.

Gördüyünüz kimi, bu vəziyyətdə nəzarət dairəsi çox genişdir. Vasitəçi müqavilədə nəzərdə tutulmuş çərçivədə bütün əmlaka sərəncam verə bilər: qiymətli kağızlardan tutmuş daşınmaz əmlak komplekslərinə qədər.

Bu cür idarəetmə növləri aktivlərin sahibinin başqa ölkədə müvəqqəti yaşamaq üçün getdiyi hallarda əlverişlidir. Onun olmadığı müddətdə işlər yerində durmayacaq: səlahiyyətli mütəxəssis (və əksər hallarda onların bir qrupu) əmlakı öz mülahizəsinə görə sərəncam verəcək və ya müştəri ilə fəaliyyət planını aydınlaşdıracaq.

Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi çox vaxt qəyyumluq və ya mülkiyyətçinin itkin düşmüş kimi tanınması zamanı həyata keçirilir. Bu zaman çox vaxt əmlak hüquq sahibinin əlində deyil, qəyyumluq orqanlarının ixtiyarında olur.

Burada menecer mütləq bir təşkilat olmayacaq, daha çox qəyyum rolunda bir fərd olacaq. Bu halda menecer müqavilə üzrə benefisiar sayılmayacaq.

Sahibinin əmlakına sərəncam verilməsinin müvəqqəti olduğunu başa düşmək vacibdir. Menecer, qanuna görə, aktivlərin mülkiyyət hüququnu ötürmür.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi

Bir çoxumuz daşınmaz əmlak şirkətlərinə müraciət edirik. Bu, daşınmaz əmlakın etibar idarəçiliyinin növlərindən biridir.

Bazarda saysız-hesabsız belə vasitəçilər var və onlar çoxdan mövcuddur. Onların fəaliyyəti müştəri ilə müqavilənin bağlanmasına, bunun nəticəsində daşınmaz əmlakın satışının həyata keçirilməsinə və ya mülkiyyətçinin olmadığı müddətdə ona nəzarət edilməsinə əsaslanır.

İdarəetmə şirkəti müqavilənin predmetindən asılı olaraq bir neçə xidmət göstərir:

Kommunal ödənişlərin ödənilməsi;
Otağın təmizlənməsi;
Vaxtında təmir;
Lazımi mebel, məişət texnikası və s. alınması;
Alıcı və ya kirayəçi roluna uyğun müştəri axtarın;
Sığorta;
Üçüncü şəxslərin təcavüzündən təhlükəsizlik;
Qanunun nümayəndələri və ya sakinlərlə münaqişəli vəziyyətlərin həlli;
Regional palatada mülkiyyətçinin maraqlarını təmsil etmək;
Əməliyyat nəticəsində alınan vəsaitin əmlak sahibinin hesabına köçürülməsi.

Mənzilin, binanın və digər daşınmaz əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi regional palatada adi alqı-satqı əməliyyatı kimi qeydə alınır. Başqa şərtlərlə imzalanmış müqavilə etibarsızdır.

Əgər müqavilə bir ildən artıq müddətə bağlanırsa, o zaman daşınmaz əmlakla bağlı bütün əqdlər də dövlət orqanında qeydiyyata alınmalıdır.

Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi

İstəyirsinizsə, bu məsələdə təşəbbüs bir broker şirkətinə verilə bilər. O, bacarıqlı bir şəkildə investisiya portfelini tərtib edəcək, mümkün riskləri və gəlirliliyi proqnozlaşdıracaq.

Məsələn, vəsaitlərin vasitəçi tərəfindən idarə olunacağı fərdi hesab aça bilərsiniz.

Bildiyiniz kimi, səhmlər fond bazarının kifayət qədər riskli alətidir ki, bu da sahibini qısa müddət ərzində qoyulmuş vəsaitdən məhrum edə bilər. Və yüksək risk varsa, qazanc gözləntiləri üstələyə bilər. Birjada fəaliyyət göstərmək üçün xüsusi bilik və ticarət bacarıqları tələb olunur. Onlar olmadan kapital itirə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkəti onlardan gəlir əldə etməyə yönəlib. Eyni zamanda, broker çox vaxt müştərinin yatırdığı vəsaitləri şəxsi vəsaitlərlə birləşdirir. Kapitalın sahibi üçün bu, hər bir əməliyyatın çox diqqətlə aparılacağına inamdır: axırda uğursuzluq treyderin özü üçün vəsait itkisi ilə təhdid edir.

Qiymətli kağızların etimad idarəçiliyində mühüm anlayışdır diversifikasiya. Mövcud kapitalı qiymətli kağızlar bazarının bir neçə aləti arasında bölüşdürmək lazımdır.

Misal. Böyük şirkətlərin səhmlərinə, dövlət istiqrazlarına və kiçik bir hissəsinə bazara yeni gələnlərin qiymətli kağızlarına investisiya edə bilərsiniz. Bu, investisiyaların səmərəliliyini artırmağa və böyük gəlir əldə etmək şansını artırmağa kömək edəcəkdir.

Qiymətli kağızların etibarlı idarə olunması adətən 12 ay çəkir. Bəzi müştərilər altı aydan sonra pullarını çıxarırlar. Fond bazarı alətlərinin idarə olunmasının ötürülməsində əsas məqsəd məhz qısa müddətdə kapitalın artırılmasıdır.

Ölkəmizdə səhmlərin və digər qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi çox populyardır, çünki az sayda insan hələ də fond bazarında ticarətin incəliklərini başa düşür.

Müqavilənin şərtləri müştərinin menecerin hərəkətlərini "onlayn" rejimdə müşahidə etməsini təmin edə bilər. Bu, bazarın bəzi nüanslarını tanımağa və bir çox anlayışları başa düşməyə imkan verəcəkdir. Gələcəkdə, arzu olunarsa, müştəri müstəqil olaraq ilk əməliyyatları bağlaya biləcək.

Alınmış qiymətli kağızların sahibi etibarçının həyata keçirdiyi hərəkətlərlə maraqlanmaq və bazardakı vəziyyəti aydınlaşdırmaq hüququna malikdir. Əgər nədənsə kapital sahibi öz vəsaitini geri götürməyi zəruri hesab edirsə, bunu inkar etmək olmaz.

Etibarlı aktivlərin idarə edilməsi

Hər bir təşkilatın sərəncamında müxtəlif aktivlər var. Onları daha səmərəli idarə etmək və qısa müddətdə qazanc gətirmək üçün bu fəaliyyət üçüncü bir şirkətə həvalə olunur.

Hüquqi şəxsin aşağıdakı əmlakı etibarlı idarəetməyə verilə bilər:

bina;
Müxtəlif növ strukturlar;
Avadanlıq;
Nəqliyyat vasitələri;
Əmtəə dəyərləri;
Müəllif hüquqları və mövcud patentləşdirilmiş texnologiyalar;
bank depozitləri.

Müəssisənin aktivlərini etibarlı idarəetməyə verərkən vacib bir xüsusiyyət, onların menecerin vəsaitləri ilə birləşdirilməməsidir. Alınmış əmlakın ayrıca uçotu aparılır, əməliyyatın bağlanması mərhələsində danışıqlar aparılır.

Vasitəçi öz adından şirkətin aktivləri ilə əməliyyatlar apara bilər. Müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra gəlirlər aktivlərin sahibinin hesabına köçürülür.

Bu halda, müqavilənin obyekti aşağıdakılar üçün hesabın açılması ola bilər:

Fond bazarı;
Forex;
Metalların satın alınması.

Bu variantlardan ən risklisi Forex bazarıdır. Bununla bağlı əməliyyatlar aparan şirkət heç bir şey qalmamaq riskini daşıyır. Valyuta bazarına investisiyalar yalnız aqressiv siyasət aparan firmalar üçün uyğundur.

Aktivlərin yerləşdirilməsi üçün digər sahə iqtisadiyyatın real sektorudur. Bu, daşınmaz əmlakın, avadanlıqların və digər iri obyektlərin alınmasıdır. Bu fəaliyyət uzun müddətə təşkilatın dövriyyəsindən vəsait çıxaran uzun bir prosesə malikdir və buna görə də yalnız sərbəst kapitalı olan böyük müəssisələr üçün mövcuddur.

Aktivləri investisiya etməyin ən ümumi yolu fond bazarı alətlərinə investisiya etməkdir. Üstəlik, burada şirkətlər gəlir əldə etmək və ya nəzarət səhm paketinin alınması yolu ilə digər firmaları əldə etmək məqsədi daşıya bilər.

Müqavilənin bağlanması zamanı investisiya bəyannaməsi mütləqdir. Bütün investisiya sahələrini ətraflı şəkildə ehtiva edir.

Müqavilənin müddəti ərzində aktivlərin sahibi öz pulunu qismən və ya tam olaraq geri götürmək hüququna malikdir. Bununla belə, gəlir kimi alınan vəsaiti yalnız idarəetmə şirkətinin şərtləri ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə geri ala bilərsiniz.

Müəssisə aktivlərinin idarə edilməsi böyük məbləğlərin idarə edilməsini əhatə edir. Tipik olaraq, vasitəçilər 1.000.000 rubl məbləğində müqavilələr bağlayırlar.

Etibarlı idarəetmədən istifadə etmək istəyənlər üçün təlimatlar

Yığım prosesinin rəvan və kapital sahibini prosesə cəlb etmədən getməsi üçün səriştəli menecer tapmaq daha yaxşıdır. Bu halda, vasitəçinin hərəkətlərinin bütün nüanslarını müəyyən edən və fırıldaqçılıq hiylələrini istisna edən müqavilə bağlanır.

Öz əmlakınızı, aktivlərinizi, vəsaitlərinizi etibarlı idarəetməyə vermək üçün bir neçə addımdan keçməlisiniz:

Vasitəçiyə tam olaraq nəyin veriləcəyinə qərar verin. Menecerin sonrakı axtarışı, onun əmək haqqının miqdarı, müqavilə bağlama müddəti və potensial qazanc bundan asılıdır. Yaxın gələcəkdə sizə lazım ola biləcək vəsaitləri idarəçiliyə verməmək vacibdir. Vasitəçilər gəlirə zəmanət vermir və buna görə də tələb olunan vəsaitsiz qalmaq mümkündür;
Vasitəçinin seçilməsi. Adı yaxşı tanınan bir idarəetmə şirkəti tapmaq vacibdir. O, əla reputasiyaya malik olmalıdır və bundan əlavə, göstərilən xidmətlər üçün lisenziyaya malik olmalıdır. Öz əmlakınızı maliyyə şirkətlərinin nümayəndələri adlandıran şübhəli şəxslərə etibar etməyin. Bütün sənədləri yoxlayın və ən əsası - İnternetdə rəyləri oxuyun;
Lazımi sənədləri toplayırıq. Hər bir şirkət öz siyahısını təqdim edir. Bu, vasitəçinin gələcək hərəkətlərinin xarakterindən və kapital sahibinin orada iştirak dərəcəsindən asılıdır;
Müqavilənin bağlanması. Müqavilənin hər hansı hissəsini başa düşmədiyiniz təqdirdə menecerdən soruşmağınızdan əmin olun. İfadələr iki şəkildə qəbul edilməməlidir və buna görə də hər hansı bir şübhə halında müqavilənin xəttini təkrarlamağı xahiş edin. Burada müqavilənin müddətinə, mükafatın məbləğinə və hüquqlarınıza diqqət yetirin. Çox vaxt müqavilə forması bütün müştərilər üçün müəyyən edilmiş vahid nümunəyə malikdir;
Vasitəçilik xidmətləri üçün ödəniş. Bu, müqavilə bağlandıqdan dərhal sonra ödənilən sabit məbləğ və ya alınan gəlirin faizi ola bilər. Mümkünsə, ikinci ödəniş üsulunu seçin. Bu, menecerin daha çox pul qazanması üçün motivasiya rolunu oynayır, yəni siz xeyli gəlir əldə edəcəksiniz;
Menecerin fəaliyyətinə nəzarət. Nəzərə alın ki, müqavilədə bu məsələ ilə bağlı bənd olmalıdır. Məsələn, vasitəçi müəyyən dövrlər üçün gəlir və zərərlər barədə hesabat verə bilər. Bu vacibdir, çünki siz idarəetmənin effektivliyini müəyyən edə və mümkün itkilərdən vaxtında vəsaitə qənaət edə biləcəksiniz.

İdarəetmə şirkətini necə seçmək olar

Öz vəsaitinizi kənar şəxsə həvalə etmək, hətta o, böyük maliyyə şirkətinin işçisi olsa belə, asan məsələ deyil. Buna görə idarəetmə şirkətinin seçimi çox diqqətlə aparılmalıdır. Sizin gəliriniz və kapitalın və ya digər əmlakın təhlükəsizliyi bu hərəkətdən asılıdır.

Şirkətin analitik məlumat bazasına diqqət yetirin. Bazar təhlili aktivlərin alqı-satqı əməliyyatlarını proqnozlaşdıra biləcəyiniz son dərəcə vacib göstəricidir. İdarəetmə şirkəti öz saytında analitik və xəbər bloklarını saxlamırsa, bu ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir. Hər hansı bir böyük və özünə hörmət edən şirkət buna çox pul xərcləyir, təcrübəsi olmayan kiçik bir vasitəçi bunu ödəyə bilməz;
Vasitəçinin etibarlılıq səviyyəsini müəyyənləşdirin. Müxtəlif reytinq agentlikləri ilə əlaqə saxlayın. Onların rəylərini İnternetdə asanlıqla tapmaq olar. İdarəetmə şirkəti reytinqin yuxarı pillələrini tutmalıdır - bu, onun yüksək etibarlılığından və geniş təcrübəsindən danışacaq;
Şirkət rəylərini tapın. Müştəri rəylərinə məhəl qoymayın. Deyəcəkləri çox şey var. Onların sözlərindən gələcək əməkdaşlıq haqqında nəticə çıxarmaq olar;
İdarəetmə şirkətinin nə qədər investisiya strategiyası təklif etdiyini öyrənin. Əgər bunlardan üç və ya daha çox olarsa, bu şirkət öz vəsaitinin köçürülməsi üçün nəzərdə tutula bilər. Yalnız iki və ya ümumiyyətlə bir strategiya varsa, belə bir vasitəçi ilə əlaqə qurmamalısınız;
İdarəetmə şirkəti tərəfindən təklif olunan investisiya portfelini təhlil edin. Hesab edilir ki, praktikada investisiyaların diversifikasiyasında bir növ aktivin payı 15%-dən çox olmamalıdır. Əgər bu rəqəm daha yüksəkdirsə və bundan əlavə, riskli aktivlərə uyğundursa, kapitalınızı itirə bilərsiniz;
Vasitəçinin şəxsi menecer xidmətini təmin edib-etmədiyini öyrənin. Bu halda, müxtəlif nüanslarda razılaşa və istənilən məsələdə məsləhətləşə biləcəyiniz şəxsi maliyyə vasitəçiniz olacaq;
Menecerin hərəkətlərini məhdudlaşdırmaq hüququnuz olub olmadığını göstərin. Məsələn, diversifikasiya edilmiş portfeldə aktivlərin faizini təyin etmək vacibdir. Beləliklə, özünüzü vasitəçinin yersiz hərəkətlərindən qoruya və yatırdığınız pula qənaət edə bilərsiniz;
Menecerin hərəkətləri ilə bağlı hesabatı hansı əsasla tələb edə biləcəyinizi öyrənin (pullu və ya pulsuz) . Etibarlı şirkətlərdə sizin istəyinizlə məlumat ödənişsiz və istənilən müddət ərzində verilir.

Tövsiyələrimizə əməl etməklə siz nəinki kapitalınıza qənaət edəcək, həm də yüksək gəlir gətirəcək keyfiyyət meneceri tapa biləcəksiniz. Əsas odur ki, müqavilə bağlamazdan əvvəl sizi maraqlandıran bütün sualları soruşun ki, şirkətin fəaliyyətinin xarakteri ilkin mərhələdə sizə aydın olsun.

Müəyyən pulsuz vəsaitləri olan hər bir şəxs onları sərfəli şəkildə yerləşdirmək istəyir. Yastığın altında gizlənmək bir seçim deyil, çünki pul işləməlidir. Bank əmanəti aktual deyil, çünki aşağı illik faiz əksər hallarda hətta inflyasiyanı da əhatə etmir. Və hər kəs öz başına sərmayə qoymağa qərar verməyəcək, çünki bunun üçün müəyyən bilik və bacarıqlar tələb olunur - onlar olmadan hər şeyi itirmək riski çox yüksəkdir. Etibar menecmentinin xilasetmə işinə gəldiyi yer budur ki, bu da hətta kiçik məbləğlərdə də qazanc əldə etməyə imkan verir.

Etibarlı idarəetmə nədir?

Etibarın idarə edilməsi- bu, həmin şəxsin mənafeyinə uyğun gəlir əldə etmək məqsədi ilə fiziki və ya hüquqi şəxsin əmlakına müqavilə əsasında müvəqqəti sahiblik edilməsidir. Bu halda əmlakını etibarlı idarəetməyə vermiş şəxs etibarlı idarəetmə müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddət ərzində onun sahibi olaraq qalır. Qəyyum aktivləri düzgün investisiya etməyə kömək edir. O, gəlir əldə etmək üçün müştərinin vəsaitlərini idarə edir ki, bu da müştərinin mülkiyyətidir.

Etibarın idarə edilməsi ilə əlaqəli ən yaxşı məlumdur, lakin bu, digər investisiya sahələrində də geniş yayılmışdır - daşınmaz əmlak, qiymətli kağızlar, startaplara investisiyalar və s. yalnız gəlir əldə edir.

Əməliyyatın tərəfləri - menecer və investor arasında münasibətlər əqdin bütün şərtlərini müəyyən edən etibarlı idarəetmə müqaviləsi əsasında qurulur: tərəflərin hər birinin vəzifələri, funksiyaları, komissiya məbləğləri, şərtləri, məlumatları. aktivlər, mübahisələrin həlli variantları haqqında və s.

İnvestisiya qoymağın bu üsulu müəyyən bir bazarın incəliklərini başa düşmək istəməyən və ya imkanı olmayanlar üçün uyğundur. Beləliklə, məsələn, birjada uğurlu ticarət üçün məşqə çox vaxt sərf etməlisiniz, əks halda bütün pulları sadəcə "itirə" bilərsiniz. Bununla belə, ticarət edə biləcəyinizə hələ də zəmanət yoxdur. Etibarlı idarəetmə vəziyyətində, mənfəətin alınmasını təcrübəli bir mütəxəssisə həvalə edə bilərsiniz.

Qızıla, incəsənətə, daşınmaz əmlaka investisiyalar da müəyyən bilik tələb edir. Əmanətlərinizi itirməmək və bazardakı vəziyyəti öyrənmək üçün vaxt itirməmək üçün yenidən peşəkarların xidmətlərindən istifadə olunur.

Etibarlı fondlar necə istifadə olunur?

Kapital bazarında etimad idarəetməsi investorun (əmanətçinin) maraqları naminə maksimum gəlirli əməliyyatlar aparmaq üçün müvəqqəti olaraq menecerin (məsələn, idarəedici maliyyə-kredit təşkilatının və ya etibarnamənin) tam və ya qismən sərəncamına verilməsi üçün istifadə olunur. ).

Qəyyum, bir qayda olaraq, gətirilən gəlirin faizi şəklində pul müavinəti alır ki, bu da onu öhdəliklərini məsuliyyətlə yerinə yetirməyə sövq edir.

Bazarda investisiya fondları vasitəsilə, broker evləri vasitəsilə qiymətli kağızlarda etibarlı idarəetmə müqaviləsi əsasında və valyutada ticarət etmək mümkündür ki, bu da texniki baxımdan ticarət hesablarındakı vəsaitlərin köçürülməsini sadələşdirir. etimad idarəçiliyi.

Etibarlı idarəetmənin üstünlükləri

investisiya seçimlərini və incəliklərini öyrənməyə sərf etməyə ehtiyac olmayan boş vaxt;
investisiyadan kifayət qədər yüksək gəlir (illik 20% -40%);
aşağı risk səviyyəsi;
tez pul yatırmaq və çıxarmaq imkanı;
əmlakı etibarlı idarəetməyə verərkən mülkiyyət hüququ idarəçiyə keçmir.

Etibarlı idarəetmənin mənfi cəhətləri və riskləri

vicdansız menecer. Fırıldaqçılar xəbərdardır və menecerin sadəcə pulu götürüb yoxa çıxması şansı həmişə var. Buna görə də, seçərkən tarixi, nüfuzu yoxlamaq, rəylərə diqqət yetirmək lazımdır;
mümkün investisiya itkisi. Hələ bu cür investisiyalar riskdir və siz pul qazanmağın həmişə mümkün olmadığına hazır olmalısınız, xüsusən də valyuta və ya qiymətli kağızlar birjasında etibarlı idarəetmədən istifadə edirsinizsə. Riskləri minimuma endirmək üçün menecerlə razılaşma strategiyanı, investisiya taktikasını və itkilər zamanı hərəkətləri müəyyən etməlidir;
insan amili. Biz hamımız insanıq - menecer də. O, ciddi şəkildə xəstələnə bilər, xəstəxanaya düşə bilər, təcili ailə məsələlərini həll edə bilər və s. Və vaxtında tamamlanmayan bir əməliyyat bəzən kifayət qədər baha başa gəlir.

Etibarlı idarəetmə imkanlarından necə istifadə etmək və ümumiyyətlə istifadə edib-etməmək sizə bağlıdır. Unutmayın ki, həm qazana, həm də itirə bilərsiniz. Hər şeyi ciddi qəbul edin və ağılla seçin.