Sosial boliglån (stat). Liste over dokumenter for et sosialt boliglån Hva trengs for et sosialt boliglån

Innhold

Å ha eget hjem er drømmen for mange, men ikke alle kan realisere det. Boliglån gir en person en sjanse til å skaffe seg kvadratmeter uten å ha det nødvendige beløpet. Ikke alle er klar over at den russiske staten tilbyr fordeler til de som trenger sosialt behov.

Hva er et sosialt boliglån

Et sett med statlige programmer ved hjelp av hvilke det er mulig å forbedre boligsituasjonen for mennesker som tilhører sårbare deler av befolkningen - dette er et sosialt boliglån. Mange vet ikke at statlige boliglån gis til personer som er offisielt anerkjent som behov for bolig. Disse menneskene er ikke de eneste som realistisk kan kvalifisere seg for et rimelig boliglån. Programmet gir en utmerket mulighet til å kjøpe egne torg for unge familier, ungdoms- og militærpersonell og sosialarbeidere.

Det er utviklet flere sosiale boliglånsprogrammer, hvorfra du kan velge riktig alternativ:

rentetilskudd;
kjøp av offentlig bolig til redusert pris;
betaling av et visst beløp fra totalprisen på boareal.

Renteavslagstilskudd

Sosialt boliglån innebærer at det gis en type tilskudd der hovedvekten er å senke renten på lånet. Lignende programmer er vellykket implementert og levert av kommersielle banker. De er i stand til å utstede lån til innbyggere til redusert rente og etablere en fleksibel nedbetalingsplan. For dem spiller det tross alt ingen rolle hvem som betaler renten - låntakeren eller staten.

Delbetaling for bolig av staten

Et veldig populært program blant lavinntektsfolk. Essensen er enkel: staten betaler ned en del av boligkostnadene, bare pengene gis ikke til den fremtidige eieren av kvadratmeterne, men direkte til den utlånende finansinstitusjonen, som, etter å ha trukket fra dette beløpet, beregner lånebetalingene for låntakeren.

Kjøper bolig fra staten

Denne formen for sosiale utlån sørger for kjøp av boligareal fra eksisterende boligmasse. Skjemaet brukes til å selge boliger til visse grupper av borgere. Gjelder ansatte i visse strukturer:

militært personell;
enkelte kategorier av tjenestemenn mv.

Boliglånsfordeler

Som en del av det statlige programmet kan du motta boliglånsfordeler i form av følgende alternativer:

Kontant kompensasjon, som kan nå 70% av prisen på bolig kjøpt under programmet. Denne indikatoren avhenger av beløpet som er bevilget til det lokale budsjettet for å finansiere sosiale boliglån.
Kompensasjon av renter og hovedstol på lånet. Ytelser gis som regel de første årene og reduseres hvert påfølgende år.
En fordel som innebærer å betale deler av forskuddsbetalingen.
Å gi et sosialt boliglån til en spesiell rente fra en bestemt organisasjon som har muligheten til å utstede et lån.

Hvem har rett til sosialt boliglån?

Det er visse krav for å få lån. Statlige boliglån gis til de som trenger og bor i boliger som er anerkjent som uegnet for beboelse, utrygge eller gjenstand for riving. Dersom vi trekker ut andre grupper av borgere som omfattes av sosialpantet, så vil unge familier der ektefellene ikke har fylt 35 år bli lagt til de som er nevnt.

Store familier med 3 eller flere forsørgede barn har også rett til å bli fullverdige deltakere i det sosiale programmet. Lånet vil bli utstedt til de som deltok i fiendtlighetene i Afghanistan, Tsjetsjenia og Syria og forsvarte landets ære, ansatte i budsjettorganisasjoner, unge fagfolk, ansatte i statlige organer, forskere og en rekke andre kategorier som deltar i statsprogrammet å bedre boligforholdene.

Sosialt boliglån for en ung familie

Unge familier har rett til å se frem til å kjøpe egen bolig ved å bruke et fortrinnslån. Boliglån for unge familier tilbyr nygifte å motta en bonus fra staten, som er lik 30% av den totale prisen på den kjøpte eiendommen, hvis de ennå ikke har fått barn. Hvis det er barn, vil staten kompensere 35 % av beløpet. Når et sosialt boliglån allerede er utstedt og de nygifte får en baby, vil staten hjelpe til i denne saken også. Familien har krav på et tilskudd tilsvarende minst 5 % av total boligpris.

Kontanter utstedes ikke til den unge familien - ektefellene mottar et spesielt sertifikat, som presenteres i finansinstitusjonen når de mottar et lån, og staten overfører midlene direkte til banken. Nygifte har rett til å velge hvordan det er praktisk for dem å bruke denne fordelen. Den kan brukes til å betale ned deler av forskuddsbetalingen, betale deler av kostnaden for boligen eller betale sluttbetalingen.

Sosialt boliglån for fattige

Ikke alle mennesker har muligheten til å kjøpe sitt eget hjem på grunn av mangelen på ikke bare de nødvendige midlene, men også muligheten til å tjene dem. Boliglån til lavinntektsfamilier er en mulighet som hjelper slike borgere til å bli eiere av egne plasser. For å få lån må du bevise at borgeren eller familien har lav inntekt. Mulighetene for å skaffe midler er de samme som for alle andre borgere som trenger bolig.

Sosialpant for statsansatte

Selv om inntekten til ansatte i budsjettorganisasjoner er stabil, kan det ikke sies at den er høy. Ikke alle banker er klare til å låne dem penger til å kjøpe bolig. Staten har utviklet et eget program for dem, som kalles sosialt boliglån for offentlig ansatte. Fortrinnslån for unge spesialister fra budsjettinstitusjoner tildeles for en periode på 25 år og har sine egne egenskaper som er iboende i dette låneproduktet.

Ikke alle arbeidere på dette feltet kan benytte seg av sosiallånet for ansatte i offentlig sektor, men kun de som anses som verdifulle spesialister. Disse inkluderer lærere, leger, forskere. I tillegg må de ha behov for å skaffe egne kvadratmeter. Staten krever at ansatte ikke endrer sitt virkefelt gjennom hele boliglånets løpetid.

Hvordan få et sosialt boliglån

Det kan virke enkelt å søke om et mykt lån. For det første er det verdt å vite at hver region har sine egne betingelser for å få et sosialt boliglån, så det vil være en god idé å spørre kompetente myndigheter om fordelene som gis. For det andre må en person som søker sosialt boliglån stå i kø for å bedre levekårene sine.

Hvor søker man om sosialt boliglån

For at det sosiale boliglånsprogrammet skal begynne å fungere, må søkeren kontakte administrasjonen på bostedet og banken som vil fungere som utlåner, siden det kan være visse nyanser når du får lån. I Moskva-regionen er det mye lettere å delta i programmet enn i Moskva selv. Noen forretningsbanker kan ha egne krav til fremtidige låntakere, for eksempel tjenestetid eller minsteinntekt. Alt dette bør tas i betraktning før du søker.

Hvilke dokumenter trengs for å få et boliglån?

Listen over dokumenter kan variere, men det er visse dokumenter som kreves for å få et boliglån, som definitivt vil kreves av hver søker:

dokumenter som gir rett til å søke om lån;
sertifikater som viser inntekt;
dokumenter som bekrefter identitet;
dokumenter som viser arbeidserfaring;
Vigselsattest;
søknad om boliglån;
andre dokumenter som banken måtte be om.

Statens boliglånsprogram

Det er verdt å vite at alle foreslåtte sosiale programmer for kjøp av bolig som en del av statlig støtte til trengende bare innebærer bistand til delvis nedbetaling av gjelden på ulike måter, men ikke betaling av hele kostnaden for den kjøpte boligen. Programmet gjelder for borgere som ikke eier personlig bolig. I tillegg kan personer som bor i fellesleiligheter, hybler, utleieboliger og borgere som eier mindre enn 14 kvadratmeter per person regne med hjelp.

Staten vurderer hvert år hvor mye penger som er tildelt, så det avhenger av hvor mye penger de trengende kan få. Programmet legger opp til at aldersgrensen for menn er satt til 60 år. Kvinner kan ha nytte av den øvre aldersgrensen på 55 år. Noen banker, som Sberbank, har økt denne parameteren til 75 år. Kontrakten inngås utelukkende i rubler for bygging av nye boliger eller kjøp av en leilighet på annenhåndsmarkedet.

Som en del av programmet vil låntakeren bli bedt om å forsikre den kjøpte boligen for hele låneperioden, samt å gi personlig livsforsikring. Flere banker (storby og region) jobber med det statlige låneprogrammet, som er partnere til AHML - Agency for Housing Mortgage Lending:

Bank of Moscow;
Sberbank i Russland;
Bankåpning;
VTB 24;
Gazprombank;
TranscapitalBank;
UralSib.

Boliglånsbetingelser for en ung familie

Alder på 35 år er kravet for søkere, men noen banker har økt dette tallet. Ungdom skal være med i et registrert forbund og være registrert som trengende. I henhold til vilkårene for boliglånet for unge familier utstedes lånet basert på et boligareal på 40 meter, hvis familien består av 2 personer, men hvis det er større, er beregningen basert på 18 meter per person .

Sosialt boliglån for leger

I hver enkelt region har boliglån til leger sine egne nyanser. Det er bemerkelsesverdig at programmet ikke bare dekker leger, men også sykepleiere - alle som har høyere eller videregående spesialisert medisinsk utdanning. En forutsetning for arbeidstakere i feltet vil være behovet for å jobbe i regionen der de planlegger å kjøpe bolig under sosialt boliglån i minst 5 år.

Et av kjennetegnene ved dette programmet for medisinsk personell er den lave førstegangsbetalingen. I dag er det 10 %. I tillegg er satsen på sosiale boliglån for leger i Sberbank og andre banker lavere enn for vanlige borgere. Aldersgrensen er fortsatt 35 år. En spesialist må stå i kø for de som trenger det, noe som bekreftes av et bestemt dokument.

Boliglån for militært personell

Militært boliglån kalles også et sosialt boliglån til militæret. For denne kategorien borgere tilbys de beste betingelsene, men det eneste et militært personell trenger å gjøre er å være deltaker i spare- og pantesystemet (NIS) i minst 3 år, som militæret mottar lån fra. For å få lån må du gi en attest, som kan fås ved å skrive rapport til avdelingssjef.

Fortrinns boliglån for unge profesjonelle

Unge spesialister anses å være nyutdannede ved utdanningsinstitusjoner som har jobbet i spesialiteten sin i et år. Sosiale boliglån for unge fagfolk avhenger av profilen til utdanningsinstitusjonen de ble uteksaminert fra (medisinsk, militær, etc.). For unge mennesker tilbys ikke bare en fortrinnsrett lånerente, men også en fleksibel nedbetalingsplan. Omberegning av renten er mulig i forbindelse med et nytt tillegg til låntakerens familie - fødselen av et barn. I tillegg kan spesialister dra nytte av fødselskapital.

Video: Sosiale programmer for kjøp av bolig

Fant du en feil i teksten? Velg det, trykk Ctrl + Enter, så fikser vi alt!

Diskutere

Sosialpant - hvem har rett til det. Betingelser for sosiale offentlige boliglånsprogrammer

Føderale og kommunale myndigheter tilbyr sosiale programmer til enkeltpersoner for å forbedre deres levekår. Essensen av programmene er å gi fortrinnsrett boliglånsvilkår med statlig støtte.

Hvem kan få denne typen lån?

Listen over personer som kan kvalifisere for fortrinnsvise lånevilkår er strengt begrenset.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Listen over borgere som kan søke om preferansevilkår inkluderer familier:

Sosialt ubeskyttede borgere.
Budsjettarbeidere.
Militært personell.
Rettshåndhevende tjenestemenn.
Unge borgere under 35 år.
Embetsmenn.

Personer må ha en vanlig inntekt som gjør at de kan betale tilbake gjelden på et fortrinnslån.

Personer som ikke eier boligeiendom eller som har bolig kan dra nytte av offentlige programmer:

mindre enn 18 kvadratmeter i størrelse for hvert familiemedlem.
i forfall eller erklært uegnet til å leve (du må ha en offisiell uttalelse fra boligkommisjonen).

Behandling av spørsmålet om registrering av innbyggere med behov for forbedrede boforhold gjennomføres på kommunalt nivå.

Søknad sendes til administrasjonssjefen med krav om registrering. Søkeren fyller ut et skjema - en søknad som konsoliderer all grunnleggende informasjon om borgeren, hans familie og det okkuperte rommet.

Innbyggeren skal legge ved personlige dokumenter til søknaden og spørreskjemaet:

Kopier av passet til søkeren og alle familiemedlemmer, fødselsattester for mindreårige borgere. Det er nødvendig å kopiere alle ferdige sider i passet. Tjenestepliktige fremviser militær ID.
Attest for pensjonsforsikring - SNILS for alle forsikrede.
Attest for familiesammensetning med gjeldende dato. Attest på ekteskap eller skilsmisse.
En kopi av arbeidsjournalbok, attestert av leder på alminnelig etablert måte - med segl og underskrift av leder med utskrift.
Inntektsbevis fra alle familiemedlemmer i arbeid. Formen for attesten er 2 personskatt, innleveringsfristen fastsettes av kommuner individuelt.
Familiemedlemmer som mottar ytelser, stipend og pensjonsbeløp sender inn attester som inneholder data om utbetalinger. I tillegg er det nødvendig å bekrefte statusen til en student eller pensjonist.

For gründere er det gitt en annen prosedyre for å bekrefte inntekt med presentasjon av erklæringer for perioden, hvis varighet må avklares på stedet.

Personer som mottok inntekt utenfor hovedinntekten og bekreftet dette ved å sende inn en 3-NDFL-erklæring, sender inn et skjema sertifisert av Federal Tax Service, sammen med andre dokumenter.

Eiet eiendom skal også dokumenteres.

Søkeren representerer:

Originaler av den økonomiske og personlige kontoen til lokalene og utdrag fra husregisteret som indikerer gjeldende dato for dokumentene.
Titteldokumenter for eiendom.
Teknisk pass for eiendommen, hvis tilgjengelig.
Sertifikat fra BTI.

Listen over nødvendige dokumenter kan etter kommunens skjønn utvides med andre dokumenter.

En egen kommisjon vurderer muligheten for å gi rett til sosialpant.

Under verifiseringen av dokumenter utføres en analyse av sammensetningen av dataene og deres samsvar med virkeligheten.

Fakta er anerkjent som pålitelige, og personen har krav på fortrinnsvilkår for boligforbedring - er registrert i en egen regnskapsfil.

Et unikt nummer tildeles ved registrering basert på rekkefølgen til selvstyresjefen.

I tillegg til å oppfylle vilkårene for å bekrefte statusen til de som trenger forbedrede boligforhold, må innbyggerne oppfylle kravene til kredittinstitusjonen som gir boliglånet.

En pakke med dokumenter sendes til institusjonen avhengig av det valgte programmet.

Hvilke dokumenter trengs?

Boliglånet er utstedt i en bank som støtter sosiale programmer og har avtaler med kommunale myndigheter.

Avhengig av forholdene etablert av lokale myndigheter, kan følgende betingelser støttes ved registrering av sosiale programmer:

Å gi et tilskudd - en del av beløpet for å betale ned kostnadene ved kjøp av bolig.
Tildeling av tilskudd i form av tilbakebetaling av en del av renten, differansen til standard boliglånsrente.
Tilbyde rimelige offentlige boliger for kjøp på kreditt.

I tillegg til fortrinnsvilkår gjennomføres boliglån under spesielle programmer som vanlig.

Obligatorisk liste

Låntakeren sender inn en søknad om et boliglån, fyller ut et skjema og sender inn de grunnleggende dokumentene som kreves for alle typer sosiale programmer:

Bevis på identitet - pass til en statsborger i den russiske føderasjonen. For å vurdere et boliglån under det sosiale programmet, presenteres dokumenter fra ektefellen og en vigselsattest.
Attest på permanent inntekt i form av en bank eller 2-NDFL for deg selv og medlåntakere.
En kopi av arbeidsjournalen for å bekrefte tjenestetiden din og tilstedeværelsen av et fast arbeidssted. For militært personell er sertifikat fra kampenheten fra tjenestestedet tilstrekkelig.
Attest for familiesammensetning for å bestemme antall mindreårige forsørgere.

Tilsvarende, med listen over dokumenter for registrering for enkeltpersoner som er individuelle gründere, sendes erklæringer med skattetilsynsmerker som en del av dokumentene.

Pakken med dokumenter bør suppleres med et sertifikat for registrering som individuell gründer.

Et sosialt boliglån begrenser mottakeren av lånet til betingelsene for eiendommen som kjøpes.

Du kan kjøpe bolig ved å bruke sosiale programmer strengt tatt med en hastighet på 18 kvm per person. Overskridelse av størrelsesgrensen er ikke tillatt med mer enn 9 kvm.

Boligeiendom kan kun kjøpes i bygg som tilhører den kommunale boligmassen.

Husene har standard romoppsett og bygges med panel.

Eiendommen skal gjennom en uavhengig vurdering opp mot selskapslisten som banken oppgir. Ekspertuttalelsen gjennomgås av banksjefer og boligkommisjonen, som skal godkjenne det valgte objektet.

Liste over tilleggsdokumenter

En potensiell låntaker som er kvalifisert til å delta i det sosiale boliglånsprogrammet må innhente et dokument fra kommunale myndigheter.

Papirarbeidet er fullført etter at beslutningen er tatt om å registrere borgeren og hans familie.

Sertifikatet utstedt av myndighetene er gyldig i 2 måneder.

Alle registreringstrinn må fullføres umiddelbart for å unngå gjentatte prosedyrer for utstedelse av dokumentet.

I tillegg får banken en attest om at lånesøker ikke tidligere har benyttet sosiale ytelser gitt av offentlige etater til kjøp av bolig.

Nyanser av å utarbeide papirer

Etter å ha mottatt bankens samtykke til å inngå en boliglånsavtale, må du innhente en foreløpig låneavtale eller attest fra institusjonen.

Dokumentet forelegges de kommunale myndighetene - boligkommisjonen. Etter avtale med endelig myndighet kan du begynne å inngå en kjøps- og salgsavtale.

Det utarbeides en boliglånsavtale med deltagelse av tre parter. Tredjeparten er administrasjonen som godkjente det sosiale programmet for låntakeren.

Overføring av midler til personlig konto åpnet i bank for boliglånmottaker vil foretas av kommunen innenfor rammen av avtalen og valgt stønadsordning.

Når du bruker et sosialt program, blir boligeiendom eiendommen til personen som tok opp boliglånet først etter full betaling av beløpene.

Etter registrering av boliglånet inngås en eiendomsforsikringsavtale. Betaling for avtalen skjer på bekostning av pantemottaker.

I dag jobber staten selvsikkert med ulike programmer for å støtte de fattige. Dette inkluderer å gi folk rimelige boliger. Det finnes ulike fordeler og programmer for dette, en av dem er det såkalte sosiallånet. Nedenfor vil vi finne ut hvem som kan søke om det, hva er funksjonene ved å få et slikt boliglån, og hva som kreves av søkeren.

Hva er et sosialt boliglån?

Sosialt boliglån er en form for boliglån hvor en del av pengebeløpet betales av staten. Hva er funksjonene til et sosialt boliglån og hvor lønnsomt er det? La oss prøve å svare på disse spørsmålene:

Den største fordelen og mest attraktive faktoren til et sosialt boliglån er den reduserte kostnaden per kvadratmeter bolig. Det vil si at det viser seg at den samme boligen kjøpt under det sosiale eller standard boliglånsprogrammet vil koste forskjellig.
Før du godkjenner et lån, sjekker banken leiligheten for "renslighet" og sørger også for livsforsikring for låntaker og leilighet.
Hvis du klarte å få et sosialt boliglån, så har du nå en annen fordel på din side - garantier fra staten og banken selv.
Renten satt i starten forblir den samme for hele låneperioden.
Fortrinnsboliglån utstedes til lav rente. Det varierer fra bank til bank og starter på omtrent 9 %.
Folk kan velge en lånetid på inntil 30 år.

Vær oppmerksom på at formen for denne støtten varierer fra region til region. For eksempel kan dette ikke bare være kjøp av bolig til en lav kostnad på kreditt, men også kompensasjon av et visst beløp fra lån til allerede kjøpt bolig eller tilbakebetaling av en viss del av boliglånsrenten.

Prosedyren for innhenting og sosial boliglån avtalen

Prosedyren for å få et boliglån er ikke en enkel prosess. Hvis vi snakker om sosiale boliglån, så er ting enda mer komplisert. Søkeren må bevise at han virkelig tilhører lavinntektskategorien borgere og har rett til å motta denne typen utlån. Denne prosessen er trinn-for-trinn, og hvert trinn vil bli diskutert i detalj nedenfor:

Det første og viktigste steget er å søke om sosialt boliglån. Denne søknaden sendes vanligvis til byadministrasjonen eller til dine nærmeste overordnede (avhengig av hvilken sosial gruppe du tilhører). Du står nå i kø for å få et sosialt boliglån.
Deretter må du finne ut nyansene til dette lånet. Dette gjøres i en bank som samarbeider med offentlige etater under dette programmet. Først finner vi ut hvilken bank som vil gi deg et lån (dette kan gjøres i byadministrasjonen), og deretter kontakter vi banken. Dette stadiet lar deg finne ut renten, betalingsfunksjonene, maksimale vilkår og det viktigste punktet - pakken med dokumenter som kreves for registrering.
Når det endelig er din tur, lages en sosial boliglånsavtale, og du får den ettertraktede leiligheten som boliglån. Et eksempeldokument ser slik ut:

Vær oppmerksom på at boliglånsprosessen som er skissert ovenfor kan variere i ditt område. Det kan også være annerledes for visse kategorier av borgere. Vennligst vurder dette på forhånd for å handle i samsvar med loven.

Dokumenter for sosialpant

Avhengig av hvilken sosial gruppe du tilhører, kan dokumentpakken for deg variere. Imidlertid er det en viss dokumentarbase, det vil si et sett med dokumenter som du definitivt vil trenge. Dette inkluderer:

Søknad om sosialt boliglån. Det skal bemerkes at dette dokumentet er en vanlig søknad om lån. Skjemaet hans er tilgjengelig.
Et dokument som bekrefter skatteregistrering.
Et sertifikat fra ditt arbeidssted, som inneholder informasjon om din nåværende inntekt og arbeidserfaring.
Pass til hvert familiemedlem (barn under 14 år krever vanligvis fødselsattest).
Attest fra husregisteret i fastsatt form.
Titteldokument for leiligheten.
En kopi av arbeidsboken.
Attest som bekrefter familiesammensetning.
Et sertifikat som bekrefter registreringen av eierskap til den kjøpte eiendommen.
Utdrag fra Unified State Register for det kjøpte boarealet.
Detaljer om bankkonto.

Noen situasjoner innebærer at eiendommen allerede er kjøpt med pant. Det vil si at i dette tilfellet, som en del av et sosialt program, vil staten bidra til å betale ned en del av den eksisterende gjelden eller på annen måte bidra til å forenkle betalingen av det etablerte beløpet. Sjekk med lokale myndigheter for å finne ut hvilken type støtte du kan kvalifisere for.

Hvem kan søke om sosialt boliglån?

Ikke alle kategorier av borgere kan kvalifisere for et sosialt boliglån. Dette er et viktig aspekt, for først bør du finne ut om du i henhold til moderne lovgivning har rett på denne typen utlån eller ikke. La oss vurdere flere betingelser som må oppfylles for å få denne typen utlån:

Søker har ikke egen bolig. Som regel bor slike mennesker enten i en felles leilighet eller i en hybel, og noen ganger leier de bolig.
Folk bor trangt, noe som betyr mindre enn 14 kvadratmeter for hvert familiemedlem.
Det er et spesielt sett med krav som banken stiller. Her kan det tas hensyn til statsborgerskap, lengde på arbeidserfaring, registrering osv. Dette kravsettet må du finne ut av direkte fra banken som staten samarbeider med som en del av programmet.

Dette er de grunnleggende kravene for søkere, men det er også notert ytterligere krav, som presenteres separat for hver sosiale kategori av borgere.

Typer sosiale boliglån

Sosialt boliglån for en ung familie

Hvilke betingelser må en ung familie oppfylle for å kvalifisere seg?

Familien må ha nok penger til å betale ned på boliglånet eller betale for den delen av leiligheten som ikke er betalt av staten. Vanligvis betyr dette at inntekten din må være minst 2 ganger boliglånsbetalingen.
På tidspunktet for tinglysing av pantet bør alderen til hver ektefelle ikke overstige 30 år.
Det er nødvendig for lokale myndigheter å bekrefte at familien virkelig trenger bedre boforhold. Basert på resultatene av denne bekreftelsen, bør det utstedes et spesielt sertifikat, som senere vil være nødvendig for pakken med dokumenter.

Ikke glem også de spesielle kravene som kan bli pålagt av banken.

Sosialpant for statsansatte

Statsansatte er som regel ansatte i offentlige etater. I de fleste tilfeller får de en ganske lav lønn og har derfor rett til å søke om fortrinnsrett på boliglån. Hvem er egentlig inkludert i kategorien statsansatte?

lærere;
unge forskere;
legene;
militært ansatte.

Statsansatte kan søke om slike former for sosial støtte som fortrinnsrettslig boliglån; kjøp av bolig til kostpris; delvis kompensasjon fra prisen på eiendom fra budsjettmidler.

Sosialt boliglån for leger

Leger, som ansatte i budsjettorganisasjoner, kan søke om fortrinnsrettslige boliglån. For å gjøre dette må de imidlertid oppfylle en rekke betingelser:

Har både spesialisert sekundær og høyere utdanning innen medisin. Men en forutsetning er at han må være sertifisert spesialist på dette feltet.
For å begynne å søke om boliglån må en spesialist jobbe innen det medisinske feltet i minst 1 år. I noen regioner er denne baren lavere: noen steder er den en fjerdedel, og i andre er den seks måneder.
Maksimalalderen for programdeltakere kan ikke overstige 35 år (i noen regioner når denne grensen 40 år).
I fremtiden må en lege vie seg til å jobbe med medisin i en gitt region i minst 5 år.

En annen viktig betingelse er å bo trangt eller i en leid leilighet.

Sosialt boliglån for lærere

Lærere som offentlig ansatte kan søke om sosialt boliglån bare de oppfyller følgende vilkår:

Søkerens alder kan ikke overstige 35 år.
Det er nødvendig at læreren ikke eier noen eiendom.
Spesialisten må ha russisk statsborgerskap.
Læreren må være fast bosatt i regionen hvor han arbeider, og i tillegg ha direkte arbeidserfaring på minst 1 år.
Låntaker må være solvent. Denne betingelsen innebærer at beløpet på det månedlige bidraget ikke skal overstige 45 % av lønnen.
Det er tilrådelig å ha en god "arbeidshistorie". Dette kan bekreftes anbefalingsbrev fra arbeidsstedet, positive egenskaper, fravær av irettesettelser og andre sanksjoner pålagt av overordnede.

Ved utvelgelse av kandidater gis det prioritert støtte til landarbeidere og lærere som har flyttet fra byen til en landsby eller landsby. Dessuten er fordelen på siden av de som har små barn.

Sosiallån for de som står på venteliste

De som står på venteliste er de som har søkt om sosialpant og står i kø. For å bli med i køen må du oppfylle betingelsene som er skissert i avsnittene ovenfor. Vær oppmerksom på at tidspunktet for å få et boliglån ikke bare avhenger av hvor tidlig du kom i køen. Det legges også vekt på følgende faktorer:

levekår tilgjengelig på dette øyeblikket;
tilstedeværelse av små barn;
som tilhører budsjettkategorien (eller en annen preferansekategori);
har nok inntekt til å betale boliglånet.

Video: Sosialt boliglån - låntakermuligheter

Det er viktig å huske på at et sosialt boliglån ikke bare er en belastning av forpliktelser fra nedbetaling av gjelden, men også mange muligheter som staten gir. En spesialist vil fortelle deg om dem i videoen:

Vær oppmerksom på at det i noen tilfeller kreves nedbetaling på boliglånet, og dette er ofte et betydelig beløp. Imidlertid krever fortrinnsrettslige boliglån en liten forskuddsbetaling, som starter på 10%.

Velkommen til nettsted. I denne artikkelen vil vi fortelle deg alt om å få et sosialt boliglån, hvordan det er og hvilke deler av befolkningen som kan stole på det. Sosialt boliglån er statlig bistand til borgere som tilhører preferansekategorier. Det vil si at disse innbyggerne får tildelt penger som de kan kjøpe sitt eget boareal med.

Regionale myndigheter bestemmer uavhengig hvordan boliglån skal innhentes og hvilke subsidier som skal gis til dem.

I dag er det flere typer slik hjelp:

Erstatning for deler av prisen på kjøpt leilighet.
Kjøp av boligareal fra staten til lav rente.
Betaling av deler av renten på boliglånet.

Et sett med statlige programmer ved hjelp av hvilke sårbare deler av befolkningen kan kjøpe bolig kalles et sosialt boliglån. Ikke alle vet at borgere som har blitt offisielt anerkjent som trenger bolig, har rett til å delta i disse programmene. Men disse innbyggerne er ikke de eneste som har rett til å få et rimelig boliglån. I samsvar med programmet kan unge familier, militært personell og offentlig ansatte kjøpe en ny leilighet.

Det er flere sosiale boliglånsprogrammer, blant hvilke alle kan velge det riktige alternativet:

Tilskudd på rente.
Kjøpe leilighet til redusert pris.
Betaling av et visst beløp av den totale kostnaden for leiligheten.

Et rentetilskudd er et sosialt boliglånsprogram som reduserer renten. Disse programmene opererer i et stort antall kommersielle banker. De utsteder boliglån til visse kategorier av borgere til lave priser, og etablerer også en fleksibel betalingsplan. For slike banker spiller det ingen rolle hvem som betaler renter, låntakeren selv eller staten betaler for ham.

Lavinntektsdelen av befolkningen velger oftest å delvis betale for boareal. Essensen av et slikt boliglån er veldig enkelt, det vil si at staten dekker deler av kostnadene for boarealet, men pengene utstedes ikke til den fremtidige eieren av leiligheten, men til en kredittinstitusjon, som igjen trekker dette fra beløp fra den totale gjelden og beregner nye lånebetalinger.

Kjøp av bolig fra staten representerer kjøp av boligareal fra boligmassen. Dette boliglånet brukes til salg av leiligheter til visse kategorier av borgere, disse inkluderer:

Militært personell.
Tjenestemenn og andre.

Om sosiale boliglån i 2020

Tilskuddsbeløpet for 2020 er satt til 30 % av totalprisen, eller mer presist skal det ikke være lavere enn pengeverdien. Dersom barnefamilier kjøper leilighet, økes tilskuddet til minimum 35 %.

Den endelige størrelsen fastsettes av regionale myndigheter uavhengig, den påvirkes av kostnaden per kvadratmeter i regionen, størrelsen på det regionale budsjettet og antall barn i familien.

Sosiale boliglån i 2020 utstedes med en minimumsrente på 9,9 % per år. Selv om flertallet av bankene, inkludert Sberbank, har satt en minimumsrente på 11,5 % per år og minst 20 % forskuddsbetaling. Og hos et boliglånsbyrå, til samme rente, er forskuddsbetalingen kun 10 % av totalkostnaden for leiligheten.

Som nevnt ovenfor, et stort nummer av kommersielle banker tilbyr i tillegg sine boliglånsprogrammer for offentlig ansatte. Rentene deres er lavere og tilbakebetalingstiden er lengre.

Hvem har rett til trygd?

I samsvar med loven har følgende kategorier av borgere rett til sosialt boliglån:

Statsansatte, borgere som er på statlig støtte.
Lavinntektsborgere, en kategori som ikke har anstendige levekår.
Unge familier, gifte borgere og har ikke fylt 35 år.

Men de kan bare kreve fordeler hvis visse betingelser er oppfylt:

Arbeidserfaringen til offentlig ansatte skal være minst tre år i relevante organisasjoner, det vil si i statlige eller kommunale myndigheter, ansatte ved medisinske eller utdanningsinstitusjoner, politi, redningsinstitusjoner og andre strukturer.
Hvis familien ikke har egen bolig eller den ikke oppfyller nødvendig levestandard eller sanitær standard.
Ektefellene har ikke fylt 35 år.

For å få boliglån må du oppfylle en rekke viktige krav. Denne typen Boliglån gis kun til borgere som er juridisk anerkjent som trengende og bor i boliger som er anerkjent som utrygge eller utsatt for riving. Dette boliglånet gjelder også for unge familier, det vil si hvis ektefellene ennå ikke har fylt 35 år.

Store familier med tre eller flere barn har også rett til å få sosialpant. Lånet kan også utstedes til borgere som ved lov er deltakere i fiendtligheter, og som kjempet i Tsjetsjenia, Afghanistan og Syria, og forsvarte landets ære, borgere som jobber i offentlig sektor, leger, lærere, ansatte i offentlige etater, forskere og andre kategorier av borgere.

Unge familier kan kvalifisere til å kjøpe bolig ved å bruke et fortrinnsrettslig boliglån. Denne typen boliglån innebærer en bonus fra staten for nygifte, det vil si at bonusen er 30% av den totale kostnaden for leiligheten hvis familien ennå ikke har barn.

Dersom det er barn i familien vil erstatningen utgjøre 35 % av boligkostnaden. Selv om familien allerede har tatt opp boliglån og de har en baby, vil staten fortsatt hjelpe. I dette tilfellet vil tilleggsbeløpet være 5 % av totalkostnaden.

Kontanter utstedes ikke; familien mottar et sertifikat som gis til banken etter at lånet er utstedt, og staten betaler direkte til kredittinstitusjonen.

Familien har rett til å velge å bruke ytelsen, det vil si at den kan brukes til forskuddsbetaling, til å betale deler av hovedkostnaden for bolig, eller til å stenge lånegjeld.

Ikke alle familier har mulighet til å kjøpe bolig, siden de enten ikke har nok penger til å kjøpe den eller ikke har noe sted å tjene dem. Boliglån, som gis til lavinntektsfamilier, gjør at slike familier kan kjøpe sine egne kvadratmeter. Alternativene for å motta statlig bistand til lavinntektsfamilier er de samme som for andre kategorier av borgere.

Til tross for at inntekten til budsjettarbeidere er stabil, er den ikke veldig høy. Ikke alle banker kan utstede lavlønnslån. Men staten har laget et spesielt låneprogram for dem, som kalles "pantlån for budsjettarbeidere." Dette boliglånet for offentlig ansatte er utstedt for en periode på 25 år og har en rekke egne funksjoner knyttet til dette låneproduktet.

Ikke alle ansatte i budsjettorganisasjoner har rett til et slikt boliglån, men bare de som gir spesiell verdi. Disse inkluderer lærere, leger og forskere. I tillegg må de anerkjennes som behov for eiendom. På anmodning fra staten har ikke arbeidstakeren rett til å endre sitt virkefelt gjennom hele nedbetalingsperioden for boliglånet.

Boliglån for leger og militært personell

Sosiale boliglån gis til militært personell som en del av sparepantesystemet, og de må delta i det i minst 3 år. Midlene fra dette fondet brukes som forskuddsbetaling for den kjøpte boligen.

Tjenestemannen mottar et spesielt sertifikat som bekrefter hans rett til ytelsen, det må bringes til kredittinstitusjonen. For å få dette sertifikatet må en servicemann skrive en rapport adressert til avdelingssjefen.

For at leger skal få et sosialt boliglån, må de ha behov for sitt eget boareal og være nødvendig av sin medisinske virksomhet.

Designfunksjoner

I henhold til den nye lovgivningen utstedes sosiale boliglån til borgere som er klassifisert som sosialt sårbare og trenger å kjøpe egen bolig. Det vil si at innbyggerne skal dokumentere sin behovsstatus. For å oppnå en slik status, er det nødvendig å sende inn den nødvendige pakken med dokumenter til sosialverntjenesten, og først etter dette har fortrinnskategorier av borgere rett til å stå i kø for å motta boliglån på sosiale vilkår.

Køen til leiligheter har vært kjent for mange siden Sovjetunionens tid, systemet har ikke endret seg siden den gang, men nå er det mye færre folk i køen. Siden betingelsene for å få status som behov er veldig strenge, og ikke alle innbyggere vurderer dette alternativet for å kjøpe et hjem.

I samsvar med loven har hver borger rett til å motta 18 kvadratmeter - dette er for en familie på tre eller flere personer (for hvert familiemedlem), for en familie på to personer er leilighetsarealet 42 kvadratmeter, og enkelt borgere har rett til en leilighet med et areal på 33 kvadratmeter.

Det er en rekke restriksjoner som betydelig reduserer sannsynligheten for å bli vurdert som behov for boareal - disse er:

Minimumsstørrelsen på boareal som er tilstrekkelig for å bo, er fastsatt av lokale myndigheter.
Alle lokaler og fast eiendom som eies av familien er tatt i betraktning, selv om familien ikke bor i den. Det vil si at hvis en familie på fem bor i en leilighet på 40 kvadratmeter, og moren har et annet hus i en gitt by, så har ingen fra familien rett til å stå på venteliste for bolig.
Forholdene familien lever under må erklæres uakseptable for å leve, men dette krever ulike undersøkelser og spesialkommisjoner, som kan bremse hele prosessen i mange måneder.

Det er også ett poeng til: nå er 1,3 millioner mennesker kvalifisert til å motta fortrinnsrettslige boliglån. Det er derfor det blir veldig vanskelig å få et slikt boliglån, og i noen tilfeller til og med umulig.

Hvis en person har fått den ettertraktede statusen som en trengende person, er neste trinn å samle en pakke med dokumenter som kreves for å få et lån. Før du gjør dette, er det nødvendig å avklare hvilke programmer som for tiden eksisterer i regionen; lokale myndigheter vil snakke om dette. Her bør du være vedvarende, siden de i samsvar med loven må henvise en person til en spesiell juridisk avdeling, som utsteder alle boliglånsprogrammer på fortrinnsvise vilkår.

Men selv om det er rabatt på boliglån, blir det vanskelig å få det, siden betingelsene og kravene til bankene ikke endres. Det vil si at du trenger bevis på inntekt og samle en stor pakke med nødvendige dokumenter.

Ifølge informasjonskilder er det rundt 40 banker som jobber med preferanseprogrammer over hele landet, men i realiteten er det bare 7-8 av dem. De fleste banker godtar ikke å jobbe med offentlige programmer og tilbyr sine egne, som ganske enkelt har lignende navn.

Hvor du skal dra

For at det fortrinnsrettede boliglånsprogrammet skal begynne arbeidet, må en person kontakte administrasjonen på bostedsstedet og banken der boliglånet vil bli utstedt. I Moskva er det mye vanskeligere å delta i programmet enn i Moskva-regionen.

Mange forretningsbanker kan ha egne krav til låntakere, det vil si inntektsnivå eller tjenestetid. Disse opplysningene må være avklart før innhenting av dokumenter starter.

Dokumenter du trenger for å søke om boliglån

Et sosialt boliglån for en ung familie eller annen fortrinnsrett kategori av borgere utstedes etter levering av følgende dokumenter:

Søknad om kvittering.
Pass for alle familiemedlemmer.
Fødselsattest for barn.
Utdrag fra husregisteret.
Sertifikat for familiesammensetning.
Attest på inntekt og arbeidserfaring.
En fotokopi av arbeidsboka.
Utdrag fra Unified State Register for leiligheten som kjøpes.
Attest for eierskap av leiligheten.
Titteldokumenter for bolig.
Detaljer om bankkonto.

Innbyggere som ikke har egen leilighet og bor i felles leilighet, hybel, eller leier boareal, har rett til sosialt boliglån. Den kan også mottas av statsansatte som bor i samme område med andre slektninger eller i trange kår, mindre enn 15 kvadratmeter per person.

Vilkår for å få et sosialt boliglån i Moskva i 2020

Sosiale boliglån i Moskva gis til innbyggere underlagt en rekke betingelser:

Alle borgere som har registrert seg med behov for egen bolig, det vil si de som har registrert seg før 1. mars 2005.
Alle innbyggere som registrerte seg som behov for å kjøpe egen bolig etter 1. mars 2005, men før begynnelsen av 2017, fikk lavinntektsstatus, og klarte også å søke om fortrinnsrettslig boliglån før begynnelsen av 2017.

Hva slags boareal kan du få i Moskva?

En person har rett til å kjøpe bolig eller deler av den fra listen som tilbys av Moskva eiendomsavdeling.

Hovedvilkårene for et sosialt boliglån er at den totale størrelsen på arealet, etter at det er utbedret, ikke skal være mindre enn den etablerte normen, det vil si 18 kvadratmeter per familiemedlem. Arealnormen kan være større, men det viktigste er at den ikke overskrider de etablerte standardene:

40 kvadratmeter per person ved kjøp av rom eller ettromsleilighet.
44 kvadratmeter, dersom familien består av to personer, det vil si kun ektefeller.
54 kvadratmeter, toroms leilighet, dersom det er to personer i familien, men de ikke er ektefeller.
62 kvadratmeter, toromsleilighet, dersom det er tre personer i en familie med ektefelle.
74 kvadratmeter, treromsleilighet, dersom det er tre personer i familien og ingen ektefeller.
Ved 18 kvadratmeter per person, hvis det er fire eller fem personer i en familie, kan den resulterende leilighetsstørrelsen økes med ytterligere 9 meter, men ikke mer.
18 kvadratmeter hver, hvis det er 6 eller flere personer i en familie, kan den resulterende leilighetsstørrelsen økes med 9 kvadratmeter, men ikke mer.

Det er verdt å vite at hvis det er en person i familien som har rett til selvstendig å bruke boarealet eller deler av det, vil beløpet for denne personen bli trukket fra den gitte normen.

Familiemedlemmer med forskjellig kjønn, unntatt ektefeller, kan bare flytte inn i samme rom med deres samtykke.

Trinn-for-steg-instruksjoner om hvordan du tar opp et sosialt boliglån

For å søke om sosialt boliglån må du gå gjennom flere viktige trinn:

Send inn en utfylt søknad og en samlet pakke med dokumenter for å gjøre endringer i regnskapsmappen. Når du skriver en søknad, må du velge en metode for å skaffe nødvendig boareal, i dette tilfellet er det et sosialt boliglån. Alle familiemedlemmer og deres søkere må signere søknaden.
Ved behov må du ta med dokumenter for omregistrering. Denne prosedyren bør skje hvert 5. år, men ikke sjeldnere. Også denne prosedyren må fattes et år før det fattes vedtak om å skaffe boligareal og deretter før selve vedtaket fattes. Dette gjøres for å bekrefte at familien fortsatt trenger bolig. Som regel gjennomføres en slik prosedyre uten deltakelse fra selve ventelistene. Men i noen tilfeller kan det være nødvendig å samle inn ytterligere dokumenter.
Deretter velges boareal. Etter at alle endringer er foretatt i regnskapsmappen vil Eiendomsavdelingen i henhold til prioriteringen sende et særskilt varsel til de på venteliste som vil inneholde tre alternativer for å skaffe bolig. De skal gjennomgås og avdelingen underrettes deretter om vedtaket. Hvis familien ikke likte boligkvarteret, vil de neste tre alternativene bli gitt først etter et år.
Etter dette henvender familien seg til banken som vil utstede boliglånet; det velges av familien uavhengig. Deretter må du vente på en positiv beslutning fra banken om å utstede et lån i det beløpet som er nødvendig for å kjøpe den valgte leiligheten, tatt i betraktning betaling av en del av kostnadene fra personlige midler. I dette tilfellet kan du bruke fødselskapital.
Det inngås kjøps- og salgsavtale med Byens eiendomsavdeling. For å gjøre dette må du skrive en søknad om å inngå en avtale og ta med en komplett pakke med dokumenter til multifunksjonssenteret (MFC).
Og den siste fasen er registrering av eierskap til den kjøpte leiligheten.

Hver søknad til Byeiendomsavdelingen registreres og tildeles et individuelt nummer. Ved å bruke dette nummeret kan du sjekke behandlingsstatusen for klagen din på den offisielle nettsiden til byavdelingen.

Hvorfor inngår bankene boliglånsavtaler med offentlig ansatte på spesielle vilkår?

Forretningsbanker utsteder ikke bare boliglån til ansatte i offentlig sektor, men gir dem også spesielle fortrinnsvilkår, dette har en betydelig forklaring:

Disiplin av budsjettansatte. De behandler sine forpliktelser med fullt ansvar, og denne kvaliteten er svært viktig for banken og de er trygge på at lånet vil bli tilbakebetalt i sin helhet.
Statsansatte kan påvirkes ved hjelp av ledelsen. Disse medarbeiderne holder fast ved sin stilling, og ledelsen kan lett øve sterk innflytelse på dem. Ellers vil gjelden bli avskrevet direkte fra den ansattes lønn.
Inntekten til slike arbeidere er stabil. Til tross for deres lille størrelse, er lønnen deres ren og det finnes ikke noe begrep om grått og hvitt. Budsjettorganisasjoner gjennomfører sjelden reduksjoner eller avviklinger. Og sannsynligheten for at en person ikke vil bytte jobb før utløpet av boliglånsbetalingen øker betraktelig.

Som allerede nevnt er det sosialt boliglån for leger og andre statsansatte, spesielle forhold Det er også en for forsvarsindustriarbeidere og deres pensjonister. De nøyaktige betingelsene og beløpet for slike fordeler må innhentes fra lokale myndigheter.

Å kjøpe ditt eget hjem er den mest elskede drømmen til enhver familie som trenger det. Dessverre har ikke alle innbyggere råd til å gjøre dette i kontanter, med passende inntekt eller sparing. Det er derfor et boliglån kommer til unnsetning.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Analyserer vi denne typen utlån, så treffer også standardprogrammer hardt på lommeboka, og er derfor uoverkommelige for sosialt utsatte borgere. Men for noen kategorier av borgere er det en vei ut - et sosialt boliglån, og det er dette som vil bli diskutert nedenfor.

Lovverket

Den føderale loven om boliglån ble vedtatt i 1998, og denne loven er grunnleggende. Den regulerer fremgangsmåten for utstedelse av slike lån, og regulerer også alle spørsmål rundt registrering og innflytting. Det kan legges til flere forskrifter.

Grunnloven, som sier at enhver borger har rett til bolig og ikke kan kastes ut av den uten lovlig grunnlag.
Føderal lovgivning om store familier, militært personell, ansatte i budsjett- og rettshåndhevelsessektorene, og de sosiale fordelene som gis til dem, inkludert boliglån.
Forskrift om det sosiale boliglånsbyrået, som regulerer rettighetene og pliktene til tjenestemenn i dette statlige organet.

Det er nødvendig å huske at det også er regionale programmer der visse kategorier av innbyggere kan tildeles budsjettpenger for delvis tilbakebetaling av boliglån.

Konsept og funksjoner ved sosialt boliglån

Boliglån betyr muligheten for kjøp av boligeiendom på kreditt. I dette tilfellet fungerer den kjøpte leiligheten eller boligeiendommen, som er underlagt en spesiell begrensning, som sikkerhet.

Hva er et sosialt boliglån?

Det vil si at panteopplysninger føres inn i statsregisteret, så bolig kjøpt med et slikt lån kan ikke selges eller på annen måte avhendes før lån og renter er fullt betalt.

Sosialt boliglån er en type utlån som gir bistand fra staten. Den tar på seg en del av de obligatoriske utgiftene (forskuddsbetaling, rentebetalinger) som kommer til bankinstitusjonen fra budsjettmidler.

Det vil si at en låntaker som faller inn under et slikt program får økonomisk støtte fra staten. Et særtrekk ved sosiale boliglån er at økonomiske ressurser som tildeles over budsjettet ikke gis til låntakeren, men umiddelbart overføres fra budsjettet til bankkontoen.

I tillegg er muligheten for ulike uredelige ordninger med fast eiendom utelukket, fordi representanter for en spesiell statlig etat for boliglån deltar i registreringen av boliglån.

Du må vite at beslutningen om å utstede et sosialt boliglån utelukkende tilhører tjenestemenn i boliglånsbyrået, og de foretar alle overføringer til bankinstitusjoner.

Vilkår for å få sosialt boliglån

Først må du bestemme hvilken eiendom som kan være kvalifisert for sosialt boliglån.

Boligeiendom. Dette inkluderer leiligheter, så vel som private husholdninger, som er beregnet for innbyggere å bo i, og du kan flytte inn i dem umiddelbart etter å ha fylt ut alle nødvendige papirer.
Tomter hvor det ligger delvis bebyggede husstander, eller det planlegges bygging av boligeiendom.
Leiligheter i uferdige bygg som kan flyttes inn i etter at bygget er satt i drift. Hovedkravet er at boligeiendommen er 80 % klar.

Kategorier av innbyggere og familier

La oss nå gå videre til å vurdere kategoriene av borgere og familier som kan stole på et sosialt boliglån:

militært personell og medlemmer av deres familier, dette inkluderer kontraktssoldater fra de væpnede styrkene, FSB og andre grener av militæret som har tjenestegjort i mer enn 3 år;
polititjenestemenn hvis totale kontinuerlige tjenesteerfaring er mer enn 10 år;
ansatte i budsjettorganisasjoner, det vil si lærere og leger som ikke har fylt 35 år, har jobbet i mer enn 5 år i sin stilling eller har kommet til landlige områder;
unge familier under 35 år;
store familier, det vil si de som har tre eller flere barn;
jernbanearbeidere med mer enn 6 års arbeidserfaring og under 35 år;
unge spesialister som umiddelbart etter endt utdanning begynte sin arbeidserfaring og jobbet kontinuerlig i ett år i enhver bedrift.

Som du kan se, er sosial boliglån tydelig regulert, og ikke alle innbyggere kan stole på det. Det bør også legges til at det sørger for obligatoriske betalinger, derfor vil kredittinstitusjonen, så vel som byrået, før du fullfører alle dokumenter og mottar penger, foreta en foreløpig sjekk av det generelle økonomisk tilstand låntaker.

Det er viktig å huske at ikke alle bankinstitusjoner deltar i sosiale utlånsprogrammer. Bare de bankene som har fått spesiell tillatelse fra den russiske føderasjonens sentralbank og er akkreditert hos et boliglånsbyrå, får delta i dem.

Derfor, før du starter registreringsprosessen, må du spørre om bankinstitusjonen deltar i dette programmet.

Fordeler og ulemper med programmet

La oss nå vurdere de positive og negative aspektene ved denne typen utlån. Fordelen er at renten på slike lån, som mottakeren er forpliktet til å betale, vil variere fra 4-10 % per år.

Hva er et sosialt boliglån, se i denne videoen:

I tillegg, ved å bruke budsjettmidler, kan du tilbakebetale deler av de obligatoriske månedlige betalingene (etter låntakerens valg). En annen ubestridelig fordel er at du gjennom budsjettprogrammer kan forbedre levekårene dine.

De negative aspektene inkluderer følgende aspekter:

Du kan ikke kjøpe luksusboliger, det vil si at budsjettpenger vil bli gitt til kjøp av bolig med en hastighet på 18 boligkvadratmeter per familiemedlem;
den økonomiske tilstanden til låntakeren er strengt kontrollert;
for noen fortrinnsrettskategorier av borgere krever loven et obligatorisk bidrag på 10% av kostnaden for leiligheten;
Bolig som faller inn under et slikt program skal være i et nytt eller totalrenovert bygg.

Det er interessant å vite at til tross for tilstedeværelsen av noen ulemper ved slike programmer, for de ovennevnte preferansekategoriene er dette den eneste måten å bli eiere av etterlengtede kvadratmeter.

Prosedyren for å kjøpe en leilighet ved hjelp av et sosialt boliglån

La oss vurdere en detaljert algoritme for å kjøpe bolig under et slikt program.

Hvis en familie faller inn under en av disse kategoriene, må de først finne en passende eiendom.
Deretter må du samle alle inntektssertifikater for de siste årene for å bekrefte tilstedeværelsen av stabile inntekter til familiemedlemmer i arbeid, bekrefte dokumenter om at innbyggerne er begunstigede, og deretter gå til det statlige boliglånsbyrået for å finne ut om de vil gi penger for et boliglån. Hvis slikt samtykke er gitt, kan du gå videre til neste trinn.
Med alle de innsamlede dokumentene må du finne en bankinstitusjon som er deltaker i fortrinnslånsprogrammet og sende dem inn for behandling av søknaden. Det anbefales også å fremlegge dokumenter for eiendommen, samt en foreløpig avtale som bekrefter partenes intensjon om å kjøpe og selge eiendommen.
Hvis bankinstitusjonen gir sitt samtykke, må du ta fra dem detaljene hvor budsjettpengene skal overføres og ta dem til byråets tjenestemenn.
Deretter betales forskuddsbetalingen eller dette gjøres med budsjettpenger (avhengig av boliglånsprogrammet). Eiendommen er tinglyst i eiers navn og innført i statsregisteret.

Du må huske at bekreftelse på evnen til å betale forskuddsbetalingen kan være et formalisert innskudd i en bank hvis konto det nødvendige beløpet vil være.

Påkrevde dokumenter

Her er en liste over nødvendige dokumenter som må samles inn for å delta i fortrinnsprogrammet:

attester fra kommunale sosialmyndigheter, Forsvarsdepartementet, innenriksdepartementet, samt andre budsjettmyndigheter hvis ansatte er omfattet av sosialpantet;
et sertifikat for familiesammensetning på nåværende bosted, samt antall registrerte personer;
dokumenter som bekrefter inntekt for de siste årene, dette inkluderer et utdrag fra arbeidsboken til alle familiemedlemmer, samt bekreftelse på tilgjengeligheten av midler for å foreta en forskuddsbetaling;
tilgjengelighet av fordeler for strømregninger, bekreftelse på overføring av fødselskapital (for familier med barn).

I noen tilfeller kan en bank eller et boliglånsbyrå kreve en tilleggspakke som bekrefter soliditeten til borgeren og hans familie. Nyanser som oppstår under gjennomføringen av dette programmet.

Først av alt må du ta hensyn til påtalemyndigheten. De er ikke kvalifisert for fordeler, men har rett til betydelige rabatter på strømregninger, som betales inn på en spesiell konto i kontanter.

Hvis du ikke bruker dem, kan du om noen år samle et anstendig beløp, som vil tjene som en forskuddsbetaling. Dette gjelder også for tjenestemenn i byen Moskva.

Lønnen til slike ansatte er ikke høye, men for dem er det regionale programmer som lar dem tilbakebetale en del av boliglånsmidlene fra det lokale budsjettet.

Innbyggere som kan få sosialt boliglån.

Det er viktig å huske at barnefamilier kan benytte seg av to boliglånsprogrammer samtidig. De kan ta opp 5 % boliglån og bruke fødselskapital til å betale tilbake.

Metoder og eksempler for beregning av kvadratmeter

For å falle inn under det sosiale programmet, må fortrinnskategorier av innbyggere forstå hvor mange kvadratmeter som lar dem bruke det. Noen banker tilbyr online kalkulator s som krever oppføring av personlige og andre data.

Men alt dette er gjort enkelt. Som nevnt ovenfor kan du ikke kjøpe luksusbolig med sosialt boliglån. Boligeiendom med store kvadratmeter faller inn under konseptet. Boligloven sier at for å overholde alle minimum sanitære standarder, må hvert familiemedlem ha minst 18 kvadratmeter boareal.

Samtidig er det ett krav til: familiemedlemmer av forskjellige kjønn (ikke mann og kone), for eksempel bror og søster, må bo i separate rom. For å beregne om en leilighet er egnet for sosialt boliglån, må familien derfor ta hensyn til slike data. La oss se på eksemplet med et sosialt boliglån for en familie på 4, som inkluderer foreldre, en bror og en søster.

For hver person trenger du 18 kvadratmeter, det vil si 18x4 = 72 m2. Bror, søster, foreldre trenger separate rom. Hvis leiligheten har to rom på 72 kvadratmeter, vil slik bolig ikke være egnet. Vi trenger en tre-roms leilighet, det vil si at vi kan legge til ytterligere 18 kvadratmeter, siden det praktisk talt ikke er tre rubler med et totalt boareal på 72 m2.

Det viser seg at for et sosialt boliglån kan du kjøpe en tre-roms leilighet med et boareal på 90 kvadratmeter. Det må du huske Totalt areal, er ikke inkludert i denne beregningen.

Nettbasert sosial boliglånskalkulator

La oss nå se på hvilke data som må legges inn i den elektroniske kalkulatoren for å beregne sosiale boliglånsbetalinger.

Følgende data legges inn i den:

beløpet på forskuddsbetalingen som vil bli betalt av låntakeren eller budsjettet;
månedlig betaling på låneorganet (fast beløp);
totalkostnaden for leiligheten;
renten, som nevnt ovenfor, avhenger av preferansekategorien;
perioden lånet er tatt for.

Når du har angitt denne informasjonen, vil kalkulatoren gi deg de estimerte månedlige utbetalingene dine. I et eksempel ser det slik ut:

Kostnaden for leiligheten er 5 000 000 rubler. En startavgift er 10%, det vil si 500 tusen, balansen er 4 500 000. Renten er 5% per år. Lånet ble tatt opp for 20 år.

La oss beregne den månedlige rentebetalingen: 5/12=0,4 % per måned. Vi bestemmer den månedlige rentebetalingen: 4 500 000x0,4%/100%=18 000 rubler.

Overbetalingen av renter vil være lik: 18 000x 140 (måneder om 20 år) = 2 520 000 rubler. Pluss til dette lånebeløpet på 4 500 000, viser det seg at du må betale 7 020 000 millioner. Denne beregningen er gitt i tilfelle at hele lånesaldoen i henhold til avtalen skal tilbakebetales siste måned av boliglånet.

Men dette er et omtrentlig beløp, siden hver månedlig betaling har et visst beløp for å tilbakebetale låneorganet, tatt i betraktning det faktum at renter på bruken av penger belastes saldoen på lånet, vil beløpet ovenfor være mye mindre . Men beregningsalgoritmen vil forbli uendret.

Det er viktig å huske at en nettbasert kalkulator kun kan gi omtrentlige beregninger.

Moskva-banker som deltar i fortrinnsrettslige boliglån

I Moskva-regionen deltar følgende banker i sosiale boliglånsprogrammer:

Sberbank;
VTB 24;
Kommunikasjon Bank;
Bank Zenit;
Rosselkhozbank.

Denne videoen vil fortelle deg alt om sosiale boliglån for muskovitter:

Det er også nødvendig å ta hensyn til at en slik liste kan endres hvert år, siden noen kredittinstitusjoner kan få den nødvendige tillatelsen og også bli deltaker i sosiale utlån.

Det er viktig å huske at renten i enhver bank for et sosialt boliglån ikke vil overstige terskelen på 5-10%, og avhenger av det valgte programmet og den økonomiske tilstanden til låntakeren.

For å bli eier av en leilighet tatt på et sosialt boliglån, må du falle inn under en viss kategori av borgere, samt gi en liste over nødvendige dokumenter. Kredittforetaket overfører budsjettmidler til delvis nedbetaling av lån.